以房养老及观点
对以房养老的看法
对以房养老的看法
对以房养老的看法
上月底，有两户广州籍老人与一家保险公司签署了以房养老合约。
该保险公司表示，以65周岁男性，房产有效保险价值500万为例，老人每月领取的养老金为15155元，直至去世。
从数额看，如果房子价值不菲，每月补贴确实宽裕，足够老两口游山玩水，出国游也可玩得轻轻松松。
不过肯定会有人担心，辛苦打拼一辈子买的房，就这么抵押给保险公司了，万一老人家过世得早，岂不是白送给保险公司?应该看到，以房养老比较适合无子女或子女在国外不需要房产，并且老两口没有其他收入只能用房换钱的家庭，它是对目前家庭养老、土地养老、医保社保养老的一种有效补充，为符合条件的家庭提供了一种新的选择。
须提醒的是，以房养老属于新政策，签约的.家庭必须慎之又慎，尤其是对合约内容须掌握得一清二楚，最好在签合同的时候带上信得过的律师，逐一了解清楚，一旦合同生效，再后悔就为时晚矣。
晚年悠居,房产相伴：以房养老的生活智慧
晚年悠居，房产相伴：以房养老的生活智慧在生活的道路上，我们都希望能够安享晚年。
而作为晚年生活的重要保障之一，房产无疑扮演着重要的角色。
以房养老，成为了越来越多老年人选择的生活智慧。
一、房产保值增值在房地产市场繁荣的年代，房产的价格持续上涨。
对于老年人而言，拥有一套房产不仅可以提供居住的基本需求，还能够保值增值。
这样一来，房产便成为了老年人生活中的重要资产，为晚年的生活提供了经济支持。
二、稳定的居住环境拥有自己的住房，老年人可以获得一个稳定的居住环境。
与租房相比，老年人居住在自己的房产里，不会受到房东的干扰或者搬迁困扰。
在一个熟悉的生活环境中，老年人可以安稳地过着每一天，享受晚年的宁静和安逸。
三、增加经济收入对于一些老年人而言，房产不仅仅是居住的场所，更可以成为创造经济收入的工具。
老年人可以将闲置的房产出租出去，获得稳定的租金收入。
这样一来，不仅可以为老年人的生活增加一份收入来源，也可以更好地维护和保养房产，使其保持较高的价值。
四、享受社区服务现如今，许多房地产开发商都会在小区内建设各种配套设施和社区服务。
拥有房产的老年人可以享受到这些服务，例如健身房、游泳池、医疗服务等等，为老年人的生活提供了更多的便利和享受。
五、传承财富房产的另一个好处是可以用来传承财富。
很多老年人都愿意把自己的房产留给子孙后代，作为一份宝贵的遗产。
房产的传承不仅仅意味着财富的传递，更是凝聚了一份家族的情感和记忆。
传承房产，是老年人对子孙的一种关爱表达和家族价值观的传承。
当然，以房养老并非没有风险。
房地产市场波动、物业管理不善等问题都可能对房产养老产生负面影响。
因此，老年人在以房养老的过程中应该做好充分的规划和准备。
在购置房产时，可以选择位于热门地段和具备潜力的房产，以增加保值增值的可能性。
同时，老年人也可以考虑加入房产养老服务机构，将房产租赁和管理交给专业机构，减轻自身的负担和风险。
总的来说，以房养老是一种生活智慧，可以为老年人提供良好的居住环境、经济支持和社区服务。
现阶段我国“以房养老”的现状及对策
现阶段我国“以房养老”的现状及对策当前我国正面临着人口老龄化的严峻挑战，随之而来的就是养老服务的亟待完善。
在这种情况下，以房养老成为了一个备受关注的话题。
以房养老是指将房屋抵押给金融机构，获得一定的养老金，同时享有继续居住权和收益权。
这一模式既可以解决老年人的养老金问题，又可以缓解房地产市场的压力。
当前我国“以房养老”存在着一些问题，需要通过相应的对策来加以解决。
现阶段我国“以房养老”的现状是什么？以房养老在我国还处于起步阶段，虽然在法律层面已经有了一定的规定，但在实际操作中还存在一些问题。
一方面，养老保险制度不够完善，老年人的养老金来源单一，以房养老成为了他们的一种选择。
金融机构对于以房养老的产品和服务还不够完善，产品种类较少，服务范围不够广泛。
要想推动以房养老制度的发展，就需要针对性地加以对策。
针对当前“以房养老”存在的问题，我们应该采取怎样的对策呢？完善养老保险制度，通过多种形式的养老保险来保障老年人的养老金来源。
加强金融机构的金融产品创新，推出更多样化的以房养老产品，提高市场竞争力，为老年人提供更多选择。
加强以房养老监管，建立起相应的管理制度和监督体系，保障老年人的权益。
在完善我国“以房养老”制度的过程中，还需要解决以下几个关键问题。
首先是如何确立合理的评估房屋价值的标准，保证老年人抵押的房产价值是真实的、合理的。
其次是如何规范金融机构的行为，加强对其的监管力度，防止出现不当行为。
再次是如何建立起以房养老的流转市场，让老年人在享受养老金的房产也能够适当流转，以解决“房子变黄金”的问题。
最后是如何加强宣传和教育力度，让老年人充分了解以房养老的风险与收益，做出明智的选择。
当前我国“以房养老”制度还处于起步阶段，虽然面临着一些问题，但通过完善养老保险制度、加强金融机构的金融产品创新、加强以房养老监管、解决评估房屋价值的标准、规范金融机构行为、建立起以房养老的流转市场、加强宣传和教育力度等对策的实施，可以逐步解决这些问题，推动以房养老制度的健康发展，为老年人的养老问题提供更多选择和保障。
推行以房养老主要障碍分析及对策
创新操作模式
探索多元化操作模式
针对不同老年人的需求和实际情况，探索多元化的以房养 老操作模式，如房屋反抵押贷款、房屋出租、房屋置换等 ，以满足老年人的不同需求。
提高服务质量
加强对以房养老服务企业的管理和培训，提高服务质量和 专业水平，为老年人提供更加优质、专业的服务。
建立风险评估机制
针对以房养老的风险问题，建立科学、有效的风险评估机 制，对老年人的房产进行科学评估，确保老年人的利益不 受损害。
手续繁琐
02
03
服务质量不稳定
参与以房养老需要经过一系列繁 琐的手续和程序，给老年人带来 不便。
由于以房养老的服务提供商良莠 不齐，存在服务质量不稳定的问 题。
03
对策建议
宣传教育
01
增强宣传力度
政府和社会应该加大对以房养老的宣 传力度，让更多的老年人了解这种养 老方式，从而消除他们对这种新型养 老方式的疑虑和误解。
政策优化
政府将继续关注以房养老的发展 ，不断完善政策法规，为老年人 提供更加稳定和可靠的保障。
以房养老的挑战与应对策略
观念转变
一些老年人对以房养老持有疑虑和担 忧，需要加强宣传和教育，帮助老年 人了解和接受这种新型的养老方式。
风险控制
以房养老涉及金融风险和操作风险， 需要建立完善的风险控制机制，保障 老年人的权益和利益。
02
提高公众认知
通过各种渠道，如媒体、社区活动、 讲座等，向公众普及以房养老的相关 知识，包括操作流程、政策规定等， 以提高公众对以房养老的认知度和接 受度。
03
建立示范效应
政府可以选取一些试点城市或地区， 推行以房养老的成功案例，让老年人 看到这种养老方式的实际效果和优势 ，从而增强他们参与以房养老的信心 和意愿。
浅析以房养老在的现状与前景
浅析以房养老在的现状与前景随着社会老龄化的加速，养老问题已经成为我国面临的一大难题。
如何在老年人面临退休后生计问题的情况下呈现出一种和谐的养老方式，已经成为关注的热点问题。
在这个背景下，以房养老方案被越来越多的老年人接受和认可，并慢慢地转变为管中窥豹式的趋势。
I．浅析现状以房养老方案是指老年人把自己的房子，转移至养老机构或保险公司，以换取业主补偿费用或终身养老服务。
这样的模式最大的优点就是降低老年人在养老阶段的负担，帮助他们转移养老压力，能够舒缓老年人心理的负担和经济负担。
目前，以房养老已经得到许多机构的支持。
这些机构分别是以银行、保险、房地产、养老服务机构和政府为代表。
例如，中国建设银行、中国平安保险、绿地养老等，都开始推出自己的以房养老业务。
企业推出的以房养老计划主要的模式是：1．抵押贷款模式：这种模式下，老年人把名下房产资产抵押给养老机构，得到对应的资金支持。
2．买断模式：这种模式是指，老年人把自己的房子直接出售给养老机构，机构会安排老年人居住在自己的房子里面，为老年人提供终身免费的入住养老服务。
3．租赁模式：这种模式是指，老年人把自己的房子出租给养老机构，并在之后收取租金或定期向老年人提供服务。
这三种模式中，最为普遍和主流的是买断模式和抵押贷款模式。
尽管以房养老方案具有许多优点，例如可以为老年人提供简便的资金来源、缓解养老压力等，但在实践中依然存在不少问题。
首先，房屋评估价值面临着不确定的风险。
在以房养老的投资收益方面，由于房产市场的波动性，特别是一些中小城市的房产市场的波动性较大，故评估房屋的价值需要更多的专业人员参与。
但是，由于相关行业的资质认定较为缺乏，导致评估结果有很大的不确定性。
其次，另外一个主要问题是服务质量保障。
例如，在全国分布较多的绿地养老，其主要服务方向是独立居住老人。
但在这个过程中，很多家庭的养老需求却无法被满足，导致了服务不足的问题。
II．前景展望尽管以房养老方案存在上述问题，但是由于老年人对养老方式的需求日益增长，以房养老方案的前景十分美好。
老有所居,房产助力：以房养老全面解读
老有所居，房产助力：以房养老全面解读在当代社会，随着人口老龄化问题日益凸显，养老问题成为了举国关注的焦点。
而以房养老作为解决养老问题的一种方式，正逐渐引起人们的关注和认可。
本文将对以房养老进行全面解读，深入探讨其原理、优势和可行性。
一、以房养老的基本原理以房养老即指通过将房产作为养老资金的一种方式，将房屋转让或租赁给养老机构或老年人，换取养老金或租金，以保障老年人的生活需求。
这一模式的基本原理是通过充分利用房产的价值，为老年人提供养老资金，实现老有所依的目标。
二、以房养老的优势1. 解决养老问题：以房养老能够为老年人提供稳定的养老金或租金收入，解决了养老问题，提高了老年人的生活质量。
2. 兼顾房产保值增值：通过以房养老，老年人能够将自己的房产价值最大化地利用起来，避免了房产空置带来的财务负担，同时也能顺应房产市场的发展，实现房产价值的保值和增值。
3. 促进经济发展：以房养老模式有利于促进社会资源的优化配置和经济的稳定发展，推动房地产市场的活跃，同时也有助于推动养老产业的发展，刺激相关服务业的增长，为社会经济健康发展提供支持。
4. 强调家庭责任：以房养老在一定程度上强调了家庭责任和子女对老人的赡养义务。
通过鼓励老年人将房产用于养老，降低了养老负担，也有助于引导家庭关系的和谐稳定。
三、以房养老的可行性分析1. 市场需求：近年来，中国的老龄化问题日益突出，老年人群体持续增长，有着相应的市场需求。
同时，中国的房地产市场也发展迅猛，房产资产规模庞大，为以房养老提供了广阔的市场空间。
2. 法律和政策支持：我国的相关法律和政策也对以房养老给予了一定的支持和规范，为其发展提供了保障。
如《老年人权益保障法》中明确规定，老年人享有将自己的房产用作养老保障的权利。
3. 养老机构的建设：随着以房养老的逐渐普及，养老机构的建设和规范将得到进一步完善。
这将有助于提供更专业和全面的养老服务，为老年人提供更好的养老环境和条件。
现阶段我国“以房养老”的现状及对策
现阶段我国“以房养老”的现状及对策随着我国人口老龄化加速，养老问题日益引起关注。
而由此催生出的“以房养老”方案，也成为一种备选方案。
为了更好地了解其现状以及如何改进，本文将对“以房养老”进行分析。
一、现状分析“以房养老”是指老年人把自己的住房进行逆向抵押或转让，通过获得一定的资金来提供日常开支，维持生活。
其实质是通过房产的变现，实现老年人的经济保障。
目前，“以房养老”进入了快速发展时期，在我国的银行、保险公司等金融机构中都可见这种服务形式。
但现实中，却存在着很多问题：首先是监管不规范，市场还存在一些“黑中介”，以及合同中存在着灰色条款，利益并不平等；其次，资金回报率过低，例如住房抵押贷款的利率与一般房贷相差无几，远远低于房屋增值的收益；最后，转让房产需要交纳过高的税费，加上随时可能发生的房屋贬值，使得“以房养老”变得高风险。
二、解决对策为了解决以上问题，应从以下几方面进行改进：1.加强监管，规范市场对“以房养老”行业进行监管，规范市场秩序是解决问题的首要措施。
应加强行业准入标准，规范机构资质，严格执行合同诚信原则，消除灰色条款纠纷。
同时，建立统一的信息平台，提供风险提示和法律支持，增强监管力度。
2.提高回报率，增加吸引力提高“以房养老”的回报率，增加其吸引力是解决问题的关键。
可通过制定更加灵活的资金计划，与老年人的生活需求相对应，优化资产配置，减少金融机构运营成本，实现最大化的利益分配，提高回报率，以提高“以房养老”的吸引力。
3.优化税费政策，降低风险针对转让房产需要交纳过高的税费问题，应出台优惠政策，可以在一定程度上降低此类风险，如延长适用时间，减免部分税费等。
此外，资产转让合同中应特别注明风险，公开全额费用，避免隐形增加老年人的风险。
三、结论“以房养老”是一种随着我国人口老龄化加速所催生出的养老方式。
然而，其目前存在的问题不能被忽视，必须采取对应的解决措施，对行业加强监管，提高回报率，优化税费政策，以避免老年人衰老后再次面临生活困境，提高其生活质量。
现阶段我国“以房养老”的现状及对策
现阶段我国“以房养老”的现状及对策随着我国人口老龄化进程的加速，养老问题越来越受到社会的关注。
在这个背景下，房地产作为人们重要的财富来源，以房养老政策逐渐成为一种备受青睐的养老方式。
目前我国“以房养老”的现状却存在着一些问题，需要我们深入探讨并提出对策。
1.政策不够完善。
我国“以房养老”政策起步较晚，目前还没有统一的法律法规来规范此类业务。
由于缺乏明确的管理规定和监管机构，导致“以房养老”市场缺乏规范和透明度，让老年人和家庭在利用房产养老过程中面临着一定的风险。
2.认知水平不高。
由于我国“以房养老”政策相对新颖，老年人对于这种养老方式的认知水平不高。
一些老年人对于“以房养老”缺乏深入了解，容易受到不良信息的误导，从而导致在选择养老方式上存在一定的迷茫和困惑。
3.缺乏专业指导。
在“以房养老”领域中，缺乏专业的指导和服务机构，老年人在进行养老规划时无法得到专业的建议和指导，往往容易陷入一些不利的交易中。
4.市场乱象丛生。
目前，我国“以房养老”市场上存在着一些乱象，一些不法机构以各种形式进行欺诈，给老年人带来实质上的损失。
二、对策建议1.加强立法和监管。
政府应加大对“以房养老”政策的立法和监管力度，制定相关的法律法规和管理机制，规范“以房养老”市场，确保老年人和家庭的合法权益。
2.加强宣传和教育。
政府和相关机构应加强对“以房养老”政策的宣传和教育，提升老年人对“以房养老”政策的认知水平，让他们能够更全面、更深入地了解这种养老方式，减少受到不良信息的误导。
3.建立专业服务机构。
政府和相关机构应建立更多的“以房养老”专业服务机构，提供老年人在养老规划中的专业指导和服务，帮助他们更好地选择和规划养老方式。
我国“以房养老”政策目前还存在着一些问题，需要政府和相关部门采取有效的措施加以解决。
只有通过加强政策监管、提升老年人认知水平、建立专业服务机构和打击市场乱象等措施，才能让“以房养老”政策真正发挥其应有的作用，为老年人提供更加可靠、稳定的养老保障。
中国“以房养老”研究综述
中国“以房养老”研究综述中国“以房养老”是一种通过将房屋抵押给银行或保险公司来获得养老金的养老方式。
在中国，随着人口老龄化问题的日益严重，以及房地产市场的迅速发展，以房养老逐渐成为一种备受关注的养老方式。
本文将就中国“以房养老”的研究综述进行分析。
目前，以房养老在中国的发展还处于起步阶段，尚未形成完善的政策和市场体系。
随着政府对养老问题的重视和房地产市场的发展，以房养老未来有望成为一种重要的养老方式。
二、以房养老的优势和劣势1. 优势以房养老最大的优势就是可以将房产变现，提供老年人的养老保障。
老年人通过将房产抵押给金融机构，可以获得一定的养老金，可以解决养老金来源不足的问题。
以房养老还可以缓解子女负担，让子女更加放心，减少家庭矛盾。
2. 劣势以房养老的劣势主要体现在风险和限制方面。
抵押房产存在一定的风险，如果养老金无法覆盖抵押贷款，就有可能导致房产被银行或保险公司强制执行。
以房养老对房产的限制比较严格，比如抵押的房产必须是业主本人的住房，且房龄和房价都有一定的限制，这些限制都对老年人的选择造成了一定的影响。
三、以房养老的政策与实践中国政府对以房养老的政策一直在积极探索和推进。
2013年，国务院印发了《关于发展住房租赁市场的指导意见》，提出了发展以房养老的相关政策，为以房养老的发展提供了一定的政策支持。
一些地方政府也对以房养老进行了一些尝试，比如北京、上海等城市就推出了相关的政策试点。
在实践方面，一些金融机构也开始逐渐开展以房养老业务。
目前，中国人民银行、中国银行、中国建设银行等银行，以及中国人寿、中国平安等保险公司都推出了以房养老产品。
这些产品在一定程度上为老年人提供了养老保障，也为以房养老的发展打下了一定的基础。
以房养老在实践中也面临着一些困难和挑战。
金融机构对抵押房产的评估标准不统一，给老年人融资带来了一定的困难；以房养老的利率和风险也需要更加完善的监管与制度保障。
1. 完善政策法规。
政府需要出台更加明确和全面的以房养老相关政策，建立相关的法规和标准，规范以房养老市场的发展。
现阶段我国“以房养老”的现状及对策
现阶段我国“以房养老”的现状及对策1. 引言1.1 现阶段我国“以房养老”的现状我国“以房养老”是指通过将房产资产转化为养老金来实现养老保障的一种养老方式。
目前，我国“以房养老”已经逐渐成为一种新兴的养老方式，受到越来越多老年人和家庭的关注和选择。
随着我国人口老龄化问题的加剧和养老保障制度的不完善，越来越多的老年人开始关注自己的养老保障问题，并希望通过“以房养老”这种方式来解决养老难题。
目前，我国“以房养老”的现状呈现出以下几个特点：兴起较晚。
与传统的养老方式相比，“以房养老”是一种相对较新的养老方式，在我国发展尚属初级阶段。
存在较多的政策空白。
目前我国相关的“以房养老”政策和法规还不够完善，存在许多不明确和模糊的地方，导致养老市场的不规范和混乱。
缺乏统一规范和监管。
由于我国“以房养老”市场发展较快，但监管机制尚不够健全，导致一些不法行为和风险问题时有发生。
我国“以房养老”的现状还存在诸多问题和挑战，需要加强监管与规范发展，推动多元化发展，以确保老年人的权益和养老保障。
1.2 现阶段我国“以房养老”的对策为解决我国“以房养老”存在的问题，必须加强监管与规范发展。
目前“以房养老”市场亟需监管部门采取更严格的监管措施，加强对养老机构和服务的监督检查，提高市场准入门槛，确保养老服务的质量和安全。
要建立健全相关政策法规，完善养老保障体系，明确养老服务的产业标准和行业规范，防范和化解各类养老风险。
为促进“以房养老”行业的多元化发展，应该推动相关机构和企业开展多样化的养老服务。
一方面，鼓励建立多层次、多样化的养老保障体系，推动养老服务业与房地产、金融等行业深度融合，拓展养老服务的供给模式和渠道。
要鼓励和支持社会力量参与“以房养老”事业，鼓励民间资本、社会组织等不同主体开展创新性的养老服务项目，满足老年人多样化、个性化的养老需求。
加强监管与规范发展以及推动多元化发展是当前我国“以房养老”面临的重要对策。
只有通过规范发展和多元化发展，我国“以房养老”才能更好地为老年人提供高质量、便捷、安全的养老服务，促进老年人健康、幸福、有尊严地老龄化。
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“以房养老”还有多远
国务院参事、原中国人口与发展研究中心主任马力认为， ‚以房ห้องสมุดไป่ตู้老‛政策虽好，但必须达到几个前提条件。首先， 国家人均收入达到中产阶级水平，房子不会成为影响子女 发展的后顾之忧;其次，社会养老和保障制度必须进一步完 善，财产性收入应包括股票、债券和相关理财产品，房子 不再是财产性收入最重要来源;最后，国人改变‚养儿防 老‛‚传宗接代‛的传统观念，形成自我养老、自我发展 的理念。 ‚解决中国人的养老问题，目前还应首先健全基本社会养 老保障体系，尽快改变养老‘双轨制’。‘以房养老’模 式只能是养老金保障养老制度的一种补充。‛
日本：以房养老对申请人的条件要求较苛刻。以 东京为例，申请人年龄必须65岁以上，要居住在 自己持有产权的住宅中，且不能有子女同住。申 请人家庭的人均收入要在当地的低收入标准之下， 已经申请低保等福利政策的家庭不能享受这项政 策。申请人持有产权的房屋必须是土地价值在 1500万日元以上的独门独户建筑，集体住宅不可 申请。
“以房养老”的优势与限制
优点：
1、分散政府养老保障的压力 。保障制度健全 的国家一般把养老分为三个层次：社会基本养老 保险、企业补充养老险和个人储蓄计划，由于三 个层次缺一不可，被形象地称为‚三条腿的板 凳‛。基本养老保险是由国家立法强制实施的一 种社会保障制度，旨在保障员工退休后的基本生 活需求。而反向按揭作为个人自主养老的新选择， 可以在一定程度上补充社会养老的不足，带有明 显的补充养老保障性质。
以房养老的常见形式
将房子出租出售，用租 租售换养 金或售房款养老
售出/租出大房再换购/ 以大换小 租入小房 用差价款养老 将住房出售，再租回原 住房，用该笔款项缴纳 售后返租 房租和养老
其他国家的一些以房养老形式
荷兰："以房养老"模式起源于荷兰，但荷兰人对 这种方式不感兴趣，"倒按揭"基本没有市场。一 般人65岁退休时可拿到工作时收入的70%以上， 房子一般都是自己买下来，没有租房的压力， 2009年荷兰人住房自有率为57%。退休后的生活 更轻松，有了很好的生活保障，他们一般不需要 也不会考虑用"以房养老"这种方式来过退休后的 生活。
第16组：万仪冉、韩屿霓
75岁
55岁
2人养活
30岁
13人
3岁
家庭结构转变
子女不堪重负
以房养老
以房养老，也被称为‚住房反向抵押贷款‛或者 ‚倒按揭‛。是指老人将自己的产权房抵押出去， 以定期取得一定数额养老金或者接受老年公寓服 务的一种养老方式，在老人去世后，银行或保险 公司收回住房使用权，这种养老方式被视为完善 养老保障机制的一项重要补充。
3、开拓银行保险等金融机构业务领域 开 展反向按揭业务，银行可以收取高于一般 贷款的利息，加上全球老龄化趋势的推动， 各国对这种贷款的需求总量很大，因此将 为银行开辟一个规模很大并且全新的效益 增长点。对于保险机构，由于推出住房反 向抵押贷款的银行都会要求对房屋的毁损 灭失等进行保险以避免风险，因此也将意 味着新的业务领域的出现。
2、提升老年人晚年生活品质 通过申请反 向按揭，能帮助拥有住房的老年人融通资 金，使老年人有了额外的固定收入，不再 为医疗保健和生活费用发愁。有了这笔钱， 他们可以重新装修房子，把居住环境弄得 更加舒适;他们还可以改变生活方式，比如 出外度假、旅游，享受更幸福、更愉快的 晚年生活;再有，反向按揭增强了老年人的 经济能力，可能推动‚银发‛市场的消费
美国：许多美国老年人在 退休前10年左右就为了自 己养老而购买了房子，然 后把富余的部分出租给年 轻人使用，利用年轻人支 付的房租来维持自己的退 休后生活。由于美国的房 屋出租业比较发达，美国 人支出的房租大约占个人 支出的1/4到1/3，因而房 屋出租的收益也是比较可 观的。‚以房养老‛已被 许多美国人认为是一种最 有效的养老方式。
英国：‚以房养老‛主要有两种形式，一是把房 产抵押给银行等机构，每月取得贷款作为养老金， 老人继续在原房屋居住，直至去世或搬进养老院 后用该住房归还贷款，大约有20%左右50岁以上 的老年人打算采用这种方式；另一种就是出售大 房，换购小房，用差价款养老。此外，还有老人 将房产出售后搬到其他物价水平较低的国家去养 老。
谢谢！
结语：
在公共财政无力解决所有养老问题的现 状下，将老年人的资产通过配置成为养老 资源，不失为解决养老难题的积极补充。 而现有房屋产权70年的规定是‚以房养老‛ 难以推行的最大阻力，对于抵押房产的老 人来说，可能会面临着产权到期，人活着 ‚钱‛花光了的问题。‚以房养老‛创意 不错，操作起来却不易，还需要相关政策 的扶持和法律法规的不断完善。
若要摆脱“以房养老”在国内遭遇的困境，还必 须从以下方面发力
观念:加强宣传，引导民众的观念更新
制度:完善制度设计，健全立法
几大举措
执行:由有公信力的机构主导
调控:稳步调控政策，规范房地产市场
产权:明确产权期限及续期手续
15
观点
“以房养老”产品的出现是社会保障制度 的一种探索，也使保险公司拓展了服务领 域、增加了收益。但从另一方面说，“倒按 揭”贷款尽管以老人住房资产作抵押，贷款 回收有一定保证，但面对这类无限制周期 贷款，抵押资产的变化，利率的不稳定， 预付款的风险及房屋的维修不当等方面都 存在着一定的市场风险，回收风险在这种 新型的养老模式或者说房地产融资方式中 仍是不可回避的话题。