房地产每平方建筑成本及工程成本测算方法
房地产项目成本测算
2023年12月27日星期三
项目成本测算条件
准确地测算项目成本，是开发商决策的重 要环节。以下从土地成本、前期规费、工 程成本、间接成本等几个方面分别予以论 述。分析的前提是该地块的面积、容积率 、规划要点已确定，建材市场行情相对稳 定，并且开发商有一定的管理水平。
项目成本构成
（6）、物管、围墙：20元/平方米
（7）、安全智能化：20元/平方米
（8）、其他费用：约50元/平方米
合计：300元/平方米
本项目以低层框架为测算标准
所以整个项目工程成本为1000+40+300=1340元/平方米
四、开发间接费用： 1、资金成本（银行贷款利息）： 1个亿（土地总价款） 50%（贷款额度） 7.02%（一年期贷款利率） 133200平方米（总建筑面积） 2年（建设周期）
开发间接费用
❖ 此项费用是指开发商运作该项目所需发生的开支，具体明细如下 ：
❖ 1、资金成本。该费用实际是项目开发的机会成本，在进行项目 成本分析时，应按项目全贷款来考虑，因为开发商即使是用自有 资金，也还是存在机会成本。具体分析时应采用动态现金流的计 算方法。
❖ 2、管理费用。此项费用无须多述，包括人员工资、办公费用、 办证费用、杂项开支等，此费根据各公司实际的管理水平按比例 计算。
一、土地成本 二、前期规费 三、工程成本 四、开发间接费用 五、其他费用
土地成本
❖ 随着公开竞拍的推行，土地成本日益成为 开发成本的重要组成部分，综合的地价内 容非常广泛，主要包括：土地中标价、拆 迁补偿费用、代劳费用、交易契税等，土 地成本约占项目开发成本的35％-40％，并 有进一步上升的趋势。
（2）、低层框架（11层以内）： 950-1000元/平方米
区住宅工程成本测算办法
区住宅工程成本测算办法一、背景介绍在房地产发展的过程中，房屋开发的成本一直是开发商和投资者所关注的重点。
成本的高低直接影响着房屋开发的成功与否，因此了解和掌握测算成本的方法是非常必要的。
针对区住宅工程成本测算，我们需要从以下四个方面进行考虑：1.地基及基础工程成本2.结构工程成本3.安装工程成本4.装饰工程成本为了更好地控制和管理区住宅工程成本，我们需要掌握区住宅工程成本的测算方法，使得项目闭环的成本预算更为准确和准确。
本文将详细介绍区住宅工程成本测算的方法和流程。
二、地基及基础工程成本地基及基础工程成本是居民区住宅工程成本中最为关键的一项，因为良好的基础工程是保证房屋结构稳定的重要保证。
因此，在进行基础工程的测算时，我们需要具体考虑以下内容：1.土地成本：土地价格的高低将对居民区住宅工程成本带来影响；2.地下室挖方、回填：在地基工程实施之前，需要主要考虑土方工程的成本；3.地基处理费：在地基工程中，基础地基的处理需要特别照顾，因此在预算中应该充分考虑；4.基础支撑：对于基础工程，不同的支撑方式需要不同的成本测算。
三、结构工程成本结构工程成本是指建筑结构和土木工程等建筑主体工程的成本，包括墙体、楼板、屋架等等。
这一项的成本测算也是十分关键的，因此我们需要考虑以下几点：1.建筑结构：建筑的结构、层数、高度、墙体厚度等都是影响结构工程成本的因素；2.钢品成本：如果使用钢管或钢筋混凝土来进行建筑，那么钢品成本也需要纳入考虑范围；3.土建工程：对于土木工程这些基础结构的成本需要特别注意；4.梯子、栏杆等配套设施：在结构工程中，除了建筑本体，还需要考虑梯子、栏杆等相关配套设施的成本。
四、安装工程成本安装工程成本是相对繁杂的一项成本测算。
安装工程包括电气、智能化、给排水、空调、消防等等。
因此，在进行安装工程成本测算时，需要考虑以下几个因素：1.电气、智能化：如果要进行智能化设备的安装，那么需要计算智能化设备的成本；2.水电、空调管道工程：水电、空调管道的布置、安装和零部件的成本和维修等都需要考虑；3.安装工程对质量和工期的要求：不同的装置成品对质量和工期有不同的要求。
房地产成本估算的办法
房地产成本估算的办法房地产成本估算是房地产开发过程中的重要环节，它对于项目的可行性和经济效益具有重要影响。
准确估算房地产项目的成本可以帮助开发商制定合理的销售策略和定价策略，最大限度地降低开发风险，提高投资回报率。
本文将介绍房地产成本估算的几种办法。
1. 直方图法直方图法是一种常用的房地产成本估算方法，它通过收集和分析相关的数据，绘制直方图来估算房地产项目的成本。
具体步骤如下：1.收集相关数据，包括土地成本、建筑材料成本、施工费用、设备采购费用等。
2.对收集到的数据进行分类和整理，确定各项成本的范围和分布情况。
3.根据数据的分布情况绘制直方图，用于分析和估算各项成本的概率分布。
4.结合直方图的分析结果，计算出房地产项目的总成本。
直方图法的优点是可以直观地展示各项成本的分布情况，帮助开发商了解成本的概率分布，做出更准确的决策。
但是直方图法也有一些局限性，例如对数据的要求较高，需要收集大量的数据并进行统计和分析。
2. 比较法比较法是一种常用的房地产成本估算方法，它通过比较已经完成的类似项目的成本来估算当前项目的成本。
具体步骤如下：1.查找和收集与当前项目相似的已完成项目的相关数据，包括土地成本、建筑材料成本、施工费用等。
2.分析已完成项目的相关数据，确定其与当前项目的相似性和可比性。
3.根据已完成项目的成本数据，进行加权平均或调整，估算当前项目的成本。
4.结合项目的具体情况和市场需求，对估算结果进行修正和调整。
比较法的优点是相对简单易行，可以快速估算项目的成本。
但是比较法也有一些限制条件，例如需要足够的可比项目数据，而且项目的相似性和可比性需要经过较为严格的分析和判断。
3. 投资回报率法投资回报率法是一种常用的房地产成本估算方法，它通过计算项目的投资回报率来估算项目的成本。
具体步骤如下：1.确定项目的预计销售价格和销售量。
2.计算项目的净现值和投资回报率。
3.根据预期投资回报率反推项目的成本。
投资回报率法的优点是能够将项目的成本和预期回报结合起来考虑，更全面地评估项目的可行性和经济效益。
房地产开发成本估算及计算
房地产开发成本估算及计算一、开发成本1、土地成本土地费用=土地出让金+拆迁安置补偿费（城镇土地）或征地费用（农业用地）一般用楼面地价表示。
B楼面地价＝每亩单价/(666.67x容积率)...例如100万一亩...1.5容积率...楼面地价就是1000元/平方米。
2、前期工程费项目前期规划、设计、可研费用可按总投资的一定百分比进行估算，水文地质勘察可根据工程量估算，三通一平的费用可根据实际工程量计算。
一般前期工程费占建安工程费的3.5%—6。
其中"规划设计 (含景观\装饰)费"一般为30-50/平方米(一线城市70-120)。
3、建安工程费主要指建造建筑物所发生的建筑工程费用，设备采购费用及安装工程费用等。
一般按楼层和结构进行估算。
此费用不是简单的土建+安装的费用，还应包括小区内的景观、设备等项目的费用。
更重要的一点是，该费用一般按销售面积算，而不是建筑面积，这样便于核算，地下人防、物业、居委会、部分设备房等一些不能销售的物业面积都不能计算在内。
4、基础设施建设费建筑物2米以外和项目用地规划红线以内的各种管线（比如供水、供电、供气、供暖、有线电视、电话等等）和道路工程。
一般按实际工程量估算，通常占建安费的15%左右。
5、公共设施配套建设费居住小区内为居民服务配套建设的各种非营利性的公共配套设施的建设费用。
一般按规划指标和实际工程量计算，也可按配套项目的建筑面积和单价来计算，也可按建安费的3%—5%估算。
6、开发期间税费各地区不同，缴纳的税费也不同。
一般按建安费的8%—15%估算。
7、其他费用按当地有关部门的费率估算，约占建安费的3%。
也可以把此项直接并入开发期间税费进行估算。
8、不可预见费一般取1—7项之和的1%—3%，或建安费的2%-5%。
二、开发费用9、管理费用开发成本的2%-3%。
10、财务费用为了计算简便，一般假定借款当期均在期中支出，其后各期按全期计算，还款当期按期末还款，按全期计息。
房地产开发一平米房子有多少成本
房地产开发一平米房子有多少成本?设计费用：约为15 到40 元每平方米，价格差别主要在楼盘的档次上面；土地费用：就是土地出让费用，通常就是拍卖价格；建造费用：土建和安装，每平方米多层约为900 到1200 ，小高层约为1000 到1500 ，高层约为1300 到1800 左右；配套费：就是煤气、电力、电信、勘察、质检等部门收的配套费，各个地方不大一样，但基本每平方米在150 到300 之间；一线城市高点；绿化、景观：基本控制在每平方米100 到300 之间，也有几十元每平方米的，高档小区就是那种园林式的在200 左右；广告费用一般控制在总楼盘总价的3% 到5% ；公关费：这个费用的支出有很大区别，但总的来说，公关费用的多的土地价格就便宜，用的少的土地价格就高点，一般为10% 左右；税收：暂定为500 元每平方米，呵呵，这个里面学问比较多，深入下去，可能要写很多；运营费用：包括房产公司各个人员工资福利等等正常开销，一般都控制在5% 到10% 之间，由于再大的房产公司实际用在每个项目上的人很少，这个费用比较机动；呵呵，还有别的一些费用，主要是前期的运做费用成本，这个比例很少；这样算下来，不管在什么地方的楼盘，它的每平方成本价格在：1500+ 土地价格到2500+ 土地价格之间；呵呵山牧发表于2010-8-4 14:29XXXX 项目工程投资费表用标准明序号费用名称数量费用标准（元/ ㎡）费用金额（万元）备注一土地费用213331.2 1111.1 32000.0 100 万元/ 亩，320 亩二前期工程费用72.0 2072.81 规划设计费用287997 60.0 1728.0 按总建筑面积，含总规费用2 勘探费用287997 5.0 144.03 标底编制287997 0.8 22.5 按标底× 1.2 ‰4 招投标管理费287997 0.2 5.6 按标底× 0.3 ‰5 工程审计287997 1.0 28.1 决算价× 1.5 ‰6 购地形图287997 0.1 2.07 放线、测绘287997 0.1 1.58 临时水518 0.9 25.9 供水费用×5%9 临时电1440 4.0 115.2 供电费用×8%三基础设施建设费166.1 4783.61 供电工程287997 50.0 1440.02 供水工程287997 18.0 518.43 排污工程287997 18.0 518.44 煤气工程287997 10.0 288.05 室外管线费用287997 8.0 230.46 道路广场工程287997 11.0 316.87 绿化及环境艺术287997 50.0 1440.08 变电站、煤气调压站、水泵房287997 1.1 31.7四建安工程费880.4 25356.61 桩基287997 60.0 1728.02 单体土建287997 650.0 18719.8 部分框架结构3 电梯287997 70.0 2016.0 分摊到总建筑面积4 消防287997 20.0 576.0 分摊到总建筑面积5 智能化287997 100.0 2880.06 质监费287997 1.0 28.1 土建费× 1.5 ‰7 监理费287997 13.0 374.4 土建费×2%8 大门287997 3.5 100.09 幼儿园287997 13.0 374.4 社区物管中心287997 10.0 288.010 中心会所287997 30.0 864.0五管理费用24.0 692.11 公司运行管理费用（2 年期间）64213 22.3 642.1 前四项费用×1%2 物管前期费用 1.7 50.0六不可预见费64905 67.6 1947.2 前五项费用×3%土地平整费用32000 44.4 1280.0 土地费用×4%公厕、垃圾站287997 0.5 14.4 地下停车场287997 7.9 227.5其他287997 15.9 457.9七销售费用148.0 4262.41 可行性研究、策划费106559 18.5 532.8 销售总额× 5 ‰2 销售代理费用106559 74.0 2131.2 销售总额×2%3广告费用106559 55.5 1598.4销售总额×1.5%八银行利息19200 60.0 1728.0启动资金×6%× 1.5 年九税金460.2 13253.81营业税106559 205.4 5914.0销售总额×5.55%2所得税22242 254.9 7339.8毛利润×33%总计2989.5 86096.5容积率1.35 平均单价3700.0山牧发表于2010-8-4 14:31宗地2XXX 拍-XX 地块（金州路两侧）主要规划指标：土地面积：27102 平方米（40.65 亩）容积率： 2.4 （商业7% ）建筑密度：28% 以下规划绿地率：30% 以上规划层数：15 层以下文化活动室：300 平方米，公厕60 平方米，卫生服务站60 平方米；成本测算：一、容积率： 2.4 占地面积：27102 平方米（40.65 亩）建筑密度：28% 基底面积：7589 平方米二、建筑面积： 2.4X27102=65045 平方米其中店面：4553 平方米住宅：60072 平方米公建：300+60+60=420 平方米多层住宅（70% ）：42050 平方米高层住宅（30% ）：18022 平方米架空层面积：7589-4553-420=2616 平方米三、总面积：65045+2616=67661 平方米四、成本计算：1、建筑安装工程造价：架空层造价：550 元/ 平方米（27102X0.28-4553 ）/67661X550=25 元/ 平方米不带电梯住宅造价：700 元/ 平方米42050/67661X700=435 元/平方米带电梯住宅造价：900 元/ 平方米18022/67661X900=240 元/ 平方米店面及公建造价：700 元/ 平方米4973X700/67661=2 元/ 平方米永久性用水施工、设备费用：10 元/ 平方米 3 、永久性用电施工、设备费用：35 元/ 平方米4、监理费用：7 元/ 平方米5、道路及围墙费用：15 元/ 平方米6、绿化费用：10 元/ 平方米7、图纸设计费用：12/ 元/ 平方米8、钻探费用： 3 元/ 平方米9、广告费、楼书、模型：12 元/ 平方米10 、售楼部及临时办公室： 5 元/ 平方米11 、审批接待、办公费用：12 元/ 平方米12 、市政排污费：15 元/ 平方米13 、质量监督费：700X0.2%=1.4 元/ 平方米14 、有线电视： 1 元/ 平方米15 、人防补偿费用：24 元/ 平方米16 、静载费用： 3 元/ 平方米17 、安防费用： 6 元/ 平方米18 、土方回填费： 1 元/ 平方米19 、电信及信报箱： 1 元/ 平方米20 、大门、路灯、传达室： 4 元/ 平方米21 、投资利息：10 元/ 平方米（80+24+6+3+1+5 ）0.7%X1222 、工资{ （5000 （项目经理）+3500 （副总经理）+2500 （工程部经理）+1500 （技术员）X5+2500 （财务经理）＋1500 （会计）＋1300 （出纳）＋１５００（售楼部经理）＋800 Ｘ３（售楼人员）＋1000 （炊事员）}/67661=7 元/ 平方米23 、奖金：141454800X1%/67661=21 元/ 平方米）24 、营业税：141454800X6%/67661=125 元/ 平方米综上总计：1043 元/ 平方米总成本：67661X1043=70570423 元当地调查可售平均价格：（4553 Ｘ6000 （店面均价）＋60072 Ｘ2500 （住房均价））＝177498000 元利润：177498000 元－70570423 元＝106927577 元最高土地售价：106927577 元／67661 ）/ （1＋0.7 ％Ｘ12% ）＝1580 ／1.084 ＝1457 元／平方米换算单位：（106927577 元／40.65 ）/（1＋0.7 ％Ｘ12% ）＝242.66 万元/亩山牧发表于2010-8-4 14:35房地产建筑成本（按建筑平方米算）1 、桩基工程：70~100 元/ 平方米；2、钢筋：40~75KG/ 平方米（多层含量较低、高层含量较高），合160~300 元/ 平方米；3、砼：0.3~0.5 立方/ 平方米（多层含量较低、高层含量较高），合100~165 元/平方米；4、砌体工程：60~120 元/平方米（多层含量较高、高层含量较低）；5 、抹灰工程：25~40 元/ 平方米；6、外墙工程（包括保温）：50~100 元/平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达300~1000 元/ 平方米；7、室内水电安装工程（含消防）：60~120 元/ 平方米（按小区档次，多层略低一些）；8、屋面工程：15~30 元/ 平方米（多层含量较高、高层含量较低）；9、门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5 平方米（与设计及是否高档很大关系，高档的比例较大），造价90~300 元/平方米，一般为90~150 元/ 平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到300 元/ 平方米；10 、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30~150 元/ 平方米（与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高）；11 、地下室（如有）：增加造价40~100 元/ 平方米（多层含量较高、高层含量较低）；12 、电梯工程（如有）：40~200 元/ 平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为100 元/ 平方米；13 、人工费：130~200 元/ 平方米；14 、室外配套工程：30~300 元/平方米，一般约为70~100 元/ 平方米；15 、模板、支撑、脚手架工程（成本）：70~150 元/ 平方米；16 、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的5~8% ：约60~90 元/ 平方米；17 、临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房）：30~50 元/ 平方米；18 、检测、试验、手续、交通、交际等费用：10~30 元/ 平方米；19 、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10% ）：以上各项之和*10%=90~180 元/平方米；20 、上交国家各种税费（总造价 3.3~3.5%）:33~70 元/ 平方米，高档的可能高达100 元/平方米。
建筑工程造价指标汇总(完整)
建筑工程造价指标汇总目录一、各种建筑造价分析表31、全现浇结构住宅楼： (3)2、全现浇结构板式小高层住宅楼： (3)3、全现浇结构板式住宅楼： (3)4、全现浇结构塔楼： (4)5、框剪结构住宅楼： (4)6、框剪结构商住楼： (4)7、混合结构住宅楼： (5)二、房地产建筑成本（按建筑平方米算）51、桩基工程（如有）：52、钢筋： (5)3、磔： (5)4、砌体工程： (5)5、抹灰工程: 66、外墙工程（包括保温）：67、室内水电安装工程（含消防）：68、屋面工程： (6)9、门窗工程（不含进户门）：610、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：611、地下室（如有）：612、电梯工程（如有）：613、人工费：714、室外配套工程：715、模板、支撑、脚手架工程（成本）：716、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械（约为总造价的5~8% : (7)17、临时设施：718、检测、试验、手续、交通、交际等费用： (7)19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10% :720、上交国家各种税费：721、设计费（含前期设计概念期间费用）：822、监理费：823、广告、策划、销售代理费：.......................................824、土地费：825、土地税费与前期费：8三、工程造价单方指标参考91、普通住宅建筑混凝土用量和用钢量： (9)2、普通多层住宅楼施工预算经济指标： (10)3、施工功效： (10)4、基础数据： (10)四、工程成本测算方法111、计算工程量： (11)2、组综合单价： (11)3、测算综合单价： (11)4、混凝土： (11)5、钢筋: (12)6、外架： (12)7、模板（措施费）： (13)8、地砖： (13)9、外墙干挂： (13)10、粉刷：1311、门窗工程：14五、工程预付款及其计算 (14)1 .预付备料款的限额： (14)2 .备料款的扣回： (14)六、工程进度款的支付（中间结算） (15)1. 工程量的确认： (15)2. 合同收入的组成：163. 工程进度款支付： (16)七、工程价款价差调整的主要方法 (16)1 .工程造价指数调整法： (17)2. 实际价格调整法：173. 调价文件计算法：174 .调值公式法： (17)、各种建筑造价分析表1、全现浇结构住宅楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水（含中水）、消防、通风、照明、动力、消防报警、电梯、可视对讲、有线电视、电话、防$接地等十四个专业。
建筑工程成本测算方法与测算案例汇编
建筑工程成本测算方法与测算案例汇编一、建筑工程成本测算方法1. 面积法根据建筑面积、土地成本和基础设施费用等因素来估算建筑工程的总成本。
这种方法适用于中小型住宅和商业建筑。
具体测算过程包括：根据设计图纸计算建筑总面积、分别估算建筑物的建造、水电安装、装修以及施工管理等费用，并综合考虑土地成本、房地产税、开发商利润等因素，得出总成本。
2. 单位工程造价法该方法是以建筑工程中单位工程的成本作为计算基础，再按单价加总，得出总成本。
单位工程造价包括建造工程、安装工程、钢结构工程、电气工程、机电工程、装修工程等。
具体计算流程包括：选定各单位工程，进行造价预算，得到各项目的单价，并按照建筑设计的要求进行组合加总，得出总成本。
3. 投标报价法这是一种基于市场供求关系来估算建筑工程成本的方法。
通常由承包商根据投标文件中的设计要求、工期、付款方式等情况进行测算，以便提出适当的报价。
该方法所考虑的因素相对较少，但对于中小型工程能较好地为投标决策提供参考。
二、建筑工程成本测算案例案例1：甲公司计划建设一栋10000平米的商业办公楼，用单位工程造价法进行成本测算。
根据设计要求，建筑总高度30米，共设地下1层、地上8层，其中包含钢筋混凝土框架结构、地下室、外立面幕墙、室内装修等单位工程。
解决方案：首先按照各单位工程的设计图纸计算出每个单元建筑面积，然后进行各项单价的预算。
最后将不同单元的单价加总得到总成本。
案例2：乙公司计划开发一片土地，建设多幢别墅住宅。
采用面积法进行成本估算。
根据市场行情、用地性质等情况考虑到地下设施、园林绿化、交通道路等多项费用。
解决方案：首先计算出各个别墅的建筑面积，然后分别测算出建筑成本、土地成本、基础设施费用等项成本，最终按照开发商收益预期确定总成本。
以上是两个建筑工程成本测算的例子，实际工程在进行成本测算时需结合实际情况和市场行情，综合考虑各种因素，保证成本测算的准确性和可靠性。
房地产成本测算
算房地产常用成本分析（干货收藏）现在做新项目的投资测算，一般都需要各部门的配合完成，一般来说设计部提供强flE指标、成本部提供各项成本、官销部提供售价和回款节奏、运营SB是供关键节点，大家按照测算模板的要求录入数据，投资部负责土地款和支付节奏并进行但是实际上,有些时候投资只需做一个简单测算进行初步研判,不需要太精准, 若次次都劳烦各部门同事，第一时间上可能来不及，第二有时彳唉没必要兴师动众, 所以自己掌握一些其他部门的基本技能还是很有必要的。
简单说下房地产成本的组成:1. ±ift费用±lftS用包括城镇土地岀让金，±ift征用费或拆迁安置补偿議房地产开发企业取得土地方式有三种：协议出让，招标出让,拍卖出让。
目前基本以后两种方式为主。
随S国家对土地宏观管理政策趋紧,通过拍卖方式获得开发用地成为大多数开发商获取开发用地的有效方式。
目前在我国城镇商品房住宅价格构成中，土地费用约占20% ,并有进一步上升的趋势。
2、前期工程费前期工程费主勢旨房屋开发的前期规划,设计费,可行性研究费,地质勘查费以及"三通一平"等土地开发费用。
他在整个成本构成中所占比例相对较低，一般不鏈过6%。
3、建筑安装工程费建筑安装工程废纸房屋建造过程中所发生的建筑工程，设备及安装工程费用等，又被称为房屋建筑安装造价。
他在整个成本构成中所占比例相对较大。
从我国目前情况看，约占整个成本的40%左右。
4、市政公共设施费用市政公共设施费用包含基础设施和公共配套设施建设费两部分。
基础设施建设费主要指道路，自来水,污水，电力，电信，绿化等的建设费用。
公公配套设施建设费用指在建设用地内建设的为居民提供配套服务的各种非营利性的公用设施（如学校,幼儿园，医院,派出所等）和各种营利性的配套设施（如粮店，菜市场等商业网点）等所发生的费用。
他同时还包括一些诸如煤气调压站,变电室,自行车棚等室外工程。
在房地产开发成本构成中，该项目所占比例较大，我国一般在20%~30%左右。
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房地产每平方建筑成本及工程成本测算方法
1、桩基工程（如有）：70~100元/平方米；
2、钢筋：40~75KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合160~300元/平方米；
3、砼：0.3~0.5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高)，合100~165元/平方米；
4、砌体工程：60~120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；
5、抹灰工程：25~40元/平方米；
6、外墙工程（包括保温）：50~100元/平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达300~1000元/平方米；
7、室内水电安装工程（含消防）：60~120元/平方米（按小区档次，多层略低一些）；
8、屋面工程：15~30元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；
9、门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价90~300元/平方米，一般为90~150元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到300元/平方米；
10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30~150元/平方米（与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高）；
11、地下室（如有）：增加造价40~100元/平方米（多层含量较高、高。