首次业主大会会议表决规则(2020年整理).pdf
首次业主大会会议表决规则根据现行物业管理条例、物权法、中华人民共和国住房和城乡建设部“建房【2009】274号关于《业主大会和业主委员会指导规则》的通知”及政府指导文件，结合天骄花园的实际情况，制定本表决规则。
一、专有部分面积、建筑物总面积、业主人数、业主总人数的认定。
1、专有部分面积。
专有部分面积按照房地产权证登记的面积计算；尚未进行登记的，暂按测绘机构的实测面积计算；尚未进行实测的，暂按商品房买卖合同记载的面积计算。
2、建筑物总面积，按照前项的统计总和计算。
车位等待定空间在首次召开业主大会时不计入用于确定业主投票权数的专有部分面积。
3、业主人数。
按照专有部分的数量（房屋套数）计算，一个专有部分按一人计算，一个专有部分有两个以上所有权人的，应当推选一人行使表决权，但共有人所代表的业主人数为一人，即：在本小区内有一套房屋，为一个业主，有两套房屋为两个业主，依次类推。
建设单位尚未出售和虽已出售但尚未交付的部分，按一人计算。
4、总人数，按照前项的统计总和计算。
二、选票与表决权1、选票。
每位业主持有一张选票，每张选票具有同等效力。
2、表决权。
业主应当自行行使投票权，业主因故不能参加业主大会会议的，可以书面委托代理人参加业主大会会议并行使投票权（注：无书面委托书的，代理人无效），被委托人可同时代理其他业主的具体人数不得多于1人，业主为无民事行为能力人或者限制民事行为能力人的，由其法定监护人行使投票权，业主为法人的，由其法定代表人或委托代理人行使投票权，业主行使投票权，选票一经投入投票箱，不得再进行任何更改。
3、未参与表决的业主，其投票权数在业主大会制定大会管理规约或者业主大会议事规则作出规定前不计入已表决的多数票。
三、会议形式首次业主大会采用书面征求意见形式召开，筹备组应当将选票发放到参加会议的每一位业主，凡需投票表决的，表决意见应由业主本人签名，投票的业主所持有的投票权数对应的专有部分房屋套数，投票人总票数应当占实到会议业主过半数，业主大会会议方有效。
四、表决程序：1、筹备组根据本物业管理区域的实际情况，在首次业主大会召开七日前将业主委员会候选人名单进行公示。
2、组建若干收发票组、唱票组、计票组、监票组等工作组，每组三人以上，由筹备组成员和从本物业管理区内招募的热心业主组成，选举产生业主委员会委员，筹备组根据业主大会会议通知上确定的时间、地点和形式，组织召开首次业主大会会议。
3、本次业主大会，按以下程序进行：（1）选票：（a）业主委员会选举票：筹备组应将所发放的选票上写明业主委员会候选人名字，填写选票的人必须是房屋产权所有人或委托代理人(并有委托书及双方身份证复印件)，并写明投票人的姓名、门牌号、联系电话；候选人为12人，入选人为9人等字样；投标人应在被选举人名字下方打“√”或“×”符号,表示同意或否决，并且在选票上加盖社区印章，记录发放总票数。
（b）业主管理规约、业主委员会议事规则的选票：除应写明表决的提纲外，还应写明业主的姓名、门牌号、联系方法；并写明对相关条款有疑议的修改意见等。
（2）发放和收回选票。
筹备组或筹备组组建的收发票组负责此项工作。
在首次业主大会召开时收发票组将选票送达到会的每位业主，并确认业主身份，业主须在选票发放签收登记表上签字，进行集中投票；若到会的业主人数未过半，筹备组将于当天分若干个发票组将选票进行入户发送到未到会的业主手中；对于入户后仍不在家的业主的选票视为同意多数人的选举结果。
将收回的选票进行核实，核实率应达到10%以上，核实无误后对有效票进行唱票、监票，公布选举结果。
选举结果当天公布。
（3）监票人及筹备组负责人应在入选的业主委员会委员名单上签字确认。
五、业主大会决定“筹集和使用专项维修资金”和“改建、重建建筑物及其附属设施”的事项，应当经业主投票总数的2/3以上业主同意；决定其他事项，应当经业主投票权数对应的业主人数半数，且业主人数占总人数过半数的业主同意。
六、本表决规则规定未尽事宜的处理以及本规则的解释，由业主大会会议筹备组负责解释。
七、业主委员会委员候选人产生办法根据《物业管理条例》、《业主大会和业主委员会指导规则》等有关规定，结合本小区的实际情况，制定本办法。
（一）、业主委员会人数：9名。
（二）、业主委员会候选人人数：12名。
（三）、候选人资格：1、本物业管理区域内具有完全民事行为能力；2、遵守国家有关法律、法规；3、遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务；4、本人及其近亲属未在为本物业管理区域提供物业服务的企业及其下属单位任职；5、热心公益事业，责任心强，公正廉洁；6、具有较强的公信力及一定的组织能力；7、具备必要的工作时间。
（四）、候选人产生办法：1、候选人名额：共12名，其中 1号楼名、 2号楼名、 3号楼名、5号楼名、 13号楼名、 15号楼名、 16号楼名、18号楼名、 19号楼名。
2、候选人产生方式：（1）业主推荐。
（2）业主自荐。
采用业主自荐或业主推荐的方式。
即在首次业主大会召开前由业主委员会筹备组在小区公示栏内张贴公告或通知；如业主推荐或自荐的总人数超出本条第1项规定的，由筹备组应当核查候选人的资格，根据物业规模、物权份额、委员的代表性和广泛性的因素，通过投票推选的方式确定业主委员会候选名单。
（五）、本办法如有不明之处，筹备组负责补充和解释。
附：筹备组联系人：电话：八、业主委员会选举办法第一章总则第一条根据我国物业法律、法规和房地产管理部门关于物业管理的相关规定，制定本办法。
第二条业主委员会的选举由上一届业主委员会主持。
第一届业主委员会，由业主大会筹备组在有关政府部门的指导下，按本办法选举产生。
第三条业主委员会的委员由业主大会选举产生。
业主委员会成员每届任期五年，可连选连任。
业主委员会委员的人数为9名。
业主委员会可以选举产生主任一名和副主任两名，秘书一人，档案管理员一名。
第二章业主大会前期筹备工作第四条为了召开业主大会，产生第一届业主委员会，可由业主代表、建设单位代表组成筹备组，负责业主大会的筹备工作。
第五条筹备组成立后，其成员名单应在小区内张榜公示一周以上，接受全体业主的监督。
第六条筹备组应做好以下工作：（一）确定首次业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容；（二）参照政府主管部门制定的示范文本，拟定《业主委员会章程》、《业主公约》、《业主大会议事规则》和《业主委员会选举办法》；（三）确定业主委员会委员候选人产生办法及名单；（四）做好召开首次业主大会会议的其他准备工作。
第七条按本选举办法选举产生第一届业主委员会后，筹备组自动解散。
第三章业主大会第八条业主大会应由过半数以上具有投票权的业主参加，如因故不能出席，可以书面形式委托他人代理出席。
第九条业主大会采用书面征求意见的形式。
书面征求意见书应用有效送达方式。
第四章业主委员会选举办法第十条业主委员会委员的候选人必须是热爱公益事业，道德品质好，责任心强，具有较强的组织能力和协调能力，有一定的时间从事业主委员会的工作，具有完全的民事行为能力的产权人、产权人代表、产权共有人。
候选人可由本人自荐、业主推荐或筹备组商议的方法产生，筹备组或业主委员会进行最后资格确认。
候选人产生后应公示一周。
第十一条业主委员会选举，由业主大会筹备组推选的召集人或上一届业主委员主任或主任指定的副主任主持。
第十二条业主委员会委员的选举，一律采用实名投票的方法。
业主对于委员候选人可以投赞成票、反对票，也可以弃权（不参加投票的视为自动放弃投票）。
第十三条业主如果在业主大会期间因故不能到场的，可由本人填写选票后，以书面形式委托其他业主代为投递选票（一人最多可代表一位业主投票）。
第十四条投票结束后，由业主大会推选的监票、计票人员或者业主委员会的人员将投票人数和票数加以核对，做出记录，并由监票人签字。
第十五条每次选举所投的票数，多于投票人数的无效，等于或者少于投票人数的有效。
每一选票所选的人数，多于规定应选代表人数的作废，等于或者少于规定应选代表人数的有效。
第十六条全体业主过1/2参加投票，选举有效。
业主委员会委员选举采取差额选举办法，差额人数不超过三人。
依据得票数顺序产生中选人。
第十七条如遇票数相等不能确定当选人时，应当就票数相等的候选人再次投票，以得票多的当选。
第十八条选举结果在召开业主大会当天宣布，所有选票应当保留备查。
第十九条业主委员会的委员受全体业主的直接监督。
经拥有物业管理区域内20%以上投票权数的业主提议可以提请罢免选出的委员。
第二十条业主委员会的委员有下列情况之一的，其业主委员会委员资格将终止，并由业主委员会提出并确认。
业主委员会委员资格被终止后，可补选新的业主委员会委员，业主委员会可采用自荐或推荐的方法产生增补候选人，并经业主委员会2/3委员通过，成为补选业主委员会委员。
（1）已不是业主的；（2）年度内无故缺席业主委员会会议三次以上的；（3）因疾病而丧失履行责任能力的；（4）被司法部门认定有犯罪行为的；（5）以书面形式向业主委员会提出辞呈的；（6）兼任所辖区域物业管理企业工作的；（7）其他原因不适宜担任业主委员会委员的。
第二十一条罢免业主委员会委员由业主大会做出决定。
罢免采用实名投票的表决方式，须经过半数的业主代表通过。
业主委员会委员被罢免后，按本办法中的补选业主委员会委员方法补选业主委员会委员。
第二十二条罢免要求应当写明罢免理由。
被提请罢免的成员有权在业主大会上提出申辩意见，也可以书面提出申辩意见。
第二十三条离任委员必须在三日内将其保管的业主委员会的印章、文件、资料、帐簿及其属于业主委员会所有的财物等移交给业主委员会，造成经济损失的应承担经济责任。
第二十四条首次业主大会选举产生的业主委员会，应当自选举产生之日起30日内，向所在区物业管理行政主管部门申请登记备案。
同意备案日期为业主委员会成立日期。
第二十五条业主委员会成立时，上届业主委员会或第一届业主大会筹备组的工作职责终止，宣布解散。
第五章附则第二十六条本选举办法中称业主，是指物业产权人、产权人代表、产权共有人；本选举办法中称使用人，是指物业的承租人和实际使用人。
第二十七条本选举办法未尽事宜按我国法律、法规和相关物业管理规定执行。
若与国家法律、法规向抵触，按国家法律、法规执行。
丰泽湖山庄小区业主大会和业主委员会议事规则(2020版)
深圳市丰泽湖山庄小区业主大会和业主委员会议事规则第一条为了规范业主大会和业主委员会的议事活动，根据有关法律法规制定本议事规则。
本议事规则经2020年丰泽湖山庄小区第一次业主大会会议表决通过，专为本区域召开业主大会会议及业主委员会会议使用。
第二条业主大会的议事范围：（一）制定或者修改管理规约、业主大会议事规则；（二）选举或者更换业主委员会委员、选举业主委员会候补委员；（三）审议业主大会年度计划以及预算方案；（四）审议业主委员会工作报告；（五）制定共有物业和共有资金使用与管理办法；（六）选聘、续聘、解聘物业服务企业；（七）筹集、管理和使用物业专项维修资金；（八）申请改建、重建建筑物及其附属设施，改变共有物业的用途；（九）确定或者变更物业管理方式、服务内容、服务标准和收费方案，确定需要全体业主公摊费用的收取标准；（十）决定物业管理区域其他有关管理事项。
前款第一至八项所列事项不得授权业主委员会决定。
管理规约和议事规则应当自通过之日起三日内予以公示，并由业主委员会保管。
第三条业主大会会议可以采用书面形式或者通过互联网方式召开，具体形式由会议召集人确定。
业主大会会议采用互联网方式表决的，应当通过市住房和建设部门建立的电子投票系统进行。
第四条业主大会会议分为定期会议和临时会议。
业主大会每年召开一次定期会议。
有下列情形之一的，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议：（一）百分之二十以上业主提议；（二）发生重大紧急事件需要及时协调处理；（三）《深圳经济特区物业管理条例》和本议事规则规定的其他情形。
召开住宅物业的业主大会会议，应当提前三个工作日书面告知所在社区居民委员会。
社区居民委员会应当派员列席会议或者了解会议召开情况。
业主大会未能及时召开，或者会议未能形成相关决议决定，以及业主就会议议题内容存在重大意见分歧的，业主委员会应当及时向社区党委报告。
第五条业主大会会议由业主委员会负责召集。
在下列情形下，业主可提请所在地街道办事处召集业主大会会议。
业主大会议事规则(正式完整版)
业主大会议事规则第一章总则第一条制定依据根据国务院《物业管理条例》、《石家庄市物业管理条例》和相关法规、政策，就业主大会的议事方式、表决程序、业主投票权确定办法、业主委员会的组成和委员任期作出约定。
第二条业主大会的组成本业主大会由物业管理区域内的全体业主组成。
本业主大会设立的业主委员会为执行机构。
本业主大会于_________年_________月_________日的首次业主大会会议召开之日成立。
第三条业主大会宗旨本业主大会代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益，保障物业的合理、安全使用，维护本物业管理区域内的公共秩序，创造整洁、安全、舒适、文明的环境。
第四条物业管理区域基本情况(一)业主大会名称：_________;业主委员会办公地址：_________;(二)物业管理区域范围(四至)：_________;(三)物业类型(住宅物业，商业物业，工业物业，特殊物业)：_________;(四)物业管理区域概况：占地面积：_________平方米;房屋总建筑面积：_________平方米，其中：住宅_________平方米，_________套;非住宅_________平方米。
第二章业主大会第五条业主大会议事内容(一)制定、修改业主公约和业主大会议事规则;(二)决定选聘物业管理企业的方案及解聘物业管理企业;(三)决定专项维修资金使用方案和续筹方案;(四)决定业主大会诉讼事宜;(五)选举、罢免业主委员会委员，改变和撤销业主委员会的不当决定;(六)审议决定业主委员会的工作权限和活动经费;(七)审查业主委员会和物业管理企业的工作报告;(八)审议决定物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、收益方案;(九)审议制定物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度;(十)决定本物业管理区域内涉及业主共同利益的其他重大事项。
第六条业主大会会议形式业主大会可以选择下列形式召开会议，具体会议形式由业主委员会确定。
成都市业主大会议事规则(2020新版)
成都市业主大会议事规则(2020新版)Clarify their rights and obligations, and ensure that the legitimate rights and interests ofboth parties are not harmed( 合同范本 )甲方：______________________乙方：______________________日期：_______年_____月_____日编号：MZ-HT-005478成都市业主大会议事规则(2020新版)业主大会名称：_________[区]／[市]／[县]_________（物业名称）物业管理业主大会业主委员会活动用房座落：_________（物业详细的路街道巷门牌号）_________（物业名称）_________（楼幢单元门牌号）第一条目的与依据为保障本物业管理区域内业主大会的规范设立、运作，维护业主的共同利益与合法权益，根据《物业管理条例》等相关法规和政策规定，制定本物业管理区域内的业主大会议事规则（以下简称本规则）。
第二条涵义本规则是记载业主对业主大会宗旨、运作机制、活动方式、成员的权利义务等内容进行约定的自律性文件，是本物业管理区域内全体业主意志的集中体现，是业主大会运作的基本准则和依据。
第三条业主大会宗旨业主大会代表和维护本物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。
第四条业主大会组成与成立_________（物业名称）的全体业主组成本物业管理区域业主大会，业主大会自通过业主公约及本规则，并选举产生业主委员会之日起成立。
业主大会设立业主委员会作为执行机构。
业主大会成立后成为本物业管理区域业主的，自动成为业主大会的成员。
第五条业主身份确认业主身份的确认，一般按房屋所有权证记载的所有权人确定；订立买卖合同尚未取得房屋所有权证的物业买受人，其房屋竣工并已交付的，按照房屋所有权人进行业主身份认定。
业主大会会议表决规则
业主⼤会会议表决规则⼀、业主⼤会会议表决规则 1、召开业主⼤会会议，应当于会议召开15⽇以前通知全体业主。
2、业主⼤会会议可以采⽤集体讨论的形式，也可以采⽤书⾯征求意见的形式；但应当有物业管理区域内持有1/2以上投票权的业主参加。
3、业主可以委托代理⼈参加业主⼤会会议。
4、业主⼤会作出决定，必须经与会业主所持投票权1/2以上通过。
业主⼤会作出制定和修改业主公约、业主⼤会议事规则，选聘和解聘物业管理企业，专项维修资⾦使⽤和续筹⽅案的决定，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权2/3以上通过。
5、住宅⼩区的业主⼤会会议，应当同时告知相关的居民委员会。
⼆、业主⼤会的职责有哪些 业主⼤会履⾏下列职责： （⼀）制定、修改业主公约和业主⼤会议事规则； （⼆）选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的⼯作； （三）选聘、解聘物业管理企业； （四）决定专项维修资⾦使⽤、续筹⽅案，并监督实施； （五）制定、修改物业管理区域内物业共⽤部位和共⽤设施设备的使⽤、公共秩序和环境卫⽣的维护等⽅⾯的规章制度； （六）法律、法规或者业主⼤会议事规则规定的其他有关物业管理的职责。
三、主要议题 （⼀）制定和修改业主⼤会议事规则； （⼆）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约； （三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员； （四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理⼈； （五）筹集和使⽤建筑物及其附属设施的维修资⾦； （六）改建、重建建筑物及其附属设施； （七）有关共有和共同管理权利的其他重⼤事项。
决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总⾯积三分之⼆以上的业主且占总⼈数三分之⼆以上的业主同意。
决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总⾯积过半数的业主且占总⼈数过半数的业主同意。
决定前款第五项和第六项规定的事项（“筹集和使⽤建筑物及其附属设施的维修资⾦”“改建、重建建筑物及其附属设施”），应当经专有部分占建筑物总⾯积三分之⼆以上的业主且占总⼈数三分之⼆以上的业主同意。
业主大会议事规则(2020新版)
STANDARD CONTRACT SAMPLE(合同范本)甲方：____________________乙方：____________________签订日期：____________________编号：YB-BH-027932业主大会议事规则(2020新业主大会议事规则(2020新版)第一章总则第二章业主大会中业主投票权的确定办法第三章业主委员会委员的组成和委员的第四章业主大会的议事方式第五章业主大会的表决程序第六章业主大会及业主委员会的办公经费第七章业主大会及业主委员会的印章第八章效力第一章总则第一条为了规范业主大会的活动，维护业主的合法权益，根据《物业管理条例》、《业主大会规程》及《业主大会章程》制定本业主大会议事规则。
第二章业主大会中业主投票权的确定办法第二条业主在业主大会会议上的投票表决权，按业主拥有房屋的套数行使，业主每拥有一套房屋拥有一票投票表决权。
如业主房屋超过平方米（此数额为所有业主房屋建筑面积的平均数），每超过前述平均数1倍的业主，其拥有二票投票表决权，若超过前述平均数2倍的业主，其拥有三票投票表决权，房屋面积若超出3倍以上的，按此方法依次类推，若房屋面积虽然超过前述平均数，但实际面积不是平均数的倍数，则超过部分的投票表决权忽略不计。
第三条业主大会会议召开之前，业主委员会的秘书应将小区内每一位业主的姓名、住址、通讯地址、联系电话、拥有的投票表决权的票数登记造册，同时要提前3天将每一位业主在今后所有的业主大会会议中拥有的投票表决权的票数书面通知每一位业主。
每一位业主收到秘书的书面通知后，对所持有的投票数持有异议，应在15日以内向业主委员会申请复议一次，逾期申请或未申请复议，均视为其同意秘书所登记的其所拥有的投票数。
第三章业主委员会委员的组成和委员的任期及业主委员会会议的方式第四条业主委员会系业主大会的执行机构。
首次业主大会会议由业主大会筹备组组织召开，业主委员会的委员由首次业主大会选举产生。
业主大会议事规则(示范文本).
使用说明1、本业主大会议事规则为示范文本,各一线物业公司须参考并提交业主大会筹备组或业主委员会使用。
使用时可结合当地法规及项目实际情况补充。
2、如当地政府强制要求使用当地示范版本的,应参照本示范文本, 对当地示范文本规定不明确、不符合本示范文本的内容进行补充。
3、本示范文本中【】内的选择内容、空格部位及其他需要删除或添加的内容,应结合项目实际情况确定。
内容确定后,其余选项及【】、空格应全部删除。
4、文本中蓝色楷体字均为提示内容, 在正式提交使用时应删除。
5、在使用本示范文本时如有任何疑问,可向物业事业本部和集团法务室咨询。
(物业名称业主大会议事规则第一章总则第一条目的和依据为了维护本物业管理区域全体业主的合法权益,规范业主大会和业主委员会议事活动, 提高议事效率,依据《物权法》、《物业管理条例》和《业主大会和业主委员会指导规则》 , 制定本议事规则。
第二条议事规则的效力本议事规则经业主大会通过,对全体业主具有约束力。
第三条业主大会的名称与组成业主大会的名称:___________________(注意应与物业名称一致,准确反映其物业特征业主大会由本物业管理区域内全体业主组成, 依法管理、决策小区内有关共有和共同管理事务。
业主委员会是业主大会的执行机构。
在业主大会成立后成为本物业管理区域业主的, 自动成为业主大会的成员, 并应遵守业主大会表决通过的本规则、《管理规约》以及业主大会和业主委员会做出的有关决定。
第四条物业管理区域的基本情况物业名称:物业类型:(住宅、商住楼、写字楼、工业用房总建筑面积(m 2四至:东至 __________________________,南至:__________________________, 西至 __________________________,北至:__________________________。
第二章业主大会第五条业主身份的认定业主身份的认定, 一般以房屋产权证记载的所有权人为准。
小区首次业主大会会议表决规则2020
附件3第一条为了规范小区首次业主大会会议的召开，维护业主参与物业管理活动的合法权利，根据《物权法》《湖南省物业管理条例》《湖南省业主大会和业主委员会指导细则》等相关法律、法规、规范性文件的规定，制定本规则。
第二条本规则适用于本小区全体业主表决通过《业主大会议事规则》《管理规约》和选举首届业主委员会，成立本小区业主大会。
第四条在首次业主大会会议投票表决前，首次业主大会会议筹备组（以下简称筹备组）拟定的《业主大会议事规则》《管理规约》应当按照相关规定进行公示。
公示期间，业主可以提出异议，筹备组应当对异议进行答复。
第五条参加首次业主大会会议，业主的身份及其所拥有的专有部分建筑面积按照下列第种方式认定：（一）根据相关法律、法规、规章、规范性文件的规定逐户进行认定；（二）根据不动产登记部门提供的不动产登记数据进行确认；（三）。
本物业管理区域内的车位、杂物间、摊位等特定空间，在首次业主大会会议投票时不计入业主的专有部分面积。
第六条筹备组在确定业主投票权数时，按照下列方法认定专有部分建筑面积和建筑物总面积：（一）专有部分建筑面积按照房屋所有权证（不动产统一登记证书）登记的面积计算；尚未进行登记的，按测绘机构的实测面积计算；尚未进行实测的，按房屋买卖合同记载的面积计算；（二）建筑物总面积，按照前项的统计总和计算；（三）一个专有部分为一个计算单位，一个计算单位对应一张表决选举票。
第七条筹备组按照下列方法认定业主人数和总人数：（一）业主人数按照专有部分的数量计算，一个专有部分相应计为一人；（二）一个专有部分有两个以上所有权人的，由共有人推选一人行使表决选举权；（三）建设单位尚未出售和虽已出售但尚末交付的部分，按一人计算；（四）同一买受人拥有一个以上专有部分的，按一人计算；（五）总人数按照前项的统计总和计算。
第八条参加首次业主大会会议，业主应当自行投票；采用纸质方式投票且业主因故不能到场的，可由业主本人填写表决选举票后，委托其他业主代为投递。
小区首次业主大会会议表决规则(示范模板)
小区首次业主大会会议表决规则（示范模板）小区首次业主大会会议表决规则第一条会议表决的范围1. 会议表决适用于小区首次业主大会的决议事项。
2. 会议表决涉及小区规划、物业管理、共用设施等与业主利益密切相关的重大事项。
第二条表决权的归属1. 参加首次业主大会的业主具有表决权，每户住户拥有一票。
2. 业主可以委托他人代表进行表决，但每位代表只能代表一户住户行使表决权。
第三条表决方式1. 会议表决采取无记名投票的方式进行。
2. 会议主席根据决议事项的重要性，可以决定采取有限制的少数派反对机制，即当有超过一定比例的业主提出反对意见时，将决议事项调整为有限定性条件的通过。
第四条表决程序1. 每个决议事项之前，会议主席对议程进行简要介绍，并开放讨论环节，业主可以就该事项提出不同意见或建议。
2. 会议主席提出投票请求后，会议参与者投票，投票结束后会议主席宣读结果。
3. 如出现投票结果不明确或有争议的情况，会议主席有权决定重新进行投票或进行其他相应的处理措施。
第五条决议的通过1. 决议事项根据投票结果，以简单多数原则进行判定。
即获得过半数的赞成票即可通过，若出现平票，则会议主席有权进行最后的裁决。
2. 若决议事项涉及小区共用设施的重大改变或涉及业主权益的重大决策，应当在投票结果达到事先规定的比例，确保广泛参与和民主决策的原则下通过。
第六条会议记录与公示1. 会议主席应当对会议的表决过程和结果进行记录，并及时向所有业主公示。
2. 公示期限不得少于7天，以确保业主对决议结果有充分的知情权和监督权。
第七条变更和补充1. 如有需要变更或补充会议表决规则，应当通过业主大会进行决策并予以公示生效。
2. 变更或补充的会议表决规则的任何问题，应当参照小区有关规章制度进行解决。
第八条纠纷处理1. 如在会议表决过程中发生纠纷或争议，会议主席有权暂停会议，组织相关方进行协商或调解。
2. 若协商或调解无法解决争议，相关方可以依法向有关部门申请仲裁或提起诉讼解决。
首次业主大会会议表决规则
首次业主大会会议表决规则根据现行物业管理条例、物权法、中华人民共和国住房和城乡建设部“建房【2009】274号关于《业主大会和业主委员会指导规则》的通知”及政府指导文件，结合天骄花园的实际情况，制定本表决规则。
一、专有部分面积、建筑物总面积、业主人数、业主总人数的认定。
1、专有部分面积。
专有部分面积按照房地产权证登记的面积计算；尚未进行登记的，暂按测绘机构的实测面积计算；尚未进行实测的，暂按商品房买卖合同记载的面积计算。
2、建筑物总面积，按照前项的统计总和计算。
车位等待定空间在首次召开业主大会时不计入用于确定业主投票权数的专有部分面积。
3、业主人数。
按照专有部分的数量（房屋套数）计算，一个专有部分按一人计算，一个专有部分有两个以上所有权人的，应当推选一人行使表决权，但共有人所代表的业主人数为一人，即：在本小区内有一套房屋，为一个业主，有两套房屋为两个业主，依次类推。
建设单位尚未出售和虽已出售但尚未交付的部分，按一人计算。
4、总人数，按照前项的统计总和计算。
二、选票与表决权1、选票。
每位业主持有一张选票，每张选票具有同等效力。
2、表决权。
业主应当自行行使投票权，业主因故不能参加业主大会会议的，可以书面委托代理人参加业主大会会议并行使投票权（注：无书面委托书的，代理人无效），被委托人可同时代理其他业主的具体人数不得多于1人，业主为无民事行为能力人或者限制民事行为能力人的，由其法定监护人行使投票权，业主为法人的，由其法定代表人或委托代理人行使投票权，业主行使投票权，选票一经投入投票箱，不得再进行任何更改。
3、未参与表决的业主，其投票权数在业主大会制定大会管理规约或者业主大会议事规则作出规定前不计入已表决的多数票。
三、会议形式首次业主大会采用书面征求意见形式召开，筹备组应当将选票发放到参加会议的每一位业主，凡需投票表决的，表决意见应由业主本人签名，投票的业主所持有的投票权数对应的专有部分房屋套数，投票人总票数应当占实到会议业主过半数，业主大会会议方有效。
业主大会议事规则
业主大会议事规则业主大会是由小区业主自发组织的会议，旨在讨论小区内的重要事务、决策和管理。
为了保证会议的秩序和效率，制定了一系列的议事规则，以便业主们能够有序地进行讨论和决策。
以下是业主大会议事规则的内容：一、会议召开1. 业主大会应当由业主委员会或者业主大会决定的组织者召集，召集通知应当提前不少于7天进行，并应当明确会议的时间、地点、议程和参会方式。
2. 业主大会可以通过线上或线下的方式召开，但应当保证所有业主都能够参与到会议中。
3. 业主大会的召集通知应当发送至每一位业主，并在小区内显著位置进行公示。
二、会议议程1. 业主大会的议程应当包括会议主题、讨论事项、决议事项等内容，并由召集者提前制定并公布。
2. 业主可以在会议召开前向召集者提出议程建议，召集者应当在可能的情况下将其纳入议程。
3. 业主大会的议程应当在会议开始前由主持人宣读并征得业主们的同意。
三、会议秩序1. 业主大会应当按照议程有序进行，不得擅自更改议程内容。
2. 在会议期间，业主应当尊重他人发言权，不得打断或干扰他人发言。
3. 业主应当遵守会议纪律，不得在会议期间进行无关讨论或者扰乱会议秩序的行为。
四、会议表决1. 业主大会的决议应当由全体业主进行表决，少数服从多数。
2. 业主大会的决议应当在会议记录中进行详细记录，并由主持人宣读。
3. 业主大会的决议应当得到业主委员会的执行，并在小区内进行公示。
五、会议记录1. 业主大会应当有专门的记录员进行会议记录，确保会议内容的完整和准确。
2. 会议记录应当在会议结束后及时整理并公示，以便业主们了解会议讨论和决定的内容。
3. 业主可以向业主委员会申请查阅会议记录，以便了解会议的真实情况。
以上就是业主大会议事规则的内容，希望业主们能够遵守这些规定，确保业主大会的顺利进行和决策的有效执行。
同时也希望业主们能够积极参与到业主大会中，共同为小区的发展和管理出谋划策。