营改增后房地产开发企业的税务筹划【初稿】
对营改增后房地产企业的纳税筹划的研究
对营改增后房地产企业的纳税筹划的研究1. 引言1.1 背景介绍自2016年开始，我国对营改增政策进行了全面推进，此举进一步改变了房地产企业的纳税方式。
营改增是指将原来商品和劳务分开征税的营业税改为以增值税方式计征的税收政策。
对于房地产企业而言，这意味着他们要从之前的营业税改为增值税的纳税方式，对企业的财务和税务管理都带来了新的挑战和机遇。
房地产作为国民经济的支柱产业之一，其纳税政策的变化对于整个经济体系具有重大影响。
对于房地产企业而言，如何有效地进行纳税筹划，降低税负，提高税收的合规性和效益性，成为企业管理者亟待解决的问题。
随着政策环境和市场经济的不断变化，纳税筹划更需要与企业的整体战略和经营管理相结合，以实现最优化的税务管理效果。
本文将从房地产企业纳税政策变化分析、影响因素分析和纳税筹划方法探讨等方面展开研究，旨在为房地产企业提供有效的纳税策略和对策，促进企业的可持续发展。
1.2 研究目的研究目的是为了深入探讨营改增政策对房地产企业纳税筹划的影响，分析其对企业纳税成本的影响及潜在的风险与机遇，探讨有效的纳税筹划方法，为房地产企业在新的税收政策环境下提供可行的税收规划建议。
通过本研究，旨在帮助房地产企业更好地了解营改增政策的相关内容，为企业提供科学合理的纳税规划方案，有效降低纳税风险，优化税收结构，提高企业竞争力，促进企业可持续发展。
通过实证案例分析，探讨不同纳税筹划方法的实际应用效果，为房地产企业在营改增政策下的纳税筹划提供参考依据，为企业未来的发展提供宝贵经验借鉴。
1.3 研究意义研究营改增后房地产企业的纳税筹划意义重大。
房地产行业是我国经济的支柱产业之一，涉及面广，税负重，纳税问题一直备受关注。
随着营改增政策的实施，房地产企业纳税政策发生了较大变化，纳税筹划成为企业管理的重要组成部分。
合理的纳税筹划可以有效降低企业税负，提高税收质量，增强企业竞争力。
房地产企业采取恰当的纳税筹划方法，可以合法合规降低税负，提高利润水平，提升企业价值。
“营改增”后房地产企业开发建造阶段的税收筹划
“营改增”后房地产企业开发建造阶段的税收筹划近年来，随着国家经济的快速发展，房地产业也成为了中国经济的重要支柱行业之一。
然而，房地产企业在开发建造阶段面临着很大的税收压力，如何进行有效的税收筹划，已成为了企业发展的重点之一。
而房地产企业在“营改增”后面临的税收环境也在发生着变化，因此本文将结合当前房地产企业开发建造阶段的实际情况及“营改增”后的税收政策，探讨该阶段的税收筹划。
首先，我们要了解“营改增”的税收政策对房地产企业的影响。
相比于之前的营业税，增值税更为灵活，能够更好地适应经济发展的需要。
在房地产企业开发建造阶段，增值税主要涉及土地使用权、建筑材料、劳务等方面，因此开发建造阶段的税收筹划以增值税为主。
而“营改增”政策为房地产企业带来了一些新的变化，具体如下：1. 土地增值税改征增值税在“营改增”后，房地产企业土地转让所得的土地增值税改征为增值税，并且缴税时间也有所变化。
原来土地增值税是在交易完成后由卖方缴纳，现在土地转让所得的增值税则需在一定时间内由买方代为缴纳。
这就要求房地产企业在土地转让时要提前做好税务规划，避免因税务问题影响项目进度和公司经营成果。
2. 土地出让前的预征增值税在土地出让时，土地出让金需缴纳预征增值税，房地产企业需注意避免因缴纳额计算错误带来的财务损失。
3. 可抵扣进项税额和房地产企业的适用倍率在“营改增”后，房地产企业会面临被视为“一般纳税人”的情况，因而可扣除税额变少。
同时，企业需要根据税收政策规定，对建设工程进行适用倍率的计算，才能开展有效的税收筹划。
了解了“营改增”后的税收政策影响后，我们还需深入分析房地产企业税收筹划的一些实际问题。
1. 建筑企业⼴受盈利影响，如何有效降低税费成本？在开发建造阶段，房地产企业需要购买大量的建筑材料和服务，并且涉及到大量的劳务支出。
为了在税收方面优化成本，企业可以考虑以下几个方面的措施：（1）合理开具发票企业在购买这些材料和劳务时应遵循税务机关的规定开具发票，并将其纳入到增值税可抵扣范围内。
营改增后房地产开发企业新老项目的纳税筹划
营改增后房地产开发企业新老项目的纳税筹划【摘要】在营改增政策下，房地产开发企业面临着新的纳税筹划挑战和机遇。
本文将从营改增政策对纳税筹划的影响、新老项目的筹划策略、税务风险防范措施等方面展开探讨。
营改增后，房地产开发企业需加强管理，规避税务风险，合规评估和监管成为必要措施。
新项目的纳税筹划策略和老项目的优化方案也是企业需要重点关注的领域。
文章强调营改增后房地产开发企业纳税筹划的重要性，探讨未来发展趋势，并提出加强管理以规避税务风险的建议。
通过深入分析和研究，帮助企业更好地应对营改增政策带来的变化，实现稳健发展。
【关键词】营改增政策、房地产开发企业、纳税筹划、新老项目、影响、策略、优化方案、税务风险、防范措施、合规性评估、监管、重要性、发展趋势、管理、税务风险。
1. 引言1.1 营改增后房地产开发企业新老项目的纳税筹划营改增政策的实施对房地产开发企业的纳税筹划带来了新的挑战和机遇。
新老项目的纳税筹划成为企业管理者面临的重要课题。
针对营改增政策对房地产开发企业纳税筹划的影响，企业需要审慎制定新老项目的纳税筹划策略，优化老项目的纳税方案，并加强税务风险的防范措施。
纳税筹划不仅关系到企业的税负，还关系到企业的财务稳健性和发展前景。
合规性评估和监管成为企业管理者不可或缺的工作。
在这一背景下，企业需要认识到营改增后房地产开发企业新老项目的纳税筹划的重要性，及时调整筹划方案，规避税务风险，确保企业的可持续发展。
未来，随着税收政策的不断变化和税法法规的进一步完善，房地产开发企业面临的税收压力将不断增加。
加强管理以规避税务风险，是企业在纳税筹划中必须要重视和努力的方向。
只有不断优化筹划方案，加强管理监管，才能为企业的发展提供有力的支持和保障。
2. 正文2.1 营改增政策对房地产开发企业纳税筹划的影响营改增是我国对增值税政策进行的一次重大改革，对于房地产开发企业的纳税筹划产生了深远的影响。
营改增将原有的营业税和增值税合并为一种税种，简化了税制，降低了税负。
“营改增”后房地产企业开发建造阶段的税收筹划
“营改增”后房地产企业开发建造阶段的税收筹划营改增是国家税制改革的重要举措之一，将原来的营业税改为了增值税，这对房地产企业的税收筹划产生了重大影响。
在房地产开发建造阶段，企业可以通过税收筹划来降低税负，提高企业盈利。
本文将对“营改增”后房地产企业开发建造阶段的税收筹划进行详细分析。
一、营改增对房地产企业税收的影响1.营业税与增值税的区别营业税是根据企业经营收入的计税方法，税负相对较高，同时因为采用了环节加价法，所以会存在多重税负的问题。
而增值税是以企业经营收入中的增值为计税依据，税负较低，同时消除了多重税负的情况。
房地产企业在开发建造阶段，原来采用的是营业税，税负较高，因此转换为增值税后，可以降低企业的税负，提高企业盈利。
此外，增值税可以抵扣前期的成本，使得企业所缴纳的税额更加合理。
1.合理安排税款缴纳时间房地产企业在开发建造阶段，需要预付土地款、施工款等费用。
企业可以合理安排这些费用的缴纳时间，使得在增值税申报时，可以抵扣前期的开支，减少所需缴纳的税款。
2.分隔开发利润和预售资金房地产企业在开发建造过程中，若能把预售资金和开发利润相分隔，就可以避免将预售资金作为开发利润并纳入增值税计算。
这样可以降低增值税税负，提高企业利润。
3.优化财务结构企业应该优化财务结构，尽可能的将利润、资本金等分配到控股公司和子公司，以达到避免过多的增值税纳税和规避税务问题的目的。
4.灵活运用税率差异的优势房地产企业应该灵活运用税率差异的优势，例如在规定的税率范围内，尽可能的选择低税率，减少税负。
同时可以利用不同税率的允许抵扣情况来合理安排经营活动，进一步优化企业的财务状况。
结语“营改增”后的税收体系对于房地产企业而言，是一个良好的发展机遇。
企业在开发建造阶段，通过运用税收策略，降低税负、优化财务结构、合理运用税率差异等方式，可以有效提高企业盈利。
然而，企业必须严格遵守国家税收政策和相关法律法规，并倡导诚实守信的企业文化，才能够走向更为稳健的发展之路。
“营改增”后房地产企业开发建造阶段的税收筹划
“营改增”后房地产企业开发建造阶段的税收筹划随着我国经济的快速发展，房地产行业一直处于高速增长阶段。
房地产企业在开发建造阶段面临诸多税收问题，特别是近年来实施的营业税改增值税政策对房地产企业的税收筹划带来了新的挑战和机遇。
本文将围绕“营改增”后房地产企业开发建造阶段的税收筹划展开探讨。
一、营改增政策对房地产企业的影响“营改增”是指将营业税改为增值税，实行增值税改革。
这一改革对房地产企业的税收筹划带来了深远影响。
在过去，房地产企业在开发建造阶段通常需要承担较高的营业税，而实施营改增政策后，房地产企业可以按照增值税的方式进行纳税，能够更好地实现税收筹划，减少税负。
二、税收筹划的重要性房地产企业在开发建造阶段需要考虑税收筹划的重要性。
税收筹划是指企业为了最大限度地合法地降低纳税金额而进行的策划和安排活动。
通过税收筹划，房地产企业可以降低税负，提高盈利水平，增强竞争力，实现企业可持续发展。
税收筹划的核心在于合法避税而非逃税，因此税收筹划应遵循以下原则：1. 合法合规原则：税收筹划应遵循法律法规，避免做出不符合法律法规的筹划行为，以免引起税务风险。
2. 合理合法原则：税收筹划应合理合法，不得通过不合理的手段来进行避税，以免引起税务机关的质疑和调查。
3. 经济效益原则：税收筹划应以实现企业经济效益为目标，通过筹划减少税负，提高企业盈利水平。
1. 合理规避增值税在开发建造阶段，房地产企业可以通过合理规避增值税来降低税负。
具体可以采取的策略包括：合理设计开发结构，控制增值税税率；合理安排发票管理，减少税负；合理进行成本控制，在满足项目建设需求的前提下尽量减少增值税开支。
2. 合理选择应税项目在开发建造阶段，房地产企业可以通过合理选择应税项目来减轻增值税负。
可以选择在符合政策规定的地区进行开发建造，享受相应的税收优惠政策；可以选择在政府重点扶持的领域进行开发建造，享受相应的税收优惠政策。
3. 合理开展税收筹划业务在开发建造阶段，房地产企业可以通过合理开展税收筹划业务来降低税负。
营改增后房地产开发企业新老项目的纳税筹划
营改增后房地产开发企业新老项目的纳税筹划营改增（简称“改革”）自2016年5月1日开始实施，对房地产开发企业的影响深远。
改革主要包括增值税税率的调整、转型到“增值税一般纳税人”和纳税结构的优化。
针对新老项目的营改增后的税务筹划如下：一、新项目对于房地产开发企业来说，新项目开发的营改增后的蓝图已经开始了。
新项目是指建设周期从营改增实施之日开始的项目，因为营改增将现行的地税与国税合并，纳税对象范围发生变化，房地产开发企业需要重新进行纳税筹划。
房地产开发企业应该在项目前期规划阶段就要提醒纳税筹划的重要性，计算好后期的税负，提前规避税务风险。
新项目的营改增筹划中应该注重以下四个方面：1. 税率咨询根据新项目的开发特点，进行税率咨询，了解不同项目的税率变化情况。
例如，对于购买套餐使用的房地产项目，房地产开发企业应尽可能让客户享受到更低的税率。
此外，还应该咨询国税局和地税局，了解减税的进一步详细情况。
2. 减免税额为新项目争取更多减免税额，以优化结算税务负担。
营改增政策中有许多税收优惠规定，如建筑资料、管理费、物流成本等都可申请减免。
因此，房地产开发企业应该对每个项目开展详细的税收筹划，争取更多的税收优惠政策。
3. 优化财务结构为了降低税收成本，房地产开发企业应考虑通过优化财务结构来合理利用现有资源，实现税收优惠。
比如，把新增的一般纳税人项目和住宅销售项目合并，等等。
4. 防范税务风险开发新项目前，房地产开发企业应尽量避免设计不合理、缺乏法律依据、财务信息不真实等方面的风险。
公司应该进行税务合规性审计，确保所谓税务优惠政策的真实性和合法性，避免未来税务争议问题。
二、老项目对于老项目来说，对营改增的适应性将会面对更多的挑战。
营改增后的税制与旧税制相比发生了很大变化，而这些变化将对老项目的税务筹划产生巨大影响。
因此，老项目的营改增税务筹划应着眼于以下几个方面：1. 应对增值税调整营改增导致房地产开发公司的增值税税率由分「国税」和「地税」的情况转变为一税人确定的「国税」税率。
“营改增”后房地产企业纳税筹划研究
“营改增”后房地产企业纳税筹划研究随着国家税收政策的调整和房地产行业发展的不断壮大，房地产企业纳税筹划问题日益受到重视。
2016年5月1日，我国实行了全面推开营业税改征增值税的“营改增”政策，这一政策的出台对房地产企业的纳税筹划产生了一系列的影响。
本文将就“营改增”后房地产企业纳税筹划进行深入研究，提出相关的理论和实践建议。
一、“营改增”政策对房地产企业纳税筹划的影响1.增值税税率的调整“营改增”政策将原来的营业税转变为增值税，税率在10%至17%之间浮动。
对于房地产企业来说，这意味着企业需要重新评估和调整纳税筹划方案。
在选择计税方法时，企业需要综合考虑销售额、利润率、资金周转速度等因素，以最大限度地降低纳税负担。
2.税负调整“营改增”政策的实施对房地产企业的税负产生了一定的影响。
在此情况下，企业需要根据实际情况调整成本结构、利润分配等，通过调整业务结构来减少增值税负担，降低税负水平。
3.税收风险加大“营改增”政策实施后，房地产企业纳税面临着更大的税收风险。
企业需要更加注重税收合规，加强内部税收管理，严格按照税法规定履行纳税义务，以避免遭受税收风险的影响。
二、房地产企业纳税筹划的优化方案1.合理选择计税方法针对“营改增”后的税收政策，房地产企业应该合理选择计税方法。
对于小规模纳税人来说，选择简化征收方式；对于一般纳税人来说，可以根据实际情况选择传统计税方法或者差额征收方法，以最大限度地减少纳税负担。
2.优化成本结构房地产企业可以通过优化成本结构，降低增值税应税基础，从而减少纳税负担。
通过合理的成本转嫁和成本分摊，合理调整房地产开发、销售等环节的成本，降低应税销售额，从而减少纳税额。
3.把握税收政策房地产企业应该密切关注国家税收政策的动态变化，及时了解和掌握最新的税收政策。
企业需要充分利用各种税收优惠政策，比如按规定享受住房补贴、税收减免、税收抵免等，以减轻税收负担。
4.加强内部税收管理房地产企业需要加强内部税收管理，建立健全的会计账簿和税务档案，保证税务资料的准确、完整和及时性。
“营改增”后房地产企业开发建造阶段的税收筹划
“营改增”后房地产企业开发建造阶段的税收筹划“营改增”是指将原来的营业税改为增值税，主要是为了减少对小微企业的税负压力，推动经济发展。
房地产企业作为我国经济的重要支柱产业之一，在“营改增”政策调整下，也需要进行相应的税收筹划，以适应新政策的要求。
在房地产企业开发建造阶段的税收筹划中，主要包括增值税、土地增值税、企业所得税和房地产税等方面。
下面分别对这些方面进行阐述。
首先是增值税。
根据《中华人民共和国增值税法》规定，房地产开发企业在销售商品房时，应按照销售额的17%缴纳增值税。
在开发建造阶段，房地产企业涉及到的增值税主要包括购置不动产、施工和装修等环节所产生的增值税。
为了降低企业的税负，房地产开发企业可以采取以下策略：1.合理安排施工进度，尽量把施工和装修等环节的增值税分摊到售房环节，减少企业在开发建造阶段的增值税负担；2.合理选择增值税纳税期限，掌握好税收政策变动情况，选择适合自己的纳税期限，以减少企业的增值税负担。
其次是土地增值税。
在房地产企业进行房地产销售时，如果土地的转让价款高于取得土地时支付的价格，就需要缴纳土地增值税。
为了减少土地增值税的负担，房地产企业可以采取以下策略：1.合理选择土地供应方式，尽量选择期房销售或者委托销售的方式，减少企业在土地转让环节的税负压力；2.合理安排土地转让时机，掌握好土地市场的情况，选择适合自己的土地转让时机，以减少企业的土地增值税负担。
最后是房地产税。
房地产税是指对房地产所有权人和使用权人征收的税费，用于调节房地产市场，促进房地产市场稳定发展。
在开发建造阶段，房地产企业并不需要缴纳房地产税，而是在商品房销售环节才需要缴纳。
在开发建造阶段的税收筹划中，并不需要考虑房地产税的因素。
房地产企业在“营改增”后的开发建造阶段需要进行相应的税收筹划，以减少企业的税负压力。
在增值税、土地增值税和企业所得税等方面可以通过合理安排施工进度、选择增值税纳税期限、选择土地供应方式、合理安排土地转让时机、合理安排企业财务结构、选择适合的企业所得税纳税期限等方式来降低税负。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
摘要2016年召开的第十二届全国人民代表大会上，政府工作报告时指出，将从2016年5月1日起全面实施“营改增”，将试点范围扩大到建筑业、房地产业、金融业、生活服务业。
房地产企业“营改增”对房地产企业税负的影响无疑是值得研究的重大问题，“营改增”后税负的变化将决定其是否达到预期减税目标，也将影响“营改增”试点的平稳推进。
房地产行业是国民经济的重点行业，对整个经济的发展起着至关重要的作用。
而税收作为国家宏观调控的手段，对全行业的发展产生巨大影响。
在可以预见的将来，房地产行业“营改增”会对整个行业大洗牌，对整个行业进行分化及优化。
房地产开发公司要想扩大经营，增强实力，对“营改增”不容忽视。
提前了解政策，尽早做好筹划，做好应急预案，对房地产行业的发展有极大的促进作用。
同时积累经验并形成优秀典型案例，也对丰富和发展整个税制，提升税收筹划水平有积极影响。
关键词：营改增；房地产开发企业；税务筹划AbstractThe 2016 meeting of the Twelfth National People's Congress, pointed out that the government work report, from May 1, 2016 the full implementation of "replacing business tax with value-added tax(V AT)", the pilot to expand the scope of the construction industry, real estate, finance, life service industry. Effect of real estate enterprises "replacing business tax with value-added tax(V AT)" on the real estate tax is a major issue worthy of study, "replacing business tax with value-added tax(V AT) after tax changes will determine whether the expected goal of tax cuts, will also affect the steady advance of replacing business tax with value-added tax(V AT) pilot". The real estate industry is the key industry of the national economy, which plays an important role in the development of the whole economy. As a means of national macro-control, tax has a great impact on the development of the whole industry. In the foreseeable future, the real estate industry, camp changed to increase the industry will be a big reshuffle, the entire industry differentiation and optimization. Real estate development companies in order to expand operations, enhance the strength of the camp changed to increase can not be ignored. Advance understanding of the policy, as early as possible to do a good job planning, contingency plans for the development of the real estate industry has a great role in promoting. At the same time, the accumulation of experience and the formation of excellent typical cases, but also to enrich and develop the entire tax system, improve the level of tax planning has a positive impact.Keywords: Camp Changed To Increase; Real Estate Development Enterprises目录一、引言 (1)二、“营增改”后房地产企业税务筹划的意义 (1)（一）房地产开发企业主要涉税险种 (1)（二）房地产开发企业税务筹划必要性分析 (2)三、“营改增”后房地产开发企业的税务筹划 (2)（一）房地产开发企业经营特点 (2)1、房地产开发企业开发周期长 (3)2、投入资金量大 (3)3、融资成本高 (3)（二）当地产企业税务筹划方法探讨 (3)1、合理筹划企业经营活动的税收 (3)2、房地产企业积极转变营销策略 (3)3、进行全过程税收筹划管理降低税负 (5)4、规避政府性规费带来的负面影响 (6)5、与国家税务机关保持沟通协作 (6)四、“营改增”后房地产开发企业进行税务筹划需要注意的问题 (6)（一）进项税方面 (6)（二）业务合作方面 (6)（三）产品销售方面 (7)五、结束语 (7)参考文献 (8)一、引言税务筹划指的是纳税主体通过借助经营、投资、理财等方式实现少缴税、延迟缴税的合法筹划。
对于纳税人主体而言，其是一种维护自身正当经济权利的手段。
我国近几年房地产行业发展迅速，大量房地产企业顺着政策“春风”获得了快速发展。
但是，房地产的快速发展使得房价上涨过快，从而极大的影响人们的正常生活。
政府为了引导房地产行业健康持续发展，相继出台了诸多调控政策，如2009年出台的“国四条”，2010年出台“国十条”，2011年出台的新“新国八条”，2012年出台的“禁墅令”，2013年出台的新“国五条”、2015年出台的“330新政”等等，这些调控打击了房产的投资需求，对房价过快增长起到了抑制作用，但同时也让房地产企业遭遇严峻的考验。
房地产行业和其他行业相比，房地产行业有其特殊性。
首先，房地产企业属于我国资金密集型行业之一，从立项、建造到销售整个过程耗时长，同时投资回报回收周期长，造成了房地产企业经常处于资金短缺的状态。
其次，许多房地产由于自有资金不足，通常多依靠负债方式经营，资本负债率高，并且每天需要支付巨额的利息，资金链状况更加紧张。
再次，房地产企业涉税范围广泛，国家为了防止房地产企业偷漏税，多采用预交提前征收方式，这些税收构成了房地产企业成本的主要部分。
故对于房地产企业而言，利用税收筹划节约资金，保证收益尤为重要。
本节内容将对论文“营增改后房地产开发企业的税务筹划”这一论题的来源及意义进行概述分析，从而指明本文研究的重心。
二、“营增改”后房地产企业税务筹划的意义（一）房地产开发企业主要涉税险种大型房地产企业涉税险种较多。
本文参照李鹏飞（2016）在《L房地产有限公司“营增改”税收筹划研究》中对L房产公司涉税情况进行了分析，本文对其公司在“营增改”前后涉税情况进行归纳，得到房地产开发企业在营增改前后涉税情况进行了总结。
1.“营增改”前房地产企业涉税情况房地产企业在“营增改”前涉税情况主要为营业税、增值税、土地增值税、房产税、土地使用税、企业所得税、契税、印花税以及流转税附加税费等。
如下表2.1所示。
表2- 1 涉税项目一览表征税环节税种计税依据税率房地产开发增值税法定增值额11%印花税交易合同价0.05%或0.03% 耕地占用税耕地面积1-10/平方米房地产交易增值税法定增资额11%土地增值税增值额四级累进契税交易合同价2%或4% 印花税交易合同价0.05%土地使用税土地面积0.5-10/平方米房地产占用房产税房产原则或租金收入 1.2或12% 城市房产税房产原值 1.20%房地产所得企业所得税企业收入25%2.“营增改”后房地产企业涉税情况在“营增改”后，房地产企业的涉税情况发生了变化。
总体如下所示。
首先，在流转税税种、税率、计算方法发生变化。
“营改增”前房地产行业征收营业税，适用税率 5%，实行价内税；“营改增”后征收增值税，适用税率目前未定，但征收 5%可能性极小，实行价外税。
价内税是指销售价款中已内容具体有税款，计税公式为：税款=含税价格*适用税率；价外税是指销售价款中未内容具体有税款，计税公式为：税款=（含税价格/（1+税率））*适用税率=未含税价格*税率。
其次，增值税和土地增值税依然存在矛盾，土地增值税的征税对象即土地使用权及其表面建筑附着物成为增值税定义中的商品时，如果还按照当前的税种延续，房地产业会是两个税种共存且征税对象重叠的一个行业，且两个税种都是影响房地产业行业生存状况的重税。
再其次，房产税、印花税、契税及流转税附加税费等计税依据的变化。
价内税和价外税的变化，必然导致房产税、印花税及流转税附加的计税依据发生变化，国有土地出让行为如果因为要适应增值税的要求做出相应改变，计税依据也有可能随之发生变化。
最后，企业所得税的计税依据发生变化。
由前文可知，应纳税所得额＝收入总数额－（不征税的收入＋免税收入）－各项可扣除额－允许弥补的以前年度亏损。
“营改增”后，如果企业提供应税劳务的价格不变，收入总额为“1”，“营改增”前，营业税是价内税，意味着收入也为“1”，“营改增”后，增值税是价外税，收入就变为了“含税销售额÷（1+税率）”，也就意味着企业的一部分收入某种意义上变为了税款，这就首先改变了公式中的“收入总额”；其次，“营改增”前，营业税是可以在企业所得税税前进行全额扣除的；“营改增”后，可扣除的进项税额减少。
综上所述，可以看到，在“营增改”施行后，房地产开发企业在应缴税款、营业收入还是成本都会发生较大变化，该变动除了对流转税及其附加产生影响，还对土地增值税、企业税后净利润及企业所得税的缴纳产生影响，由此影响整个企业的经济效益。
（二）房地产开发企业税务筹划必要性分析通过上一小节内容可以看到“营增改”对房地产企业的税务影响较大，因此房地产企业进行合理的税务筹划有着极为重要的作用。