基于营改增对房地产企业未来影响及对策分析与研究
“营改增”对房地产企业未来影响及对策分析
Forum学术论坛 2015年5月133“营改增”对房地产企业未来影响及对策分析潍坊阳光壹佰置业有限公司 于红娜摘 要：随着中国社会主义市场经济结构不断完善，有关营业税改征增值税试点深度拓展，其中对于房地产等相关行业内部税务体制提出更加严格的规范要求。
面对此类状况，笔者具体针对房地产开发行业实施“营改增”改革方案期间产生的影响状况，加以细致验证概括，希望结合各类技术手段和思维理念进行标准策略内容制定。
相信长此以往，必将能够为我国房地产开发部门内部税务机制合理调试成就绽放，奠定足够和谐的适应基础。
关键词：营改增 房地产 开发行业 影响细节 应对策略中图分类号：F812.42 文献标识码：A 文章编号：2096-0298(2015)05(b)-133-02事实上，自从上世纪末我国实施分税制度期间，有关营业税、增值税分立并行局势极为显著，毕竟上述两类税种在我国社会主义事业发展工作中支撑地位不相伯仲，但是相对营业税作为利用全额课税对象加以征收的商品劳务税种，多次重复性征收隐患深厚，对于日后交通、建筑以及服务事业综合化发展前景产生较强限制效应；而增值税保留某类中性特征，长期利用增值额作为依据，虽然说经过计征收环环抵扣，适度克制上述重复征税结果，但是两类税务并行舒展现象，始终难以迎合国际化税务体制整体可持续发展诉求。
1 营改增对于我国房地产企业造成的核心影响问题整理结合客观层面审视，房地产开发工作需要借助建筑上游端口加以疏通延展。
单纯透过我国财税部门于2011年颁布的营业税改征增值税试点方案内容解析，其中规定建筑业广泛适用于11%左右的增值税税率指标，对于日后各类增值税一般类计算方式原则上是比较适用的。
相对地，会一定时间范围内令房地产企业阶段化建造成本数额急剧上升。
第一，因为建筑材料供应途径繁多，会令建筑行业在处理增值税进项税额抵扣工作上面临重重阻碍，另外伴随着各类施工材料供应主体实力低下状况的影响，使得一类小规模纳税人供应现象广泛分布。
浅谈“营改增”对房地产企业的影响及应对策略
浅谈“营改增”对房地产企业的影响及应对策略2016年5月1日，我国正式实施“营改增”政策，这意味着营业税被取消，增值税正式成为我国最主要的税种。
对于房地产企业而言，营改增政策的推行，既带来了减轻税收负担的好处，也存在着影响到企业经营的挑战。
1.税负下降营改增政策取消营业税，增值税取而代之，税率为6%到17%之间，总体来讲税负下降。
对于房地产企业而言，尤其是在销售环节，税负的降低将为企业减少不少成本支出，提高了盈利能力。
2.减轻资金压力企业在建设房地产项目时需要支出大量的投资，建成后还需要维持、管理，这都需要投入大量的资金。
过去，因为营业税的存在，企业在购买设备、材料等方面存在着较高的税负，这导致企业在资金调配上存在一定的压力。
而随着营改增政策的实施，企业在进项方面可以扣除增值税，相对降低了税负，有利于减轻企业资金压力。
3.减少税收优惠营改增政策取消了营业税，有可能会导致部分享受了营业税优惠政策的房地产企业受到影响，整体减少了税收优惠。
对于一些资源不足、实力较弱的企业而言，这将是一个很大的挑战。
4.关注发票管理营改增政策的实施使得企业在发票管理方面需要加强，以确保发票的真实、准确和及时性。
如果企业出现了发票问题，将会影响作为扣税人的企业增值税抵扣权。
1.加强财务管理对于房地产企业而言，营改增政策带来的重要变化之一是会计处理的方式将发生改变。
企业应该加强财务管理，做好账务处理工作，严格按照法规和规定，加强发票管理，确保发票及时、真实、准确。
2.合理规划现金流营改增政策会对房地产企业的现金流造成一定的冲击。
企业应该合理规划现金流，尽量降低成本，提高现金流的稳定性和可预见性，确保企业能够及时、顺利地完成项目建设和运营工作。
随着营业税的取消，企业在税收筹划方面需要进行优化。
企业可以结合自身实际情况，从营造更多价值的角度出发，加大技术和产品研发力度，提高产品质量和附加值，从而获得更多的增值税抵扣权。
企业在应对营改增政策时，还应加强合规管理，遵守税收法规，规范企业经营行为，杜绝违规操作。
房地产“营改增”影响分析及房企应对策略
房地产“营改增”影响分析及房企应对策略近年来，我国的房地产市场发展迅速，不仅成为社会财富的重要组成部分，也是影响国民经济的重要因素之一。
而在政策调整的背景下，营改增政策的实施已经对房地产行业产生了重要的影响，如何应对营改增对房地产市场的影响，已经成为房地产企业亟需重视的问题。
一、房地产“营改增”政策的背景“营改增”政策是指将原来的增值税和营业税合并为一种税种，即销售不动产应纳税额只有5.6%（仅限11%的营业税税额内涵）。
这一政策实施，本质上是消除了原本营业税对商品生产环节的税负影响，实现了从“生产型”向“消费型”的税收管理方式的转变。
而在房地产行业中，营改增政策的实施意味着开发商的净利润将会大幅提高。
二、“营改增”对房地产市场的影响1、推动房地产市场持续升温营改增政策的实施对于房地产行业来说，能够降低税负，可谓是其所需的重要支持。
这将激发房地产市场的需求，刺激楼市的持续升温，不仅使得销售额提高，更能使房企所获得的利润最大化。
2、加剧房价上涨压力而随着房地产市场的升温，房地产价格的涨幅将会加大。
因为营改增政策能够降低税负，本身按照在销售收入计算所得的增值税的销售过程的税率应该小于营业税。
如果开发商不主动把税负所得转化为消费者的价格而是增加其利润，房地产价格就会受到加剧，从而对人们的购房压力也会带来加重。
3、加速房地产行业结构调整另外，随着营改增政策的实施，房地产行业的结构调整将会得到加速，投资房地产和商品房的关系也将发生变化。
应用营改增政策后，开发商在购买土地、修建房屋、销售和经营洽谈等环节所缴纳的增值税及其他税费将减少，而这便会影响到企业的生产经营结构，加速房地产企业转型及转型调整。
三、房企应对策略考虑到营改增对房地产市场的影响，相信房地产企业必将会调整自身的策略以适应市场。
下面简要提出一些措施：1、加大市场调研力度房地产企业需要充分了解营改增政策的相关内容，抓住机遇，确定其自身行业舞台和角色。
浅谈“营改增”对房地产企业的影响及应对策略
浅谈“营改增”对房地产企业的影响及应对策略近几年来，“营改增”已经成为了我国经济发展的重要议题，其目的在于加快税制改革，提升企业发展动力和竞争力，同时也能够缓解中小微企业的税负压力。
对于房地产企业来说，营改增的实施对其经营活动和税负情况都会产生一定程度的影响。
本文将简要分析营改增对房地产企业的影响，并提出应对策略。
1.营业税改为增值税，税率上升营改增后，房地产企业从营业税改为增值税纳税，其中，商品房销售的增值税税率由5%上升至11%，税负增加明显。
同时，对于房地产企业内部的其他收入也要缴纳增值税，例如租金收入、物业服务费收入、广告收入等，这些都会增加企业的财务开支。
2.减少税负优惠，降低成本优势营改增后，房地产企业所享受的税收优惠将会遭到减少，例如营业税的进项抵扣、免征条件等都将被取消，这些均会降低企业的成本优势，影响其盈利能力。
3.税务风险增加，财务管理难度加大随着税制改革的深入推进，对于房地产企业而言，财务方面的管理难度将会增加。
例如，纳税申报与缴纳工作的复杂度加大，不合规操作风险增加等，这些都会增加企业的财务管理难度。
二、应对营改增的策略1.加强财务管理，规范会计凭证，提高纳税申报效率。
房地产企业需要重新审视企业的财务管理，加强对于会计凭证的规范化管理，加强各项业务的审核能力，避免涉税事项存在纰漏，造成税务行政处罚。
同时，也需要提高纳税申报的效率，避免错报漏报，对企业的优化管理有着重要作用。
2.合理掌控成本，增强抗风险能力。
企业需要对于自身的财务状况进行分析，审视成本的结构与比例，进一步降低成本，提高企业的抗风险能力。
例如，在物业服务费等方面，适当降低费用，让市场需求与企业财务状况保持平衡，也有利于企业的发展。
3.加强税务筹划，合理开展税务优化工作。
企业还可以通过合理的税务策划来规避税务风险，避免不必要的税务负担。
例如，通过开展合理的税务优化工作，利用税收优惠政策，通过符合法律的合规操作，合理减免税务负担，扩大企业盈利空间。
浅谈“营改增”对房地产企业的影响及应对策略
浅谈“营改增”对房地产企业的影响及应对策略
“营改增”是指以增值税代替原来的营业税和增值税政策。
随着“营改增”的推进，
房地产企业也将受到一定程度的影响。
一、对企业的影响
1、税负增加：原来受营业税和增值税的双重税负，现在只受增值税，企业的税负将
增加。
2、成本上升：房地产企业涉及到的材料、人力、土地等成本都会受到“营改增”的
影响，从而导致成本上升。
3、现金流压力增大：企业原来可以把营业税和增值税的应纳税金额加在房屋销售价
格中分摊给购房者，现在只能承担增值税的应纳税额，现金流压力将自然增大。
二、应对策略
1、调整经营方式：房地产企业应该从传统的房地产销售业务过渡到物流、酒店以及
金融投资等多元化经营，以减轻税负压力。
2、调整销售价格：房地产企业应该加大对购房者的服务，以提高产品品质和附加值，从而调整销售价格，以适应新政策。
3、降低成本：房地产企业应该通过节约材料、人力等成本，以及创新工艺、提高效
率和降低浪费等方式，降低生产成本。
4、优化管理：房地产企业应该优化管理，如优化供应链、加强技术改造、提高管理
水平等方式，以提高业务效率和降低税负压力。
综上所述，“营改增”政策对房地产企业有明显的影响。
为了应对新政策，企业应该
积极调整经营方式、调整销售价格、降低成本、优化管理。
只有这样，企业才能适应新形
势下的市场环境，实现可持续发展。
营改增对房地产开发企业的影响及筹划方案
营改增对房地产开发企业的影响及筹划方案【摘要】营改增政策的实施对房地产开发企业造成了较大的影响。
税负的增加使得企业的经营成本明显上升；成本压力增大导致企业盈利能力下降；融资难度加大给企业发展带来了一定困难。
为了有效化解这些问题，企业可以采取一系列筹划方案。
优化税务筹划可以减轻税负增加带来的冲击；控制成本是企业应当重点关注的问题，可以通过降低开支来提高盈利能力；通过多元化融资渠道可以缓解融资难度增加的压力。
营改增政策对房地产开发企业的影响较大，但通过有效的筹划方案可以帮助企业顺利应对。
强调了筹划方案的重要性，企业需根据实际情况制定相应对策。
【关键词】关键词：营改增政策、房地产开发企业、税负增加、成本压力、融资难度、税务筹划、多元化融资渠道、影响、筹划方案、重要性。
1. 引言1.1 介绍营改增政策营改增是我国在税改领域的一项重要举措，旨在通过改革增值税制度，推进税制的简化和优化。
营改增政策的核心内容是取消原有的增值税和营业税，统一征收增值税，实现税收结构的调整与优化。
营改增政策的实施对房地产开发企业产生了积极的影响。
企业实际纳税负担得到了一定程度的减轻，增值税税率逐步降低，使得企业在税收方面具备更大的优势。
企业在申报纳税方面变得更加简化，减少了繁琐的税收征收程序，提高了工作效率。
营改增政策还促进了企业间的纳税合规竞争，激发了企业的税收自觉。
营改增政策为房地产开发企业带来了诸多机遇和挑战，企业需要根据政策变化及时调整战略，灵活应对，以提高企业的竞争力和综合实力。
1.2 分析营改增对房地产开发企业的影响营改增政策的实施对房地产开发企业有着重要的影响。
营改增政策将增值税纳入营改增税制，替代原来的营业税和增值税。
这意味着房地产开发企业需要按照新的税制规定来缴纳税款，可能会导致税负的增加。
营改增政策带来的税制调整也会给房地产开发企业带来成本压力的增大。
由于营改增税率较高，企业需要支付更多的税款，这对企业的经营成本是一个负担。
浅谈“营改增”对房地产企业的影响及应对策略
浅谈“营改增”对房地产企业的影响及应对策略营改增是一项从增值税到营业税转换的政策，其实施对房地产企业的影响是不可忽视的。
本文将从几个方面来阐述营改增对房地产企业的影响及应对策略。
一、销售税率提高营改增实行后，销售税率将从5%提高到6%，这将直接影响房地产企业的销售成本，并进一步影响其销售价格。
对于开发商而言，需加强费用管控，通过提高效率降低成本，以维持其利润水平。
同时，为了吸引购房者，也可考虑在非税费方面给予优惠，从而提高其购房的竞争力。
二、税负转移营改增实行后，房地产企业输进，产出税的制度将变化。
房地产企业的购置原材料和劳务均需支付增值税，而其销售的商品则需要缴纳营业税。
这将导致一定程度的税负转移，加重企业税务压力。
为了应对这种情况，企业需加强成本管控，积极寻求政策优惠和减免，并通过提高科技含量和装备水平，提高企业效益和产出水平。
三、影响资金周转营改增实施后，企业的部分进项税并不会立即抵扣，而是需要等到销售后抵扣。
这将给房地产企业的资金周转带来一定的困难。
为了应对这种情况，企业需要增加银行融资渠道和加大对预售资金的管理力度，确保足够的现金流，避免资金周转瓶颈。
四、影响投资决策营改增实施后，企业的税收增加，将影响企业的投资决策。
特别是对于新项目和地产开发，企业需要考虑到未来税收的增加，以及项目的盈利能力和可持续性。
为了避免决策失误，企业应该加强长期规划和细致的市场调研，制定科学合理的投资方案。
综上所述，营改增对于房地产企业来说，既有机遇也存在挑战。
企业需要在经营管理中加强费用管控，增加银行融资，提高企业效益和产出水平，制定科学合理的投资方案，这将有助于企业在营改增政策下更好地应对挑战，实现可持续发展。
“营改增”对房地产企业的影响及应对技巧
营改增政策对房地产企业提出了新的要求和挑战，但也为企业提供了发展的机遇。企业要不断提升管理水平，适应政策变化，做好应对措施，才能在激烈的市场竞争中立于不败之地。展望未来，房地产企业将在政策的指导下稳健发展，实现更好的经济效益和社会效益。
【关键词】
“营改增”、“房地产企业”、“影响”、“应对技巧”、“成本管控”、“资金结构”、“税务合规管理”、“多元化经营”、“总结”、“展望未来”。
1. 引言
1.1 概述
随着“营改增”政策的全面实施，房地产企业面临着新的挑战和机遇。本文将从概述、营改增对房地产企业的影响、应对技巧以及结论展望未来等方面进行深入探讨。在当下经济形势下，营改增政策对房地产企业的影响不可忽视，企业需要及时调整策略，适应新政策环境，保持竞争优势。在此背景下，本文将详细分析营改增对房地产企业的影响，提出相应的应对技巧，旨在帮助企业更好地面对挑战，实现可持续发展。结合当前形势，展望未来，为房地产企业的发展指明方向，为行业的进一步发展提供参考。通过本文的研究，相信读者能够更深入地了解“营改增”对房地产企业的影响，掌握应对技巧，实现企业的可持续发展。
1.2 研究背景
近年来，我国经济持续快速发展，房地产行业一直是我国经济的重要支柱之一。随着国家经济结构调整和市场经济改革的不断推进，房地产企业在面临着越来越多的挑战和机遇。
营改增政策的出台对房地产企业的经营和发展产生了重要影响ห้องสมุดไป่ตู้营改增政策的实施使得房地产企业面临着增值税和营业税的转换，税负结构发生了重大改变，给企业经营带来了不小的挑战。
营改增对房地产企业的影响主要体现在税收方面。营改增是从增值税向营业税的转变，对于房地产企业来说，将会带来一定的影响。营改增的实施将导致房地产企业缴纳的税负有所增加，税收成本增加会对企业的盈利能力产生影响。营改增也将影响企业的现金流，需要提前缴纳税款可能会造成企业资金压力。
“营改增”对房地产开发企业的影响及对策
“营改增”对房地产开发企业的影响及对策营改增是指从营业税到增值税的税制改革，是一项重大的税收改革，对于房地产开发企业来说，影响是深刻和复杂的。
本文将从营改增的特点、对房地产开发企业的影响、应对策略等方面进行分析和探讨。
一、营改增的特点及背景营改增是指从营业税到增值税的税制改革，所谓增值税是指按照价值增值的原则计算应纳税额，而不是按照商品的销售额计算应纳税额。
2009年，国家开始从少数试点企业开始，到2016年全面开始营改增。
营改增有以下的特点：1.有利于调整产业结构。
营改增采取的是消费税向生产环节转移的方式，有利于减少消费税对消费的影响，同时增加对生产过程的监管。
2.有利于优化税负结构。
营改增实行的是按照价值增值计算税额，对生产环节的消费税和增值税相因应，在一定程度上可以避免重复征税，有利于优化税负结构。
3.有利于减轻企业税负。
营改增采取的是以增值为核心的税制，使企业缴纳的税额与增值挂钩，避免了发生营业额上的虚高，有利于减轻企业税负。
二、营改增对房地产开发企业的影响房地产开发企业是营改增重点调整的行业之一，营改增在这个领域的改革对房地产开发企业的影响非常大，可以从以下几个方面进行分析：1.增加税负。
营改增的核心是以增值为核心的税制，而房地产开发企业主营业务是销售房产，因此，房地产开发企业的纳税额也就明显增加了；同时，营业税税率在之前比较低，增值税税率更高，营改增增加了房地产开发企业的税负。
2.资金压力上升。
作为房地产开发企业的规模不断扩大，无形中也增加了企业的经营风险，特别是在营改增后，企业需要缴纳更多的税款，企业的经济压力也得到了进一步的升级。
3.对生产流程有要求。
营改增实现了消费税向生产环节转移，对于房地产开发企业来说，将要求其从生产流程的各个部分严格把控，关注生产环节的每一个细节，以确保其价值的真正增值。
4.对企业管理和资金监管能力有挑战。
随着营改增的实施，要求房地产开发企业在每一项经营活动上都要更加规范、精细化、信息化。
“营改增”对房地产开发企业的预期影响及对策分析
“营改增”对房地产开发企业的预期影响及对策分析随着“十二五规划”的进一步实施及“营业税改征增值税(“营改增”)试点工作”的深入推进，对建筑及房地产相关行业的营改增税制改革已是势在必行。
本文就“营改增”可能对房地产开发企业产生的影响进行分析，并在此基础上提出相应对策，以期为房地产开发企业及早作出税务筹划提供参考，从而实现行业的良性发展。
关键词：营改增;房地产开发企业;影响;对策一、“营改增”税制改革的形成背景“营改增”是我国“十二五规划”纲要时期(2011-2015)的一项重大税制改革措施，目的是为了优化税制结构，消除重复征税，完善增值税的抵扣链条，促进第三产业的快速发展，鼓励服务业外贸出口，促使企业加快转型升级，提升企业核心竞争力，实现国民经济与社会的健康协调发展。
自1994年分税制改革以来，我国长期维持营业税与增值税两税分立并行的局面。
营业税与增值税作为我国流转税的两大主要税种，占据了我国税收收入体系的巨大比重。
然而，营业税是以营业额全额为课税对象征收的一种商品劳务税，具有多次重复性征收的特点，这极大地加重了我国交通运输、建筑业及服务业等的税收负担，不利于行业的发展，而增值税作为“中性税种”，是以增值额为依据计征的，虽“环环计征但层层抵扣”，有效避免了重复征税问题，且两税并行也不符合国际税收制度的整体发展趋势。
基于此，根据“十二五规划”纲要的整体要求：1.2011年11月16日，财政部、国家税务总局联合下发《关于营业税改征增值税试点方案》(财税?2011?110号)，决定于2012年1月1日在上海市率先开展对交通运输业及部分现代服务业等生产性服务业的营改增试点工作。
2.2012年4月1日，国务院召开常务会议，决定自8月1日起，力争“十二五”期间全面完成“营改增”税制改革。
3.2012年7月25日，温家宝主持召开国务院常务会议，决定自8月1日起至年底，将交通运输业和部分现代服务业营业税改征增值税试点范围扩围，由上海市分批扩大至北京、天津、江苏、浙江、安徽、福建、湖北、广东8个省、直辖市和宁波、厦门、深圳3个计划单列市。
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基于营改增对房地产企业未来影响及对策分析与研究
贺 艳 尤尼泰（常州）税务师事务所有限公司
摘 要：随着“营改增”政策的全面覆盖，对房地产企业造成了较大的影响。
首先，本文分析了基于营改增对房地产企业未来的影响。
其次，研究了房地产企业应对营改增影响的对策。
最后，就全文做出总结。
关键词：营改增 房地产企业 影响 对策
随着“营改增”政策的不断深化，逐渐全面覆盖到房地产业、金融业以及其他行业中。
在“营改增”政策下，房地产企业又由原先缴纳营业税转变为缴纳增值税，这一政策的落实，对房地产企业未来有很大的影响。
分析基于营改增对房地产企业未来的影响，探讨房地产企业应对营改增影响的对策，为房地产企业今后的发展献计献策。
一、基于营改增对房地产企业未来的影响
1.对开发成本的影响。
1.1建施企业在进行建筑施工过程中，会购买很多建筑施工材料，一部分建筑施工材料如水泥、石砖、钢筋等都是向具有一定资历的供应商购买，这些有资历的供应商可提供增值税专用发票。
但由于一部分材料需要在无法开具增值税专用发票的商家购买，使一部分进项税无法进行抵扣，从而增加建施企业税负。
1.2建施企业的工程造价成本中，工人劳务成本占据较大的比重。
但由于工人劳务成本的增值税不产生进项税额，从而提高了建施企业的税负。
2.对企业税负的影响。
通过分析增值税和营业税的区别，就可以了解“营改增”政策对房地产企业税负的影响。
营业税是以企业全部营业额作为计税依据，而增值税是以增值额作为计税依据。
营业税征税是按照一定税率来进行计算企业应缴纳税额，以产品在市场中各个流转环节进行征税，这一征税模式存在重复征税的问题。
而增值税可以通过增值税专用发票来抵扣过去环节中缴纳过的税款，从而解决重复征税的问题。
虽然“营改增”政策下，虽然房地产企业开发成本增加，但若是房地产企业获得全额的增值税专用发票，从而完全抵扣掉进项税，那么房地产企业的税负会比过去要低。
3.对房地产企业财务管理的影响。
3.1对资产负债表的影响。
一部分房地产企业的固定资产是其资产结构中重要的组成部分，如若固定资产发生变化，那将影响房地产企业整个资产结构，这种资产结构的变化最终会体现在房地产企业资产负债表的数据中。
而对资产负债表的具体影响如下：(1)由于“营改增”政策下，在固定资产的购进中，通过增值税专用发票来抵扣进项税，解决了过去形势中重复收税的问题。
所以固定资产入账数额明显比过去要少一些，并且固定资产的累计折旧也相应降低。
(2)由于固定资产的入账数额明显降低，再加上房地产企业没有及时调整负债，导致房地产企业负债率上升。
总之，负债率上升可能触发一定的财务风险，对房地产企业资产结构带来一定的不良影响。
3.2降低房地产企业的实际利润。
首先，“营改增”政策下，房地产企业在进行收入计算时，会根据缴纳增值税的相关规定把收入中含有的增值税额给去除。
而这一变化使收入额比过去相对要低一些。
其次，根据上文所述，“营改增”政策的实施增加房地长企业开发成本，其原因是由于很多开发成本都没有获得增值税专用发票，导致一部分增值税无法抵消。
这部分无法抵消的增值税最终会转化为开发成本之中。
最后，由于房地产企业收入数额减少而开发成本增大，导致房地长企业经营利润降低。
“营改增”政策的实施降低房地产企业的实际经营利润这一问题对企业未来发展有很大的不利，房地产企业应该积极采取相应措施，从而避免利润减少。
3.3影响房地产企业现金流量。
房地产企业资产结构，现金流量对企业的日常运营有着至关重要的影响。
就财务管理而言，有充足的现金才能支撑起现在和未来的经济活动，而现金短缺不仅使企业的经济活动处处受制，还可能触发财务风险。
“营改增”政策实施以后，对房地长企业现金流量有着很大的影响，具体表现在以下几点：房地产企业在经营项目时，对于下游企业的项目款一般都不是及时付款的，而下游企业必须要等到借款完成后才开出增值税专用发票。
房地产企业如果没有增值税专用发票的话就无法抵消部分增值税，而这部门增值税就需要房地产企业用自己的现金填补，导致企业现金减少。
由于上述观点中“营改增”政策对企业现金流量的影响，再加上当前形势下房地产企业面临的市场竞争不断加大。
这种背景下，企业可能会通过投融资活动来促进企业的发展，提高企业的竞争力。
但由于投融资活动会加大企业的现金流量，并且投资活动伴随着一定风险、融资带来部分利息成本，从而不断加大企业财务压力。
二、房地产企业应对营改增影响的对策
1.及时获取增值税专用发票。
房地产企业想要应对好营改增带来的影响，就必须及时获取增值税专用发票。
增值税专用发票如果不及时获取的话就会导致部分增值税无法抵扣，从而造成房地产企业财务压力。
具体可参考以下几点对策：房地产企业在购买建设材料时要考虑供应商的资质，不仅要关注材料本身的质量和价格等方面的因素，还要能开增值税专用发票，从而能及时获取增值税专用发票，进而抵消部分增值税，减少企业资金压力。
加强增值税专用发票的管理，如制定好增值税专用发票核查制度，保证增值税专用发票正规，避免因收取不正规发票导致无法抵消部分增值税。
2.优化经营模式。
优化经营模式也是应对“营改增”影响的有利对策。
在过去形势下，由于经营模式不当导致房地产企业资金短缺，触发相应的财务风险。
优化经营模式可从以下几点出发：企业可适当缩短项目运作周期，从而使项目资金解放出来，减轻企业资金压力。
通过开发优质产品，提高服务质量，走环保建筑开发路线，从而提高企业核心竞争力，在市场竞争日益激烈的今天获得主导权。
加强和其他企业之间的合作，通过两个企业或多个企业之间的合作来降低财务风险，减少现金流量的支出，实现现代化经营模式中的合作共赢。
3.完善税务筹划工作。
加强项目管理，核算好进项税抵扣总增值税比例，找出项目中造成部门税收无法抵扣的原因，从而实施合理的改善方法，提高增值税抵扣数额。
如，项目中无法抵扣税收的环节利用向外承包的方式来改善，从而避免缴纳这部门的增值税。
做好供应商管理，在必须要和不能开具增值税专用发票的小型供应商合作时，就可以要求其适当的减少货物价格，从而降低房地长企业的成本。
4.争取递延纳税。
递延纳税指的是企业通过相关法律规定来延缓纳税期限，在这一延缓期限内不需要支付任何利息。
房地产企业可以尽量争取到递延纳税，然后通过合理利用资金来创造更多的价值，从而提升企业受益。
并且，这部分资金作用于房地产企业运营中，可有效缓解企业财务压力，促进企业发展。
5.强化纳税意识。
房地产企业在项目开发阶段，购买材料时不应该追逐眼前利益，如供应商为了避免开增值税专用发票采用的优惠行为。
购买材料时一定要确保获取增值税专用发票。
加强房地产企业财务部门对发票的管理，认真核对每一张发票是否真实，核算好发票的总数额。
加强房地产企业管理层的纳税意识，遵循相关法律法规，做到合法纳税。
熟读有关法律法规，利用规定的税收优惠政策进行减税，从而降低企业税收负担。
三、结语
“营改增”政策下，由于多种原因，导致房地产企业开发成本加大，还影响到企业税负和财务管理，阻碍着房地产企业的发展。
面对这样的影响房地产企业要不断优化经营模式，加强纳税意识，完善税务筹划和管理，及时获取增值税专用发票，从而减轻税务负担。
要善于挖掘政策背后的契机，获取更多的优惠，从而提高房地产企业经营收益，促进企业发展。
参考文献：
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2016年·9月·上期经营管理者
学 术
理 论
经营管理者 Manager' Journal
61。