咖啡店选址攻略“商业旺街”
咖啡店选址要求
咖啡店选址要求咖啡是世界三大饮料之一,随着时代的进步及中国改革开放后西方文化的进入,人们对咖啡开始接受、认识消费。
下面小编就为大家解开咖啡店选址要求，希望能帮到你。
咖啡店选址要求1、商圈要求：商住楼、高档住宅区、饮食街、大酒店附近，人流充足。
2、建筑要求：层高4米以上，要有适合装修的招牌位及广告悬挂点，排污、排烟管道铺设方便。
有充足的停车位，至少10个以上。
3、面积和租期要求：一般在300──500平米之间。
房租控制在4.5元-5.5元/平米/天，租房年限5年以上，一般至少7到9年。
咖啡店选址细节咖啡加盟商要想事业发展的更顺利，先要解决地址选择问题，保证咖啡加盟店的稳定发展需要大量人流就要掌握好的地址，选址上有很多的细节问题，比如店铺所在区域的经济水平，消费人群收入高低，附近人流量大小等等投资者。
将咖啡加盟店开在商业中心、闹市区，商业活动区，人流量大，经营气氛较好，但是相对这些地段的租金高，适不适合开咖啡店有待考察。
而人口高密高的居民区，居民区人口比较集中，人口密度较高。
在这类地区消费者层次混淆，各年龄层和社会阶层的人都有，咖啡加盟店开在这里是不错的。
咖啡加盟商在选择商铺时要注意其商业的适用性很差，立店障碍很多，这样的店铺不适合选择，还有就是黄金地段店铺资金搞，或者是遇到一房两租的情况，这些都要注意，做好前期调查是否关键。
咖啡店选址秘诀消费群体：咖啡馆的经营需要有一个稳定的消费群体，接受咖啡理念的人群中，学生、文化人、就餐的人、商务人士占有很大的比重，要去想办法抓住这些人的心。
圈出一块将来可能成为你的经营场所的地方，数数那里的客人，但不一定每一个路人都是咖啡消费者。
和附近的商店了解一下什么时间客流量最大，哪些日子比较繁忙以及店的客流走向，分析一下经营较好的商家的客人情况。
半径两公里之内的消费者有没有喝咖啡的习惯，切记，不一定收入高、品位高的人就是你的固定客户群。
竞争：如果一个地区内没有一家咖啡馆，你也要注意了，也许你是第一个吃螃蟹的人，也许这个地区的人根本就不懂咖啡，不喝咖啡。
咖啡厅选址
选址：设在商业中心边沿区的咖啡馆，要分析与车站、码头的距离和方向。
一般距离越近，客流越多，消费越方便。
开设地点还要考虑客流来去方向而定，如选在车站、码头的位置，以下车、船的客流为主；选在临近市内公共车站的位置，则以上车的客流为主。
设在市内公共汽车站附近的咖啡馆，要分析公共车站的性质，是中途站还是始终站，是主要停车站还是一般停车站。
一般来说，主要停车站客流量大，咖啡馆可以吸引的潜在顾客多。
中途站与始终站的客流量无统一规律，有的中途站多于始终站，有的始终站多于中途站。
街道交叉路口客流集中，能见度高，是最佳开设地点；有些街道由于两端的交通条件不同或通向地区不同，客流主要来自街道一端，表现为一端客流集中，纵深处逐渐减少的特征，这时候咖啡馆宜设在客流集中的一端；有些街道，中间地段客流规模大于两端，相应地，店址放置中间地段就更能吸引潜在顾客。
作为咖啡馆的地点还要尽量选择在商场相对集中且有发展前景的地方, 在开设地点附近如果竞争对手众多，咖啡馆经营独具特色，将会吸引大量的客流，促进销售增长，提升店誉；否则与竞争对手相邻而社，将难以获得发展。
见度高的地点，咖啡馆的位置应尽量临街，，并尽可能选在两面或三面临街的路口，增强能见度，并可多设出入口，多设临街宣传橱窗。
同时，一些大型公共场所迎面处也是能见度较高。
1、低价位停留时间短者消费者的消费习性是方便型，以最快速的方式来达到消费目的，无法兼顾到店内的气氛与情景营造，店址可选在人流多的地方，交通枢纽、夜市、学区。
2、中价位停留时间长者以看书、聊天为目的，开店地点可选在巷弄的 2 楼以上，以求安静，适合个人开店。
3、高价位停留时间长者顾客大都是因公或洽谈生意来消费的，不是个人支付费用（可报公帐），目的是要在一个良好的环境中不受干扰地谈成生意，因此私密性，安全性需求较高，可选在大马路边的 2 楼作为营业点。
适合个人开店。
★位置显眼，十字路口或“L”面直角形转角，“U”面圆形转角处；★商业街、高档写字楼多的地方，可能成为商家与客户谈生意的好去处，也是逛街人士的理想休息地。
咖啡厅选址分析报告
咖啡厅选址分析报告团队:刘淑玲张斌许莲英朱艳兵目录一．地理位置二．选址原因之城市规划三．周围商业及竞争对手四．周围人口状态分析五．辐射范围六．店面初步规划七．经营特色及商品结构八．经营效益预估。
九、前景分析一．地理位置:我们做的是一个商务咖啡店的选址报告.选址于光谷软件园汉口银行和软件园一食堂形成的L形场地内。
与其他消费区相邻。
我们的商务咖啡店的定位于中高端消费.面积约120个平方。
经营的主要是咖啡，但是我们也提供高档的小点心。
光谷软件园1．光谷软件园位于“武汉·中国光谷”关山大道1号。
2．正面关山大道，右侧为民族大道的余脉，紧邻三环线,交通便利，路宽车多却不拥挤。
3。
所选咖啡厅的位置在软件园的内部。
走进光谷软件园，仿佛走进一座公园。
从规划图上看，园区至少留出了近3/4的面积来做园林和公共空间，建筑占地不到1/4。
据了解,整个园区的规划特点是“三低一高”,即低容积率（0。
91），低建筑密度（21%），低建筑物层次(大部分在5层左右），高绿化率（55%的绿地和湖面）。
位于中央的大片人工湖，是园区的视觉和活动中心，一排排建筑沿湖岸层层展开，渐次升高，疏落有致，让不同方位的办公楼都能欣赏到湖光水景。
道路宽敞，视野开阔，决无一丝的紧迫感.湖景黄昏美景二．选址原因之城市规划:光谷软件园是国家科技部认定的“国家火炬计划软件产业基地"和国家商务部认定的“中国软件服务外包基地”，是我国中西部地区建成和在建规模最大的软件园，是国家科技部认定的“国家火炬计划软件产业基地"和国家商务部认定的“中国软件服务外包基地”；是我国中西部地区建成和在建规模最大的软件园。
目前，入园企业大体可分三大类。
第一，跨国公司及海外上市企业（美国EDS、微软公司、泛亚班拿、招商银行、日本ID软件、法国电信以及台湾中冠信息等)。
第二，国内知名的软件、服务外包和电子信息服务类企业（中地数码、地大信息、华工达梦、东湖软件、江通数码等湖北软件产业传统优势领域的龙头企业）。
咖啡馆如何选址与区域分析
咖啡馆开店选址一：【校园】想开自己小馆的人很多，但最终成功的则很少，绝大部分是过不了选址这一关，据个人无责任统计，有开店计划最终因选址造成计划流产的占95%以上。
随着中国大学产业的快速发展，校园咖啡馆不仅在校园周围遍地开花，而且在校区内也变得随处可见。
尤其是各种大学城的出现以及大量留学生的出现，更是让校园咖啡店成为了必不可少的配套，例如雕刻时光等咖啡连锁早早的就在抢占这块市场了。
选址名称：校园区主要目标市场：学生、教师、留学生推荐经营项目：咖啡、文化沙龙、西式简餐、会务定价策略：中等偏低，很难卖出高价适合面积：50--100平米租金：校园区租金最大的是周末、国定假和寒暑假是没有生意的，所以在同等租金的前提下，校园区的实际使用率较低。
主要优势：校园区无疑是驴友们开店的最佳选择，可以过上理想中三天打渔两天晒网的生活，有漫长的假期可以让你出去喜欢的地方，做喜欢的事情。
另外有众多的廉价劳动力——计时工可供雇佣，只要自己能搞定吧台，几乎不会担心缺人。
客源相对固定，而且每年都会更新一部分，形成一个良性的客户群流动性。
学生对产品的挑剔程度也会稍低。
主要劣势：可能会受到较多的行政干预，从装修到产品到定价等等，尤其是定价，行政干预的可能性更高。
另外就是营业时间相对较少，学生的消费力较弱等因素也是值得关注的。
建议：校区内的咖啡店需要较多的突出个性以及文化等附加值，如果能将选址定在留学生楼附近生意会更好一点。
最好能带一些餐，只是咖啡的话会比较难以盈利。
咖啡馆开店选址二：【商务区】在商务区开家咖啡店无疑是相对投资回报较高的选择，尤其是现在新建商务楼的增速非常快，也给了很多类似的机会，其中唯一的问题就是，商务区的物业方更愿意让类似星巴克等大型连锁入驻，（重庆百瑞斯塔咖啡西点培训学校）所以真正能被我们租借到手的一般地段不会很好，是需要发动一点人际关系才能入手的。
选址名称：商务区主要目标市场：白领、外籍员工推荐经营项目：咖啡、外卖咖啡、西式简餐、商务套餐、会务定价策略：中等适合面积：15--100平米租金：商务区的租金一般处于中等的水准，有些比较冷僻的区域也会很低，但需要注意的是，商务区的经营是每天18：00以前的时间段，而且周末和国定假期是歇业的。
店铺选址案例及开业策划
店铺选址案例及开业策划案例：咖啡店选址及开业策划1.店铺选址：咖啡店是一个相对特定的店铺类型，选址的重要性不言而喻。
为了确保店铺的成功运营，以下是一些考虑因素：- 人流量：选址时需要考虑人流量，特别是上班族和学生人群的密集区域，例如市中心、商业区或大学周边。
- 竞争对手：需要考虑周边有无其他经营相似业态的店铺，如其他咖啡店、快餐店等。
- 周边环境：店铺的周边环境对顾客的体验和店铺形象有重要影响，因此选择安静、舒适的区域更有利于营造咖啡店的特色氛围。
- 车辆和停车问题：需要确保店铺周边有足够的停车位，方便顾客的到达。
2.开业策划：- 市场调研：通过对目标顾客的需求，市场趋势和竞争对手的分析，确定店铺的定位和目标市场。
- 商业计划：撰写详细的商业计划，包括目标市场、产品定位、运营模式、销售策略、人力资源安排、预算等内容。
- 室内设计：根据店铺的定位和目标市场，设计一个与之相符的室内装饰风格，营造舒适、温馨的氛围。
- 选购设备和材料：购买咖啡机、咖啡豆、杯具等设备和原料，并与供应商建立良好的合作关系。
确保设备的品质和供应的稳定性。
- 营销策略：通过社交媒体、传单、优惠活动等方式，提升店铺的知名度，并吸引潜在顾客。
- 员工培训：培训员工的咖啡制作技术和服务礼仪，确保顾客得到良好的服务体验。
- 定期运营评估：定期评估店铺的运营状况，包括销售额、顾客满意度等，以根据反馈进行调整和改进。
这是一个简单的咖啡店选址及开业策划案例。
每个行业和店铺都有不同的情况和考虑因素，因此具体的选址和策划策略需要根据实际情况进行调整和制定。
咖啡店选址及开业策划案例之继续写相关内容3. 品牌定位和目标市场：在制定开业策划之前，确定咖啡店的品牌定位和目标市场非常重要。
选择一个明确的定位能够帮助店铺吸引和留住特定类型的顾客，从而为经营提供更有针对性的策略。
例如，选择定位为高品质和独特口味的咖啡店，就能够吸引追求独特咖啡体验的咖啡爱好者作为主要顾客。
安徽宣城区咖啡店区位分析
安徽宣城区咖啡店区位分析
安徽宣城区咖啡店的选址要考虑以下因素：
1. 人口密度：选址需要考虑到周围人口的数量和居住情况，如人口密集的住宅区或商业区都是不错的选择。
2. 竞争情况：需要了解当地已有的咖啡店数量和品牌，以及它们的客户群和经营状况，避免高度竞争的区域。
3. 交通便捷程度：尽量选择位于交通枢纽附近或者常规通行的路线上，方便消费者前来。
4. 租金价格：选址需要考虑租金价格和经营成本，以及周边商业环境的情况。
综合考虑以上因素，可以考虑以下地段作为咖啡店选址：
1. 位于市中心或商业区附近，如宣城市中心、星光广场等地段。
2. 具有商业繁华度的步行街或商业广场周边区域，如天一广场、翠微山庄等周边街区。
3. 高校或写字楼附近，如安徽大学宣城校区、宣城政务区等地段。
以上是参考建议，具体选址还需根据自身经营情况和实地考察来确定。
咖啡店的选址技巧
咖啡店的选址技巧1. 嘿，你知道吗，咖啡店选址可不能瞎选呢！就像找对象一样，得找个合适的呀。
比如说，你要是想针对上班族，那不得选在写字楼附近呀！那地方人来人往，都是需要一杯咖啡提神醒脑的主儿。
要是选个鸟不拉屎的地儿，谁会去啊！2. 咱得考虑人流量啊！没有人流量你卖给谁呀？就好比在一个死胡同里开咖啡店，能有几个人路过哦？但要是在商业街这种热闹的地方，那客流量可就大啦！像南京路那样的，绝对错不了。
3. 交通也很重要呀！难道不是吗？如果咖啡店门口连个停车的地儿都没有，那些开车的人怎么会来呢？就像没有船的码头，根本没法靠岸呀！所以一定要找交通便利的地方。
4. 周边的环境氛围也关键哦！如果周围都是嘈杂混乱的，谁有心情在那喝咖啡呀！但要是在一个宁静又文艺的小巷子里，哇，那感觉就完全不一样啦！比如鼓浪屿的那些小街小巷，多有氛围啊。
5. 竞争对手也得注意呀！你想想看，要是一条街全是咖啡店，你又没啥特别的，那不是很难突出嘛！就像在一堆星星里，你不闪亮一点，谁能注意到你呀！所以要避开竞争太激烈的地方。
6. 目标客户群也要搞清楚呀！你要是主打年轻人，那肯定得去年轻人多的地方，像大学周边呀！如果是针对商务人士，那就得去高端写字楼那块啦，这道理简单吧！7. 租金可不能太高啦！否则你赚的钱都给房东啦！比如说，一个地方看起来很好，但租金贵得离谱，你得好好掂量掂量呀，别到头来白忙活一场呢！8. 店铺的大小也得合适呀！太小了施展不开，太大了又浪费成本。
就像穿衣服一样，得合身才舒服呀！不能过大也不能过小哦。
9. 总之呢，咖啡店选址真的要好好考虑呀！每一个因素都很重要呢！咱可不能马虎，不然到时候哭都来不及呀！我的观点就是，综合考虑各种因素，选一个最适合自己咖啡店的位置才是王道！。
咖啡厅选址最重要
几万元，算算一天要卖出多少咖啡才能打平房租呢?这还不包括人事费用和材
料折旧。
其实只要经营得法，B级地段也能有咖啡店的春天。
咫尺之隔，租金悬殊，这是B级地段的最大优势。创业一族的每分钱
都必须花在刀刃上，选在地段偏一点，周围环绕大型住宅区、就业中心或经
开咖啡店的地段是重中之重，闹中取静最为理想。不一定要一楼，最好
靠近商业区，而不是居民区。在繁华的都市可以选在二楼、三楼，关键是要
休闲时尚，广告宣传也要做得好。
闹中取静：选在该城镇的主要商圈范围内和公司密集的写字楼区，这些
地方是决定大咖啡店消费者的出没之地，不必是最热闹的楼宇，繁华热闹的
地带相对清净的店面或楼房即可。
咖啡厅选址最重要
一、咖啡厅选点需知:
华人首富李嘉诚在总结他的地产投资秘诀时曾说过：地段、地段,还是地
段。对于投资经营咖啡店的成功与否，同样与选址有着密切的关系.在哪里
开店，开什幺样的店直接影响经营业绩。
位置的选择
1.在城市、城镇新旧区交接处、商业旺街以及虽不繁华但确实有发展潜力
的地段，交通便利;
2.一般在十字路口、L面、U面;
2.供水在35吨以上，供电达100千瓦以上，排污、排烟管道铺设方便。
商业旺街成为咖啡厅首选
商业旺街往往以历久不衰，久负盛名的优势享誉商界，商业氛围浓厚。
更重要的是，经过新陈代谢，其周边不断有新的商业项目加盟进来，新
鲜血液不断输入是其青春常葆之根本，因此商业旺街成为咖啡厅的首选地
址，选地址时往往参照以下几点：
交通便利：如果交通不便利，会大大降低顾客光临的欲望。
要有充足的车位：咖啡店毕竟是高档的消费场所，有车一族很多。如果他
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与传统餐饮相比，投资经营咖啡店是个极具发展前景的项目。
华人首富李嘉诚在总结他的地产投资秘诀时曾说过：地段、地段还是地段。
对于投资经营咖啡店的成功与否，同样与选址有着密切的关系。
在哪里开店，开什么样的店直接影响经营业绩。
商业旺街成为咖啡厅首选
商业旺街往往以历久不衰，久负盛名的优势享誉商界，商业氛围浓厚。
更重要的是，经过新陈代谢，其周边不断有新的商业项目加盟进来，新鲜血液不断输入是其青春常葆之根本，因此商业旺街成为咖啡厅的首选地址，选地址时往往参照以下几点：
★位置显眼，十字路口或L面直角形转角，U面圆形转角处；
★商业街、高档写字楼多的地方，可能成为商家与客户谈生意的好去处，也是逛街人士的理想休息地。
★公园附近也可以，动静结合，是情侣约会的最佳理想地。
开咖啡厅和开公司完全不同，前者是开张就能见到实在的效益，选址策略直接影响经营业绩。
如果是在大城市，你就选取一些商业区附近地带，因为大城市中心区房价太贵，新开者不宜选取。
在商业区附近地带一是房价低，再一个就是很多上班白领经过，他们一般去喝咖啡要么工作要么休闲。
（。