西安咖啡店选址分析
餐饮店铺选址中的地理位置分析技巧
餐饮店铺选址中的地理位置分析技巧在餐饮业的竞争激烈的市场环境中，选址是成功经营的关键。
地理位置的选择对于餐饮店铺的生存和发展至关重要。
本文将介绍餐饮店铺选址中的地理位置分析技巧，帮助店主们更好地选择适合的地理位置。
一、目标市场分析在选址之前，了解目标市场是必要的。
店主需要了解潜在客户的人口特征、消费能力、消费习惯等因素。
通过市场调研，可以从各种渠道获取市场信息，包括人口普查、消费数据、交通状况等。
二、人口密度和人口流动性人口密度和人口流动性是选址时需要考虑的重要因素。
高人口密度意味着潜在客户多，有更多的机会吸引更多的顾客。
同时，人口流动性也要考虑，因为客流量的增加会提高交易量。
因此，选择在繁忙的人流区域开设餐饮店铺会有更好的前景。
三、竞争分析了解并分析竞争对手在该地区的分布和经营状况，有助于判断市场潜力和竞争情况。
密集的竞争可能导致市场饱和、竞争压力大，对于初创业务来说可能并不理想。
因此，选址时要尽量避开竞争激烈的区域，或者选择在没有这样的竞争者的区域开设。
四、交通便利性交通便利性是吸引顾客的重要因素之一。
选择位于主要街道、商圈或交通枢纽附近的位置，能够提高店铺的曝光度，并方便顾客前来消费。
此外，附近是否有停车场、公交站或地铁站等公共交通工具也是选择地理位置时需要考虑的因素。
五、周边设施周边设施对餐饮店铺的选址同样有重要影响。
店主需要考虑附近的商业办公区、学校、医院、景区等公共场所的存在。
这些场所能够为店铺带来更多的顾客流量，并提高店铺的知名度。
此外，周边的配套设施，如供水、供电、排污等也是考虑的因素，确保店铺无法正常经营。
六、租金和成本地理位置和租金成本之间有密切关系。
选择繁忙商圈等热门地段的租金通常较高，而偏远地区的租金可能较低。
店主需要在租金和地理位置之间进行权衡，确保自己的经营成本可控。
同时，还要考虑到店面面积、装修成本等因素，确保选择的地理位置符合财务可行性。
七、风险评估在选址时，风险评估是必不可少的一步。
711选址策略
4000元以上，平均每个家庭每天消费在50以上。消费额 潜力大。
2、环境结构调查
交通：店面处于十字路口附近，周围有公
交车站，公交往来班次多。 城市机能：有幼儿园、中小学、大学、商场、医
院、邮局、银行、公园、政府机关、以及各种 会所。人口往来频繁，地段繁华热闹，为人口 集结之处。
结论
从以上资料分析，7-11连锁门店选址具 有未来性。白桦林居具有足够的集客能力， 营业额可达到预期收入，可持续经营在十 年以上。
此次选址，数据资料与实地勘探相结 合，科学合理，把7-11便利店的经营风险降 到最低。
目录：
• 一.商圈调查的目的 • 二.店面选址 • 三.商圈调查的内容 • 四.结论和建议
一.商圈调查的目的：
经过7-11投资可行性分析，此次商圈调 查的目的主要是分析新店是否具有未来性， 具有足够的集客能力以及能够达到预先估 计的营业额。准确分析户数、人口数、道 路及交通工具情况。
二.店面选址：
3.商圈内竞争调查
• 行业竞争： 店面开在一个半成熟社区，在ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ附近有同行业门店，产生行业竞争。
• 地段竞争：店面开在白桦林居社区的南门 十字路口，具有黄金地段优势。
竟争对手分析
我们的7-11是以白桦林居为中心，以1.5 公里为半径的商圈。据调查，在此商圈中 共有五个便利店，有东胜便利店、嘉似锦 便利店、农耕耘便利店、艺欣便利店、hold 便利店。
白桦林居周边便利店卫星图
三. 商圈内容
• 1.商圈潜力调查分析：
• 人口调查：据调查白桦林居的总户数约为3612户，每户平 均5人，大约有18060人口。家庭以工薪阶层为主，三代 同堂的家庭规模。除小孩外大部分具有大专以上文凭。
餐饮店铺选址的地理因素分析
餐饮店铺选址的地理因素分析餐饮业是一个竞争激烈的行业，选址对店铺的成功与否至关重要。
在选择餐饮店铺的地理位置时，地理因素是一个必须考虑的重要因素。
本文将从交通便利性、人口密度、竞争对手等方面来分析餐饮店铺选址的地理因素。
一、交通便利性交通便利性是餐饮店铺选址的首要因素之一。
优越的交通位置能够吸引更多的顾客，提高店铺的知名度和流量。
以下是几个与交通便利性相关的因素：1.1 火车站和公交车站的距离：餐饮店铺距离火车站和公交车站越近，越容易吸引来往于这些交通枢纽的客流。
因此，在选址时，我们应该考虑到店铺与这些交通枢纽的距离。
1.2 道路交通流量：选择位于繁忙道路上的店铺，可以增加店铺的曝光率。
此外，随着私家车辆的增多，有越来越多的人选择自驾出行，因此应该优先考虑位于交通繁忙道路旁的店铺。
1.3 停车便利性：对于自驾车的顾客而言，停车便利是选址时需要考虑的重要因素之一。
如果附近有停车场或停车位资源充足，会吸引更多的顾客光顾。
二、人口密度人口密度是另一个重要的地理因素。
餐饮店铺应该选择人口密集、人流量大的地区，以增加店铺的客流量和知名度。
以下是几个与人口密度相关的因素：2.1 居住区域：选择位于居住区域附近的店铺，能够获得更稳定的顾客群体，尤其是在晚上和周末。
2.2 办公区域：选择位于商务区或办公区附近的店铺，可以吸引上班族等商务人群。
这些人群通常在工作日中午选择外出就餐，因此店铺在这样的位置会有稳定的客流。
2.3 商业中心：商业中心是人流和购物的热门区域，选择在商业中心附近开店能够直接获得人流量较大的客户群。
此外，商业中心通常还包括大型购物中心、酒店和办公楼，这些因素对于店铺的成功也起到重要作用。
三、竞争对手选择没有或者竞争对手较少的地方开设餐饮店铺可以增加成功的概率。
以下是几个与竞争对手相关的因素：3.1 竞争对手数量：选择位于竞争对手较少的区域，可以减少竞争压力，更好地占据市场份额。
3.2 竞争对手类型：选择与竞争对手类型有所差异的店铺，有助于突出自身特色，吸引更多的顾客。
咖啡馆如何选址与区域分析
咖啡馆开店选址一：【校园】想开自己小馆的人很多，但最终成功的则很少，绝大部分是过不了选址这一关，据个人无责任统计，有开店计划最终因选址造成计划流产的占95%以上。
随着中国大学产业的快速发展，校园咖啡馆不仅在校园周围遍地开花，而且在校区内也变得随处可见。
尤其是各种大学城的出现以及大量留学生的出现，更是让校园咖啡店成为了必不可少的配套，例如雕刻时光等咖啡连锁早早的就在抢占这块市场了。
选址名称：校园区主要目标市场：学生、教师、留学生推荐经营项目：咖啡、文化沙龙、西式简餐、会务定价策略：中等偏低，很难卖出高价适合面积：50--100平米租金：校园区租金最大的是周末、国定假和寒暑假是没有生意的，所以在同等租金的前提下，校园区的实际使用率较低。
主要优势：校园区无疑是驴友们开店的最佳选择，可以过上理想中三天打渔两天晒网的生活，有漫长的假期可以让你出去喜欢的地方，做喜欢的事情。
另外有众多的廉价劳动力——计时工可供雇佣，只要自己能搞定吧台，几乎不会担心缺人。
客源相对固定，而且每年都会更新一部分，形成一个良性的客户群流动性。
学生对产品的挑剔程度也会稍低。
主要劣势：可能会受到较多的行政干预，从装修到产品到定价等等，尤其是定价，行政干预的可能性更高。
另外就是营业时间相对较少，学生的消费力较弱等因素也是值得关注的。
建议：校区内的咖啡店需要较多的突出个性以及文化等附加值，如果能将选址定在留学生楼附近生意会更好一点。
最好能带一些餐，只是咖啡的话会比较难以盈利。
咖啡馆开店选址二：【商务区】在商务区开家咖啡店无疑是相对投资回报较高的选择，尤其是现在新建商务楼的增速非常快，也给了很多类似的机会，其中唯一的问题就是，商务区的物业方更愿意让类似星巴克等大型连锁入驻，（重庆百瑞斯塔咖啡西点培训学校）所以真正能被我们租借到手的一般地段不会很好，是需要发动一点人际关系才能入手的。
选址名称：商务区主要目标市场：白领、外籍员工推荐经营项目：咖啡、外卖咖啡、西式简餐、商务套餐、会务定价策略：中等适合面积：15--100平米租金：商务区的租金一般处于中等的水准，有些比较冷僻的区域也会很低，但需要注意的是，商务区的经营是每天18：00以前的时间段，而且周末和国定假期是歇业的。
陕西选址意见书
陕西选址意见书尊敬的领导：我是某某公司的选址建议团队，经过细致调研和分析，我们对陕西省进行选址有以下几点意见：首先，陕西省位于我国西北地区，具有重要的地理位置优势。
拥有悠久的历史文化底蕴和丰富的自然资源，因此，陕西省吸引了大量的游客和投资者。
其中，西安市作为陕西省的省会，不仅是我国四大古都之一，还是丝绸之路的起点，有着重要的历史文化价值和经济地位。
因此，我们建议在西安市选址。
其次，西安市拥有发达的交通体系。
西安市不仅是我国重要的铁路和航空枢纽，还是多条高速公路的交汇点。
西安市还拥有完善的市内交通系统，包括地铁、公交和出租车等。
这样的交通便利性，对于企业来说，能够提供更好的物流配送和员工通勤条件。
再次，西安市具有优越的人才资源。
西安市拥有多所高校和研究机构，这些机构为企业提供了充足的人才储备。
同时，西安市还拥有较低的人力成本，对于企业来说，能够提供更具竞争力的产品和服务。
此外，西安市还有较好的产业基础。
西安市拥有多个产业园区，其中包括高新技术产业园、软件园和现代服务业园等。
这些产业园区和政策支持为企业提供了良好的营商环境和发展机会。
此外，西安市还拥有跨境电商、汽车制造和航天航空等优势产业，这些产业都具有较大的发展潜力。
最后，西安市的消费市场较为庞大。
西安市拥有众多的商业中心和购物中心，吸引了大量的消费者。
西安市的居民消费水平较高，对于企业来说，能够提供更好的销售机会和市场前景。
综上所述，我们建议将西安市作为陕西省的选址地点。
西安市拥有丰富的历史文化资源、发达的交通体系、优越的人才资源、良好的产业基础和庞大的消费市场。
在这样的环境下，企业能够享受到更好的政策支持、更低的运营成本和更广阔的市场前景。
我们坚信，选择西安市作为选址地点，将是明智的决策。
谢谢您对我们选址建议的重视，期待得到您的进一步指导。
敬上！某某公司选址建议团队 {日期：XXXX年XX月XX日}。
星巴克选址分析报告
星巴克选址分析报告星巴克是全球范围内的知名咖啡品牌，其门店的选址对于品牌的扩张和市场优势的建立有着至关重要的作用。
针对星巴克选址分析报告，本文将从市场分析、商圈分析、竞争分析、人口分析等角度进行分析。
一、市场分析市场是评价一个品牌健康程度的关键因素之一。
首先，根据市场需求，确定品牌应该进入哪些市场。
其次，根据市场竞争，确定市场的规模和增长趋势，以及看重的细分市场和具体的消费者群体。
最后就是寻找合适的选址，以扩大市场份额。
从市场分析的角度来看，星巴克的主要市场是全球主要大城市，例如纽约、伦敦、东京和上海等。
而在未来，星巴克将会把目光放在一些小城市，以满足不同地区的消费需求。
二、商圈分析商圈是门店选址最为重要的因素之一。
商圈是城市中基于商业活动和消费行为形成的一个特定区域。
商圈分析主要从人口、交通、产业等方面进行考虑，选择人口活跃、发展潜力大、消费意愿强的区域。
同时，考虑到周边环境和商圈内的竞争情况，以及同行业其他品牌的分布情况，如其密度、类型等。
通过商圈分析，星巴克可以得出最适合其门店的位置。
三、竞争分析在选择店面位置时，除了市场和商圈分析外，竞争分析也是非常重要的。
竞争分析需要找出所有潜在的竞争对手，并了解他们的规模、品牌、产品、营销策略等。
但是，竞争不应该成为限制品牌发展的障碍，只有当品牌通过分析和策略成功地水平竞争者，才能在市场上获得优势和成长。
四、人口分析人口分析包括人口密度、消费者群体、受教育程度、收入水平等因素。
这些因素对门店选址和市场细分非常重要，门店需要：- 选择密集人口区域，以保证充分的流量- 理解不同细分市场的消费群体- 应对消费者对价格也有较高关注度的市场- 选择目标消费者最匹配的位置。
总体来看，星巴克的品牌在全球各大城市中都占有一席之地，其店面的选址密切关系到品牌在市场的竞争优势和客户忠诚度。
因此，在门店选址、市场竞争分析等方面的工作是必须认真做好的，以保证品牌的持续发展。
咖啡店选址的逻辑
咖啡店选址的逻辑咖啡店选址是开设咖啡店前非常关键的一步，它直接关系到咖啡店未来的客流量、经营状况和盈利能力。
以下是咖啡店选址的一些重要考虑因素：人流量：选址时首要考虑的是人流量，即经过咖啡店潜在顾客的数量。
高人流量的区域通常意味着更高的曝光率和潜在顾客群。
目标顾客群：了解目标顾客群的特点，如年龄、职业、消费习惯等，有助于选择符合他们需求的地点。
例如，靠近办公区的咖啡店可能吸引更多上班族，而大学附近的咖啡店则可能以学生为主要顾客。
竞争状况：分析周边竞争对手的数量、类型和经营状况，避免在竞争过于激烈的区域开设咖啡店，除非有独特的竞争优势。
可见性和可达性：确保咖啡店的位置容易被看到和到达，比如靠近主要街道、交通枢纽或购物中心。
租金和成本：考虑选址地的租金、物业费、装修成本等，确保这些成本符合预算，并能够在预期的经营期内实现盈利。
周边环境：评估选址地的环境，包括周边建筑、绿化、噪音水平等，这些因素可能影响顾客的体验和舒适度。
停车便利性：对于许多顾客来说，方便的停车是一个重要的考虑因素。
确保咖啡店附近有足够的停车位或方便的公共交通。
未来发展：考虑选址地的未来发展潜力，如是否有新的住宅或商业项目正在建设，这些可能影响未来的客流量。
法规和限制：了解当地的商业法规、建筑规定和环保要求，确保咖啡店的经营符合所有相关法律法规。
市场调研：进行市场调研，收集潜在顾客的意见和建议，了解他们对咖啡店的需求和期望，以便更好地满足市场需求。
综合考虑以上因素，选择一个合适的地点对于咖啡店的成功至关重要。
正确的选址策略可以为咖啡店带来稳定的客流、良好的品牌形象和可持续的盈利能力。
咖啡店的选址逻辑主要基于一系列相互关联的因素，这些因素共同影响着潜在顾客的数量、店铺的可见性以及长期经营的可行性。
以下是选址决策中的主要逻辑步骤：市场需求分析：首先，需要评估目标区域的市场需求。
这包括了解当地居民和上班族的数量、年龄分布、消费习惯以及他们对咖啡的偏好。
烘焙店选址和策划方案
烘焙店选址和策划方案1.引言在人们生活水平提高的今天，越来越多的人开始注重生活品质，烘焙文化也因此在近年来迅速发展。
开设一家烘焙店能够满足人们对美食和生活方式的追求，具有巨大的市场潜力。
然而，要成功开设一家烘焙店，选址和策划方案是至关重要的。
本文将针对烘焙店选址和策划方案进行详细讨论。
2.烘焙店选址2.1 人口密集区选择烘焙店的选址应该考虑到人口密集区，即人流量大的地方。
这样做有两个好处。
首先，人口密集区意味着潜在的顾客数量多，有利于吸引更多的顾客。
其次，人口密集区能够提供更多的销售机会，从而增加烘焙店的收入。
因此，选址时可以考虑市中心、商业区或繁华街区等人流量较大的地方。
2.2 交通便利交通便利是烘焙店选址的重要考虑因素之一。
一个好的选址应该能够方便顾客到达并提供便利的交通条件。
选择靠近公交车站、地铁站或主要交通干线的地方，可以提高顾客的到店率。
此外，还要考虑停车位的充足性，以方便那些开车前来消费的顾客。
2.3 竞争环境在选址过程中，还需要考虑竞争环境。
选择与其他竞争烘焙店相对较远的地方，可以避免直接竞争，并降低新店开业期间的市场竞争压力。
此外，在竞争较激烈的地区，可以通过考察竞争对手的优势和劣势，选择合适的差异化经营策略，以提高烘焙店的竞争力。
3.烘焙店策划方案3.1 产品定位烘焙店的产品定位是开店策划的重要一环。
在制定产品定位时，应该考虑到目标顾客群体的需求和市场竞争的情况。
可以选择主打特色产品，如独创的口味、精致的外观设计等，以吸引顾客的眼球。
此外，还可以提供多样化的产品选择，满足不同顾客的口味偏好。
3.2 装修设计烘焙店的装修设计也是店铺策划的重要一环。
在装修设计上，可以根据店铺的定位和目标顾客的喜好，选择相应的装修风格。
比如，选择温馨舒适的装修风格，能够营造出轻松愉快的用餐氛围，吸引更多的顾客。
此外，还可以考虑增加一些文化元素，让顾客在用餐的同时感受到烘焙文化的独特魅力。
3.3 营销推广为了吸引更多的顾客，烘焙店还需要有一套有效的营销推广策略。
选址案例分析
选址案例分析近年来，随着城市化进程的加快和人口的不断增加，选址成为了各类企业和机构发展中不可忽视的重要环节。
选址的好坏直接关系到企业的经营效益和发展前景，因此，选址案例分析成为了一个备受关注的话题。
本文将通过分析几个典型的选址案例，探讨选址的重要性以及如何进行科学合理的选址。
首先，我们来看一个成功的选址案例——星巴克。
星巴克是一家享誉全球的咖啡连锁品牌，其选址一直以来都备受关注。
在中国，星巴克选择在繁华商业区、写字楼、大型购物中心等人流密集的地方开设门店，以确保足够的顾客流量。
这种选址策略不仅能够吸引更多的顾客，还能够提高品牌知名度，为企业带来更多的商机。
因此，星巴克的成功选址案例告诉我们，选址要考虑到人流量、目标顾客群体以及品牌定位等因素，才能取得成功。
另一个成功的选址案例是苹果公司的总部选址。
苹果公司总部位于美国加利福尼亚州的库比蒂诺市，这个地方不仅是硅谷的中心地带，还是科技产业的聚集地。
苹果公司选择在这里建立总部，不仅能够吸引更多的优秀人才，还能够与其他科技公司进行合作和交流，促进公司的创新发展。
因此，苹果公司的总部选址成功案例告诉我们，选址要考虑到产业集聚效应、人才吸引和合作交流等因素，才能够取得长远的发展。
然而，并不是所有的选址案例都能够取得成功。
比如，某家餐饮企业在选择选址时，盲目追求低租金，最终选择在偏僻的地方开设门店，导致了客流量不足，无法吸引顾客，最终导致了经营困难。
这个案例告诉我们，选址不仅要考虑到成本，还要考虑到顾客需求、竞争对手、地段发展潜力等因素，才能够取得成功。
综上所述，选址是一个复杂而又重要的环节，对于企业和机构的发展至关重要。
通过以上案例分析，我们可以得出以下几点结论，首先，选址要考虑到人流量、目标顾客群体、产业集聚效应等因素；其次，选址要考虑到长远发展，不能只盲目追求短期利益；最后，选址要科学合理，不能只看重成本而忽视其他因素。
希望本文的分析能够对大家有所启发，帮助大家在选址时能够做出更加明智的决策。
文脉视野下的星巴克咖啡西安钟楼店解读
文脉视野下的星巴克咖啡西安钟楼店解读Design in Context: Starbucks CoffeeShop at the Bell Tower Regionin Xi'an文,吴瑞王毛真 ABSTRACT Wu Rui Wang Maozhen本文基于文脉的视角,通过“三步走”的方法对项目进行解读,第一步,项目的起点分析,社会文化的背景分析,,第二步,现场环境的分析,现场的知觉体验,,第三步,项目介入环境的姿态和手段,建筑本身的作者简介逻辑解读,,以期完整呈现星巴克咖啡西安钟楼店基于场地文脉的设计策略。
吴瑞西安建筑科技大学助教 From the aspect of context, this paper interprets the generation process of Xi’an Bell Tower Starbucks 王毛真西安建筑科技大学讲师through a “three-step method”: the first step is to analyze of the starting point and intention of the project (social and cultural background), the second step is site analysis (field experience and sensation), the third step is to deal with the attitude and ways of design towards the context. Thus the author could clearly show the design strategy of Starbucks coffee shop at Xi’an Bell Tower Area designed based on the context.KEY WORDS 文脉,场地,生成法则 Context,Site,Rules of Generation一、项目简况三、现场环境的分析 3 名称,星巴克咖啡西安钟楼店 1.建设范围与钟鼓楼广场的位置关系分析在西安的现地点,西安市钟鼓楼广场设计代化进程中,针对钟鼓楼广场曾经历者,刘克成、肖莉设计时间,过三个时期的规划变迁,到了1994年,由张锦秋2006年竣工时间,2007年大师领衔设计的第三轮建筑及规划方案得以实施,也建筑面积,225平方米结构类成就了今天大家所看到的钟鼓楼广场。
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西安咖啡店选址分析(what is important when it comes to open a coffer shop)
选址类型一(type1)：
商业旺街(business street )往往以历久不衰，久负盛名的优势享誉商界，商业氛围浓厚。
更重要的是，经过“新陈代谢”，其周边不断有新的商业项目“加盟”进来，新鲜血液不断输入是其“青春常保”之根本，因此商业旺街成为咖啡厅的首选地址，选地址时往往参照以下几点：
1、位置显眼(location)，十字路口或“L”面直角形转角，“U”面圆形转角处；
2、商业街、高档写字楼多得地方，可能成为商家与客户谈生意的好去处，也是逛街人士的理想休息地(full of high-grade office buildings)。
3、公园附近也可以，动静结合，是情侣约会的最佳理想地(next to park)。
开咖啡厅和开公司完全不同，前者是开张就能见到实在的效益，选址策略直接影响经营业绩。
如果是大城市，就选取一些商业区附近地带，因为大城市中心区房价太贵，新开者不宜选取。
在商业区附近地带一是房价低，再一个就是很多上班白领经过，他们一般去喝咖啡要么工作要么休闲。
下图为西安市商业区分布图：(xi'an city commercial distribution )
选址类型二：
B地段(tier 2)也能成为咖啡馆的春天
许多人相信只有在黄金地段开店才能稳操胜券，其实这句话只说对了一半。
通常我们以A级、B级、C级来区分商业地段。
以A级的黄金地段来说，房租不是高的离谱，就是有行无市，这也是为何黄金地段的商家都是销售高单价产品的原因所在。
许多A级地段的黄金店面，一个月的房租至少要几万元，算算一天要卖出多少咖啡才能打平房租呢？这还不包括人事费用和材料折旧。
其实只要经营得法，B地段也能有咖啡店的春天。
咫尺之隔，租金悬殊，这是B级地段的最大优势。
在西安的各大商圈中，钟楼商圈位于市中心，是最具人气和超大规模的商圈，属于商圈中的A类型。
规模紧跟其后的小寨商圈和雁塔商圈属于B类，且两商圈都位于城市二环以外，房价不会过高；因此分别选择了小寨商圈和雁塔商圈的两个地点进行案例分析如下：
一、小寨商圈开米广场附近(下图我的标记所示)
优势(strength)：
1、长安路（南二环到电视塔段）将成为西部时代商业大道，时尚脉动的不夜长街，商业、商贸、商务综合大街区，休闲购物的人流量大(chang'an business street)。
2、小寨商圈范围内大专院校、各类居住小区众多，消费潜力巨大，市场需求旺盛(full-size population density)。
3、临近飞炫、开米等大型购物广场(closed to shopping mall)。
4、有地铁2号线，交通便利(convenience in transportation)。
劣势(weakness)：
1、位于商业区，咖啡厅安静优雅的环境难以得到保证(noise)。
2、附近饮食店等竞争者较多(competition from replaceable consumptions )。
二、大雁塔商圈大雁塔北广场附近
优势：
1、大雁塔北广场作为亚洲最大的喷泉广场和最大的水景广场，是陕西省的”文化景点”和“形象景点”，同时也是市民们最为喜爱的休闲场所，已成西安的“城市名片”，人流量极大(historical and symbolic site,recreational spot )。
2、作为世界性的旅游景点，能够吸引到外国游客这类喜爱咖啡的消费者(international customers)。
3、位于景区，环境优雅。
夜景将是一个很大的卖点(night sight would be a great of attraction) 。
4、景区广场，停车位多(parking lots)。
缺点：
1、景区内管理会较为严格，在这里开咖啡厅应与有关管理部门商洽，取得许可(restricted regulation)。
2、旅游高峰会造成交通堵塞(traffic jam in peak season) 。
3、附近缺少一些高档的写字楼，缺少白领消费者市场(lack of white-color market)。