2018-2019珠三角城市群住房租赁研究报告
2018年房地产租赁市场分析报告
2018年房地产租赁市场分析报告2018年11月目录一、城市租金持续上涨 (5)1、租金上涨：2017年较大程度回撤 (6)（1）市场成交量冻结带来租赁市场供应量增加 (6)（2）严控人口红线，租赁市场需求端承压 (7)（3）重拳治理房屋中介市场，挤去市场水分 (8)2、租金增速与人均收入增速匹配，租金仍具上涨空间 (9)二、长租公寓对于租赁市场的真正影响力 (10)1、长租公寓是市场的参与者，而不是绝对主力 (10)2、长租公寓溢价仍在合理范围 (14)3、长租公寓对于市场供应结构性的改善 (17)三、租赁市场供需失衡，带来整体租金上涨 (19)1、拆违带来供需平衡打破，整体需求上提导致租金上涨 (19)2、租赁地块入市尚需时间，将改善远期供需平衡 (20)四、多方机构提前布局租赁市场蓝海，盈利仍成困局 (23)1、多方机构混战，多种运营模式并行 (23)2、银行机构多方式参与租赁市场 (24)（1）联手租赁市场运营方，帮助开拓融资渠道 (25)（2）面向租客提供租金分期产品 (25)（3）携手个人、企业、政府，打造自有租赁平台 (26)3、融资方式多样化，如何盈利依旧存疑 (27)（1）租赁住房专项债 (27)（2）资产证券化产品 (30)①轻资产租金收益权ABS (31)②长租公寓CMBS (31)③重资产类REITS (32)一线城市租金同比上涨较快，但与人均可支配收入涨幅匹配。
以10月租金数据来看，北上广深平均租金较去年同期上升19.04%、19.21%。
17.67%、25.32%，主要由于2017年出现租金下降，导致基数过低；与2016年同期租金相比，分别上升27%、18%、16%、22%，与同期人均可支配收入增幅基本一致。
长租公寓其市场渗透率、溢价空间有限，反而改善供应结构。
市场占有率方面，国内以青年公寓为代表的专业租赁机构市场渗透率不足5%；租金方面，自如挂牌房源较平均租金溢价在20-30%，考虑其装修、保洁、拎包入住等服务，溢价在合理范围内；供应结构上，其挂牌房源以合租占比约3/4，借助互联网力量提升租赁市场效率。
深度研究2018中国租赁住房市场三季报
深度研究2018中国租赁住房市场三季报全文共8634字，阅读大约需要27分钟。
每年三季度，毕业季、求职季、开学季叠加，租房需求大增，租金上涨。
然而今年三季度，长租公寓状况频出：恶意抬升租金、租金贷、公寓爆仓、甲醛房，长租公寓受到前所未有的质疑，多家企业在风口浪尖上挣扎。
应对遭遇的诸多“成长烦恼”，行业显现新信号：政策焦点由宏观性的框架指导意见转向规范细则；租赁土地供应渠道逐渐多元化，房源供应进一步开放；租赁市场参与角色多了不少“新面孔”等，由此保障租赁市场稳定，促进租赁市场的快速发展。
一、政策：公寓市场问题多发，政策焦点转向规范细则今年以来，租赁政策开始进入落地期，政策的关注点由宏观的框架性指导开始转向微观的细则指导；另一方面，长租公寓在三季度受到前所未有的质疑，恶意抬升租金、租金贷、公寓爆仓、甲醛房等负面事件纷至沓来，也使得政府从政策层面更关注公寓建设、运营期间的规范化和标准化细则。
预计未来一至两季度，各地方政府将根据当地租赁市场发展特点，因地制宜的处理当地租赁市场中金融、装配、运营过程中的潜在风险，以避免租赁住房市场野蛮无序生长。
1、租赁新政持续发布，向二三线城市下沉2017年年中，首批12个住房租赁试点城市以及北京、上海等外来人口较多的一二线城市，纷纷出台符合本地市场特点的框架性“租赁新政”，加快行业发展。
进入2018年下半年，培育租赁市场不仅仅是一线和强二线城市的发展方向，一些弱二线和有租赁需求的三线城市也开始发布“租赁新政”，规范和发展本地住房租赁市场。
以安徽芜湖为例，9月推出了《芜湖市加快培育和发展住房租赁市场试点工作方案》。
芜湖作为安徽省“双核”城市之一，是皖南经济、文化、交通、政治中心，也是安徽省皖江城市带承接产业转移示范区双核城市之一。
利用其距离南京较近的优势，可以承接部分南京外溢的产业和人口，有一定的住房租赁需求。
而值得注意的是，在供应主体中，芜湖的租赁新政重点提及的即为扶持国有企业发展规模化租赁，因此“国家队”，主要是芜湖市属国企，将在未来当地住房租赁市场发展过程中起到带头作用，这也是低能级城市发展住房租赁市场的必然选择。
房屋租赁 调研报告
房屋租赁调研报告1. 引言房屋租赁市场一直以来都是一个热门领域。
越来越多的人选择租房居住，而不是购买房产。
本篇调研报告将深入探讨目前房屋租赁市场的情况，并分析市场趋势以及未来发展方向。
2. 调研方法为了获得准确的数据和信息，我们采取了以下调研方法： - 网络调查：通过在线问卷和论坛调查收集租房者和房东的意见和反馈。
- 实地调研：我们访问了几个不同地区的房屋中介和租房平台，了解他们的运营模式和业务情况。
- 数据分析：通过收集租赁平台的相关数据，我们对市场趋势和用户行为进行了深入分析。
3. 市场概况目前，房屋租赁市场呈现出以下特点： - 租赁需求旺盛：随着年轻人不断涌入一线城市，他们更倾向于租房居住，这推动了房屋租赁市场的快速发展。
- 租金上涨：受供需关系影响，一线城市的租金水平持续上涨，这增加了租房者的负担。
-中介服务盈利：越来越多的租房者借助中介机构寻找合适的房源，这使得中介服务成为一个盈利丰厚的行业。
4. 租房平台的兴起近年来，租房平台的崛起给房屋租赁市场带来了新的变革：- 信息透明度提高：租房平台提供了更多的房源信息和租金参考，使租房者能够更好地选择合适的房源。
- 交易便捷化：租房平台提供在线支付和签订合同等功能，简化了租房过程，减少了中介环节。
- 用户评价系统：租房平台上的用户评价系统增强了用户之间的信任，对中介和房东的服务质量起到了监督作用。
5. 挑战和机遇房屋租赁市场也面临着一些挑战和机遇： - 信任问题：尽管租房平台提供了用户评价系统，但仍有一些用户担心房东的真实性和房屋质量，这是一个需要解决的问题。
- 法律法规：房屋租赁涉及到一系列法律法规，平台需要严格遵守相关规定，以保障用户和房东的权益。
- 个性化需求：不同租房者有不同的需求，租房平台需要进一步满足用户的个性化需求，提供更多定制化的服务。
6. 发展趋势根据我们的调研结果，我们认为房屋租赁市场将呈现以下发展趋势： - 租赁市场规模持续扩大：随着城市化进程的加快和年轻人的流动性增加，房屋租赁市场的规模将继续扩大。
2019粤港澳城市群楼市研究报告
粤
港 澳 大 湾 区
2019年6月13日，粤港澳大湾区建设三年行动计划正式发布
1、今年要基本完成省级国土空间规划编制，设置珠三角专章，推动城市合理分工、功能互补，构建优质生活圈。 2、2020年要基本完成市县镇级的国土空间规划编制，鼓励各市打破行政区划限制。 3、2020年底全面完成房地一体的农村集体建设用地和宅基地使用权确权登记颁证。 4、鼓励产业用地试行‘先招后拍’‘带项目出让’方式供地。率先实施产业用地标准化出让和‘带设计方案’出 让，加快项目落地建设 5、探索城市地下空间竖向开发、分层赋权，建立相关制度。 6、推动珠三角各市国家高新区扩容和各类专业性园区、产业转移工业园转型升级。 7、要加快推进 “三旧”改造地方立法工作，争取今年9月底前将《广东省旧城镇旧厂房旧村庄改造管理办法》送 省司法厅审查并按程序提请省政府以政府规章形式出台。试行以“区片地价”替代单个地块评估价。 8、支持深圳建设全球海洋中心城市，广州建设国家海洋高新技术产业基地。
第二梯队佛山、东莞地区 GDP达到或接近10000亿 元，同比增长率保持在6% 以上。澳门、惠州、中山 在5000亿元上下。
目前城市层面看，深圳、东莞、珠海、江 门发展很快，同比增长率超过8%，广州、 惠州、肇庆同比增长突破6%，整体看经 济规模较大城市增长动力明显，粤港澳大 湾区未来依然是中国经济的重要发动机。
产
业 政 策
珠三角产业及人才政策
2018/3/19
广东省人民政府关于印发广东省深化“互 联网+先进制造业”发展工业互联网实施
方案及配套政策措施的通知
2018/6/5
广东省人民政府关于加快新能源汽车产业 创新发展的意见
2018/7/19 广东省人民政府转发国务院关于推行终身 职业技能培训制度意见的通知
2017-2018长三角城市群租房市场研究报告
外来人口(万人）
外来人口占比
800
600
400
200
0
-200
上 苏 宁 杭 无 南 嘉 常 合 台 马扬铜池芜宣南泰 盐鞍州陵州湖 海 州 波 州 锡 京 兴 州 肥 州 城通州 城山
50.0% 40.0% 30.0% 20.0% 10.0% 0.0% -10.0% -20.0%
A6 城际交通网络分布密集 加速周边人口流通
山
18.0% 16.0% 14.0% 12.0% 10.0% 8.0% 6.0% 4.0% 2.0% 0.0% -2.0% -4.0%
A4 长三角人口占比约11% 引导人口向重点开发区域集聚
• 规划中显示，2014年长三角城市群总 人口1.5亿人，约占全国总人口的 11.0%，预计到2030年，长三角城市 群人口总数将达到1.8亿，人口的大量 增长必将带来更多的居住需求。
• 城际之间便捷的交通也大大加速了人口 的流通。长三角地区以上海、南京、杭 州、合肥等城为中心，建立以铁路为 主、公路和水道为辅的多层次综合交通 网络。
• 交通的便利降低了人们出行的难度的同 时，也提高了人们选择不同城市定居的 可能性。未来的长三角不仅仅是一个个 独立的城市，而是一个城市网，为将来 的发展提供更多可能。
A5 上海外来人口占比四成 人口流入带来巨大租房需求
• 根据2017年各城统计数据，上 海外来人口占常住人口的比值 超四成，苏州外来人口占比为 35%。可以看出，外来人口向 一线城市及部分二线城市集 中，这些城市的居住市场、特 别是租房市场将有较大的发展 前景。
2017年各城市外来人口及占比
1200 1000
超大城市 1 特大城市 1 大城市 13 中等城市 9 小城市 42
2018年房地产租赁市场行业分析报告
2018年房地产租赁市场行业分析报告正文目录一、从“居者有其屋”到“住有所居” (6)二、需求端：存量可观，增量可期 (6)（一）新房交易市场降温，租赁市场有待发育 (6)（二）租房者青睐小户型，流动人口为需求主力 (10)三、供给端：鼓励政策频出，各企业纷纷入局 (20)（一）政策总纲要全方位支持，土地供应利好 (20)（二）国内长租公寓市场正在兴起 (23)1、传统住房租赁行业痛点频出，长租公寓应运而生 (23)2、各类企业纷纷布局长租公寓 (24)3、各类公寓运营商融资渠道多样 (32)四、国外住房市场发展成熟，租售并举为常态 (35)（一）各国住房持有率较低，投资回报率较高 (35)（二）发达国家住房租赁市场支持政策较为全面 (37)五、美国、日本具有代表性的公寓运营公司 (41)（一）集中式公寓运营公司Equity Residential (41)（二）分散式公寓运营公司大东建托 (44)六、主要公司分析 (47)（一）万科 (48)（二）世联行 (49)图目录图1：新建商品住宅近三年1至4月累计成交面积 (7)图2：房地产开发资金来源合计累计同比（%） (7)图3：二手住宅租金指数 (8)图4：2017年一线城市人均房租（元/月）及房租收入比对比 (9)图5：一线城市人均月租金（元） (9)图6：二手住宅租金年回报率（%） (10)图7：2018年全球城市租金回报率（%） (10)图8：租户年龄分布百分比 (11)图9：租房状态分布百分比 (11)图10：租房同住分类百分比 (12)图11：全国用户租房户型需求百分比 (12)图12：北京2018年4月租赁住房户型占比 (13)图13：成都2018年4月租赁住房户型占比 (13)图14：上海2018年4月租赁房户型占比 (14)图15：北京和上海2018年4月每套房月租金(元)分段数量（套） (14)图16：本专科入学与毕业人数（万人） (15)图17：研究生入学与毕业人数（万人） (16)图18：婚姻登记人数的年龄分布（万人） (17)图19：我国流动人口总量（亿人） (17)图20：流动人口租金规模测算过程 (19)图21：流动人口与高校毕业生租金市场关系 (19)图22：流动人口与落户高校毕业生合计租金规模测算过程 (20)图23：住房租赁主要政策文件 (20)图24：住房租赁政策主要要点及相关具体文件 (21)图25：北京集体租赁住房项目用地供应地块位置分布 (22)图26：北京集体租赁住房项目用地供应地块数量在各区分布 (22)图27：长租公寓运营流程 (26)图28：万科泊寓公寓楼照片 (28)图29：窝趣轻社区公寓照片 (28)图30：自如友家照片 (29)图31：自如寓公寓户型 (29)图32：YOU+社区照片 (31)图33：包租婆公寓照片 (31)图34：魔方社区公共空间照片 (32)图35：优客逸家公寓照片 (32)图36：中联-保利租赁住房资产支持专项计划交易结构 (34)图37：美国住房自有率（%）、出租空置率（%） (36)图38：各国及城市住房自有率对比（%） (36)图39：2017年各地平均房价租金比 (37)图40：2017年各大城市税前总租金回报率 (37)图41：日本新开工户数 (40)图42：EQR前期发展收购情况 (42)图43：EQR资产负债率与净资产收益率（%） (43)图44：EQR营业收入（亿元人民币）及同比（%） (43)图45：EQR管理费用（百万元人民币）及管理费用率（%） (44)图46：大东集团运营结构 (45)图47：大东建托杜邦分析（%） (46)图48：大东建托房屋出租率（%） (46)图49：大东建托业务利润率对比（%） (47)图50：大东建托2017年业务经营情况（亿日元） (47)图51：万科营业收入及归属母公司净利（亿元） (49)图52：万科ROE、销售毛利率、EPS (49)图53：世联行营业收入及归属母公司净利（亿元） (50)图54：世联行ROE、销售毛利率、EPS (50)表目录表1：高校毕业生租金规模测算表（标黄为预测值） (16)表2：不同类型流动模式城市的城市融入状况 (18)表3：上海市2018年租赁住房用地交易情况 (23)表4：传统租房与长租公寓对比 (24)表5：集中式公寓与分散式公寓对比 (24)表6：长租公寓TOP20品牌榜单 (25)表7：房企经营长租公寓品牌情况 (26)表9：2017年至今长租公寓融资事件（部分） (33)表10：美国在用住宅存量用途 (38)表11：2016年德国家庭住房拥有情况 (39)表12：上市的住宅房地产投资信托市值前十 (41)表13：2017年物业持有情况按类型分 (41)表14：2017年物业持有情况按产权分 (42)表15：2016年日本主要管理公司管理的公寓套数 (44)一、从“居者有其屋”到“住有所居”我国住房改革目标正在发生变化。
2019年住房租赁行业分析报告
图表 17： 集中式和分散式模式对比........................................................................ 13 图表 18： 集中式模式举例：万科泊寓..................................................................... 13 图表 19： 分散式模式举例：自如整租/友家 ............................................................. 13 图表 20： 国内住房租赁市场参与主体主要包括四大类别.......................................... 14 图表 21： 住房租赁参与主体优劣图........................................................................ 14 图表 22： 截至 2018 年三季度末，部分房企的住房租赁布局 .................................... 15 图表 23： 截至 2018 年三季度末，部分房地产中介的住房租赁布局 .......................... 16 图表 24： 截至 2018 年三季度末，部分酒店的住房租赁布局 .................................... 16 图表 25： 创业公司是住房租赁市场的重要参与者.................................................... 17 图表 26： 截至 2018 年三季度末，主要住房租赁创业公司布局情况 .......................... 17 图表 27： 第六次人口普查至 2017 年常住人口年均增量前 20 城市 ........................... 18 图表 28： 第六次人口普查至 2017 年常住人口年均增量末 20 城市 ........................... 18 图表 29： 第六次人口普查至 2017 年，多数人口流入热点城市常住人口保持稳健的增长 势头（单位：万人）............................................................................................... 19 图表 30： 我国城镇平均租赁人口占比相比发达国家仍有较大提升空间...................... 19 图表 31： 北上深租赁人口占比相比美国、德国大都市仍有提升空间 ......................... 19 图表 32： 北上深租赁房屋相对部分发达城市，存在一定程度的供不应求................... 20 图表 33： 2017 年 7 月以来部分城市“租购同权”相关政策..................................... 21 图表 34： 2017 年我国租赁市场机构渗透率相较美日增长空间较大 ........................... 22 图表 35： 2018 年 7 月我国主要人口净流入城市租金收益率较低 .............................. 22 图表 36： 2018 年二季度末美国租金收益率超过 5% ................................................ 22 图表 37： 北京市租客租住体验不佳的原因占比 ....................................................... 23 图表 38： 部分 A 股上市公司住房租赁业务盈利情况 ................................................ 24 图表 39： 推荐公司盈利预测及估值情况（华泰预测，截至 2018 年 10 月 12 日） ..... 24
2018年住房租赁市场分析报告
2018年住房租赁市场分析报告2018年10月目录一、租购并举政策引领，土地融资双重利好 (5)1、政策：延续此前框架，聚焦供给侧改善 (5)2、土地：自持地块增多，纯租赁助降成本 (8)3、融资：ABS稳步推进，租金贷或被限制 (12)二、轻重集散，模式各有千秋；房中酒创，主体优劣分明 (15)1、轻重集散，四象限剖析模式千秋 (16)（1）轻资产vs重资产：盈利能力和拓展速度的取舍 (17)（2）集中式vs分散式：依旧是盈利能力和拓展速度的取舍 (18)2、房中酒创，五维度研判主体优劣 (20)（1）房地产开发商：融资、房源获取、装修改造强势，获客、运营弱势 (21)（2）房地产中介：房源获取、获客强势，运营弱势 (22)（3）酒店：装修改造、运营强势，获客弱势 (23)（4）创业公司：禀赋相对弱势，但部分品牌具备先发优势 (24)三、中微观二元展望，房企和中介有望最为受益行业发展 (26)1、中观：人口流动+政策利好双重驱动，我国租赁市场规模或将快速提升 26（1）人口流动：热点一二线城市吸引力强，租赁需求或将持续旺盛 (27)（2）政策利好：租购同权抬高租赁价值，或将提升租房人口和租金水平 (29)2、微观：机构渗透率有望提升，房企和中介具备禀赋优势 (31)（1）与美国、日本等发达国家相比，我国住房租赁市场机构渗透率较低 (31)（2）从商业模式的角度来看 (32)（3）从参与主体的角度来看 (33)四、相关企业 (34)五、主要风险 (35)1、中观方面，租赁人口和租金水平的增长可能不及预期 (35)2、微观方面，住房租赁企业盈利不确定性较大 (35)3、负面新闻可能对行业造成不良影响 (35)预计在人口流动和政策利好驱动下，我国租赁人口和租金水平将有较大提升空间，住宅租赁市场规模有望由2017年约1.2万亿元提升至2025年约2.33万亿元，机构渗透率有望快速提升。
融资和房源获取是住房租赁业务链条上门槛最高的两个环节，房地产中介凭借房源获取方面的禀赋优势，有望最为受益行业发展。
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将全面构建实物保障和货币补贴相结合的公共租赁住房供应体系，探索发行“住房租赁券”。允许现有住房按规定改造后出租。允许现有成套 住房以原设计的房间为最小单位对外出租，人均租住建筑面积不低于6平方米。
佛山市开展全国租赁试点加快培育 和发展住房租赁市场实施方案
培育机构化、规模化住房租赁企业，建设政府住房租赁交易服务平台，探索增加租赁住房供应的有效途径，创新住房租赁管理和服务体制，规 范城中村住房租赁，鼓励住房消费，完善住房租赁支持政策以及提供金融支持与加强行业管理。
江门市加快培育和发展住房租赁市 场工作实施方案
房屋租赁登记备案将纳入政府服务体系，鼓励各市（区）城市规划区范围内的村集体成立专业化房屋租赁企业；允许企业或个人将现有住房按 照国家和地方的住宅设计规范改造后出租。
肇庆市住房租赁试点工作实施方案
鼓励房地产开发企业开展住房租赁业务，增加租赁住房用地供应，鼓励新建和配建租赁住房，允许改建商业用房用于租赁，多渠道增加租赁住 房供应。
2017年珠三角城市常住人口总数及外来人口占比
1600 1400 1200 1000
800 600 400 200
0
80.00%
60.00%
40.00%
20.00%
0.00%
广州 深圳 东莞 佛山 惠州 江门 肇庆 中山 珠海
2017年常住人口N
珠三角九城与香港、澳门组成了粤港澳大湾区， 粤港澳大湾区的建设已经写入十九大报告和政府工作报告，提升到国家发展战略层面。 统计数据显示，香港、深圳、广州三城2017年的GDP总量超2万亿元，处于领先地位。 从增速来看，深圳、佛山、澳门、珠海的同比增速高于8%，城市的经济发展具有较大的活力。 城市群内的外来人口也有较大占比，深圳2017年外来人口占比65.3%，东莞的外来人口占比为74.6%。 人口流入自然会带来较大的租房需求，珠三角的住房租赁市场将有巨大的发展空间。
2017年珠三角城市GDP及同比增速
25000 20000 15000 10000
5000 0
香港 深圳 广州 佛山 东莞 惠州 中山 澳门 江门 珠海 肇庆
10.0% 9.0% 8.0% 7.0% 6.0% 5.0% 4.0% 3.0% 2.0% 1.0% 0.0%
2017年GDP（亿元）
同比增速
PART B
住房租赁政策发展
B1 各市竞相出台租房相关举措 保障租赁市场发展
城市
广州 深圳 佛山
政策
主要 内容
广州市加快发展住房租赁市场工作 方案（“租赁16条”）
赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权；增加租赁住房用地有效供应；允许将商业用房等按规定改造成租赁 住房
深圳市关于加快培育和发展住房租 赁市场的实施意见
涵盖香港、澳门与珠三角九城 面积：5.6万平方公里 湾区人口：6600万 GDP生产总值：10万亿元（ 2017年）
A3 香港、深圳、广州三城GDP超2万亿元
珠三角城市群的经济发展处于全国前列， 重点城市中，香港、深圳、广州三城2017 年的GDP总量超2万亿元，处于领先地位。 从增速来看，深圳、佛山、澳门、珠海的 同比增速高于8%，城市的经济发展具有较 大的活力。
A2 粤港澳大湾区—打造世界级科技创新湾区
粤港澳大湾区城市群包括广州等9市和香港、 澳门两个特别行政区。2017年，“粤港澳大湾 区城市群发展规划”正式升级为国家战略，要 打造世界级科技创新湾区，成为继纽约湾区、 旧金山湾区、东京湾区之后的世界第四大湾区。 目前，粤港澳大湾区发展规划还未正式出台。
东莞
东莞市公共租赁住房管理办法
除了本市中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工、外来务工人员以外，新入户人才也可申请公租房。
惠州 中山 珠海 江门 肇庆
惠州市加快培育和发展住房租赁市 场的实施意见 (征求意见稿)
2020年，惠州培育和发展规模化住房租赁企业数量超过10家，有效供给租赁房源达到8000套，并形成多元供应主体、租赁关系稳定的住房租 赁市场。与此同时，房屋租赁同步纳入入读公办学校积分项目，并将对入读民办学校的承租家庭给予公用经费补助和发放教育劵。
A4 深圳外来人口占比65.3% 租房市场有巨大潜力
与其他经济发展成熟的城市群相同，珠三角重 点城市的外来人口占比高涨，统计数据显示， 2017年深圳常住人口中外来人口占比 65.3%，东莞的外来人口占比高达74.6%。 大量的人口流入对于租房需求有相当大的影 响，珠三角城市群的租房市场有巨大的发展潜 力。
中山市加快培育和发展住房租赁市 场实施方案
培育市场供应主体、鼓励住房租赁消费、完善公共租赁住房、支持租赁住房建设、加大政策支持力度、加强住房租赁监管等七个方面提出了具 体任务和要求，明确了在税收方面的优惠和金融支持
2018-2020年珠海市配建公共租赁 住房和人才住房实施办法（试行）
土地商品住房开发项目或城市更新项目需配建公共租赁住房和人才住房的，配建建筑面积不得低于住宅建筑面积的10%。
珠三角各城出台的住房租赁政策
政策要点
允许改造住房后出租 增加新建租赁住房供应 盘活存量土地、用房 扶持国有企业发展规模化租赁 鼓励房地产开发企业发展住房租赁 扶持发展专业化住房租赁企业 鼓励和规范个人出租住房 公积金支持租赁住房
购租同权 保障型公租房货币化
税收优惠 金融支持 建立政府住房租赁交易服务平台
2018-2019珠三角城市群住房 租赁研究报告
PART A
城市群概述
A1 珠三角城市群--亚太地区最具活力的经济区
珠江三角洲城市群包括广州、深圳 、珠海、 佛山、东莞、惠州、中山、江门、肇庆等9 个主要城市，新规划扩容汕尾、清远、云 浮、河源、韶关 5个城市，共14个城市所 形成的珠三角城市群。
深圳
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广州
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佛山 ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★
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肇庆 ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★
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东莞
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惠州 ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★
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