【房产办法】大连市公共租赁住房管理办法实施办法
大连市共有产权住房建设管理暂行办法
大连市共有产权住房建设管理暂行办法（征求意见稿）第一章总则第一条为加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，完善低端有保障、中端有扶持、高端有市场的住房政策体系，着力解决夹心层的基本住房问题，根据国家关于“因地制宜，发展共有产权住房”的精神，参照住房和城乡建设部等六部委《关于试点城市发展共有产权性质政策性商品住房的指导意见》(建保〔2014〕174号)，结合本市实际,制定本办法。
第二条本办法所称的共有产权住房，是指由政府提供政策支持，限定销售对象、套型面积、处分权利，实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。
共有产权住房购房人原则上持有不低于60%产权份额，其余部分为政府产权份额，由市政府委托相关机构（以下简称委托机构）持有，并代政府运营管理相应资产。
第三条大连市中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区、高新园区（以下简称市内五区）共有产权住房的建设、销售及监督管理等，适用本办法。
第四条市住房和城乡建设部门是共有产权住房行政主管部门，负责政策拟定、供应计划、房源筹集等工作；市自然资源部门负责制定年度土地供应计划，落实配建地块和土地出让方案，以及共有产权住房权属登记相关工作；市民政部门负责申请家庭收入核对工作；委托机构负责制订销售流程、建立申报系统、核对申请人信息等销售及后续管理工作；其他相关部门按照职责分工做好共有产权住房相关工作。
第五条市金融、住房公积金管理部门应积极支持共有产权住房购房人按照有关规定，申请银行购房贷款和使用住房公积金。
金融部门可根据共有产权住房的产权属性制定相应的贷款管理规定；市公积金管理部门可出台配套的共有产权房贷款管理办法。
第二章规划建设第六条共有产权住房项目的配建，应当统筹规划、合理布局，结合开发建设条件和成本，在交通相对便捷、生活设施较为齐全的区域优先安排。
共有产权住房年度配建计划，由市住房和城乡建设部门提出，市自然资源部门纳入本市供地计划管理。
第七条共有产权住房采取商品住宅项目配建和盘活存量房源的方式筹集。
大连公有住房规定
大连市房地产管理局关于重申公有房屋承租权过户管理若干问题的通知(大房局发[2000]41号 2000年3月29日)最近以来，随着房改的深化和房地产市场的活跃，公有房屋承租权过户也相对增多。
由于个别单位和房管人员对政策把握不准，业务生疏，以致出现了执行政策任意性和收费的随意性，在群众中造成不良影响。
为进一步规范公有住房承租权过户管理，维护广大住户的合法权益，现将有关问题通知如下：一、公有住房承租人已故或迁离本市，与原承租人同居的配偶、子女、父母以及有抚养关系或尽赡养义务的同居人，符合下列条件的，公有住房承租权，可以无偿过户；1．所在单位没有实行货币化分房；2．具有完全民事行为能力并有经济来源；3．与原承租人在同一户籍并实际居住二年以上；4．他处确无房屋居住的；5．同居人二人以上并均具有上述继续承租条件的，同居人之间经协商推定1人申请过户。
二、承租人同时承租二处住房，要求将其中一处住房承租权过户给子女(包括具有公证文书的养子女或继子女)的，且子女符合下列条件的，其住房承租权可以无偿过户：1．子女具有完全民事行为能力并有经济来源；2．子女在要求过户的房屋内实际居住并具有居住地户籍；3．他处确无房屋居住的。
三、房屋开发建设单位一次性调迁安置住户，调迁直管公房的，须经市房地产管理局批准；调迁单位自管公房的，应征得房屋所有权单位的同意。
允许调迁安置的住房，可以无偿办理承租权过户。
四、夫妻离异，经法院调解或判决将原承租的住房给离异其中一方的，房屋承租权可以无偿过户。
五、申请房屋承租权过户应交验下列证件或证明：1．承租权过户申请书；2．身份证、户口簿；3．<公有住房租赁证>；4．所在单位或街道办事处出具的介绍信；5．有抚养或赡养关系的。
由所在单位或街道办事处出具的并经公证机关公证的证明；6．与原承租人同居者在二人以上的，出具经公证机关公证的共同居住人同意其中一人可以过户的证明；7．相关的法律文书。
六、重申单位内调直管公房一律由局房地政处受理，各房地产处按<内调通知单>办理更名手续。
大连市城市房屋租赁管理办法-大政发[2004]64号
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大连市城市房屋租赁管理办法正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 大连市城市房屋租赁管理办法（大政发[2004]64号）第一条为加强城市房屋租赁管理，维护房屋租赁市场秩序，保障房屋租赁当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《辽宁省城镇房地产交易管理条例》等法律、法规的规定，制定本办法。
第二条凡在大连市城市区内从事房屋租赁活动的单位和个人，均应遵守本办法。
第三条本办法所称房屋租赁，是指房屋所有权人或其他权益人将房屋出租给承租人使用并收取租金的行为，但执行政府指令性租金标准的房屋租赁除外。
第四条大连市房产局管理全市城市房屋租赁管理工作，其所属的房屋租赁登记管理机构具体负责大连市中山区、西岗区、沙河口区和甘井子区房屋租赁管理工作。
县(市)、旅顺口区、金州区、大连经济技术开发区、大连保税区、大连金石滩国家旅游度假区、大连高新技术产业园区的房产行政主管部门负责本辖区内的房屋租赁管理工作。
工商、税务、物价、公安、综合执法等部门和街道办事处、镇政府在各自职责范围内，协同房产行政管理部门做好房屋租赁管理工作。
第五条房屋租赁应当遵循自愿、公平、互利和诚实信用、协商一致的原则。
第六条有下列情形之一的房屋不得出租：(一)未取得房屋所有权证或其他合法房屋权属证明的；(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；(三)共有房屋未取得其他共有人同意的；(四)房屋权属有争议的；(五)属于违法、违章建筑的；(六)不符合房屋安全标准的；(七)已抵押，未经抵押权人同意的；(八)法律、法规规定不得出租房屋的其他情形。
已取得《商品房预售许可证》或符合现房销售条件的空置商品房可以办理二年期以内的短期出租。
《大连市公共租赁住房管理办法实施细则》全文(标准版)
《大连市公共租赁住房管理办法实施细则》全文为进一步加强公共租赁住房管理，制定了《大连市公共租赁住房管理办法实施细则》，下面是详细内容，欢迎大家阅读。
《大连市公共租赁住房管理办法实施细则》全文第一条为贯彻《大连市公共租赁住房管理办法》(大政发〔20xx〕53号)，进一步加强公共租赁住房管理，制定本实施细则。
第二条大连市中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区(以下简称市内四区)符合公共租赁住房条件的家庭，按本实施细则申请公共租赁住房保障。
第三条申请公共租赁住房保障的条件申请保障家庭包括申请人、配偶及未婚子女;申请人为单身的、且年满35周岁可作为一人家庭提出申请;申请人为孤儿的(以民政部门出具的证明为准，以下类同)，须年满18周岁。
我市中低收入水平，按照20xx年度人均可支配收入水平为30,238元。
(一)最低收入住房困难家庭1、申请保障家庭成员中作为申请人的需具有市内四区居民户口;2、申请保障家庭成员中至少有一名享受城市最低生活保障待遇或分散供养的特困人员(以民政部门出具的证明为准，以下类同);3、家庭人均住房建筑面积低于17平方米(含本数)。
家庭住房建筑面积是指所有家庭成员在市内四区(含高新园区)拥有住房面积的总和，包括申请之日前5年内交易、继承、赠予、征收(拆迁)的住房面积。
家庭人均住房建筑面积按具有市内四区(含高新园区)户籍和居住证的家庭成员计算。
4、家庭资产符合由民政局认定享受城市最低生活保障待遇的资产标准;申请家庭成员在市内四区(含高新园区)以外的住房计入家庭资产。
(二)中低收入住房困难家庭1、申请保障家庭中至少1人具有市内四区居民户口5年以上;2、具有市内四区(含高新园区)户籍和居住证的家庭成员年收入平均值低于大连市中低收入水平;3、申请家庭资产符合规定标准。
家庭人口为1人的，家庭资产不高于24万元;家庭人口为2人的，家庭资产不高于44万元;家庭人口为3人及以上的，家庭资产不高于60万元;申请家庭成员在市内四区(含高新园区)以外的住房计入家庭资产。
大连公租房 (2)
大连公租房简介公租房是指由政府或相关机构出资或组织开发建设，专门提供给符合一定条件的低收入家庭租赁的经济适用房。
大连作为中国东北地区的重要城市，也在积极推动公租房建设，为低收入家庭提供稳定的住房保障。
公租房政策条件限制大连市公租房政策规定，符合以下条件的家庭可以申请公租房：1.家庭人均月收入不超过当地人均可支配收入的60%；2.家庭无住房或住房严重不安全的情况；3.家庭成员在大连市常住满一年。
申请流程1.首先，符合条件的家庭需要到所在街道办事处户籍管理窗口咨询并提出申请；2.根据申请人的情况，相关部门将进行审核，并进行公示；3.审核通过后，将通知申请人前往签订租赁合同。
公租房项目大连公租房小区大连市已经建设了多个公租房小区，为低收入家庭提供了近期需求。
这些小区广泛分布于大连各个区域，每个小区的租赁房源数量和户型等也有所不同。
房屋设施大连公租房的房屋设施相对较为齐全，大多数房屋都配备有基本的家居设施。
另外，小区内配有儿童游乐设施、停车场等公共设施，以满足住户的各种需求。
特色区域除了一般的公租房小区外，大连还有一些特色的公租房区域。
例如，位于金州区的明珠安置区是专门为金州区进行城市更新的居民提供的公租房。
公租房管理管理措施为了更好地管理和维护公租房，大连市采取了一系列的管理措施。
首先，建立了完善的租赁合同管理制度，明确了住户和政府之间的权益和义务。
此外，还加强了社区管理力量，定期进行维修和保养工作。
租金管理大连市公租房的租金是按照一定的政策标准确定的，旨在满足低收入家庭的住房需求。
一般情况下，低收入家庭只需要支付一定比例的市场租金。
公租房的意义保障低收入家庭的住房需求公租房的建设和管理，使得低收入家庭能够获得稳定的住房保障，提高他们的生活品质和幸福感。
促进社会稳定稳定的住房保障有助于减少低收入家庭的贫困现象，缓解社会矛盾，促进社会的和谐与稳定。
结语大连市公租房是一项重要的民生工程，为低收入家庭提供了稳定的住房保障。
大连市人民政府办公室关于印发大连市共有产权住房建设管理暂行办法的通知
大连市人民政府办公室关于印发大连市共有产权住房建设管理暂行办法的通知文章属性•【制定机关】大连市人民政府办公厅•【公布日期】2020.06.13•【字号】大政办发〔2020〕25号•【施行日期】2020.07.15•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】住房改革与发展正文大连市人民政府办公室关于印发大连市共有产权住房建设管理暂行办法的通知各区市县人民政府，各先导区管委会，市政府各委办局、各直属机构，各有关单位：《大连市共有产权住房建设管理暂行办法》业经大连市第十六届人民政府第七十五次常务会议审议通过，现印发给你们，请认真贯彻执行。
大连市人民政府办公室2020年6月13日大连市共有产权住房建设管理暂行办法第一章总则第一条为加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，完善低端有保障、中端有扶持、高端有市场的住房政策体系，着力解决我市“夹心层”的基本住房问题，根据国家关于因地制宜发展共有产权住房有关精神，参照《住房和城乡建设部国家发展和改革委员会财政部国土资源部中国人民银行中国银监会关于试点城市发展共有产权性质政策性商品住房的指导意见》（建保〔2014〕174号），结合本市实际，制定本办法。
第二条本办法所称共有产权住房，是指由政府提供政策支持，限定销售对象、套型面积、处分权利，实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。
共有产权购房人原则上持有不低于60%产权份额，其余部分为政府产权份额，由市政府委托国有专营机构（以下简称专营机构）持有。
第三条大连市中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区、高新区（以下统称市内五区）共有产权住房的建设、销售及监督管理等，适用本办法。
第四条市住房城乡建设部门是共有产权住房行政主管部门，负责政策拟定、供应计划、房源筹集等工作；市自然资源部门负责制定年度土地供应计划，落实配建地块和土地出让方案，以及共有产权住房权属登记相关工作；市民政部门负责申请家庭收入核对工作；专营机构负责制定销售流程、建立申报系统、核对申请人信息等销售及后续管理工作；其他相关部门按照职责分工做好共有产权住房相关工作。
大连市城市公有住房超标加租暂行办法-大政发[1993]41号
![大连市城市公有住房超标加租暂行办法-大政发[1993]41号](https://img.taocdn.com/s3/m/4648d62fef06eff9aef8941ea76e58fafab045f7.png)
大连市城市公有住房超标加租暂行办法正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 大连市城市公有住房超标加租暂行办法（大政发[1993]41号1993年6月29日）第一条根据《大连市城市住房制度改革实施方案》和《辽宁省城镇公有住房超标加租试行办法》，制定本办法。
第二条本办法适用于大连市市内四区(中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区)租住公有住房(含单位自管房)的住户。
本办法实施前，建国前参加革命工作的离退休职工的现住房，暂不实行超标加租。
本办法实施后，上述人员重新调整住房时，按本办法处理。
第三条各职级人员住房面积限额标准：(一)在职厅局级或相当于这一级人员以及按规定享受同级生活待遇的在职或离退休干部的住房限额标准为每户使用面积100平方米。
(二)在职县处级或相当于这一级人员以及按规定享受同级生活待遇的在职或离退休干部的住房限额标准为每户使用面积75平方米。
(三)一般干部、职工的住房限额标准为每户使用面积60平方米。
上述住房面积限额标准，只是作为房改中衡量住户住房面积是否超标的依据，不是当前职工住房必须达到的标准，也不是分配住房的标准。
第四条具体核定(一)以承租户为单位，按该户家庭成员中职级高的(以下简称定标人)标准核定，同居成员不另按职级累加住房面积；(二)对未达到法定结婚年龄的家庭成员，不能按独立户计算住房面积；(三)定标人的职级按管理权限由其所在单位确认，并由其单位的上级主管部门核定，无工作单位或工作单位在外地的定标人的职级由房管部门会同有关部门核定。
(四)一户职工(含夫妻双方)在本市内四区租用两套或两套以上住房的，其住房面积合并计算。
第五条人口较多的住户住房面积限额标准可按家庭总人口每人使用面积12平方米累计计算，以常住户口为计算依据，同时下列人员应计算在内：(一)异地工作的配偶；(二)未单独立户的现役军人、支边、出境人员(指未在境外定居者)；(三)户口在幼儿园、学校的幼儿或学生；(四)劳改、劳教人员；(五)丧偶、离婚、达到法定结婚年龄未婚的家庭成员可按两回事人计算；(六)夫妇平均年龄在25周岁以上尚无子女的，可按有两个子女计算；(七)已办理独生子女手续的独生子女，可按两人计算。
大连市居住房屋租赁治安管理规定
大连市人民政府令（第145号）《大连市居住房屋租赁治安管理规定》业经2017年4月19日大连市第十五届人民政府第六十八次常务会议通过，现予公布，自2017年7月1日起施行。
市长：肖盛峰2017年4月21日大连市居住房屋租赁治安管理规定第一条为了加强居住房屋租赁治安管理，保护房屋租赁当事人的合法权益，维护社会治安秩序，根据有关法律、法规，结合本市实际，制定本规定。
第二条本市行政区域内居住房屋租赁的治安管理，适用本规定。
第三条本规定所称居住房屋，是指出租后用于或者兼用于居住的房屋，旅馆业客房除外。
第四条市及区（市）县公安机关负责本行政区域内居住房屋租赁的治安管理。
市及区（市）县人民政府有关部门按照各自职责，做好与居住房屋租赁治安管理有关的工作。
乡镇人民政府、街道办事处以及居（村）民委员会应当协助公安机关做好居住房屋租赁治安管理工作。
第五条用于租赁的居住房屋及其附属设施应当符合消防、治安等方面的标准和要求，并具备供水、供电等必要的生活条件。
第六条出租居住房屋，人均居住面积不得低于五平方米，承租人有法定赡养、扶养、抚养义务的除外。
厨房、卫生间、阳台和地下储藏室，不得出租供人员居住。
第七条居住房屋租赁应当依法订立书面租赁合同。
鼓励租赁当事人使用房屋租赁合同范本，并通过房屋租赁公共服务平台网上签约。
第八条出租人应当自租赁合同订立之日起七日内，到房屋所在地公安（边防）派出所签订治安责任保证书，并办理房屋及承租人信息备案。
租赁当事人通过房屋租赁公共服务平台网上签约的，可以在线签订治安责任保证书，房屋及承租人信息在线即时备案。
第九条出租人应当履行下列义务：（一）查看承租人身份证件，不得将房屋出租给无身份证件的人员，承租人为单位的，查看营业执照或者其他有效证明；（二）发现承租人利用出租房屋进行犯罪活动，应当及时向公安机关报告；（三）集中出租房屋供他人居住，房间达到十间以上或者居住人员达到十五人以上的，应当建立管理制度，确定管理人员，设置监控、灭火等治安防范、消防设施设备和疏散通道。
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【房产办法】大连市公共租赁住房管理办法实施办法公共租赁住房管理办法实施办法
第一条为贯彻《大连市公共租赁住房管理办法》(大政发〔xxxx〕53号)，进一步加强公共租赁住房管理，制定本实施细则。
第二条大连市中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区（以下简称市内四区）符合公共租赁住房条件的家庭，按本实施细则申请公共租赁住房保障。
第三条申请公共租赁住房保障的条件
申请保障家庭包括申请人、配偶及未婚子女；申请人为单身的、且年满35周岁可作为一人家庭提出申请；申请人为孤儿的（以民政部门出具的证明为准，以下类同），须年满18周岁。
我市中低收入水平，按照xxxx年度人均可支配收入水平为30,238元。
（一）最低收入住房困难家庭
1、申请保障家庭成员中作为申请人的需具有市内四区居民户口；
2、申请保障家庭成员中至少有一名享受城市最低生活保障待遇或分散供养的特困人员（以民政部门出具的证明为准，以下类同）；
3、家庭人均住房建筑面积低于17平方米（含本数）。
家庭住房建筑面积是指所有家庭成员在市内四区（含高新园区）拥有住房面积的总和，包括申请之日前5年内交易、继承、赠予、征收（拆迁）的住房面积。
家庭人均住房建筑面积按具有市内四区（含高新园区）户籍和居住证的家庭成员计算。
4、家庭资产符合由民政局认定享受城市最低生活保障待遇的资产标准；申请家庭成员在市内四区（含高新园区）以外的住房计入家庭资产。
（二）中低收入住房困难家庭
1、申请保障家庭中至少1人具有市内四区居民户口5年以上；
2、具有市内四区（含高新园区）户籍和居住证的家庭成员年收入平均值低于大连市中低收入水平；
3、申请家庭资产符合规定标准。
家庭人口为1人的，家庭资产不高于24万元；家庭人口为2人的，家庭资产不高于44万元；家庭人口为3人及以上的，家庭资产不高于60万元；申请家庭成员在市内四区（含高新园区）以外的住房计入家庭资产。
4、家庭人均住房建筑面积低于17平方米（含本数）。
家庭住房建筑面积是指所有家庭成员在市内四区（含高新园区）拥有住房面积的总和，包括申请之日前5年内交易、继承、赠予、征收（拆迁）的住房面积。
家庭人均住房建筑面积按具有市内四区（含高新园区）户籍和居住证的家庭成员计算。
（三）新就业职工家庭（指市内四区独立生活或新组建家庭的新就业或自主创业的高校毕业生）
1、具有全日制大专及以上学历，毕业未满5年；
2、与市内四区用人单位签订1年以上劳动合同或自主创业的；
3、申请之日前在市内四区连续缴纳6个月以上的社会保险费；
4、申请之日前五年内，申请家庭成员在市内四区（含高新园区）没有且未曾拥有住房（包括承租的公有住房）。
（四）外来务工人员家庭
1、申请人须持有本市市内四区居住证累计三年，且申请年度。