招商模式的利弊及背景分析

招商模式的利弊及背景分析
招商模式的利弊及背景分析

招商模式的利弊及背景分析

招商运作作为企业的分销渠道运作模式之一,其产生和发展与中国的营销环境有着必然的联系。招商运作有哪些好处和弊端,现今阶段,招商运作的背景如何?采用招商运作的企业有哪些?应招的人群又有哪些?本文将一一为您探讨……

一、招商的优势与弊端

招商的主要优势

其实招商业也并不是什么新鲜实物,想当年轰动一时的由何伯权一手策划的“生命核能”经销权拍卖事件就属于典型的招商操作,“乐百氏”也因此得到了其发展初期极为重要的数千万启动资金。后来又有“哈慈五行针”等大腕大获招商硕果。随后,数不胜数的中小型企业在产品进入市场的初期,纷纷采取了招商的方式,于是,前述的几家媒体也在莫名其妙中成了国内招商企业的主要发布地。

从表面上看,招商至少具有“三快三省”的优点:“三快”即快速回笼资金、快速组建市场网络、快速将产品送抵终端;“三省”是指对招商的生产厂家来讲,节省人力,节省物力和财力,节省时间和精力。从本质上讲,招商可以是“供应链经济”学说的一种印证和实际应用,是生产企业(多为招商主体)与经销者(多为“应招”主体)之间优势资源的互补和重组,作为生产厂家,除了以上所说地“三省三快”之外,更深层次的是将散存的社会资源(“应招者”的办公、仓储、运输硬件以及人员、地方经营权当、地人脉关系等)在最短的时间内纳入到自己的运营体系并为我所用,同时更能诱发“应招者”的投入感和责任心(绝大多数“应招者”都是花钱“买”货,不投入就是对自己不负责),有时这种“投入感”和“责任心”是“自己人”也不一定能够具备的。

招商的主要弊端

然而,俗语说“是药三分毒”,但任何事物都有其正反两个方面,招商在具有如上所说的诸多优势的同时,也具有如下一些劣势:

1.招商形同于生产厂家事先设计好模板,照框取人,经销商“愿者上钩”,区域经销商的择选具有一定的偶然性,厂家难以科学、理性地规划市场(现实中往往厂家认为的重点市场却不一定出现好的经销商),理想中的市场拓展进程也受到一定的制约;

2.经销商“付款拿货”,独立运作,厂家难以全面、全程掌控市场动向;

3.出于不同的利益地位,一些经销商惟利是图,经营目标短期化,厂家的长远市场策略难以得到实效实施;

4.招商往往使经销商处于市场一线地位,常会使厂家的促销力度大打折扣(克扣厂家促销款物的事件常有发生),市场信息反馈、沟通不畅,厂家常会“隔山打牛”,而消费者也往往体会不到生产厂家的存在与关怀,品牌忠诚度欠佳;

5.当今商战,谁掌握了终端谁才能真正掌握市场(至少是掌握分销渠道)的主动权,而招商方式则将区域市场的终端建设与维护交给了当地经销商,而经销商的人为因素在这里便起到了至关重要的作用,这对于厂家来讲,往往意味着失去一个经销商就会失去(至少是阶段性失去)一个区域的销售终端,厂家的市场风险较大;

6.招商模式下,由于厂家离消费者较远,经销商的服务意识和水准参差不齐,厂家的服务往往难以保障,市场危机也难以在第一时间化解,这对品牌的长远建设是不利的;

7.招商模式常常使厂家过分重视与经销商的沟通和关系维护,而忽略了对消费者的关注与研究,体现在人员招募、培训、运用及管理上,也往往过分偏重个人沟通及公关技巧,忽视营销人员对市场全局的把握能力及团队精神建设,这从长远看来,对企业营销队伍的培养显然是不利的;

8.由于多数招商企业需要为“应招者”预留较大的盈利空间(保健品、药品招商结算价一般在零售价或批发价的2~4折),这一方面容易造成产品零售价偏离其价值(价格较高),另一方面厂家留利相对较少,一旦发生市场意外,经销商大批退货(目前招商厂家大多都有这样或那样的退货承诺和保证),招商者本来就不多的利润很有可能会在顷刻间化为乌有。

二、招商和“应招”的主体

谁在招商?

根据我们对国内几家主要招商广告发布媒体及委托专业调研公司的统计及跟踪调查研究显示,目前国内采取招商方式的生产厂家主要包括以下几个群体:

1.大型生产企业或知名品牌在推出新产品时(大多是在推出与原有分销渠道不重合的新产品时),出于快速回笼资金或对原有分销渠道进行重新规整等目的,有时会采取招商(拍卖经销权或竞标等)的方式,如“哈磁”、“通化金马”、“太极曲美”等。此类厂家占招商厂家总数的比例不高,且对经销商资金、网络等方面的要求相对较为严格,并没有成为目前招商企业的主流。但此类厂家财大气粗,无论是在招商广告还是在市场支持方面均出

手不凡,往往会对经销商形成巨大诱惑,并使其在与其它厂家接触时有了攀比对象,对整个招商环境的影响还是不可小觑的。

2.产品研发能力较强,但经济实力与市场拓展能力欠佳的中小型企业,希望通过招商的方式快速回笼资金,继而扩大生产,以使其经营形成良性循环。目前我们在《中国经营报》、《销售与市场》、《商界》杂志等媒体上看到的大多数招商广告均属于此类人家,其数量数不胜数,构成了目前招商厂家的主流。

3.由于招商具有前述的“三快三省”、“先款后货”等诸多优点,因而也常常被一些目的不纯、别有用心者当成其致富的法宝。凑合或虚拟一个产品,编造一套概念和理论,许诺一堆“美丽”的谎言,以此骗取经销商的信任,引起人们赚钱的欲望。而当人们“慷慨解囊”后,要么是因为生产企业运作不利,要么本来就是计算之中,“应招者”往往发现到手的产品远不如想象的那般美妙,市场支持也化为乌有或严重缩水,诸多许诺也大打折扣,于是“应招者”变成了受害者,“战略同盟”变成了“生死冤家”,而受益的往往只有那些本来就只想启动他人的钱夹而未想启动市场的预谋者。更为严重的是,有些精通招商招数的企业或个人已将从“应招者”或加盟者身上获取利润当成了招商的唯一目的,甚至出现了一批以此为生的“招商专业户”。而这类个人和企业也在目前国内招商市场上占据了相当大的比例,其数量甚至已与上述的第2类企业不相仲伯。

从招商主体的区域分布看,已几乎遍布全国各个省、市、区,甚至还有一部分或真或假的“国际品牌”也对国内招商市场有所染指,但从招商主体的数量上看,经济发展水平相对较差的湖北、湖南、河北、河南等省份构成了招商大军的第一梯队,而相对来讲较为发达的长江三角洲和珠江三角洲热忠招商的企业却相对较少--但近来已有相当多的“招商专业户”迁居北京、上海、广东等发达地区,借用闪亮名头大打招商奇招的企业和个人有明显上升势头。

谁在“应招”?

国内有兴趣于招商模式的个人和企业种类繁杂,一言难尽。现仅以较为关注经销OTC 产品及保健品的个人和企业为例,对目前招商市场的关注人群做一简述:

1.大型国营医药公司或其它药品经营单位(以下简称“医药公司”)。随着企业体制和经营机制的变革,一部分私营、集体或“假国营”的单位或个人已以各种形式介入药品经营领域,作为传统药品分销主渠道的医药公司越来越受到来自各方面的冲击,“面南背北”、“愿者上钩”的坐商习性已不能应对当今的市场竞争环境,“走下‘圣殿’、主动出击、直面市场”已成为部分先“觉悟”起来的医药公司的新的经营策略和工作态度。这一点在那些医药市场相对放开、医药竞争相对激烈的北方和内陆城市显得尤为明显,而江、浙、沪等地则相对保守。此类医药公司虽已局部放下架子、参与厂家的招标或同行竞争,但总体

来讲,数量较少,讲究“门当户对”,对招商厂家要求苛刻,实际成交机率不高,尚未成为招商市场的“应招”角色。

2.专业OTC或保健品营销公司。此类企业以民营和股份制为主,也有一部分是由国营医药公司转制而来。他们利用各种手段获得药品经销许可,较早介入了药品经营领域。他们往往拥有极其实效的市场运作技巧、广泛的分销网络、稳定的地缘关系和善战的营销队伍,其市场操作能力有时已远远超过一些生产厂家,甚至已成为某一区域或某一品种的主要经销者。其了解和择定经销产品的手段主要是通过媒体广告、熟人推介及同行信息等,并已成为目前OTC及保健品的“应招”大户之一。但此类经销商大多经验老到、专业精深,对招商厂家的要求也较为刻薄,成交概率不是很高,但履约情况一般都相对比较理想。

3.以转卖经销权为职业的“掮客”。此类人对药品或保健品市场运作非常了解,且大多务行多年,精灵剔透,信息广泛,操盘能力极强。他们时常关注各类媒体上的产品信息和招商广告,参加各类招商会议,一旦瞄准某一企业的某一产品,便会快速进入洽谈,条件自然十分苛刻,但成交速度也很快。但此类“掮客”真正获利的途径并不是通过正规的市场运作和产品销售,而是将拿到手中的经销商权再次加以包装,然后转卖或分包给其它经销者,从中赚取“价差”。这类“掮客”虽不是目前招商市场的主流,但因其关注招商广告的程度较高,出入招商场所的频率较为频繁,信息传播速度较快,因而也成为招商市场上一道独特的“风景线”。且其对招商厂家的影响力也是不可低估的。

4.其它行业转过来的“硬派小生”。与一般日用消费品或传统物资贸易相比,药品及保健品存在巨大的厂零差价。近年来一批原来从事其它行业的单位和个人禁不起“巨额利润”和在药品行业内发迹的“榜样”们的诱惑(似乎人们此时只会注意到那些“成功者”,而那些在此行业中血本无归者却被忽视了),纷纷改行或另开天地,介入药品和保健品的经营领域。这类单位或个人大多拥有一笔较为可观的启动资金(也很有可能是“救命钱”),但对本行业的具体操作细节及风险知之甚少,鉴别能力较差,受诱导的可能较大。因而也成了那些以招商为赚钱手段和目的的“招商专业户”们心目中“最受欢迎的人”,于是,在招商领域“倒下”的人群中,也经常看到他们的身影。但尽管如此,充满自信的后继者仍是有增无减。此类单位和个人构成了目前国内招商市场最为重要的应招群体之一。

5.形形色色的个体经营户。这是整个招商市场中最难把握的群体。其中既有腰缠万贯的个体富豪,也有举步惟艰、靠东拼西凑一点流动资金而介入征战的贫困或准贫困人家;既有从业多年、精于此道的业内高手,也有刚出茅庐、一无所知的门外汉;既有勤勤恳恳、脚踏实地的开拓者,也有懒惰、固执,梦想一夜暴富、一劳永逸的投机者。从总金额上看,这批人大都没有(或不愿意用)较大的资金,不会成为“应招”者的主流,但此类人往往人数众多,且较为积极、友好、诚恳、服从,因而也构成了招商市场中较为重要的群落。另外,因为此类人群都是“掏个人口袋”投资的,所以也往往是“最容易受伤害的人”。发展和维护与此类经销者的关系是令几乎每个招商厂家都颇感头痛的事情。

从“应招”主体的区域分布上看,三北(华北、东北、西北)地区“应招者”较为集中、踊跃,构成了招商企业的“金三角”;中原、西南地区构成了招商企业的“银三角”;而除山东、安徽、江西之外的华东和东南地区却成了招商企业的“冷三角”(近来亦有“奋起直追”的迹象)。

三、招商环境和主要模式

充满尴尬的环境

如前所述,无论是从招商者还是从“应招者”角度看,目前国内招商市场均是无法可依、无章可循,市场环境纷乱异常,不容乐观。

众多杂小厂家发现招商的“妙处”之后,不是潜心研究市场拓展、与经销商同存同荣,而是编织各种美丽谎言蒙骗和坑害经销商,致使一部分经销商对招商广告失去信心,望而生畏。红极一时的“麦肯姆”快餐连锁招商、坑商事件被媒体暴光后,对整个招商市场造成的负面影响更如雪上加霜。甚至有些媒体已对招商广告心怀余悸,不感轻易刊登。

另外,经销商不守约定,坑厂害厂的事件也时有发生。

可以说,目前国内的招商市场正处于“众人热恋众人寒”的尴尬境地。

主要模式

一般说来,招商主要有三种形式:一种是生产厂家(包括某一品牌的全国总代理或采取OEM形式的品牌拥有者,下同)通过竞标的方式,将其产品区域经销权拍卖给某一经销商,经销商为取得该产品的经销权(一般是区域独销权)要向招商者交纳一定数量的“买权费”(买断区域经销权的费用,而非货款,“生命核能”当年就是这种形式),一般采取这种形式的多为大腕级生产厂家和著名品牌,目前能够做到这一步的产品已十分稀少;另一种是生产厂家按照“应招者”许诺的销售目标进行招标,“应招者”只需支付货款(往往是承诺销售额大、首笔付款额高的经销商中标),无须支付“买权费”,“哈磁五行针”、“通化金马”采取的就是这种形式,这种方式已成为目前一些知名厂家招商的主流做法;第三种则是生产厂家事先确定好各区域的首笔进货金额及操作市场的游戏规则,更大的选择权则在经销商手中,一般说来只要经销商能够接受厂家的条件,招商者也就会“来者不拒”了--有时还会放低事先规定的条件,目前绝大多数中小型生产厂家或新品牌采取的就是这种方式。除此之外,有些招商者还冠以“特许加盟”、“战略同盟”等一些新鲜的名词,但其实质内容也无外乎如上所述的三种。

招商的几种基本方式

鲨鱼保健品招商的基本方式 (一)确定目标招商群 根据康丽鲨鱼产品的市场定位、产品特点、渠道特点、确定适合我们的经销商目标群。 考虑到公司的长期发展,要求经销商要有一定的市场经营能力,并不是只要有钱就能够成为 公司的经销商。 招商是一个双向选择的机会,就如同谈恋爱一样,要求两情相悦。如果条件符合,那么对双方都是一件好事。如果条件不符,勉强的凑在一起,对双方都是一种损失。如果经销商 选择不当,在以后的市场经营中就会因为经销商经营能力不足,影响市场的正常运作。 适合的就是最好的。招商前结合我们的实际需求,做好充分的市场调查和分析,进行有针对性、有选择性地招商。对经销商范围的确定方法有以下几种: 1.竞争对手(假想)的经销商。 由于竞争对手的经销商对该行业、产品以及市场运作比较熟悉,可利用其这方面的优势快速启动市场。竞争对手的经销商对行业非常熟悉,要想将竞争对手的经销商变为我们的经 销商并不容易。可以通过两种方式来寻找: A经营状况不良的经销商。这类经销商要确定是由于厂家的支持不够或由于厂家自身经 营不善,从而导致经销商业绩欠佳,而非经销商自身原因造成。经销商已经对竞争对手失去 信心。我们可以说服他们放弃竞争对手,成为我们的经销商。 B经营状况良好,但对厂家不满的经销商。此类经销商经营状况良好,虽然有很好的销量,但是,由于竞争对手的承诺实现不了,使经销商的利益不能保障,经销商对竞争对手很不满意,我们可以说服他们放弃竞争对手,成为我们的经销商。 2.相关产品的经销商。 相关产品指的是与公司产品有关联或经销方式类似的产品。由于这些产品的经销具有相 关性,产品的经营方式有一定的相似,因此经销商往往比较容易介入。这类经销商具有一定的销售经验,具有较强的经销意识,有一定的经济实力,而且在我们招商时也比较容易找到, 他们应该是公司招商的重点之一。 3.有闲置资金的潜在经销商。 这部分经销商有一定的资金实力,同时又有投资的欲望,也可以成为企业的目标经销商。虽然他们缺乏行业知识和产品的经销经验,但是由于他们初次涉入一个新行业或初次经商, 具有工作热情,做事特别认真,只要他具有一定经销的意识,经过公司的培训与指导后,可 以迅速成长为优秀的经销商。

关于展会招商代理合同的范本(合同示范文本)

关于展会招商代理合同的范本(合同示范文本) Contracts concluded in accordance with the law have legal effect and regulate the behavior of the parties to the contract ( 合同范本 ) 甲方:______________________ 乙方:______________________ 日期:_______年_____月_____日 编号:MZ-HT-003649

关于展会招商代理合同的范本(合同示范 文本) 被代理人(甲方):_____公司 地址:_______ 电话:_______ 传真:_______ 代理人(乙方):_______ 地址:_______ 电话:_______ 传真:_______ 一、委任 兹甲方委任乙方为____地区____之代理商。 二、法律关系

本协议给予乙方的权利和权力只限于给于一般代理的权利和权力,本协议不产生其它任何关系,或给予乙方以代表甲方或使甲方受其它任何协议约束的任何权利,特别是,本协议并不构成或委派乙方为甲方的代表,雇员或合伙人。双方明确和理解并同意,在任何情况下,乙方可能遭受的任何损失,不论部分或全部,甲方均不承担责任。 三、范围 为了便于工作,_____应把代理区域业主名录提供给乙方,乙方对此名录给予评述,提出建议或修正,供_____备查 四、提货方式 乙方指定货物的交运方式,甲方负责代理交运手续,乙方在提货后,一切有关保险、运费由乙方自行承担。 五、发货 1.乙方在确定进货明细目录后,提前_____天将进货计划以书面形式传真给甲方。如甲方没在此期限间得到乙方的进货计划,将不保证这次发货。如有特殊情况需要进货时,须双方另行协商。

案例分析——企业进入国际目标市场的三种模式的利弊

案例分析——企业进入国际目标市场的三种模式的利弊企业选择什么样的市场进入战略打入目标市场,这是国际市场营销成败的一个关键问题。具体而言,有三种进入模式可供企业选择:出口进入模式、合同进入模式和投资进入模式。这三种进入模式,从企业的控制程度来看是逐渐增强的;同时其风险也是逐渐增大的。企业可以根据企业的具体情况和目标国的国情来选择合适的进入方式。 一、出口进入国际目标市场模式 商品出口是最古老的一种进入全球市场的方式,也是现在使用得非常广泛的一种方式。商品出口是指国内企业把其产品通过适当的销售渠道销往国外市场。根据企业是否选择中间商和所选择的中间商的不同,商品出口可分为直接出口和间接出口。 案例一:日本丰田汽车进入美国 1958年,丰田公司在美国只卖出了288辆汽车。1978年,在庆祝丰田汽车进入美国市场20周年时,它在美国的销量已经达到50万辆。1975年,丰田公司成为美国市场最大的进口汽车品牌,超过了它的最大劲敌德国大众汽车公司。20世纪80年代初,丰田成为仅次于美国通用汽车公司的世界第二大汽车制造商,年产量超过300万辆。 丰田公司根据市场研究和详细的竞争分析精心选择销售地点。“可乐娜”牌汽车于1965年在美国正式推出之时,丰田在美国已经拥有了384家经销商以及价值3000万美元的零配件库存,在进行任何的行销攻势之前,丰田公司一定会在营业地区建立服务中心,以给行销最强有力的支援。 案例分析: 直接出口是指生产企业独立承担一切出口业务,直接把产品卖给国外市场的中间商或最终用户。具体做法有:(1)利用国外的经销商;(2)利用国外的代理商;(3)直接卖给最终用户;(4)设立驻外办事处;(5)建立国外营销子公司。 直接出口的优点:(1)生产企业对国外目标市场的控制程度比较高;(2)生产企业能更直接、更迅速地取得国外目标市场的信息;(3)可更好地保护商标、专利、信誉和其他无形资产。 直接出口的缺点:(1)成本比间接出口高;(2)企业独立处理外贸业务,需要专门的外贸、法律等人才;(3)需要自己寻找客户和自己建立流通渠道。 二、合同进入国际目标市场模式 合同进入国际目标市场的方式是指从事国际营销的生产企业通过与目标国的法人签订协

工业园区招商引资分析

工业园区招商引资分析 中经未来产业研究中心 一、工业园区的发展概况 (一)工业园区的运作情况 工业园是19世纪末工业化国家作为一种规划、管理、促进工业开发的手段而出现的。作为工业发展的一种有效手段,工业园区在降低基础设施成本,刺激地区经济发展,向社区提供各种效益的同时,也给人类的生存环境带来了巨大的威胁。工业的快速发展,加剧了生态环境的恶化;工业的规模化生产,使地球的有限资源变得越来越稀缺。 生态经济的不断发展则要求人们在追求经济效益的同时,兼顾与生态效益、社会效益的和谐统一。于是,人们开始对现行的工业体系产生了质疑,是否可以模仿自然生态系统,使工业生态系统在其生产过程中提高资源利用率,同时减少废物的产量。1990年,Frosch在英国工程师协会的报告会中对工业生态系统提出了新的见解,“工业生态系统的概念与生物生态系统概念之间的类比不一定完美无缺,但如果工业体系模仿生物界的运行规则,人类将受益无穷”。现代工业园区及各类产业园区的规划设计更加注重整体的环境景观及企业形象展示,这既是企业走向国际化的需求,也是城市发展对工业园区的必然要求。 (二)工业园区存在的问题 1、发展战略不清晰,规划不合理 中国工业园区基本上属于政府主导型,官僚主义作风严重、不按经济规律办事的痕迹明显。目前,国内的工业园区产业结构趋同、同质化竞争激烈,由此还导致了城市产业结构的同质化,因此国家和地方政府不得不开始产业结构调整。工业园区产业结构雷同,资源大量浪费。不顾及产业的优化和产业结构的调整的结果是制约了经济的发展,造成社会资源、土地资源的巨大浪费。

2、产业定位和规模定位脱离实际 定位脱离实际造成招商引资困难时,实际招商引资中又不得不放宽条件,这又导致工业园区说的和做的不一致,目标和现实反差大。 3、工业园区整体竞争力较弱 集聚优势不强。园区企业之间的分工与协作不多不深,这除了企业之间在技术与产品方面相互提防外,客观上也由于入园企业从外部植入,相互关系较弱,产业链上的分工很少,每个企业都处于独立运行的状态。由于缺乏产业集聚,产业集聚无法转化为产业竞争优势,园区也无法获取产业集聚所带来的外部规模效应。 园区内企业间的关联性不足。园区内企业间的关联性不足,没能形成很强的前向拉动和后向推动的作用,产业链上的协作或者没有,或者只是在低层面、低水平上进行,那种相互需求、相互推动、相互渗透的局面尚未形成。 招商引资无序竞争。全民招商和遍地招商给工业园区招商引资带来了更大的压力,也导致了工业园区招商引资的无序竞争。各地工业园区竞相出台优惠政策,导致国土出让金和税收大量流失。 缺少服务支撑体系。首先,没有建立与大学和科研机构的制度性联姻,缺少科研成果产业化正常通道;其次,缺少中介服务机构;第三,要素市场和商品市场不发达;第四,入园孵化的主体基本上是以技术人员为主的小企业,缺少大型企业法人,不能快速产生具有集聚效应的项目和企业。 融资难、资金短缺。目前,国内工业园区普遍面临的主要问题是没有一个投融资平台,融资手段少,投融资的主体单一。 4、工业园区投资软环境差 第一,政府管理职能有待完善;第二,工业园区的管理与服务亟待提高;第三,工业园区缺乏地气和人气,生活配套较差。目前,处于“筑巢引凤”阶段的工业园区,往往出现这样的情况:园区中的企业呈孤立状态,劳动力分工微弱,交易费用高,企业间缺乏诚信;中

展会招商合同范本_

展会招商合同本 展会是推广特许经营品牌、招募加盟商的重要途径。那么展会招商合同是怎样的呢?以下是在学习啦小编为大家整理的展会招商合同文,感您的阅读。 展会招商合同文1 甲方(出租方): 乙方(承租方): 甲乙双方经友好协商,确认乙方提出关于参加第三届高校园区大学生用品展销会的参展申请有效,并就参展的具体事宜,双方达成如下合同条款: 一、参展时间: 二、展览地点: 三、展览区域: 四、乙方确认租用的展位类型、面积、位置及参展费用: (一) 展位类型: (二) 展位面积及规格: (三) 展位位置: (四) 参展费用: 1 展位费用: 单价面积(㎡): –––金额(RMB):空地展位合计:人民币元整 其他费用:乙方若需要甲方提供额外服务,乙方可根据

服务类型支付甲方一定的报酬,在乙方支付相关费用后,甲方为乙方提供相应的服务。 五、甲方的权利和义务 (一)展位的分配:甲方将依据乙方申请的展位类型、位置及面积分配展位。 (二)改变展会日期和地址:甲方保留因外部不可避免因素而改变展会地址和日期的权利,日期和地点会在展会开始的提前一周通知乙方。其他协议依然有效,乙方无权要求甲方赔偿其损失。 (三)优惠方式: 1)甲方向乙方提供展场和展台的卫生清洁服务 )赠送乙方尺寸为1.5*2m的会刊广告和半小时的舞台广告,乙方须于展会开始前的三天把广告展牌和舞台广告的书面文本交到学校组委会,过期不候。 (四)安全:甲方将会向乙方和展会参观者提供安全预防措施,在存在安全隐患的情况下,甲方有权保留拒绝任何参观者进入展场的权利,因此乙方的交通运输工具和其他的道具一定要按照甲方的安排才能进入展会现场,甲方安排的保安人员会在展会期间时刻巡逻会场,但对乙方工作人员受伤、展品遗失和损坏不负责任。 (五)甲方未按约定提供展位致使乙方无法参展,甲方将如数退还乙方已交的展位费。乙方所造成的损失由甲方全权

公司并购方式选择之利弊分析

公司并购方式选择之利弊分析 2014-07-09 搏实资本投行小兵 公司并购也称为企业兼并,投资者进行并购的目的通常是为了获得目标公司的资产、技术、经营权或市场等,一般以购买目标公司的资产或股权方式进行,也就是通常所称的“资产收购”和“股权收购”。究竟采用何种形式进行并购,并购人员必须要在尽职调查的基础上为客户提供建议。 我国的公司并购实质起始于上世纪90年代,政府为建立现代意义上的公司治理,实行政企分开,减轻政府负担,将大批国有、集体企业低价转改制成为民营、私营企业。20世纪头10年,纯商业目的的并购风潮从外资开始,外国资本通过并购境内公司逐渐渗入我国的各个经济领域。而近几年内资企业之间的并购风起云涌,除寻求更广阔发展空间外,并购更成了投资过程中避税的一种选择。 一、资产收购与股权收购的比较 (一)定义不同股权收购是从股东手上购买目标公司股东出资权利的一种收购方式。它通过购买目标公司股东的股权或股份(有限责任公司为股权,股份有限公司为股份)的方式进行,继而达到控制目标公司的目的。资产收购则是收购者以支付有偿对价直接取得目标公司资产所有权的一种收购方式。通过资产收购的方式,投资者可以最为快捷、便利的方式直接取得选中的优质资产,同时又可以与目标公司划清关系。 (二)主体不同资产收购的主体是作为买卖双方的两家公司,即收购方和目标公司(即资产所有权人)。股权收购的主体是收购方和目标公司的股东。资产收购的签约主体是目标公司与收购方,股权收购的签约主体是目标公司的股东和收购方。 (三)收购的标的不同资产收购的标的是资产的所有权,出售的资产可以是目标公司的全部资产,也可以是经过选择的特定资产,且不包括该公司的负债,与公司的债权债务不发生任何关系,收购价格一般仅取决于资产的市场价值。股权收购的标的是目标公司的投资者的股权,可以是部分股权也可以是全部股权。而影响收购价格的因素则很多,包括目标公司的资产价值、债权债务数额及或有负债。 (四)支付对价的方式选择不同资产收购时用于支付收购款的通常只能是货币,而股权收购的支付手段除了货币外,还有很多种,辟如:股权、实物资产、经营管理权等。 (五)收购受益人不同资产收购后,资产的所有权与目标公司分离,收购款进入

招商引资情况分析

——2010年8月26日在市八届人大常委会 第二十六次会议上 市人大民族侨务外事委员会 主任、各位副主任、秘书长、各位委员: 为了进一步推动我市招商引资工作,根据市人大常委会工作安排,2010年7月中旬开始,我们会同市发改委、经济合作促进局,到五区四县和高新区、经开区、庆南新城开展招商引资工作调研。现将调查情况报告如下: 一、招商引资工作基本情况 近年来,我市把推进招商引资工作作为加快经济发展的重要手段,真抓实干,充分发挥比较优势,在理清招商思路、营造招商氛围、创新招商方式、搭建招商平台、优化招商环境等方面做了大量富有成效的工作,全市招商引资工作取得了明显成效。一是招商项目规模和资金到位率稳步提升。2008年引进项目489个,其中,引进亿元以上项目38个,到位资金116.1亿元;2009年引进项目440个,其中亿元以上项目54个,实际到位资金150.2亿元;今年上半年,引进亿元以上项目31个,到位资金95.4亿元,这些项目和资金的进入,对我市经济社会发展起到了重要的推动作用。二是招商引资质量和层次不断提高。大唐集团投资30亿元的热电联供项目、伊利集团投资8亿元的婴幼儿奶粉加工项目

等一批重大项目相继落户我市;昆山驰洁环保节能清洁车、北京隆润风电设备制造、航天四院双金属复合管、红星美凯龙大庆家居连锁MALL等大高外项目顺利签约。三是园区建设取得阶段性成果。2008年以来,全市各级政府累计投入资金20.6亿元,用于各专业园区基础设施建设以及企业周边环境绿化等配套设施建设。今年,高新区投资8亿元全面启动建设大庆央企工业园和战略性新兴产业园建设,全力打造集现代化、集约化、多功能、花园式为一体的“新型产业园区”。2009年,我市20个工业园区入园企业2000多家,园区实现工业增加值215.2亿元,占地方工业的64.9%。 招商引资工作取得的显著成绩,主要是我市各级政府、各部门切实采取了一些积极有效措施和做法。一是领导重视,带头推进招商工作。全市各级领导高度重视招商引资工作,经常深入到招商一线,现场解决实际问题;每年都分别带队深入到招商重点城市,主动叩门招商,积极开展高层招商。此外,市五大班子领导还与县区领导联合包保重点大项目,做到一事一议,促进项目早开工、早投产,早达效。二是创新手段,扩大招商引资成果。在坚持小分队招商、以商招商、网上招商的基础上,结合实际,创新招商方式方法,重点开展展会招商、中介招商。2008年以来,通过组织参加哈洽会,引进亿元以上项目63个,签约总额513.4亿元;通过参加深洽会、杭博会、大连软交会等大型展会,争取到

商业地产招商模式

4种商业地产招商模式的认识 开发商业项目招商是开发商绕不过的话题、卸不掉的担子,对于开发商而言,无论是直接招商还是间接招商,都必须参与到招商工作中来。在实际招商业务中,驰昂咨询的分析师主要给出了四种招商模式。 1、自主招商 就是由开发商自行组件招商团队,确定招商目标开展招商业务。自主招商是一种基本的招商模式, 2、委托招商 委托招商是委托中介服务。按照国际先进的经营理念,采用业务“外包”的办法,把一些专业要求高、企业专门投入成本高而效率低的业务外包给专门机构以实现经营效益优化。比如,美国最大的商业地产公司西蒙集团也和商业服务机构建立良好的业务关系,实现部分业务外包,是商业地产专业化的一个发展方向。在实战中,许多开发商认为业务外包以后,企业就不用沾手招商业务了,其实这种想法是不对的,因为受委托招商机构无法替代开发商或物业业主作出经营决策,如工程界面定界、租金定价、合同订立、客户管理等应该由开发商或物业业主自己负责。 委托招商有两个选项:一是委托专业的招商机构招商,在选择这类机构时,应当考察招商的历史和服务的项目,更要考察招商机构的主要招商人员的从业经历和成功案例的难易程度;二是委托商业机构招商,这类机构的成功率不高,因为支持了委托项目会影响这类机构已经在经营的项目。在委托招商时要做好以下工作: (1)比较真实的市场数据; (2)本方的真实意图,包括经营策略等; (3)比较完整的建筑图纸和配套条件; (4)明确的招商目标,包括时间、租金、面积、品牌要求; (5)合理的酬金等。 3、商房合作 这是一种间接招商的形式,商业地产开发商通过和专业商业机构合作,以实现招商的目标。这种合作模式实际上事商业地产开发商付出更大的代价,去谋求招商的成功。在选择这类招商形式时,委托方应当充分考察合作对象的聚商能力、品牌代理商的响应概率,这样才能确保合作成功,在商房合作中要注意以下事项: (1)合作的类型是以物业的产权或者租期作价,作为合作的条件之一; (2)导入品牌的数量; (3)合作的深度,招商、商业运营、管理——资产经营和管理; (4)分利的办法; (5)双方的分工和各方承担的责任; (6)品牌是否输出,如输出该怎样计费。 4、加盟导商 这是在针对在一些项目所在区域缺乏品牌资源的情况下提出一种导入商业资源的新模式,这种模式也可以说是一种间接实现招商的手段。 目前国内连锁商业有许多采用通过加盟的办法来扩大市场份额,这对投资商业物业的人来说,可能是一条实现“经营实心化”的途径,而作为商业地产开发商活项目运营方可以借助加盟的办法,导入项目的品牌商业资源,通过加盟这一非常规的招商手段,迂回地实现

招商模式

“5+1”实效招商模式 招商是企业的第一次营销,要把招商行为放在企业的战略高度上来认识,我们今天所面对的经销商,跟企业一样是行业专家,甚至比很多企业还专业,他们经常要同时接触很多家同类企业,怎么说服经销商就往往成为企业成功营销的第一步。 企业招商走迷城 招商作为确立竞争优势的手段,本可以让企业达到快速占领市场的目的,但是,招商目前事实上已经走入了一个困境,很多招商企业陷于迷城之中。 一方面是铺天盖地的招商广告,不分大小重点,胡子眉毛一起抓。如2002年有一个产品在全国20多个省会级城市的有线电视台通过电视专题片进行招商,产品还没有上市,招商费就已花了三五百万元。 一方面是千篇一律的广告词,耳边回响的总是大家熟悉的口号:“打造巨富新生代”、“成就100个千万富翁”、“创造××产业的奇迹”。这些话第一次讲会有人信,多讲几次大家就是质疑的态度了。 在众多企业争夺眼球的情况下,怎么在这众多广告中跳出来,让经销商和行业的合作伙伴看到它,这是一个非常重要的问题。但许多企业招商行为本身上的误导问题,招商形式和招商方法的单一、雷同,供销双方对话平台的缺失和错位,致使招商的道路越走越狭窄:招商企业认为这种方式不合理,费用太高,效果很差;经销商也不再相信招商的信息,认为招商就是圈钱。 招商究竟出现了什么问题,导致供应与需求严重失衡、厂商双方的沟通机制不能对等? 招商手法面面观 拍卖型一个好的产品通过拍卖的形式可以很快地完成渠道构建、资金回笼。 在目前产品同质的情况下,已很难找到这样的产品或概念,“拍卖”的可能性越来越小。 体验型再好的产品说辞也不如自己的切身体验。 一个产品让经销商、让身边人完成这种体验,从而坚定对这个产品的信心,会是非常有效的一招。 借势型新产品借助原有产品的累积效应。 在已经拥有某些优势资源的支撑下,整合原来的优势让它集中为新产品招商服务,是一个很好的办法。海王牛初乳的招商应该说是非常成功的。 样板型打造样板市场,为经销商提供运作模式。 榜样的力量是无穷的,如果有几个扎扎实实的成功样本握在手中,样板市场所取得的成绩和其运作经验就会打消经销商的疑虑,使其对市场充满坚定的信心。 扫荡型大资金投入、大面积宣传,在一定范围内掀起大高潮。 前提是企业要有实力,在企业具备良好的资金背景下,如果能掀起一个高潮也能够成功。 但采用这种方法切忌不分重点,胡子眉毛一起抓。 公关型整合各种社会资源为己所用。 如江苏凤凰集团2002年8月在无锡召开“中国城镇居民健康饮水研讨会”,会议期间既有研讨会,又有企业的招商会。就引起很大的反响。 速战速决型短时间内完成所有市场的招商。 如曼多贝尔鞋垫的招商,在一个月里就完成了所有市场的招商。 广告型在大众媒体上频繁发布招商广告。

关于展会招商代理合同的范本(2020版)

STANDARD CONTRACT SAMPLE (合同范本) 甲方:____________________ 乙方:____________________ 签订日期:____________________ 编号:YB-HT-022994 关于展会招商代理合同的范

关于展会招商代理合同的范本(2020 版) 被代理人(甲方):_____公司 地址:_______ 电话:_______ 传真:_______ 代理人(乙方):_______ 地址:_______ 电话:_______ 传真:_______ 一、委任 兹甲方委任乙方为____地区____之代理商。 二、法律关系 本协议给予乙方的权利和权力只限于给于一般代理的权利和权力,本协议不产生其它任何关系,或给予乙方以代表甲方或使甲方受其它任何协议约束的任何权利,特别是,本协议并不构成或委派乙方为甲方的代表,雇员或合伙人。双方

明确和理解并同意,在任何情况下,乙方可能遭受的任何损失,不论部分或全部,甲方均不承担责任。 三、范围 为了便于工作,_____应把代理区域业主名录提供给乙方,乙方对此名录给予评述,提出建议或修正,供_____备查 四、提货方式 乙方指定货物的交运方式,甲方负责代理交运手续,乙方在提货后,一切有关保险、运费由乙方自行承担。 五、发货 1.乙方在确定进货明细目录后,提前_____天将进货计划以书面形式传真给甲方。如甲方没在此期限间得到乙方的进货计划,将不保证这次发货。如有特殊情况需要进货时,须双方另行协商。 2.由_____发货到乙方要求运往所在地的运费需由乙方支付。 六、退货 1.甲方保证产品质量。若产品质量不合格,负责退货、换货,费用由甲方承担。 2.从甲方转仓库或乙方所指仓库及乙方所在地发出的货物,因途中运输引起损坏的,甲方协助乙方处理,但费用由乙方承担。 3.乙方产品滞销,可退货,但费用由乙方承担。 七、佣金 1.佣金率及支付方式:凡经乙方获得并经甲方确认的订单,甲方在收妥每笔交易全部货款后,将按发票净售价付给乙方____%的佣金。为了结算方便,佣金

企业投资决策方法比较分析

企业投资决策方法比较分析 作者:刘小平地址:湖南湘潭 摘要: 鉴于时下学子和学者们对企业投资方法各抒已见,本人也从以下几个方面着手对企业投资决策方法阐述下自已的见解:希望对各位读者有用。 一、企业投资决策的基本理论; 二、投资决策的基本方法; 三、分析各种企业投资决策方法的利弊; 四、世界经济环境变化对企业决策的影响; 五、实际投资决策中出现的一些问题; 六、优化企业投资决策的思路和措施; 七、当前形式下投资决策理论和方法的发展方向; 关键词:投资决策、满意度、环境因素、人定胜天、度、内部扩大、回原(创新)、专域。 正文 一、企业投资决策方法的形成与基本理论 因为发现、需要、发展、义务和责任而产生的投资者需付出一定数量的资产或权益才能达到目的的行为统称为投资;投不投,怎么投即是投资决策;决定投资的过程中所运用的方法,即是投资决策方法;好的投资决策方法能使企业或投资者有清醒的认识,从而决定不投以往回损失;决定投以获取更多的权属和利益。其关键在于使投资者做出正确的投资决断(这种方法就是投资决策方法)。

企业的投资决策是每个企业在创办、发展状大及转型期间所经常面临的问题;一般分为老板或总裁决策(如:重大投资项目或投资方向)和管理层决策(如:在运营过程中与相关企业之间物权采买等)两种;前者关系到公司的长期发展与远期利益;后者关系到公司短期获利与稳定。企业投资决策是决策者或管理者根据公司现状和外部环境对企业远景发展或短期利益所做出的一种资产、资金的付出行为。此决策一旦做出并付诸实施;直接关系到投资成败和利益补偿;重大投资决策将直接影响到企业的兴衰;“投资有风险……”。这是所有投资者时常谨记的一句话;所以,投资决策方法就显得尤为重要了。 二、投资决策的基本方法 也是网友和学者学子们人云亦云的方法,也做了很多专业的论断和阐述;大致是这样分的(虽然作者不完全赞同):下面用通俗的方法加以介绍下。 1、传统投资决策方法 a)投资收益法 主要是预策在一定的会计期间内是否产生收益;产生的收益是否大于企业在非投资情况下(如企业把钱存入银行)的利益;企业往往从会计报表上查看资产(尤期是流动资产中的现金、银行存款及营业收入等数据分析)得出是否可期续性投资或加大力度投资等决策(如一般的商业和生产型企业)。 b)投资回收期法 投资回收期是每个投资者以资金回笼为关键而进行的一种投资决策;投资者在考虑企业或部门的自身承载能力,预策投资行为是否能在设定时间范围内回笼并能产生收益而决策是否投资(如银行和其它金融机构)。 c)净现值法(NPV)

招商的几种基本方式

招商的几种基本方式文档编制序号:[KKIDT-LLE0828-LLETD298-POI08]

鲨鱼保健品招商的基本方式 (一)确定目标招商群 根据康丽鲨鱼产品的市场定位、产品特点、渠道特点、确定适合我们的经销商目标群。考虑到公司的长期发展,要求经销商要有一定的市场经营能力,并不是只要有钱就能够成为公司的经销商。 招商是一个双向选择的机会,就如同谈恋爱一样,要求两情相悦。如果条件符合,那么对双方都是一件好事。如果条件不符,勉强的凑在一起,对双方都是一种损失。如果经销商选择不当,在以后的市场经营中就会因为经销商经营能力不足,影响市场的正常运作。 适合的就是最好的。招商前结合我们的实际需求,做好充分的市场调查和分析,进行有针对性、有选择性地招商。对经销商范围的确定方法有以下几种:1.竞争对手(假想)的经销商。 由于竞争对手的经销商对该行业、产品以及市场运作比较熟悉,可利用其这方面的优势快速启动市场。竞争对手的经销商对行业非常熟悉,要想将竞争对手的经销商变为我们的经销商并不容易。可以通过两种方式来寻找: A经营状况不良的经销商。这类经销商要确定是由于厂家的支持不够或由于厂家自身经营不善,从而导致经销商业绩欠佳,而非经销商自身原因造成。经销商已经对竞争对手失去信心。我们可以说服他们放弃竞争对手,成为我们的经销商。 B经营状况良好,但对厂家不满的经销商。此类经销商经营状况良好,虽然有很好的销量,但是,由于竞争对手的承诺实现不了,使经销商的利益不能保障,经销商对竞争对手很不满意,我们可以说服他们放弃竞争对手,成为我们的经销商。 2.相关产品的经销商。

相关产品指的是与公司产品有关联或经销方式类似的产品。由于这些产品的经销具有相关性,产品的经营方式有一定的相似,因此经销商往往比较容易介入。这类经销商具有一定的销售经验,具有较强的经销意识,有一定的经济实力,而且在我们招商时也比较容易找到,他们应该是公司招商的重点之一。 3.有闲置资金的潜在经销商。 这部分经销商有一定的资金实力,同时又有投资的欲望,也可以成为企业的目标经销商。虽然他们缺乏行业知识和产品的经销经验,但是由于他们初次涉入一个新行业或初次经商,具有工作热情,做事特别认真,只要他具有一定经销的意识,经过公司的培训与指导后,可以迅速成长为优秀的经销商。 (二)招商方式 1.广告招商。 通过广告媒体将招商信息传播出去,通过电话、传真、信件等方式来收集客户资料,通过进一步洽谈,引导客户来经销公司的产品。 广告招商的优点是传播面广,能够找出很多业务人员无法找到的潜在经销商。其缺点是费用高,招商质量低,针对性差。 2.业务人员拜访招商。 业务人员拜访招商是最直接的一种招商方式,针对相关产品的经销商有目地进行拜访和沟通,传达公司的招商信息,进行招商。 业务人员拜访招商的优点是针对性强,经销商的经销能力较高,速度快,可以节省大量的广告费。 3.会议(度假)招商

招商机构必学的8种招商引资创新模式

面对竞争激烈的招商引资工作,进一步更新观念,创新方式方法,提升招商引资工作水平,为经济高质量发展提供更加坚实的项目支撑是非常有必要的。 1、招商引资PFI模式 PFI模式(私人主导融资):指政府部门根据社会对基础设施的需求,提出需要建设的项目,通过招投标,由获得特许权的私营部门进行公共基础设施项目的建设与运营,并在特许期(通常为30年左右)结束时将所经营的项目完好地、无债务地归还政府,而私营部门则从政府部门或接受服务方收取费用以回收成本的项目融资方式。 这种模式的开发区通常利用私有资金、人员、技术和管理优势进行公共项目投资、开发建设与运营。如邯郸经济技术开发区推进北方智能制造及新材料产业园、东区战略性新兴产业基地等一批重大项目,就是探索运用PFI等模式进行项目融资。 2、招商引资联合模式 联合模式:这种模式下,投资双方联手在开发区建设重大项目,合作双方风险共担、利润共享。如华夏幸福基业与昆山国显光电联手在固安开发区和霸州开发区投资建设第6代AMOLED产业化项目,这是国内第一条具有自主知识产权的AMOLED高世代生产线,项目总投资300亿元。双方借此项目将着力打造千亿级新型显示产业。 3、招商引资孵化模式 孵化模式:一些高科技园区和高等院校、科研单位以及战略投资者,在河北开发区建立孵化基地、中试基地、生产基地,促进科技成果转化。如中关村与秦皇岛经开区合作的中关村海淀园秦皇岛分园,是河北省对接京津的首个综合性高科技项目,涵盖软件、信息服务等。太库科技在固安开发区和香河开发区建立了孵化器,硅谷FILMPOWER项目落地大厂开发区和香河开发区。 4、招商引资引导基金模式 基金模式:即“产业基金引项目”模式,是采取财政资金撬动社会资本的方式,引导社会资本建立股权投资基金,打造“基金+项目+园区”的一体化生态链,实现资本与项目的有效对接。近两年,在中央政府的政策催动下,政

展会招商代理合同通用范本

内部编号:AN-QP-HT575 版本/ 修改状态:01 / 00 The Contract / Document That Can Be Held By All Parties Of Natural Person, Legal Person And Organization Of Equal Subject Acts On Their Establishment, Change And Termination Of Civil Rights And Obligations, And Defines The Corresponding Rights And Obligations Of All Parties Participating In The Contract. 甲方:__________________ 乙方:__________________ 时间:__________________ 展会招商代理合同通用范本

展会招商代理合同通用范本 使用指引:本协议文件可用于平等主体的自然人、法人、组织之间设立的各方可以执以为凭的契约/文书,作用于他们设立、变更、终止民事权利义务关系,同时明确参与合同的各方对应的权利和义务。资料下载后可以进行自定义修改,可按照所需进行删减和使用。 被代理人(甲方):_____公司 地址:_______ 电话:_______ 传真:_______ 代理人(乙方):_______ 地址:_______ 电话:_______ 传真:_______ 一、委任 兹甲方委任乙方为____地区____之代理商。 二、法律关系 本协议给予乙方的权利和权力只限于给于

养老盈利模式及其利弊分析

养老盈利模式及其利弊分析 主要模式 中投顾问在《2016-2020年中国养老地产行业深度调研及投资前景预测报告》中指出,养老地产租售方式比普通住宅更为复杂,需根据老年人的市场需求采取灵活多变的销售模式,如租、售结合的方式,开发商可将一定比例的住宅面积进行销售,另一部分则用来满足老年人租用、度假等需求。 (一)会员式盈利模式 一次交纳多年的费用,按照居住时间扣除相关费用。 典型机构:上海亲和源 以出租为主要经营方式,收费水平要比福利型养老机构的收费水平高,具备一定的医疗服务人才,入住者通常需缴纳一定数额的抵押金,每月缴纳少来给你的管理费用。管理机构通过专业护理提高收费水平获取利润,国外的专业管理机构一般将押金进行投资以谋取利润,具有寿险公司的经营性质。根据中国人的消费习惯和置业惯性,国内则采取记名制会员卡。 (二)逆抵押贷款购房模式 多交纳押金,利用利息来冲抵一部分的房费。 (三)转让使用权模式 老人(或任何人)一次性购买,并拥有产权。如果是投资客,也可以不居住,直接委托养老机构运营,典型机构:武汉侨亚。 (四)分散租赁式模式 入住老人按月或按年交纳房租费用。 利弊分析 以上4种盈利模式在经营效益和资金回笼的速度上各有利弊。会员制盈利模式在一定程度上抬高了目标客户入住门槛,在消费理念相对先进和经济条件相对雄厚的城市,或许能赢得市场的认可,但在是否能被老年群体认可尚不得知,它的操作经验固然值得借鉴,但在未充分的市场研究之前,不可轻易的全盘照搬。 中国养老产业发展研究院指出,逆抵押贷款购房的在一定程度上,比较适合较为独立的老人,对消费理念水平也有较高的要求,能不能适应市场的需求,也尚不可知。转让使用权模式是目前产业无法分割销售的项目最多采取的手段之一,但在继承和转让上,又较多的受到政策

2015-2020年中国招商引资模式与发展趋势分析报告【中经未来版】

中经未来产业研究中心编纂

前 言 一、招商引资的相关概述 (一)招商引资的基本概念 招商引资有狭义和广义之分,狭义的招商引资是指招商方用土地资源、优惠政策、便宜劳动力等来换取投资者的投资。一部分人认为主要拥有一定的土地资源、优惠的政策以及便宜的劳力,就可以吸引外商投资,但是分析认为,随着市场经济的发展,以上几种资源是远远不够的,投资者需求的多样化和复杂的利益关系要求有更为广泛的其他经济资源。 广义上的招商引资是指招商主体主动地运用经济区域的经济要素刺激投资者的欲望,吸引投资者,最终促成投资者用投资行为同经济区域的经济要素从小到大,从简到繁,从短期到长期,由单一到复杂结合产生有利于招商引资区域和投资者双方创造最佳综合效益的动态的长期的活动过程。 (二)招商引资的特点分析 1、长期性 招商引资不是一项阶段性工作,而是一项长期坚持的战略任务。首先经济活动是长期的发展过程,经济活动中所涉及的资金、技术、人才、管理等要素在一定程度上依赖招商引资活动的引入,对外开放是中国经济发展的一项长期基本国策。对外开放的过程表现为渐进式,需要较长时间。第二,项目建设是周期性的。项目从对接洽谈签约到建成投产存在较长的建设周期。作为引资方还要把服务工作贯穿于项目生产周期的全过程,而招商服务的过程也就是项目生产周期的过程。 2、系统性 招商工作是一个复杂的系统,从管理的角度看,招商引资项目是由人才、技术、资源、时间、空间等多种要素构成,为实现一个特定的项目最终建成投产的有机复合整体。同时,招商引资系统与外部密切联系,与外部环境之间不断有资源和信息的交换,并受外部环境的影响和制约。

3、复杂性 招商引资是一项跨行业、跨部门、多流程的复杂工作。从项目内容看,包括一、二、三产业项目,涉及到社会经济各行各业的项目。从项目实施过程看,项目建设从对接洽谈到建设投产,要经过意向、可行性论证、洽谈、签约、项目审批、开工、投产等一系列环节,其中有些环节还要经过多次反复。从项目的审批过程看,一个新上项目,要经过环保、建设、国土等多个部门审批,不可能一蹴而就。 4、不确定性 从引资者的角度看,在一般情况下,引资者在招商项目中处于被动地位,因为项目能否实施,何时实施,实施后能产生的效果等通常掌握在投资者手中,可能随时受到其他外来因素的干扰,如市场变化、政策措施不到位、合作方出现反复、项目审批受阻等。 (三)招商引资的基本类型 招商引资按照不同的分类标准,可以分成具体的不同的类型。 1、按引资主体来分 招商引资可分为政府招商、开发区招商、企业招商和中介组织招商。政府招商引资主要是指以政府为主体的招商引资,政府在招商引资活动中处于主体地位。开发区招商是指开发区管委会利用开发区各类生产要素高效集聚地的特殊平台,组织的招商引资工作。企业招商引资是指以企业为主体的招商引资,企业在招商引资活动中处于核心地位,通过“以企引企”和提供各种服务吸引外来企业投资。中介组织招商是指以社会中介组织的名义进行的招商引资活动,中介组织招商引资为引资者和投资者牵线搭桥,是国际上比较通行的方式。中介招商引资按范围大小,又可分为国际性中介组织和地方性中介组织招商引资。 2、按资金是否跨国界来分 招商引资可分为内资的招商引资和外资的招商引资。内资的招商引资主要是指引进的资金来自于国内,属于一国资金在不同地区内的流动,是国内资源的再配置。外资的招商引资主要是指引进的资金来自于国外,属于跨国资金。在改革开放的初期,中国引进的资金多数

招商引资模式

20XX年政府招商引资模式发展趋势 传统而言,地方政府招商引资的模式概括为十二种:组团招商、小分队招商、网上招商、展览招商、文化招商、旅游招商、以商招商、委托招商、中介招商、顾问招商、学术招商、联合招商。 从各地的实践看,县域经济的招商方式有新的突破。例如,坚持主体招商、专业招商、驻点招商、区域协作招商、产业招商、资源招商、感情招商等,这些都是行之有效的方式。 在招商条件上,实现了由粗放型向精细型的转变;在项目策划上,实现了从单向策划到产业策划的深化;在接触方式上,实现了从对接个体到对接组织的深化;在招商运作上,实现了从单兵作战到组团招商的深化;在招商策略上,实现了由利益招商到感情招商的深化;在招商力度上,实现了由全面撒网向重点突破的深化。 地方政府招商模式趋势一:成立招商引资的中介平台。如:上海市政府按照国际通行方式,组建了专门的招商引资促进中心——上海市外国投资促进中心,使其成为一个招商引资的中介平台,把外国投资者和上海市各区县政府、开发区和各类企业连接起来。再如:天津市的外商服务中心与谷川联行合作打造的外文版天津招商网也成为对接外国投资者的招商引资平台。 地方政府招商引资趋势二:中西部区域政府推动型招商依然占主力。我国中西部经济欠发达地区,许多地方至今仍然主要通过行政力量的强势推动来招商引资。在招商引资活动中,政府承担了大量工作,包括产业政策制定、经贸洽谈会的举办、优惠政策的给予、投资项目的审批等等,政府成为招商引资的主角,居主导地位。 地方政府招商模式趋势三:成立招商公司市场化招商。广州开发区探索采用市场化、社会化的招商运作模式。即:开发区把招商经费交招商局运作,成立了10公司,在社会上招聘了100多招商人员。招商局只有6个人,主要负责制定规则和考核办法,按招商实绩给予奖励,无法完成任务的自行淘汰。苏州市政府不仅组建了专业招商队伍,而且支持和鼓励招商公司发展。仅一个小小的昆山,就有私人招商公司五六十家。私人招商公司机制灵活,有利于招商成功。天津市

招商模式和策略

招商的 11 种模式 目前,招商是我国企业采取非常普遍的一种手段,它能够帮助企业在很短的时间里建立自己的销售通路,打开局面。 总结这几年看到各种商品的招商案例,基本可以梳理归结为以下几种“招商式”。 第一种是拍卖型。如果企业有好产品有好项目,会采取这种方式来完成自己的招商。比如说比较经典的两个案例,一个是当年马家军跟乐百氏合作拍卖的生命核能。第二个最好的案例是哈慈的V26减肥沙琪。那时一个好的产品通过拍卖的形式可以非常好非常快地完成自己的资金回笼。哈慈跟马家军的案例,通过拍卖本身的炒作,在市场上赢得的掌声非常多,企业确实借助这种方式完成了自己的飞跃。这种方式以前非常好。现在产品同质化的情况下,已经很难找到这么出彩的产品或者这么好的概念,企业采用这种方式去招商,这种可能性已经越来越小。 第二种是体验型。东北有一个胶囊,功能是补肾壮阳的产品。当时开订货会的时候,邀请了全国三百多家代表到他们的生产基地参观、休息。休息之前把它的产品给每个参会代表发了一遍,试试效果怎么样。这个产品也非常成功,再好的产品也不如有自己的切身体验。 如果有一个好的产品,让经销商代表或者让身边人完成这种体验,从而坚定对这个产品的信心,是非常快速有效的一招,前提是只要对自己的产品有信心。 第三种是借势型。海王牛初乳的招商应该说是非常成功的,牛初乳的招商很大程度上靠原来几个产品的成功带来的累计效应。海王金樽的推广,银杏叶片的推广,还有银得菲。在这么一个优势资源的支撑下,推出新的产品系列,这是一个非常好的办法。现在有很多医药企业、保健品企业,已经有一定的产品线,已经有一定的品牌知名度,他们在自己的发展中还需要不停地去推出自己的新产品,怎么样整合原来的优势,让它集中为新产品招商服务,这点是企业要下工夫的地方。过去的优势如果是品牌,它能不能嫁接到我们的新产品上,非常值得大家思索。 第四种是样板型。这种招商是非常有背景的模式,经销商现在看多了“创造巨富新生代”,“打造几个千万富翁”这种广告语以后,他们已经学会了怎么样识别产品,怎么样把企业的声音排除掉,不让你去干扰它的决策。这种情况下样板市场是一个好办法。不打广告也招商,前提就是手中有扎扎实实几个样板市场,而且做得非常成功。比如可采一开始是赞助模特大赛推养眼法、变脸术,这种诉求都是非常成功的。榜样的力量是无穷的,它在北京、上海、广东这三个地方的成功示范以后,才有可能向全国推广。可采在北京上市仅仅用了三个月,现在每个月的销售都非常良性。它给经销商以最坚定的信心。这里面一个很重要的原因就是,通过样板市场不仅仅让人看到成绩,样板市场的经验是可以复制的,这一套方法总结出来经过检验以后,放到其它市场一样可以成功,解决了经销商的后顾之忧。经销商有样板做支撑之后,才可以放心打款签合同。 第五种是扫荡型。不分重点,胡子眉毛一把抓。2002年有一个案例,最近还 在招商的一个产品,通过全国20多个省会级城市的有线电视台,电视专题片进行招商。产品还没有上市之前,招商费用已经花了三五百万。它的前提是企业要有实力,在招商还没有回款现金的情况下,要能够投进去。否则的话,企业的资

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