天津市建设项目(收费标准)

天津市建设项目收费标准2005年6月11日

天津市建设项目收费标准（房地产开发类）

一、土地获取阶段成本测算步骤

第一步：发展部结合研发中心及销售进行简单方案初选，形成项目总平面图，

并填写《项目各项经济技术指标明细表》，将方案意图反映为直观数据，便于

成本测算。

第二步：依据初选方案进行成本测算，计算项目利润率，判断方案是否合理，

利润率是否满足要求，否则需进行方案重选，重新测算，直至方案最优，利润

率最大。

二、成本测算方法

1、面积计算统一口径为：可售面积。

2、产品形式需按照建筑类型（多层、高层等）、结构类型（如砖混、框架、钢

结构等）以及使用功能（住宅、商业、非经营性公建等）加以分别列项，进行

测算。

3、项目综合成本区分住宅、商业、别墅等售价出入较大产品类型，其中不计入

可售面积部分（如：地下车库、会所、幼儿园、小学等）成本摊入可售面积部

分。

4、项目毛利率=（销售均价-直接成本）/销售均价

项目净利率=（销售均价-完全成本）/销售均价

5、在具体成本测算过程中，应合理预计各项成本需发生的费用，属于有固定收

费标准的项目，按照标准进行预测；属于经验判断项目，结合以往类似工程及

项目实际测算。

序

号

项目名称收费标准备注一

、

土地成本

1 地上物拆迁安置

补偿费

含在地价中（见土地出让合同）

2 土地使用权出让

金政府收益

评估地价*20%（见土地出让合同）

3 市政公用基础设

施配套费（大配

套）

城镇普通商品住宅项目

不大于165元/平方

米建筑面积

指小区地块红线外的

市政基础设施和大配

套的费用，包含区外给

水、雨水污水排水、道

路、绿化、环卫、市政

道路照明、中水、电力、

通讯、燃气、采暖及相

关配套的市政站点的

建设费用。

大型公建项目（容

积率大于1的，按

建筑面积收取；1

以下的按用地面

积收取）

商贸旅游娱乐

不大于220元/平方

米

写字楼高档公

寓

不大于215元/平方

米

文化教育金融

不大于210元/平方

米

4 土地契税（出让金+土地补偿+大配套费）*3%

5 土地交易费

招/拍/挂形式成交总价*0.6% 协方出让评估地价*0.6% 二前期费用

1、三通一平临电工程费红线外根据实际工作量发生计取（变压器可自购或租赁，

租赁500-600元/月），根据项目距离可引用市政

电力远近及及工程规模大小，有所不同，一般1-2.5元/平米。新政策要求在办理临电手续时交齐正式电力工程款的50%。

开发中心

红线内

根据实际发生工作量计取，每平米0.5-2元左右，高层项目费用发生较高。工程部临水工程费红线外根据实际工作量计取（需交水表押金，20000元/部）每平方米1-1.5元。破路费另收。开发中心红线内

根据实际工作量发生计取，每平米0.5元左右工程部临路工程费根据实际工作量发生计取，视项目具体情况有所不同，每平米1.5-3元。

工程部填土圾平整场地费用根据实际工作量发生计取，每平米1-10元不等，主要需结合场地实际情况而定，如：场地遇到有地下防空洞等情况，费用发生较高。

临时设施根据实际工作量发生计取，主要指现场临时办公用房以

及宿舍等，此项费用可部分从使用者（施工方）土建结算中扣回，一般每平米3-6元不等。

2、规划设计费咨询费每平米1元左右，详规设计费含在其中。研发中心

方案设计费根据所用设计单位和项目档次标准有所不同，

一般情况住宅项目5-15元/平米，商业10-20元/平米，项目档次高或选用国外设计单位，则费用更高（较一般高10-20元/平米），按照建

筑面积收取。

研发中心 3、施工图设计费建安设计费与项目方案复杂程度及结构类型有关，一般情况砖混7-8元/平米，框架10-12元/平米，公建15元/平米左右，按照建筑面积收取。

研发中心成品房设计费一般情况1.5-3.5元/平米，与要求设计房型种类多少、方案设计复杂程度、成品房面积、是否含水电改造有关；例如城市之星SOLO 项目房型种类较多，房屋面积较小（25-40平方米/每

户），每平米设计费3.4元左右

研发中心 4、环境方案设计费方案设计费按景观面积收取，与环境方案复杂程度有关，国内6-8元/平米，国外12-30元/平米，合在建筑面积内一般3-5元/平米。

研发中心环境施费用摊在建筑面积内1-2元/平米研发中心

工图设计费

5、综合管网设计费综合管网：0.5元/平米；热力：0.6元/平米；排水：

0.5元/平米；合计1.6元/平米，按照建筑面积收取。

开发中心

6 人防设计费按照人防面积收取12-25元/平米开发中心

7 招标代理费1元/平米，可协调至0.5-0.7元/平米。也有按中标价

的比例报价如0.12%。（招标代理公司）

开发中心

8 地质勘察费2元-3元/平米；按勘察单位报价，每延米60-80元。工程部

9 保险费千分之1.2 ，由施工方交纳，甲方垫付，3000万以上按千分之一收取。

10 定额编制费万分之五（由施工方交纳，甲方垫付）

11 环境评估费估算投

资额

0.3

以下

0.3-2 2-10 10-50 50-100

100以

上

约0.5元/平米编制环

境影响

报告书

5-6 6-15 15-35 35-75 75-100 110

编制环

境影响

报告表

1-2 2-4 4-7 7以上

评估环

境影响

报告书

0.8-1

1.5-3 3-7 7-9 9-13

13以

上

评估环

境影响

报告表

0.5-0

0.8-1.5 1.5-2 2以上

环保验

收费

根据以前各项目情况估计 2万元每个项目

12 避雷监测费施工图核查1500元/套图纸

5000平米以下减

半收费

津价费（2005）70号施工质量检测

0.8元/平方米二、三类防雷装置

1元/平方米一类防雷装置

13 电力检测费建筑面积*1.5元/平方米天津电检中心

14 室内空气检测费可议21站

15 土地证1000平方米以下100+20元

地籍科1000平方米以上

（总建筑面积-1000）/500*40+120；

每平米1.5-2.5元。

16 人防异地建设费9F以下（6B级）

经济适用房

400元/平方米*首

层投影面积

商品房

800元/平方米*首

层投影面积

9.5F以上（5级）经济适用房

1000元/平方米*

首层投影面积

商品房

2000元/平方米*首层投影面积 17 人防报废补建费（赔偿费）钢筋混凝土结构 1700元/平方米砖混结构

1200元/平方米 18 地名费地名公告费 4000元/个开发中心地名标志费

0.7元/平方米 19 建设工程施工交易服务费施工合同总额（万元）

收费标准（元）津价房地（2004）507号招标方交纳：60% 中标方交纳：40% 100及以下

800 100以上-500

1000 500以上-1000

5000 1000以上-3000 10000 3000以上-5000 30000 5000以上-8000

50000 8000以上-10000

70000 10000（不含）以上每增加1亿元，加收0.6万元，不足1亿元按1亿元计

算，但最高不超过10万元

20 设计交易服务费设计项目批准总投资额（万元）

收费标准（元）津价房地（2004）507号招标方交纳：60% 中标方交纳：40%

500及以下 500 500以上-1000 2500 1000以上-3000 5000 3000以上-5000 15000 5000以上-8000 25000 8000以上-10000 40000 10000（不含）以上每增加1亿元，加收0.4万

元，不足1亿元按1亿元计

算，但最高不超过8万元

21 工程监理交易服务费监理合同总额（万元）收费标准（元）

津价房地（2004）507

号

招标方交纳：60% 中标方交纳：40%

500及以下 200

500以上-1000 1000 1000以上-3000 2000 3000以上-5000 6000 5000以上-8000 10000

8000以上-10000 16000

10000（不含）以上每增加1亿元，加收0.4万元，不足1亿元按1亿元计

算，但最高不超过5万元

22 建安设备交易服务费合同总额（万元）收费标准（元）津价房地（2004）507号 500及以下 200 500以上-1000 1000

1000以上-3000 2000 招标方交纳：60%

中标方交纳：40% 3000以上-5000 6000

5000以上-8000 10000

8000以上-10000 16000

10000（不含）以上每增加1亿元，加收0.4万

元，不足1亿元按1亿元计

算，但最高不超过5万元

23 合同审查费设计合同审查费千分之一招标方交纳

50% 中标方交纳50%

勘察合同审查费千分之一施工合同审查费住宅万分之2.1 公建万分之三 24 施工图审查费住宅砖混 1.3元/平方米 4万平米以上项目每

平方米减0.2元；两栋楼若一样，其中一栋按照50%计取；布局复杂，超限高层由地震研究所审查，收费标准：面积*1/4*2*难度系数。津价房地[1994]156

号

框架 6-12F 1.9元/平方米 13-20F 2元/平方米

20F 以上 2.2元/平方米公建 24米以下 2.4元/平方米 24-50米 3.2元/平方米 50-100米 4元/平方米 100米以上 4.6元/平方米别墅 1.7元/平方米 25 墙改费砖混结构 8元/平方米先交后退；按建筑面积

收取；如全部使用页岩砖不收取。其他全部粘土砖填充

8元/平方米部分粘土砖 2.4元/平米

26 水泥专项基金按3元/吨收取砖混结构 0.2吨/平方米津价房地（2005）77

号

先交后退

框架结构 0.3吨/平方米其他构筑物按砼用量 0.4吨/立方米 27 地籍地形图、核地 1：500地形图每幅收2800元 1：2000 困难：8000元/幅；不困难：4000元/幅 1：5000 困难：4000元/幅；不困难：2000元/幅

28 销售许可证公告费

6000元/次，天津日报公告 29 分户土地登记费住宅 1.36元/平方米

公建 2.04元/平方米

别墅 2.72元/平方米

30 准入证公告费 1500元/个

31 房产测绘费住宅 1.36元/平方米即：住宅面积测量其他房屋 2元/平方米

32 定位测量桩点费（一个楼4个点）*650

导线 6400元/公里 GPS 1万平方米以下取4个点*6400元

33 竣工测量数字测图5万平米收费9400元导线6400元/公里

34 产权登记费普通房屋按工程等价收取2‰登记费

住户登记时，公司与业

主各交80元/户，发证

时，每户100多元，由

业主代交，公司报销，

另加3元/平米-区发

产权证。

危改房屋、国家安居工程登

记费

按工程造价的2‰减半收取

个人集资建房登记

按每件工程造价收取2‰登

记费（每件工程造价=工程总

造价÷工程总建筑面积×每

件的建筑面积）

工本费10元

35 房屋转让手续费普通房屋3元/平方米经济适用房 1.5元/平方米

三施工过程中

1 质量监督费不实行监理0.15%*总造价

津价房地（2001）533

号

实行监理0.1%*总造价

住宅项目按上述标准的70%收取

2 人防监督人防工程造价的千分之三。人防工程建设质量监督站

3 地基处理桩基础工

程费用

与选用桩形式有关

桩检测费

用

一般每平米2-3元

回填石屑

费用

视回填厚度而定，85-100元/方

4 住宅土建、安装土建安装

工程费

研发需限额设计。9层板式住宅1000-1100

元/平米左右。24层点式高层住宅1320-1400

元/平米左右。联排别墅1250-1380元/平米

左右。商业视结构形式以及具体装修配套标

准而定。

土建预算

编制费

一般按工程造价的千分之一至三计算。

电梯

与选用的电梯品牌和部数以及建筑面积有

关，一般60-80元/平米

消防

高层住宅消防25-30元/平米；商业消防50

元/平米，若增加喷淋需70-100元/平米

空调

和所用空调形式以及安装空调的面积大小

有关。如城市之光会所部分选用VRV空调，

450元/平米左右

5 土建监理费一般6-8元/平米

6 沉降观测一般0.6-1元/平米

7 人防监理费按人防面积8元/平米

8 人防设施费住9层及以下首层投影面积*800元/平米区内无偿建公建学校、

宅

10层以上首层投影面积*2000元/平米（其

中经济适用房及危改房减半）

幼儿园等，如自建按公

建标准减半收费。

公建市区及塘、汉、大总建筑面积*5%*2000元其他区县总建筑面积*4%*2000元

9 变更及签证10-20元/平米

10 示范小区奖10元/平米左右

11 成品房装修太阳城成品房标准每平米450元左右，城市之星SOLO 成品房标准每平米800元左右；和装修标准及成品房面积有关

12 其他3-5元/平米工程部四市政基础设施费

1 电力工程建设费多层住宅（含底商）按设

计容量50瓦/平米计算

83元/平方

米

用户提出需多路

电源供电，92元/

平方米

津价房地（2003）582

号

高层住宅（含底商）按设

计容量50瓦/平方米计算

92元/平方米

2 公建项目10KV供

电工程建设费

1280元/千伏安；原有增容的，增加部分收取；35KV以

上的按实际发生的工程费据实收取。

不含施工路由及赔偿费。

工程范围：由公用线路10千伏出线到用户红号变电站

高压开关柜入口，包括10千伏供电线路、开闭间设备

（不含土建费用）的施工、安装和调试。

津价房地（2005）77

号

3 一户一表费一户一表（10-20A）约660元/部。

4 土建站、箱式站土建变电站、箱式变电站、CF站、配电间设备1.5-3元

5 内缆工程费视工程量而定，高层每平米3元

6 红号站视工程量而定

7 自来水工程建设

费

住宅建筑面积*25元/平方米

[2000]津价房地448

号

公建建筑面积*27元/平方米

经济适用房21元/平米

危改房20元/平米

大片危改房17元/平米

8 水表费远程水表435元/门洞

约-5.5元/平米磁卡表470元/户

普通表35元/户

9 市政排水工程建

设费

建筑面积*19元/平方米；如将排水工程交给排水四所来

做，对方负责一切手续；委托养护管理每年费用为1万

元。（杨昆）

28元/平米，协商

22-23元/平米，自建

按预算。

10 有线电视初装费300元/每户，按接收端，（首端，其余减半），3元/平米左右

11 通讯线路安装费基本不发生费用

12 智能化楼内智能化：黑白可视对讲、门磁、煤气探测器等，与

总户数以及设备品牌有关。

楼外智能化：小区周届红外对射、智能巡更、背景音乐、

电子显示屏、出入口自动道闸等。

以上标准智能化每平米12-15元左右

13 区内路灯一般每平米5元/左右

14 环卫 1元/平米

15 邮政 1元/平米

16 环境工程绿化按环境面积100-200元/平米道路一般每平米20元/左右

17 燃气燃气基础设施建设费普通住宅 28元/平方米

燃气采暖 31元/平方米高档公寓、别墅 40元/平米公建项目按工程定额；需缴纳公建增容基金（工程预算款的

20%）约40元/平米

燃气表远程表 400元左右/门洞

磁卡表 500元左右/户普通表 160元左右/户

气源发展基金（即贴费）居民住宅房 20元/平方米（经济适用房10元/平米）公建交气源增容费日用气量*1500元，一般40元/平米非居民用户 750元/立方米.每日

工业用气 750元/立方米.每日

点火费 0.5元/平米左右

设计费 3%-5%*工程费

18 供热工程建设费（热源费）住宅 92元/平方米

津价房地（2004）460号

公建 130元/平方米；如热源为第一热电厂热电联产的为150元/平方米财政投资的公益性建设项目 100元/平方米

19 内网费出换热站1.5米到入楼口处1.5米的供热施工二次网费用为25-28元/平方米。

20 换热站（土建）视工程量而定，一般1-2元/平米

21 围墙大门 4元/平米左右

22 车棚 1元/平米左右

23 配套监理费 2元/平米

24 水面视工程量大小而定，蓝湾28元/平米

25 中水10元/平米左右

26 直饮水8元/平米左右

27 园林绿化风险金一类地区300元/平方米

按用地面积*30%

报建时暂时不收，竣工

验收时未绿化补交，符

合规定后退。

二类地区250元/平方米

三类地区200元/平方米

四类地区150元/平方米

28 环卫单位生活垃圾处理费15元/吨

津价费[1996]20号大块混凝土处理费10元/吨

无害工业垃圾处理费5元/吨

五公用配套设施

1 小配套费（住宅

建设费非营业性

公建配套费）

70元/平方米；指住宅小区内各种配套设施（如学校、

幼儿园、派出所、农贸市场等）建设所需费用，按照小

区建筑面积收取。

市物价局、建委、财政

局津价房地[1997]96

号

2 公共设施维修基

金

首期维修基金由开发建设单位和购房人以购房款总额

为基数，分对别按以下比例缴存：

(一)不配备电梯的商品住宅，开发建设单位和购房

人各接1%缴存维修基金；

(二)配备电梯的商品件宅，开发建设单位按1.5%、

购房人按1%缴存维修基金。

开发建设单位自用、出租商品住宅的，应当在办理房屋

权属证书前，按同期售房价格或指导价格为基数的2%

或者2.5%计算缴存维修基金数额，由开发建设单位一次

性存入市维修基金专户。

3 区内非经营性公

建

地下室及车库

居委会

物业管理站

其他区内设施

六贷款利息一般按照土地和地上物作抵押一年计算，（土地款+销售收入）*0.06，一般50-80元

七销售费用

八管理费用

九营业税金销售均价*5.55%，有可能返税

1.6元/平米（10万平米以上）；

0.5%（验房费）

天津地铁建设工程方案审批管理制度

天津地铁建设工程施工方案审批管理制度（TJDT/ZY-AQ-24） 1、目地为加强天津地铁建设工程技术管理,规范施工方案审批程序,保障施工质量和安全,有效防范和遏制安全生产事故地发生,建设优质工程. 2、适用范围本制度适用于天津地铁建设工程. 3、编制依据 3.1《城市轨道交通地下工程建设风险管理规范》 3.2《危险性较大地分部分项工程安全管理办法》 3.3《城市轨道交通工程安全质量管理暂行办法》 3.4《天津市轨道交通地下工程质量安全风险控制指导书》 3.5《天津市城市轨道交通工程重点建设环节质量安全管理办法》 3.6《天津市建设工程重大风险源管理办法》 4、施工方案种类施工方案包括：施工组织设计、专项施工方案、分部分项施工方案. 5、施工组织设计审查 5.1施工组织设计审批流程如下：

1 / 11 5.2 施工单位应在完成以下准备工作,对工程有了充分了解后,由施工单位工程总工程师组织编写施工组织设计. a)勘察报告和施工图会审 b)勘察交底和施工图设计交底 c)风险设计交底 d)周边环境调查 e)工程风险评估 5.3 施工组织设计地内容应包括以下内容（不限于）： a)工程简况 b)工程周边环境情况 c)工程地风险分析（风险源、风险等级）

d)施工总体部署 e)主要施工方案 f)资源配置 g)进度计划 h)应急预案或应对措施 i)安全、质量、工期、文明施工等保证措施 5.4 施工组织设计编制完成后,施工单位工程部应报施工单位技术负责人审批, 出具书面审批意见. 5.5 施工单位工程部根据技术负责人地审查意见进行修改后,方可报监理单位审批. 5.6监理单位收到施工单位上报地施工组织设计,必须由总监理工程师组织专业监理工程师仔细审查其施工技术方案和各项保证措施地针对性、有效性、可靠性. 5.7 审查通过后,由总监理工程师签署审批意见,报建设管理中心签署意见. 6、专项方案和分部分项施工方案审查 6.1审查流程 2 / 11

建设项目审批流程

第一步：编制可研报告，取得发改委“立项批复”。第二步：取得国土局“用地预审意见”。第三步：取得环保局“环境评估审查意见”。第四部：取得规委给发改委的“规划意见函复”。第五步：取得规委给建委的“规划意见函复”。第六步：取得建委的“选址意见通知书”。第七步：取得发改委的“招投标方式通知书”。第八步：委托招投标代理公司完成设计招投标，发出中标通知书，取得规委的“设计招投标备案回执”。第九步：取得规委的“规划意见通知书（选址）”。第十步：完成方案设计，取得规委的“设计方案审查意见”。第十一步：完成初步设计及概预算编制，取得发改委的“初步设计及概预算审查意见”。第十二步：取得规委的“钉桩通知单”，委托测绘院钉桩，取得“钉桩成果通知书”。第十三步：取得规委的“用地规划许可证”。第十四步：取得建委的“征地计划通知书”。第十五步：取得国土局的“建设用地批准书”。第十六步：完成人防报批图纸设计，取得人防办的“人防设计审查意见”。第十七步：完成消防报批图纸设计，取得消防局的“消防设计审查意见”。第十八步：完成园林报批图纸设计，取得园林局的“园林设计审查意见”。第十九步：委托编制交通影响评估报告，取得交通委的“交通审查意见”。第二十步：委托勘察院进行地质勘探，取得“地质勘探报告”。第二十一步：取得建委的“年度施工计划通知书”。第二十二步：设计院完成规证报批图纸设计，取得规委的“工程规划许可证“。第二十三步：与原土地方完成安置补偿工作，签定“安置补偿协议”。第二十四步：完成水、电、气、暖、信、路等市政供源方案设计，取得市政院的“市政供源方案”。第二十五步：取得园林局的“树木伐移许可证”。第二十六步：取得建委的“拆迁许可证”及“渣土消纳许可证”。第二十七步：取得国土局的“国有土地划拨决定书” 第二十八步：取得国土局的“国有土地使用证”。第二十九步：设计院完成全套施工图设计，取得审查机构的“施工图审查合格书”。第三十步：完成监理招投标手续，取得建委“中标监理公司及监理合同备案回执”。第三十一步：完成施工招投标手续，取得建委“中标施工单位及施工合同备案回执”。

工业项目建设收费标准

（一）、工业项目建设收费标准 1、散装水泥专项资金；（0.6元/m2） 2、新型墙体材料专项基金；（3元/ m2） 3、市政公用基础设施配套费；（园区：免收；其他区域:城区30元/m2,乡镇[含工业集中区]12元/ m2。）根据市政府关于经济开发区建设项目执行“一票制”优惠减免有关事项的通知，园区工业项目免收配套费。 4、人防费；(园区：25元/ m2、其他区域：城市中心区内25元/ m2，城市中心区外：缓收) 厂房项目缓收人防费。 5、房产登记费；(园区500元/件,其他区域550元/件。) 6、白蚁防治费；(七层及以下1.8元/ m2,八层及以上0.6元/ m2。) 7、建筑业劳保统筹费；(4元/ m2) 按市政府关于汽车工业园汽车零部件项目建设执行“一票制”优惠减免有关事项的通知，汽车工业园汽车零部件项目免收规划技术服务费、劳保统筹基金、建筑垃圾处理费。

8、建筑垃圾处理费；(2.5元/ m2) 按市政府关于汽车工业园汽车零部件项目建设执行“一票制”优惠减免有关事项的通知，汽车工业园汽车零部件项目免收规划技术服务费、劳保统筹基金、建筑垃圾处理费。 9、测绘费；(厂房:1.1元/m2,综合楼及其他:2元/ m2。) 10、档案编审费；(厂房0.5元/m2,其他0.8元/m2。) 11、施工图及抗震设计审查费；(特、一级项目1.6元/m2，二级项目1.4元/m2，三级项目1.1元/m2。) 12、建设工程交易综合服务费；（标准减半收取） 13、城市规划技术服务费；（1元/m2）难以用面积计算的建构筑物按核定的工程投资总额0.8‰计算。按市政府关于汽车工业园汽车零部件项目建设执行“一票制”优惠减免有关事项的通知，汽车工业园汽车零部件项目免收规划技术服务费、劳保统筹基金、建筑垃圾处理费。 14、防雷装置审核费；（三类：0.05元/m2） 15、防雷装置监督验收费。(三类：0.45元/m2）收费合计：园区：

天津高新区建设工程前期报建程序及准备资料

高新区建设工程前期报建程序及准备资料建设工程报建手续详表序号所办手续办事期限（工作日）所需材料备注 1 项目立项审批1、项目可行性报告（或与可行报告）2、填写项目立项申请表3、工程方案设计立项批复分为投资批复和建筑面积批复两部分 2 环保登记 3 环评报告或环境评价 3 办理建设用地选址意见书5 1、建设用地选址申请表；2、授权委托书；3、可研或项目建议书；4 计划任务书（仅限政府投资项目）5、环保部门审批意见；6 选址确认书（仅限三小区）7、选址确认图（仅限西区） 4 办理拨地定桩书3 委托开发区测量队办理 5 注册阶段能源证明3 申请表一份 6 办理《建设用地规划许可证》5 1 建设用地规划许可证申请表；2 营业执照副本及复印件；3 政府批文或立项批复；4 土地使用合同；5 用地阶段能源可供证明 7 建设项目方案设计审查10 1 建设项目设计审查申请表2 建设用地规划许可证复印件3 方案设计文件（按规划设计规定）2份及电子光盘 8 建设项目扩初设计审查15 1 建设项目扩初设计审查申请表2 地质勘察报告3 扩大初步设计文件（含总平面图、综合管网）十套；4 设计阶段能源可供5 改、扩建项目非由原设计单位设计的，须提供原设计单位的结构安全鉴定书。6 标注相关尺寸、距离的总平面图开口位置图（A4规格）3张7 建设用地规划许可证 8 方案设计批复注明：报审文件和图纸装订成A4规格。 9 设计阶段能源可供证明企业设计阶段能源申请一份 10 建设项目施工图备案申报15 1 建设项目施工图备案申报申请表；2 施工图两套。3 建设用地规划许可证4 扩初批复复印件注：报审文件和图纸装订成A4规格 11 施工图纸报各专业公司审核报控股各专业公司审核施工图，并提出审核意见。 12 施工图消防设计审核意见书15 建筑消防设计防火审核申报表、立项批复、方案或扩初批复、书面申请、施工图一套 13 环境保护7 环境报告批复 14 办理建设工程规划许可证7 1 建设工程规划许可证申请表2 《环境保护措施审批表》3 《消防审核意见书》4 环境影响评价报告批复5 方案设计审查批复6 扩初设计审查批复7 施工图设计备案8 用地规划许可证复印件 15 施工图纸审查 1 施工图设计文件审查送审表（一式三份）；2 投资项目核准或备案通知书；3 初步设计批复文件；4 建设工程规划许可证及附件；5 规划部门批准的1：500施工图总平面图；6 超限高层建筑工程抗震设防审查的批复；7 建设工程消防设计审核意见书；8 天津市勘察设计临时进市证明；9 采用新技术、新工艺、新材料批复文件；10 加固、改扩建等工程的房屋鉴定报告； 11 岩土工程勘察成果报告；12 地基处理及桩基检测报告；13 全套施工图设计图纸（2套）14 各专业设计计算书（注明电算程序名称、版本）

建设项目可行性研究报告的收费标准doc

建设项目可行性研究报告的收费标准篇一：可行性研究报告收费标准可行性研究报告国家统一的可行性研究报告收费标准国家计委关于印发建设项目可行性研究报告收费标准暂行规定的通知，各省、自治区、直辖市物价局(委员会)、计委(计经委),中国工程咨询协会: 为规范建设项目可行性研究报告收费标准行为,维护委托人和工程咨询机构的合法权益,促进工程咨询业的健康发展,我委制定了《建设项目可行性研究报告的收费标准暂行规定》,现印发给你们,请按照执行,并将执行中遇到的问题及时反馈我委. 可行性研究报告收费标准暂行规定：按建设项目估算可行性研究报告的收费标准单位:万元 3000万元-1亿元 1亿元-5亿元 5亿元-10亿元 10亿元-50亿元 50亿元以上一、编制项目建议书 6-14 14-37 37-55 55-100 100-125 二、编制可行性研究报告 12-28 28-75 75-110 110-200 200-250 三、评估项目建议书 4-8 8-12 12-15 15-17 17-20 四、评估可行性研究报告 5-10 10-15 15-20 20-25

25-35 注:1.建设项目估算投资额是指项目建议书或者可行性研究报告的估算投资额. 2.具体可行性研究报告收费标准,根据估算投资额在相对应的区间内用插入法计算. 3.根据行业特点和各行业内部不同类别工程的复杂程序,计算咨询费用时可分别乘以行业调整系数和工程复杂程度调整系数(见附表二).按建设项目估算投资额分档收费的调整系数行业调整系数(以表一所列收费标准为1) 一、行业调整系数 1.石化、化工、钢铁 1.3 2.石油、天然气、水利、水电、交通(水运)、化纤 1.2 3.有色、黄金、纺织、轻工、邮电、广播电视、医药、煤炭、火电(含核电)、机械(含船舶、航空、航天、兵器) 1.0 4.林业、商业、粮食、建筑 0.8 5.建材、交通(公路)、铁道、市政公用工程 0.7 二、工程复杂程度调整系数 0.8-1.2 工程咨询人员工日费用标准单位:元咨询人员职级工日费用标准

项目规划设计咨询收费标准

目录第一部分城市规划设计收费标准 1.1说明 (1) 1.2城市发展战略规划及概念规划 (2) 1.3城市总体规划 (2) 1.4分区规划 (3) 1.5详细规划 (3) 1.5.1控制性详细规划 (3) 1.5.2修建性详细规划 (4) (1)居住区 (2)城市一般地段 (3)城市重点地段、大型公建及周围地段 (4)公园、游乐场及其它园林规划 1.6风景区规划 (5) 1.6.1风景区规划大纲 (5) 1.6.2风景区总体规划 (5) 1.6.3风景区详细规划 (5)

1.8旅游规划设计 (8) 1.8.1旅游区总体规划 (8) 1.8.2旅游区控制性详细规划 (8) 1.8.3旅游区修建性详细规划 (9) 1.8.4旅游区实际规划 (9) 1.9城市近期建设规划 (10) 1.10环境景观规划 (10) 1.11城市设计 (10) 1.12小城镇总体规划 (11) 1.13规划咨询 (11) 1.14编制标书 (12) 1.15规划标底 (12) 1.1216电子文件 (12) 1.17城市单项专业规划 (13) 1.18城市综合交通规划 (14) 1.19单独编制历史文化名城(名镇) 保护规划及文化遗产保护专项规划 (14) 1.20单项市政工程规划 (15) 1.20.1城市道路规划 (15) 1.20.2城市道路主要交叉口规划 (15) 1.20.3城市市政工程管线规划综合 (15)

1.20.5其他 (16) 第二部分工程设计收费标准 2.1说明 (17) 2.2工程设计收费基价表 (20) 2.3建筑市政工程设计 (21) 2.3.1建筑市政工程范围 (21) 2.3.2建筑市政工程各阶段工作量比例 (21) 2.3.3建筑市政工程复杂程度 (22) 2.3.4工程设计收费专业调整系数 (26) 第三部分工程咨询收费标准 3.1说明 (27) 3.2按建设项目估算投资额收费 (28) 3.3工程咨询人员工日费用标准 (29) 第一部分城市规划设计收费标准 1.1 说明

工程建设项目审批流程-备案制

工程建设项目审批流程-备案制一、企业投资项目建设的审批流程（大致）各类行政许可的具体办理程序见本文第二部分。（一）立项规划选址阶段 1 、项目备案。如建设项目不使用政府性资金，也不属于《政府核准的投资项目目录（ XX 省 2004 年本）》规定的范围的，则项目业主单位只需向发改委申请办理项目备案取得企业投资项目备案通知书，并附企业营业执照或者法人证书、组织机构代码证等文件复印件。备案后，再向国土、规划、建设、环保等部门申请办理项目建设审批手续。 2 、从规划部门取得建设项目选址意见书。项目业主单位向规划部门提交建设项目选址定点申请报告、建设项目选址方案文本及建设项目预可行性阶段资料等，由规划部门核发《项目选址意见书》。

、在国土部门办理建设项目用地预审手续。在建设项目审批、核准、备案阶段，在建设项目办理备案手续后，由建设单位向国土管理部门提出用地预审申请，由国土部门对建设项目涉及的土地利用事项进行的审查。 4 、环评审批。项目立项后，项目业主单位向环保部门提交 2014下半年教师资格证统考大备战中学教师资格考试小学教师资格考试幼儿教师资格考试教师资格证面试具备环评资质的环评单位编制的环境影响报告书，申请办理环评审批，取得环保部门对项目环境影响报告书的批复。（二）建设用地审批阶段 1 、取得土地使用权证。项目立项后，项目业主单位通过公开土地出让程序依法取得项目用地的土地使用权证。 2 、取得建设用地规划许可证。项目业主单位在项目立项后，并取得选址意见书、土地使用权证后，向规划部门提交经审定的修建性详细规划总平面设计方案等材料，办理建设用地规划许可证。 3 、办理建设用地批准书。项目业主取得建设用地规划许可证后，向国土部门办理建设用地批准书。（三）项目规划设计审批阶段 1 、设计方案审批。

四川省项目建设工作咨询3000以下收费标准

关于转发国家计委《印发建设项目前期工作咨询收费暂行规定的通知》的通知各市、地、州物价局、四川省工程咨询协会：根据国家计委《印发建设项目前期工作咨询收费暂行规定的通知》（计价格[199 9]1283号）文件精神，并结合四川实际情况，现将国家的规定和我省的贯彻意见一并转发如下，请遵照执行。一、建设项目投资额在3000万元以下的和除编制、评估项目建议书或者可行性研究报告以外的其他建设项目前期工作咨询服务的收费标准如下： 1、按建设项目估算投资额分档收费标准单位：万元 2、工程咨询人员日费用标准单位：元二、附件：国家计委计价格（1999）1283号二OOO年三月十六日

国家计委关于印发建设项目前期工作咨询收费暂行规定的通知 (计价格[1999]1283) 各省、自治区、直辖市物价局（委员会）、计委（计经委），中国工程咨询协会：为规范建筑项目前期工作咨询收费行为，维护委托人和工程咨询机构的合法权益，促进工程咨询业的健康发展，我委制定了《建设项目前期工作咨询收费暂行规定》，现印发给你们，请按照执行，并将执行中遇到的问题及时反馈我委。附：建设项目前期工作咨询收费暂行规定建设项目前期工作咨询收费暂行规定第一条为提高建设项目前期工作质量，促进工程咨询社会化、市场化，规范工作咨询收费行为，根据《中华人民共和国价格法》及有关法律法规，制定本规定。第二条本规定适用于建设项目前期工作的咨询收费，包括建设项目专题研究、编制和评估项目建议书或者可行性研究报告，以及其它与建设项目前期工作有关的咨询服务收费。第三条建设项目前期工作咨询服务，应遵循自愿原则，委托方自主决定选择工程咨询机构，工程咨询机构自主决定是否接受委托。第四条从事工程咨询机构，必须取得相应工程咨询资格证书，具有法人资格，并依法纳税。第五条工程咨询机构应遵守国家法律、法规和行业行为准则，开展公平竞争，不得采取不正当手段承揽业务。第六条工程咨询机构提供咨询服务，应遵循客观、科学、公平、公正原则，符合国家经济技术政策、规定，符合委托方的技术、质量要求。第七条工程咨询机构承担编制建设项目的项目建议书、可行性研究报告、初步设计文件的，不能再参与同一建设项目的项目建议书、可行性研究报告以及工程设计文件的咨询评估业务。第八条工程咨询收费实行政府指导价。具体收费标准由工程咨询机构与委托方根据本规定的指导性收费标准协商确定。第九条工程咨询收费根据不同工程咨询项目的性质、内容，采取以下方法计取费用：（一）按建设项目估算投资额，分档计算工程咨询费用（见附件一、二）。（二）按工程咨询工作所耗工日计算工程咨询费用（见附件三）。按照前款两种方法不便于计算的，可以参照本规定的工日费用标准由工程咨询机构与委托方议定。但参照工日计算的收费额，不得超过按估算投资额分档计费方式计算的收费额。第十条采取按建设项目估算投资额分档计费的，以建设项目的项目建议书或者可行性研究报告的估算投资为计费依据。使用工程咨询机构推荐方案计算的投资与原估算投资发生增减变化时，咨询收费不再调整。第十一条工程咨询机构在编制项目建议书或者可行性研究报告时需要勘察、试验数据进行复核，工作量明显增加需要加收费用的，可由双方另行协商加收的费用额和支付方式。

工程建设项目审批流程

工程建设项目审批流程图

工程建设项目审批流程操作说明工程建设项目审批流程分为立项规划选址、建设用地审批、项目建设招标（审批）、监理施工招标和报建施工五个阶段。每个阶段，都由牵头部门先受理审批业务，并指引申办人到其他联办部门办理相关的审批手续。办理结果最后由牵头部门集中答复申办人（立项规划选址阶段除外）。申办人办理报建的具体操作步骤如下：第一阶段：立项规划选址阶段一、到规划局（牵头部门）窗口办理《建设项目选址意见书》的审批：（一）提交办理《建设项目选址意见书》所需材料，并领取签收《审批跟踪监督卡》（以下简称《监督卡》）。（二）凭《监督卡》分别到发改局、环保局、消防局、国土局等联办部门窗口提交相关审批材料，并在《监督卡》上签名确认。（三）将全部联办部门窗口已签收确认的《监督卡》送回规划局窗口。（四）到规划局窗口领取和签收《建设项目选址意见书》以及《监督卡》等有关材料，办理承诺时限为7个工作日。二、到发改局（牵头部门）窗口办理建设项目立项审批（项目不需要办理《建设项目选址意见书》的，由发改局牵头）。（一）以登记备案方式立项的项目 1.提交办理《企业投资项目登记备案》所需材料，并领取《监督卡》。 2.到发改局窗口领取审批结果，并在《监督卡》上签名确认，办理承诺时限为5个工作日。（二）以其他方式立项的项目 1.提交办理《项目建议书》或《可行性研究报告》所需材料，并领取签收《监督卡》。 2.凭《监督卡》分别到环保、国土、规划等联办部门窗口提交相关审批资料，并在《监督卡》上签名确认。 3.将全部联办部门窗口已经签收确认的《监督卡》送回发改局窗口。 4.到发改窗口领取和签收立项意见，办理承诺时限为6个工作日。第二阶段：建设用地审批阶段

天津市“建立”工程前期手续要件明细及办件指南

一、项目立项备案（行政许可发改委窗口）所需材料如下： A.天津市内资企业固定资产投资项目备案申请表（带公章窗口填写） B.营业执照复印件（验原件） C.法人身份证复印件 D.项目简介 E.土地出让合同复印件（验原件） F.企业资质证书复印件（验原件）当天，取得立项红头文件（计划文）。二、建设用地规划许可证（行政许可规划局窗口）所需材料如下： A.建设用地规划许可证申报表（窗口领取） B.土地出让合同复印件（验原件） C.授权委托书（窗口领取，法人签字） D.法人身份证复印件 E.代理人身份证复印件（验原件） F.备案批复文件复印件（计划文） G.核定用地图2份、现势地形图2份、光盘【DWG和SHP两种格式】（测绘大队出2套，办理详规时用一套）三、环境影响评估（行政许可环保局窗口）所需材料如下： A.环境影响报告书[10万㎡以上]/表[10万㎡以下](找环评单位花钱出需要向环评机构提供如下材料： a)计划文（复印件） b)出让合同（复印件） c)总平面图（带经济技术指标、复印件或电子文件） d)用地规划许可证（复印件） B.区县环保局预审意见（行政许可大厅环保局窗口出）

四、合理用能评估（行政许可工信委窗口）所需材料如下：（窗口给发邮件，填写完整后，回传邮件预审，通过后打印） A.固定资产投资项目合理用能审查申请书 B.企业法人营业执照副本复印件（验原件） C.《天津市固定资产投资项目合理用能登记表》 D.项目申请报告书 E.固定资产投资项目节能登记表（审计院图纸相关）五、文明施工措施费缴纳文件依据：（行政许可大厅86号窗口勾姐领取指南） 1.关于印发《天津市建设工程安全文明施工措施费用管理办法》的通知（建质安[2005]121号） 2.《关于调整建设工程文明施工措施费系数的通知》（建质安[2005]991号）全称：天津市建设工程质量安全监督管理总队文明施工措施费账号：120001195 行号：1 开户行：建行天津海河东路分理处用途：文明施工措施费-01（市管项目）付款方式：电汇 2、最高限额以一个施工合同为计算单位。

工程建设项目审批流程 (2)

2.到发改局窗口领取审批结果，并在《监督卡》上签名确认，办理承诺时限为5个工作日。（二）以其他方式立项的项目 1.提交办理《项目建议书》或《可行性研究报告》所需材料，并领取签收《监督卡》。 2.凭《监督卡》分别到环保、国土、规划等联办部门窗口提交相关审批资料，并在《监督卡》上签名确认。 3.将全部联办部门窗口已经签收确认的《监督卡》送回发改局窗口。 4.到发改窗口领取和签收立项意见，办理承诺时限为6个工作日。第二阶段：建设用地审批阶段到规划局窗口（牵头部门）办理用地审批：（一）提交办理《建设用地规划许可证》的所需材料，并领取签收《监督卡》。（二）到规划局窗口领取审批结果，在《监督卡》上签名确认，办理承诺时限为5个工作日。（三）凭《监督卡》到国土局窗口提交相关审批材料，并在《监督卡》上签名确认。（四）到国土局窗口领取审批结果，在监督卡上签名确认，办理承诺时限为16个工作日。第三阶段：项目规划设计审批（招标）阶段

国家规定的建设项目收费标准标准

附，国家规定的收费标准标准附件一：一、按建设项目估算投资额分档收费标准单位：万元 -------------------------------------------------------------------------- 估算投资额咨询 3000万元- 1亿元- 5亿元- 10亿元- 50亿元评估项目 1亿元 5亿元 10亿元 50亿元以上-------------------------------------------------------------------------- 一、编制项目建议书 6-14 14-37 37-55 55-100 100-125 二、编制可行性研究报告 12-28 28-75 75-110 110-200 200-250 三、评估项目建议书 4-8 8-12 12-15 15-17 17-20 四、评估可行性研究报告 5-10 10-15 15-20 20-25 25-35 -------------------------------------------------------------------------- 注：1、建设项目估算投资额是指项目建议书或者可行性研究报告的估算投资额。 2、建设项目的具体收费标准，根据估算投资额在相对应的区间内用插入法计算。 3、根据行业特点和各行业内部不同类别工程的复杂程度，计算咨询费用时可分别乘以行业调整系数和工程复杂程度调整系数（见附表二）。附件二：二、按建设项目估算投资额分档收费的调整系数 -------------------------------------------------------------------------- 行业调整系数(以表一所列收费标准为1) --------------------------------------------------------------------------

天津市报建手续流程

天津市新建项目报建程序一、新建项目报建程序简介：流程主要分为三大部分： 1、建设项目土地使用权申办 2、建设项目规划设计审批 3、建设项目开工申报、竣工验收及房地产权登记二、建设项目主流程建设程序规划条件申请》土地公开出让》用地规划》土地使用权登记》项目设计审查》开工申办》工程施工》竣工验收》产权登记批准证照》规划条件》土地使用权出让合同》建设用地规划许可证》国有土地使用证》建设工程规划许可证》建设工程施工许可证》建设工程竣工规划验收合格证》房地产权证三、建设项目土地使用权申办 3.1、规划条件申请 3.1.1规划条件申请表 3.1.2建设项目申请报告 3.1.3环境保护申报登记意见 3.1.4合理用能登记意见 3.1.5授权委托书 3.1.6选址意向书 3.1.7计划任务书 3.2、土地挂牌公示 3.2.1投资主管部门项目核准文件 3.2.2项目用地预申请批复意见 3.2.3拨地顶桩书 3.3、土地挂牌报价 3.3.1企业营业执照 3.3.2组织代码 3.3.3法人代表身份证明 3.4、摘牌并签订成交确认书 3.5、土地出让合同审核 3.5.1工商营业执照和法人代码证复印件 3.5.2法人代表身份证明 3.5.3法人单位开户银行账户、账号

3.5.4公司章程复印件 3.6、建设用地规划许可证申请 3.6.1建设用地规划许可证申请表 3.6.2建设项目批准、核准或者备案文件 3.6.3用地阶段能源可供证明 3.6.4企业营业执照 3.6.5用地使用权出让合同 3.7、土地权属登记. 四、建设项目规划设计审批 4.1修详规（总平面）方案申报 4.1.1修建性详细规划（总平面）反感申报表 4.1.2授权委托书 4.1.3方案设计文件2份及电子文件（DWG格式） 4.2规划设计方案审查 4.2.1建设工程设计方案申报 4.2.2授权委托书 4.2.3方案设计文件2份及电子文件（DWG格式）4.3建设工程规划许可申请 4.3.1建设工程规划许可申请表 4.3.2建设项目施工图 4.3.3环境影响评价报告批复 4.3.4消防设计审核意见（或抽查通知书） 4.3.5合理用能批复 4.3.6建设项目方案批复 4.3.7拨地定桩书 4.3.8开工验线表 4.3.9控制桩保护措施五、建设项目开工申报、竣工验收及房地产权登记 5.1承包商确认申请及合同备案 5.1.1承包商确认申请 5.1.2入区施工资质核验证 5.1.3建设工程规划许可证 5.1.4建设单位营业执照副本 5.1.5建设单位授权委托书 5.1.6承包商营业执照副本 5.1.7资质证书副本 5.1.8承包商授权委托书 5.1.9合同备案 5.1.10对承包商的确认文件（仅限国有财政投资项目） 5.2施工许可证申请（临时证手续） 5.2.1建设用地规划许可证 5.2.2建设工程规划许可证

工程建设项目详细审批流程

工程建设项目审批流程图立项规划选址阶段︵ 7 个工作日︶监理、施工招标阶段︵ 11 个工作日︶核发《建设项目选址意见书》牵头单位：规划局时间：7个工作日项目建议书审批可行性研究报告审批项目申请报告单位：发改局(经贸局) 时间：6个工作日有关部门审批意见(水利、地震等) 时间：5个工作日出具初审意见， 20个工作日内完成(可并联) 消防预审(甲、乙类生产仓储项目) 单位：消防局时间：5个工作日环保部门立项意见单位：环保局时间：5个工作日用地预审单位：国土局时间：5个工作日环评报告审批单位：环保局时间：进入初步设计审批阶段之前核发《建设用地规划许可证》牵头单位：规划局时间：5个工作日出具规划、建筑设计条件单位：规划局时间：6个工作日项目规划设计审批(招标)阶段︵19个工作日︶设计方案招标与/或规划设计方案审批牵头单位：规划局与/或发改(经贸)局时间：5个工作日建设工程交易中心招投标单位：建设工程交易中心时间：3个工作日部门审批意见(消防、人防、水利、管线、海事、航道、地震等) 单位：规划条件要求的部门时间：4工作日监理、施工招标牵头单位：发改(经贸)局时间：8个工作日(同时进行) 部门审批意见(消防、环保、水利、人防、气象、国土、管线等) 单位：有关单位时间：4个工作日初步设计审批牵头单位：规划局时间：5个工作日核发建设工程规划许可证单位：规划局时间：3工作日办理用地审批手续单位：国土局时间：16个工作日内完成(可并联) 建设用地审批阶段︵ 5 个工作日︶建设工程交易中心招投标单位：建设工程交易中心时间：3个工作日审核中介机构编制的预算单位：财政局时间：发招标文件前完成 (可并联) 报建施工阶段︵ 3 个工作日︶建设施工报建、核发《建设项目施工许可证》牵头单位：建设(房管)局时间：3个工作日施工图审查单位：审图中心与气象局、人防时间：进入报建施工阶段之前房屋白蚁防治合同备案单位：建设(房管)局时间：2个工作日 7 说明： 1、整个审批流程为45个工作日。 2、圆角矩形是可选过程；虚线是指审批可跨阶段完成。 3、以上流程属市、区审批权限项目，如报省审批项目，无时间承诺。建设工程质量、安全监督单位：质量(安全)监督站时间：0个工作日人防设备合同备案人防质量监督申请表单位：人防办时间：2个工作日

天津市建设项目审批程序及审批事项

建设项目审批程序及审批事项一、报建程序：目前，建设项目按照审批程序共分两个阶段，三个审批事项：规划管理阶段建设管理阶段修建性详细规划建筑设计方案、建设工程规划许可证（总平面）（许可事项） ●承接设计任务首先界定是哪一个阶段，设计内容、深度有所不同。二、规划设计、建筑设计依据问题：（一）编制修建性详细规划（简称修详规）或者总平面方案（规划阶段）的依据： 1.有三种情况： ·依据管理部门正式批准的选址意见书（非有偿方式供地项目——划拨）、签定的国有土地使用权出让、转让合同（有偿方式供地项目——出让）中的规划设计要求或土地使用条件； ·对于招投标或设计竞赛、征集方案应以管理部门下发的标书为依据； ·对于特殊项目按管理部门下发的规划设计条件执行。 2.有关管理规范、规定、标准等。主要涉及的有：

·《城市居住区规划设计规范》（2002年版）（GB50180－93） ·《天津市城市规划管理技术规定·建筑管理篇》（津政函[1995]24号） ·《天津市建设项目配建停车场（库）标准》（DB29－6－2004）·《天津市新建居住区公共服务设施定额指标》（DB29－7－2000）·《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137－90） ·《天津市中心城区道路、轨道交通、河流两侧绿化控制线规划》·《修建性详细规划设计的技术要求》 ·《总平面图设计的技术要求》 ·《现行规划建设管理的审查要点》 ·《关于新建建筑应预留户外广告位的通知》 ·《修建性详细规划成果报审要求》和《修建性详细规划成果电子文件报审要求》另外还有消防、人防、环保规范、规定以及各类专业建筑的规范等。 3.建设单位的任务书。（二）编制建筑设计方案，除满足上述要求外，还要依据批准的修建性详细规划方案或总平面方案（规划阶段）。三、报建技术管理要求及应注意的有关问题：主要归结为：三个用地范围、六条控制线、三张表、三张图（一）三个用地范围：即规划总用地范围、可用地范围和界外处理范围

建设项目前期工作咨询收费标准

建设项目前期工作咨询收费标准依据:《建设项目前期工作咨询收费暂行规定》计价格[1999]1283号按建设项目估算投资额分档收费标准单位:万元 3000万元—1亿5亿元—10亿10亿元—50亿 1亿元—5亿元 50亿元以上元元元一、编制项目建设书 6—14 14—37 37—55 55—100 100—125 二、编制可行性研究报告 12—28 28—75 75—110 110—200 200—250 三、评估项目建议书4—8 8—12 12—15 15—17 17—20 四、评估可行性研究报告 5—10 10—15 15—20 20—25 25—35 广东省按建设项目估算投资额3000万元以下的收费标准 (粤价[2000]8号) 咨询收费项目收费标准一、编制项目建设书 1.5—6 二、编制可行性研究报告 3—12 三、评估项目建议书 1.5—4 四、评估可行性研究报告 1.5—5 注:计算方法、调整系数按计价格[1999]1283号文件规定执行工程建设监理收费标准依据国家物价局建设部(92)价费字479号文设计阶段(含设计招标)监理收费施工(含施工招标)及保修阶序号工程概(预)算,(万元) a(%) 段监理取费b(%) 1 M,500 0.20,a 2.50,b 2 500?M,1000 0.15,a?0.02 2.00,b?2.50 3 1000?M,5000 0.10,a?0.15 1.40,b?2.00 4 5000?M,10000 0.08,a?0.10 1.20,b?1.40 5 10000?M,50000 0.05,a?0.08

0.80,b?1.20 6 50000?M,100000 0.03,a?0.05 0.60,b?0.80 7 100000?M a?0.03 b?0.60 工程造价咨询收费标准依据广东省物价局粤价[1998]72号文序号项目名称计算基数收费标准 1 受委托编制工程预结算税前工程造价 0.3% 2 受委托计算建筑工程钢筋实际用量税前工程造价 0.2% 3 受委托复核审查工程预结算净核增或核减额 4,8% 其中: 500万元以上 4% 500万元以下 5% 100万元以上 6% 50万元以下 7% 10万元以下 8% 收费不足1000元按1000元计收 4 受委托工程进度款监理税后工程造价1‰,2‰ 20000万元以上 1.0‰ 20000万元以下 1.2‰ 10000万元以下 1.5‰ 其中: 5000万元以下 1.8‰ 2000万元以下2.0‰ 受理法院委托鉴定工程造价(原被告单方有造5 鉴定后工程价 0.6%,1.2% 价时) 2000万元以上 0.6% 2000万元以下 0.8% 其中: 1000万元以下 0.9% 500万元以下 1.0% 100万元以下 1.2% 争议差额 3%,6%)

工程建设项目审批流程图

工程建设项目前期审批流程图

一、相关说明如果项目为招商引资项目，项目需经过项目洽谈和项目准入阶段后，才进入项目立项阶段，其他项目直接进入项目立项阶段。 1、项目的洽谈拟选址长沙县域范围内项目由乡镇、街道（园区）招商部门负责前期接触、洽谈。如初步确定能达到项目准入相关标准，由投资商提供项目落户申请书、可行性研究报告、初步概念设计方案及投资商相关资格证明材料，乡镇、街道（园区）应按要求填写好《长沙县招商引资项目综合评估报告》（见附件3） 2、项目的准入（1）、乡镇、街道（园区）研究项目选择所在地乡镇、街道（园区）对拟引进的项目进行初步考察，并召开党政专题会议进行研究后，乡镇、街道（园区）主要负责人签署意见，对拟引进的项目，根据产业类别，将项目综合评估报告、可行性研究报告、项目投资计划书（见附件4）及部门意见审核表提交各业务主管部门（农业项目由示范区管委会负责、工业项目由工信局负责、服务业项目由商务局负责、社会公共事业项目由发改局负责）。（2）、项目考察如需对项目进行实地考察，由乡镇、街道（园区）提出申请，由业务主管部门报请分管领导同意，并报请招商分管领导批准后，由商务局和业务部门牵头组织，相关部门参加。（3）、前置会议初审（a）业务主管部门将乡镇申报材料分送至各相关职能部门，职能部门给出具体审核意见。（b）业务主管部门综合各职能部门主要负责人出具的审核意见后，报县分管领导审核同意。（c）将项目相关材料送县商务局汇总，县商务局将汇总材料报县主管领导审核。（d）县主管领导同意后，由招商引资前置领导小组办公室组织召开招商引资工作领导小组前置会议，进行集体会审，参加前置会人员原则上为各参会单位的主要负责人或分管负责人。（e）一、二、三产业重大项目需报县分管领导同意，由业务主管部门送商务局汇总，报请招商引资分管领导批准同意，必要时报请县委、县政府主要领导审定后，直接上项目建设领导小组会议。（4）、领导小组会议决定对招商引资工作领导小组前置会议通过的项目、直接上会的重大项目以及社会公共事业项目（发改局提供），由项目建设领导小组办公室报请县委、县政府主要领导批准后，召开项目建设领导小组会议，对项目的准入会审研究，并以会议纪要形式予以确定。（5）、办理工商注册、税务登记等相关手续会审通过的项目，由拟选址乡镇、街道（园区）招商部门协助办理工商注册等相关手续。所有招商项目必须在长沙县办理工商注册和税务登记，并在长沙县纳税。（6）、签订招商引资合同会审通过的项目，由项目所在地（乡镇、街道、园区）政府与投资商商定《招商引资项目合同》（初稿），并

01建设项目前期咨询收费标准计价格[1999]1283号

国家计委关于印发建设项目前期工作咨询收费暂行规定的通知计价格［1999］1283号各省、自治区、直辖市物价局（委员会）、计委（计经委），中国工程咨询协会：为规范建设项目前期工作咨询收费行为，维护委托人和工程咨询机构的合法权益，促进工程咨询业的健康发展，我委制定了《建设项目前期工作咨询收费暂行规定》，现印发给你们，请按照执行，并将执行中遇到的问题及时反馈我委。附：建设项目前期工作咨询收费暂行规定建设项目前期工作咨询收费暂行规定第一条、为提高建设项目前期工作质量，促进工程咨询社会化、市场化，规范工程咨询收费行为，根据《中华人民共和国价格法》及有关法律法规，制定本规定。第二条、本规定适用于建设项目前期工作的咨询收费，包括建设项目专题研究、编制和评估项目建议书或者可行性研究报告，以及其它与建设项目前期工作有关的咨询服务收费。第三条、建设项目前期工作咨询服务，应遵循自愿原则，委托方自主决定选择工程咨询机构，工程咨询机构自主决定是否接收委托。第四条、从事工程咨询的机构，必须取得相应工程咨询资格证书，具有法人资格，并依法纳税。第五条、工程咨询机构应遵守国家法律、法规和行业行为准则，开展公平竞争，不得采取不正当手段承揽业务。第六条、工程咨询机构提供咨询服务，应遵循客观、科学、公平、公正原则，符合国家经济技术政策、规定，符合委托方的技术、质量要求。第七条、工程咨询机构承担编制建设项目的项目建议书、可行性研究报告、初步设计文件的，不能再参与同一建设项目的项目建议书、可行性研究报告以及工程设计文件的咨询评估业务。第八条、工程咨询收费实行政府指导价。具体收费标准由工程咨询机构与委托方根据本规定的指导性收费标准协商确定。第九条、工程咨询收费根据不同工程咨询项目的性质、内容、采取以下方法计取费用：（一）按建设项目估算投资额，分档计算工程咨询费用（见附件一、二）。（二）按工程咨询工作所耗工日计算工程咨询费用（见附件三）。按照前款两种方法不便于计费的，可以参照本规定的工日费用标准由工程咨询机构与委托方议定。但参照工日计算的收费额，不得超过按估算投资额分档计费方式计算的收费额。第十条、采取按建设项目估算投资额分档计费的，以建设项目的项目建议书或者可行性研究报告的估算投资为计费依据。使用工程咨询机构推荐方案计算的投资与原估算投资发生增减变化时，咨询收费不再调整。第十一条、工程咨询机构在编制项目建议书或者可行性研究报告时需要勘察、试验，评估项目建议书或者可行性研究报告时需要对勘察、试验数据进行复核，工作量明显增加需要加收费用的，可由双方另行协商加收的费用额和支付方式。第十二条、工程咨询服务中，工程咨询机构提供自有专利、专有技术，需要另行支付费用的，国家有规定的，按规定执行；没有规定的，由双方协商费用额和支付方式。第十三条、建设项目前期工作咨询应体现优质优价原则，优质优价的具体幅度由双方在规定的收费标准的基础上协商确定。第十四条、工程咨询费用，由委托方与工程咨询机构依据本规定，在工程咨询合同中以专门条款确定费用数额及支付方式。第十五条、工程咨询机构按合同收取咨询费用后，不得再要求委托方无偿提供食宿、交通等便利。第十六条、工程咨询机构对外聘专家的付费按工日费用标准计算并支付，外聘专家，如有从业单位的，专家费用应支付给专家从业单位。