案例-侨鑫从都别墅
案例|从都别墅 （请自行适当增加项目照片）
斥巨资再造广州的“世外桃源”
侨鑫集团于广州从化流溪河流域开发占地共600多万平方米的从都国际峰会，
设施看，从都拥有温泉酒店、世界一流的会议中心﹑宴会厅和功能厅，5个餐厅﹑3个休闲
吧﹑大型的水疗中心。此外，还有会员专属的27洞高尔夫球场，配备自动化电瓶车﹑私人
高尔夫俱乐部﹑博物馆与总统别墅。
首期50栋多别墅，面积为270—690平方米，配有1—4间客房、独立游泳池。其中一
些别墅建在水疗区。总统别墅(组合式)内有20间客房、三翼高级客户专区、容纳200人的
餐厅、250人的会议厅、一翼顶级贵宾区。总统别墅区专为接待各国国家元首而设计。
隽雅智能为此项目提供了专业的智能化方案。其中，灯光系统覆盖国际峰会的别墅区域，
智能系统也为不设立接待台，员工将处于流动状态提供解决方案。
项目户内系统图
在室内环境的设计中，灯光是一个不可或缺的元素。灯光与环境的完美融合，使得人们身处
的环境更有韵味。在从都别墅的灯光控制上，隽雅使用了澳大利亚邦奇智能灯光控制等模块，
实现对灯光的亮暗调节及开关控制，并设置多种场景，让居住者的操作更便捷。在帮助居住
者实现完美灯光控制的情况下，达到环保与节能的效果。同时，隽雅使用窗帘控制模块，实
现对房内窗帘及多付纱帘的开关等各种控制，便捷智能。
小户型别墅案例及联排趋向独栋案例分析
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龙湖香醍漫步
项目名称
龙湖香醍漫步
地理位置
白马路向北3公 里（乔波滑雪馆 北侧）[
开发商
北京龙湖置业有 限公司
建筑类别 类独栋
装修状况 精装修
占地面积 310000平方米 容积率 0.48
建筑面积 150000平方米 绿化率 35%
物业管理
北京龙湖物业管 理有限公司
物业费
5.00元/平米·月
景观设计 ——
目前均价 售罄
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户型图
“侧花园“拉远联排距离 面积：建筑面积为290平米，与独栋类似； 形态：两户之间布置侧花园，减少户之间干扰，向独栋靠拢； 品质：阳光庭院，下沉式花园，形成独栋的花园风格。
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实景图
类独栋：约290平米
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户型图
联排：约300平米，一层一卧室，二层三卧室，下沉式庭院
负一层
一层
二层
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龙湖好望山
项目名称
龙湖好望山
地理位置
松江上海人民北 路2908号
开发商
上海龙湖置业发 展有限公司
建筑类别 联排、独栋
装修状况 毛坯
占地面积 310000平方米 容积率 1.6
建筑面积 150000平方米 绿化率 37%
小户型别墅案例及联排趋向 独栋案例分析
一、项目基本信息 二、小户型别墅案例 三、联排趋向独栋案例分析
2
一、项目基本信息
3
项目基本信息
形态
小户型产品
联排/双拼变独 栋
区域
北京
上海 北京 无锡 上海 南京
项目
龙湖好望山 亿城燕西华府 龙湖·花墅香醍
世界十大顶级俱乐部
最具影响力的世界名流政要的私家领地全球十大顶级俱乐部1、亿万富翁俱乐部2005年，帕顿在英国伦敦开办了世界上首家亿万富翁俱乐部，引起较大反响，其成员除了44个亿万富翁外，还有英国威廉王子、英超球队切尔西俱乐部董事会主席巴克、影星斯宾塞等人。
2、“私人领海”（PrivatSea）游艇俱乐部成为“私人领海”(PrivatSea)游艇俱乐部会员，是超级富豪们的又一个身份象征，该俱乐部全球仅有100个名额，会员全是王室成员、政要及企业家，一律是富有而具有极高社会地位的人士，会费高达80万英镑，可享用水上皇宫般的豪华游艇，随时可到地中海、加勒比海、美国等全球最贵的度假村度假。
3、和谐私人会所（Harmonies）拥有美联储(Federal Reserve)主席格林斯潘和花旗集团(Citigroup)董事长桑迪·威尔(Sandy Will)等会员。
会所刚刚完成斯坦福怀特(Stanford White)大厦整修工作。
斯坦福怀特大厦非常雅致，坐落于东60号大街(East 60th Street)，整修耗资达1000万美元。
4、骷髅会：美国顶尖权力发源地这所位于耶鲁大学的俱乐部似乎只是一个简单的同学会，却有一个令人不寒而栗的名字，其入会规则极其神秘，定期举行宗教色彩浓厚的仪式；其同学会员中走出了3位美国总统、2位最高法院首席大法官，还有无数美国参议员、众议员和内阁成员；此外，它还与CIA有着千丝万缕的关系，几乎可说是美国最神秘、也最有权力的校友俱乐部。
5、芝加哥城市俱乐部（Metropolitan Club, Chicago）汇聚了芝加哥全城金融精英，会员享有在芝加哥地区所有高尔夫球场打球的特权，位于芝加哥Sears大厦66和67楼。
6、“国家俱乐部”（National Club, Toronto）多伦多乃至加拿大最成熟的私人商务会所，有深厚的历史传承和精致的服务，享有“国家俱乐部”的美誉，位于多伦多海湾大街303号。
刑事追赃程序的构建问题研讨
“追赃”案一、背景材料：2003年12月16日，广东省东莞市人民法院（该市唯一的基层人民法院——笔者注）执行局以该法院于同年9月3日作出的编号为（1999）东刑初字第1099号之三十九的刑事裁定书为依据，将广州三联华侨房产有限公司(以下简称三联公司)1600多万元银行存款划走,并开始评估、拍卖三联公司在广州“珠江侨都”房产开发项目中拥有的该项目30%的股东权益。
三联公司为此叫苦不迭，并以赃款追缴不当为由向上级法院、人大和相关党政部门申诉。
东莞市人民法院的上述执行行为，涉及上亿元人民币的巨额资产，而且关系到人民法院在追赃程序中如何看待、处理与涉案赃款有关的案外第三人及其利益的问题，一时间在当地的法律界和企业界引起广泛的讨论。
1994年8月15日，三联公司与香港嘉宇投资有限公司（以下简称嘉宇公司）在广州市合作开发经营“珠江侨都”房地产项目，双方签订合作开发房地产合同（合同约定嘉宇公司提供该项目所需全部资金，三联公司提供该项目所需建设用地的土地批文，嘉宇公司提供的资金由三联公司代管代支），并专门新组建了广州侨丰房地产有限公司（以下简称侨丰公司）作为项目公司。
截止1998年1月8日，嘉宇公司陆续向侨丰公司注入资金1.35亿元，用于此房地产项目的开发。
但这些款项尚未达到合作合同对嘉宇公司的出资要求。
嘉宇公司于1997年10月17日将其在“珠江侨都”的投资权益作价1.9亿元转让给了（英属处女岛）爱光置业有限公司(以下简称爱光公司),并与三联公司签订了合作开发合同。
爱光公司于1997年10月17日通过侨丰公司支付3000万元定金给嘉宇公司（但其余1.6亿元一直未有交付）。
1997年底，爱光公司发现嘉宇公司在香港已陷于破产诉讼当中，遂于1998年1月8日与三联公司一起通过侨丰公司董事会作出终止该项目的合作决议，并依法清算了侨丰公司财产。
其中，1997年8月30日三联公司已为嘉宇公司代支了1500多万元；1998年1月三联公司代嘉宇公司偿还了嘉宇公司之前对银建公司欠下的8000万元债务；1998年1月，爱光公司从中取走3000万元。
全国房地产高密度别墅化解与剖析
【最新资料,Word版，可自由编辑！】规划体系——车行系统全地下布置i.本案例数据解读：本案总用地面积48948.6㎡，容积率0.66，建筑密度33.37%，绿地率34.21%，在高端别墅中属于较低水平，因此如何提升小区环境是应对手段的重点。
降低道路面积是目前高密度别墅中能够有效提升环境的成功手段之一，虽然成本较高，但在高端别墅中应用还是得大于失的。
ii.推荐手法：车行系统全地下布置在小区出入口附近即布置地下车库出入口，将小区内部车行系统引入地下，一方面达到了人车分流的规划方式，使小区地上景观不受车辆干扰；另一方面可以有效缩小地上车行道路面积（道路规划仅需满足消防道路硬性指标），从而使小区内有更多的地面面积可用于景观及花园，优化小区景观效果。
优点：1、增加绿化面积，增大花园面积2、减少路网，提高容积率◆缺点：管线建设复杂，成本也较高❖借鉴案例1：上海龙湖·滟澜山项目总平面图●项目基本数据：双拼、叠加、联排别墅、花园洋房14.4496公顷1.0（叠加别墅1.3；双拼、联排0.8）50%毛坯约10700元/㎡项目08年10月开盘，截至目前共推案372套，成交272套，双拼别墅单位价格达到周边某些独栋别墅的单价，客户认同度较高。
案例逻辑阐述：Q[问题]：70/90政策、高价拿地A[答案]：打造低密度产品，实现利润最大化S[解决方法]：人车分流●沙盘解读：✓典型的经济型别墅规划，仅满足国家相关设计规范的最低标准✓行列式排布，布局紧凑✓宅间绿化分散布置为主，集中绿化项目沙盘示意图虽然栋距小是本案例劣势所在，但正是这种做法，才使其高容积率成为可能。
●详细规划解析：滟澜山规划手法：运用人车分流弱化项目天生缺陷，东低西高天际线的设计最大化利用天然景观。
项目仅有一根7米宽双车道，沿途途经多个地下停车库，可直接就近停车。
并可通过地下停车库直达私家下沉式庭院。
减少地面道路面积，扩充地面绿化面积。
案例劣势：栋间距较小，私家庭院之间仅有1.5米宽宅●景观与道路示意图：● 人行道路示意图：● 人车分流对应地下车库示意图社区内部实景图社区内仅布置人行道，同时增大绿化面积，丰富了社区景观。
北京宋庄画家村小产权房纠纷案件
北京宋庄画家村小产权房纠纷案件关键词：农村房屋买卖农村宅基地买卖小产权房买卖律师点评：通州画家村农村房屋买卖无效案件具有很强的代表性而被媒体关注，这个案例也让我们深刻反省现在的城乡二元化的土地制度。
宋庄农民和艺术家之间关于房屋买卖的诉讼，已经引起了全国的关注。
这件看似普通的民事诉讼，它的来龙去脉其实也十分简单――艺术家当初低价购房，而随着房价升值，农民又要求夺回自己的房屋，正好相关的法规成为农民夺回房屋的依据。
在这个简单的事件中，见证了中国城乡二元对立的历史背景，见证了房地产业土地变黄金的好时光，见证了城市化浪潮下城乡人口的对流，也见证了文化产业在中国萌芽成长并承载了神话般期待的进程。
北京宋庄画家村案再调查:小产权房买主看到希望一起农民房买卖纠纷，因为地处宋庄——一个蜚声中外的北京郊区画家村，牵涉到大批画家的去留和画家村的存亡而分外引人注目。
官司一打数年的背后，是农村宅基地尚不能自由流转带来的利益困境。
小产权房一天难以放开，类似的案件就还将继续，但北京市二中院留了“伏笔”的判决，也让小产权房的买主们看到了希望时隔一年，宋庄画家李玉兰和卖房农民马海涛之妻董秀梅再次走进北京市通州区宋庄镇法院。
这一次，他们在原被告席上换了个位置。
6年前，农民马海涛以4.5万元将自家宅院卖给了李玉兰，两年前马海涛则“依照法律精神”决定将其要回来。
经过2007年的一审二审，北京市二中院依据“农村居民不得出售宅基地给城市居民”的有关规定，判定房产买卖无效。
李玉兰败诉失房，而马海涛则被判返还李玉兰总计9.3万元的卖房款与补偿款。
因为地处宋庄这个蜚声中外的画家聚居村镇，李玉兰案成为2007年农民房买卖纠纷中最引人注目的一例。
它的走向，影响着有同样遭遇的其他12位画家，甚至或将改写画家村的未来。
画家们没有放弃。
3月3日，以“信赖利益损失”为主要诉讼理由，李玉兰反诉马海涛，要求赔偿48万元。
二十几位画家、几位其他区镇的购买农民房的旁听者、二十几位记者和长枪短炮，将仅容三四十人的宋庄镇法庭挤得水泄不通、异常热闹。
别墅案名
别墅案名：钓鱼台七号院荣禾·曲池东岸东湖·天籁叠墅人生就缺那湖湾……八号府邸：台湾掬月别墅远洋高尔夫别墅社区绿城·玉兰花园保利·江上明珠融汇·江山逸翠庄园艾维诺森林中信·台达国际龙湖·香醍西岸皇马郦宫万科·公望花漾的山谷牧山丽景名流公馆四海逸家·观澜府先生二期平墅万科·悦府观唐·云鼎观云悦舍富力城·公园别墅80步海寓唐宁ONE燕西台珠江紫宸山保利垄上纳帕尔湾蓝岸丽舍绿城诚园提香草堂观唐云鼎澳景园海阔水岸花墅矜·尚品泰禾红御MOMA万万树一渡新新小镇海棠公社阿凯笛亚庄园北京198栋富力丹麦小镇富力湾波尔多庄园北辰·香麓水色时光润泽庄园龙湖·花墅香醍北美佳苑格拉斯小镇尚东庭运河岸上的院子龙湖·蔚澜香醍主讲萨尔斯郡中体奥林匹克花园·西花汀果岭假日原生墅博悦府海棠天鹅堡悦湖金融街·金色漫香林玖号院欧郡香水城山水墅亿城西华府保利西山林语御墅临枫金隅长安山麓百旺杏林湾丽都东镇滨河1号上东假日暖山Peking House首府怡景溪园江南山水清锦源丽宫波特兰花园优山美地莱茵湾龙湖·香醍溪岸丽高王府柏林山水华亚·琉森湖庄园君山高尔夫别墅原乡美利坚清凉盛景辉煌·云上普瑞斯堡山上的别墅纳帕海运河上湖丹青语堂园墅科第五园晶苑四季御庭招商海廷荣域印象钢谷上置香岛别墅香逸湾绿地公园壹品景瑞美兰湖岭域朗诗绿岛保利叶上海保亿风景水岸提亚纳昱墅棕榈滩高尔夫别墅绿地海语墅龙湖蓝湖郡嘉宝紫提湾宝华栎庭森林溪谷明泉璞院银都名墅凯迪·澳澜湾圣地维拉海上湾涵璧湾绿地诺丁山英郡雷丁佘山3号二期英郡别院贝尚湾山语原墅城市经典三期夏宫绿地香颂枫丹白露别墅三期莱茵美墅尼德兰北岸上海三湘海尚二期中凯曼荼园达安圣巴巴花园红墅1858河谷3号印象欧洲明园森林都市湖畔佳苑阳光御涛园浦江颐城圣特丽别墅古北臻园清风别墅二期一号艺泰安邦海上普罗旺斯碧桂园豪园碧桂园荔园碧桂园假日半岛颐和盛世桃花源芙蓉半岛合景天湖峰境雅图奥园芙蓉绿茵豪苑元邦山清水秀龙光香悦山天晟海琴湾中信山语湖十里方圆御湖天下东湖映月中海金沙熙岸金湖翡翠谷兴业海逸半岛花园方圆明月山溪富力泉天下居礼润园珠光流溪御景东方夏湾拿南沙奥园南沙境界中海大山地深业紫麟山花园公园大地十二橡树庄园龙园意境天赋御峰园万科清林径大东城造清谷龙顺御墅团泊湖庭院午后英格兰天籁湾团泊湖光耀城金地紫乐府禾墅红磡领世郡原筑泰富橄榄城博轩园天一绿海盘龙谷文化城龙胤溪园一期卓达三溪镇新湖香格里拉矽谷港湾普吉岛华韵欧风博文苑檀府奥维拉美墅芦花庄园二期泰达岭上林里夏阳溪韵风景湾华韵欧风博雅苑江胜天鹅湖玛歌庄园1848湾流墅泰晤士蓝湾中信云栖谷城南逸家东山传世家宝三利宅院府邸田园泰基花溪谷清溪玫瑰园蔚蓝卡地亚倾城莲花兰花村萨尔茨堡国色天香别墅成都后花园半山卫城·朴墅国一澳乡双城·维拉小镇蜀山栖镇别墅加州山庄铭月映长滩峨眉半山七里坪名企公馆青城云雾山庄银诚归墅华侨城纯水岸208区堰上芙蓉印象假日青城365宅院梵谷源虹都水岸蓝山国际三期迪布嶺墅泰坪翠谷中海北滨1号金科太阳海岸万科渝园协信彩云湖1号协信阿卡迪亚中安长岛庆隆南山高尔夫山外山晋愉碧怡林畔常青藤缇香小镇融城华府鲁商云山原筑隆鑫花漾的山谷美利山东原香山重庆国际家纺城绣墅融科橡树澜湾南山1号依云美镇坡岭顿小镇汇景湾欧鹏兰亭别院保利小泉别墅小泉森林海佰富高尔夫别墅伽蓝艺墅五星国色天香平门府山合院悦瀜庄招商·小石城华丽家族太上湖同人山庄绿城·桃花源恒和依山郡华盛达·格兰维亚万马·万锦山庄秀水山居坤和和家园大华·西墅风韵西溪风情绿野御墅绿城西子·青山湖玫瑰园金基·青云山居润和西溪郡岛上恒励龙王溪谷山水·水印林语同方·春江燕语中都·青山湖畔郡原列岛花园西溪玫瑰上林湖大山第火炬东第·东山院蓝石·大溪地鲁能领秀城·漫山香墅外海·蝶泉山庄原山九号青建橄榄树山水太和月光枫林蓝岸八桂绿城桂林·水印长廊万科青山湖御湖半山翡翠真独栋白金瀚水景花园清豪西雍半岛融侨旗山融信大卫城三木水岸君山建发领域唐乾明月大儒世家归壹墅千亿山庄凯来香墅雅戈尔御玺园开元九龙湖畔阳光威尼斯百隆诺丁山郡锦诚名仕东方蜜月城堡普陀国际游艇会·蓝堡星海绿苑东海岸1号太湖兰庭太湖山水人家半岛邻邸中奥美泉宫嘉业·太湖阳光假日西西那堤竹境茶语画溪庄园佳境名城云海山庄金象和庄日月城3期·中央世家巴黎春天莫干山·华盛达山庄莫干山·梦溪湖山庄格兰维亚茗仕雅墅免费言情小说5F8Ktc1GI54z。
木结构项目报表
项目名称类别项目规模预估金额销售机会355江苏师范大学中俄学院项目重点项目8000㎡3000政府销售机会386云南普洱思茅样板区项目一般机会800㎡400企业销售机会384上海广富林遗址公园大门项目一般机会2500㎡2000企业销售机会282苏州云白烟囱企业会所一般机会1500㎡750企业
销售机会180澳大利亚别墅项目一般机会500㎡150个人销售机会181马尔代夫绿色旅游海岛项目一般机会- 6000企业销售机会283新西兰基督城重建项目一般机会600㎡500企业/政府销售机会375吴中地产澳大利亚项目一般机会- - 企业
P1401002苏州市涵碧书院工程（原吴中党校项目）重点项目17000㎡8000政府销售机会285东郊宾馆改造项目重点项目- - 个人销售机会358湖滨新城辅助用房项目一般机会150㎡- 政府销售机会359云南曲石生态旅游度假区项目重点项目777㎡1011开发商销售机会376浙江永康度假酒店项目一般机会- - 企业销售机会377西藏灵芝酒店项目一般机会- - 企业销售机会374盐城苏夏水岸别墅项目重点项目5000㎡- 开发商销售机会243四川瓦屋山项目一般机会- - 企业销售机会325兴国宾馆别墅改建项目一般机会1400㎡- 企业
P1403002镇湖上山村接待会所项目重点项目1500㎡800企业销售机会190连云港项目一般机会2000㎡1000企业未立项深圳华为私人内装项目一般机会- - 企业未立项诺华景观项目一般机会- - 企业
小计海外项目
分公司
市场部
一分公司
项目机会跟踪情况表项目信息项目编号部门客户类别
小计小计销售机会391宝应办公楼项目一般机会- - 企业销售机会119新疆乔尔玛项目一般机会7600㎡2000开发商销售机会252新疆也拉曼别墅项目一般机会- - 企业销售机会290新区商旅项目大小贡山一般机会700㎡300企业销售机会293瑞安文成项目一般机会2000㎡1000企业销售机会307苏州金辉会所项目一般机会700㎡300企业销售机会340富阳简总别墅项目一般机会200㎡100个人销售机会193杭州千岛湖树屋项目一般机会1500㎡800企业销售机会226河南康泰置业会所项目一般机会- - 企业
房地产标杆案名：案名资料收集
恒大都会广场
恒大都会广场作为贵州公司成立以来首个项目，由洋房、高层、商铺组成的62万方综合体；坐享及餐饮、 娱乐、温泉等多种业态组成的繁华生活圈，时尚潮流缤纷荟！ 项目配套： 商场：仁恒步行街，泉天下，永辉超市等 教育：16所学校汇聚，总计有4所幼儿园、5所小学、5所中学以及2所高校，从幼儿园到大学一应俱全； 医院：贵医乌当分院、振华医院、乌当区人民医院等6家医院环伺，为家人健康保驾护航。 公园：景云山 所属商圈：振华广场商圈 交通状况： 公交56、251、252、253等12条公交线路及小巴士直达两城区、观山湖、小河、机场等区域； 依托新添大道、水东路、环城高速等城市干道快速接驳主城
恒大金阳新世界
产品线涵盖高层、洋房、别墅、商业。经过9年积淀，项目成熟兑现。 项目配套： 商场：新世界旺角汇、世纪金源购物中心、绿地联盛等 教育：新世界精英国际幼儿园、观山湖外国语实验小学、观山湖外国语实验中学、贵阳一中新世界国际学 校、中加新世界际学校 医院：贵阳市金阳医院、贵州省人民医院 公园：观山湖公园、将军山公园、南湖公园 所属商圈：会展城商圈 交通状况： 周边公交路线：观山1、2路、218路、58路、70路等。 地铁：1/2号线（在建）
恒大珺睿
恒大珺睿致力打造的是集居住、办公、休闲购物、运动健身于一体的尊贵生活体验。恒大珺睿，6.5万㎡ 华南新地标，雄踞珠江新城CBD，尽汇广州塔、海心沙、东塔、西塔等千亿城市顶配；近守地铁3、5号线 及APM线，享受“三横三纵”的交通网络，交通十分便利。周边教育、商业、医疗等配套醇熟。
恒大名都
中海地产综合体案名
中海花湾壹号
本项目位于广州市荔湾区广钢新城，鹤洞路以南，芳村大道以西，毗邻地铁1号线西朗站和广 佛鹤洞站，本项目由五个地块组成，分两期开发，含约6万平方米的社区园林，5.5万平方米商
上海市第一中级人民法院房地产中介合同纠纷案件典型案例
上海市第一中级人民法院房地产中介合同纠纷案件典型案例文章属性•【公布机关】上海市第一中级人民法院•【公布日期】2024.04.24•【分类】其他正文上海市第一中级人民法院房地产中介合同纠纷案件典型案例【案例一】中介公司在明知政策变化与委托人相关的情况下，未尽说明提示义务的应分担损失--俞某与某中介公司中介合同纠纷案【基本案情】俞某于2020年4月离婚，离婚协议约定夫妻及双方女儿名下原共有的房屋离婚后归女儿所有并办理了产权变更登记。
2021年1月，本市出台对离异人员等予以住房限购的政策。
同年4月，俞某为出售房屋，与某中介公司签订《买卖居间协议1》,在该协议的履行中，该中介公司明确知晓俞某已协议离婚。
同年6月，俞某同样在该中介公司居间下与案外人签订《买卖居间协议2》,约定购买案外人名下的房屋。
后《买卖居间协议2》因俞某不符合购房资格无法履行而解除，俞某承担违约金26.8万元。
俞某以中介公司理应知晓其离异情况却未告知其不符合购房资格进而造成损失为由，起诉要求中介公司承担赔偿责任。
【裁判结果】上海一中院认为，俞某在进行房地产交易时对购房政策理应尽到应有的审慎义务，其疏于了解亦未向某中介公司主动询问相关政策，自身存在过错。
而中介公司在已知晓俞某离异而相关限购政策更新的情况下，理应对俞某提供政策指导和专业帮助，但该公司并未予以提示，未尽房地产中介机构应尽的基本义务及专业服务，故中介公司对俞某因限购政策致购房失败而遭受的损失存在过错。
最终法院认定系争损失由俞某和该中介公司按4:6比例分担，中介公司应赔偿俞某损失16.08万元。
一审判决后，双方均未上诉，该判决已生效。
【法官提示】政策变更背景下，中介合同双方当事人的责任分担事关房地产市场的稳定发展。
法院在认定时，应综合当事人各自的职责、义务及履约情况等予以判定，包括委托人是否疏于了解与己相关的政策、中介公司是否向委托人提示过资质问题或主动询问过委托人购房资质相关情况。
经典违建案例
金华市城市管理行政执法局法规处长李国建在接受记者采访时表示，接到群众的举报 后，执法局立即展开调查并形成了相关报告上报至市政府，因该项目属于省市重点工程， 涉及利益群体较多，相关的处理方案市政府一直在研究中。
赵杭生表示，以最严厉的手段对违法建筑进行处理固然是亡羊补牢，但最根本的还是 要防患于未然，在违法现象初露端倪的时候果断予以制止，这样既减少了企业因违建造成 损失，更避免了政府形象因此受损。
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在市民和业主的举报下，金华市行政执法局对此进行了调查。经专业测绘公司技术 测绘，金华世贸中心的主楼现状为27层（超审批3层），该部分高度为99.98米，27层 之上部分为一锥形中空景观构筑物，高度为17米。因为业主对项目定位发生变化，擅 自变更设计为五星级酒店后所需配套用房大量增加。如裙房由4层增加到5层，用于设 置健身房、游泳池；酒店主楼由24层增加到27层等。金华世贸中心项目实际占地 28277.71平方米，超审批2830.71平方米;实际建筑面积170180.45平方米，超审批 39918.45平方米。据测算，因地理位置优越，又是高档商铺，商铺的价格最低在2万元 以上，以此估算，违法建设的大楼面积将至少给开发商带来八亿以上的额外利润。
2017年，该楼顶又被种上了绿色植物，覆盖得严严实实。海淀园林绿化局表示，屋顶 施工前需经检测，但海淀区园林绿化局未向任何个人审批进行楼顶绿化。（居民楼屋顶属 于公共面积，顶层居民无权私自处置）
北京屋顶绿化协会会长表示，住 宅楼屋顶的使用权归所有业主所有， 业主在屋顶摆盆栽首先应经小区业委 会和物业通过。另外，屋顶绿化需足 够严谨的技术支撑，业主应在绿化前 向涉及园林、建设管理、防水等相关 部门和专家咨询，拿出具体方案，相 关部门批准后才能实施。因此，相关 部门责令业主限期进行整改。（小区 物业表示，楼顶上的绿植业主已主动 清理）