案例-侨鑫从都别墅
案例|从都别墅（请自行适当增加项目照片）
斥巨资再造广州的“世外桃源”
侨鑫集团于广州从化流溪河流域开发占地共600多万平方米的从都国际峰会，
设施看，从都拥有温泉酒店、世界一流的会议中心﹑宴会厅和功能厅，5个餐厅﹑3个休闲吧﹑大型的水疗中心。此外，还有会员专属的27洞高尔夫球场，配备自动化电瓶车﹑私人高尔夫俱乐部﹑博物馆与总统别墅。
首期50栋多别墅，面积为270—690平方米，配有1—4间客房、独立游泳池。其中一些别墅建在水疗区。总统别墅(组合式)内有20间客房、三翼高级客户专区、容纳200人的餐厅、250人的会议厅、一翼顶级贵宾区。总统别墅区专为接待各国国家元首而设计。
隽雅智能为此项目提供了专业的智能化方案。其中，灯光系统覆盖国际峰会的别墅区域，智能系统也为不设立接待台，员工将处于流动状态提供解决方案。
项目户内系统图
在室内环境的设计中，灯光是一个不可或缺的元素。灯光与环境的完美融合，使得人们身处的环境更有韵味。在从都别墅的灯光控制上，隽雅使用了澳大利亚邦奇智能灯光控制等模块，实现对灯光的亮暗调节及开关控制，并设置多种场景，让居住者的操作更便捷。在帮助居住者实现完美灯光控制的情况下，达到环保与节能的效果。同时，隽雅使用窗帘控制模块，实现对房内窗帘及多付纱帘的开关等各种控制，便捷智能。
(完整版)别墅营销策划经典案例
别墅营销策划经典案例 第一章项目总体策划 一、市场分析 1、项目背景分析： A、项目宏观背景： 1）项目时代背景：中国政府实施西部大开发的划时代战略2）项目区位背景：产业别墅位于西安长安科技产业园，属产业园中的北示范区。 长安科技产业园是国家级开发区——西安高新技术产业开发区的重要组成部分，是西安市西部开发战略实施过程中的重点建设项目之一，建成后将成为中国西部最具科技创业潜力的产业基地。 B、项目立项背景： 1）西安是西部大开发的桥头堡，高新技术开发区长安科技
产业园是城市动力型地产的集中板块，产业别墅是其中的示范性地产项目，是新型办公物业的大胆创新。 2）市场需求： 产业别墅的诞生源于市场对传统专业写字楼的种种非人性化因素的扬弃，对全新商务办公理念和方式的需求。 2、市场概况分析： A、市场概况： 1）国外高档办公产品形态丰富，其中商务别墅类产品在配套及人性化设计上有一定经验积累，此类产品被称为“office park”或“villa park”等。 2）国内高档办公用房需求日趋增长。开发能满足最新一代办公客户要求的人性化、生态化的写字楼已迫在眉睫。 3）西安市场及西北地区尚无办公用别墅产品面市。 4）北京、广州、重庆、西安等地，已有企业开始搬进别墅办公，但这些别墅建设时定位于居住，缺乏办公所须的商务环
境。 5）在全国范围内看，产业别墅仍为高端稀缺产品。仅北京有可比性项目刚刚面市。 .森根国际：位于北京北苑地区，是北京第一家具有TOWNH OUSE风格的写字楼。项目分为四期，一期商务区具有浓郁的德国使馆风格，为三栋矮层德式风格写字楼。1＃楼地上地下各1 500M2，层高5.5米；2、3＃写字楼独立分为六个单元，2＃楼每单元约800M2，使用率为88％；3＃楼每单元约600M2，使用率为96％。项目车位、宽带上网等方面配套较完善。售价1000 0元/ M2，与北京一般高档高层写字楼售价差别不大。 B、西安写字楼市场简析： 1）西安市高档写字楼集中在高新西区、南二环沿线和城内。 2）高新西区是高档次写字楼集中地，此区域写字楼以高层为主，多以智能化、高科技等服务配套吸引客户，其平均价格多在6000元/？左右。 3）南二环写字楼多为新建项目。市场分为“商住”形式的
“别墅”营销策划方案案例
“别墅”营销策划方案经典案例 第一章项目总体策划 一、市场分析 1、项目背景分析： A、项目宏观背景： 1）项目时代背景：中国政府实施西部大开发的划时代战略 2）项目区位背景：产业别墅位于西安长安科技产业园，属产业园中的北示范区。 长安科技产业园是国家级开发区——西安高新技术产业开发区的重要组成部分，是西安市西部开发战略实施过程中的重点建设项目之一，建成后将成为中国西部最具科技创业潜力的产业基地。 B、项目立项背景： 1）西安是西部大开发的桥头堡，高新技术开发区长安科技产业园是城市动力型地产的集中板块，产业别墅是其中的示范性地产项目，是新型办公物业的大胆创新。 2）市场需求： 产业别墅的诞生源于市场对传统专业写字楼的种种非人性化因素的扬弃，对全新商务办公理念和方式的需求。 2、市场概况分析：
A、市场概况： 1）国外高档办公产品形态丰富，其中商务别墅类产品在配套及人性化设计上有一定经验积累，此类产品被称为“office park”或“villa park”等。 2）国内高档办公用房需求日趋增长。开发能满足最新一代办公客户要求的人性化、生态化的写字楼已迫在眉睫。 3）西安市场及西北地区尚无办公用别墅产品面市。 4）北京、广州、重庆、西安等地，已有企业开始搬进别墅办公，但这些别墅建设时定位于居住，缺乏办公所须的商务环境。 5）在全国范围内看，产业别墅仍为高端稀缺产品。仅北京有可比性项目刚刚面市。 .森根国际：位于北京北苑地区，是北京第一家具有TOWNHOUSE风格的写字楼。项目分为四期，一期商务区具有浓郁的德国使馆风格，为三栋矮层德式风格写字楼。1＃楼地上地下各1500M2，层高5.5米；2、3＃写字楼独立分为六个单元，2＃楼每单元约800M2，使用率为88%；3＃楼每单元约600M2，使用率为96%。项目车位、宽带上网等方面配套较完善。售价10000元/ M2，与北京一般高档高层写字楼售价差别不大。 B、西安写字楼市场简析： 1）西安市高档写字楼集中在高新西区、南二环沿线和城内。 2）高新西区是高档次写字楼集中地，此区域写字楼以高层为主，多以智能化、高科技等服务配套吸引客户，其平均价格多在6000元/?左右。
艾瓦别墅案例分析
艾瓦别墅案例分析 艾瓦别墅Villa dallAva 19821991 雷姆库哈斯制造目录库哈斯简介设计概况环境分析平面分析 空间分析立面分析构造分析设计评价雷姆库哈斯Rem Kool haas 雷姆库哈斯1944年生于鹿特丹幼年在印度尼西亚度过后来移居阿姆斯特丹曾经做过记者和电影剧本撰稿人库哈斯曾在伦敦建筑联合学院美国康奈尔大学学习建筑 1975年他与艾利娅曾格荷里斯扎哈哈迪德一道在伦敦创立了荷兰大都会建筑事务所Office For Metropolitan Architecture简称为OMA 2000年5月库哈斯因对建筑承上启下的历史影响而被授予喻为建筑界的诺贝尔奖普利兹克奖艾瓦别墅的设计概况荷兰著名建筑师雷姆?库哈斯设计的艾瓦别墅Villa dall Ava完成于1991年坐落在巴黎郊区圣克劳德其外表材质是波形钢板的格构周边建筑均是抹灰的以埃菲尔铁塔为远景和它对齐的还有一个水池在内部库哈斯避免使用传统的建筑空间语言艾瓦别墅的起居空间边缘是模糊的安排在一个以坡道串联的八个对象组成的有力组合当中而不是传统的走廊式或串联式的组织首层的主要起居空间位于花园被屏风和竹子隔开住宅周围是建于19世纪的老式街区像经典的欧洲风景画这是为一个三口之家设计的别墅占地约650平方米呈方形周围用高起的绿色篱笆遮挡像一个巨大的房间因整个用地倾斜房屋和花园坐落在较陡的斜坡上入口在与街道平齐的场地最低处居所包括两个相对独立的公寓父母和女儿各居其中两个公寓中间的连接部分是混凝土结构主要是起居室 餐厅楼梯等混凝土部分的屋顶是建筑最沉重的部分约30平方米的露天泳池就设计在屋顶上地理环境分析地理位置艾瓦别墅位于法国巴黎塞纳河畔的一处高地远处可以眺望到巴黎全景包括埃菲尔铁塔业主是Dominique Boudet建筑杂志编辑和他的妻子Madame Lydie Boudet心理学者不远处还有两幢柯布西耶Le
别墅营销策划经典案例
(此文档为word格式，下载后您可任意编辑修改！) 别墅营销策划经典案例 第一章项目总体策划 一、市场分析 1、项目背景分析： A、项目宏观背景： 1）项目时代背景：中国政府实施西部大开发的划时代战略2）项目区位背景：产业别墅位于西安长安科技产业园，属产业园中的北示范区。 长安科技产业园是国家级开发区——西安高新技术产业开发区的重要组成部分，是西安市西部开发战略实施过程中的重点建设项目之一，建成后将成为中国西部最具科技创业潜力的产业基地。 B、项目立项背景：
1）西安是西部大开发的桥头堡，高新技术开发区长安科技产业园是城市动力型地产的集中板块，产业别墅是其中的示范性地产项目，是新型办公物业的大胆创新。 2）市场需求： 产业别墅的诞生源于市场对传统专业写字楼的种种非人性化因素的扬弃，对全新商务办公理念和方式的需求。 2、市场概况分析： A、市场概况： 1）国外高档办公产品形态丰富，其中商务别墅类产品在配套及人性化设计上有一定经验积累，此类产品被称为“office park”或“villa park”等。 2）国内高档办公用房需求日趋增长。开发能满足最新一代办公客户要求的人性化、生态化的写字楼已迫在眉睫。 3）西安市场及西北地区尚无办公用别墅产品面市。 4）北京、广州、重庆、西安等地，已有企业开始搬进别墅
办公，但这些别墅建设时定位于居住，缺乏办公所须的商务环境。 5）在全国范围内看，产业别墅仍为高端稀缺产品。仅北京有可比性项目刚刚面市。 .森根国际：位于北京北苑地区，是北京第一家具有TOWNH OUSE风格的写字楼。项目分为四期，一期商务区具有浓郁的德国使馆风格，为三栋矮层德式风格写字楼。1＃楼地上地下各1 500M2，层高5.5米；2、3＃写字楼独立分为六个单元，2＃楼每单元约800M2，使用率为88％；3＃楼每单元约600M2，使用率为96％。项目车位、宽带上网等方面配套较完善。售价1000 0元 M2，与北京一般高档高层写字楼售价差别不大。 B、西安写字楼市场简析： 1）西安市高档写字楼集中在高新西区、南二环沿线和城内。 2）高新西区是高档次写字楼集中地，此区域写字楼以高层为主，多以智能化、高科技等服务配套吸引客户，其平均价格多在6000元？左右。
国内外优秀别墅案例分析
国内外优秀别墅案例分析 西班牙A＆N不墅 Spain A&N villa 设计方：ariasrecalde 位置：西班牙 分类：不墅建筑
特色：没间房都通风对流 我们在接手项目的时候就明白一件事，即我们要“操纵”建筑规范以适应“我们的”地区。如此的规范促使我们修建一栋联排式房屋，房屋要有一个后院，房屋从街道处向后退了三米的距离，如此的设计是为了沿着街区制造一堵统一的墙壁。原始的房屋就适应这些规则，最后的设计结果是对相同类型房屋的重复规划。我们的客户，A&N，拥有其他方面的需求：他们想要一栋朝向好的不墅，以提供一定的空间复杂度和充足的光线。他们想要因规范的实施而产生的后退能制造出开放的空间，他们也期望这些空间能够拥有空间价值。他们还想要每个房间中都能够有对流通风。 项目的提议基于一条关联的、中央的、垂直的轴线，这条轴线制造了一个门厅，即不墅内部的一种内部庭院。沿着这条轴线，不墅被分成了两部分，每一部分中都有两个隔区，隔区制造了后退的空间，以便于捕捉来自于西部的光线。不墅的每个房间都与一个独立的建筑体量或“立方体”有关联。这些物体并没有后退也没有被拉前，因为他们的存在是对自然光、阴影或隐私等的考虑。在邻近的一个生产工厂中，我们无意中发觉了一个剩余的白色马凯尔大理石护墙板。这引导我们去考虑对这种材料的重新诠释，并把它当做了外墙的包层。 西班牙A＆N不墅外部实景图 西班牙A＆N不墅外部实景图 西班牙A＆N不墅外部实景图
西班牙A＆N不墅外部实景图 西班牙A＆N不墅外部实景图 西班牙A＆N不墅外部实景图 西班牙A＆N不墅外部实景图 西班牙A＆N不墅外部实景图 西班牙A＆N不墅外部实景图 西班牙A＆N不墅外部局部实景图西班牙A＆N不墅外部局部实景图西班牙A＆N不墅内部实景图 西班牙A＆N不墅内部实景图 西班牙A＆N不墅内部实景图 西班牙A＆N不墅模型图 西班牙A＆N不墅平面图 西班牙A＆N不墅平面图 西班牙A＆N不墅平面图
别墅园林景观设计实例分析
别墅园林景观设计实例分析 摘要：随着人们对生活品质追求的提高，别墅作为高档建筑逐渐进入了人们的视野。如今的别墅不仅只注重建筑设计，同时也开始关注于别墅的景观设计。文章结合惠州润园别墅项目工程案例，针对该项目景观设计的特点进行深入分析，重点探讨了别墅景观的设计理念和设计定位，为别墅景观设计的研究提供了一定的参考价值。 关键词：别墅；景观设计；设计理念；绿化体系 随着城市人口的增加和城市化的发展，许多富裕的家庭不满足拥挤的城市居住环境，别墅便成为了他们的主要选择。而景观设计作为高级别墅项目的关注重点之一，已不再是单纯的视觉要求。因此，如何设计出满足大众所需的别墅景观，成为了别墅建造过程中需要认真面对的问题。 1 项目概况 惠州润园位于国家4A级红花湖风景区上风上水之处，坐拥200万m2的原生态山湖原林，天赋山、林、湖、岛四重稀缺资源，“藏风得水，负阴抱阳”，自然环境资源极其优越，是惠州目前唯一的原生态山顶别墅区，享有“千年风水宝地、百世龙脉府邸”的美誉。项目占地面积约33万m2，建筑面积约30万m2，容积率低至0.9，园区由湖心岛独栋别墅、溪岸双拼别墅、山地联排别墅和揽墅洋房组成。 2 景观设计定位 2.1 采用原生态特色的设计理念 随着城乡一体化的逐步发展，居住环境日益变化，因而“崇尚自然，返璞归真”成为人们改善宜居环境的向往。原生态特色的设计，是提升别墅环境的最佳选择，我们在润园别墅设计中维护并充分发掘原有优美的自然环境特征，保留原生态丛林、溪流水塘、地貌以及湖岸，自然山水特征突显。由树枝形道路结构为骨架，构建总体及景观框架，中心景观沿主干道布置，绿化景观呈辐射状向各居住组团延伸。会所位于小区中间沿湖一侧，对面是整个小区的中央公园。与“新地方主义”的建筑风格匹配，别墅组团被生态景观所围绕，组团中间有小片公共绿地空间，外围公共绿色带具有生态景观特性和公共休闲特性，人、自然、建筑和谐相处，景观资源的共享性可得到充分体现。 2.2 采用自然环保的设计手法 本项目北依山，山畔区拥有茂密的山林植被；南临湖，湖畔区享有绝佳的观湖视角。 山畔充分结合原有自然地形的起伏感和层次感，尽量不破坏原有的独特地形、地貌特征，尊重并顺应现有的山体地形进行设计，形成空间的递进延伸，实现不同的视角变化和景观层次感。内部水系利用原有的地势，形成高低错落的水景。在亲水性上，通过直接临水的台阶、质感舒适的木平台拉近了人与水的距离；同时还利用植物的阻隔营造若隐若现的亲水空间。 湖岸根据不同的地势环境，由散步道、湿地、绿地和堤岸有机结合，形成丰富多彩的湖岸风景线。在合适的位置紧密结合驳岸和水面来制作休闲空间，强化亲水性。充分利用自然条件，将更多的景观要素引入私人庭院。 3 交通体系 3.1 道路系统
别墅景观设计案例
别墅庭院景观设计方案 别墅庭院设计说明 整体环境介绍 此方案是北京顺义区一别墅区中独栋别墅的庭院景观设计。整个规划区域占地面积约3000㎡左右，园林规划面积约 2500㎡左右，此庭院位于整个别墅区的中心区域，四周均不等距排布其他独栋别墅，相邻别墅间距合适，私密性有良好的保护。其中建筑实体布局分南北各一处，庭院大门正东方向。园林布局范围，从入口处到后庭院由一条中轴线贯穿；南北建筑实体两侧各有一条从前院通往后院的通道，宽度不等；后庭院为主要设计范围，整体呈长方形，这里将是整体规划设计的重点。 别墅区风格介绍 别墅区整体建筑风格特色不甚突出，外墙面处理趋于现代，大部分为各式人造文化石贴面。整个园区的园林景观设计风格趋于现代，植物种类较多，层次分明。社区服务设施齐全，医院、购物、幼儿园、老年活动中心、高尔夫球场等。所有元素构成一个功能、生活等各方面比较完备的高档社区。具体到独立的小庭院园林时，因为面对的是单体个人的业主要求，因此风格定位较为随意，不必太受建筑风格以及园区景观风格的约束，功能需求以及整体规划内容均以业主第一需求为主要考虑因素。
风格定位要求 业主大概情况是，50多岁，有受良好的教育文化背景，从事石油经营行业，有自己独立的经营公司，对于他本人对庭院设计的要求，总结为庭院主要功能定位为半私密半开放，其含义是，此处别墅为日后退
休养老之用，为业主第一住所，其二，此别墅有会所聚会之用，庭院中靠近北边的建筑为招待公司高层起居之用，南边建筑为主人住所。综合考虑业主情况，根据业主喜好，并结合园区规划内容，庭院设计风格定位为新中式风格，主要以自然式布局为主。主题为“养生、观景、和谐”。 具体的庭院设计，按照庭院自身布局依然分为三部分。第一部分是以入口处至后庭院的中轴线区域，第二部分是南北建筑两侧的过渡区域，第三部分是庭院西部的主景区域。 1.中轴线区域 按照业主要求，中轴线区域主要功能为交通停车为主，景观小品观赏为辅。考虑到此处面积较大，作为交通功能的实用，因此设计中不能有“阻挡”，要体现“通透”的感觉，因此综合考虑决定以体量较大的现代木质廊架为主要景观，造型及工艺都趋于现代造景手法，地面以大理石为主要铺地材料，整体感觉大气而不失庄重。廊架上配以妖娆、浪漫的爬藤植物，庄重中带有丝丝妩媚，是“软” 与“硬”的最佳组合。
别墅营销规划案例概述
不墅营销策划案例 第一章项目总体策划 一、市场分析 1、项目背景分析： A、项目宏观背景： ●项目时代背景：中国政府实施西部大开发的划时代战略 ●项目区位背景：产业不墅位于西安长安科技产业园，属产业园中的北示范区。 长安科技产业园是国家级开发区——西安高新技术产业开发区的重要组成部分，是西安市西部开发战略实施过程中的重点建设项目之一，建成后将成为中国西部最具科技创业潜力的产业基地。 B、项目立项背景：
●西安是西部大开发的桥头堡，高新技术开发区长安科技产业园是都市动力型地产的集中板块，产业不墅是其中的示范性地产项目，是新型办公物业的大胆创新。 ●市场需求： 产业不墅的诞生源于市场对传统专业写字楼的种种非人性化因素的扬弃，对全新商务办公理念和方式的需求。 2、市场概况分析： A、市场概况： ●国外高档办公产品形态丰富，其中商务不墅类产品在配套及人性化设计上有一定经验积存，此类产品被称为“office pa rk”或“villa park”等。 ●国内高档办公用房需求日趋增长。开发能满足最新一代办公客户要求的人性化、生态化的写字楼已迫在眉睫。 ●西安市场及西北地区尚无办公用不墅产品面市。 ●北京、广州、重庆、西安等地，已有企业开始搬进不墅办公，但这些不墅建设时定位于居住，缺乏办公所须的商务环境。
●在全国范围内看，产业不墅仍为高端稀缺产品。仅北京有可比性项目刚刚面市。 .森根国际：位于北京北苑地区，是北京第一家具有TOWNHO USE风格的写字楼。项目分为四期，一期商务区具有浓郁的德国使馆风格，为三栋矮层德式风格写字楼。1＃楼地上地下各1500 M2，层高5.5米；2、3＃写字楼独立分为六个单元，2＃楼每单元约800M2，使用率为88%；3＃楼每单元约600M2，使用率为9 6%。项目车位、宽带上网等方面配套较完善。售价10000元/ M 2，与北京一般高档高层写字楼售价差不不大。 B、西安写字楼市场简析： ●西安市高档写字楼集中在高新西区、南二环沿线和城内。 ●高新西区是高档次写字楼集中地，此区域写字楼以高层为主，多以智能化、高科技等服务配套吸引客户，其平均价格多在6000元/?左右。 ●南二环写字楼多为新建项目。市场分为“商住”形式的写字楼和纯商务写字楼两种，其平均价格在5000元/?左右。市场销售较好。