资产评估报告实例

房 地 产 评 估 报 告

项 目 名 称：武汉市武昌区中北路 世纪彩城丽苑2单元704住房 委

托

XXXX 估

价

湖北工业大学

估 价 人 员: 王彬 估价作业日期：2012年10月20日至10月31日 估价报告编号：鄂房估字[01]第XX 号

目 录

一、致委托方函 二、估价师声明

三、估价的假设和限制条件 四、估价结果报告 五、估价技术报告 六、附件

致委托方函

XXX：

受您的委托，我于2012年10月20日至10月31日，对位于武汉市武昌区中北路世纪彩城丽苑2单元704住房，建筑面积为106m2，《房屋所有权证》证号为鄂证字第XX号的房屋资产进行市场价格评估。

根据国家现行有关法律、法规和政策条例及委托方提供的各种资料，遵循依法、公正、科学、准确和适度的原则，经过本人实地收集资料、分析计算，并与估价时点武汉市类似房地产的市场价格水平相比较后，确定委估房地产于估价时点重2012年10月25日的价格为1250024元，单价为11792.68元/m2

王彬

2012年10月25日

估价师声明

我郑重声明：

一、我在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。

二、本估价报告中的分析、意见和结论是我自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。

三、我与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。

四、我依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。

五、我已对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘。

签字

王彬

2012年10月25日

估价的假设和限制条件

一、本项估价的假设条件

1.本报告在评估过程中，假设委估房地产为民用，在未来剩余使用年限内不改变房地产用途。

2.假设委估房地产产权合法，没有产权纠纷。

3.假设委估房地产现状满足所采用的城市规划、用途管制和限制条件，另有说明的除外。

二、本项估价的限制条件

1.本报告有关资料由委托方提供，未对资料的真实性进行核实，如因资料不实而导致估价失实、失误和错误，责任不在估价方和估价人员。

2.本报告仅供委托方确定拍卖底价提供参考依据用，不对其他用途负责。

3.本报告未考虑抵押、担保、出租等他项权利对委估对象实际价格的影响。

4.实地查勘时，对房屋仅进行一般性察看，并未进行结构性测试，不可能确定其内部缺损。

5.本报告中的建筑面积按《房屋所有权证存根》所载数据计。

6.本估价报告未考虑房屋拍卖所需的手续费以及房地产过户所应交纳的各种税。

武汉市武昌区中北路世纪彩城丽苑２单元７０４号房屋资产评估结果报告

一、委托方

单位名称：XXXX

单位住址：XXXX

联系电话：XXXX

二、估价方

机构名称：湖北工业大学

单位住址：武汉市南湖徐家墩

法定代表人：王彬

联系电话：65656565

三、估价对象

㈠物质实体状况

1.建筑物状况

⑴委估建筑物于2009年建成，维护保养情况较好，成新率为95%，建筑面积为106m2，其中含公摊面积20m2。

⑵世纪彩城位于武汉市武昌区，钢筋混凝土结构，高30层，委估对象属第7层4号房，地面铺地板砖，铝合金窗；世纪彩城所配置两部电梯；设地下停车场。

2.委估对象利用现状

委估房地产现住房用，公共配套设施好。

3.周围环境

估价对象位于沙湖公园大门外，环境优雅，交通便利，人流量大，是武汉市非常好的居住地段。

四、估价时点

2012年10月25日。

五、估价方法

本人在实地勘察的基础上，对委托方提供的各种资料进行了认真分析，决定采用收益还原法来测算委估房地产的价格。

六、估价结果

房地产价格1250024元，单价11792.68元/m2

七、估价作业日期

2012年10月20日至10月31日。

八、估价报告应用的有效期

本估价报告有效期为壹年，即从2012年10月25日至13年10月25日。

九、估价人员

王彬

2012年10月25日

武汉市世纪彩城丽苑2单元704号房地产估价技术报告

一、个别因素分析

㈠物质实体状况

1.建筑物状况

⑴委估建筑物于2009年建成，维护保养情况较好，成新率为95%，建筑面积为106m2，其中含公摊面积20m2。

⑵世纪彩城位于武汉市武昌区，钢筋混凝土结构，高30层，委估对象属第7层4号房，地面铺地板砖，内墙刮腻子，铝合金窗。每层设两部电梯；设地下停车场。

2.委估对象利用现状

委估房地产现作居住用，公共配套设施好。

二、区域因素分析

估价对象位于沙湖公园大门外，环境优雅，交通便利，人流量大，是武汉市非常好的居住地段

三、市场背景分析

1.一般因素

影响土地价格的一般因素主要有地理位置和经济和社会发展状况、房地产市场等。

⑴理位置和行政区划

武汉市位于湖北中部，是中部较发达的城市。交通四通八达，用武广高铁，直航巴黎；水上可直航2000吨轮船至上海，初具规模的现代化立体交通网络更加突出了武汉市“出海大通道”的重要地位。武汉市自古以来就是工业发达的城市，而今则是一座正在迅速崛起的现代化城市。武汉水陆空交通四通八达；邮电已跨入全国先进行列，城市的基础和公共设施较为完善。随着城市建设的发展，基础设施的不断完善，更多的投资者看好这里。由于与广州较为紧密的联系，武汉市目前正在成为外来投资者投资最理想地，加上自身有较大的城市规模、人口和较多的外来流动人口，人流、物流、资金流、信息流已初具规模。

⑵济和社会发展状况

武汉市已经成为中部最大的都市，GDP已经跃居全国前十，高楼喜迎更多人才，经济更加活跃。

⑶地产市场分析

武汉市房地产业近几年发展迅速，在全国房地产市场普遍低迷的情况下，近几年武汉市房地产市场相对而言走低幅度不大。总体来说，武汉房地产近几年总体发展有如下特征：近几年武汉的房地产开发均集中于长江两岸和郊区，房地产价格相对较低，总体来说，武汉目前房地产开发量与城市规模相比，仍然处于较低水平。