林地如何转为建设用地
农业用地又称农用地
农用地如何报批成建设用地农业用地又称农用地。
指直接或间接为农业生产所利用的土地。
包括耕地、园地、林地、牧草地、养捕水面、农田水利设施用地(如水库、闸坝、堤埝、排灌沟渠等)，以及田间道路和其他一切农业生产性建筑物占用的土地等。
农业用地如何变更成建设用地一、"农转用"审批如果你手里有一块农用地，要想用来开发的话，首先就得办理“农转用”审批。
“农转用”实行分级审批，逐级上报。
省批准权限耕地面积在250亩、其他土地在450亩以下的。
县里的权限只有100亩左右。
超过省权限要报国务院审批。
(一)文字材料1、省级人民政府建设用地请示文件;2、省级国土资源部门审查意见;3、建设用地项目呈报说明书、农用地转用方案、补充耕地方案、征用土地方案;4、建设拟征(占)地土地权属情况汇总表;5、省级国土资源部门对补充耕地的验收文件;6、新增建设用地土地有偿使用费核算及筹措说明;7、市、县人民政府关于建设项目征地补偿费用标准合法性、安置途径可行性的说明;8、建设拟征(占)土地须列出具体项目名称及面积或规划用途;9、房地产开发用地必要性和合法性说明;10、各类开发区用地，须提供开发区经有批准权人民政府批准的有关文件，并对开发区土地利用情况以及新报用地中具体建设项目或规划用途作出。
(二)图件1、建设用地勘测定界技术报告书和勘测定界图;2、拟占用土地的1：1万分幅土地利用现状图;3、土地利用总体规划确定的城市建设用地规模控制图;3、补充耕地位置图。
二、农转用批准后政府征用土地，有偿收回农用地土地证。
三、土地招拍挂。
这里面的学问比较大，一般为了保证公司拍得土地使用与国土部门协调好，招拍挂时，带项目，或者设定门槛。
四、拍得土地后，与国土部门签订土地使用合同。
征占用林地如何办理审批手续？《森林法实施条例》第十六条规定，勘查、开采矿藏和修建道路、水利、电力、通讯等工程，需要占用或者征用林地的，必须遵守下列规定，（1）用地单位应当向县级以上人民政府林业主管部门提出用地申请，经审核同意后，按照国家规定的标准预交森林植被恢复费，领取使用林地审核同意书。
云南省林业和草原局关于进一步做好建设项目使用林地审批管理有关工作的通知
云南省林业和草原局关于进一步做好建设项目使用林地审批管理有关工作的通知文章属性•【制定机关】云南省林业和草原局•【公布日期】2024.09.25•【字号】云林规〔2024〕3号•【施行日期】2024.11.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】机关工作正文云南省林业和草原局关于进一步做好建设项目使用林地审批管理有关工作的通知各州（市）林业和草原局，滇中新区林业和草原局，中国（云南）自由贸易试验区各片区管理委员会，中国老挝磨憨—磨丁经济合作区管理委员会，有关边（跨）合区管理委员会：为进一步规范建设项目使用林地审批管理，切实做好森林资源保护和要素保障工作，根据《中华人民共和国森林法》及其实施条例、《建设项目使用林地审核审批管理办法》（国家林业局令第35号）和《国家林业和草原局关于印发〈建设项目使用林地审核审批管理规范〉的通知》（林资规〔2021〕5号）等规定，结合我省实际，现将建设项目使用林地审批有关要求通知如下：一、加强林地定额使用管理林地定额管理是森林资源管理的一项法律制度，是防止林地无序流失的重要手段。
林地定额使用应当以严格保护为前提，节约集约使用林地。
云南省林业和草原局将根据国家林业和草原局下达云南省年度林地定额情况，结合各地建设实际需要，分解下达相应数量的林地定额，保障符合占用林地条件的建设项目及时获批。
林地定额应当优先保障基础设施项目、公共事业和民生项目、国防项目和省级以上重点建设项目，严禁用于国家明令禁止供地的建设项目。
所下达林地定额不足时，省级以上重点建设项目所需林地定额可以申请云南省林业和草原局统筹解决。
各地不得违反林地定额管理规定，超定额审核同意建设项目占用林地；不得把应当办理占用林地审核手续的项目，以临时使用林地和直接为林业生产经营服务的工程设施占用林地的方式进行审批。
二、严格执行行政审批制度改革规定（一）申请办理建设项目使用林地审核审批手续的，申请人应当严格按照法律、法规和政策，以及国家和云南省公布的林草行政许可事项实施规范规定提供申请材料，各级林草主管部门不得要求申请人超出规定范围提供材料。
县级林地变更方法及林地保护利用建议
村乡科技XIANGCUN KEJI82XIANGCUN KEJI2019年5月（下）县级林地变更方法及林地保护利用建议赵春（国有含山县苍山林场，安徽含山238100）［摘要］林地变更调查工作，是掌握林地利用现状及其消长变化情况，保持林地调查数据和林地变化库的真实性、准确性、时效性，以满足林地保护管理和生态建设的需要。
本文分析林地变更的主要方法，并对如何加强林地保护利用提出建议，以期对林地资源的可持续发展有所帮助。
［关键词］林地；变更；保护；利用；可持续发展［中图分类号］S757［文献标识码］A［文章编号］1674-7909（2019）15-82-2就目前来讲，我国林地保护方面存在许多问题，我国既需要保护耕地，但是又要保护林地。
目前，我国林地保护方面存在许多问题，建设工程对土地的需求与林地保护成为不可避免的主要矛盾。
因此，要加快林地变更方法及林地保护利用措施等方面的研究，尽快寻找到最有效的解决方法。
1林地变更调查及方法概述林地变更调查，是指对自然年度内的林地利用状况、权属变化及各类森林经营活动（如造林、更新、采伐等）、自然灾害损害（如火灾、泥石流等）和非森林经营活动（如建设项目使用林地、违法毁林开垦等）等用地情况进行调查的活动［1］。
林地变更调查主要的方法和步骤是利用上年度林地变更调查结果，结合林地管理档案信息和遥感技术，施以必要的现地调查，查清本年度内林地变化情况，分析林地外部和内部地类变化。
再运用计算机软件进行叠加分析，最终把变化信息在林地一张图上显示出来，更新林地数据库，最终形成林地一体化数据库，统计各类变化数据表，编写成果报告，经审核论证后，逐级上报林地变更调查成果［2］。
目前，林地变更调查方法深度嵌入3S技术，主要采用遥感影像资料（RS）对比分析林地的使用情况，所得到的信息经过平板电脑等辅助工具（GPS）现地核实，以确保信息的准确性，最后在室内利用计算机软件（GIS）进行综合处理。
2林地变更的主要步骤2.1资料收集处理需收集的资料主要有前期林地一张图、最新高分辨遥感影像资料及本年度征占用林地、人工更新造林、森林采伐、林权变更、森林火灾、森林案件及其他能引起林地地类、权属、管理属性变化的一系列森林经营档案资料。
建设项目用地农转用流程及批次报地流程
建设项目用地农转用流程及批次报地流程一、建设项目用地农转用流程：1.确定项目用地需求：项目方根据自身规划和需求，确定需要用地的面积和位置。
2.土地审查：项目方向当地国土资源管理部门提交申请，包括详细的项目规划、用地面积和位置等资料，并缴纳相应的审查费用。
3.土地审查：国土资源管理部门对项目方提交的申请材料进行审查，包括用地合规性、环境评估等方面的考量，并出具审查意见。
4.审查意见的反馈：国土资源管理部门将审查意见反馈给项目方，要求项目方根据审查意见进行项目规划的修改或完善。
5.修改完善：项目方根据国土资源管理部门的审查意见进行项目规划的修改或完善，并重新提交申请材料。
6.土地使用权出让：在项目方通过土地审查后，向国土资源管理部门申请土地使用权出让。
国土资源管理部门将进行土地评估，确定土地出让价格，并与项目方签订土地出让合同。
7.农转用手续办理：项目方需办理土地农转用手续，包括农户签订农地流转协议、缴纳农地流转费用，并办理相关流转手续。
8.农户补偿：农地流转后，根据国家规定，项目方需向农户支付相应的土地流转补偿费用。
二、批次报地流程：1.项目规划：项目方根据实际需求和规划，确定需要的批次报地的面积和位置等相关要求。
2.报地申请：项目方向当地国土资源管理部门提交批次报地的申请，并提供相关的申请材料，包括项目规划、报地面积和位置等资料。
3.国土资源管理部门审查：国土资源管理部门对批次报地的申请进行审查，包括土地合规性、报地面积是否符合规定等方面的考量，并出具审查意见。
4.审查意见的反馈：国土资源管理部门将审查意见反馈给项目方，要求项目方根据审查意见进行批次报地的修改或完善。
5.修改完善：项目方根据国土资源管理部门的审查意见进行批次报地的修改或完善，并重新提交申请材料。
6.批次报地审批：国土资源管理部门对修改后的申请材料进行审批，确认是否通过批次报地申请，并出具批复文件。
7.批地出让：在项目方通过批次报地审批后，国土资源管理部门将批地出让给项目方，并与项目方签订土地出让合同。
个人林地转建设用地申请书
尊敬的XXX部门：您好！我是XXX，住在XXX地区，我想将我名下的林地转为建设用地，因此特此向贵部门提交此申请书，希望能够得到批准。
首先，我想说明我为何要进行林地转建设用地。
我拥有一片林地，面积为XXX平方米，该地块位于交通便利、地理位置优越的地段。
近年来，我发现该地区的发展日益迅速，周围的基础设施不断完善，这使得我认为将林地转为建设用地将具有很大的发展潜力。
同时，我也了解到国家对于土地资源的合理利用非常重视，因此我希望能够通过合法的途径将林地转为建设用地，以实现土地资源的最大化利用。
其次，我想保证，在申请林地转建设用地的过程中，我将严格遵守国家的法律法规，遵循相关部门的审批程序，并提供所有必要的文件和材料。
我会积极配合贵部门的工作，确保申请过程的顺利进行。
此外，我明白林地转为建设用地需要进行一系列的评估和审批工作，包括环境影响评估、土地利用规划调整等。
我将积极配合相关部门的工作，提供所有必要的评估报告和证明材料，以确保申请的合法性和合规性。
最后，我想强调的是，我将承担所有转地的费用和责任。
我愿意支付所有与林地转建设用地相关的费用，包括土地征收补偿、植被恢复等。
同时，我将承担因转地过程中可能引发的一切法律责任，并确保土地转用的合法性和合规性。
综上所述，我希望能够得到贵部门的批准，将我名下的林地转为建设用地。
我相信通过合法的途径和合规的操作，我能够使这片土地发挥出更大的价值，并为社会和经济的发展做出贡献。
感谢贵部门对此申请的关注和支持，期待您的回复。
此致敬礼！申请人：XXX联系电话：XXX地址：XXX日期：XXXX年XX月XX日。
建设用地拿地整理流程
2、加快流程操作模式
（1）尽量申报省级重点项目；（2）项目以招商引资重点项目来推进，并且 尽量获得省级领导支持；（3）在土地报批流程中，公司人员要配合协助地方 国土局进行资料整理和征地核查等，加速项目申报；（4）积极打通省厅相关 报批关系，或者通过市级政府高层进行更快推动。
3、拆迁
（1）大部分地方拆迁是由政府完成，为了加速拆迁，需要政府有经验的相关 领导担任指挥长，成立征拆指挥部，尽量连片一次性拆迁完成。同时我方配 合基础工作（以政府名义）及进行督促来加快进度；（2）若我方借钱拆迁， 则拆迁款需要提前到位，方便工作；（3）对于配套安置房的，根据标准，提 前出方案，让政府提前去沟通，争取在安置房直接打动拆迁户。
4、三旧改造
大湾区城市更新三旧改造政策汇编（西政资本增订版）.pdf
1、找指标，要规模 要有建设用地指标（规模指标）。若无指标，则有三种途径（1）政府存量指标； （2）省级平台跨市级购买指标（一般会谈好指标费，指标费一般由企业支付。 土地款+指标费）；（3）增减挂钩指标。 2、调土规（所有流程资料都设用地。目前涉及审批权限：（1） 国务院：基本农田、基本农田以外耕地超过525亩，其他用地超过1050亩（总和 超过1050亩就都需要报）；（2）省级（部分地方下放到市级）：基本农田以外 耕地不大于525亩。其他用地不大于1050亩。
重大项目上报审批。
4、报征（集建地上有房屋的需完成拆迁）
各项非国有性质用地，要作为建设用地出让，均需进行征地工作。
征地流程（1）发布征地公告（2）征地调查确认（3）组织征地听证（4）组织报 批材料（5）报批审查（6）缴纳有关税费（7）两公告一登记（8）补偿安置听证 （9）补偿安置
5、修详规 在未编制详规的地方和控规未覆盖的区域，需要进行项目修详规，明确用 地属性，容积率，商住比等，经市级批准后执行。一般委托当地控规编制 单位，或者本地市级、省级设计院来进行编制，方便过会，加快审批速度。 6、供地 （1）取得《建设用地批准书》和《土地储备证》（政府内部手续）；（2） 土储上市长供地会并完成相应供地资料；（3）挂拍公示。
农转用报批流程范文
农转用报批流程范文
农转用报批流程是指农村用地向城市用地转变的过程中所需经过的报批程序。
由于城乡建设规划的不同，农村土地的使用权转换为城市土地的使用权需要符合相关规定并经过相关部门的审核批准。
以下是农转用报批流程的具体步骤：
一、前期准备工作：
1.项目可行性研究：申请单位需要提交项目可行性研究报告，进行土地规划、用地评估和环境评估等工作，证明土地转用的必要性和合理性。
2.村民协商：项目所涉及的农村土地必须经过村民代表大会或村民群众代表会议审议通过，并获得村民的书面同意。
3.调查测量：项目用地必须进行调查测量，包括土地的所有权、使用权、面积和边界等情况。
二、报批程序：
1.申请报批：申请单位根据农转用政策和相关规定，向县级以上城乡规划主管部门递交农转用申请，并提交相关材料。
2.初审：城乡规划主管部门对申请进行初审，检查申请材料的完整性和合规性。
初审合格后，提交审批机关。
3.评估审查：审批机关组织相关部门对项目进行评估审查，包括用地规划、环境影响评价、土地评估等内容。
4.征求意见：审批机关会向相关单位、村民、环保部门等征求意见和建议，了解项目影响及各方意见。
5.公示：根据相关规定，项目可能需要进行公示公告，接受社会公众的监督和意见。
6.审批决策：审批机关根据评估结果和征求意见，做出是否批准农转用的决策，形成决议文书并送达申请单位。
7.三级审批：审批结果需要依次提交至审批部门、上级审批部门和省级规划主管部门进行三级审批。
山西省林地逆转成因及整治对策
第42卷第3期2019年5月内蒙古林业调查设计Inner Mongolia Forestry Investigation and Designvol.42.No.3May.2019文章编号：1006-6993（2019）03-0073-03山两省林地逆转成因及整治对策郭增跃（山西省林业调查规划院，山西太原030012）摘要：山西省是我国森林资源大省,2015年森林资源连续清查森林覆盖率达20.5%,但近年来林地逆转频发。
通过数据解析、实地调查和座谈访问，发现农民种植结构调整、建设征地、非法侵占和自然灾害等是山西省林地逆转的主要成因。
为了扭转这种局面.文章提出应采取林地管控、资源管理、营造林、行政推动等整治措施，为山西省“十三五”后期林业政策的优化调整,细化林地资源管理、提升森林覆盖率、促进山西省林业“三增”目标实现，提供措施建议和方案参考。
关键词：林地逆转成因;整治对策;建议中图分类号:F316.2文献标识码:B1概况山西省规划到2020年，全省森林覆盖率要达到23.5%o当前，“十三五”已时间过半，实现既定目标,既要大力植树造林,强化林木管护，促进未成林造林地等潜力资源尽快转化成林,进行“开源”；也必须努力减少林地转为非林地和有林地转为疏林地、宜林地等林地资源的逆转，做好“节流”。
分析林地、森林逆转的情形，如何更有效防止逆转，是目前亟须解决的问题。
通过研判林地逆转趋势，探索形成林地资源管理长效机制，可为山西省“十三五”林业建设评估和政府目标任务完成预判提供支撑,也为林业政策优化调整和林地资源管理细化、提供措施建议和方案参考。
2林地逆转形势通过数据分析、专项监测及现地调查，结合收集的相关材料，经综合归纳，基本摸清了山西省“十二五”期间林地逆转变化的情况。
2.1林地逆转为非林地2015年山西省森林资源连续清查（以下简称“九清”）结果显示，全省林地逆转为非林地的样地共计101块,代表林地面积15.95万hm2,占林地总面积的2.03%0其中:①征占用林地发生的林地逆转为建设用地、水域等，占比32.67%；②农民自主经营引起的种植结构调整逆转为耕地，占比29.70%:③毁林开荒逆转为耕地，占比24.75%o详见表1。
个人林地转建设用地申请书范文
个人林地转建设用地申请书尊敬的县林业和草原局：您好！我名为XXX，性别：男，出生日期：XXXX年XX月XX日，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXX，住址：XXXX县XXXX乡（镇）XXXX村XX号。
现就我个人林地转建设用地一事，向您呈上申请。
一、林地基本情况我所申请的林地位于XXXX县XXXX乡（镇）XXXX村，总面积为XX公顷。
该林地为我所有，权属清晰，未与他人发生任何权属纠纷。
林地内主要生长着XX树种，林地生态环境良好，生物多样性丰富。
在林地管理过程中，我严格按照《中华人民共和国森林法》等相关法律法规进行经营、管理，确保林地资源的可持续利用。
二、转建设用地原因鉴于我国社会经济的快速发展，以及城市化进程的不断推进，我所居住的村庄规划为城市建设用地。
为确保村庄整体规划和建设的顺利进行，并根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国森林法》等法律法规，我决定将本人所有的林地申请转为建设用地，以支持村庄城市建设和发展。
三、转建设用地规划我将严格按照国家和地方政府的土地利用规划和城乡规划，合理利用林地资源，确保建设用地与生态环境的和谐共生。
在建设用地规划中，我将充分考虑林地资源的保护和合理利用，确保在满足建设用地需求的同时，最大程度地减少对林地资源的破坏。
此外，我将严格按照相关法律法规，办理建设用地审批手续，确保建设用地合法合规。
四、申请转建设用地的迫切性目前，我所申请的林地位于村庄城市建设用地规划区域内，若不及时转为建设用地，将难以满足村庄整体规划和建设的需求。
此外，林地资源的闲置也将造成资源的浪费。
因此，为支持村庄城市建设，促进地方经济发展，我希望能尽快将林地转为建设用地。
五、其他说明1. 我承诺在林地转为建设用地后，严格按照相关法律法规进行土地利用和环境保护，确保建设用地与周边环境的和谐共生。
2. 我将积极配合政府和相关部门的审批工作，提供所需资料，确保申请的顺利进行。
3. 在林地转为建设用地过程中，如遇任何问题和困难，我将主动与政府和相关部门沟通，寻求解决方案。
一般耕地变更建设用地流程
一般耕地变更建设用地流程随着城市化进程的加快，建设用地需求逐渐增加，很多地区的耕地资源受到了较大的压力。
为了解决建设用地不足的问题，一些地方政府提出了耕地变更建设用地的方案。
然而，耕地变更建设用地是一项涉及多方利益的复杂程序，需要经过严格的审批和程序。
下面将对一般耕地变更建设用地的流程进行详细介绍。
一、耕地变更建设用地的立项阶段1.项目的提出首先，耕地变更建设用地的项目需要由相应的部门或单位进行提出。
一般情况下，这些提出单位可能是地方政府的规划部门或相关建设单位。
2.立项申报提出单位需要向上级主管部门提交项目建议书，说明项目的必要性、可行性、影响等方面的内容，并提出建设用地变更的初步方案。
经过初步审查合格后，方可进行下一步的程序。
二、耕地变更建设用地的规划编制阶段1.项目审议立项后，需要对项目进行严格的审议。
包括项目的环境影响评估、土地资源调查等相关内容。
2.规划编制完成项目审议后，需要由相关部门进行规划编制。
包括土地利用规划、详细规划等。
三、耕地变更建设用地的批准审批阶段1.相关部门审查规划编制完成后，需要由相关部门进行审查，包括土地资源部门、环保部门等。
2.公众参与某些较大型的耕地变更建设用地项目，可能需要进行公众参与的活动，听取相关群众意见。
3.上报审批完成以上步骤后，需要将整个项目上报到上级主管部门进行审批。
四、耕地变更建设用地的审批结果公示阶段1.审批结果公示审批通过后，需要将审批结果进行公示，公示时长可能根据地方政府相关规定进行。
2.公示的结果反馈在公示期间，可能会收到一些公众的反馈意见，需要对这些意见进行认真的遴选和处理。
五、土地补偿和保护建设阶段1.土地补偿协商耕地变更建设用地的项目一般会牵涉到土地被占用的问题，需要进行相关土地补偿协商。
2.土地保护建设在项目建设过程中，需要对耕地资源进行严格的保护，保持耕地的生产能力。
六、耕地变更建设用地的环评和验收阶段1.环境影响评价项目建设前需要进行环境影响评价，确保项目对周边环境的影响在可控范围内。
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林地如何转为建设用地(一)征用与占用林地得概念ﻫ征用与占用林地就是两个不同得法律概念,不能混淆。
征用林地就是指全民所有制单位因勘察设计、修筑工程设施、开采矿藏等使用集体所有得林业用地,其权属由集体所有改变为全民所有;占用林地，就是指全民所有制单位使用其她全民所有制单位依法使用得全民所有得林业用地,权属仍为全民所有。
不论征用林地还就是占用林地，按照《森林法》第十八条规定,均应当不占或少占林地。
必须占用或者征用林地得，用地单位都必须按照国家与省有关规定办理审批手续,占用或征用林地得办理手续基本上就是相同得。
ﻫ(二)森林经营单位以外得单位征用或占用林地程序ﻫﻫ１.长期占用或者征用林地根据《森林法实施条例》有关规定,森林经营单位以外得单位(即用地单位）因勘查、开采矿藏与修建道路、水利、电力、通讯等工程,需要长期占用或者征用林地得,按以下程序办理手续:ﻫ(1)用地单位向县级以上人民政府林业主管部门提出用地申请。
其中,占用或者征用防护林林地或者特种用途林林地面积１0公顷以上得,用材林、经济林、薪炭林林地及其采伐迹地面积3５公顷以上得,其她林地面积70公顷以上得，由国务院林业主管部门(即现在得国家林业局）审核;占用或者征用林地面积低于上述规定数量得,由省、自治区、直辖市人民政府林业主管部门审核。
占用或者征用重点林区得林地得,由国务院林业主管部门审核。
目前,重点林区就是指东北、内蒙古国有林区得国家重点森工企业得施业区。
ﻫ用地单位提出用地申请时,应当提供以下材料:①提交经所在地林业主管部门逐级签署审核意见得《使用林地申请表》与《使用林地现场勘验表》各一式三份;ﻫﻫ②下列材料一套:ﻫ1)项目批准文件;２)被占用或者征用林地得权属证明材料;ﻫ３）有资4)与被质得设计单位作出得项目使用林地可行性报告；ﻫ占用或者征用林地得单位签订得林地、林木补偿与安置补助费协议(临时占用林地安置补助费除外);5)县级林业主管部门制订得恢复森林植被措施文件。
国有森林经营单位申请在所经营得林地范围内修筑直接为林业生产服务得工程设施占用林地得,应当提供1)、２)项规定得材料。
③需报国家林业局审核审批得项目,在①、②规定数量得基础上,各增加一套材料。
(２)经林业主管部门审核同意后,按照国家规定得标准预交森林植被恢复费,按规定向被占用或征用林地单位交纳林地补偿费、林木及其她地上附着物补偿费与安置补助费。
具体补偿标准与补偿办法依据各省、自治区、直辖市规定进行。
ﻫﻫ（３)领取使用林地审核同意书。
ﻫﻫ(4)用地单位凭使用林地审核同意书依法向土地行政主管部门办理建设用地审批手续。
按照现行得《森林法》与《森林法实施条例》规定，占用或者征用林地未经林业主管部门审核同意得,土地行政主管部门不应直接受理建设用地申请,用地单位不能直接向土地行政主管部门申请。
ﻫ这里,需提醒用地单位注意得有：一就是用地单位需要采伐已经批准占用或者征用得林地上得林木时,需要向林地所在地得县级以上地方人民政府林业主管部门或者国务院林业主管部门申请林木采伐许可证。
二就是占用或者征用林地未被批准时,可以在接到不予批准通知之日起７日内向有关林业主管部门收回预交得森林植被恢复费。
ﻫ 2.临时占用林地临时占用林地就是指因勘察、开采矿藏与修建道路、水利、电力、通讯等工程或其她需要,依法使用林地不超过2年得情况。
临时占用林地时,不得在临时占用得林地上修筑永久性建筑物，占用期满后,用地单位必须恢复林业生产条件。
ﻫﻫ建设工程需要临时占用林地得，必须遵守下列规定:ﻫ（1）临时占用防护林或者特种用途林林地面积5公顷以上,其她林地面积20公顷以上得,由国务院林业主管部门审批；(2)临时占用防护林或者特种用途林林地面积5公顷以下,其她林地面积１0公顷以上２0公顷以下得,由省、自治区、直辖市人民政府林业主管部门审批;ﻫ (3)临时占用除防护林与特种用途林以外得其它林地面积2公顷以上10公顷以下得,由设区得市与自治州人民政府林业主管部门审批；ﻫ(4)临时占用除防护林与特种用途林以外得其它林地面积２公顷以下得,由县级人民政府林业主管部门审批。
ﻫ其程序就是:ﻫﻫ(１)临时占用单位向林地所在地县级以上人民政府林业主管部门提出用地申请,并附送有关材料,如临时占用原因、依据;被占用林地单位与个人得林权证;占用林地得地点、面积、四至范围得说明及有关资料等。
ﻫ（2）经林业行政主管部门审核同意后,用地单位与林业主管部门签订临时用地协议书。
(3)按规定支付林地损失补偿费。
ﻫﻫ（4)经批准并交纳费用后，到申请得林业主管部门办理临时占用林地手续。
无需办理建设用地审批手续即可。
ﻫ(三)森林经营单位自身占用林地办理程序森林经营单位在所经营得林地范围内修筑直接为林业生产服务得工程设施,需要占用林地得,应当遵守下列规定:ﻫ (１）国有森林经营单位需要占用林地得,由省、自治区、直辖市人民政府林业主管部门批准,其中国务院确定得国家所有得重点林区内国有森林经营单位需要占用林地得,由国务院林业主管部门或其委托得单位批准；ﻫﻫ(２)其它森林经营单位需要占用林地得,由县级人民政府林业主管部门批准。
ﻫﻫ其程序就是:由用地单位向所属得县级以上人民政府林业主管部门提出用地申请,经所属林业主管部门审核同意后,即可按批准得面积、范围、项目、用途使用自身经营得林地；无需交纳森林植被恢复费以及办理建设用地批准手续。
这些直接为林业生产服务得工程设施就是指:(1)培育、生产种子、苗木得设施;ﻫﻫ(2)贮存种子、苗木、木材得设施;ﻫﻫ (３）集材道、运材道; ﻫ（4)林业科研、试验、示范基地；（5)野生动植物保护、护林、森林病虫害防治、森林防火、木材检疫得设施;(6)供水、供电、供热、供气、通讯基础设施。
ﻫﻫ修筑上述之外得其她工程设施,需要将林地转为非林业建设用地得，除了先经林业主管部门审核同意外,还必须凭使用林地审核同意书到同级土地行政主管部门办理建设用地审批手续。
农用地转为建设用地简明流程来源:网易博客作者: 日期:２009-12-１5 我要评论（０) 找房产纠纷律师国家编制土地利用总体规划,规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地与未利用地。
我国土地管理法明文规定严格限制农用地转为建设用地,对耕地实行特殊保护。
因此要想在集体农用地上进行工业、商业等开发,就会涉及到农用地转用程序,农用地转用,就是指按照土地利用总体规划与国家规定得批准权限获得批准后,将农用地转变为建设用地得行为。
为此,就农用地转用得程序问题根据国家得法律法规而作简要得叙述,根据法律法规规定,目前我国农用地转为建设用地得程序简单扼要地有以下步骤:【第一步】农用地转用、征用土地，必须符合土地利用总体规划、城市建设总体规划与土地利用年度计划。
因此，用地单位在初步选定某农用地为建设用地后,应首先向国土资源局、建设部门、规划部门咨询就是否符合该农用地得各项规划。
▲规划必须符合原国家土地管理局发布得《土地利用总体规划编制审批规定》(《国家土地管理局令》第七号）得要求。
▲如该建设项目列入国家国土资源局编写得《限制供地项目目录》，则地方人民政府批准提供建设用地前,须先取得国土资源部许可,再履行批准手续。
▲如该建设项目列入国家国土资源局编写得《禁止供地项目目录》,则在禁止期限内,土地行政主管部门不受理其建设项目用地报件，各级人民政府也不批准提供建设用地。
【第二步】确认该农用地可以用于建设，再根据建设部门得要求,进行与编制建设项目可行性论证,向建设部门提交用地申请，建设部门审查符合得,颁发建设项目得《选址意见书》。
用地单位应按规定缴纳选址规费。
▲其中,农用地转用与土地征收批准文件有效期两年。
农用地转用或土地征收经依法批准后,市、县两年内未用地或未实施征地补偿安置方案得,有关批准文件自动失效。
【第三步】用地单位持该《选址意见书》向同级国土资源局提出用地预审申请,由该国土资源局核发《建设项目用地预审报告书》。
▲建设项目用地预审文件有效期为两年，自批准之日起计算。
已经预审得项目，如需对土地用途、建设项目选址等进行重大调整得,应当重新申请预审。
▲建设用地单位申请预审，应当提交下列材料:１、建设项目用地预审申请表(该表由国土资源部统一规定);2、预审得申请报告,内容包括:拟建设项目基本情况、拟选址情况、拟用地总规模与拟用地类型、补充耕地初步方案;3、需审批得建设项目还应提供项目建议书批复文件与项目可行性研究报告。
项目建议书批复与项目可行性研究报告合一得，只提供项目可行性研究报告。
▲如建设项目涉密军事项目或就是国务院批准得特殊建设项目用地得,建设用地单位可直接向国土资源部提出预审申请。
▲国土资源局在自受理预审申请或者收到转报材料之日起二十日内,完成审查工作,并出具预审意见。
二十日内不能出具预审意见得,经负责预审得国土资源局负责人批准,可以延长十日。
【第四步】用地单位凭《建设项目用地预审报告书》向建设部门、环保局等办理立项、规划、环保许可等手续，并缴纳各项审批费用；▲环境保护部门根据《中华人民共与国环境保护法》与（86)国环字第00３号《建设项目环境保护管理办法》对建设项目进行审批。
▲某些建设项目,还需要报劳动行政部门依据《建设项目(工程）劳动安全卫生预评价管理办法》予以审批。
【第五步】用地单位再持以上审批文件,向原预审得国土资源局提出项目用地得正式申请。
【第六步】国土资源局根据土地利用总体规划、城市建设总体规划与土地利用年度计划,拟定农用地转用方案、补充耕地方案、征地方案与供地方案,分不同类型，经各级人民政府审批。
▲能源、交通、水利、矿山、军事设施等确需单独选址建设得项目,在《国务院关于投资体制改革得决定》(国发〔200４〕２4号)实施前批准立项得,仍按原规定报批用地;实施后,属国务院、国家发展改革等部门或省级人民政府批准、核准得单独选址建设项目,涉及农用地转用与土地征收得,报国务院批准；除此之外得单独选址建设项目,涉及农用地转用与土地征收得,报省级人民政府批准,其中征收土地面积超过省级批准权限得,土地征收必须报国务院批准;建设项目确需占用基本农田得,必须报国务院批准。
▲其中,如占用农用地没有涉及占用耕地得，则不需拟定补充耕地方案;农村集体经济组织占用本集体农用地与单位占用国有农用地得,不需拟定征地方案。
▲以下建设占用土地涉及农用地转为建设用地得，需报国务院批准:1、国务院批准得建设项目；2、国务院有关部门与国家计划单列企业批准得道路、管线工程与大型基础设施建设项目;3、省、自治区、直辖市人民政府批准得道路、管线工程与大型基础设施建设项目；4、在土地利用总体规划确定得直辖市、计划单列市与省、自治区人民政府所在地得城市以及人口在５０万以上得城市建设用地规模范围内,为实施该规划按土地利用年度计划分批次用地;5、需要征用基本农田得;6、需要征用基本农田以外得耕地超过三十五公顷得；7、需要征用其她土地超过七十公顷得。