既有住宅建筑节能改造实例分析
既有住宅建筑节能改造前后采暖系统变化分析
既有住宅建筑节能改造前后采暖系统变化分析摘要：本文以烟台市三高校小区节能改造工程为例，通过对既有住宅建筑外墙保温和分户计量改造，采暖系统由改造前的单管顺流式，增加旁通管和温控阀变为单管跨越式，室内热负荷明显减小。
通过一个供暖期的运行，达到了预期的节能效果。
关键词：分户计量进流系数热负荷单管跨越式Heatingsystemreformandchangeanalysisafterhouse-holdheatingmeteringAbstract: the article represents the heating system reform and change analysis for the residential building after energy-saving through bossy and dwg. It writes the impact of changes to indoor heat loading and the change of water flow to the heat releasing after increasing by-pass pipe and thermostat valve. The system can effectively regulates the temperature and energy conservation information to achieve the desired results through a period of operation.Keywords:house-hold heating meteringflow rateheating load建筑节能是当今建筑技术发展的大趋势，是走可持续发展的必由之路。
分户计量采暖作为一种有效的住宅建筑节能方法，是实现节能目标，提高供热系统运行效率的重要手段，目前已在欧洲国家得到了广泛的应用，并收到了很好的节能效果，根据欧洲按热量计量收费的经验表明：实行集中供热分户计量后，其节能率在10％～20％。
我国既有建筑节能改造分析
季 炎热 ， 空调 又 日益 普 及 ， 建 筑空 调能耗 正 在迅 速 增加 。至 ２ ０ ０ ０年 ， 我 国城 市 既有 建 筑面 积达 ７ ６ ． ６ 亿 ｍ ， 城 乡新 建 筑竣工 面积 Ｉ ８ ． ２亿 ｍ ， 其 中建成 的 节能 建筑 面积 累计 仅 １ ． ８亿 ｍ 由此 可见 ， 节能建 筑 面积 所 占比例 很 少 。每 平 方 米建 筑 面积年 耗 能 量 ， 我 国 与 气候 条件 相 近地 区的发 达 国家相 比， 要 高 出约 ２倍 以上 。本文 就建 筑 节能 改造提 出几点建 议 。 关 键 词 建 筑 节能 改造 分析 中图 分类 号 ： Ｔ Ｕ ２ ０ １ ． ５ 文 献标 识号 ： Ａ 文 章编 号 ： ２ ３ ０ ６ — １ ４ ９ ９（ ２ ０ １ ３ ） １ ８ － ０ ２ ２ １ — ２
一
２ ． 对节 能改造 的 总体 顺序 安排建 议
既 有建筑 数量 巨大 ，改造工 作要经 历一个 长期 的复杂 的过程 ， 必 须 有计 划 、 有 步骤地 推进 。 既有 建筑 节 能改造 应 按照 建设 部 《 建 筑节 能“ 十五” 计划 和 ２ ０ １ ０ 年 规划》 的部 署 ， 从政 策 、 法 规和标 准 的研 究 、 编制 和落 实入手 ， 由易 到 难， 从 居住 建筑 到公 共建筑 ； 从 大中城 市 到城镇 、 乡村 ； 经济 发达 地 区 先行， 从有条 件的建筑 着手 ， 逐步 推进 。 既有 建筑 节能 改造 ， 非凡是 宾馆 、 写 字楼 、 商 场等可 以结合 装修 改 造 进行 ，也可 以结合 平屋 顶改斜 屋顶 以及建筑 加层 工程 同时进行 ； 还 可 结合 供 热计量 收 费体制 改革 、 供热 管 网的 改造进 行 ， 在室 内管 网改 造 的 同时 ， 对 围护 结构加 强保温 ， 才 能收 到很好 的节 能效果 。 既有 建筑 节能 改造 ， 无 论北方 或是 南方 ， 只 要是 条件 答应 ， 就应 该 抓 紧进 行 。结 构质量 不好 的危 旧建筑则 。 ３ ． 国外 几种 节能做法 ３ ． １ 德 国冬季 多 以燃油取 暖为 主 。 未 进行 节能改造 的住宅 ， 其燃 油 量在 ２ Ｏ升 ／ ｍ ２ 以上 。路 得维 希港 的一栋 示 范建筑 ，主 体为砖 墙 的住 宅， 外 墙贴 上 ２ Ｏ厘米 厚 的聚苯 乙烯 板做 外 保温 ， 层 顶则 采用 ２ ９ 厘 米 聚 苯板 保温 ， 还采 用 了其他 一 些措施 。改造 的结 果 ， 在 提 高室 内热 舒 适 度 的情况下 ， 采 暖燃油 降到 ３ 升 ／ ｍ ． ３ ． ２窗户 。 外 窗采用 了三层 玻璃密 封窗 ， 用 Ｌ ｏ ｗ ． Ｅ玻璃 ， 内充惰 性 气体， 外 设卷 帘或 窗板 ３ ＿ ３德 国最近 研制 出 了一种加石 墨 的聚苯 乙烯板 ，即在聚 苯颗 粒 生 产 中加进石 墨后 发泡制 出的 ， 提 高 了保 温隔 热性能 ３ ． ４ 将 石蜡制 成分 散 的极小颗粒 掺入保 温材 料 中， 抹 于外墙 内侧 ，
寒冷地区既有居住建筑节能改造分析
寒冷地区既有居住建筑节能改造分析摘要：以唐山市某一小区住宅改造工程为例，简单分析了北方寒冷地区既有居住建筑节能改造的节能效果。
依据实际改造的过程与具体方案，利用DeST-h软件对住宅进行建模并计算，对外墙和屋顶进行了节能改造，分析该建筑改造前、后的节能效果。
结果表明：通过对外墙和屋面的保温处理，可以有效地降低建筑物的热负荷，降低供暖的成本，节约资源。
关键词：寒冷地区，围护结构，热负荷，节能改造1引言我国是一个能源消耗大国，消耗的能源量大概占全球总量的11%，位居世界第二位。
根据《中华人民共和国2018年国民经济和社会发展公报》统计数据显示，我国2018年全国能源消费总量46.4亿吨标准煤，比上年增长3.3%。
我国的建筑能耗从1978年占总能耗的10％，目前已上升到30％左右[1]。
我国目前现存大量既有居住建筑，其中大多数为老旧的高能耗建筑，在建造过程中使用的围护结构保温性能差，在运行过程中供暖热工性能低，诸多原因导致了既有建筑的节能效果差，造成能源的浪费，已经无法满足我国现阶段65%的节能标准[2]。
目前仅在北方采暖地区，就有约30亿m2的既有居住建筑急需进行综合节能改造。
由此可见，必须全力推动我国既有居住建筑节能改造工作的开展。
建筑模型的建立对建筑进行节能改造，主要对其中负荷较大的部分进行改造，主要手段是通过对外墙及屋面加装保温材料减小传热系数，减小冬季室内的热负荷，从而达到对建筑运行阶段节能的目的。
在部分研究学者的研究过程中，使用能耗模拟软件对所要改造的建筑进行模型的建立，可以对建筑全年各时段的能耗进行计算，通过模拟的手段对建筑进行改造，对相应部分添加保温材料等，计算改造后的运行能耗，对比研究方案的节能效果[3-4]。
文中模拟的建筑为唐山市某小区住宅，地处气候分区为寒冷A区，本文选取小区其中一栋典型建筑进行模拟分析。
该建筑为三层住宅楼，层高为2.8m，每栋三个单元，一梯三户，朝向为正南，该栋总建筑面积为1605.75m，改造前建筑结构为普通砖混结构。
论房屋建筑节能技术的实例分析
论房屋建筑节能技术的实例分析摘要：在建筑不断跨越新高度的同时，其设计、建造不顾自然生态环境，缺少节能意识和地方气候特色，成为了建筑节能设计的缺陷，因此，本文结合节能技术在建筑设计中作用及目前应用现状，对节能技术在建筑设计中的应用进行探讨，以达到降低建筑能耗，节约和合理利用能源资源的目的。
关键词：房屋建筑；节能技术；实例分析Abstract: in the building across new heights by constantly at the same time, its design, build regardless of the natural ecological environment, lack of energy saving consciousness and local climate characteristic, become the building energy saving design of the defect, therefore, combining with the energy saving technology in architectural design in function and at present application status of energy saving technology in architectural design of the application are discussed, in order to achieve the consumption of building, conservation and reasonable utilization of energy resources of purpose.Keywords: housing construction; Energy saving technology; The example analysis0.前言步入21世纪，可持续发展成为人类共同的主题，对于建筑来说亦必须由传统高能耗模式转向高效节能型发展模式。
北京市既有建筑节能改造分析
旅 游 宾馆
饭店和 写 字办 公楼采
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建 筑 物 耗 热 量 指标 不
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２ ．ｗ／ ， ５ ３ ｍｚ 称为 第一步节能 。１ ９ 年 １ １日开始强 ９１ 月
制执行 。
表
ｌ９ ９ ７年发布建筑节 能 ５ ％的设 计标准 （ Ｂ ０ ０ Ｄ Ｊ 卜 ６ ２ ９ ）［９ ） ０ － ７ （７首规办综 字第 ｌ ７ ，１９ 年 １ １日 ６ 号］ ９ ８ 月 开始执行 ，称为建筑 节能第 二步设 计标准 。 ２０ ０ ４年 发布建筑 节能 ６ ％设计标 准 （ Ｊ 卜 ５ ＤＢ ０
。
户所 在单 位 支付
；
空 调 和 室 内 照 明 能 耗 的 费 用 由住 户
，
楼之 间的能耗最高可 差 10 倍 以上
公 共建筑的建
。
自己 支 付
，
主 观 上 居 民 会 最大程 度的节省 电费
，
尽可
，
耗 费 用 全 部 由建 筑 物 的 产 权 单 位 支 付
能 多 的 使 用 节 能 灯 和 减 少 照 度 在节 省 电 费 的 同 时 客
观 上 尽 所 能 节 约 了 电能
；
电梯 和 公 共 照 明 的 费 用 在 物
。
2
北 京市 民 用 建筑 节 能 工 作 进 程
．
业 费 中支 出 或 由居 民 住 户 分 摊
为 了 避 免长 明 灯
，
节
2
1
居住建筑
19 8 8
省 电费
，
20
既有居住建筑节能改造的分析
政 府 正 确 引 导 ， 充 分 利 用 市 场 机 制 ， 新 资 金 应 创 投 入 方 式 。要 积极 引 导 供 热 企业 、 民 、 产 权 单 位 居 原
及 其 他 社 会 资 金 投 资 改 造 项 目 ， 一 步 拓 展 节 能 改 进 造资金来 源 。 国 家 继 续 实 施 有 利 于节 能 的 经 济 政 策 、 税 政 财 策 ， 励 和 支 持 有 条 件 的 节 能 企 业 的发 展 。 鼓 ２ 严 格 执 行 节 能 技 术 规 范 标 准 ， 保 技 术 措 施 确 既 有 居 住 节 能 改 造 ， 过 提 高 住 宅 楼 围 护 结 构 通
准 、 织 实施 及 保 障 体 系等 因素 进 行 了分 析 ， 阐述 了几 点观 点 。 组 并
关 键 词 ： 有 居 住 建 筑 ； 能 改 造 ； 金 ； 术 ； 织 ； 障 既 节 资 技 组 保
中图分类号 ： ＴＵ８ ２ ５ ３ ． １ 文献标识码 ： Ａ 文 章 编 号 ：０ ７ ６ ２ （０ １ Ｏ 一 Ｏ １一 Ｏ １ ０ － ９ １ ２ １ ）９ １４ ２
中 央 和 地 方 政 府 加 大 奖 励 范 围和 力 度 ， 更 多 将
的 既 有 居 住 建 筑 纳 入 节 能 改 造 计 划 ， 更 多 的 老 百 让
姓 受 惠 ， 国 家 和 社 会 节 约 更 多 的资 源 。 要 注 意 的 为 但 是 ： 实加强 国家 奖励 资金 的管理 ， 保 专款专 用 ， 切 确
２ １ 年 ５月 ０１ 第 ９期 总第 ２ ５期 ３
内 蒙 古 科 技 与 经 济
Ｉ ｎ ｒＭ ｏ ｇ ｌ ｃｅ ｃ ｅ ｈ ｏ ｏ ｙ ＆ Ｅ ｏ ｏ ｎ ｅ ｎ ｏ ｉ Ｓ ｉｎ ｅ Ｔ ｃ ｎ ｌ ｇ ａ ｃ ｎ ｍｙ
建筑外窗节能及改造实例分析
建筑外窗节能及改造实例分析
为了推动节能减排，节约能源是建筑加装外窗的主要用途之一。
外窗的节能效果不仅体现在室内空调通风的供暖上，其节省能源的能力更加开拓了新的工作和娱乐市场。
为了更准确地评估普通建筑外窗节能效果，有必要对外窗实施改造和节能评估。
以我国某城市中南区市容环保局所建楼宇为例，这座楼宇建于二十世纪90年代，楼宇周围以木质家具及植物布置；右侧有一条烟囱。
离这座楼宇大约20米外，有一个小路及一扇门。
楼宇四周大量的绿色景观，将楼宇与环境形成了一种绿色的生态世界。
室内空调通风的供暖是外窗改造的重点，在楼宇的外窗进行改造时，考虑节能效果，改造外窗时将采用双层窗玻璃、节能隔热钢化玻璃等材料，这些材料可以有效相对室内热量外漏。
同时将外窗改造为装饰性外窗，可以有效利用建筑外部环境的资源，保护室外环境，减少室外热量的渗入，从而节省能源。
还可以采用低负荷能源，实现节能改造效果，例如采用太阳能电池节能系统，将太阳能转换成可用的电力，能够有效的减少传统照明的费用支出，减少对传统电力的消耗，从而节省能源。
根据上述普通建筑外窗节能及改造实例分析，从室内空调通风的供暖、外部环境的资源、低负荷能源等方面去改造外窗，都可以实现节能的目的。
因此，改造建筑外窗的节能效果是切实可行的。
某住宅小区既有居住建筑节能改造节能量计算及节能效果分析
区节 能改 造依 据河 北 省 Ｄ １ （） ７ — ０ ８ 既有 居住 Ｂ ３ Ｊ／ ４ ２ ０ （ Ｔ （
建筑 节 能改 造技 术 标准 》 Ｄ １ （ ）４ ２ ｏ （ 、 Ｂ ３ Ｊ２ — ｏ ｏ 民用 建筑 （ 节 能设 计 规 程 》 行 ， 造 后 满 足河 北 省 ５ ％的节 能 进 改 ０ 设 计 标准
住 建 筑 供 热 计 量及 节 能 改 造 项 目验 收 办 法 》 以下 简 （
中锅 炉 房增 设 气候 补 偿 器 ． 网循 环水 泵 及 补水 泵采 热
务 要求 完 成 了小 区改 造 ．为确 保 项 目的顺 利验 收 ． 对 用变 频 调速 控 制 ． 水 总管 处增 设 热计 量 装 置等 。小 供
膨 胀 聚 苯 板 室 内采 暖 系统 为 低 温 地 板 辐 射 采 暖 系
Ｑ ２ ｘ ｑ ＂／ ・１ ２ ＝ ４ ｚ・ｓＡ Ｈｃ叼 ・ 叼 用 ８ ｍ 厚膨胀 聚 苯板 ．悬 挑 阳台底 板采 用 ３ ｍｍ厚 式 中 ： 一采 暖能耗 （ ０ｍ ０ ｐ 千克 标准 煤 ） ；
日 标 准煤 热值 。 ８１ ｘ ＯＷ ・／ｇ ｒ 取 ． ｌ３ ｈｋ ； ４ 采 暖期 天 数 ， 定市 取 １０ ： 保 １ｄ 统 ，在 集 分水 器 回水 管 上 安装 自力式 回水 温控 阀 。 在
因小 区所 有建 筑 改造 前 均 未安 装 热计 量装 置 ． 按 《 收办 法 》 验 的要 求 ， 于 无 计 量装 置 的 ， 对 可按 照 以单
楼 一层 部 分 为商业 、 部分 为 住宅 。 二层 以上 均为 住 宅 。 栋建 筑 、 力站 、 源 为 改造 单 元 的实 际情 况 ， 据 同 热 热 依 类型 、 同种 供 热 形 式 的建 筑 能 耗 统 计 数 据 、 论 计 算 理 （ ） 区改造前以单栋建筑为单元采暖能耗 的计算 。 １小
既有住宅建筑节能改造实例分析
既有住宅建筑节能改造实例分析作者：孙帅丽何姗来源：《现代装饰·理论》2012年第12期摘要：通过对太原市纺织苑小区节能改造项目的实地调研，客观地分析了既有住宅建筑节能改造设计方法和改造后带来的经济效益和社会效益，对有效实施节能改造提出了自己的建议。
关键词：既有住宅建筑；采暖系统；围护结构；节能改造；效益分析我国建筑物节能的现状不容乐观，既有建筑中95%达不到节能标准，新建建筑中达到节能标准不足20%。
有数据显示，围护结构热工性能差，造成住宅的单位面积的使用能耗为发达国家相同地区的3～5倍，热损失严重。
推进既有住宅建筑的节能改造，降低住宅能耗，将产生显著的经济效益和社会效益，对于促进整个太原市的能源、资源节约具有十分重要的现实意义。
纺织苑小区既有住宅建筑属于高能耗建筑，夏热冬冷，舒适度较差，被太原市节能中心确定为太原市第一批既有居住建筑节能改造项目。
小区共有住宅44栋，总建筑面积约16万平方米，为6层砖混结构，分别建于上世纪70年代、80年代和90年代。
一节能改造技术分析（1）采暖供热系统部分采暖供热系统节能改造的主要措施有：提高锅炉热效率；调好水力平衡；管道保温；提高供热采暖系统运行维护管理水平；完善室温控制调节和热量按户计费等诸多方面。
纺织苑小区供热系统改造、热源及供热管网平衡改造均于2008年年底完成。
①热源部分：纺织苑小区通过新建两个供热分站，加压输送暖气，使热源装机容量与采暖计算热负荷相符。
②管网部分：供热管网通过平衡阀的调节实现水力平衡，管网铺设住户外采用并联式、户内采用串联式，并对管道采取了有效的保温措施。
③用户终端：纺织苑小区通过提高围护结构的保温性能、门窗的密闭性能等，充分利用热量。
④供热采暖按热量计费：依靠市场经济杠杆使住户关注节能，从而实现节能目标。
（2）围护结构部分建筑物的总失热包括围护结构的传热耗热量（约占70%-80%）和通过门窗缝隙的空气渗透耗热量（约占20%-30%）。
既有居住建筑节能改造设计
既有居住建筑节能改造设计既有居住建筑节能改造设计由于电荒的持续性以及可持续发展的理念越来越被认同，建筑节能被社会持续地关注。
建造节能住宅的呼声一浪高过一浪。
我国夏热冬冷地区涉及16 个省、市、自治区，面积180 万平方公里，人口约5． 5 亿，GDP 约占全国的一半。
该地区人口密集，经济发达，城市化水平较高。
该地区是传统上的非采暖地区，居住建筑虽有节能设计标准，但长期没有实施。
绝大多数建筑没有节能措施，既有建筑的保温隔热性能很差。
就鄂北地区村镇而言，夏季气温高于35℃有20 ～40 d，极端气温高达40℃以上，空气湿度因少风天多而达80% 左右; 冬季气温低于5℃长达60 ～ 80 d，最低温度曾达－ 18． 1℃，室内日平均温度比室外高出2℃～ 3℃，日照率仅为13% ～45%; 年平均相对湿度为70% ～ 80%，最高可达95% ～ 100%。
夏季湿度较大，人体身上的湿汗无法消除，愈感闷热不适，每到四五月间梅雨季节，潮湿的空气流过地面，当地面温度低于室内空气露点温度时，就会在地面上产生结露现象。
该地区居住建筑的体形系数绝大部分在0． 5 以上，围护结构一般无保温隔热措施，仍以砖混结构为主，外围护墙多采用240 mm 厚的空心砖墙，内外抹面，其热阻为0. 45～ 0. 48 ( m2-K) /W; 屋面多以120 mm 厚空心板为结构层，保温选用水泥珍珠岩、炉渣及加气混凝土块，其施工以湿作业为主，实际的热阻为0. 65 ～0. 70( m2-K) /W; 窗多采用木窗、单层实腹或空腹钢窗、铝合金窗，其传热系数达6. 4 ( m2-K) /W，气密性和水密性差，普遍采用单层玻璃，住宅外遮阳措施较少。
这些材料的热工特性导致村镇居住建筑夏季闷热，冬季存在室温低、四大角及外墙内表面结露、结冰霜及室内潮湿、加速了室内物品发霉变质等诸多问题。
据统计，目前，武汉市居民家庭每百户空调拥有量为120 台，农村居民家庭每百户电风扇拥有量为300 多台。
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既有住宅建筑节能改造实例分析
摘要：通过对太原市纺织苑小区节能改造项目的实地调研，客观地分析了既有住宅建筑节能改造设计方法和改造后带来的经济效
益和社会效益，对有效实施节能改造提出了自己的建议。
关键词：既有住宅建筑；采暖系统；围护结构；节能改造；效益分析
我国建筑物节能的现状不容乐观，既有建筑中95%达不到节能标准，新建建筑中达到节能标准不足20%。
有数据显示，围护结构热工性能差，造成住宅的单位面积的使用能耗为发达国家相同地区的3～5倍，热损失严重。
推进既有住宅建筑的节能改造，降低住宅能耗，将产生显著的经济效益和社会效益，对于促进整个太原市的能源、资源节约具有十分重要的现实意义。
纺织苑小区既有住宅建筑属于高能耗建筑，夏热冬冷，舒适度较差，被太原市节能中心确定为太原市第一批既有居住建筑节能改造项目。
小区共有住宅44栋，总建筑面积约16万平方米，为6层砖混结构，分别建于上世纪70年代、80年代和90年代。
一节能改造技术分析
（1）采暖供热系统部分?采暖供热系统节能改造的主要措施有：提高锅炉热效率；调好水力平衡；管道保温；提高供热采暖系统运行维护管理水平；完善室温控制调节和热量按户计费等诸多方面。
纺织苑小区供热系统改造、热源及供热管网平衡改造均于2008年
年底完成。
①热源部分：纺织苑小区通过新建两个供热分站，加压输送暖气，使热源装机容量与采暖计算热负荷相符。
②管网部分：供热管网通过平衡阀的调节实现水力平衡，管网铺设住户外采用并联式、户内采用串联式，并对管道采取了有效的保温措施。
③用户终端：纺织苑小区通过提高围护结构的保温性能、门窗的密闭性能等，充分利用热量。
④供热采暖按热量计费：依靠市场经济杠杆使住户关注节能，从而实现节能目标。
（2）围护结构部分?建筑物的总失热包括围护结构的传热耗热量（约占70%-80%）和通过门窗缝隙的空气渗透耗热量（约占
20%-30%）。
对于既有住宅建筑来说，节能改造的主要途径是：加强围护结构保温，以减少传热耗热量；提高门窗的气密性，以减少空气渗透耗热量。
在减少建筑物总失热量的前提下，尽量利用太阳辐射得热和建筑物内部得热，最终达到节约采暖设备供热量的目的，从而实现真正意义上的节能。
纺织苑小区目前已有9栋建筑开展节能改造，分别为上世纪80年代和90年代所建。
围护结构节能改造的主要内容有：①外墙：主要采用外墙外保温技术，工程采用材料主要为玻化微珠保温砂浆（导热系数为0.07[w/（m·k）]）、聚合物抹面抗裂沙浆、外墙乳胶漆。
和内保温技术相比，采用外保温效果更好，主要因为：外保温可以避免产生热桥，在采用同样厚度的保温材料下外保温要比内保温的热损失减少约15%；使内侧实体墙充分发挥蓄热性能好、热容量大的优点；采用外保温可以使内部的
砖墙得到保护，从而使墙体的耐久性加强；外保温有利于加快施工进度，室内装修不致破坏保温层；使建筑更加美观等等。
②屋面：根据实际情况的不同，采用了不同的做法。
屋面基层处理原则为：原有屋面做法严重破损，出现漏雨等，将屋面板上原有防水保温做法完全铲除，并检查原有屋面板的完好性，有安全隐患的部位采取措施加固补强，裂缝处填实补齐，不平的部位抹平，表面清除干净；原有屋面做法部分层次破损，将破损层铲除，剩余部分的最上层应完整，缺少的部分应补平；原有屋面做法完好，可继续使用时，应全部保留。
③窗户：纺织苑小区既有住宅的窗户根据建造年代的不同，有木结构单玻窗、有单层铝合金窗、也有住户以前自己改造的双层铝合金窗等。
据调查原来计划选用平开窗，但由于住户大多不太满意，因此，此次节能改造主要选用塑钢（海螺80型）推拉中空双玻窗（中空窗规格为5∶9∶5）。
二节能改造效益分析
（1）经济效益?纺织苑小区既有住宅节能改造的经费构成比例，原则上按国家：集体：个人=1∶1∶1。
户外暖改项目由集体出资，户内管道材料费则由住户自己出资，如调查时一住户家的建筑面积约75m2，出资约2000元，平均26.7元/m2，暖改方面老百姓出钱相对较多；围护结构改造方面，住户出资价格为单玻窗110元/m2，中空双玻窗115元/m2，防护栏油漆、银粉成本费每米3元，住户可自愿交纳。
综合整治改造后，房屋质量得到了明显的提高，居民
增加了房屋实用功效，又延长了房屋的使用寿命，热舒适度得到了明显的改善。
同时，从节能改造的有效期25年来分析，投入既有建筑围护结构的节能改造成本在80～120元/m2左右，5～8年内完全可以回收投入的资金。
因此，居民的受益将是多方位的、显著的。
（2）社会效益?纺织苑小区通过对既有住宅的节能改造，不仅为住户带来了一系列的益处，也给社会带来了一系列的益处。
不仅减少了对不可再生能源-煤的利用，还减少了对大气和水的污染；污染物排放量的减少，必将推进人与自然环境的和睦相处；舒适的居住环境能够促使居民生活和睦，小区社会和谐。
（3）问题及建议?在对住户进行调查时发现了一些问题：新铺设的暖气管有漏水现象，使住宅底层出现积水；调查时住户反映，楼梯、隔墙等部位当年建造时有偷工减料现象；当年住宅设计的不太合理，没有一定的前瞻性；部分住户自行改造户型，虽然舒适度增加了，却使楼房存在了一定的安全隐患；经过四川汶川那次地震之后，居民对住宅的抗震性能提出了更高的要求。
针对以上问题，对有效实施节能改造提出以下建议：①节能改造前一定要对住宅进行安全性鉴定，根据检测结果确定是否对既有住宅进行加固改造处理。
②节能改造工程利国利民，一定要严把质量关，不能草率了事。
③充分利用可再生能源，如太阳能；减少对不可再生能源的依赖。
④充分利用新材料、新技术，大胆创新。
纺织苑小区此次外墙节能改造采用玻化微珠保温砂浆，勇走节能创新之
路。
⑤国家政策、资金的支持要落到实处，以广大居民的利益为本。
⑥节能改造工程对新建筑的设计提出了更高的要求，不仅体现在建筑节能环保上，还体现在要以全寿命周期理论看待与我们息息相关的住宅上。
参考文献
[1] 杨永魏等. 上海既有住宅围护结构节能改造经济效益分析. 住宅科技. 2009.2
[2] 王立雄编著. 建筑节能. 北京：中国建筑工业出版社，2004.5。