重庆2011年房地产市场年报(上)
2011年哈尔滨商品房市场年报
2011年哈尔滨商品房市场年报原子数据中心2012年1月17日目录事件篇 (4)一、“新国八条”出台，调控力度全面升级 (4)二、中央推进房产税改革，沪渝率先试点 (4)三、货币政策持续收紧，影响房地产供需双方 (5)四、千万套保障房全部开工，后续建设任重道远 (6)五、全国房价下行闸门开启，楼市转向买方市场 (6)六、房企阵营分化，“卖身潮”“并购潮”初现 (7)七、地产行业进入寒冬期，瓦解高利贷格局 (8)八、哈尔滨出台地方版房地产调控细则 (9)九、品牌房企进驻哈尔滨，颠覆本土房地产经营理念 (9)十、哈尔滨市新区地产市场转“冷”，成交急速放缓 (10)背景篇 (12)一、政策环境分析 (12)行政政策： (12)金融政策 (15)财政政策 (17)土地政策 (18)保障房政策 (20)市场篇 (23)一、土地市场 (23)1、2011年土地供应 (23)2、2011年土地成交 (25)二、商品房市场 (29)1、2011年商品房供应状况 (29)2、2011年商品房成交状况 (31)三、年度市场总结 (36)媒体篇 (37)一、年度媒体广告总结 (37)二、媒体投放分析 (39)三、项目投放分析 (40)四、广告投入排名TOP10 (42)五、年度营销策略分析 (44)预测篇 (45)一、政策走势 (45)二、供需走势 (47)三、产品、营销走势 (49)四、价格走势 (50)事件篇一、“新国八条”出台，调控力度全面升级●事件内容：2011年1月26日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，研究部署进一步做好房地产市场调控工作，随后国务院办公厅发布《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》，要求进一步调控房地产市场，落实地方政府责任，加大保障性安居工程建设力度，各地要确定价格控制目标并向社会公布，二套房房贷首付比例提至60%，各地须从严实施差别化住房信贷政策；明确要求36个直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高上涨过快城市出台限购措施，已出台城市跟进完善。
2011年绵阳房地产市场总结报告
2011年绵阳房地产市场总结报告（2011年度）张唯2012.1目录第一部分:宏观经济指标及政策一、宏观经济指标二、房地产政策动向第二部分:全国房地产市场概况一、全国房地产市场情况二、省内房地产市场情况第三部分：绵阳房地产市场情况一、绵阳房地产市场运行情况第四部分：绵阳房地产活动情况一、楼盘入市开盘活动列表二、部分楼盘开盘活动展示第五部分:主要媒体广告统计一、绵阳晚报楼盘广告投放统计二、绵阳车房一月楼盘广告统计第一部分：宏观经济指标及政策一、宏观经济指标1、消费者物价指数CPI(2011年度)：全国CPI 走势图我国2011年居民消费价格(CPI ）平均值为5。
4％，本年CPI 与上年基本持平，并未出现大幅回落；预计2012年物价指仍有上升的可能,货币放松概率不大。
2、生产者物价指数PPI ：全国PPI 走势图2011年PPI 平均值为6.4％，环比回落1.4个百分点。
3、采购经理人指数(PMI ）：全国PMI 走势图2011年PMI 的平均指数是51.35％，较上年整体存上升趋势。
由此可见，经济仍有继续回调压力，经济从政策刺激状态向自主增长回升的转变仍未完全实现。
随着政策“微调”开始,未来PMI和经济增长可望企稳回升。
二、全年房地产政策动向1、2011年元月26日,新一轮限购开始；2、2011年3月11日，新“国八条”调控政策出台并实施；3、2011年5月10日，实行“一房一价”房价监管力度升级，政策落实力度加强；4、2011年5月18日，全国住房用地进行清理：“保障用地翻番，商品房用地大幅增加"；5、2011年5月20日，中央对保障性住房进行专题研究：“历史、现状、趋势、策略”；6、2011年6月21日，《关于利用债券融资支持保障性住房建设有关问题的通知》进行实施；7、2011年7月12日，两项通知先后出台，预示调控政策力度仍将加强；8、2011年7月14日,国务院常务会议解读：调控政策进一步趋紧，限购范围将扩大；9、2011年7月19日，国务院常务会议解读之二：限购范围可能增加10—20个城市，调控向纵深发展;10、2011年8月19日,《五项标准“扩容限购城市：新一轮限购即将来临》；11、2011年8月22日，《全国保障房开工提速，金融支持力度进一步加大》；12、2011年8月29日,《台州出限购令,领衔新一轮限购》；13、2011年9月19日，《限价代替限购，政策执行变相放松》；14、2011年10月1日，国办：地方政府完成不了保障房任务禁建办公楼；15、2011年10月15日，住建部急刹地方松绑“限购调整权"或将上收中央；16、2011年10月21日—22日，国务院总理温家宝表示:“进一步巩固房地产调控成果"；17、2011年10月27日，财政部表示：“将加快推进房产税的实施";18、2011年10月27日—30日，国务院总温家宝表示：“在中央近期工作部署时强调，要求坚定不移调控房产”；19、2011年12月5日,银行存款准备金率下调0。
重庆市商品住房历史数据分析
重庆商品住房历史数据分析（本文数据来源重庆市统计信息网2004—2014年房地产历史统计数据）一、2011-2014年施工面积统计对比2011-2014年住宅施工面积对比1—2月一季度1-4月1-5月1-2季度1-7月1-8月1-3季度1-10月1-11月1-4季度2011年11947.96 12324.96 12995.69 13339.34 13685.08 14030.00 14615.43 15049.45 15474.32 15923.84 2012年12872.38 13004.97 13137.12 13635.79 14005.93 14429.64 15200.21 15890.41 16091.94 16556.61 16997.85 2013年13080.42 14297.67 14893.09 15456.85 16138.39 16782.46 17151.73 17636.60 18027.37 18884.13 19248.95 2014年15778.46 16132.60 16853.21 17298.02 17889.49 18352.61表 1图1 2011-2014年住宅施工面积对比图由上图可看出施工面积逐年稳步增长。
二、2011-2014年销售面积统计分析2011年-2014年重庆市住房销售面积对比1-2月一季度1-4月1-5月1-2季度1-7月1-8月1-3季度1-10月1-11月1-4季度2011年842.56 1119.69 1389.69 1755.95 2041.20 2300.73 2682.29 2989.08 3350.32 4063.42 2012年413.93 805.82 1083.31 1359.82 1700.30 1968.43 2300.88 2683.73 3012.25 3492.72 4105.11 2013年537.52 975.83 1335.09 1676.19 2011.48 2306.98 2585.27 2946.36 3281.07 3762.84 4359.19 2014年511.49 925.84 1225.19 1562.83 1940.81 2214.59表2图2 2011年-2014年重庆市住房销售面积对比图由上图可看出，2014年1-7月重庆市住房销售面积相比2013年小幅回落。
XXXX年重庆房地产年报
目录【全年看点】........................................................................................................ 错误!未定义书签。
【宏观篇】ﻩ错误!未定义书签。
一、房地产政策——政策频出,多元调控ﻩ错误!未定义书签。
１.１宏观政策...................................................................................... 错误!未定义书签。
１.2宏观经济ﻩ错误!未定义书签。
二、重庆市市政规划——重庆大步迈向二环时代 ................................ 错误!未定义书签。
2.1渝利铁路最长隧道贯通................................................................ 错误!未定义书签。
２.2解放碑步行街扩容3年扩到9.6万ｍ2ﻩ错误!未定义书签。
2.3两江新区再造一个新重庆ﻩ错误!未定义书签。
２.4轨道交通两年后覆盖主城九区ﻩ错误!未定义书签。
2.5重庆尝试版图扩张内环将成主城核心 .................................... 错误!未定义书签。
2.６未来重庆主城扩容32３平方公里2０２0年达12０0万人ﻩ错误!未定义书签。
2.７重庆成立大足区欲打造成渝区域中心城市 ........................... 错误!未定义书签。
2.8全新弹子石，一面CBＤ一面ＴBDﻩ错误!未定义书签。
2.9主城二环区域十年发展规划发布............................................... 错误!未定义书签。
2.10规划布局大型聚居区二环时代再造两个现有主城ﻩ错误!未定义书签。
2011全年中国经济统计数据
统计局：2011年中国经济增速比上年增长9.2%2011年国民经济继续保持平稳较快发展（2012年1月17日）中华人民共和国国家统计局局长马建堂2011年，面对复杂多变的国际形势和国内经济运行出现的新情况新问题，党中央、国务院以科学发展为主题，以转变发展方式为主线，坚持实施积极的财政政策和稳健的货币政策，不断加强和改善宏观调控，国民经济继续朝着宏观调控预期方向发展，实现了“十二五”时期经济社会发展良好开局。
初步测算，全年国内生产总值471564亿元，按可比价格计算，比上年增长9.2%。
分季度看，一季度同比增长9.7%，二季度增长9.5%，三季度增长9.1%，四季度增长8.9%。
分产业看，第一产业增加值47712亿元，比上年增长4.5%；第二产业增加值220592亿元，增长10.6%；第三产业增加值203260亿元，增长8.9%。
从环比看，四季度国内生产总值增长2.0%。
一、农业生产稳定增长，粮食连续八年增产全年全国粮食总产量达到57121万吨，比上年增产2473万吨，增长4.5%，连续八年增产。
其中，夏粮产量12627万吨，比上年增长2.5%；早稻产量3276万吨，增长4.5%；秋粮产量41218万吨，增长5.1%。
全年棉花产量660万吨，比上年增长10.7%；油料产量3279万吨，增长1.5%；糖料产量12520万吨，增长4.3%。
全年猪牛羊禽肉产量7803万吨，比上年增长0.3%，其中猪肉产量5053万吨，比上年下降0.4%。
生猪存栏46767万头，比上年增长0.7%；生猪出栏66170万头，比上年下降0.8%。
全年禽蛋产量2811万吨，比上年增长1.8%；牛奶3656万吨，增长2.2%。
二、工业生产平稳较快增长，企业利润继续增加全年全国规模以上工业增加值按可比价格计算比上年增长13.9%。
分登记注册类型看，国有及国有控股企业增加值比上年增长9.9%，集体企业增长9.3%，股份制企业增长15.8%，外商及港澳台商投资企业增长10.4%。
2011年一季度全国房地产市场分析(一)
2011年一季度全国房地产市场分析(一)房地产行业再起波澜，也使的原本不太清晰的房地产市场形势变得更加模糊。
如今，整个一季度房地产市场运行情况如何？从中又能看出什么样的端倪？本文进行了2011年一季度的房地产市场分析，从政策调控、全国市场、区域市场三个层面给予总结。
房地产市场分析第一部分，调控政策的梳理与解析一、出台背景房地产市场分析离不开国家调控政策。
2010年一轮又一轮调控政策出台之后，抑制了部分需求的释放，绝大多数城市成交面积同比下降明显，但一、二线城市20%～47%的房价年度涨幅，依然无法达到起初“遏制部分城市房价过快上涨”的调控要求，在此背景之下，2011年初有史以来最严厉“国八条”政策正式出台。
二、政策内容梳理本次调控政策及地方细则，发现“国八条”在深化“促供应、抑需求、调结构、重监管”这一纵向基本调控思路的同时，又在横向调控思路上明确了调控政策落实结果的“问责制”。
横向“问责制”体现在：“国八条”在明确地方政府责任的同时，量化落实目标，界定处罚措施，旨在强化地方政府的执行效果；截止目前已有36个城市相继出台细则，共有60多个城市现已公布了地方房价调控目标，这与2010年4月“国十条”政策后各地保持沉默形成鲜明对比。
四方面的“纵向深化”体现在：“促供应”：量化保障房和商品住房用地的年度供应要求，同时引导土地出让形式弱化地价对房价的负面影响；“抑需求”：禁购、限购、限贷、税收等调控政策范围扩大、力度加强；截止目前已有36个城市出台限购细则，重庆、呼和浩特、拉萨、合肥四个应出台限购实施细则的城市目前仍未落实地；“限购令”的严厉程度在购买资格和限购范围两个方面存在差异；“调结构”：加大并量化保障房尤其是公共租赁住房的建设目标，进一步构建“租售并举”的住房体系，同时对保障房的融资、建设、运营及管理等方面的地方落实方式进行细化；“重监管”：要求各部门各地方全面完善包括土地信息、住宅信息、个人信息在内的房地产监管信息系统，加大信息审核与信息公开的力度，减少市场环节的执行漏洞；三、政策目标由此可见，“国八条”既有广度、又有深度、还有执行约束，政策本身似乎已经无懈可击。
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■ 市场研
究 ➢ 宏观背景 ➢ 竞争市场 ➢ 结论
宏观背景——2011年1季度全国经济总体运行情况
社会消费品零售总额 市场销售稳定增长，汽车、家具等住行类商品销售有所降温。一季度，社会消费品零售总额42922 亿元，同比增长16.3%。餐饮收入4783亿元，增长15.3%；商品零售38139亿元，增长16.5%。其 中，家具类增长24.5%，增速比上年同期回落13.1个百分点；汽车类增长14.2%，回落25.6个百分 点；家用电器和音像器材类增长20.5%，回落9.1个百分点；石油及制品类增长37.6%，回落2.7个 百分点。
北碚区
1季度全市均价达到6855元/平方米环比2010年4季度基本持平。南岸区、北部新区和渝中区的建筑面积成交均价最高，由于大多为别墅项目北 部新区的价格上涨幅度最大达到9941元/平方米环比2010年4季度上涨17%，除沙坪坝区与北碚区外其他各区都有所上涨。
西区（九龙坡区、高新区、大渡口区和沙坪坝区）整体的建筑面积成交价格达到6315/平方米，为各个区域中最低的。沙坪坝区由于大学城教 室宿舍成交拖累，成交价均出现回落。
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■ 市场研
究 ➢ 宏观背景 ➢ 竞争市场 ➢ 结论
宏观背景——2011年1季度全国经济总体运行情况
利率历次调整一览
数据上调时间
2011年4月6日 2011年2月9日 2010年12月26日 2010年10月20日0
200
197
157
150
114
187
156.2 120
133
149
140.9 113.7
100 73.8
64.2
50
从2011年数据看2012年房地产市场走势（转载）
从2011年数据看2012年房地产市场走势（转载）（一）综述截止2月份，2011年重庆房地产行业数据全部出炉，从土地面积与新增开工面积到成交量价与银行按揭数据与公积金数据。
虽然我们必须要再次面临一些数据的疑惑与矛盾，但任何有时间数据的数据，即便出现偏差，也会受到数据处理人的习惯和惯性影响，而处理数据的人则大多在某个时间段内抱有较为不便的思维观念和价值观念，从这个角度而言，我们认为那些传统上认为对市场判断不太有价值的数据，比如统计局的数据，从时间历史角度而言，依然具有较大的价值。
2011年的房地产市场，总体来说是乐观的现实悲观的心情，两者的含义都很清晰，2011年市场数据一派繁荣，无论是土地市场，开工量表现出的土地消化市场，房地产交易市场还是信贷市场。
市场主要的压力，都集中在了商品房成交市场方面，而这个压力主要来自于供应量和潜在供应量堆积所形成的压力。
（二）总体市场数据2011年重庆主城区商品房成交总额为1005亿，成交量为1478万方，成交均价为6800元每平方米。
而土地市场成交总量为2286万方，成交楼面均价为2492元每平方米，成交总额为570亿。
对应2010年的数据为，土地市场成交总量为1795万方，成交楼面成本为2204元每平方米，成交总额为396亿，分别同比上涨27.4%，13%，44%，土地市场的结论是如此清晰和明白，即市场一片大好，量价同步上涨，成交总额创下了重庆土地市场收入的历史高点；商品房市场2010年的数据为1144亿，成交量为2002万方，成交均价为5714元每建筑平方米；同比分别萎缩12.2%，26.2%，价格上涨19%，商品房市场的结论稍显复杂，成交总额缩小，表明整体市场容量缩小，成交量较大幅度萎缩，但价格出现了较大的涨幅，开发商利润幅度有所提高，但存货增加幅度较为明显。
如果我们将土地市场与房地产成交市场关联解读，我们会发现如下一些结论：首先商品房市场的成交总额，基本是反映2010年与以前的土地市场的成交市场；2010年土地市场楼面价格较2009年上涨847.3元每平方米，上涨幅度为62.5%；而2011年的房价较2010年同期上涨1086元每平方米，上涨幅度为19%；如果我们假定2011年消化的土地均为2010年出让的土地，那么可以看出，在增加的1086元中，土地成本增加了847元，开发企业获得了新增加的241元，占增长价格的22.2%，当然实际上开发商也没有如此悲观，因为2011年贡献的成交中，有相当大一部分土地是在2010年前出让的，开发商可以借此平衡2010年获取的高价土地成本。