2016年黑龙江管理与基础辅导：土地使用权出租程序试题
湖北省2016年管理与基础辅导：土地使用权出租程序考试试题
湖北省2016年管理与基础辅导：土地使用权出租程序考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、__是暖温带落叶阔叶林和针阔混交林下形成的土壤。
A．棕壤B．寒棕壤C．黄棕壤D．暗棕壤2、目前各国通常采用的减轻或免除国际重复征税的方法主要有__。
A．扣除法B．低税法C．抵免法D．递减法E．免税法3、关于土地价格的主要特征，下面描述不正确的是。
【2008年考试真题】A：土地价格是权益价格B：土地价格由生产成本决定C：土地价格总体呈上升趋势D：土地价格具有明显的地域性E：时间因素4、土地条件调查包括__。
A．土地自然要素调查B．能源调查C．社会经济条件调查D．地形调查E．资源调查5、土地既可以作为工业用地，又可作为居住用地、商业用地，这是土地__多样性的体现。
A．用途B．经济供给C．种类D．区位6、下列分组中属于按品质标志进行的是．【2008年考试真题】A：超市按年销售额分组B：企业按行业分组C：职工按月工资额分组D：城市按非农业人口数分组E：土地7、容积率是建筑用地中总建筑面积与之比。
A：建筑基底面积B：总用地面积C：楼层数D：建筑密度E：时间因素8、地籍图的要素不包括。
A：行政境界B：图廓线C：比例尺D：建筑层数E：土地9、目前，我国已建立起了具有中国特色的、以__为核心的地价体系。
A．基准地价B．标定地价C．重置价格D．协议出让最低价E．租赁价格10、是影响土地区位的最重要因素。
A：社会经济因素B：自然因素C：行政因素D：繁华程度E：时间因素11、记载土地基本状况的图册是指__A．土地记录册B．地籍C．地图D．土地地形册12、由于土地自身的条件(地质、地貌、土壤、植被、水文等)以及相应的气候条件(光照、温度、雨量等)的差异，造成了土地较大的自然__。
A．有限性B．差异性C．固定性D．永久性13、《协议出让国有土地使用权规定》规定，有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的__。
2016年上半年黑龙江土地估价理论与方法：土地违法案件的处理试题
2016年上半年黑龙江土地估价理论与方法：土地违法案件的处理试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、城市建设的每个项目，每幢建筑都将是百年大计，具有长划性和永久性的特点，这就要求城市规划工作具有__。
A．综合性B．预见性C．地区性D．政策性2、某宗地土地使用者经2年自行开发完成基础设施配套，而所在区域土地开发期需要3年，如开发费均匀投入，则采用成本逼近法估价时，土地开发费的计息期应为年。
【2008年考试真题】A：1B：1．5C：2D：3E：时间因素3、耕地占用税的特点包括__。
A．具有行为税的特点B．征税对象为国有土地C．征税对象为个体用户D．具有税收用途补偿性的特点E．实行一次性征收4、某工业用地，其土地年纯收益为6万元，土地还原率为6．0％，则其法定最高年期的土地使用权价格为万元。
【2004年考试真题】A：90．3B：94．6C：98．3D：100E：时间因素5、我国土地价格是和收益的购买价格。
【2008年考试真题】A：土地价值B：土地所有权C：土地使用价值D：土地权利E：时间因素6、保险公司的利润主要来自__。
A．承保利润和广告利润B．承保利润和投资利润C．承保利润和推销利润D．投资利润和广告利润7、在评估宗地价格时，可比交易实例一般应采用__方式取得。
A．市场交易价格普查B．市场交易价格抽样调查C．市场交易价格统计报表D．市场交易价格典型调查8、土地使用税的纳税人是拥有土地使用权的单位和个人，土地使用权共有的，共有各方应按其实际分摊的缴纳城镇土地使用税。
A：土地使用面积B：建筑面积C：土地价格D：土地收益E：土地9、居住区内居民到达居住区级公共服务设施的最大步行距离为合理的服务半径，一般为m，在地形起伏的地区还应减少。
A：300～500B：500～800C：800～1000D：1000～1200E：土地10、某城市按季度编制土地出让价格环比指数如下表所示，若将发生在1月31日的交易案例按季度修正到当年8月31日，期日修正系数为．A：102．36B：110．63C：112．99D：113．24E：时间因素11、土地价格是土地权利和__的购买价格。
2016年下半年山东省管理与基础辅导：土地使用权出租概念考试试卷
2016年下半年山东省管理与基础辅导：土地使用权出租概念考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、土地__是人们在一定社会制度下拥有土地的形式，是整个土地制度的核心。
A．使用制B．利用制C．所有制D．管理制2、下列各项不属于其他辅助资料的有。
A：历史地价资料B：规划等有关资料C：地籍图D：建筑材料价格变动指数E：国家实行土地估价师资格认证制度3、在评估划拨土地使用权价格时，要考虑出让土地使用权与划拨土地使用权之间的对价格的影响。
A：用途差别B：区位差别C：权利差别D：使用者差别E：时间因素4、与道路有关但不体现土地通达度的要素是道路的__。
A．类型B．影响距离C．数量D．相对位置5、我国集体土地所有权丧失的原因是__。
A．依法征用B．依法征收C．集体互换D．行政划拨6、由于规划政策的作用，地价曲线成为。
A：由市中心向郊区渐降的平滑曲线B：一个起伏的、不连续的折线C：一个以Y轴为中心对称起伏的曲线D：一个随着距市中心的远近，由低而高的平滑曲线E：时间因素7、某城市2000年至2005年期间，地价逐年上涨，涨幅依次为2％、4％、3％、4％、5％、5％，与2002年相比，该市2005年的地价上涨了％．【2006年考试真题】A：10．3B：14．0C：14.7D：17．0E：土地8、某企业编制12月份“销售预算”，已知该企业在10月份和11月份发生的销售收入(不含税)分别为100万元和150万元，预计12月份发生的销售收入(不含税)为130万元，该企业每月的含税销售收入在当月收回50%，下月收回30%，下下月收回20%，增值税税率为17%，假定不考虑其他因素，则该企业预计资产负债表年末“应收账款”项目为__万元。
A．128.15B．76.05C．111.15D．35.109、当需求缺乏价格弹性时，降低价格会增加需求量，供应商的总收入。
A：增加B：减少C：不变D：不确定E：土地10、城市分散布局的形式主要有分散组团式、和城镇组群式等。
2016年上半年贵州管理与基础辅导：土地使用权出租的权利考试试题
2016年上半年贵州管理与基础辅导：土地使用权出租的权利考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、根据《农用地估价规程》，农用地基准地价评估可以采用的技术路线包括（）。
A．级差收益测算法B．样点地价平均法C．定级指数模型法D．标准田法E．样地法2、甲宗地单位面积地价为3200元／平方米，建筑容积率5，建筑面积4000平方米；乙宗地楼面地价为500元／平方米，建筑容积率7，土地面积900平方米．则两块土地总价相比。
【2004年考试真题】A：甲等于乙B：甲高于乙C：甲低于乙D：难以判断E：时间因素3、影响地价的行政因素不包括__。
A．土地制度B．住房制度C．城市化进程D．交通管制和行政隶属变更4、下列用地中，必须办理土地使用权出让手续的是__。
A．军队干休所用地B．国家机关用地C．孤儿院用地D．学校经营性用地5、政府对经济运行进行宏观调控有直接调控和间接调控两种方式，直接调控实质上是一种__的调控方式。
A．限制微观经济主体的自主性和市场机制自发作用B．承认微观经济主体自主经营和市场机制作用C．运用经济手段和市场参数调节经济运行D．运用行政手段对经济进行参数调节6、求取土地收益及确定是收益还原法的关键．(2000年真题)A：经营费用B：土地租金C：投资利率D：土地还原率E：合法性7、房地产行业从业人员2002-2008年间各年的人均年收入是一个__。
A．时期数列B．相对数时间数列C．平均数时间数列D．时点数列8、确定城市主、次干道的红线位置、断面、控制点坐标和标高、主要交叉口、广场、停车场的位置和控制范围，是__的主要内容之一。
A．城市总体规划B．城市分区规划C．城市控制性详细规划D．城市修建性详细规划9、1986年9月国务院颁布的《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，房产税的计税依据是房产原值一次减除__后的余值或房产的租金收入。
A．10%～30%B．20%～30%C．15%～30%D．10%～25%10、我国社会主义初级阶段的一项基本经济制度是。
2016年下半年江西省管理与基础辅导：土地使用权出租的权利试题
2016年下半年江西省管理与基础辅导：土地使用权出租的权利试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、根据《土地利用现状分类》，下列表述不正确的是__。
A．耕地包括水田、水浇地、旱地等B．园地包括用于育苗的土地C．林地包括居民点内部的绿化林木用地D．水域及水利设施用地不包括滞洪区和已垦滩涂中的耕地、园地、林地、居民点、道路等用地2、《农村土地承包法》规定，承包方自愿交回承包地的，应当提前__年以书面形式通知发包方。
A．半B．1C．2D．33、某宗地的无限年期土地使用权价格为1000万元，土地还原利率为6％，该宗地70年土地使用权价格是万元。
【2008年考试真题】A：1017B：987C：983D：910E：时间因素4、在影响土地价格的诸因素中，繁华程度属于__。
A．一般因素B．区域因素C．个别因素D．经济因素5、由于与不动产投资利润率、土地投资利润率有一定的区别，因此一般只作为参考指标，在实际评估中不能直接采用的是。
A：存款利率B：贷款利率C：实质利率D：不动产租金与买卖价格的比率E：合法性6、对某宗居住用地价格进行评估的试算结果分别为：收益还原法1030元／平方米，市场比较法1000元／平方米，假设开发法990元／平方米。
按当地土地市场的实际情况和土地估价实务经验，各方法试算结果对最终估价结果的重要性程度分别为：收益还原法50％，市场比较法30％，假设开发法20％。
则该宗地土地价格可确定为。
A：990元／平方米B：1000元／平方米C：1007元／平方米D：1013元／平方米E：合法性7、土地复垦费用，应当根据__合理确定。
A．土地被破坏程度B．复垦时间C．复垦工程量D．复垦标准E．复垦进度8、在一些城市中，距离重点中、小学近的区域内的居住地价通常较高，其原因主要在于。
A：繁华程度高B：集聚规模大C：交通通达条件好D：公共配套设施状况好E：时间因素9、根据消费者行为理论，消费者在消费某种商品时所获得的心理满足程度称为．【2008、2007年考试真题】A：效用B：满意率C：有用度D：满意度E：土地10、王某购买李某在城市规划区内的住宅一处，该住宅土地使用权已使用23年，按照国家建设用地使用权出让年限规定，王某购买的该住宅土地使用权使用年限只有年。
广东省2016年管理与基础辅导：土地使用权出租程序模拟试题
广东省2016年管理与基础辅导：土地使用权出租程序模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、不动产可行性研究的必要内容具体包括__。
A．项目概况B．市场分析和需求预测C．项目预期收益D．规划方案的优选E．开发进度安排2、下面关于公共产品的表述中，不正确的是．【2007年考试真题】A：公共产品的效用是不可分割的B：公共产品的收益具有排他性C：提供公共产品并不是为了赢利D：公共产品的取得不具备竞争性E：土地3、判断土地是否为最有效使用状态时，不需要考虑的因素是__。
A．该地块的最佳利用方式B．该地块的收益是否均衡C．最有效使用方式可以持续多久D．目前利用方式是否为最有效4、我国城市中的居住用地一般可分为居住区、居住小区与。
A：组团B：街坊C：社区D：生活区E：土地5、两个以上法人或者其他组织可以组成一个联合体，以一个投标人的身份共同投标。
由同一专业的单位组成的联合体，其资质等级应__来确定。
A．以资质等级较低的单位为准B．以资质等级较高的单位为准C．取联合各方资质等级的平均值D．需资质评定机构重新评定6、在以下选项中，不属于房产现状变更测量的是．【2007年考试真题】A：房屋的新建与改建B：房屋的损坏与灭失C：地名、门牌号的更改D：房屋的买卖与交换E：土地7、资源的计划配置是指由政府通过__等手段配置资源的一种方式。
B．行政指令C．经济政策D．法律惩戒E．市场调节8、已购公有住房和经济适用住房上市出售时，由购房者按规定缴纳土地出让金或相当于土地出让金价款。
缴纳标准按不低于所购买的已购公有住房或经济适用住房坐落位置的标定地价的__确定。
A．10%B．20%C．30%D．40%9、土地一级开发主体获得开发土地主要是国土资源管理部门或土地储备机构通过方式来确定。
A：协议B：招标C：挂牌D：拍卖E：土地10、房地产开发企业的其他业务利润包括__利润。
A．材料经营B．无形资产转让C．固定资产出租D．其他应收款的回收E．多种经营11、土地利用现状调查的目的有__。
2016年江西省管理与基础辅导：土地使用权出租的权利考试题
2016年江西省管理与基础辅导：土地使用权出租的权利考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、本金收益率是的比率。
A：本金与收益B：收益与投资C：收益与本金D：投资与收益E：土地2、属于扩张性财政政策工具的是．【2007年考试真题】A：提高利率B：增加政府支出C：提高税率D：增加货币供应超E：土地3、在下列选项中，行为产生正外部性。
A：企业在生产过程中排放大量烟尘，造成严重的环境污染但是只支付很少的环境污染费B：企业支付巨额费用对员工进行技术培训后，员工跳槽到其他单位仅支付很少的违约金C：居民在住宅周围乱扔垃圾影响他人健康和环境卫生D：消费者购买汽车，而汽车在行驶过程中产生较大的能源消耗和环境污染E：土地4、收集与调查的资料包括区域年末耕地总面积、区域人口密度等，用于反映区域对城镇未来用地的供应潜力是指资料的收集与调整。
A：城镇土地供应潜力B：城镇区位C：分等基本D：区域土地供应潜力E：合法性5、《土地储备管理办法》规定，__实施土地储备计划，应编制项目实施方案，经同级人民政府批准后，作为办理相关审批手续的依据。
A．市、县人民政府B．市、县人民政府国土资源管理部门C．市、县人民政府国土资源管理部门和土地储备机构D．土地储备机构6、在进行住宅用地定级时，对人口状况对土地质量的影响进行评价时，可以不用考虑。
A：常住人口数量B：暂住人口数量C：客流人口数量D：城镇最佳人口密度E：合法性7、设立证券公司，应当具备的条件中，主要股东具有持续盈利能力，信誉良好，最近3年无重大违法违规记录，净资产不低于人民币__。
A．2亿元B．1亿元C．5千万元D．3千万元8、某企业出资150万元购建一厂房，预计可使用20年，净残值为102元，该企业决定采用双倍余额递减法计提折旧，则月折旧率为．【2006年考试真题】A：0．83％B：10％C：4．67％D：0．39％E：土地9、土地价格按方式分类，可以分为交易价格、理论价格、评估价格等。
2016年上半年海南省管理与基础辅导：土地使用权出租程序考试试卷
2016年上半年海南省管理与基础辅导：土地使用权出租程序考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、2004年某宗地土地开发费用为1000万元．2008年某评估公司对该宗地进行评估，据调查，目前该区域同等情况下土地开发费用需2000万元，年利息率为6％，采用成本逼近法评估时，土地开发费应该取万元。
A：1000B：1124C：2000D：2247E：时间因素2、既具有黄壤与红壤富铝化作用的特点，又具有棕壤黏化作用的特点的土壤种类是__。
A．砖红壤B．寒棕壤C．黄棕壤D．暗棕壤3、建筑物在估价上的折旧与会计上的折旧不同，注重的是建筑物。
A：原始价值的摊销B：原始价值的回收C：价值的减价修正D：折余价值的差额E：时间因素4、公共财政具有的基本特征有__。
A．弥补市场失灵B．无偿求索性C．非盈利性D．法制化的财务E．为市场主体提供一致性服务5、统计指标按形成的依据不同，可以分为__。
A．数量指标和质量指标B．总量指标和分项指标C．控制指标和参考指标D．客观指标和主观指标6、保险利益的成立，必须符合的条件有__。
A．保险利益必须是受法律保护的利益B．保险利益必须是法律认可的利益C．保险利益一般为经济上的利益D．保险利益必须是确定的利益E．保险利益必须优先考虑投保人的利益7、《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》(国发[2006]31号)规定，征地补偿安置必须以__为原则。
A．确保被征地农民原有生活水平不降低B．确保被征地农民长远生计有保障C．确保被征地农民长远生计有部分保障D．确保被征地农民原有生活水平不提高E．确保被征地农民原有生活水平平衡8、大中型水利水电工程建设征收耕地的，土地补偿费和安置补助费之和为该耕地被征收前三年平均年产值的__倍。
A．10B．15C．16D．309、区片土地年产值依据确定。
A：统一年产值标准B：统一年产值标准或者通过调查前三年平均产值C：通过调查前三年平均产值D：以上都不是E：国家实行土地估价师资格认证制度10、根据《城镇土地估价规程》，毛地价与生地价的区别在于。
安徽省2016年管理与基础辅导：土地使用权出租概念考试题
安徽省2016年管理与基础辅导：土地使用权出租概念考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、居住小区中不宜有过多的车道出口通向城市交通干道，出口间距应不小于（）m。
A．100～150B．150～200C．200～250D．250～3002、征用农村集体土地时，对地上附着物和已种植的青苗应当给予补偿，但是，__一律不予补偿。
A．在拟定征地之前地上存在的养殖场及坟地B．在拟定征地之前已种植的正在生长尚未成熟的农作物C．凡在协商征地方案后抢种的农作物、树木和抢建的设施D．需要拆迁的农田水利设施及其他配套建筑物3、山东省济南市的城市土地利用总体规划，最后要报批准。
A：全国人大B：国务院C：山东省人民政府D：济南市人民政府E：35％～50％4、某公司2004年6月在划拨土地上刚建成一商业大楼，土地面积为4000㎡，建筑面积为6000㎡，由于抵押贷款的需要拟进行土地使用权价格评估．该大楼已全部出租，年租金总收益为300万元，出租总费用为90万元，建筑物收益120万元，土地还原率为6％．按当地政策，该大楼所处土地级别的商业用地出让金标准为1200元／㎡，则该大楼的划拨土地使用权价格为万元。
A：634B：874C：1020D：1354E：时间因素5、在正常市场条件下，土地的供给与需求都是能够变动的，且是二者相互运动的结果。
【2006年考试真题】A：价格B：供给C：需求D：弹性E：时间因素6、市场法估价需要具备的条件是同一供求范围内，并在估价时点的近期，存在着较多的__。
A．完全相同的土地交易B．类别多样的土地交易C．类似土地的交易D．典型的土地交易7、土地分等定级是在特定的目的下，对土地的进行综合鉴定，并使鉴定结果等级化的过程。
A：肥沃程度B：区位条件C：自然和经济属性D：质量E：时间因素8、时效是向委估者承诺的工作期限，一般应由。
A：估价机构制定B：估价机构和委估者双方商定C：委估者制定D：以上都不是E：国家实行土地估价师资格认证制度9、建筑物在不能使用时还能收回的价值称为。
2016年上半年福建省管理与基础辅导：土地使用权出租的权利考试试题
2016年上半年福建省管理与基础辅导：土地使用权出租的权利考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、农民集体所有的土地，由（）登记造册，核发证书，确认所有权。
A．乡政府B．县级人民政府C．省级人民政府D．省国土资源厅2、外汇是以外币表示的用以进行国际结算的支付手段，它包括__。
A．外国钞票、以外币表示的信用工具及有价证券B．外国钞票、外国发行的国库券C．外国发行的公债、以外币表示的信用工具及有价证券D．外国发行的公债、外国发行的国库券3、因挖损、塌陷、压占等造成土地破坏的，用地单位和个人应当按照国_家有关规定负责复垦。
复垦的土地应当优先用于__。
A．工业用地B．复垦单位的生产建设C．农用地D．房地产开发4、某工业用地，其土地年纯收益为6万元，土地还原率为6．0％，则其法定最高年期的土地使用权价格为万元。
A：90．3B：94．6C：98．3D：100E：时间因素5、某城市2000年、2005年期间，地价逐年上涨，涨幅依次为2％、4％、3％、4％、5％、5％，与2002年相比，该市2005年的地价上涨了。
A：10．3％B：14．0％C：14．7%D：17．0％E：土地6、土地估价方法中，剩余法不适用__的评估。
A．地上有宾馆的土地价格B．新旧房地产中的土地价格C．具有潜在开发价值的土地D．不具有潜在开发价值的土地7、我国宗地地价评估有三大基本方法，不包括__。
A．市场比较法B．收益还原法C．成本逼近法D．标准宗地估价法8、当某一地块的边际报酬曲线达到最大值时，该地块的总报酬开始。
A：以递增的速度上升B：以递减的速度上升C：以递增的速度下降D：以递减的速度下降E：时间因素9、市场经济与计划经济的本质区别在于__。
A．价格的形成机制B．生产力水平高低C．有无计划和调控D．所有制形式10、以下属于建设阶段费用的是__。
A．建筑工程费B．设备安装工程费C．临时设施工程费D．设备器具购置费E．税金11、某交易不动产的土地使用面积为200㎡，成交总价100万元人民币，使用面积占建筑面积的比率为75％，则该交易实例的单位建筑面积价格为元。
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2016年黑龙江管理与基础辅导：土地使用权出租程序试题 一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、在设计阶段进行限额设计的最高目标是【2004年考试真题】 A：经批准的可行性研究报告中的投资估算 B：设计概算 C：施工图概算 D：规划阶段的投资额 E：土地 2、某二手房占地面积60 ，建筑面积150 ，重置单价为1200元／，其耐用年限为60年，已使用10年，残值率为0，用重置价格折旧法评估其现值为万元。(采用平均年限法估算其折旧) A：15 B：18 C：108 D：150 E：土地 3、某宗地是在5年前通过出让方式取得的、土地使用年限为50年的工业用地，建设期为1年，该宗地在正常使用后每年可获得净收益为8万元，土地还原率为10％，该宗地价格为万元。 A：78．79 B：78．90 C：79．25 D：79．32 E：时间因素 4、下列城市规划因素中，对地价影响最大的因素是。【2009年考试真题】 A：面积、形状、土地使用年限 B：防洪堤、供电容量、消防站 C：绿化、游憩设施、环境质量 D：用途、容积率、建筑密度 E：时间因素 5、银行对抵押土地使用权的抵押人发放贷款的额度一般不高于估价的__。 A．50% B．60% C．70% D．80% 6、土地估价师在采用基准地价系数修正法评估中，需进行年期修正．评估土地为商业用途，设定年期为20年；商业用途基准地价为1000元／平方米，土地还原利率为6％．经年期修正后的地价为元／平方米。 A：1000 B：688 C：500 D：763 E：时间因素 7、根据划分，可将居住区分为城市型居住区和独立的工矿企业的居住区。 A：服务半径 B：功能 C：建筑条件 D：居住区所处位置 E：时间因素 8、房屋建筑面积系指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备上盖，结构牢固，层高以上的永久性建筑。 A：2．0 m B：2．20 m C：2．30 m D：2．4．0 m E：土地 9、建设用地的类别包括__用地。 A．商业 B．工矿仓储 C．农 D．公共设施 E．医疗卫生 10、某企业跨两个县用地，在进行土地登记时应该__。 A．在所涉及土地面积比例较大的县级人民政府办理土地登记 B．报土地所跨区域各县级人民政府分别办理土地登记 C．报上级市人民政府进行登记 D．报省国土资源厅登记 11、按照证券分类，股票属于．【2009年考试真题】 A：商品证券 B：银行证券 C：资本证券 D：货币证券 E：土地 12、是银行向同业或客户卖出外汇时所依据的汇率。 A：买入汇率 B：中间汇率 C：现钞汇率 D：卖出汇率 E：土地 13、为解决某个特定的土地问题而编制的一种土地利用规划类型是__。 A．土地利用定点规划 B．土地利用定向规划 C．土地利用专项规划 D．土地利用单项规划 14、土地利用总体规划的审查报批一般经过__等阶段。 A．前期工作一申报一审查一批复 B．前期工作一审查一申报一批复 C．前期工作一申报一批复一审查 D．前期工作一批复一申报一审查 15、农用地分等是在层次上展开。 A：国家、省、县三个 B：国家 C：省 D：县 E：国家实行土地估价师资格认证制度 16、在评估新建不动产时，经常要查询建设单位为建设工程编制的财务总结，以了解和确定建筑工程的实际投资额，通常该投资额的计算必须以为依据．【2002年考试真题】 A：工程结算 B：竣工决算 C：施工图预算 D：施工图结算 E：土地 17、采用市场比较法进行地价评估时，所选用的交易案例与待估宗地应具有。【2002年考试真题】 A：一致性 B：代表性 C：替代性 D：普遍性 E：时间因素 18、由因素中的不同水平造成观察值之间存在差异的，称为__误差。 A．组内 B．随机 C．组间 D．系统 19、下列关于行政复议的管辖，说法正确的是__。 A．行政复议的管辖即行政相对人对具体行政行为不服应向哪个行政复议机关提出申请，并由其受理和审查 B．对县级以上地方人民政府依法设立的派出机关的具体行政行为不服的，向该派出机关申请行政复议 C．申请人申请行政复议，行政复议机关已经依法受理的，在法定行政复议期限内不得向人民法院提起行政诉讼 D．申请人向人民法院提起行政诉讼，人民法院已经依法受理的，不得申请行政复议 E．申请人向人民法院提起行政诉讼，人民法院已经依法受理的，可以申请行政复议 20、在地籍管理过程中，地籍调查的对象分为（）两类。 A．权属调查和地籍测量 B．农村地籍调查和城镇地籍调查 C．土地权属调查和地价调查 D．土地自然要素调查和社会经济条件调查 21、预期收益原则可以在__估价方法中得以应用。 A．成本法和剩余法 B．剩余法 C．模型估价法 D．剩余法和收益还原法 22、土地利用系数的计算方法分指定作物计算中，外业调查前，应对收集到的制定作物产量统计数据进行整理，以为单位，根据指定作物的实际单产，初步划分指定作物的土地利用系数等值区。 A：省 B：县 C：村 D：乡 E：国家实行土地估价师资格认证制度 23、在评估宗地价格时，可比交易实例一般应采用方式取得。 A：市场交易价格普查 B：市场交易价格抽样调查 C：市场交易价格统计报表 D：市场交易价格典型调查 E：土地 24、根据工业区位理论，集聚因素形成的聚集经济效益可使和工资定向的工业区位产生偏离，从而形成工业区位的第二次变形。【2006年考试真题】 A：固定成本 B：原料指数 C：运费 D：分散因素 E：时间因素 25、根据阿兰索的买价曲线（见下图），可以认为（）是正确的。 A.曲线P（t）上无论在什么距离，家庭对价格的满意度均相同 B.曲线P（t）与曲线BP2相切时，企业达到区位平衡 C.企业满意度最高的点是切点E D.家庭在买价曲线BP1上的满意度比BP3低 E.企业在买价曲线BP2的利润比BP1低 二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、《民法通则》规定，财产所有权是指所有人依法对自己的财产享有的权利。 A：占有 B：使用 C：收益 D：处分 E：管理 2、下列关于划拨建设用地使用权转让的条件，正确的是。 A：划拨建设用地使用权转让时，对符合出让条件的，应经市、县人民政府土地管理部门批准并补办建设用地使用权出让手续，由受让方缴纳出让金 B：划拨建设用地使用权转让时，对符合出让条件的，应经市、县人民政府土地管理部门批准并补办建设用地使用权出让手续，由出让方缴纳出让金 C：划拨建设用地使用权，对不具备出让条件的土地，不可转让 D：划拨建设用地使用权转让时，对不具备出让条件的土地，可以不办理出让手续，但转让方应将转让房地产所获收益中的土地收益上缴给国家 E：划拨建设用地使用权由出让方缴纳出让金 3、下列各项，属于期间费用的有（）。 A．差旅费 B．劳动保险费 C．销售人员工资 D．季节性停工损失 E．办公费 4、土地分等定级一般应遵循的原则有__原则。 A．地域分级 B．土地差异 C．综合分析 D．主导因素 E．定量与定性分析结合 5、影响地价的基础设施条件，主要包括。 A：道路状况 B：公共交通状况 C：基础设施 D：公用设施 E：交通设施 6、按照《中华人民共和国土地管理法》的规定，在征收50亩耕地、5亩乡镇企业建设用地时，应支付的征收土地补偿费有。 A：被征收土地需要供养人员的失业保障金 B：土地补偿费 C：被征收耕地需要安置的农业人口的安置补助费 D：青苗补偿费 E：地上附着物的补偿费 7、区分垄断竞争市场和完全竞争市场的主要区别是__。 A．行业内生产者数目或企业数目 B．新企业进入该行业的难易程度 C．行业内各企业生产者产品的差别程度 D．行业内生产者的规模 8、在计算应纳税所得额时，企业发生的作为长期待摊费用，按照规定摊销的，准予扣除。 A：已足额提取折旧的固定资产的改建支出 B：租入固定资产的改建支出 C：自创商誉 D：固定资产的大修理支出 E：其他应当作为长期待摊费用的支出 9、下列关于土地市场，表述错误的是__。 A．土地市场是指土地作为特殊商品在流通过程中发生的经济关系的总和 B．我国现阶段的土地市场主要指农村土地市场 C．土地市场主体不只有市场的买卖双方，还有众多的参与者，要发生多方面的经济关系 D．土地市场的客体是土地及其产权关系 10、土地登记中的“分摊面积”是指土地使用者在中应分摊的面积。【2007年考试真题】 A：共有土地使用面积 B：全部土地使用面积 C：建筑物共有面积 D：建筑物总面积 E：调节消费结构 11、下列关于征收农用地先行办理农用地转用审批，表述正确的是__。 A．经国务院批准农用地转用的，同时办理征地审批手续 B．经国务院批准农用地转用的，需另行办理征地审批 C．经省、自治区、直辖市人民政府在征地批准权限内批准农用地转用的，同时办理征地审批手续 D．经省、自治区在征地批准权限内批准农用地转用的，需另行办理征地审批 E．经直辖市人民政府在征地批准权限内批准农用地转用的，需另行办理征地审批 12、关于成本逼近法测算中的“土地增值”，下列表述正确的有。【2009年考试真题】 A：土地增值是土地开发收益 B：土地增值是土地市场价格与成本价格的差额 C：土地增值是土地成本价格与土地增值率的乘积 D：土地增值是土地开发总投资与土地增值率的乘积 E：土地增值是因开发后基础设施增强、土地用途改变、土地权利转移等多种因素带来的 13、城市规划纲要的内容包括：__ A．论证城市发展的技术经济依据和发展条件 B．拟定城市经济社会发展目标 C．论证城市在区域中的地位和作用，原则确定市域城镇体系及其布局 D．论证并原则确定城市性质 14、《土地管理法》规定，土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。其中，单位之间的争议，由__处理。 A．县级以上人民政府 B．县级以上人民政府土地管理部门 C．乡级人民政府 D．乡级人民政府土地管理部门 15、招标、拍卖或者挂牌出让国有建设用地使用权，应当遵循的原则。 A：公开