防渗漏节点工程质量标准
楼地面（卫生间、阳台）防渗漏标准化工艺解析
楼地⾯（卫⽣间、阳台）防渗漏标准化⼯艺解析楼地⾯防渗漏标准化⼯艺1适⽤范围1.1本标准适⽤于XXX公司。
2编制⽬的2.1规范阳台、卫⽣间、空调板、屋⾯防渗漏做法，提升平⾯防渗漏过程管控能⼒，降低渗漏风险。
3编制依据3.1《建筑装饰装修⼯程质量验收规范》（GB50210-2001）3.2《混凝⼟结构⼯程施⼯质量验收规范》（GB50204-2002）(2011版)；3.3《住宅建筑构造图集》（11G930）；4 建筑做法及构造节点4.1 半封闭阳台做法（参照设计）：1、10厚1:3⽔泥砂浆2、250g/m2聚⼄烯丙纶复合防⽔卷材，沿墙体上返300(完成⾯)3、最薄处30厚C15细⽯砼，向地漏找坡1%，表⾯随打随抹平。
4、⼲铺20厚XPS挤塑板。
5、钢筋砼楼板外墙下现浇250mm⾼与墙同宽C15导墙（门⼝处断开）4.1.1⼯艺流程：基层清理→保温层→找坡层→防⽔层→闭⽔试验→防⽔保护层→养护→⼆次闭⽔试验4.1.2构造做法：1、基层处理：管道安装及地漏、管根等部位封堵完成，将地⾯墙⾯的杂物、砂浆、积⽔等清理⼲净。
阳台有砌体墙时，应先完成墙体砌筑及抹灰。
2、找坡找平层最薄处30mm厚细⽯砼从阳台门⼝向地漏找坡压光，坡度1%，地漏周围250mm 范围内找坡5％，并在四周根部阴⾓处抹半径不⼩于50mm圆⾓。
找坡坡度和坡向应正确，不得出现向墙⾓、墙边及门⼝倒泛⽔，也不得出现积⽔现象。
阳台门下槛上表⾯做2%坡度向室外。
完成⾯应坚固、平整、压光，不得有酥松、起砂和起⽪。
3、防⽔层找平找坡层⼲燥后，在平⾯及⽴⾯分遍粘贴聚⼄烯丙纶复合防⽔卷材，接茬处搭界宽度100mm，四周遇墙上返300mm（成活⾯以上），阳台有门连窗时在门窗下⼝收头包过门槛，阴⾓、地漏、管根等处应先做防⽔附加层，地漏周边留20×20mm凹槽增加2mm厚JS防⽔。
4、闭⽔试验防⽔层完⼯后将门⼝与地漏封堵，进⾏24⼩时闭⽔试验，闭⽔⾼度30-50mm，并观察记录，确认⽆渗漏后⽅可排⽔。
防渗漏防开裂施工工艺标准
防渗漏施工工艺第一部分楼地面（厨卫间)防水施工第二部分外墙防水施工第三部分门窗防水施工第四部分屋面、露台防水施工第一部分楼地面（厨卫间)防水施工一、施工过程控制要点1、厨卫间混凝土振捣须有专人负责，四周设混凝土挡水坎，防渗漏高度满足设计要求，挡水坎和楼板一起浇筑，避免施工缝出现；若一次浇筑困难，采用二次浇筑，但施工缝位置表面必须清理干净，刷纯水泥浆；混凝土挡水坎定位要准确，以免与上部砌体偏移，严禁各种管线穿过挡水坎。
2、卫、浴间内给排水立管宜在楼板混凝土浇筑时预埋穿楼板套管，现浇板预留洞口要有专人负责，混凝土浇筑时进行旁站，及时纠正孔模移位，填塞前，应将预留洞口凿毛，支底模前外壁和预留洞壁涂刷加胶水泥浆或界面处理粘结层。
洞口填塞分二次浇筑，先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土浇筑主楼板厚度的2/3处，无渗漏后，再用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土填塞，其表面须压实，抹平打毛，并挂牌明示：24小时内不得碰动。
3、热水管穿楼板部位应采用预埋套管，套管应用钢管制作，预埋套管内径要大于穿管外径2㎜，其长度、防水翼环焊接位置应考虑管顶高出最终地面50㎜要求，同时做周边宽50㎜，高出面层30㎜的C20细石混凝土防水台。
防水翼环应位于预留管深度方向的中部，不采用套管的应按安装图集要求加装止水圈；套管与主管间应用沥青麻丝等密封材料填塞，上口用防水密封膏(胶)密封。
4、采用强度不低于1:3的水泥砂浆进行找平、找坡，强度、坡度必须满足要求，墙体阴角、管道根部做半径为10㎜的弧形圆角。
5、基层处理：防水层施工前，先将基层表面的杂物、灰尘、砂浆硬块等清扫干净，并用干净的湿布擦拭，经检查基层无不平、空裂、起砂等缺陷，方可进行下道工序。
聚氨酯涂料防水层施工时基层表面必须干燥，JS涂料防水层施工时基层可以潮湿或干燥，丙纶卷材防水层施工时，基层表面含水量宜在30-50%之间。
二、防水涂料施工（聚氨酯、JS涂膜防水）1、关键质量控制点：基层找平层的砂浆强度和排水坡度，地面与墙的阴角圆弧处理、管根靠墙部位找平层坡度、基层干燥度（JS 无此项要求)、地漏、管道节点施工、涂料厚度、保护层施工。
防水工程质量验收标准
防水工程质量验收标准一、引言防水工程的施工质量直接关系到建筑物的使用寿命和使用安全。
为了确保防水工程质量符合相关规范和标准，必须进行严格的验收。
本文将详细介绍防水工程质量验收的标准和要求。
二、验收前准备工作在进行防水工程质量验收之前，需要进行以下准备工作：1.检查施工方提供的相关防水工程设计文件，包括施工图纸、施工方案、材料选用等。
2.确认防水工程施工过程中的记录和报告是否齐全，包括施工记录、工程变更记录等。
3.准备相关工具和设备，包括测量工具、检测设备等，以便对防水工程进行准确的测试和评估。
三、防水工程质量验收标准防水工程质量验收标准主要包括以下方面的内容：1.防水材料及构造：对使用的防水材料、施工工艺以及防水构造进行检查。
主要考察防水层的厚度、粘结牢固程度、无明显裂纹以及是否覆盖完整。
2.防水工程施工工艺：对施工工艺进行评估，检查施工工艺是否符合相关规范和标准，包括防水层的排水坡度、施工步骤的合理性等。
3.施工质量控制：对施工过程中的质量控制措施进行审核，包括使用的工具是否合适、施工人员的资质和经验是否符合要求等。
4.防水层的检测：通过对防水层进行水压试验、湿度测定等方式，评估防水层的完整性和质量。
水压试验要求防水层不得有任何渗漏现象。
5.防水工程的配合和接口处理：防水工程与其他工程之间的接口处理非常重要，需要对接口处理的质量进行评估。
包括与建筑结构接口的处理、与管道接口的处理等。
四、防水工程质量验收流程防水工程质量验收的具体流程如下：1.现场勘察和记录：对施工现场进行勘察，记录施工情况和材料使用情况。
2.检测和测试：使用测量工具和检测设备对防水工程进行测试和评估，包括水压试验、湿度测定等。
3.施工质量评估：根据防水工程的施工情况和相关标准，对施工质量进行评估，包括工艺合理性、材料选用等。
4.验收报告：根据对防水工程的评估结果，编写防水工程质量验收报告，并将报告提交相关部门进行审查。
五、防水工程质量验收标准的改进和完善为了不断提高防水工程质量，需要对防水工程质量验收标准进行改进和完善。
工程防渗漏控制要点(含部分优秀做法图片)
工程防渗漏管控要点防渗漏主要控制部位：地下工程、穿楼板管道、止水反坎、卫生间、外窗周边、外墙薄弱部位、屋面薄弱部位等7个主要部位。
第二章地下工程防渗漏管控要点第五条后浇带、施工缝防渗漏管控要点3.防水附加层。
施工缝处防水及附加层筏板导墙钢板止水带固密目金属网做模板浇筑前凿毛处理2三段组合埋置式止水螺三遍聚氨酯防水防水砂浆填塞密实防水砂浆表面压光34套管防水翼环双面满焊套管定位预埋刚性套管防水附加层柔性套管防水内卷56基层清理阴阳角处防水附加层冷底子油喷洒卷材搭接7筏板砖胎模上部防水保外墙提前封堵剪力墙外侧筏板外伸部第三章穿楼板管道防渗漏管控要点第十条穿楼板管道防渗漏管控要点89金属防水套管穿楼板管道吊洞模具管道根部止水台第四章止水反坎设置及施工防渗漏管控要点第十一条止水反坎位置、设置要求10卫生间止水反坎空调板（雨棚）止水反卫生间反坎浇筑前凿毛止水坎模板安装11第五章卫生间防渗漏管控要点124.成品保护。
墙地面交界处弧形角阴阳角及管根部位防水防水延伸至卫生间门外供水管穿墙第六章外窗周边防渗漏管控要点第十三条外窗周边防渗漏管控要点1314成品鹰嘴滴水线窗台示意做法铝合金门框缝打胶连续、防水密封胶压窗框第十四条外墙孔、洞防渗漏管控要点153.外墙孔洞封堵后的淋水试验。
外墙临时预留孔封堵剪力墙预埋空调洞预制空调洞外墙淋水试验16第十五条外墙装饰层薄弱部位防渗漏管控要点17凸出外墙的装饰腰线与外墙结合处优秀做法空调板涂刷防水空调板地漏设置第十六条女儿墙、凸出屋面构筑物及防水施工防渗漏管控要点18女儿墙防水上翻收头结构层闭水试验楼梯间出屋面门槛通气管根部止水台第十七条屋面天沟、雨水口周边防渗漏管控要点1920工程防渗漏管控要点水簸箕排水口防水进入侧排雨水口天沟防水施工第九章附则第十八条本管控要点由中原建业工程管理部起草与修订，经中原建业总裁批准后发布。
第十九条本管控要点自发布之日起生效。
第二十条本管控要点解释权属于中原建业工程管理部。
防水建筑施工中的工程验收标准
防水建筑施工中的工程验收标准防水是建筑施工中非常重要的一环，它直接关系到建筑物的使用寿命和安全性。
工程验收是保证防水工程质量的重要环节，本文将介绍防水建筑施工中的工程验收标准。
一、基本要求1.材料要求：防水材料应符合国家相关标准，具有良好的耐候性、耐腐蚀性和抗碱性能。
施工过程中应使用经过质量检测合格的防水材料。
2.施工要求：施工人员应熟练掌握防水施工工艺，按照施工方案进行操作。
施工现场应保持整洁，操作规范，确保防水效果达到要求。
3.验收时间：工程验收应在防水施工竣工后进行，以确保工程质量和安全。
二、防水层验收标准防水层施工完成后，应进行验收，确认其质量和可靠性。
1.外观质量：防水层应平整、均匀、无麻面、脱层、开裂等现象。
表面色泽一致，无色差。
2.厚度检测：根据设计要求，对防水层的厚度进行检测，确保其达到设计要求。
3.弯曲性能：使用适当的方法对防水层进行弯曲性能测试，防水层应具备一定的柔韧性，能够适应建筑物的变形。
4.渗漏测试：对防水层进行渗漏测试，使用适当的方法模拟实际使用环境下的水压情况，确保防水层在承受相应水压时不会发生渗漏。
三、细部部位验收标准1.防水卷材接缝处：防水卷材的接缝应平直、牢固，无泡水、缺陷等情况。
接缝处理应使用专用的接缝剂，确保接缝处具有良好的密封性。
2.管道穿越部位：管道穿越防水层的部位应采用专用管套，并做好密封处理。
穿越部位应平整、无渗漏。
3.立面部位：防水层与建筑立面接触处应做好防水层延伸，确保建筑立面不受水分渗透。
四、防水工程验收报告1.验收结果：根据实际情况，将工程验收结果记录在验收报告中，明确防水工程的合格或不合格情况。
2.不合格处理：如果有不合格项目，应明确具体的不合格原因，并提出整改意见和措施。
3.验收人员签字：验收报告应由相关责任人进行签字确认，确保验收结果的真实性。
结语防水建筑施工中的工程验收标准能够确保防水工程的质量和可靠性。
只有通过严格的验收，才能保证建筑物在使用过程中不会发生渗漏等问题，延长建筑物的寿命。
防开裂防渗漏重点控制讲解含图
第二章 钢筋砼结构工程
（3）砼采用分层浇筑，泵送砼每层厚度宜为500—700mm，插入式振动器 分层捣实，板面用平板振动器振捣，必须采用机械提浆收面。 （4）底板或顶板可采用覆盖塑料薄膜自养或双层草袋浇水养护，保持潮湿 环境。采用覆盖保湿养护7天，不间断养护14天。 （北方地区必须采用覆盖塑料薄膜自养方案） （5）后浇带内砼应在60天后进行浇筑，采用微膨胀防水砼，强度等级高于 两侧原砼一级；养护时间28天以上。 （6）所有后浇带施工缝（电梯井、集水井、剪力墙根部、塔吊口、出料口 等）宜采用钢板止水带（3 mm厚止水钢板、宽度不小于300 mm、折边3050 mm，双面满焊）或按设计要求采用优质橡胶止水带。 （7）电梯井、集水井结构砼浇筑前，井外壁和垫层的外防水施工要确保不 渗水，降水水位必须低于坑底垫层底标高，砼浇筑时确保坑内无水，振捣 密实。 （8）地下室结构应变开裂，采用环氧树脂高压注浆补裂堵漏。 （9）出入地下室的所有管、线，必须按设计要求设置防水套管，且套管内 壁与管间，采用专用防水填充材料分次堵塞严实。钢套管焊接固定在外墙 钢筋上，复核无误后方可浇筑砼。
第三章 砌体及砌体构造工程
一、砌体构造设置
目录
1、构造柱的设置 2、砼边框的设置要求 3、系梁设置 4、窗台压顶梁设置 5、过梁设置 6、拉结筋的设置 7、砌体构造设置说明 二、砌体工程
1、砌体材料 2、填充墙体四周加强处理 3、外墙洞口预留及封堵 4、施工控制要点
第四章 抹灰工程
一、内墙抹灰控制要点
第二章 钢筋砼结构工程
（5）外墙水平接缝处，砼浇筑高低不平，止水钢板不起作用。 （6）电梯井、集水井坑内积水未抽尽，导致砼标号降低；或砼振捣不密实。 （7）后浇带砼浇筑后，结构形成整体，结构内力重分配后，在整体结构薄 弱位置产生应变开裂。 （8）出入地下室的给排水管未安装防水套管或套管周边砼浇筑不密实、或 管与导管间没按相关规范要求堵塞严实等。 （9）顶板采光井和出顶板通风井未做砼翻边或翻边高度不够，施工缝渗水。 （10）外墙止水螺杆铁环片与螺杆焊接时焊缝不严密，或脱模过早打松了 止水螺杆等。 （11）地下室顶板砼尚未达到设计强度，施工车辆在板上行驶或堆放大量 钢筋作加工场超负荷使用。 3、施工控制重点 （1ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ地下室防水，以结构自防水为主。要求商品砼厂家对外加剂（膨胀剂、 缓凝剂、抗裂纤维、引气型减水剂）提前28天进行试配，并进行砼标号和 抗渗检测；砼必须达到设计标号和抗渗等级要求。 （2）施工前对人、机、料做专项的施工组织设计，并备施工预案。严禁地 下室底板、外墙、顶板浇筑过程中因各种原因导致停工待料，人为产生施 工缝（冷缝）。
防渗漏、开裂监理实施细则
防渗漏、开裂监理实施细则1、防渗漏工作要点在施工过程中，监理要对地下室、水池、排水设施等关键部位进行严格监管，确保防渗漏措施的有效性和实施情况。
同时，监理要及时发现和处理施工中出现的漏水、渗水等问题，防止质量事故的发生。
2、防开裂工作要点监理要对混凝土浇筑、温度控制、养护等关键环节进行严格监管，确保混凝土的强度和稳定性。
同时，监理要对施工中出现的龟裂、裂缝等问题及时处理，防止裂缝对建筑物结构安全造成影响。
3、工程质量验收要点监理要按照相关标准和规范对工程质量进行验收，包括地下防水、屋面防水、墙面平整度、地面平整度、门窗安装等方面。
同时，监理要对施工中出现的质量问题及时提出整改意见，确保最终交付的建筑物符合质量要求。
五、监理工作方法及措施1、现场巡查监理要定期进行现场巡查，对施工现场进行全面检查，发现问题及时提出整改意见，确保施工质量和安全。
2、施工过程记录监理要对施工过程进行记录，包括施工进度、质量问题、安全事故等方面。
对记录的内容进行分析和总结，为后续施工提供参考和改进。
3、技术交底监理要对施工单位进行技术交底，确保施工方按照设计要求和相关规范进行施工。
同时，监理要对施工单位提出技术改进意见，促进施工质量的提高。
在施工开始前，需要确保施工单位对施工作业人员进行班前交底，包括质量、安全、技术等方面。
这些交底内容应该简洁明了，让一线作业人员能够理解并实际操作。
在施工阶段，监理需要检查专项施工方案与现场实际操作的吻合性。
在进行大面积施工前，必须进行样板施工，并等待验收合格后才能进行大面积施工。
在防水施工过程中，需要进行三次灌水试验，并记录下来。
对各种原材料进场应有相应的质量证明文件，并在有效期范围内。
需要对材料进行复试，只有复试合格后才能用于工程施工。
在工程质量及检查方面，需要针对容易产生渗漏的部位制定有效的防治措施，包括从土建和安装两方面进行控制。
针对地下室防渗漏，需要控制材料的使用，包括防水混凝土和附加防水层。
防渗漏监理实施细则
防渗漏监理实施细则编制人：审核人：批准人：二、编制目的：编制并执行本细则，监督承包单位严格按设计和规范要求施工，控制本工程项目地下室、主体结构和屋面等防水工程的施工质量，保证本工程按质按量如期完成，并能与后续工序顺利交接。
确保地下室、主体结构和屋面工程等各检验批、各分项工程达到合格标准。
项目监理部将根据技术标准、规范、规程、质量验收标准和设计图纸、文件，以严格的监理方法，完善承包商自检和监理单位抽检的质量保证体系；在施工过程中进行一丝不苟的中间检验和现场验收，并按规定进行巡视、平行检查和旁站监理；重视事前预防的环节监理。
确保工程质量达到合同要求的质量等级。
四、防渗漏体系的组织管理：在施工前期，项目部应有专人与建设和施工单位就有关防水工程的工作对接，将相应的防水工程节点的成果转化到施工中。
要求施工单位建立创建“无渗漏”工作的质量保证体系。
（一）重要部位和关键工序：1.地下室：穿外墙管道防水做法及安装；止水钢板的留置、对接及安装；顶板收光打磨；顶板蓄水、墙体淋水试验；防水细部做法；螺栓眼的修补与堵洞；后浇带的清理与浇筑。
2.外墙：堵洞；细部做法；淋水试验。
3.外门窗：土建的预收口、塞口；打胶收口；外墙门窗的淋水试验。
4.厨卫间：管道堵洞；找平层；附加层；保护层；三次闭水试验。
5.屋面和露台：平屋面混凝土的收光打磨；堵洞；细部做法；蓄水或淋水试验。
6.砌体结构外墙：砌筑灰缝饱满、外墙抹灰质量；外墙淋水试验。
7.其它工序按规范检查。
（二）对施工单位防渗漏施工质量的管理：1、施工单位在正式进驻现场接到甲方移交图纸 15 天内完善《防渗漏专项施工方案》（节点齐全、图文并茂），并作为正式工程文件同时报送监理单位、项目部审核，并严格遵照执行。
施工单位必须在正式防水工程施工前完善技术交底制度，项目部及监理单位随时抽查施工单位的技术交底落实情况并形成日志文件，对实施成效严格考核评估。
2、防水材料必须严格按照施工合同品牌范围内选择，严禁非合同品牌的防水材料使用到工程上。
外墙防水防渗工程实体质量标准化指导做法
外墙防水防渗工程实体质量标准化指导做法-烟道防渗漏1 •浇筑楼板混凝土同步预留直径20mmPVC凹槽，安装前放置2根直径14mm钢筋，并在上一层管道底部设置4个凹口，使上下烟道连接处紧密吻合，安装高度、定位准确2 .烟道洞口凿毛,楼板面沿烟道洞口外50mm内均凿毛；3 .烟道安装完成,在烟道壁四周浇筑50×100mm细石混凝士反坎，防止烟道内、外渗漏4 .烟道外壁与混凝土接触相接处留设IoX1Omm凹槽，槽内密封胶封缝5 .1.5mm厚JS聚合物水泥防水涂料两遍，上翻高度高出楼地面300mm。
二、屋面女儿墙/变形缝防水构造1 .工艺流程(1)女儿墙阴角抹圆弧角T清理基层一涂刷基层处理剂T铺贴附加层卷材一热熔铺贴大面积卷材一热熔封边一泛水收头(2)变形缝阴角抹圆弧角T清理基层一涂刷基层处理剂T铺贴附加层卷材一热熔铺贴大面积卷材一热熔封边一泛水收头T填放衬垫材料T加扣金属盖板2 .控制要点(1)基层必须达到平整、坚实、干净.干燥。
同时要用铲刀把附着在基层表面的砂粒,浮浆等杂物铲除，然后用扫帚将基层表面清扫干净。
对有油污、铁锈(如雨水管处)等处，要用溶剂进行处理。
(2)女儿墙泛水处的防水卷材应满粘,墙画口屋面转角处的卷材宜空铺，空铺宽度不应小于200mm o(3)低女儿墙防水材料可直接铺至压顶下，泛水收头应采用水泥钉配垫片钉压固定和密封膏封严；涂膜应直接涂刷至压顶下，压顶应做防水处理。
(4)变形缝的泛水高度不应小于250mm,防水层应铺贴到变形缝两侧碎或砌体反坎的上部。
(5)防水层和防水附加层应连续铺贴或涂刷覆盖变形缝两侧挡墙的顶部。
3.质量要求(1)防水层与基层粘结牢固.结合严密、无滑移、无空鼓.无渗漏。
(2)屋面细部的防水构造应符合设计和规范要求。
(3)女儿墙压顶向内排水坡度不应小于5%,压顶内侧下端应做滴水处理；三、外墙节点构造防水1 .工艺流程(1)外墙螺杆洞防水：外墙外侧扩孔T去除Pvc管一干硬性水泥砂浆封堵(发泡胶)T涂刷防水层。
02建筑工程防渗漏体系操作指引2023年版
第一章总则一、编制目的为了更好地规范和促进各项目的防渗漏细部构造标准化，以便项目的技术支持、过程管理要求及质量控制，制定本标准及管理要求。
二、主要编制依据1、《地下工程防水技术规范》GB50108-20082、《地下防水工程质量验收规范》GB50208-20113、《屋面工程技术规范》GB50345-20124、《屋面工程质量验收规范》GB50207-20125、《种植屋面工程技术规程》JGJ155-20136、《建筑地面设计规范》GB50037-20137、《建筑地面工程施工质量验收规范》 GB50209-20108、《建筑装饰装修工程质量验收规范》 GB50210-20189、《建筑工程施工质量验收统一标准》 GB50300-201310、《砌体结构工程施工质量验收规范》GB50203-201111、《住宅设计规范》GB50096-201112、《住宅建筑规范》GB50368-200513、《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-200214、《建筑给排水硬聚氯乙烯管道工程技术规程》CJJ/T29-201015、《自动喷水灭火系统施工及验收规范》GB50261-201716、《建筑给水聚乙烯管道工程技术规程》CJJ/T98-201417、《中铁置业工程质量管控标准化手册防渗漏篇》三、编制说明依据《中铁置业工程质量管控标准化手册防渗漏篇》为指导区域项目项目防渗漏管理，降低项目工程渗漏，编制本标准，更好地规范和促进精细化管理，区域项目制定防渗漏节点构造，最大限度地减少由于节点构造引缺陷起的工程质量问题。
提升产品质量，提高客户满意度，并汇编形成《项目工程防渗漏节点构造标准》。
本《项目工程防渗漏构造标准》是中铁置业集团限公司西安区域企业标准之一，共有住宅地下工程防渗防裂节点构造标准、住宅屋面工程防渗漏节点构造标准、住宅外墙工程防渗漏节点构造标准、住宅阳露台防渗漏节点构造标准、精装修防渗漏节点构造标准、住宅厨卫防渗漏节点构造标准、其他部分防渗漏节点构造标准7个部分，为推荐性标准图集。
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卫
生
间ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
地
漏
地漏防水构造节点图示
质量控制要点：
1、厨卫阳台地漏按构造图示在周边做1.5mm厚JS聚合物防水涂膜（加玻纤布）防水加强层，用建筑密封膏封口。
2、屋面落水管周边250mm范围内做911防水涂膜或卷材防水加强层（按设计使用材料），防水加强层与落水口边用专用耐候建筑密封膏封口。
五、砼导墙
砼导墙
质量控制要点：
1、厨房和卫生间的砌筑墙体下部浇筑300mm高砼导墙，宽度与墙同宽。
2、露台与室内交界处需浇筑砼导墙，高度为300mm以上，若门或落地窗下口不足300mm高时，则根据设计情况设置，宽度同外墙。
3、天井和阳台结构板如若未降板或降板高度满足不了设计要求，天井和阳台周边需浇筑砼导墙，高度根据现场实际要求确定，要求不低于100mm高，宽度同外墙。
1.
厨
卫
阳
台
穿
墙
板
套
管
穿楼板套管封堵防水示意图
质量控制要点：
UPVC塑料套管与镀锌钢套管的封堵：
①穿墙套管应与结构墙面平齐，以利于面层施工；②穿越楼板时套管顶端高出楼板建筑完成面标高50mm；
③套管与楼板之间留洞处应用“水不漏”防水材料成反八字角填实；
④套管与管道之间的空隙使用沥青麻丝填补密实。
四、地漏
质量控制重点：
1、外墙（迎水墙面）宜采用如图示埋入式对拉螺栓施工，注意检查对拉螺栓止水环的焊接质量，要求满焊及连续焊接。
2、若外墙（迎水墙面）使用可拆除螺栓，则螺栓孔应安排专人用1：2.5干硬性聚合物防水水泥砂浆从内外两侧进行堵塞，需隐蔽验收并记录。
脚手架拆除后的孔洞需用C20细石砼分两次堵塞，需隐蔽验收并记录。
七、厨房卫生间相邻烟道
厨房卫生间相邻烟道
烟道防水节点处理
质量控制要点：
1、烟道安装完成后再施工烟道防水加强层及防水层，防水层施工完成后需隐蔽验收并记录。
八、屋面防水上返处理
1.
女
儿
墙
防
水
节
点
高度大于500砼女儿墙防水上返节点高度≤500砼女儿墙防水上返节点
砖砌女儿墙防水节点
质量控制要点：
1、若施工条件允许，可使防水卷材直接施工至距砼压顶下，在卷材边留槽或剔槽20 mm将卷材边压入，用建筑密封膏封口，或打耐候密封胶封口。
瓦
防
水
做
法
坡屋面挂瓦做法（推荐节点）
1、彩色水泥瓦(18#镀锌铁丝绑扎加固)。
2、1：3水泥砂浆配∅6@500*500钢筋网，在屋顶上钢筋网贯通。
3、1：3水泥砂浆找平层。
4、70mm厚挤塑聚苯保温板。
5、3mm厚SBS改性沥青卷材防水层。
6、3mm厚SBS玻纤胎防水卷材加强层，在屋面转角及管道周围附加，宽度250mm，卷起250mm。
工程质量标准——防渗漏节点
防渗漏点
构造简图及质量标准说明
一、铝合金平开窗
1.
铝
合
金
外
开
窗
部
分
双框料铝合金外开窗节点图
单框料铝合金外开窗节点图
质量控制要点：
1、土建预留洞口边应平整、方正，不能有大的凹凸处、孔洞、蜂窝等缺陷。清理干净洞口周边的杂物、灰尘。副框安装保证与结构放线边界垂直方正，确保副框安装质量。副缝不应超过25mm宽，若留缝宽度超过25mm，需用聚合物防水砂浆分层抹灰修洞口。
4、副缝填充验收后用1.5mm厚JS防水涂料加无纺布做不少于150mm宽防水加强层覆盖至副框内侧边缘，此工序需隐蔽验收并记录。
5、要求主缝、副缝塞缝施工完成后需分别进行隐蔽验收并记录。
6、主缝（主框与钢副框之间）用发泡胶填充密实（施工人员带上防护胶手套和专用工具，用手指摁压平整密实）且胶体表面光滑连续、平整、无破损；外侧用耐候密封胶封闭主缝，耐候密封胶必须饱满，中间不得有断口。胶体覆盖框、墙宽度均应在6mm以上。
2、主框安装需控制好与副框外边缘水平距离为5mm，主副框之间缝宽不小于5mm且不大于10mm。
3、副缝（钢副框与墙体之间）用干硬性聚合物防水砂浆（聚合物防水砂浆配比为：水泥：砂：聚合物=1：2.5：0.06，聚合物为丙烯酸复合乳液）塞缝，塞缝应密实（施工人员带上防护胶手套和专用工具，用手指摁压平整密实）且待砂浆凝固后取出临时固定的木楔并用清水湿润洞口，待略干后补上防水砂浆。
2、在屋面女儿墙或构筑物与屋面结构面阴角，先用水泥砂浆抹出弧形，再施工防水卷材；
3、屋面防水层施工时,应先做好节点、附加层和屋面排水比较集中的部位(屋面与水落口连接处、檐口、天沟、檐沟、屋面转角处)的处理，然后由层面最低标高处向上施工。铺贴天沟\檐沟卷材时，宜顺天沟和檐沟方向，减少搭接。
2.
坡
屋
面
挂
4、屋面上的砌筑墙体作为外墙或女儿墙，要求下部浇筑砼导墙，高度300mm，宽度与墙同宽。
5、出屋面构筑物统一加300mm高砼导墙。
6、砼导墙浇筑，尽量与楼面板一起浇筑，否则，要求浇筑前，必须凿毛、清理干净。
7、砼导墙统一使用C20商品砼。
六、外墙对拉螺栓孔洞、脚手架洞封堵
地下室外墙对拉螺栓孔洞
地下室外墙对拉螺栓节点
7、涂沥青冷底子油一道。
8、20厚1：3水泥砂浆找平层。
9、钢筋混凝土楼板剔凿平整。
九、平屋面分格缝封堵
平屋面分格缝封堵
质量控制要点：
分格缝规格：间距不大于三米，缝尺寸为20mm宽×10mm深，内嵌入专用高弹性耐候密封胶。
屋面刚性防水层：用不少于40mm厚C20细石砼现浇，双向配Ф6@200钢筋网，每间隔不大于6m设20mm宽分格缝，内嵌入专用高弹性耐候密封胶。
二、地下室穿墙套管
1.
地
下
室
穿
墙
套
管
地下室穿墙套管节点
质量控制要点：
1、地下室穿墙套管为预埋钢套管，在套管周边居中焊接不少于80mm宽止水环。
2、止水环焊接应焊接连续，焊缝饱满、牢固；在砼浇筑前，止水套管固定应牢固，防止震动脱落或变形。
3、套管与缆线之间需用沥青麻丝填塞密实，以防渗水。
三、厨卫阳台露台屋面穿墙板套管
7、主副框连接螺钉需为铜螺钉或不锈钢螺钉，打胶封闭钉口连接处以防渗漏。对于螺钉，需用吸铁石进行磁力检查。
8、主副框安装收口完成后要求按3‰的比例进行淋水抽检并记录，若发现其中有渗水的，则抽检比例加倍。在玻璃安装完成后，对全部窗进行淋水试验检查并记录。
9、铝合金框：平开扇或推拉扇上口框上宜做披水条；下框内侧挡水槛不宜过低并高于外侧；拼框接头、钉孔等环节均要求打胶；平开扇边胶条为三元乙丙胶条，转角或接头应密闭，要求到厂家检查。