高房价下的民意选择

本 次中 国 经济 从 全 球 经济 衰 退 中脱 颖 而 出 的 一个 关键 因素 。从 投 资 者 和 房地 产 从 业 者 的分 析 来 看 ，城 市化 和 经 济 增 长会 支 撑 房价 的上 涨 ，他 们 热衷 于 房 价 上涨 带 来 的 投 资利 益 ； 政 府 层 面来 看 ，房 价 的 继续 上 涨 从 刺 激 房地 产市 场 交易 活跃 ，土 地 财政 和房 地 产 的 ＧＤ Ｐ 拉 动效应 ， 都令 地方 政府 不肯 打压 过热 的房地 产市 场 。 所 以 ，有 评 论 认为 ，站 在 决 策 者 的 立场 ，只要 在 社 会 承 受 的范 围 内 ，他 们能 够 且 愿 意接 受 房 价上 涨 的 各种
问题 ； 是 引起 占绝 大 多 数 的 社 会 底 层 的 普 遍 不满 ； 一
二 是 对 其他 产 业 和 居 民消 费 形 成挤 压 ，人为 压 制 人 民
和 地方政 府土 地储 备中心 “ 创造 ”的房地 产超额 利 润 。
很 显然是 不可 能实现 的 。 种 种 因素 表 明 ，房 地 产市 场 的 回 暖甚 至 过 热 ，是
开 发商 由于房 价 上涨 实 现利 润 １ ６万 亿元 ； ． ７ 同期 地 方
政 府土 地 出 让收 入 达 到 １ ． 亿 元 ，按 至少 ６ ％ 的 净 ６万 ０
则 超 过了 ５ Ｏ倍 ； 上海 的 中心 区 ，不少 楼盘 的单 价超 在
过 １ 元人 民币 ， 过了 当前东 京核 心 区的住宅 价格 ， Ｏ万 超 而 上海 的 单 位土 地 产 出不 到东 京 的 １２ 。中 国的 高房 ／０
生 活 水 平 ，阻 碍 产业 结 构 升 级 步伐 ； 是 由此 培 育 出 三
桌 的 大 量投 机 机 构 ，利 用 相 同手 法 炒 作估 值 过 低 的农
产 品 ，引发全 国农 产品供 给危 机 。 虽 然中 央强 调经 济 结构 调整 和转 换经 济增 长方 式 ， 但 由于 实 体 经济 与虚 拟 经 济冰 火 两 重 天 ，大 量 民营 企
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高 房价 下 的 民意 选择
中国社会科 学院工业经济研究所研 究员 Ｉ 曹建海
…： 进入 ２ １ ，欧美国家仍处于房价下跌寒冬之 － ． ０ ０年
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由于 投 资获 利 的层 层 加 码 ，当前 一 些大 城 市 的房
价水 平 。相对 于 当 地 居 民 家庭 的 可 支配 收 入 ，已经 达 到 了超 乎 想 象 的高 度 。 在北 京 ，建 成 区的房 价 与 家 庭 收 入 比 目前 已经超 过 了 ３ ０倍 ，房价 与租 金 （ ） 比 年 之
东 方 Ｉ Ｃ
本 住 房 需 求 ” 的 目标 ，但 前 面 的 “ 进 房 地 产 市 场 平 促 稳 健 康发 展 ，要坚 决遏 制部 分 城市 房价 过 决上 涨 势头 ”
的定性 ， 再次 重复 了 “ 国十 一条 ” 强调 的 “ 价 只能涨 ， 所 房 最 好 慢慢涨 ”的 “ 稳定 高 房价 ” 的宗 旨 。
公众 最重 要的投 资工 具 ，“ 民炒房 ”态 势 已经 显露 。 全
３ ４ 中 国经 济 周 刊 ＣＨＩ ＥＣＯＮＯＭ Ｉ Ｗ ＥＥＫＬ ＮＡ Ｃ Ｙ
●…Leabharlann ……一 疯 狂 房地 产 经 济 的 背后 是对 居 民消 费能
力的挤 压 ， 是对 产业 结构 调整 的挚 肘 。 更
被 耗 尽 ，严 重影 响 民生 水 平 和 产业 竞 争 力 的提 高 。从
长 期 来看 ，越积 越 大 的 泡 沫破 裂 必 然 严重 危 及 中 国银
行 体系 —— 这是 一 个 严 重 依 赖房 地 产 、把 房 地 产信 贷
资 产看 作 最 优 资产 的 商 业银 行体 系 ，它的 安 危 关系 到
股 价 在 积 存 泡沫 的基 础 上持 续 上 涨 。这 必 然带 来 几 大
房 地产 业 在 ２ ０ ０ ９年 创 造 的 利 润 达 到 了 刨 纪 录 的 ２ ２ ． ７
万亿元 ，占到 了当年全 国 ３ ． ３ ５万亿 元 Ｇ Ｐ的 ８１ ％。 Ｄ ． ２ 可 以想 象 ，如果 没 有 ２ ０ ０ ８年 １ 月 一揽 子 救 市政 １ 策 和 天 量信 贷 资 金 投放 的 催 动 ，上述 由房 地 产开 发 商
价 问题 ，再 次成 为 国 内外 人士 热 议 的 焦 点 问题 ，国际 主流 媒体 都对 中国 的房价 引起 的泡 沫 问题表 示 了关 注 。
利 润率 计算 ，可 以实 现利 润 ０ ６万亿 元 。两 项合 计 ， ． ９
在 “ 流动性陷阱”阶段。大量注入的流动性将毫
无例 外 地 进 入 股 市 、房 地 产等 资 产 市 场 ， 引起 房价 、
社会 损益及 其现 实 。
业放 弃 实 体 产业 经营 ，转 而从 事 房 地 产 投 资 。 目前 ， 中 国急 于 将投 资 依 赖 型经 济 转 换 到 以居 民消费 为 主 导
的经 济 上来 ，但 高房 价 迫 使 许 多家 庭 不 得 不将 越 来 越 多 的 收 入投 入 到 住 房 上 ，而 购买 其 他 商 品 的支 出 势 必
高房价挤压购买力
值 得 全体 中国 人深 思 的 是 ，作 为 最基 本 的 民生 产
中国绝 大 多数人 的生 计和 稳定 。
理性思考政策代价
今 年 的 政府 工 作 报 告提 出 了 “ 足 人 民群 众 的 基 满
品 ，房 地 产 在 很多 地 方 已 经成 为 地 方政 府 、开发 商 和
。 ：
‘ ‘ 中 ，但 中国受 相关政 策 的刺激 ，房 价 自 ２ ０ 年 ０９
３ 以来 扶摇直 上 ，如脱缰 野马 一样 不可收 拾 。 月
房 地 产 业 去年 创 造 利 润 ２ ７ 。２万 亿
房 地产 业 ２ ０ 实现 商 品房销 售额 ４ ０ ９年 ． 亿元 ， ４万