大连优山美地海上公园城市概念
大连市东南山公园规划方案
大连市东南山公园规划方案1. 引言大连市作为中国东北地区的一座特大城市，持续迅猛的发展和经济实力的提升，使得城市规划和建设变得尤为重要。
作为大连市的绿肺，东南山公园是城市居民休闲、健身和观光的重要场所。
为了更好地满足市民的需求，本规划方案将对东南山公园进行全面规划和改造。
2. 规划目标本规划方案的目标是打造一个环境优美、功能完善的东南山公园，以满足市民的多样化需求。
主要目标如下：1. 提供多样化的休闲、健身和娱乐设施，满足市民亲近自然、放松身心的需求；2. 完善公园的交通网络，方便市民的出行；3. 保护和提升公园内的自然环境，增强生态意识；4. 增加公园的文化内涵，提供丰富的文化活动。
3. 具体规划内容3.1 环境改善为了提升公园的环境质量，我们将采取以下措施：1. 建设更多的绿化带，增加公园内的树木和花草品种，增添生态景观；2. 进行水系整治，修复湖泊和溪流的水质，增加水生生物的种类和数量；3. 加强垃圾分类和处理工作，提高公园内的环境卫生水平；4. 合理规划公园内的道路和停车场，减少交通对环境的影响。
3.2 设施建设为了满足市民的需求，我们将在公园内建设一系列设施：1. 建设多功能运动场地，包括篮球场、足球场、排球场等，供市民进行各种体育活动；2. 建设儿童游乐区，包括游乐设施、儿童乐园和亲子活动区，满足家庭休闲需求；3. 增设公园内的休闲设施，如长椅、休息亭、健身器材等，方便市民休息和锻炼；4. 建设观光景点，如山顶观景台、湖心岛、花卉展览区等，增加公园的旅游吸引力。
3.3 交通改善为了方便市民的出行，我们将提升公园的交通网络：1. 新建公园内的道路，连接各个主要景点和设施，方便游客和市民的步行和骑行；2. 建设公园的停车场，提供充足的停车位，方便自驾车的市民；3. 完善公园的公共交通系统，增加公交线路和站点，提供便捷的交通服务。
3.4 文化活动为了增加公园的文化内涵，我们将在公园内举办各类文化活动：1. 定期举办文化节和艺术展览，如花卉展、摄影展、音乐会等，丰富市民的文化生活；2. 建设文化广场，提供演出和表演的场所，吸引艺术家和文化团体的参与；3. 增设文化教育区，如图书馆、美术馆、科技馆等，提供知识学习和科普教育的场所。
2008大连别墅调研报告 终
万科·溪之谷
一般，适合人居
都市建筑综合体
220-250
350-700
400000
中国地产领跑者
一般
8
蓝湾
一般，但海景资源丰富
别墅、公寓、酒店
180-220
220-700
207000
大连本土领跑者
较大
7
万隆托斯卡纳
较好，城市成熟区
别墅
252
500-2000
28115
一般
较大
8
小平岛
较好，城市发展区
都市建筑综合体
万科· 溪之谷——低密度生态美宅
万科·溪之谷项目由万科房地产开发建设，项目占地37万㎡，建筑40万㎡，项目有 TOWNHOUSE、叠拼、公寓、商业等多种类型的产品组成，将自然与人文完美结合，筑就大连低 密度、低容积、生态型傲人美宅，堪称一个城市综合体。
万科· 溪之谷——低密度生态美宅
溪之谷二期别墅
乾豪· 红星海——规划与展示
规划：项目包括包括高层、别墅等多种类型产品 数量：一期预计推出联排别墅40套 面积：未定 价格：未定
2008年大连别墅项目预计上市时间
套 450 400 350 300 250 200 150 100 50 0 6月 7月 8月 9月
万隆托斯卡 纳项目上市 溪之谷、星海 阳光二期项目 上市
规划：项目包括多层花园洋房、小高层、高层以及别墅产品 数量：2008年6月预计推出联排与叠拼别墅120套 面积：200-260㎡ 售价：预计售价在350万元/套起
星海湾壹号——地标性城市综合体
星海湾壹号项目由华润置地（大连）有限公司开发。项目位于星海广场西侧，占地面积 12.6万㎡，总建筑面积24万㎡，是一个以超五星级酒店华润君悦酒店为核心，集商业、居住 功能为一体的大型地标性都市综合体。其中超五星级酒店建筑面积5万㎡ ，特色商业建筑面 积3.7万㎡ ，住宅及公寓建筑面积15万㎡，包括海景联排别墅、四季海景花园洋房、精致海 景高层豪宅和户户海景的小高层住宅 。
大连开发区炮台山公园简介
大连开发区炮台山公园简介
大连开发区炮台山公园，位于开发区西部，是以具有百年历史的炮台山炮台遗址为依托建设的国家AAAA级旅游景区，占地面积近20万平方米，是集自然景观和人文景观于一体的综合性公园。
大连开发区炮台山公园，依山而建，群楼林立，树木葱茏，山光水色，相映成趣。
山中建有炮楼、炮台、碑林等建筑，山脚建有百米林荫大道和广场等设施。
登上山顶，可俯瞰开发区全貌和大连城市全景。
是目前开发区面积最大、配套设施最完善的综合性公园。
大连开发区炮台山公园以其优美的环境、完善的服务、丰富的内容和良好的口碑吸引着众多游人。
它不仅是一个供市民休闲娱乐的好去处，也是开发区乃至大连市的一个旅游热点。
公园内设有人工湖、摩天轮、彩虹天桥、水上乐园等特色景点，其中最具特色的是摩天轮和水上乐园。
摩天轮直径为80米，高120米；水上乐园占地面积达8000平方米，为大连市目前最大的室内水上乐园。
目前已开放两个大型主题项目——“彩虹飞桥”和“海洋世界”。
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大连金石滩规划
加厚旅游度假实力再建生态休闲高地金石滩现有配套、在建及规划建设项目示意图制图/陈善忠金石滩生活全景呈现美食金石滩在20年前只是一个叫满家滩的小渔村，说起这金石滩的美食虽然没有“西安羊肉泡馍”历史悠久，没有“北京烤鸭”名扬海外，可也许就因为它没有那么人尽皆知，这些年却实实在在吸引了一批“美食密探”的光临，很多来过金石滩的旅客都说这里的美食有着地地道道的“大连味儿”。
要说地道的渔家风味，那就不能错过笑笑饭店、春妮海味饭店，大连特色的海菜包子、咸鱼饼子远近闻名，海鱼肉质鲜美、贝类海鲜更是鲜韧耐嚼。
如果你是个讲究生活品位的人，那么国际会议中心、发现王国酒店、开心渔港也是不错的选择，豪华气派的装修，是商务活动的首选之地。
如果你想要体验农家味，那就一定不能错过北马山庄，采摘、观光、垂钓是个体验农家乐的好地方。
此外，金石滩还将建设海鲜一条街和风情酒店，让美食成为金石滩的一大特色。
购物一直以来，金石滩缺少大型的购物中心，而这一切将在今年发生改变。
除了传统中心商街外，今年金石滩将加大力度推进商业项目建设。
目前，鲁能商业街和大商奥特莱斯项目已经开工。
据了解，两大商业项目建成后将极大的丰富金石滩的商业业态。
鲁能商业街以KTV、酒吧、咖啡厅、小型超市等多功能业态为主，满足人们的休闲生活。
大商奥特莱斯以品牌折扣、商场、大型超市为主要业态，与鲁能商业街形成优势互补。
此外，对于目前已经成型的传统中心商街，也将高标准重新规划，让金石滩的休闲、购物、娱乐生活得以真正的实现。
住宿如果住在金石滩，“面朝大海”是个不错的选择。
金石滩黄金海岸东、西部分布着6栋滨海小别墅，均是纯白色的欧式建筑，每栋别墅分为两个标准客房，居住在这里不仅可以享受到4星级宾馆舒适的居住环境，也能感受到推窗看海的惬意。
在黄金海岸的中部，有一座亲海的别墅，这就是国宾楼。
整体为一座欧式风格的纯白色二层别墅，造型优雅别致，分为标准海景房、海景套房和豪华贵宾套房是商务人士的最佳选择。
大连牛头山公园风景介绍
大连牛头山公园风景介绍1. 概述哎呀，说起大连牛头山公园，简直就是一颗璀璨的明珠，放在这个美丽的海滨城市里。
这个公园可不是随便哪个公园，走进这里，你就仿佛踏入了一幅画中，四周绿树成荫，花香四溢，真是让人心情大好！不论是早晨的阳光，还是傍晚的余晖，这里总是那么迷人，仿佛连空气中都带着点儿甜味。
就说那清新的海风，轻轻拂过脸庞，让人忍不住想深吸一口气，感觉整个人都被洗涤了一般，真是让人欲罢不能啊！2. 公园特色2.1 自然风光牛头山公园的自然风光真是让人叹为观止，特别是那一片片松林，像是为这片土地披上了绿色的外衣，走在林间小道上，脚下的松针软软的，真有种走在地毯上的感觉。
而那边的花坛，各种鲜花争相开放，五颜六色的简直就像调色板，恨不得把自己也染成一片花海。
你知道吗？在春天的时候，樱花满树，仿佛每一朵都在和你招手，拍个照简直就是“出片”无数，谁能不爱呢？2.2 人文气息除了自然风光，牛头山公园的人文气息也相当浓厚。
这里有很多雕塑和文化景观，走着走着就能看到一座座栩栩如生的雕塑，仿佛在和你诉说着历史故事。
尤其是那座纪念碑，站在旁边拍照，简直就有种“我在历史现场”的感觉！而且，公园里常常举办一些文化活动，比如音乐会、书画展之类的，简直就是一个艺术的殿堂，让人陶醉其中。
3. 游玩活动3.1 休闲活动来到牛头山公园，放松休闲当然是第一位的啦！你可以带上个小毯子，找个草地，随便躺一躺，享受阳光的温暖，听听鸟儿的歌唱，那简直就是一种享受。
或者和朋友一起打打羽毛球、放放风筝，没事儿的时候打打屁，真的是乐在其中。
更何况，公园里还有专门的健身器材，想运动的朋友也可以来这里挥洒汗水，既能锻炼身体，又能结识志同道合的朋友，真是一举两得！3.2 美食体验别忘了，这里还有丰富的小吃呢！公园门口总有一些摊位，卖着各种小吃，尤其是那串串的烤鱿鱼和炸鸡翅，闻着香味走过去，简直就是“控制不住自己”啊！你可以一边吃着美食，一边享受周围的美景，真是生活的最高境界。
大连旅游最值得去的十个景点
大连旅游最值得去的十个景点
大连作为一个美丽的海滨城市，拥有许多值得一游的景点。
以下是大连旅游最值得去的十个景点：
1. 星海广场：位于大连市西南方位，广场尽头是打开的书形广场，面对无垠的大海，寓意着几何之美与大海之恋。
2. 老虎滩海洋公园：这是一个依山傍海的滨海游乐场，不仅有自然景观，还有娱乐项目和地极馆、海洋馆等，如美人鱼表演和海狮表演。
3. 金石滩：是一个著名的海滩景点，沙质细腻，海水清澈。
4. 棒棰岛：又一个美丽的海滨景点。
5. 大连威尼斯水城：仿照威尼斯建造的水上城市，拥有许多浪漫的桥梁和运河。
6. 渔人码头：充满渔村风情的地方，可以品尝到新鲜的海鲜。
7. 俄罗斯风情街：这里拥有俄罗斯的各种古典建筑和特色店铺，充满了异域风情。
8. 海之韵公园：一个宁静的公园，拥有美丽的花卉和湖泊。
9. 海昌发现王国主题公园：一个大型的主题公园，拥有各种刺激和有趣的游乐设施。
10. 滨海路：这是一条沿海的长廊，沿途可以欣赏到大连的美丽海岸线。
大连市十大著名景点
大连市十大著名景点大连市是中国最美的海滨城市之一，拥有众多著名景点。
下面是大连市的十大著名景点：一、星海公园星海公园位于大连市的西山区，建于1930年代，是中国著名的公园之一，占地面积599,000平方米，有丰富的自然风光和人文遗产。
公园内设有动物园、游乐场、音乐喷泉等多个娱乐场所，吸引了许多游客前来游玩。
二、大连森林动物园大连森林动物园位于大连市甘井子区，建于1997年，拥有亚洲最大的鸟类舞台和白虎、鬣狗等罕见动物，是一处非常受欢迎的旅游景点。
三、拉锯山自然风景区拉锯山自然风景区位于大连市瓦房店市，是中国北方最大的喀斯特地貌景区之一，拥有丰富的地质地貌景观和人文遗产，如千亩杨林、白岳寺、千姿楼等，是一处风景秀丽的旅游胜地。
四、大连老虎滩海洋公园大连老虎滩海洋公园位于大连市西岗区，是中国最早开发的海洋主题公园之一，拥有蓝鳍金枪鱼、帝企鹅、北极熊等实力强大的海洋生物，是一处适合亲子游玩的旅游景点。
五、大连圣亚海洋世界大连圣亚海洋世界是中国最大的室内海洋馆，位于大连市甘井子区，建于2015年，是一处集科普教育、海洋展示、游乐场所为一体的主题公园。
六、普乐士海洋公园普乐士海洋公园位于大连市庄河市，是中国最美的漂流之一，被誉为“东方水上极地”，拥有大量的海洋生物，如海豹、海狮、海龟等，是一处极具观赏性的旅游景点。
七、大连星海湾海洋公园大连星海湾海洋公园是一处综合游乐园，位于大连市西岗区，拥有众多景点和娱乐设施，如欢乐谷、海岸城、双钢岭等，是一处适合全家游玩的旅游景点。
八、大连珍珠山海洋公园大连珍珠山海洋公园是一处主题水上乐园，位于大连市金州区，建于2015年，拥有波浪池、儿童乐园、水上滑道等多个水上娱乐项目，是一处为青少年和年轻人设计的旅游景点。
九、大连棕榈酒店滑雪场大连棕榈酒店滑雪场位于大连市金州区，是以雪车、单板滑雪和滑雪板为主题的滑雪乐园，拥有世界级的滑雪设施和专业的教练团队，是一处适合滑雪爱好者的旅游景点。
去大连必玩的五个景点
去大连必玩的五个景点
大连是中国著名的旅游城市，拥有着众多美丽的风景，每年都吸引着大批游客前来观光游玩。
在大连的游玩景点中，有五个是必玩的，分别是：
著名的大连森林动物园是必去的景点之一，这里拥有2000多种动物，有着美丽的景色，空气清新，是游客们放松身心的好去处。
大连海昌极地海洋公园是另一个必去的景点，这里有着丰富的海洋文化展示，可以让游客们更加深入的了解海洋生物。
第三，大连红山公园是必去景点之一，这里有着异常美丽的景色，可以让游客们感受到大自然的美丽，令人流连忘返。
第四，大连中山公园也是必游的景点之一，这里拥有着许多古老的建筑，可以让游客们更加了解这座城市的文化历史。
大连湾滨海公园是另一个必去的景点，这里有着美丽的海滩和碧海蓝天，可以让游客们放松身心，享受大海的风情。
大连是一座充满魅力的旅游城市，除了上述五个景点，还有许多其他的景点值得游客们去参观，值得推荐。
大连海之韵公园简介概况
大连海之韵公园简介概况1. 公园概况大连海之韵公园呢，听名字就觉得特别有海的味道，是不是？这地方真的是一个让人放松、愉快的好去处。
坐落在美丽的海边，公园面积可是特别大，不少小伙伴可能会觉得，哇，这么大，跑起来可能没个头，实际上，走一走、看看风景，简直就是一种享受。
你想象一下，走在海边，听着海浪拍打岸边的声音，那感觉像极了电影里的浪漫场景。
公园是围着大海建的，周边的风景那叫一个好呀，蓝天白云，绿树成荫，简直是个天然的大氧吧。
野生的花花草草，五颜六色，妥妥的一幅自然风景画。
你要是来大连，没去这里转转，那真的是败笔啊！朋友们都说，这里就像是大海的怀抱，让人心情一下子变得明朗起来，像打了鸡血似的，总之，心情倍儿好。
2. 公园的设施2.1 娱乐设施说到这里的设施，你一定想知道有什么好玩的吧！哎呀，这里的设施真不少，简直让人眼花缭乱。
首先，有大片的草坪，适合露营、野餐，不管是带着小朋友，还是和小伙伴一起来，草地上铺上毯子，吃吃水果，聊聊天，简直就是幸福满满。
同时，公园里还有专门的游玩区域，小朋友可以在这里找到很多有趣的设施，比如滑梯、秋千，玩得根本停不下来。
想想，孩子们咯咯笑的声音，那可真是悦耳到不行。
再说说步道，公园里有条长长的步道，适合散步和跑步。
有的朋友喜欢晨跑，清晨的阳光洒在身上，顺便呼吸一下新鲜空气，感觉一天都充满了干劲。
而晚上的时候，步道上会有暖暖的灯光，散步再合适不过，简直成了恋爱的最佳去处。
2.2 观景设施不过，除了这些，海之韵公园最吸引人的地方就是那些观景台了。
你知道的，大海总是有一种神秘的吸引力，特别是在夕阳西下的时候，海面上波光粼粼，仿佛洒满了金子，真是美呆了！你站在观景台上，心里会不由得感叹：“老天爷，你真不赖！”景色美，心情也好，拍照发朋友圈那叫一个养眼，分分钟点赞飙升。
其实，公园里还有文化景点，比如一些雕塑和艺术装置，走在路上，你会发现自己被各种创意包围，真心让人觉得，艺术就在生活之中。
大连海之韵公园园内具体路线和景点
大连海之韵公园园内具体路线和景点大连的海之韵公园，嗯，说到这地方，心里就有种莫名的舒畅感。
你别看它名字里有个“公园”二字，可那景色简直就像是大自然的一个美丽杰作，怎么形容呢？就是那种一眼看过去，心情就能立马变得轻松的感觉。
要是你刚好去到大连，真心不妨去走一趟，保证让你感觉这城市的“海”风都特别亲切。
站在这儿，看海听风，顿时觉得生活都变得更有意思了。
得说说这个公园的路线。
它的布局其实挺简单的，不会让你一开始就搞得眼花缭乱。
公园的主入口是一个很典雅的地方，走进去，你就会发现周围的绿树成荫，步道也很宽敞，一走进去就能感觉到一股清新的海风扑面而来，心情立马就好了。
也不用担心迷路，顺着大路走，不一会儿就能找到所有的景点，真的是“手到擒来”。
这地方特别适合散步，慢慢走，慢慢感受每一个景色。
再往里走，公园的核心区域就是它的“海之韵广场”了。
这个广场，你一进去就会被眼前的景色给震撼到。
大大的开阔地带，周围全是绿树，还有那些五彩斑斓的花儿，一股清新自然的气息扑面而来。
这地方的特色是什么呢？你可以坐在广场的长椅上，闭上眼睛，听听海浪拍打岸边的声音，几乎能和海风融为一体。
说实话，这个地方简直是冥想爱好者的天堂，心情烦躁的，来这里坐一会儿，保证让你觉得什么事儿都不重要了。
接下来是“海洋文化展示区”。
这个地方专门展示了与大海相关的一些文化和历史背景。
你想啊，大连自古就是个海滨城市，海洋文化在这儿根深蒂固。
展示区里不仅有关于渔业的历史，也有关于大连作为港口城市的那些有趣故事。
最让人印象深刻的是那些栩栩如生的海洋生物模型，你走过去，仿佛自己也成了海底的一员，随时准备和那些海洋动物们亲密接触。
别小看这些模型，仔细看看，每一只鱼、每一只海星都做得栩栩如生，仿佛它们刚刚从大海里游出来。
走累了，你可以去公园的“观海平台”休息一下。
站在平台上，你能看到辽阔的大海，天和海似乎连成了一条直线，远处的船只点缀其间，简直是大片的感觉！你就站在那儿，放空自己，看看蓝天、看看海，心中那种豁然开朗的感觉是任何其他景点都给不了的。
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多摩镇TOD新城成功之处：
1、以铁路捷运系统为中心的交通网络。
2、开发时机应该在经济发展初期，铁路的开发保证房地产开交通途径。 3、土地现状限制了城市的住宅发展，沿渠道住宅周边发展是趋势也是必然。 4、相对于并不是很远的距离，区域绿化、空气、水资源更利于人们生活。
第四类:产业新城
是指以一种或多种产业为主导工业园或产业园的形式上建立起来的相
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深圳华侨城为什么能卖高价？因为它所建设的不是一个纯住宅区，华侨城的价值整合 后的卖点变成了周边的艺术中心、电影城、步行商业、郊区的宽松、生态公园，也就 是同时具备了自然元素与城市元素的复合功能。
里斯顿新城五大特征：
1、位于大都市边缘；2、整体容积率1.0左右，密度适中；3、产品形式多样化； 4、社区功能复合； 5、社区归属感。
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Radburn理念包括：城市与新城距离的设定、邻里单位的设定、人车分离的交通、以公园为邻里中心 的设定。
边缘城市雷朋规划理论强调：
公共空间部分： 采用社区公园的规划模式，提供更多的公共 空间。 区域规划规划： 采用不完全连通和有等级划分的街道系统， 试图克服空间蔓延和过于依赖小汽车的传统
郊区发展模式。
案例1:TOD新城：日本多摩镇
区位：位于东京新宿的西南方向19-33公里处，距离横滨
市中心西北部约25公里的多摩地区丘陵地带。
人口：规划人口约30万人. 市政配套：大型超市，娱乐休闲、社区服务设施齐全 交通：以铁路和公路联合运输通勤。 规划：利用丘陵地形设置规划布局，采取高低错落，疏
密有致的不同建筑密度区，创造丰富的空间景观及视觉
上游段—大连城市后花园
中游段—高新技术研发 区
下游段—现代化港口大都城市
大大连新城式扩展规划
金石滩区域规划图解
本案规划图解
如何将新城规划理论和项目自身特点结合并转换成本
案独一无二的价值概念？
在这里我们经过了世纪瑞博曹总、丰总和策划部创意 部的多次研讨，最终得出本案宗地价值的超级
定位：
伟大的海上公园城市 理 论 构 想 开 发 模 式
旅游资源：巴伐利亚州旅游业之盛居德国之冠，是旅游者最喜爱的德
国第一号渡假胜地。这里还有保存完好的中世纪城市累根斯堡、巴罗 克和洛可可式的班茨、埃塔尔的修道院和教堂、十四圣者大教堂和维 斯教堂等，这些教堂建筑及当年的主教城市维尔茨堡已被联合国教科
文组织列入世界文化财富之列。
自然资源：湖泊有施塔恩贝格湖、特格恩湖、阿穆尔湖、梦茵湖和博 登湖，蕴藏着丰富的水利资源。 巴伐利亚森林、第一个德国国家公园以及多瑙河、美因河及支流的河 谷地带被誉为德国的“浪漫之路” 。一年一度的慕尼黑啤酒节是传统 的盛大民间节日.
{公 园 城 市
=
田园城市的 自然/海湾
+
TOD新城交通
+
副中心新城海城复合价值规划理念}
交通
自然
人居
海上公园城市伟大人居理想/理论化的图像示意
配套
区域：米尔顿· 凯恩斯市位于伦敦、伯明翰、剑桥与牛津四市 构成的十字中心区 ，紧邻高速公路。 人口：米尔顿· 凯恩斯大概有接近20万人口，是一个高科技经 济和房地产业发展很快的城市。 自然：这个城市几乎有20%的土地是园林地带，各种自然公 园和人造湖泊为居民提供了重要的娱乐休闲场所。 交通：发达的铁路和公路系统使它自然而然的成为居住、商 业中心。 配套：米尔顿的休闲娱乐设施可以说是全国最好的，值得一 提的是，这里有英国最好的复合影院，它包括餐厅、健身房、 夜总会和酒吧，因其独特的设计而受到广泛的好评。 The National Bowl，一个能同时容纳50000人的剧院，是不列 颠最好的露天剧院，像迈克尔· 杰克森、U2、REM、BLUR这 些超级明星和乐队都曾在这里举办过演唱会。
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定位“一生之城” ？是一种可持续发展的自我生长的社区，具备自身造血功能，能够 为社区居民和家庭在不同的成长阶段提供居住产品和社区服务等多元化需求，具备自 我生长能力的社区形态。 我们将“一生之城”称为松散型都市社区，它是针对城市中心的紧凑型社区和郊区的 纯住宅区两种居住模式提出的。 松散型都市社区还有一个很重要的特征是社区功能复合。
巴戈利亚成功之处：自然条件+经济强势+旅游产业。
本案区域宗地的超级价值该如何挖掘定位呢？！
根据大连城市扩展规划格局； 根据金石滩及项目物理性的特质；
根据六大新城市开发模式；
根据金石滩区域与大连城市区位交通关系； 根据项目与金石滩宗地规划布局关系； 综上，本案同时具备了田园新城和TOD新城和副中心新城的诸多开发模式特点！
• 1900年以后，霍华德的田园都市在美国引起一定的反响，比较成功的的是联邦政府一战期间组织的 社区开发和纽泽西州Radburn的规划。
•
雷朋位于美国东部大西洋海岸线上，濒临大西洋及德拉瓦海湾，和德拉瓦州、佛吉尼亚州、西佛吉
尼亚州、宾西法尼亚州接壤，距离美国东北部大都会地区的华盛顿、费城、纽约都在2小时的车程。
筑波科学城成功之处：大片田地+交通， 产业集中化共同营运。
第五类:副中心新城
是通过分担核心区部分城市功能来实现城市多中心结构的目标.副中心 通常与城市中心区保持快捷便利的交通联系,从空间分布来看,一般与城 市中心区保持合理的距离.
案例1:副中心新城 里斯顿
• • • • 基本概况 里斯顿位于华盛顿市以西35公里，杜勒斯机场收费公路旁，开车至杜勒斯机 场25分钟，属于弗吉尼亚州费尔菲克斯县，占地约45平方公里。 长达40年的开发 里斯顿的开发始于1962年，是罗伯特· 西蒙的作品。是美国最早也是最成功 E· 的新城之一。
里斯顿新城成功之处：
• • • • • 高科技产业的发展和Reston建设所带来的高素质人口聚集形成互动，形成了产业 与人口不断升级的良性循环。 里斯顿所在地杜勒斯高速公路走廊是美国著名的高科技产业走廊。 邻近机场所带来的便捷交通，靠近世界最大的信息技术购买商美国政府的有利位 置和高素质的人口的高科技企业聚集的三大原因。 通过对区划法（Zoning）的革新、合理规划布局，里斯顿实现了城市的活力、便 捷、现代化与乡村的开阔、淳朴、自然的有机结合。 PRC区划法的应用使得里斯顿通过局部提高开发强度，保留了大量的开放空间和 待发展用地，为新城的可持续发展预留了空间。
案例2:副中心新城.印尼勿加泗Kota Legenda
新城总体规划 项目名称： Kota Legenda新城总体规划 项目类别： 城市规划 项目地点： 印尼,勿加泗 总占地面积：27平方公里 规划总人口：21万 规划说明： 根据城市发展面临的问题，规划小组认为规 划要解决的主要问题在于：
（1）对城市长远发展目标进行重新论证，也就是说要回
全球化的城市升级运动 催生新城市规划六类模式
第一类开发代表模式:田园新城
主要是指英国以霍华德“田园城市”思想为开端的,以国家立法为基 准,政府主导下的由新城开发公司进行规划建设的新城.政府部门的主 导作用体现在城址的选定、提供资金以及处理与开发公司的关系等 Milton Keynes
社区的规划： 强调街道在为汽车服务的同时也要为步行者
服务的公共交通设施。
雷朋边缘新城成功之处：自然资源和完善配套是边缘新城规划理论的基础。
第三类:TOD新城
是指以捷运系统导向发展理念为指导的新城建设,其只要通过捷运 系统与城市中心区快速连接来缩短交通时间,吸引中心城市的部分 功能转移,到达分散城市中心区居住功能的目的.
对独立的新城镇.一般和大都市距离稍远.
案例:产业新城.筑波科学城(日本,筑波)
区位：筑波科学城位于东京东北约60公里处，占地
约29平方公里。 交通：道路交通便捷，距东京成田国际机场40公里。 配套：52所中小学 、大学、研究所、娱乐游戏中
心、购物中心
产业：筑波城现为日本最大的科学中心和知识中心， 筑波是一个国家级的研究基地，是日本在先进科学 技术方面向美国等国挑战的重要国家谋略。 主要从事基础研究。拥有48个国家级研究与教育院 所。科学城内设有宇宙研究中心，拥有最先进的质 子加速器；工业试验研究中心，包括工业技术院的 9个研究所；农业科研实验中心；高空气象台等。
米尔顿· 凯恩斯田园新城成功之处：大面积的自然 资源、良好的交通、完善的生活、休闲娱乐配套。
第二类:边缘新城
是指伴随城市郊区化发展的加速,中心城功能逐步外迁,而在大都
市边缘逐步形成的功能比较完善,且相对独立于大都市的新城镇. 这类新城是大都市郊区化发展的必然结果.
案例:边缘新城：雷朋 Radburn(美国,纽约)
答“我们要建设一个什么样的城市”。 （2）城市空间发展方向的论证和城市总体风貌设计，回 答“城市往哪里去”的问题。
（3）城市建设如何配合产业发展，特别是旅游业的发展。
（4）协调已有规划与现定情况的矛盾，并与之相协调。 （5）安排近期建设项目，对城市建设提出合理的建议。
针对这些主要问题，新城规划成功对策： （1）区域人口与产业集中发展战略：环Cantun镇群规划。 （2）环Cantun组合城镇战略：优先建设Cantun的快速通道，加强环海湾地区经济联系。 （3）城市空间从沿河发展向沿海发展的转弯。 （4）城市空间增长的稳健型集约发展方案。 （5）城市理想的公共空间：海湾新城公共设施带的布局。 （6）创建独具特色的滨海旅游城市：滨海旅游服务区和“海城”的建设。
第六类:行政中心新城
是指随着一国首都以及相关政府机关的迁移,而建立起来的作为
国家新行政中心的城市.这类新城一般与大都市保持相对较远的
距离,选择环境优美的地方从“零”建起。
第六类:行政中心新城.巴西的首都巴戈利亚
区位：巴伐利亚州位于德国东南部，其南部和东部与奥地利、捷克相
邻。多山峰、多森林、多湖泊是该州地形地貌的突出特征。 经济资源：纽伦堡、菲尔特、埃尔兰根地区是机械制造、电气和玩具 工业的集中地，有著名的西门子、克维莱、根德、奥迪、BMW发动机厂。