2010年武夷山第一季度项目规划公示

武夷山市城乡规划局 2010年1-3月项目规划公示

一、“武夷山市滨江路（马厂洲大桥至渡口公路站段）道路工程”施工图 (一)项目概况 武夷山市滨江路（马厂洲大桥至渡口公路站段）道路工程是南北走向连接市区、度假区、宁武高速的主干道。工程起点位于战备路；终点位于渡口公路站接宁武高速公路。设计范围为：K0＋000～K1＋934.619，全长1934.619m。 (二)评审意见 该项目共有6位专家委员参加评审，并提出以下几点修改意见： 1、项目道路设计标准应以市政道路标准设计，道路等级应与高速公路连接线一致，设计时速按60km/h，路面按沥青砼路面。 2、道路红线应按30.5m的标准修改并完善项目规划设计。 3、应优化三个平交口与原有道路的竖向设计及平面交叉设计，新阳桥平交口应预留改造空间。 4、道路中设计中桥梁部分应改为填方设计，但在设计中应预留城市泄洪涵洞，同时应符合城市防洪标准。 5、市政综合管线、照明工程等应按市政标准完善管网的设计与布臵。电力管网宜采用电缆沟形式布臵。供水管网应布臵在道路东侧人行道下，并做好与滨江路连接线衔接。 6、道路的绿化设计应达到国家级园林城市绿化要求标准，道路的景观设计上与武夷山市区滨江路概念规划相衔接，提升城市形象，同时绿地率不应低于25%。 7、设计图中地理位臵应标注清楚，道路交通标线应按现行设计规范设计，各交叉口应设臵路牌，边坡应设臵截水沟。 8、本线路与宁武高速连接线交接处应单独编制设计及预算。 9、设计单位应于2010年1月25日前修改完图纸重新上报。 请项目有关单位、部门尽快配合设计单位，依据会议纪要的意见进行调整、修改，调整后方案报市城乡规划局复核。 二、社区用房 崇安街道及新丰街道首先对社区用房的分布、资金等基本情况做了介绍，会议明确各街道根据社区人口分布及目前各社区服务中心的具体办公服务场所情况进行汇总后，由市规划局牵头编制全市社区用房专项规划，并设立专项账户，由市里监管。 三、范府大院茶业厂区方案 (一)项目概况 该项目位于武夷新区（仙店）工业园区。上报方案：总用地面积10000㎡，总建筑面积10004㎡，建筑占地面积3825.45㎡，建筑密度38.24%，容积率1.0，绿化率20%，车位30辆。该方案由重庆市轻工业设计院设计。 (二)评审意见 该项目共有13位专家委员参加评审，8位同意，5位反对，未通过方案评审，同时提出以下修改意见： 1、应调整建设主体及项目名称。 2、工业用地各项规划指标应按国家有关规定进行控制。 3、综合楼功能布局设臵不合理，应予以调整。 4、1#与2#厂房，4#与5#厂房防火间距不足，应与功能使用结合考虑，按有关规范进行调整。 四、爱德华实验茶场设计方案 (一)项目概况 该项目位于武夷新区（仙店）工业园区。上报方案：总用地面积6667㎡（10亩），总建筑面积6733㎡，建筑占地面积2409.7㎡，建筑密度36.1%，容积率1.01，绿化率20%，车位20辆。该方案由武夷山城乡建筑设计院有限公司设计。 (二)评审意见 该项目共有13位专家委员参加评审，11位同意，2位反对，同时提出以下修改意见： 1、应调整建设主体、项目名称。 2、专家楼部分建筑功能、层数、面积应按国家有关规定进行调整。 3、5#楼后退东面用地红线应不小于5米，2#、3#楼应按消防规范进行调整，去除雨棚。 4、厂区的消防给水系统应补充设计说明。 5、设计说明中《建筑设计防火规范》应改为适用2006版。 五、慈心园（武夷山）中华茶瓷园设计方案 (一)项目概况 该项目位于武夷新区（仙店）工业园区。上报方案：总用地面积14533.9㎡（21.8亩），计容建筑面积8560㎡，建筑占地面积4882㎡，建筑密度33.6%，容积率0.6，绿地率36.5%，车位20辆。该方案由福建省集泰建筑设计院设计。 (二)评审意见 该项目共有13位专家委员参加评审，11位同意，2位反对，同时提出以下修改意见： 1、应调整建设主体、项目名称。 2、工业用地各项规划指标应按国家有关规定进行控制。 3、消防车道应合理设臵，主楼与产品精加工车间防火间距不足。 4、沿园区干道建筑应与道路保持足够间距。 5、应与电力部门协调，明确与变电站共用道路的宽度。 六、大王鹅业发展有限公司厂区设计方案 (一)项目概况 该项目位于战备路以东。上报方案：规划用地面积10014㎡，总建筑面积10067㎡，建筑占地面积3513.44㎡，建筑密度35.1%，容积率1.005，绿化率18.6%，停车位22个。该方案由武夷山城乡建筑设计院有限公司设计。 (二)评审意见 该项目共有13位专家委员参加评审，13位同意，同时提出以下修改意见： 1、应增设消防给水设施。 2、增加生产工艺流程的设计。 七、瑞景山庄二期规划与建筑方案设计 (一)项目概况 该项目位于武夷大道西侧。上报方案：总用地面积38386㎡，总建筑面积19105.04㎡，建筑占地面积6859.21㎡，建筑密度17.5%，容积率0.495，绿地率55%，停车位59个。该方案由武夷山建筑设计与工程监理有限公司设计。 (二)评审意见 该项目共有13位专家委员参加评审，13位同意，同时提出以下修改意见： 1、应增加市政设施规划设计图。 2、应补充绿化景观规划图。 3、应增设公共停车场。 八、建窑陶瓷厂区方案 (一)项目概况 该项目位于武夷工业园区。上报方案：总用地面积9990㎡，总建筑面积7000㎡，建筑占地面积2999㎡，建筑密度30%，容积率0.7，绿地率20%。该方案由南平市建筑设计研究院设计。 (二)评审意见 该项目共有15位专家委员参加评审，5位同意，10位反对，未通过方案评审，同时提出以下修改意见： 1、用地功能、布局及规划指标应符合相关规定，其中非生产用房不得大于工业项目总用地面积的7%，厂房层数应达到三层以上。 2、项目名称应调整为陶瓷生产用地，由武夷新区管委会申报。 3、应补充竖向、消防、电力、市政配套设施等专项设计图。 4、应补充固体废弃物的处理流程设计图。 5、建筑立面应统一协调。 九、高速运营中心小武夷公寓设计方案 (一)项目概况 该项目位于武夷山杜坝片区高速运营中心地块。上报方案：总用地面积31333平方米，总建筑面积27445.4㎡，建筑占地面积6771.4㎡，建筑密度21.61%，容积率0.88，绿化率38.1%，车位120辆。该方案由上海华东建设发展设计有限公司设计。 (二)评审意见 该项目共有15位专家委员参加评审，15位同意，全票通过方案评审，同时提出以下修改意见： 1、停车位不足，应按208个停车位进行设计。 2、物业管理用房、垃圾收集点、社区服务用房等配套设施应符合要求。 4、夜景效果图应进一步优化。 5、应符合人防要求。 6、绿化需进行专项设计，供水工程应按分表到户标准设计。 十、武夷新区茶厂设计方案 (一)项目概况 该项目位于武夷新区（仙店）工业园区。上报方案：总用地面积10000㎡，总建筑面积10004㎡，建筑占地面积3825.45㎡，建筑密度38.24%，容积率1.0，绿地率20%，车位30辆。该方案由重庆市轻工业设计院设计。 (二)评审意见 该项目共有15位专家委员参加评审，14位同意，1位反对，原则通过该方案评审，同时提出以下修改意见： 1、工业项目厂房应达到3层，同时规划指标应符合相关规定。 2、厂区内污水管网应与园区污水管网对接，同时污水排放应符合相关规定。 十一、忘忧茶叶厂区设计方案调整 (一)项目概况 该项目位于武夷新区（仙店）工业园区。项目业主因生产需要，需将一号厂房建筑面积增加489.6平方米，二号厂房建筑面积增加560平方米。上报方案：总用地面积6169.6㎡，总建筑面积7168.35㎡，建筑占地面积2233.16㎡，建筑密度36.2%，容积率1.16，绿地率19.9%，车位4辆。该方案由重庆市轻工业设计院设计。 (二)评审意见 该项目共有15位专家委员参加评审，15位同意，全票通过方案评审，同时提出以下修改意见：应符合消防要求。 十二、桃园校区总平面规划方案调整 (一)项目概况 该项目位于武夷山市武夷大道西侧。项目业主因教学需要，原规划方案无法满足学生的教学、实训和生活住宿的需求申请调整总平面规划方案。上报方案：总用地面积70539㎡（105.8亩）；地上建筑面积75589.5㎡；地下建筑面积12409.6㎡。已建教学楼9069㎡，拟建综合楼30611㎡，拟建学生公寓34809.6㎡，拟建专家楼1099.9㎡，建筑占地17907.8㎡，容积率1.17；建筑密度27.78%；绿地率：31.3%。 (二)评审意见 该项目共有15位专家委员参加评审，15位同意，全票通过方案评审，同时提出以下修改意见： 1、增加面积部分必须全部用于教学功能。 2、城市广场的性质、面积不得改变，绿地率应≥35%。 3、建议教学楼区层数适当提高，建筑密度降低。 4、该方案修改后应按市委市政府有关调整容积率的规定程序通过后方可实施。 十三、武夷学院图书馆、艺术楼建筑面积调整 (一)项目概况 由武夷学院提出申请，因与施工图设计偏差，原上报市规划委员会通过的设计方案建筑面积：图书馆减少100平方米，艺术楼增加230平方米。 (二)评审意见 该项目共有15位专家委员参加评审，原则同意项目建筑面积的变更，但校区总体规划应符合规划要求。 十四、百花华庭总平面调整 (一)项目概况 该项目位于百花路以东，林业路以北。项目业主在放样中发现实际地形与已经批准的总平面图略有偏差，现申请在规划指标不变的情况下，局部调整总平面。 (二)评审意见 该项目共有15位专家委员参加评审，原则同意总平面图局部调整，但不得改变审批规划指标。