广州公积金贷款规则
广州住房公积金管理中心关于我市住房公积金贷款有关问题的通知及政策解读
广州住房公积金管理中心关于我市住房公积金贷款有关问题的通知发布日期：2020-06-15各住房公积金缴存单位，住房公积金贷款业务受理网点：为支持住房公积金缴存职工购买普通自住房改善居住条件，经广州市住房公积金管理委员会同意，现将有关事项通知如下：一、个人住房公积金贷款可贷额度缴存职工贷款额度不高于：公积金缴存账户余额×8＋月缴存额×到退休年龄月数。
二、住房公积金贷款期限应同时符合下列要求（一）一手房贷款期限不超过30年。
二手房贷款期限不超过20年，贷款期限与楼龄之和不超过40 年。
（二）借款人年龄与贷款期限之和不超过退休年龄后5年。
（三）两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，以贷款期限最长的计算。
三、家庭住房套数的认定标准家庭住房套数通过房管部门出具的《个人名下房地产登记情况查询证明》、人民银行征信系统《个人信用报告》及通过面测、面谈等形式的尽责调查来认定。
本通知自2020年6月9日起实施，有效期为1年。
《广州市住房公积金管理委员会关于我市住房公积金贷款有关问题的通知》（穗公积金管委会〔2015〕1号）同时废止广州住房公积金管理中心2020年6月5日《广州住房公积金管理中心关于我市住房公积金贷款有关问题的通知》政策解读发布日期：2020-06-15点解查看原文：广州住房公积金管理中心关于我市住房公积金贷款有关问题的通知现将《广州住房公积金管理中心关于我市住房公积金贷款有关问题的通知》（以下简称《通知》）相关内容解读如下：一、出台背景《广州市住房公积金管理委员会关于我市住房公积金贷款有关问题的通知》（穗公积金管委会〔2015〕1号，以下简称原《通知》）已于2020年6月8日到期，为不影响职工申请住房公积金贷款，保证贷款政策的延续性，经广州市住房公积金管理委员会同意，把原《通知》的有效部分整理形成本《通知》。
二、《通知》适用范围适用于缴存职工购买本市住房申请住房公积金贷款。
广州市住房公积金贷款相关政策
广州市住房公积金贷款相关政策在广州市，住房公积金贷款为广大市民实现购房梦想提供了重要的支持和保障。
了解相关政策对于有购房需求的人来说至关重要。
首先，我们来谈谈贷款的申请条件。
申请人需要满足以下几个主要条件：一是在广州市连续足额缴存住房公积金一定的时间，通常为 6个月以上；二是具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力；三是信用状况良好，没有不良信用记录。
接下来是贷款额度的确定。
广州市住房公积金贷款额度的计算方式较为复杂，会综合考虑多个因素。
其中包括缴存基数、缴存年限、账户余额以及房屋的总价等。
一般来说，单人申请住房公积金贷款的最高额度和双人申请的最高额度是有所不同的。
而且，对于购买首套房和二套房的贷款额度也有相应的规定。
在贷款期限方面，广州市住房公积金贷款的最长年限也有明确规定。
贷款期限会受到申请人的年龄、房屋的使用年限等因素的影响。
通常来说，贷款期限加上借款人年龄不得超过法定退休年龄后 5 年。
再说说贷款利率。
住房公积金贷款利率相对商业贷款利率较低，这也是其吸引众多购房者的一个重要优势。
不过，贷款利率也会根据国家的宏观调控政策和市场情况进行调整。
还款方式上，一般有等额本息和等额本金两种选择。
等额本息每月还款额固定，但前期还款中利息占比较大；等额本金每月还款额逐渐减少，前期还款压力较大，但总体利息支出相对较少。
借款人可以根据自己的财务状况和还款能力进行选择。
办理住房公积金贷款的流程也需要了解清楚。
大致包括以下几个步骤：首先，申请人需要向住房公积金管理中心提出贷款申请，并提交相关的证明材料，如身份证、户口簿、购房合同、首付款发票等；然后，住房公积金管理中心会对申请材料进行审核，包括对申请人的资格、信用状况、还款能力等方面的审查；审核通过后，会与申请人签订贷款合同，并办理相关的抵押手续；最后，银行会按照合同约定发放贷款。
需要注意的是，在使用住房公积金贷款的过程中，还有一些限制和规定。
比如，对于所购房屋的性质、面积等可能有一定的要求；对于提取住房公积金用于偿还贷款本息也有相应的规定。
广州市住房公积金贷款相关政策
广州市住房公积金贷款相关政策在广州市，住房公积金贷款是许多购房者实现住房梦想的重要途径。
为了让大家更好地了解这一政策，本文将对广州市住房公积金贷款的相关规定、申请条件、贷款额度、办理流程等方面进行详细介绍。
一、广州市住房公积金贷款的定义和特点广州市住房公积金贷款是指广州市住房公积金管理中心运用住房公积金，委托银行向符合条件的缴存职工发放的用于购买、建造、翻建、大修自住住房的贷款。
其特点主要包括：1、利率优惠：相比商业贷款，住房公积金贷款利率通常较低，能为购房者节省不少利息支出。
2、稳定性：贷款政策相对稳定，不受市场利率波动的影响。
二、申请条件要申请广州市住房公积金贷款，需同时满足以下条件：1、缴存时间：申请人在广州市连续足额缴存住房公积金一定期限（通常为 6 个月以上）。
2、信用状况：申请人信用良好，无逾期还款等不良信用记录。
3、购房资格：符合广州市的购房政策，具备购房资格。
4、收入稳定：有稳定的职业和收入，具备按时足额偿还贷款本息的能力。
三、贷款额度广州市住房公积金贷款额度的计算方式较为复杂，主要考虑以下因素：1、缴存基数和缴存年限：缴存基数越高、缴存年限越长，可贷款额度相对越高。
2、房屋总价：贷款额度通常不超过房屋总价的一定比例。
3、个人信用状况：信用良好的申请人可能获得更高的贷款额度。
目前，广州市住房公积金个人住房贷款最高额度为_____元。
但具体额度还需根据申请人的实际情况进行计算和核定。
四、贷款期限广州市住房公积金贷款的期限一般最长不超过_____年。
贷款期限的确定会综合考虑申请人的年龄、还款能力等因素。
五、办理流程1、提出申请：申请人向住房公积金管理中心或受托银行提出贷款申请，并提交相关材料，包括身份证、户口簿、购房合同、首付款凭证、住房公积金缴存证明等。
2、资格审核：住房公积金管理中心或受托银行对申请人的资格和提交的材料进行审核。
3、房屋评估：对于购买二手房或需要评估价值的房屋，会进行专业评估。
广州公积金可贷额度计算公式
广州公积金可贷额度计算公式
广州市公积金是为了提供住房支持，让市民能够购买自己的住房而设立的。
对于符合条件的公积金缴存者，他们可以申请贷款来购买住房或用于其他符合规定的用途。
在广州市，公积金可贷额度是根据一定的计算公式来确定的。
广州市公积金可贷额度计算公式如下：
可贷额度 = （月缴存额×贷款利率）/ （1 - （1+贷款利率）^(-贷款年限×12)）其中，月缴存额是指个人每月缴存的公积金金额；贷款利率是指贷款的利率，该利率由广州市住房公积金管理中心确定；贷款年限是指贷款的偿还周期，以年为单位。
根据这个公式，我们可以算出符合条件的缴存者在广州市公积金贷款的可贷额度。
需要注意的是，这个公式仅提供了一个计算方法，实际的贷款额度还要受到其他因素的影响，如个人信用记录、还款能力等。
总结起来，广州市公积金可贷额度计算公式是通过月缴存额、贷款利率和贷款年限三个参数来确定的。
这个公式为有意愿购买住房的公积金缴存者提供了一个参考，帮助他们更好地规划和计算自己的贷款额度。
广州住房公积金管理中心关于优化个人住房公积金贷款有关事项的通知
广州住房公积金管理中心关于优化个人住房公积金贷款有关事项的通知文章属性•【制定机关】•【公布日期】2023.11.14•【字号】穗公积金中心规字〔2023〕3号•【施行日期】2023.11.14•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】公积金监管正文广州住房公积金管理中心关于优化个人住房公积金贷款有关事项的通知穗公积金中心规字〔2023〕3号各住房公积金缴存人，各住房公积金贷款业务受托机构：根据《住房城乡建设部中国人民银行金融监管总局关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》（建房〔2023〕52号）和《广州市人民政府办公厅关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》（穗府办函〔2023〕44号）精神，为更好满足住房公积金缴存人刚性和改善性住房需求，经市住房公积金管理委员会审议同意，现就优化个人住房公积金贷款（以下简称“公积金贷款”）有关事项通知如下：一、家庭名下住房套数以我市不动产登记机构提供的《广州市自然人不动产（土地、房屋类）信息查询结果》显示家庭（含所有家庭成员）已拥有住房套数核算。
二、对购买我市首套住房的购房人家庭，公积金贷款最低首付款比例为20%。
三、对无住房贷款（含商业性住房贷款和公积金贷款，下同）记录或住房贷款记录已结清，且在我市拥有1套住房的购房人家庭，公积金贷款最低首付款比例为30%。
四、对有未结清住房贷款记录且在我市拥有1套住房的购房人家庭，公积金贷款最低首付款比例为40%。
五、本通知印发后，如国家、省、市有关住房公积金贷款政策进一步调整的，以最新政策为准。
本通知自印发之日起施行，有效期为5年。
原有政策与本通知不一致的，以本通知为准。
其他贷款条件及要求依据我市住房公积金贷款政策执行。
广州住房公积金管理中心2023年11月14日。
广州市商贷转公积金贷款条件
广州市商贷转公积金贷款条件摘要：一、广州市商贷转公积金贷款条件二、商贷转公积金贷款的限制条件三、商贷转公积金贷款的办理流程四、商贷转公积金贷款的注意事项正文：一、广州市商贷转公积金贷款条件在广州市，商业贷款转公积金贷款需要满足一定的条件。
首先，申请人需要具备中华人民共和国户籍及有效身份证。
其次，如果是广州市户籍职工，则需要连续足额缴存公积金一年以上；非广州市户籍职工需连续足额缴存两年及以上。
此外，申请人需要具备购房合同或协议，并能办理抵押或保证担保手续。
已按规定支付购房首付款也是必要条件。
最后，申请人需要具有完全民事行为能力，信用良好，无未还清的贷款或其他债务。
二、商贷转公积金贷款的限制条件商贷转公积金贷款也有一定的限制条件。
首先，借款人应同时符合本市住房公积金贷款申请条件。
其次，借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶（需为买受人）。
原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款。
原商业性购房贷款还款一年（含）以上、信用记录良好且无逾期贷款余额。
所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构。
所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款。
未申请过住房公积金贷款的。
三、商贷转公积金贷款的办理流程办理商贷转公积金贷款的流程如下：1.申请人向原商业贷款银行提出提前还款申请，并获得同意。
2.申请人向当地住房公积金管理中心提交贷款申请，并提供相关材料。
3.住房公积金管理中心审核申请，确认申请人符合条件后，通知申请人办理贷款手续。
4.申请人办理房屋抵押登记手续，并将原商业贷款结清。
5.住房公积金管理中心发放公积金贷款。
四、商贷转公积金贷款的注意事项1.转公积金贷款需要原商业贷款银行同意提前还款。
2.办理商贷转公积金贷款时，婚姻发生变化的申请人需提供相应的证明和合法房产权属证明。
3.申请人应确保所购房产已取得房屋所有权证，且可以设定抵押权。
4.申请人需按时足额缴存住房公积金，并具备完全民事行为能力和良好信用记录。
广州住房公积金贷款实施办法-广州住房公积金管理中心
广州住房公积金贷款实施办法第一章总则第一条为促进本市住房制度改革，支持职工购买自住住房，规范住房公积金贷款管理，根据国务院《住房公积金管理条例》、中国人民银行《贷款通则》及《个人住房贷款管理办法》等有关规定，结合我市实际，制定本办法。
第二条广州住房公积金贷款（以下简称“住房公积金贷款”），是指按规定缴存住房公积金的职工，在本市行政区域内购买自住住房时，适用住房公积金贷款利率的贷款。
第三条住房公积金贷款实行缴存住房公积金义务与权利对等原则。
第四条广州住房公积金管理中心（以下简称“公积金中心”）负责全市个人住房公积金贷款的审批和管理。
公积金中心委托商业银行及其下属的分支机构（以下简称“受托银行”）办理与住房公积金贷款相关的具体贷款业务和金融业务。
第二章贷款对象和贷款条件第五条贷款对象是指按规定缴存住房公积金的职工。
包括本市缴存住房公积金的职工以及签订互贷合作协议城市缴存住房公积金的职工。
第六条同时符合下列条件的职工，可申请住房公积金贷款：（一）具有中华人民共和国户籍及有效居民身份证；（二）职工为本市常住户口的，自贷款申请之日起往前推移计算，连续正常缴存住房公积金6个月及以上；职工为非本市常住户口的，自贷款申请之日起往前推移计算，连续正常缴存住房公积金12个月及以上；（三）房屋所在地房地产登记部门所确认的合法有效的购房合同或协议，并能办理抵押登记手续；（四）已按规定支付购房首期付款；（五）具有完全民事行为能力，信用良好，拥有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力；第七条职工的住房公积金贷款已经结清，并符合申请住房公积金贷款的有关规定，可再次申请住房公积金贷款。
第八条住房公积金贷款以职工的诚信记录作为重要审批依据，对于出现下列情况的职工，不予贷款或限制贷款：（一）以欺骗手段提取本人住房公积金账户内存储余额的职工，在全额退款2年之日起才可申请住房公积金贷款；情节严重的，在全额退款5年之日起才可申请住房公积金贷款，可贷额度不超过正常申请额度的50%；（二）住房贷款有累计逾期6期以上（含6期）记录的职工，在贷款结清2年之日起才可申请住房公积金贷款；情节严重的，在贷款结清5年之日起才可申请住房公积金贷款；（三）提供虚假资料骗取贷款的职工，公积金中心将保留不良诚信记录5年，期间不受理其住房公积金贷款申请；情节严重的，追究其法律责任。
广州公积金贷款公式
广州公积金贷款公式广州市民在购房过程中，可以通过公积金贷款来缓解购房压力。
公积金贷款是指将个人公积金账户内的资金用于购房或者还款的贷款方式。
那么，广州公积金贷款的计算公式是怎样的呢？广州公积金贷款的计算公式分为两种，分别是等额本息和等额本金。
等额本息是指每月还款金额相等，其中包含本金和利息两部分。
在还款期内，每月偿还的本金逐渐增加，利息逐渐减少。
等额本息还款方式可以让借款人每月还款金额相同，不会因为利率波动而产生大幅度变化，还款压力相对较小。
广州公积金贷款等额本息还款的计算公式如下：每月还款额 = [贷款本金×月利率× (1 + 月利率) ^ 还款月数] / [(1 + 月利率) ^ 还款月数 - 1]其中，贷款本金指借款人所需贷款的总额；月利率指借款人每月需要支付的利率；还款月数指借款人需要还款的月份数。
等额本金是指每月还款金额中，本金相同，利息逐渐减少。
在还款期内，每月偿还的本金相同，利息逐渐减少。
等额本金还款方式可以让借款人在还款期内逐渐减轻还款压力。
广州公积金贷款等额本金还款的计算公式如下：每月还款额 = (贷款本金÷还款月数) + [贷款本金 - (已还本金累计额× (还款月数 - 1) ÷还款月数)] ×月利率其中，贷款本金、还款月数和月利率的含义同等额本息还款方式。
需要注意的是，在计算公积金贷款时，除了本金和利息的计算，还需要考虑一些其他的费用，如评估费、保险费、抵押费等。
这些费用需要在贷款期间内一次性支付或分期支付，需要在计算公积金贷款时进行考虑。
总之，广州公积金贷款的计算公式是根据借款人的还款方式、贷款本金、还款月数和月利率等因素进行计算的。
借款人在选择贷款方式和计算公式时，需要根据自己的实际情况进行选择，以便更好地缓解购房压力。
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广州公积金贷款规则
一、公积金贷款的基本情况
公积金贷款是指个人通过缴纳公积金积累一定金额后，可以向公积金管理中心申请贷款的一种方式。
公积金贷款通常用于购买住房、装修、建设和维修住房等相关用途。
广州市的公积金贷款规则相对灵活，为广大市民提供了便捷的住房贷款渠道。
二、广州公积金贷款的申请条件
1. 广州市户籍：申请人需为广州市户籍，或在广州市连续缴存公积金满1年。
2. 缴存要求：申请人需在连续12个月内缴存公积金，且累计缴存金额达到一定标准。
3. 贷款用途：申请人需明确贷款用途，通常为购买住房、装修、建设和维修住房等。
三、广州公积金贷款的额度与利率
1. 贷款额度：根据申请人的公积金缴存基数和缴存时间长短，贷款额度可在一定范围内浮动。
通常情况下，公积金贷款额度上限为50万元。
2. 利率：广州公积金贷款的利率较为优惠，通常为基准利率的70%。
四、广州公积金贷款的还款方式
1. 等额本息还款：按照每月固定金额还款，包括本金和利息，每月
还款金额相同。
2. 等额本金还款：按照每月递减的方式还款，每月还款本金相同，利息逐月减少。
五、广州公积金贷款的申请流程
1. 准备材料：申请人需准备身份证、户口本、工作单位证明、缴存证明等相关材料。
2. 填写申请表：申请人需填写公积金贷款申请表，并如实填写相关信息。
3. 提交申请：将填好的申请表和相关材料一并提交至所在管辖区公积金管理中心。
4. 审核审批：公积金管理中心将对申请材料进行审核，并根据规定的流程进行审批。
5. 放款：审批通过后，公积金管理中心将贷款金额划入申请人指定的银行账户。
六、广州公积金贷款的注意事项
1. 贷款用途限制：公积金贷款只能用于购买自住房、装修、建设和维修住房等相关用途，不得用于其他商业投资。
2. 还款期限：公积金贷款的还款期限通常为最长30年，可根据个人需求选择合适的还款期限。
3. 提前还款：申请人可以在还款期内提前还款，但需支付一定的提前还款违约金。
4. 贷款申请周期：公积金贷款的申请和审批流程通常需要一定时间，申请人需提前规划好购房时间。
广州公积金贷款规则为广大市民提供了便捷的住房贷款渠道。
符合申请条件的市民可以通过缴存公积金来获得贷款，并按照规定的还款方式逐步偿还。
在申请过程中，申请人需准备好相关材料，并按照规定的流程进行申请和审批。
公积金贷款既满足了个人住房需求，又为经济发展注入了动力。
希望广大市民能够充分利用广州市的公积金贷款政策，实现自己的住房梦想。