消防维护保养招投标方案计划

消防保护养护招招标方案计划 1 / 28 -

招标文件 项目名称：消防系统专业维保服务项目 工程地址：宁夏回族自治区银川市金凤区 招标人： 恒大金碧物业有限公司宁夏分公司

2016 年 8 月印制 银川恒大名都消防系统专业维保招标书 消防保护养护招招标方案计划 2 / 28 ,. 恒大金碧物业有限公司宁夏分公司将现有消防系统设备专业维 保进行招标，欢迎有资质的单位前来招标。

一、招标项目名称 银川“恒大名都”小区消防设备设备保护养护。 二、建筑基本状况 1、恒大名都于 2006 年投入使用，地上十九层、地下一层，建筑面

积 32000 平方米，具办公用房和实训楼层、功能会议厅、教课楼层、展 示厅、库房等混淆性大型写字楼。 此中 1、2 楼展现厅（一、二楼）；3~5、

7~10 为基地实训楼层；６、 10~14 当前为教课楼层； 15 楼为技术判定楼层；16、17 楼为办公会议综合楼层， 18、19 楼为功能会议厅；整栋大厦消防设备齐备，此中火灾自动报警系统主机采用 GST海湾消防产品。

2 、建筑工程地址：银川市金凤区 通畅南街与双渠口路交会处向西 500

米。

三、维保范围 1、室内外消火栓灭火系统 2、火灾自动报警系统（ GST海湾消防）主机 3、CO2气体灭火系统 4、消防广播、消防对讲系统 5、消防喷啉系统 消防保护养护招招标方案计划 3 / 28 ,. 6、防排烟系统 7、应急照明及分散指示系统等 8、防火卷帘门系统 9、柴油发电机系统（韩国沃奔达 400KW）

四、维保方式 （一）、例行检修 1、每周进行二第二天常检查。

1.1 、每周派人员到”恒大名都”对火灾自动报警系统平时误报警清 查，报警系统运行检查，系统平时养护。保证报警系统的正常、敏捷、 精准。

1.2 、保证消防水泵、稳压泵、增压泵及所有有关设备运作正常，各 水箱水位正常。

1.3 、抵消防水系统进行尾端试水，室外消防栓抽查检查。保证室内 外消防栓的完满、好用，消防水出水状况切合消防规定。

1.4 、发现以上隐患，在 24 小时内清除修复。重要隐患应立刻与甲方

拜托有关管理机构采纳应急举措。

2、每个月进行一次惯例检查。

2.1 、在每周检查的基础上每个月一次对有烟感探测报警点、温感探测报警点的场所进行抽查吹烟测试敏捷度，抽查率达到 80%以上。 消防保护养护招招标方案计划

4 / 28 ,. 2.2 敌手动报警按扭、消防栓报警按扭进行报警模拟测试，抽查率达 到 80%以上。

2.3 、每个月一次对报警系统的联动进行测试： 2.4 、第一报警主机调至自动档，在随意层次用烟雾或按两到三个手报报警，三四秒后报警主机启动本层及上基层的消防广播，切断本层及上基层的非消防电源；

、把电梯迫降至首层； 、启动防火分开区的防火卷帘门。 3 、每个月一次抵消防水系统的联动检查测试： 、将报警主机及喷淋泵、消防栓泵的控制柜调至自动档后随意按 一个消防栓按扭报警，三十秒后启动消防栓泵。

、测试顶层消防栓出水能否正常。

4 、在有甲方有关工作人员参加的状况下，每季度进行一次各系统的部分功能测试、养护。

4.1 、在平时测试、保护、养护的基础上每季度需敌手动报警器、喷淋泵、消火栓泵及管道系统的阀门轴心上润滑油，对正压风口、防火阀、风机除锈及上润滑油。

、测试各系统功能能否切合规定。特别是要点部位的手动报警系 统，烟感、温感报警器报警精准度达 99%。出水水量丰裕，水压正常，水 质优秀。 消防保护养护招招标方案计划

5 / 28 ,. 5 、每半年进行一次各系统的全面检测及试验，并就测试状况出具测试报告。全面检测及试验内容包含：

5 .1 火灾自动报警系统。包含火灾自动报警主机的声、光显示和所有 外设警告设备功能；火灾探测器和手动报警按钮的动作及确认灯显示：

、进行火灾系统控制器的各样测试； 、检查指示灯可否正常发光，灯丝是不停开、手动报警按钮是 否损坏、开关能否正常，按下报警按钮时，应能报警；

、报警装置：当发生火灾或按下手动报警按钮时，应能启动报 警装置，发出报警信号为正常；

、水流指示器、压力开关等输入信号设备的输入信号检查； 、对备用电源供电系统进行三次主电源和备用电源自动切换试 验；

5.1.6 、对室内消火栓系统联动功能测试； 5.1.7 、对防火卷帘系统联动功能测试； 5.1.8 、事故广播系统联动功能测试 消火栓灭火系统 5.2.1 、抵消防水箱、消火栓、水泵组、压力控制器、水泵接合器等消防设备进行外观检查能否处于完满状态；

5.2.2 、检查消防水池水位水质 、各阀门的启闭状态能否切合要求； 消防保护养护招招标方案计划 6 / 28 ,. 5.2.3 、运行工作泵和备用泵（含补压泵），检查控制功能、电机转动和水泵加压状况及信号能否正常；

5.2.4 、用消防按钮检查可否启动消防水泵；

5.2.5 、进行一系列的调试，包含消防水泵的性能调试，室内外消火 栓和屋顶消火栓功能调试，系统联动调试，消火栓按钮启动水泵调试，

水源调试考证用水量各充分水柱能否切合设计要求。 5.3 、消防广播、消防对讲系统 5.3.1 、对楼层进行送话广播：检查音源、功放、分区选择器。抽检 分区播音测试，监听现场广播音量能否切合要求；

5.3.2 、 楼层与控制中心对讲：检查用电话手柄现场试取消防电话， 各处通话应清楚、无噪音。检查电话主机及分区选择器，选择通话应正常；检查功放、音源、地区选择器的工作温度，散热状况；检查、坚固广播、电话分接线端子；

5.3.3 、抵消防广播、消防电话联系柜、主机进行洁净、除尘； 5.3.4 、所有开启广播，检测功放负载能力； 5.3.5 、模拟火灾状态下进行紧迫广播； 5.3.6 全面检查所有消防电话 （包含机房、水泵房与控制中心对讲） ，其通话质量应切合要求。

5.4 、应急照明和分散指示系统 、 电源切换试验； 、外观完好； 、喷淋系统 消防保护养护招招标方案计划

7 / 28 ,. 、巡检大厦内所有供水总控制阀、湿式报警控制阀组、压力控 制器、补压泵、水流指示器、信号阀及其余阀门管道能否正常（包含设 备外观、功能）以保证系统处于无故障状态；防备跑、冒、滴、漏发生；

5.5.2 、检查水池水位，同时应采纳举措保证消防水池不作他用并应 对该举措进行检查，若发现故障应实时办理；

5.5.3 、进行放水试验、检查湿式报警阀组、水流指示器能否切合条 件，系统压力变化能否切合要求，并记录压力开关、水流指示器反应至 报警控制器的报警信号；

5.5.4 、喷啉水泵每个月启动运行一次，当水泵为自动控制启动时，每 月仿真自动控制的条件启动运行一次；

5.5.5 、检查水流指示器、压力开关等信号装置能否切合要求。 、气体灭火系统 对系统各组件的外观压力进行检查，系统设备组件不可以有碰 撞变形等伤害和锈蚀状况；

5.6.2 、设备及管道的支、吊架的固定不该松动； 5.6.3 、储气瓶内压力应正常； 5.6.4 、驱动装置的压力不得少于设计储藏压力的 90%；

5.6.5 、喷头应无拥塞、错位现象； 5.6.6 、 对系统进行模拟报警、喷气试验，检查系统能否正常报警、喷气灭火；

5.6.7 、报警信号、喷气信号能否正常； 5.6.8 、能否反应至报警控制器。 消防保护养护招招标方案计划 8 / 28 ,. 、每年对所有 CO2瓶重量从头称重。 、防火卷帘门系统 、巡逻各卷帘门状态，手动开关有否损坏； 、检查卷帘门驱动电机及链条传动机构状况， 准时加注润滑油； 、检查卷帘门动作后，消防控制中心能否有反响； 、对所有卷帘门进行全面检查，包含手动开关、电动机构、导 轨清理；

、防真火灾报警试验，全面查验卷帘门系统联动功能和状态。 、防排烟系统 －包含检测防排烟设备及防火阀的功能： 、启动设备使其运行 5 分钟，察看有无异样现象； 、检查排烟口的的开启状况及操作功能； 、检查排烟、加压风机的联动控制及控制信号返回状况； 、防排烟各防火阀的检查，检查阀门，叶片的地点能否正确， 有无变形及可否动作；

、和新风机、通风机防火阀保护功能能否正确； 、对风机的有关零件进行检查，改换轴承及增添润滑油； 、检测轴心能否偏移，叶片能否变形； 5.8.8 、启动防排烟系统使之工作 30 分钟，察看电机能否正常，测

量其送风口风量。

、柴油发电机系统：亲密配合物业管理单位做好惯例的检查维保 工作。按要求做好与消防系统联动有关系的有关内容。

、检查各旋转件联接螺栓无松动： 消防保护养护招招标方案计划

9 / 28 ,. 、检查油底壳中机油平面，机油充分； 、检查油箱油量，油料充分； 、检查水箱水面，水量正常； 、检查油、水管路接头，接头坚固； 、检查进、排气管与气缸垫片的密封完满； 、检查电气仪表，齐备有效； 、消除表面油渍和尘埃，保持机房整齐；

6、对上述全面检查测试中发现的问题故障实时组织维改正换，清除故障。对一时没法解决的问题应立刻报告甲方有关人员，同时采纳应急举措。

（二）故障突击抢修 当维保单位接到甲方的故障通知书或电话通知时，应在 4 小时内立 即派员对该故障进行清除。一般故障应当立刻清除，严重故障应当在 24 小时内修复。当需超出 2 天还没有法修复时，需书面通知甲方工作人员，增添平时管理人员与维保单位工作人员一起作好维修时期的安全防备。同时维保方增添技术力量，赶快修复故障。

六、其余商务要求 6.1 、需供给完好的消防设备， 免费改换维修零零件清单， 漏报零件 维改正换由维保单位负责，单件价钱超出 200 元的花费由甲方供给。在 维保过程中，一定坚持以修为主的原则，确需改换零件时，乙方应实时 写出版面说明，由两方共同论证确立，待甲方认同后方可实行。