购房合同补充协议
-- 1 / 1 购房合同补充协议 第1条 合同原则ﻫ鉴于目前买卖双方因为合同不明造成诸多争议,为充分保护双方的合法权益，明确出卖人的合同义务,双方根据《中华人民共和国合同法》等法律的有关规定,本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则,经协商一致,就买受人购买出卖人商品房一事达成本合同。
第２条 文字定义 1.合同中所称“合同”、“本合同”、“约定”等系指目前出卖、买受双方所签订的补充合同，其他合同则冠以合同的具体名称;ﻫ 2．本合同中所称“房屋”、“本房屋”、“商品房”或“本商品房”等系指目前出卖、买受双方签订合同即将买卖的商品房;ﻫ 3．本合同所称“本楼”或者“楼房”系指买受人所购商品房所位于的楼座;ﻫ 4．本合同中所称“小区”、“社区”系指房屋所处于的社区;ﻫ 5．本合同中所指“退房”,是指买受人将房屋或者取得房屋的权利退还给买受人，由出卖人退还买受人支付的购房款的行为。 ﻫ 第3条 居住目的ﻫ出卖人知道买受人购买商品房系为自己住用、通过出租获得利润或者在商品房升值时通过及时转让获得利润，或者行使相关的所有权或用益物权以获得利益。出卖人承诺在买受人购买此房屋后，本楼内其他房屋仅可作为住宅使用外，不得作为公司办公用房使用，以保持居住环境的安静与安全。如不能达到此标准，则买受人有权解除合同要求退房；如买受人暂不解除合同要求退房,则出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金。ﻫ 第4条 广告内容ﻫ广告平面图中所列面积如无特别说明均为套内使用面积,广告中关于绿化园林的面积应当与房屋具有相同的比例；如实际情况与广告数量误差超过3%,如果此等误差显然不利于买受人，则买受人有权解除合同要求退房;暂不解除合同要求退房的,则出卖人按日向买受人支付总房价千分之一的违约金。 ﻫ 第5条 墙体平直ﻫ房屋的墙体及平面均应当平直，倾斜角度不得大于0.１度,计算方法为:高度差／直线距离;不平直情况并不得超过政府规定的标准;如无法达到此标准,则买受人有权解除合同要求退房;暂不解除合同要求退房的，则出卖人应当将房屋修复,修复前视为未交房,并按日向买受人支付总房价千分之一的违约金。ﻫﻫ 第6条 防水情况 房屋顶棚无水渍、厨房及厕所防水良好、上下水管与地板结合处无漏水、渗水；如无法达到此标准,则买受人有权解除合同要求退房；暂不解除合同要求退房的，则出卖人应当将房屋修复,修复前视为未交房，并按日向买受人支付总房价千分之一的违约金。 ﻫ 第7条 住宅寿命ﻫ出卖人承诺此住宅的安全使用寿命不低于７0年,在30年内绝对不会产生主体质量问题,其质量足以抵抗八级地震所产生的不良影响;如果不能满足此等条件，出卖人将以全部房款的两倍向买受人进行赔偿,如果造成买受人及其亲属受到伤害的，按除支付全部医疗救助费用以外，还应当支付50万元赔偿。
第8条 文件 考虑到房屋质量将在未来相当的时间内对买受人的安全与收益要求有巨大影响，而提供完全的质量文件是出卖人不可推卸的责任与义务,为充分保证买受人的知情权，出卖人除提交竣工验收备案表以外，还应当向买受人提交如下文件： 1．施工单位的竣工报告；ﻫ ２．监理单位工程质量评价报告； 3.勘察单位质量检查报告；ﻫ 4．规划部门出具的认可文件； 5.卫生部门出具的水质检验合格文件； -- 1 / 1 6.环保部门出具的认可文件； ７.消防部门出具的消防验收合格文件； 8.施工单位签署的质量保修书；ﻫ 抗震评估机会出具的地震安全性能评价报告; ﻫ 第9条 文件交付ﻫ 1.全部质量文件上述文件应当于入住前交付给买受人,没有上述文件不视为交房；即使买受人入住,仍有权出卖人每日承担千分之一的违约金; 2.如无法按时交付上述文件,则买受人有权解除合同要求退房；暂不解除合同要求退房的，则出卖人应当将房屋修复,修复前视为未交房,并按日向买受人支付总房价千分之一的违约金。 ﻫ 第１0条 质量标准ﻫ商品房设计质量不应低于各级政府有关机构颁布的最有利于买受人的标准，本合同最后所列明的各项规范及标准均为出卖人应当遵守的强制性标准,即出卖人所提供的房屋质量不得低于各项规范的要求;如无法达到此标准，则买受人有权解除合同要求退房;暂不解除合同要求退房的,则出卖人应当将房屋修复，修复前视为未交房，并按日向买受人支付总房价千分之一的违约金。
第１1条 商品房户型ﻫ室厅卫厕厨，本商品房使用率为：___＿_＿__＿,房屋层高：___＿_＿__＿_＿＿毫米；室内净高:____＿____毫米；其中起居室尺寸:长度：______＿__宽度:____＿____高度：_______＿_(毫米）;主卧室尺寸:长度:_____＿＿＿_宽度:___＿＿____高度:_＿____＿__(毫米)；次卧室尺寸:长度：_＿_＿_＿___宽度：＿________高度：___＿_＿___(毫米）;厨房尺寸:长度: _＿_＿＿_＿__宽度:_____＿_＿_高度：_＿__＿_＿＿_(毫米）;卫生间尺寸：长度:_____＿_______＿_宽度： __＿＿＿_＿_＿高度:_____＿_（毫米)；观景阳台尺寸：长度：___＿__宽度：____＿_＿＿＿高度：___＿_____(毫米);ﻫ 第１２条 建筑面积 1.文字定义：商品房销售的建筑面积为套内建筑面积与分摊的公用面积之和。 ２.总建筑面积为：＿_＿___＿＿＿_＿__＿___＿平方米,套内建筑面积为：＿_＿________＿＿____＿平方米,阳台建筑面积:__＿＿_____平方米,室内墙体面积为：＿_＿_＿_＿__平方米。ﻫﻫ 第１3条 套内建筑面积ﻫ 1．文字定义:套内建筑面积为套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积三者之和。ﻫ 2.面积范围：买受人所购商品房约定套内建筑面积为＿____＿___平方米,如果经过实际测量后，面积在＿_____＿_＿至____＿＿__＿平方米之间的，则双方据实结算，多退少补。 ３.面积超出:买受人所购商品房套内建筑面积经过实际测量后，大于＿__＿＿_＿＿_平方米的，出卖人无权要求买受人支付多余价款,并且应当据实测面积办理产权登记。 4.面积不足:买受人所购商品房套内建筑面积经过实际测量后，小于_＿____＿__平方米的,出卖人应当根据与约定套内建筑面积的差值，双倍向买受人支付多收价款，并且应当据实测面积办理产权登记。ﻫ 5.比例增加：交房后,套内建筑面积、建筑面积与合同约定相比都发生增加的，应当按相同比例增加，建筑面积增加的比例大于套内建筑面积增加比例的，买受人无须为任何增加的面积支付费用。ﻫ 6.比例减小：交房后，建筑面积、套内建筑面积与合同约定相比都减少的，应当按相同比例减少；建筑面积减少的比例小于套内建筑面积减少的比例的，出卖人应当按照最有益于买受人的原则退款，包括要求出卖人退还全部房款或面积变化应退的房款，买受人有权选择诸多退款方案中的一个。 ﻫ 第１4条 面积测量ﻫ房屋分摊的公用部分、面积及全部长度尺寸应当注明，经过测量的应当提供符合《房产测量规范》和《房产图图式》的测量报告，使买受人有权可以获得精确的详细内容。ﻫﻫ 第１5条 测量机构ﻫ测量机构应当是取得中央政府机构测绘专业管理机构颁发的测量资格的机构，测量义务不得委托给他人；没有专业资格的机构测量的数据无效，-- 1 / 1 买受人有权拒绝支付房款。 ﻫ 第１6条 面积核实ﻫ买受人有权根据测量报告对任何一个尺寸进行核实,此等核实无需复杂的测量工具，仅凭于任意一个市场上购买的米尺等测量工具即可进行测量;买受人有权在入住前或入住后对室内全部长度、宽度、高度尺寸进行测量；如果需要对全楼进行测量的，出卖人有义务向买受人提供与本楼相关的图纸，买受人也可以召集楼内其他业主共同进行测量。ﻫ 第１７条 违约条件 买受人以约定方法得到的任一个尺寸结果,与出卖人提供的图纸不符，则视为出卖人提供的公摊面积不合法，买受人有权拒绝支付公摊面积的费用;出卖人不得以此为理由拒绝交付房屋，并仍应及时为买受人办理《房屋所有权证》。ﻫ 第1８条 违约责任ﻫ当出现上述违约条件后,出卖人应当在3日内双倍退还公摊面积的价款作为违约金，不能退回的,逾期则每天应当支付总房价百分之一的违约金。ﻫﻫ 第１9条 管道密封 出卖人应当在买受人入住时提供管道压力测试数据,并保证管道不会出现任何泄露；如果室内发生液体或气体泄露,导致买受人的装饰装修家具损坏的,如果买受人不能证明自己没有责任，则出卖人应当以5倍装修家具款额或者每人每日５00元作为赔偿，以补偿买受人在选择装修企业、设计施工所支付的费用与耗费的时间。如液体或气体的泄露给买受人或其亲属或其他人员造成伤害,则出卖人应当同时承担违约责任或侵权责任。 ﻫ 第20条 管线安装ﻫ出卖人承诺不在商品房内通行任何公用管线。所谓公用管线是指管线内的物、气体不直接从此管内进入到买受人室内且供买受人单独使用;如有通过,则视为合同的变更，买受人有权拒绝支付任何费用，并有权要求出卖人进行修改；在修改完成以前,视为商品房仍末交付;不能修改的，则买受人有权解除合同要求退房;如买受人暂不解除合同要求退房,则出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金。 ﻫ 第２1条 消防设施 出卖人提供的消防设施为：__＿____＿_＿_＿＿＿_____;并在交房时取得消防机构的认可;如不能达到此要求,则买受人有权解除合同要求退房;如买受人暂不解除合同要求退房,则出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金。ﻫ 第22条 暖气计费ﻫ暖气价格不高于政府规定的标准，计费方式及价格每季度每平米。
第２3条 健康保证ﻫ考虑到房屋室内外的各项设备及设施将对买受人的健康产生长久的影响，因此出卖人承诺与本房屋的全部设计条件均依据政府的要求进行设计；如果存有可能导致疾病传播的设计缺陷；如不能达到此标准,则买受人有权解除合同要求退房；如买受人暂不解除合同要求退房,则出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金。 ﻫ 第24条 绿地定义 所谓绿地是处于房屋以外，种植于地面的自然植物,指高度不低于５0厘米,可以包括杨树、柳树、槐树、梧桐,其目的在于给买受人以心理上的舒适感觉,并且能够产生隔音、清洁空气的作用，绿化植物寿命不应低于10年。 ﻫ 第25条 绿地面积 考虑到绿地面积将对买受人生活有重要影响,出卖人承诺本社区绿地面积为：____＿_＿__平方米,绿化率不应低于北京市标准，交付时绿化率的计算方法为地面绿地面积与总建筑面积之比,房屋交付时本社区的绿化率不低于3０%,交付使用时间：_＿___＿_＿_年_____＿___月＿____＿＿_＿日;如不能达到此要求,则买受人有权解除合同要求退房；如买受人暂不解除合同要求退房，则出卖人向买受人按日支付违约金,违约金标准为总房价的千分之一。
购房合同补充协议猫腻
在购房过程中，购房合同补充协议是不可或缺的一部分。
它是对购房合同中未约定或约定不清的内容进行补充和说明的重要文件。
然而，在签订补充协议时，购房者往往容易忽视其中的猫腻，导致自身权益受损。
以下是一些常见的购房合同补充协议猫腻，购房者需警惕。
一、补充协议效力大于合同条款有些补充协议中会出现“若本补充协议与本合同有关规定有抵触，则以本补充协议规定为准”的表述。
这种情况下，补充协议的效力实际上大于购房合同中的条款。
这意味着，一旦补充协议中的条款与购房合同相冲突，购房者将不得不接受补充协议中的规定，从而损害自身权益。
二、宣传广告不承担法律责任部分补充协议中会有“本合同与宣传资料、样板房的画片、数据、文字如有出入，以本合同内容为准。
凡本合同未约定之事项，对双方无约束力”的表述。
这种条款看似公平，实则对购房者不利。
因为购房者往往在签订合同时，对宣传资料、样板房等产生了信任，而一旦实际房屋与宣传不符，购房者很难追究开发商的责任。
三、加重购房者义务或免责条款有些开发商会在补充协议中设置加重购房者义务或免责的条款。
例如，约定在房屋交付后，购房者需承担一定期限的物业费、维修基金等费用，甚至约定购房者放弃追究开发商逾期交房的责任。
这些条款对购房者来说极为不利，购房者需谨慎对待。
四、模糊不清的条款部分补充协议中的条款表述模糊不清，容易产生歧义。
例如，关于房屋面积的约定，只给出了一个笼统的数字，而没有明确具体计算方式。
这种情况下，一旦出现面积争议，购房者将处于不利地位。
五、限制购房者权益的条款有些补充协议中会限制购房者的权益，如约定购房者不得转卖房屋、不得进行二次装修等。
这些条款实际上剥夺了购房者的合法权益，购房者需警惕。
为了避免购房合同补充协议中的猫腻，购房者应做到以下几点：1. 仔细阅读补充协议，确保自己充分了解协议内容。
2. 对于模糊不清的条款，要求开发商进行明确说明。
3. 对于加重购房者义务或免责的条款，与开发商协商修改。
购房合同补充协议模板5篇
购房合同补充协议模板5篇篇1购房合同补充协议模板甲方（卖方）：____________乙方（买方）：____________根据《中华人民共和国合同法》的规定及双方自愿的基础上，甲乙双方达成以下协议：一、合同标的：甲方同意将其位于____________（具体地址）的房产，面积为_____平方米（具体面积）、门牌号为_____号的房屋，出售给乙方，并由乙方支付房屋的购买价款。
二、合同补充事项：1、房屋交付时间：甲方保证在签订本协议后_____日内，办理相关产权过户手续，并保证在_____日内将房屋交付给乙方。
2、房屋的权属及使用问题：甲方保证房屋的所有权无争议，不存在任何权利异议、第三人占有、抵押等情况，房屋未被司法机关查封、冻结等；乙方可依法取得房屋的所有使用权利，享有房屋使用的权益。
3、房屋状况：甲方保证房屋的结构、质量及装修状况等符合相关规定并未有损坏、质量问题等；乙方在接受房屋交付时应当进行认真检查，如有问题应及时向甲方提出，甲方应协助解决。
4、过户及税费：房屋过户的费用由双方承担，过户前应当缴纳相应的税费，并确保房屋没有任何未处理的税收问题。
5、违约责任：若双方任何一方违反了本协议中的相关条款，应承担相应的违约责任；违约方须承担相应的赔偿责任，并按照法律规定的方式和程序进行处理。
三、其他约定：1、本协议一式两份，甲乙双方各持一份，自双方签字盖章生效；2、本协议任何修改、补充应由双方签署书面文书；3、本协议中的法律条款、争议解决等应当适用《中华人民共和国合同法》的相关规定。
本协议自双方签署后生效，至合同标的买卖转移所有权之日终止。
甲乙双方在签署本协议时应当认真履行协议中的相关义务，合法维护双方的合法权益。
甲方（签字）：____________乙方（签字）：____________签订日期：____________以上为购房合同补充协议模板，如需了解更多相关信息，请自行查阅相关法律法规及咨询专业人士。
购房合同税费补充协议8篇
购房合同税费补充协议8篇篇1甲方（卖方）：乙方（买方）：鉴于甲、乙双方于XXXX年XX月XX日签订了《购房合同》（以下简称“原合同”），为明确双方在购房过程中应支付的税费，特签订本协议。
一、税费概述1. 甲方应支付的税费：（1）增值税：根据《中华人民共和国增值税法》及相关规定，甲方应支付相应的增值税。
具体税额根据房屋售价和甲方的情况而定。
（2）企业所得税：根据《中华人民共和国企业所得税法》及相关规定，甲方应支付企业所得税。
具体税额根据甲方的年应纳税所得额和税率而定。
（3）印花税：根据《中华人民共和国印花税法》及相关规定，甲方应支付印花税。
具体税额根据房屋售价和甲方的情况而定。
2. 乙方应支付的税费：（1）契税：根据《中华人民共和国契税法》及相关规定，乙方应支付契税。
具体税额根据房屋售价和乙方的情况而定。
（2）个人所得税：根据《中华人民共和国个人所得税法》及相关规定，乙方应支付个人所得税。
具体税额根据乙方的年应纳税所得额和税率而定。
二、税费支付方式1. 甲方应支付的税费，由甲方自行负责缴纳。
甲方应在规定的时间内，按照税务部门的要求完成税费的缴纳工作。
2. 乙方应支付的税费，由乙方自行负责缴纳。
乙方应在规定的时间内，按照税务部门的要求完成税费的缴纳工作。
三、违约责任1. 若甲方未按时缴纳应支付的税费，乙方有权要求甲方承担相应的违约责任。
具体违约责任根据违约情况而定，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
2. 若乙方未按时缴纳应支付的税费，甲方有权要求乙方承担相应的违约责任。
具体违约责任根据违约情况而定，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
四、其他约定事项1. 本协议自双方签字或盖章之日起生效。
本协议一式两份，甲、乙双方各执一份。
2. 本协议未尽事宜，由双方协商解决。
协商不成的，按照相关法律法规的规定处理。
3. 如因不可抗力因素导致本协议无法履行的，双方应及时沟通并协商解决。
4. 本协议的解释权归双方所有。
购房补充协议书样板5篇
购房补充协议书样板5篇篇1甲方（卖方）：____________________身份证号码：____________________联系方式：____________________乙方（买方）：____________________身份证号码：____________________联系方式：____________________鉴于甲乙双方已经签订了购房协议，为了进一步明确双方的权利义务，确保交易顺利进行，现根据相关法律法规及双方协商，达成以下补充协议：一、协议背景及依据本协议基于购房协议的签订，为保障双方权益，明确各自责任，经友好协商，达成以下补充条款。
本协议作为购房协议的补充，与购房协议具有同等法律效力。
二、房屋基本情况本协议涉及的房屋位于____________________（详细地址），建筑面积为______平方米，房屋总价为______元人民币。
三、付款方式及时间乙方按照购房协议的约定，采取以下付款方式：1. 一次性付款：乙方于本协议签订后______日内支付甲方房屋总价款______元人民币。
2. 分期付款：乙方按照购房协议约定的分期款项，按时足额支付。
四、房屋交付1. 交付时间：甲方应于本协议签订后______日内将房屋交付给乙方。
2. 交付条件：房屋交付时，甲方应提供房屋权属证书、相关验收合格证明等文件。
3. 乙方验房：乙方在接收房屋时，应对房屋进行验收，如发现质量问题，应及时通知甲方修复。
五、违约责任1. 若甲方未按时交付房屋，应支付乙方违约金，违约金按照房屋总价的______%计算。
2. 若乙方未按时支付购房款项，应支付甲方违约金，违约金按照应付未付金额的______%计算。
3. 若因甲方原因导致房屋权属证书无法办理，应返还乙方已支付的购房款项，并支付相应的利息损失。
4. 双方应共同遵守其他购房协议中的约定，如一方违约，应承担相应的违约责任。
六、其他约定事项1. 甲方保证所售房屋符合国家相关法律法规的规定，无产权纠纷，无抵押、查封等情况。
购房合同面积差补充协议
甲方（购房人）：________乙方（开发商）：________鉴于甲方与乙方于____年__月__日签订了《购房合同》（以下简称“主合同”），合同编号为：________，甲乙双方就房屋买卖事宜达成一致。
但在实际交付房屋过程中，双方发现房屋实际面积与合同约定面积存在一定差异，为明确双方权利义务，经甲乙双方友好协商，特就房屋面积差异问题达成如下补充协议：一、面积差异认定1. 经双方确认，甲方所购房屋实际建筑面积为____平方米，与主合同约定建筑面积____平方米存在____%的误差。
2. 上述面积误差系由以下原因造成：（1）房屋测量过程中存在误差；（2）房屋设计变更导致实际面积与合同约定面积不符；（3）其他原因。
二、面积误差处理1. 甲方与乙方就房屋面积误差达成如下处理意见：（1）若实际建筑面积小于合同约定面积，乙方应按照以下方式处理：（a）甲方有权要求乙方退还差价，退还金额为：____元；（b）甲方放弃退还差价，乙方应在房屋交付时向甲方支付____元作为补偿。
（2）若实际建筑面积大于合同约定面积，甲方应按照以下方式处理：（a）甲方有权要求乙方退还超出部分面积差价，退还金额为：____元；（b）甲方放弃退还超出部分面积差价，乙方应在房屋交付时向甲方支付____元作为补偿。
2. 以上退还金额或补偿金额，双方应在本补充协议签订之日起____个工作日内结清。
三、违约责任1. 若乙方未按照本补充协议约定退还差价或支付补偿，应向甲方支付____%的违约金。
2. 若甲方未按照本补充协议约定支付超出部分面积差价，应向乙方支付____%的违约金。
四、其他约定1. 本补充协议与主合同具有同等法律效力，双方应严格遵守。
2. 本补充协议一式两份，甲乙双方各执一份。
3. 本补充协议自双方签字（或盖章）之日起生效。
甲方（购房人）：________乙方（开发商）：________签订日期：____年__月__日。
2024年商品房买卖合同补充协议（五篇）
2024年商品房买卖合同补充协议出卖方（以下简称甲方）与买受方（以下简称乙方）就《成都市商品房买卖（预售）合同》备案号____的补充协议如下：一、本补充协议作为对原合同的修改和补充，双方经平等协商，一致同意以下条款。
二、甲方在签订原合同之前已向乙方明示《商品房买卖合同示范文本》及《商品房销售管理办法》，乙方已阅读并理解上述文件，无任何异议。
三、针对原合同第五条的补充协议：1、若因设计变更导致面积差异，乙方不解除合同的情况下，视为乙方接受原房屋单价基础上引起的房屋总价款的变化。
2、双方选择按套计价的，对于面积差异，双方互不进行找补。
四、针对原合同第六条的补充协议：（一）乙方选择分期付款方式，甲方提供每平方米____元的优惠，实际总房款为____元（大写：人民币____元）。
1、乙方需在指定日期前支付总房款的____%，即____元（大写：人民币____元）。
2、后续分期付款的日期及比例按照合同约定执行。
（二）乙方选择按揭付款方式，甲方提供每平方米____元的优惠，实际总房款为____元（大写：人民币____元）。
1、乙方向银行申请按揭的具体年限和成数以银行最终审批为准。
2、甲方在保证期内为乙方的借款提供担保，具体担保事宜双方已达成一致。
五、针对原合同第九条的补充约定：累计已付款指乙方支付的首付房款及按揭月供款中的本金部分。
六、针对原合同第十条的补充约定：合同所指的规划、设计变更不包括根据合同订立后国家或地方新颁布的法律、法规、规章或政府部门要求进行的变更。
七、针对原合同第十一条的补充约定：甲方应以合同约定的联系方式通知乙方办理房屋交付手续，乙方应在接到通知后的规定时间内办理交接。
乙方未按时办理交接的，视为已交付。
八、针对原合同第十四条的补充约定：甲方承诺交房时水、电达到正常使用标准，其他必备居住条件如天然气、电话、光纤、网络等由乙方自行申请开通。
九、针对原合同第十五条的补充约定：甲方协助乙方办理房屋所有权证，相关税费按照国家规定各自承担。
购房合同补充协议面积补差
甲方（以下简称“甲方”）与乙方（以下简称“乙方”）于____年____月____日签订了《购房合同》（以下简称“主合同”），合同编号为____。
鉴于主合同中关于房屋面积的规定，现就双方达成以下补充协议：一、补充说明1.1 本补充协议作为主合同的组成部分，与主合同具有同等法律效力。
1.2 本补充协议的签订，旨在明确房屋面积的计算方法及面积补差事宜。
二、房屋面积及计算方法2.1 乙方购买的房屋建筑面积为____平方米，实际测量面积为____平方米。
2.2 房屋面积计算方法如下：（1）房屋建筑面积以主合同约定的建筑面积为准；（2）实际测量面积以甲方提供的测量报告为准；（3）若实际测量面积与主合同约定的建筑面积存在差异，则按以下方式计算：（a）若实际测量面积大于主合同约定的建筑面积，则甲方应在____个工作日内退还乙方超出部分的房款；（b）若实际测量面积小于主合同约定的建筑面积，则甲方应按以下标准向乙方支付面积补差费用：（i）若面积差小于2%，则甲方无需支付面积补差费用；（ii）若面积差在2%（含）至5%之间，则甲方应按实际测量面积与主合同约定建筑面积之差的百分比，乘以房屋单价，向乙方支付面积补差费用；（iii）若面积差超过5%，则甲方应按实际测量面积与主合同约定建筑面积之差的百分比，乘以房屋单价，并按以下比例向乙方支付额外面积补差费用：- 面积差在5%（含）至10%之间，额外支付20%的面积补差费用；- 面积差在10%（含）至20%之间，额外支付30%的面积补差费用；- 面积差在20%（含）以上，额外支付40%的面积补差费用。
三、其他约定3.1 甲方应在收到乙方支付房款之日起____个工作日内，向乙方提供房屋产权证。
3.2 乙方在支付房款后，应按主合同约定的时间入住房屋。
3.3 若因甲方原因导致房屋面积发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。
四、本补充协议的生效及终止4.1 本补充协议自双方签字（或盖章）之日起生效。
购房合同补充协议无效的五种情形
购房合同补充协议无效的五种情形在购房过程中，购房合同是买卖双方约定权利和义务的法律文件。
而在签订购房合同后，如果需要对合同内容进行修改或者补充，就需要通过签订补充协议来实现。
然而，并不是所有的购房合同补充协议都是有效的，存在一些特定的情形会导致补充协议无效。
下面将就购房合同补充协议无效的五种情形进行详细解读。
一、格式不规范购房合同补充协议的格式需要符合法律规定，一般需要包括标题、正文、签署地点、签署日期、签字或者盖章等要素。
如果协议格式不规范，例如缺少必要的要素或者存在格式混乱，就有可能导致补充协议无效。
二、约定违法购房合同补充协议的内容不得违反法律法规，一旦违反法律，就会导致补充协议无效。
补充协议约定的内容违反了土地管理法或者商品房销售管理办法等相关规定，都会导致补充协议的无效。
三、超出法定代表权限购房合同补充协议是需要双方签字确认的，而在一些特定情况下，法定代表人超出了自己的权限范围签署了补充协议，这种情况下补充协议也会被认定为无效。
物业管理公司的法定代表人签署了超出其权限范围的补充协议，这种补充协议就会被认定为无效。
四、合同内容模糊购房合同补充协议的内容需要能够清晰表达双方的意图，如果内容模糊不清，就会导致补充协议无效。
补充协议中的关键内容使用含糊不清的表述，导致买卖双方对合同内容理解不一致，这种补充协议就会被认定为无效。
五、恶意串通购房合同补充协议需要是双方真实意愿的表达，如果是因为买卖双方的恶意串通而达成补充协议，就会导致补充协议无效。
卖方和买方串通通过补充协议获取不正当利益，这种补充协议就会被认定为无效。
个人观点与理解购房合同补充协议的无效情形是以保护购房双方的合法权益为出发点所做的规定。
在购房的过程中，补充协议能够在一定程度上解决双方在合同履行过程中出现的问题，但是必须要遵循一定的法律规定，确保补充协议的有效性。
尤其是在签署补充协议时，买卖双方要明确自己的权利和义务，并且要避免上述五种情形的发生，以免导致补充协议的无效。