分项能效监测及计量
分项能效监测及计量
1.概述
1.1分项能效监测及计量
随着国家节能减排工作的推进，大型公建的分项计量系统日益为国人关注。本文在此背景下，介绍了长房国际广场分项计量系统的架构，及其在投入使用以后对商场在寻找能耗缺陷、提高运营管理水平方面的一些体会，供物业管理公司和相关技术人员参考。通过分项计量系统可反映商场冬季电锅炉和循环水泵运行与实际需求不匹配，空调机组送风量与实际需求不匹配等现象。同时，在观察设备夜间运行和待机能耗上它也发挥了巨大的作用。分项能效监测及计量是发掘节能潜力的有效手段，具有推广意义。
1.2分项能效监测及计量的意义及其发展现状
大型公共建筑由于面积大且使用了中央空调等大能耗机电设备，一直是我国建筑节能的重中之重，以北京市为例，大型公共建筑总面积不到北京市建筑总面积的10%，但其能耗（采暖除外）已超过总电耗的30%。这类建筑普遍缺乏细致的用电计量，已有的数据无法满足能耗分析需求、无法及时准确的发现用能问题，当务之急便是对这类建筑建立用能分项计量和实时分析系统。
而所谓分项计量系统是对大型公建中的各种类型和不同功能用途的用电项目，如：照明、空调、办公插座、餐饮、电梯、电开水器等分别安装计量装置。分项计量作为大型公共建筑实现节能的咽喉，国内一些重点院校已经在几十栋大型公共建筑实施取得了显著节能效果，并被大力推广。在2007年7月发布的《民用建筑节能条例（草案）》第三章第二十九条中，明确规定了在公共建筑的节能改造中要安装用电分项计量装置。
根据建筑物的实际情况，每座建筑划分出20～50个不同性质的用电回路，即可较清楚的了解各个用电分系统的耗电状况。同时利用大型公建内现有的网络体系，通过专用设备实时采集各个电表的用能数据，并通过Internet传输到数据中心。远端客户可随时通过Internet访问数据中心，了解、分析相关参数，包括不同建筑之间相似系统和设备耗电情况的横向比对。通过对实时数据的分析不仅可以随时发现建筑中突然出现的用能问题，而且可以捕捉到人工难以察觉的能耗问题，从而提醒运营管理人员及时处理，改善用能效率。典型的能耗分项计量系统框架图如图1所示：
图1 分项能耗获取与传输系统
什么是分项计量
分项计量是指对建筑的机电系统安装分类、分项能耗计量仪表，从而得到建筑物的总能源消耗量和不同能源种类、不同功能系统分项消耗量。分项计量系统包含了数据采集、数据传输、数据存储和分析整理等若干子系统。根据建筑用能类别，分类能耗主要包括：水、电、燃气、集中供热、集中供冷和其他能源等。一般建筑中，电能使用量最多、应用范围最
广，所以分项计量更多针对电能分项能耗的计量。
建筑物的用电分项必须要区分照明插座用电、空调用电和动力用电。照明插座用电是指建筑物主要功能区域的照明、插座等室内设备用电的总称。可以细分成照明和插座用电、走廊和应急照明用电和室外景观照明用电3个子项。空调用电是为建筑物提供空调、采暖服务设备用电的统称，可分成冷热源站用电和空调末端用电2个子项。动力用电是指提供所有动力服务（包括电梯、非空调区域通风、生活热水、自来水加压、排污等）的设备（不包括空调采暖系统设备）用电的统称。动力用电可分解为电梯用电、水泵用电、通风机用电3个子项。建筑中的信息中心、洗衣房、厨房餐厅、游泳池、健身房等不属于常规功能的用电设备，可列为特殊用电项。电能计量应设置分项计量回路，计量表采用电子式、精度等级为1.0级及以上的有功电能表。
政策要求实施分项计量
中华人民共和国国务院令第531号明确规定，《公共机构节能条例》自2008年10月1日起施行。而《条例》第十四条指出：“公共机构应当实行能源消费计量制度，区分用能种类、用能系统实行能源消费分户、分类、分项计量，并对能源消耗状况实行监测，及时发现、纠正用能浪费现象。”一些地方政府也出台了相关规定，如上海、江苏等地，提出了新建、改建和扩建单体2万平方米以上的公共建筑项目，在设计、施工图审查时均应执行。电气部分明确规定：变电所各出线回路均应配置电能计量装置，计量装置应采用数字式电能表计，并根据建筑的类别和档次，尽量配置通讯接口，以便于构成网络，并设管理后台。2008年6月24日，住房和城乡建设部发出《关于印发国家机关办公建筑和大型公共建筑能耗监测系统建设相关技术导则的通知》，即建科[2008]114号文件，该技术导则包括：《分项能耗数据采集技术导则》、《分项能耗数据传输技术导则》、《楼宇分项计量设计安装技术导则》、《数据中心建设与维护技术导则和建设》和《验收与运行管理规范》，通知要求全国各地遵照执行。
分项计量与节能的关系
能耗分项计量系统本身并不节能，但采取分项计量是进行节能监测与管理的有效手段。通过详细了解建筑物各类负荷的电耗，可以实现目标量化管理，可对各类供电负荷制定用电指标；通过实时监测建筑的用电情况，可以与同类建筑进行横向的比较，发现运行管理上的问题；通过分项计量方式还可以清楚地看到节能改造的效果。完善的分项计量系统不仅能反映建筑的用能状况，还能为业主提供进一步的技术服务，做节能分析和运行指导，建立数据共享的服务平台；开展基于分项计量的节能诊断，能及时改变不合理的用电状况，提出必要的节能改造方案。有专家指出，通过大量各类建筑的能耗分项计量数据统计，最终能够实现各类建筑的能耗定额标准，这是行业内公认的、推动建筑节能的最有效手段。
在具体操作上必须解决好两个关键点：一是要保证数据的持续性。能耗分项计量短时间的数据无法发挥作用，需要有比较长时间的结果做统计，最少要有一年时间（经历完整的供暖和供冷期），这期间一定要注意采取措施，有效应对停电跳闸等各种不可预知的事故发生；二是要保证数据的准确性。分项计量，就是要对不同电气系统的能耗分项进行精确测算，因此每块电表所带负荷都要明确。若供电回路接线出现错误，导致照明、动力、空调等不同类型的负荷混在一起，就会导致分项计量数据失去指导意义。
万达广场的分项计量做法
在《万达广场购物中心节能工作指南》和新版的《万达广场购物中心机电设计标准》中已明确了分项计量的设计要求，并已在2010年及以后开业的项目中得到落实。据了解，商管系统在已开业项目中选择了北京、青岛、重庆和南京4地作为试点，正在完善分项计量系统，搭建能耗数据采集平台。由于万达广场购物中心不同于一般大型公共建筑，涉及租户自己管理和自己缴纳电费的情况，所以计量分项方式与建设部的技术导则略有出入，但并不违背其分项原则。
通过分项计量工作的推进，可以搭建全集团能耗数据采集、分析平台，得到大量的第一手运行资料，为今后修订设计标准、完善管理制度、制定机电系统节能运行措施提供重要参考数据，这就是分项计量对推动建筑节能的重要意义。随着国家节能、减排政策的逐步深入，一定会出台各类建筑能耗定额，我们企业在这方面可以说是先行了一步。
青岛市建筑节能工程验收报告
编号：
青岛市建筑节能工程验收报告
公
共
建
筑
建设单位名称
工 程 名 称
填 表 时 间
青岛市城乡建设委员会
一、工程概况
工程名称
建设单位
设计单位
施工单位
监理单位
建设地点
建筑面积 结构形式
建筑朝向 体形系数
窗墙面积比 东向: 西向: 南向: 北向:
能耗监测系统安装 是□ 否□
能效测评、标记 是□ 否□
商品房使用手册中是否填写了节能信息内容 是□ 否□
施工现场是否按照规定设立了节能信息公示牌 是□ 否□
开工时间 竣工时间
申请单位联系人 联系方式
二、围护结构技术措施基本情况
项目 限值(标
准指标) 设计值/
实测值 构造做法
屋面
传热系数K
W/(m2·k)
外墙(涉及非透明幕墙)
底面接触室外空气的架空或外挑楼板
非采暖空调房间与采暖空调房间的隔墙或楼板
采暖空调房间地面 热阻R
(m2·k)/W
采暖、空调地下室外墙(与土壤接触的墙)
单一朝向外窗 (涉及透明幕墙) 外窗
(涉及透明幕墙) 传热系数
W/(m2·k) 遮阳系数SC
（东、南、西向/北向） 可见光
透射比
设计值 限值 设计值 限值
窗墙面积比≤0.20
0.20＜窗墙面积比≤0.30
0.30＜窗墙面积比≤0.40
0.40＜窗墙面积比≤0.50
0.50＜窗墙面积比≤0.70
屋顶透明部分
当围护结构热工性能不满足《公共建筑节能设计标准》(DBJ14-036-2023)和《青岛市公共建筑节能设计补充规定》时, 应进行权衡判断。
某办公楼建筑设备节能监测管理系统实施
某办公楼建筑设备节能监测管理系统实施
【摘要】采用智能网络控制管理系统对某机关办公楼中央空调末端、照明实现远程控制及监测，设置建筑设备在线能耗监测管理系统实现能源的分项计量、统计。
【关键词】中央空调风机盘管及照明系统末端控制， 建筑设备能源监测管理系统
为了有效的减少公共建筑使用能耗，提高人们的行为节能，监控建筑物分项能耗，提高能源的利用效率，为能源管理部门提供有效的参考，依据《公共建筑节能改造技术规范》对某机关办公楼的空调末端及照明系统设置远程控制及监测，同时安装建筑设备在线能耗监测管理系统，进行相关的节能效果检查和追踪。
本项目地下一层，地上五层的办公楼，室内采用风管盘管空调系统，主要末端能耗为空调及照明系统。在大楼运行过程中，经常存在着：人员外出不关灯、不关空调，个别区域空调温度设置过低、走道长明灯、开窗开空调等浪费能源现象。为了提高建筑能耗管理水平，减少人为浪费，对风机盘管系统、照明系统进行智能网络管理改造，设置建筑设备在线能耗监测管理系统。
一、中央空调风机盘管及照明系统控制
采用智能控制系统实现空调及照明系统的中央监视控制，结合传感器及智能控制面板实现自动及手动开关控制、风机盘管调速等。采用相对独立的子系统，对办公区、局级领导办公室交易大厅、会议室、接待室、大楼公共区域（大堂、门厅、走道、电梯厅、卫生间）、餐厅、立面/环境等场所的空调及照明系统集中及分散控制。
1、办公室控制方案
（1）照明控制方案：当办公室内持续无人一段时间后，如果照明是开启状态，控制路由设备将自动关闭照明；充分利用太阳光的照射，如办公室的光线强度达到不需要开启照明时，将自动关闭照明；当光线强度达到需要开启照明时，且房间内有人时，将自动开启照明；
（2）室内空调控制方案：当办公室内持续无人一段时间后，如室内空调是开启状态，将自动关闭；可设置成在一天某段时间之内（如早9 点-晚5 点），如果房间内无人，可以保持室内温度在一定要求范围之内；如果房间内有人，保持用户设定的温度。如果空调是开启状态，如打开窗户，将在一段时间之后自动关闭空调；如果窗户是开启状态，此时打开空调，将在一段时间之后自动关闭空调；如果办公室内人员不在房间内，可通过手机提前自动开启空调，提前将办公室温度调整到比较舒适的温度。当窗户在房间内无人时被打开或者晚上某一时间后，窗户仍然是开启状态，可将报警信息发送给值班人员，方便值班人员检查巡视异常情况。
能耗管理系统方案
同景地产xx工业园项目
能效管理系统
同景地产两江工业园能效管理系统方案
能耗管理系统方案
目 录
1 概述 ................................................................................................................ 错误！未定义书签。
1.1 项目概况 ....................................................................................................................... 错误！未定义书签。
1.2 系统概述 ....................................................................................................................... 错误！未定义书签。
1.3 需求分析 ....................................................................................................................... 错误！未定义书签。
1.3.1 设计依据 ............................................................................................................. 错误！未定义书签。
1.3.2 设计原则 ............................................................................................................. 错误！未定义书签。
临沂大学能耗监测系统建设实施方案
临沂大学
节能监管平台建设方案
济南格林节能开发有限公司
二〇一二年十一月
2 目 录
第一章 节约型校园建设实施方案 ........................................................................................... 4
一、能耗监测平台建设实施方案 ........................................................................................ 4
（一）建设背景和意义 ................................................................................................. 4
（二）建设目的和规划 ................................................................................................. 5
（三）建设目标 ............................................................................................................. 5
（四）建设原则 ............................................................................................................. 6
（五）建设标准 ............................................................................................................. 7
能效测评所需提供资料
能效测评所需提供资料
一、资料：
1、全套施工电子版施工图及施工审查图（包括建筑、幕墙、暖通、电气、给排水、太阳能专业），其中建筑部分图纸包含各建筑的平面、立面、剖面图，门窗大样图；
2、建筑电子版总平面图；
3、建筑节能设计模型、建筑节能计算报告书。
二、纸质资料，主要资料如下：
1、项目立项、审批等文件；
2、施工图审查机构审查通过的施工图设计文件（包括建筑、暖通、电气（包括弱电）、给排水专业设计图及建筑节能设计模型，节能计算报告书）；
3、空调系统设计方案，包括空调热负荷及逐项、逐时冷负荷计算书
4、施工图建筑节能专项审查意见及设计单位的回复资料；施工图建筑节能工程设计变更文件（包括变更图说、建筑节能设计模型、节能计算报告书和相应的审查文件）；
5、涉及建筑节能分部工程的施工图、节能做法施工变更、施工质量检查记录、节能分部验收记录及各分项的节能验收记录相关资料； 6、与建筑节能相关的设备（地源热泵和太阳能）、材料、产品（部品）合格证、冷热源设备及相应水泵等主要产品合格证或性能检测报告，进场复验报告，法定检测机构出具的节能性能检测报告；
7、围护结构的详细施工做法（包括外墙、屋面、楼板、地下室外墙、地面、热桥部位），建筑外窗（包括透明幕墙）传热系数和外窗（包括透明幕墙）三性报告、玻璃遮阳系数进场复验报告。与节能有关的隐蔽工程施工质量中间验收报告（门窗节能工程分项/检验批验收记录，包括监理门窗洞口密封性检查）。
8、节能系统检测报告（空调节能系统检测）。
9、采用建筑节能新技术、新设备、新材料的情况报告及按照有关规定应进行评审、鉴定及核准、备案和技术性能认定的有关文件。
能效测评资料清单
详细资料（可供参考）：
序号 资料名称 备注
1 项目立项审批文件
2 建筑节能初步设计审批意见
3 施工图审查机构审查通过的建筑、暖通、电气（包括弱电）、给排水专业设计图，建筑节能设计模型、建筑节能计算报告书
(828号文)上海市建设和交通委员会关于进一步加强本市民用建筑设备专业节能设计技术管理的通知
沪建交〔2008〕828号
上海市建设和交通委员会关于进一步加强本市民用建筑设备专业节能设计技术
管理的通知
各区（县）建设交通委（建委、建设局），各有关单位：
为进一步指导和规范本市民用建筑节能设计，加快提高民用建筑节能工程设
计质量，结合《关于进一步加强本市民用建筑节能设计技术管理的通知》（沪建
交〔2006〕765号）的贯彻执行，我委配套制定了民用建筑设备专业（暖通和电
气）的节能设计技术管理要求，现将有关规定通知如下：
一、暖通空调专业
（一）施工图设计说明要求
暖通空调专业施工图设计说明应当编制节能设计专篇，其内容包括：
1、建筑物总冷（热）负荷计算值和单位建筑面积冷（热）负荷指标。
2、采暖空调室内外设计参数，冷（热）源形式及其设备配置（规格、数量），
冷（热）媒参数。
（当本条在设计说明的其他章节中已有表述的，应当说明其所在章节）
3、主要冷（热）源设备，包括冷（温）水机组、热泵机组、锅炉、单元式
空调机等的能效比（EER）、性能系数（COP）和热效率等。
4、集中热水采暖系统循环水泵的耗电输热比（EHR）和空调水系统循环水泵
的输送能效比（ER）。
1 5、对采用集中采暖或者空调的每栋民用建筑、冷热源站房、需要独立计费
的使用单元等，应当说明其用水、电、燃气、燃油和其他能源消耗的分系统、分
项计量措施。
6、室温控制与显示、系统监控等自动控制节能设计措施。
7、水管和风管绝热层材料的热工参数，如导热系数、厚度和热阻等。
8、能量回收、再利用和能源梯级利用等措施。
9、可再生能源（太阳能、浅层地能等）利用的装机容量和技术措施。
10、其他有利于节能运行管理的技术措施。
（二）施工图阶段采暖空调冷（热）负荷计算要求
1、必须进行热负荷和逐项、逐时冷负荷的详细计算。
2、负荷计算应当采用国家正式出版刊物中的计算方法，并在计算书中说明
其来源、出版日期等。
3、计算采用的建筑围护结构热工参数，应当依据建筑专业设计的实际参数
浙江省民用建筑项目竣工能效测评技术导则
浙江省民用建筑项目竣工能效测评
技术导则
浙江省住房和城乡建设厅
目 次
1 总 则 ................................................................ 1
2 基本规定 .............................................................. 2
3 竣工能效测评方法 ...................................................... 3
3.1 设计文件的符合性测评 ............................................ 3
3.2 进场材料和设备的符合性测评 ...................................... 3
3.3 现场实体检验的符合性测评 ........................................ 4
3.4 施工质量控制测评 ................................................ 5
4 竣工能效测评报告 ...................................................... 8
本导则用词说明 ........................................................... 9
引用标准名录 ............................................................ 10
附录A 民用建筑项目竣工能效测评报告 .................................... 11
附录B 绿色建筑能效测评表﹒ ﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒31
基于能源审计的改进型分项计量系统研究
《工业控制计算机｝２０１３年第２６卷第７期 １Ｏ９
基于能源审计的改进型分项计量系统研究
Ｒｅｓｅａｒｃｈ ｏｆ Ｍｅｔｅｒｉｎｇ Ｓｙｓｔｅｍ Ｂａｓｅｄ ｏｎ Ｅｎｅｒｇｙ Ａｕｄｉｔ
王 春 白 燕 胡东然 （ｎ－Ｓ－建筑科技大学信息与控制工程学院，陕西西安７１００５５）
摘 要
针对目前在大型公共建筑物审计过程中存在的问题，结合国内外分项计量技术、统计方式及负荷预测等方面的研究成
果，提出了一种适用范围较广的、适用于既有大型公共建筑全新的分项计量理念，即先通过能源审计调查研究建筑物的能
耗结构、能耗特点及用能结构，在此基础通过精确计量与近似计量相结合的方式将设备的用电情况能分项计量出来。
关键词：既有大型公建，能源审计，分项计量
Ａｂｓｔｒａｃｔ Ｉｎ ｖｉｅｗ ｏｆ ｔｈｅ ｐｒｅｓｅｎｔ ｉｎ ｌａｒｇｅ ｐｕｂｌｉｃ ｂｕｉｌｄｉｎｇ ａｕｄｉｔ ｐｒｏｃｅｓｓ ｐｒｏｂｌｅｍｓ Ｂｏｔｈ ａｔ ｈｏｍｅ ａｎｄ ａｂｒｏａｄ ｏｆ ｍｅａｓｕｒｉｎｇ ｔｅｃｈｎｉｑｕｅ， ｓｔａｔｉｓｔｉｃａｌ ｍｅｔｈｏｄｓ ａｎｄ ｌｏａｄ ｆｏｒｅｃａｓｔｉｎｇ ａｎｄ ｒｅｓｅａｒｃｈ ａｃｈｉｅｖｅｍｅｎｔｓ，Ｐｕｔｓ ｆｏｒｗａｒｄ ａｎ ａｐｐｌｉｃａｂｌｅ ｓｃｏｐｅ ｉｓ ｂｒｏａｄ，ａｐｐｌｉｅｓ ｔｏ ｂｏｔｈ ｌａｒｇｅ ｐｕｂｌｉｃ ｂｕｉｌｄｉｎｇ ｎｅｗ ｋｉｎｄｓ ｏｆ ｍｅａｓｕｒｅｍｅｎｔ ｃｏｎｃｅｐｔ Ｔｈｅ ｆｉｒｓｔ ｔｈｒｏｕｇｈ ｔｈｅ ｅｎｅｒｇｙ ａｕｄｉｔ ｉｎｖｅｓｔｉｇａｔｉｏｎ ｏｆ ｂｕｉｌｄｉｎｇ ｅｎ— ｅｒｇｙ ｃｏｎｓｕｍｐｔｉｏｎ ｓｔｒｕｃｔｕｒｅ ａｎｄ ｔｈｅ ｅｎｅｒｇｙ ｃｏｎｓｕｍｐｔｉｏｎ ｃｈａｒａｃｔｅｒｉｓｔｉｃｓ ａｎｄ ｕｓｅ ｏｆ ｅｎｅｒｇｙ ｓｔｒｕｃｔｕｒｅ．Ｏｎ ｔｈｉｓ ｂａｓｉｓ，ｔｈｒｏｕｇｈ ａｃｃｕｒａｔｅ ｍｅａｓｕｒｅｍｅｎｔ ａｎｄ ａｐｐｒｏｘｉｍａｔｅ ｍｅａｓｕｒｉｎｇ ｃｏｍｂｉｎａｔｉｏｎ ｏｆ ｔｈｅ ｐｏｗｅｒ ｏｆ ｔｈｅ ｅｑｕｉｐｍｅｎｔ ｔｏ ｂｅ ｏｕｔ ｏｆ ｍｅａｓｕｒｅｍｅｎｔ． Ｋｅｙｗｏｒｄｓ：ｂｏｔｈ ｌａｒｇｅ ｐｕｂｌｉｃ，ｅｎｅｒｇｙ ａｕｄｉｔ．ｋｉｎｄｓ ｏｆ ｍｅａｓｕｒｅｍｅｎｔ
上海市国家机关办公建筑和大型公共建筑能耗监测系统管理办法-2018-2023
上海市国家机关办公建筑和大型公共建筑能耗监测系统管理办法
第一章 总则
第一条 为进一步加强本市国家机关办公建筑和大型公共建筑能耗监测系统（以下简称“建筑能耗监测系统”）建设和运行的监督管理，保障建筑能耗监测系统稳定、持续、高效运行，根据《上海市建筑节能条例》要求，制定本管理办法。
第二条 本管理办法适用于建筑能耗监测系统市级平台（以下简称“市级平台”）、建筑能耗监测系统市级国家机关办公建筑分平台（以下简称“市级机关分平台”）、建筑能耗监测系统区级分平台（以下简称“区级分平台”）及本市已安装用能分项计量装置并实现联网的国家机关办公建筑和大型公共建筑（以下简称“已联网的建筑”）。
第二章 职责分工
第三条 上海市住房和城乡建设管理委员会会同上海市 发展和改革委员会，负责全市建筑能耗监测系统的监督管理和综合协调工作。具体职责:
（一）负责全市建筑能耗监测系统建设、运行及制度完善等各项功能的总体规划、组织实施、协调推进等工作。
（二）会同相关主管部门协调解决各级平台和已联网的建筑运行过程中存在的问题，发布建筑能耗监测相关管理文件、技术标准和年度情况报告。
（三）负责对各级平台和已联网的建筑运行和维护工作进行监督和考核，组织开展重点建筑能源审计和能耗公示工作。
第四条 上海市机关事务管理局负责市级机关分平台的建设和运行管理工作，并负责已联网的市级国家机关办公建筑的运行管理工作。落实具体部门、人员和运维机构，落实市级机关分平台和市级国家机关办公建筑运行和维护工作经费，确保正常、稳定运行。
第五条 上海市建筑建材业市场管理总站负责全市建筑 能耗监测系统的建设和运行的日常管理工作。具体职责：
（一）具体执行全市建筑能耗监测系统建设、运行及功能完善的组织实施、协调推进等工作。
（二）具体执行建筑能耗监测系统相关管理文件、技术标准等要求，具体开展重点建筑能源审计和能耗公示工作，并组织开展相关专项检查和业务培训。
配电监控及分项计量节能管理系统方案设计及分析
配电监控及分项计量节能
管理系统方案设计及分析
■周玉娟李凯
随着我国经济的发展和能源的日益紧张，大型公共建筑 高耗能的问题日益突出。大型公共建筑能耗密度大，是我国
建筑节能的重点。因此，大型公共建筑能耗实时统计分析管
理系统的成功开发，对研究大型公共建筑能耗特点、进行用
电监管、开展节能工作具有重要意义。
分项计量的概念基于节能减排的国家大政方针，２００７年
１ １月举行了清华大学江忆院士主导开发的“大型公共建筑能
耗实时统计分析管理系统”项目验收暨技术评审会，由中国
制冷学会副理事长吴元炜教授领衔，建筑节能及电气设计领
域的多位专家组成的鉴定委员会一致同意通过技术评审，认
为“大型公共建筑能耗分项计量与实时分析监测系统达到了 国际领先水平，建议国家和北京市主管部门尽快推广该技术
成果，继续加大对该系统的技术研发投入，对本技术成果的
推广应用进行支持。”
一、项目概况 某某中心项目占地２８１ ＯＯｍ 。塔楼地上部分８８层，地下
部分３层，裙楼为４层。
总建筑面积约为３４３９７１ｍ ，其中地上建筑面积为
２５９９８１ｍ ，地下建筑面积约为８３９９０ｍ 。建筑高度达
４３８ｍ，是一个集商业、办公、酒店、服务式公寓于一体的建
筑综合体。其中办公区建筑面积为７２５５９ｍ ，酒店式公寓区
建筑面积约为８４０２５ｍ ，酒店区建筑面积约为６２８０２ｍ 。
酒店式公寓在本项目的３２层（建筑标高１４９米）一６２层
（建筑标高２７７．８ｍ），总建筑面积约为９万ｍ ，变电所设在
４７层（建筑标高２１ ３＿５ｍ），内设６台１ ２５０ｋＶ变压器。 酒店（包括会所、观光层）在本项目的６３层（建筑标高
２８２．２ｍ）一８８层（建筑标高３９７．７ｍ），总建筑面积约为
５．５万ｍ ，变电所设在６３层（建筑标高２１３．５ｍ），内设４台
１ ２５ＯｋＶ变压器。
二、分项计量节能管理的必要性分析
不论是五年规划中对节能减排的解释纲要，还是智能电 网功能阐述，都不约而同地提到了数据采集与分析，优化运