中央空调(冷水机组)运行记录表
螺杆式水冷型冷水机组空调系统的故障维修
电磁 阀、节 流阀等设备有无异常声响。 四想 ：应将从有关指示仪表和看 、听 、摸等方式得到 的冷
水机组运行 的数据和资料进行综合分析 ，找 出故障 的基本原 因 ，考 虑应采取 什么样 的应 急措施 ，如何省 时 、省料 、省钱 地
进行 比较分析 的重要依据 。例如 ，根据制冷原理 分析冷水机 组 的压缩 机吸气压 力过高 ．引起制 冷剂循环 量增 大 ，导致 主 电动机超载。而压缩机 吸气压力过高的原因与制冷剂充注量 过多 、热力膨胀阀开度过大 、冷凝压力 过高 、蒸发器负荷过 大
将故 障排 除。
等 因素有关。若收集到的资料发现制冷 系统 中吸气压 力高于
２ 故 障处 理 的基 本 程序
对冷水机组故障 的处理必须严格遵循科 学的程序办事 ， 切忌在情况不清 、故障不 明、心 中无数 时就盲 目行动 ，随意拆 卸 。这样做 的后果往往会使 已有 的故 障扩大化 ，或引起新 的 故 障．甚至对冷水机组造成严重损害。 ２．１ 调查 了解故 障产生的经过 ２．１．１ 认 真进行 现场考察 ，了解故 障发生时冷水机组各 部分
小 ，冷却水 和冷 冻水进 出 口水压 的高低等参数 ，这 些参数 值 以满足设定运行工况要求 的参数值为正常 。偏离工况要求 的 参数值为异常 ，每一个异常的工况参数都可能包含着 一定 的
２．２．１ 详细 阅读冷水机 组的《使用操 作手 册》是 了解 冷水机 组各种数据的一个重要来源 。《使用操作手册》能提供冷水机 组 的各种参数（例如机组制冷能力 ，压缩机 型式 ，电机功率 、转
理论循环规定 的吸气压 力值 或电动机过载 ，则可 以从 制冷剂 充 注量 、蒸发器负荷 、冷凝器传热效果 、冷却水温 度等方面去 检查造成上述故障 的原因。 ２．３．２ 运用实 际丁作经验进行数据 和资料 的分析 。在掌握 了 冷水机组正常运转 的各方面表现后 ，一旦实 际发生的情况 与 所积 累的经验之 问产生差异 ，便马上可 以从 这一差异 中找到 故 障的原 因。可见将实 际经验 与理论 分析结合起 来 ，剖析所
中央空调冷水机组开关机流程及注意事项
中央空调冷水机组开关机流程及注意事项下载温馨提示:该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。
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万达物业设施设备运行、巡视和维保作业标准
2. 室内外温度：每2小时1次
3. 冷却塔：每4小时1次
4. 水泵：每1小时1次
1. 定时抄录数据，填写运行日志
2. 测温时必须定点，详见《空调系统管理作业规范》相关规定
运行技工
《冷水机组运行记录表》
《空调系统管理作业规范》
操作
1. 根据标准营业时间提前半小时开关机
2. 根据实际情况（室内外温度、冷冻进出水温、冷却进出水温）调整参数
3. 每年对变压器进行直流电阻试验、耐压绝缘试验1次
低压配电室
1. 每月对配电柜外观清洁1次
2. 每年对低压配电室停电检查，并进行除尘、紧固1次
3
检
修
编制计划
1. 供电系统发生故障时，由主管组织相关人员现场查看故障情况
2. 由强电主管制定维修计划并经工程主管审批
1. 突发重大故障时，按紧急故障处理
2. 维修前，填写工作票并做好安全措施及技术措施
《给排水运行巡视记录表》
《给排水系统作业规范》
维保
1. 每周对水泵、电源双投柜、变频控制柜进行清洁除尘1次
2. 每周对水泵房卫生清洁1次
3. 每年第一季度对电机轴承加油1次
4. 填写相应的维保记录
1. 空调主管每月对第1 、2 项抽检两次
2. 维修主管对第3项工作填写维保表格
3. 空调主管每季检查给水泵维保效果
3. 专职技工每月对火灾报警联动控制系统、防火卷帘门、疏散指示、消防通道照明、屋面消防风机、防火阀、按《消防系统设备检查维护规范》进行检查1次故障率不得超过2%，发现故障应在2小时内进行处理，修复时间不超过12小时
4. 专职技工每周对报警打印系统测试1次
5. 每月进行消火栓泵、喷淋泵测试、维护；喷淋系统放水测试、维护；气体灭火系统维护、报警器主机维护
约克YLAA 系列_涡旋式风冷冷水机组样本(200901)
系统保护
● 排气压力过高 ● 吸气压力过低 ● 高压开关 ● 电机保护器
机组保护
● 自动重设和关闭压缩机 ● 冷冻水出水温度过低 ● 电压过低 ● 冷冻水流量过低
报警
● 冷冻水出水温度过低 ● 电压过低 ● 蓄电池电量过低 ● 排气压力过高（每个系统） ● 吸气压力过低（每个系统）
提供下列：停机时抽空降压； 供选的从外部楼宇自动化系统 远程重设冷冻水温度和两级负载 限制。标准的机组报警触点。 运行程序保存在永久性存储器 (EPROM)中，避免了因交流电源 断电/电池用完引起冷水机组故 障。
楼宇自动化系统界面
工厂安装的印刷电路板接受4-20 mA，0-10VDC或触点闭合输入 信号，可以在楼宇自动化系统
(BAS)重设冷冻水出口温度。
6
供选项
机组提供如下供选项：
● 弹簧减振器 弹簧减振器，具有安装水平调平螺栓和固定安装孔，也便于现场安装、拆卸
● 水流开关 现场安装每个机组都要安装水流开关
挡水板采用防锈的镀锌钢制成。打开活动端盖，可以检修高效内螺纹无缝铜管。 水室外侧装有排水管和放气管接口。
水室接管为法兰连接。
冷媒回路
每台机组有两个独立的冷媒回路，每个回路所使用的 铜管均为电脑控制折弯机器制造，减少铜焊点和泄漏 点，增强机组可靠性。
冷凝器
全铝高效微通道换热器 – 冷凝器盘管采用单种材料，包括管路，翅片，避免了 因材料不同而导致的电偶腐蚀，具有高防腐蚀性。盘管和分配总管焊成一体。过
30 冷量 压缩机 效率
输入功率 kW0 kWci COP
35 冷量 压缩机 效率
输入功率 kW0 kWci COP
40 冷量 压缩机 效率
输入功率 kW0 kWci COP
中央空调系统运行管理制度
中央空调系统运行管理制度制度是贯彻管理方针、完成管理计划、达到管理．目标的重要保证。
管理制度的完善与否，直接影响到管理质量和效益，没有完善的管理制度是很难做好管理工作的，更谈不上使管理工作达到专业化要求。
因此,中央空调系统运行管理要能真正起到应起的作用并产生效益，就必须有一套规章制度来作保证。
否则，即使中央空调系统再好、设备再先进，也难以保证长期、稳定地发挥出应有的效能。
此外，进行科学规范管理的基础也必须有一套行之有效的规章制度，否则就谈不上科学规范管理。
为了进一步提高管理档次和服务水平，国内一些物业管理企业纷纷导入实施ISO9002国际质量标准,即国际通用的科学管理方法标准.通过运用这一国际先进的质量管理模式标准来规范管理运作程序，促使管理水平和服务质量有更大的改观.从效果来看,严格按此标准的要求去实施和运作的企业,都取得了很好的社会效益和经济效益. 中央空调系统的运行管理是物业设施管理的一个重要组成部分，既有与其他专业技术门类管理相同的共性内容，也有自己独特的地方。
因此，除了有共性的管理制度可以借用,如设备管理制度、故障及事故处理制度等以外，还必须在物业设施管理的总原则基础上，结合中央空调系统运行管理的实际，因地制宜地制订出一套合理的、专业性的规章制度，为中央空调系统的运行管理建立起正常的工作秩序。
在制订本专业的各项规章制度时要遵循以下几个原则：①所有的规章制度应与上级部门的相应规定、要求协调一致，不能有冲突或产生歧义的条文；②各规章制度之间要相互协调，不能有矛盾和遗漏；③规章制度的编写要力求表达清楚、准确、全面、简明扼要，文字条款要易于理解、记忆、接受和执行,要注意惟一理解性；④保证制订出的规章制度既结合实际,又科学合理，并在实际工作中能完全做得到，而且有利于整体管理质量的提高。
此外,还要注意规章制度出台后，一定要总结执行中产生的问题和发现的不足，经过一段时间后要及时进行修改和补充,使之更加完善。
中央空调系统运行管理规程
中央空调系统运行管理规程中央空调系统运行管理规程文章标题：中央空调系统运行管理规程1．目的规范中央空调系统运行管理工作，确保中央空调系统正常运行，为用户提供满意服务。
2．适用范围公司所辖物业的中央空调系统运行管理。
3．职责3．1中央空调系统的运行管理由工程部统一负责。
3．2日常的空调供应由空调运行班和中控室负责。
3．3冷水机组、水泵、风柜、冷却塔和膨胀水箱等设备与装置的日常巡检及制冷机房、空调机房的管理由空调运行班负责。
3．4各设备装置及风、水管道系统的维护保养和应急抢修由空调维修班负责。
3．5各设备的电动和配电部分的维护保养和应急抢修由电工维修班负责，空调维修班配合。
3．6监督、验收外委单位对宅洞水质的处理及冷却塔和冷水机组冷凝器的清洁工作，由空调运行班负责。
4．工作程序4．1空调供应程序4．1．1空调运行值班人员按照冷水机组开停机程序，在规定的时间开停冷水机组及启停相应的冷却水系统和冷冻水系统；4．1．2中控室值班人员按规定开关集中控制的风柜和各层新风机；4．1．3中央空调系统运行期间，空调运行值班人员应每隔一小时将冷水机组和水泵、冷却塔的运行数据记录在相应的运行记录表上；4．1．4如有用户需要延时空调服务，按有关有偿服务规定执行；4．1．5用户有空调使用效果方面的投诉时，由空调维修值班人员去现场了解情况并给予解决。
4．2空调设备管理程序4．2．1工程部负责建立各类空调设备的运行、维护保养及检修档案；4．2．2工程部负责对空调设备进行标识，以便统一管理；4．2．3由空调工程师制订空调设备及装置维护保养的规程，经工程部经理审定后发放到相关班组，并依此制订和下达相关工作计划；4．2．4如用户装修涉及到空调设备或装置的变动、按有关装修规定执行。
4．3空调设备维修程序4．3．1在日常运行中，空调运行值班人员应按照有关设备及装置巡回检查规定进行巡检，发现问题要及时反映，以便维修人员尽快到位检修，检修后要将有关情况记录在"检修记录表"上；4．3．2空调维修班和电工维修班人员应按照空调设备及装置维护保养计划，定期对空调设备及装置进行维护保养，并将维护保养情况记录在"设备及装置维护保养记录表"上；4．3．3用户有空调设备及装置方面的投诉时，由空调维修值班人员到现场检查，如属一般性维修，不涉及零部件的更换，则及时处理；如需要换零部件等，按有关维修规定执行。
中央空调系统操作规程(3篇)
第1篇一、概述中央空调系统是现代化建筑中重要的设施之一，为确保系统安全、高效、稳定运行，特制定本操作规程。
二、操作前准备1. 熟悉中央空调系统组成、工作原理及操作流程。
2. 检查中央空调系统电源、水源、冷媒、制冷剂、润滑油等是否正常。
3. 检查系统各部件、管道、阀门、传感器等是否完好。
4. 检查安全防护装置是否齐全、可靠。
5. 检查空调设备是否处于正常运行状态。
三、操作步骤1. 开机前检查（1）检查系统电源、水源、冷媒、制冷剂、润滑油等是否正常。
（2）检查各部件、管道、阀门、传感器等是否完好。
（3）检查安全防护装置是否齐全、可靠。
2. 开机（1）开启冷水机组、冷却塔、水泵等设备。
（2）按下空调机组控制面板上的“启动”按钮，使机组进入运行状态。
（3）观察机组运行状态，确保系统运行正常。
3. 运行中检查（1）每隔2小时检查一次系统运行状态，包括蒸发器、冷凝器、集油槽、冷却水、冷冻水等参数。
（2）检查压缩机、电机、轴承等部件的运行情况。
（3）检查冷却塔、水泵等设备的运行状态。
（4）检查系统压力、温度、流量等参数是否正常。
4. 停机（1）按下空调机组控制面板上的“停止”按钮，使机组进入停机状态。
（2）关闭冷水机组、冷却塔、水泵等设备。
（3）检查系统各部件、管道、阀门、传感器等是否完好。
四、维护保养1. 定期对系统进行清洁、润滑、紧固等维护保养。
2. 检查制冷剂、润滑油等是否充足，必要时补充。
3. 检查系统管道、阀门、传感器等是否存在泄漏、损坏等问题。
4. 定期对空调设备进行性能测试，确保系统运行效率。
五、注意事项1. 操作人员必须具备一定的空调专业知识，熟悉操作规程。
2. 操作过程中，严格遵守安全操作规程，确保人身和设备安全。
3. 如遇设备故障，立即停止操作，并及时报告相关部门。
4. 保持机房清洁、通风良好，确保设备正常运行。
5. 定期对操作人员进行培训，提高操作技能和安全意识。
本规程自发布之日起实施，如遇特殊情况，可根据实际情况进行调整。
医院机电运维工作介绍
按业务：
工程文员
工程经理
综合维修 主管
调度中心
设备运行 主管
维修 电工
空调 维修
综合 维修工
管道 工
木油 工
锅炉 值班
冷冻站 值班
高配 值班
巡检 维修
人员岗位职责及班次安排
岗位名称
工作时间
每周工作 天数
每天工作 小时
岗位说明
高压电工 0:00-24:00 7
24 负责高压配电室的值班，如双岗，可兼职一站式调度中心
如何品质检查
检查项目
检查内容
医用气体
医用气体设备运行记录表 操作巡检人员是否熟悉设备原理及操作 压力容器及压力表等特种设备是否在有效期内 机房环境，温度及有无其他风险
是否制定维修保养计划并严格执行.
检查方法
检查结果记录 备注
现场查看. 现场查看. 现场查看. 现场查看.
询问、现场查看. 查看记录3-5份.
安装调试 制造
购置
选型
验收
设计
规划
使用
设备的一生 全生命周期
报废等
维护
检修
改造
更新
机电运维的内容
设备使用
设备点检
设备保养
设备检修
设备的使用与维护
正确使用 建章建制 检查监督
岗前培训
使用守则
班组长
持证上岗
操作规程
设备员
定岗定编
维保计划/规程
管理层
岗位责任
➢ 设施管理维护/改造前后对比
询问或查看设备现场. 现场查看. 查看记录3-5份. 现场查看、查看记录3-5份 查看设备现场. 查看设备现场. 查看设备现场. 现场查看.
中央空调系统的操作规程
机操作工作后，应对机组进行检查，待排除故障后才可以按正常的启动程序进行重新启动
运行。
4.机组的长期停机
由于用于中央空调冷源的螺杆式制冷压缩机是季节性运行，因此机组的停机时间较长。为
保证机组的安全，在季节停机时，可按以下方法进行停机操作。
(l）在机组正常运行时，关闭机组的出液阀，使机组进行减载运行，将机组中的制冷剂全
部抽至冷凝器中。为使机组不会因吸气压力过低而停机，可将低压压力继电器的调定值调
为0.15MPa。当吸气压力降至0.15MPa左右时，压缩机停机，当压缩机停机后，可将低压
压力值再调回。
( 2）将停止运行后的油冷却器、冷凝器、蒸发器中的水卸掉，并放干净残存水，以防冬
压缩机运行以后进行润滑油压力的调整，使其高于排气压力0.15～0.3 MPa。
（8）闭合供液管路中的电磁阀控制电路，启动电磁阀．向蒸发器供液态制冷剂，将能量调
节装置置于加载位置，并随着时间的推移，逐级增载。同时观察吸气压力，通过调节膨胀
阀，使吸气压力稳定在0.36～O.56MPa。
（9）压缩机运行以后，当润滑油温度达到45℃时断开电加热器的电源，同时打开
文件名称
中央空调系统的操作规程
文件编号
YY—QR—2—G-DL—A005
版次
A/0
页数
6
发布日期
编制：审核：批准：
一、目的：为了搞好动力系统工作，建立良好的工作秩序，特制定本制度。
二、适用范围：工程部动力站
三、内容：
总的开停机顺序
一、开机顺序
1、先开冷却水泵
2、开冷却塔风机
3）检测润滑油油温是否达到40℃。若不到40℃，就应打开电加热器进行加热，同
中央空调系统操作员考试题库三
中央空调系统操作员考试题库三1、单选在空调运行记录表中，（）不属于回风温度的填写内容。
A.干球温度B.湿球温度C.水蒸汽分压力D.室内大气压强正确答案：D2、填空题将一段均匀值为R的导线从中间对折（江南博哥）合成一条新导线，其阻值为（）正确答案：1/4R3、填空题熔体材料可以是（）；（）；（）；（）。
正确答案：铅、锡、锌、银4、单选螺杆式压缩机的油泵启动后，将手动四通阀的手柄置于减载位置，滑阀处于（）A.最大位B.零位C.1/2位D.1/3位正确答案：B5、填空题制冷系统的蒸发器内，制冷剂是通过（）过程与外界换热的正确答案：沸腾冷却6、填空题活塞式制冷压缩机通常是通过曲柄和（）把曲轴的旋转运动变为活塞往复运动正确答案：连杆7、填空题房间空调有四种形式：电热型和（）；（）；（）。
正确答案：冷风型、热泵辅助电热型、热泵型8、填空题在理想循环状态下，制冷剂由蒸发器出口进入压缩机时，制冷剂处于（）状态正确答案：干饱和气体9、单选离心式制冷机启动准备工作完成后，（）不会影响主电动机启动。
A．过载继电器动作B．进口导叶不能全关C．频繁启动控制器动作D．抽气回收装置不能运转。
正确答案：D10、填空题水作为载冷剂，其工作温度应为（）正确答案：0℃以上11、填空题制冷剂在冷凝器中放热过程在压焓图上用（）表示正确答案：等压线12、填空题为了保障人身安全，在一般情况下，电气设备的安全电压为36伏，特别潮湿的场所应采用（）伏。
正确答案：1213、填空题制冷系统中主要换热器是（）；（）。
正确答案：冷凝器、蒸发器14、填空题活塞式制冷压缩机实际工作中吸入（）正确答案：过热蒸汽15、填空题截止阀一般均标有（）正确答案：安装方向16、填空题钎焊紫铜管时可选用的焊接材料为（）；（）；（）。
正确答案：铜焊条、银焊条、磷铜焊条17、单选在空调系统中，送风量过小的月要原因是（）A.总风阀开启度过小B.支路风量配比不当C.风道漏风D.变频电机转速过低正确答案：C18、填空题电源的端电压等于电源电动势这一结论适用于有源直流电路处于（）。
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进水出水进水出水压力温度进水出水进水出水压力温度
℃KpaKpa％A ℃ ℃ ℃MpaMpaKpa ℃ ℃ ℃MpaMpaKpa ℃
室内温度： 湿度： 室外温度： 湿度：蒸 发 器冷 凝 器冷 媒 水冷 却 水制冷剂温度压力温度压力制冷剂 年 月 日 冷 水 机 组 运 行 记 录 表 号机组当值人员时间油温油压油压差主 机 系 统运行声响油位导叶开启度压缩机电流压缩机温度电压： 冷冻水设定值 ：
备注