荆州步行街发展的现状、存在的问题及对策

荆州步行街发展的现状、存在的问题及对策

【摘要】：现代步行商业街作为城市公共空间的重要类型之一，为公众提供了一个购物、休闲、娱乐、交流等活动的场所，广受公众的欢迎与认同。但许多的步行街在火热的开街效应之后，步行街的境况不容乐观:街面冷冷清清，甚至达到”不行街”。因此文章以荆州步行街为实例进行剖析，结合国内外其它步行街建设现状和已有的理论研究成果，从步行商业街开发的后期管理方面对目前的步行街建设现状进行研究分析，并提出理论研究对策。

【关键词】：荆州步行街；城市文化；发展对策

中国分类号：TU98 文献标识码：A 文章编号：1002-6908(2007)010104-02 1．步行街的定义

步行街一般是指城市的商业集中区，它集中一定数量的各种商店和市场，在此区域内人们只能步行，集中选购一些商品和得到某种服务。步行街一般有两个特点：第一、它是一条通过性的通路；第二、它是为步行购物的人创造各种丰富多彩的包括商业行为以外活动的场所。第二点是它区别于一般交通性通道的最大特点。

2．荆州步行街在荆州经济发展中的作用

2.1促进了经济增长

步行街的建设吸引了大批消费者购物、餐饮、旅游、娱乐和休闲，步行化使以前单纯的购物为主要消费目的转化为购物与休闲相结合，极大刺激人们的购买力和其他附加消费。

2.2带来新的消费革命

通过步行街给消费者带来四大消费革命：第一是时尚产品。利用时尚元素来推动荆州成为江汉平原的时尚发源地，从而进一步提升荆州的商业经济地位。第二是通过引进大量的厂家和品牌代理商，可以为市民生活提供更多选择。第三直接引进可减少中间环节，可以使大家以更低的门槛去接受更多的时尚和更多的品牌选择。可以给荆州这个城市经济的复兴和市民的自信心及对未来美好的愿望得以加强。第四以商促工，带动轻工业发展，实现一条新的产业链。

2.3改善环境

小汽车在步行街区的被限制，大幅度地降低大气和噪音的污染，这两种污染在市中心往往是最严重的，同时，小汽车废气排放的减少也减弱了对市中心古建筑的损害作用，以及消除汽车对建筑周围环境的破坏，这些都有助于保护市中心

的历史风貌。步行街通过改善地面铺装，安装街道照明，布置绿地，街头小品等，为人创造了舒适高品质的环境，使人们看到了建筑的美，历史的风貌，街道和城市的美。

3．荆州步行街存在的问题

3.1定位不合理

对一个城市的步行街的定位，我们必须严格建立在商圈意义上，对竞争对手和业态进行全面的把握。荆州和沙市应该有不同的城市定位。沙市历来就是商业繁华、商贾云集之地，有深厚的商业底蕴，在城市发展和规划上，就应该考虑让沙市成为我市商业中心。但荆州就不一样，荆州是历史文化名城，旅游业应该是其主打产业。其他产业都不太适合在古城发展。

3.2选址不力

近几年随着各地城市的环境、交通设施的变化，应该说传统的商圈概念已经发生很大变化。从现在的情况看，商圈不是圆的，对待选址，对步行街格外重要。作为荆州的百年老街，中山路现在已经很难夺回其城市商业中心的地位了。两者在交通上已经有了很大的差距，现在人追求的是休闲，中山路作为百年老街的优势已经不复存在了。

3.3结构不合理

商业步行街的业态结构要服从于功能定位，服务于消费群体的大多数。一个综合性的商业步行街的业态结构要满足于人们对购物、旅游、娱乐、休闲等方面的生活需要，并且要创造出自身的特色，努力做到对外国人而言应显示出中国的特色，对外地人而言应显示出一个城市的特色，对本地人而言应显示出是商业步行街的特色[8]。在具体业态上，既要有多样性，又要有层次感，既有所侧重，又有所兼顾，满足不同对象不同层次的消费需求。

3.4管理混乱

目前荆州的商业街开发主要是以房地产开发结合比较紧密，房地产开发比较火热，导致商业网点和商业地产的开发比较超前。同时，一个商业街的繁荣业态的布置和结构很重要，目前荆州的很多商业街都只有物业公司来管理，没有专业的商业管理公司来运作，形成了一种开发商只管建不管理的现象。

4．促进荆州步行街健康发展的若干措施

4.1政府适度干预

政府应积极介入，正确引导步行街朝有利的方向发展，帮助步行街管理部门顺利完成管理工作。要引导开发商逐步形成商业街的建设、管理、发展一条龙

的开发和拓展模式。

4.2因地制宜，做好区域划分

本地、本区域所具有的最基本的、最原始的特征，应该是我们最根本的特色所在。我们应该从荆州步行街如果不能和当地的商圈以及市场紧密结合，严重背离市场导向，其结果就会被市场所抛弃。

4.3功能的自我调整

针对荆州目前大部分的步行街，因适当减少服装业的比例，增加餐饮、娱乐业的比例，因为服装业在步行街占的比例一般都比较大，经营雷同，竞争严重。应着力加入具有地方特色的餐饮，引进1-2个档次高、知名度大的餐饮店满足部分顾客的需求。现在国内许多知名步行街都把购物面积由以前的90%下降到70%，以适应来商业街消费的人群对娱乐、餐饮、休闲的需求。

4.4提供个性化营销服务

由于个个性心理的存在，使得消费者的意识和行为也有个性化的特征。消费者之间的消费情况都是存在差异的，特别是在商品丰富、消费多样化的今天，消费者的个性化消费意识更具有充分增强，并在其购买行为中得以实现。对此，我们应该开展定制营销，把没一个顾客视为一个潜在的细分市场，并根据每一位顾客的特点要求，提供单独设计的营销方式。

4.5注重宣传和推广

对于步行街来说，做旺人气是相当重要的，而做旺人气必须在形象宣传和整体推广方面有一个长远的安排和计划，确定一个指导方针和推广思路。结合荆州步行街的定位，在为步行街吸引人气的过程当中，不仅制订了周密的广告投放计划，而且还制定了”新闻导向、活动造势、周周有主题、月月有轰动”的整体推广思路。新闻舆论宣传在旺场方面有很大的优势，通过新闻记者的报道和媒体的权威导向，在每月步行街举办大型活动的时候进行新闻采访报道，提升步行街的整体商业典范形象。

5．广泛的公众参与

旧城是历史的沉淀，其社区关系相对稳定，人们相互认同，价值观一致，对同一事物有着基本相似的见解，且社区居民是社区的真正的主人，对极其复杂的建成环境，社区居民才真正了解其中存在的问题，了解他们自己的需求和愿望。所以，应听取他们的意见，开展”公众参与”，以更好的维持传统的社区关系。

6．结束语

步行街在中国城市兴起，已成为一种时尚，以其功能全、环境优美、生活方