09年9月上海房地产市场月报
房地产：市场降速明显，销售面积与新开工面积单月降幅超20%
所属行业 房地产发布时间2021年11月15日市场降速明显，销售面积与新开工面积单月降幅超20%核心观点：1-10月全国商品房销售面积与金额分别是14.3亿平米和14.7万亿元，同比分别增长7.3%和11.8%，增速延续收窄的趋势。
由于当前影响新房市场的核心因素没有消失，因此，短期内，预计单月同比将维持下行趋势。
从单月土地购置面积、新开工面积、施工面积和竣工面积表现来看，土地投资和开发建设两个阶段都处于降速阶段，因此房地产开发投资也保持一致，单月同比为负，并且降幅扩大至-5.4%。
目前来看，房地产对于推动经济增长的作用在减弱。
如果11月和12月单月房地产开发投资继续保持-5.4%的降幅，那么全年房地产开发投资增速将降至5.0%。
这意味着房地产开发投资将低于2021年GDP 增长目标——6%以上。
1-10月房地产开发企业到位资金合计16.7万亿，同比增长8.8%，增速较8月末下降了2.3个百分点。
从各项资金的占比情况来看，截止2021年10月，国内贷款和自筹资金占比分别较2020年下降3.0个百分点和3.1个百分点。
定金及预收款的占比提高了6.0个百分点，个人按揭贷款占比提升0.4个百分点。
即用于房地产开发的资金中，筹资占比减弱，经营资金投入增加，这也意味着房地产行业的杠杆将相应降低。
相关研究：《2021年10月房地产行业月报：房产税试点工作开展，政策纠偏下，企业信用或回暖（第40期）》 《2021年10月中国典型房企销售业绩TOP200》 《月读数据（第48期）：单月销售业绩同比三连降，开发投资单月同比转负（2021年1-9月）》联系人：报告撰写： 亿翰智库 于小雨、王玲、李慧慧（Yjtzl2016微信号） 报告审核： 全联房地产商会 秦晶、李晨曦 官方网站： 一、影响商品房成交的核心因素没有消失，预计单月同比将维持下行趋势1-10月全国商品房销售面积与金额分别是14.3亿平米和14.7万亿元，同比分别增长7.3%和11.8%，增速延续收窄的趋势。
南宁2017年9月份房地产市场报告
桂林：第三套及以上新建商品住房需两年后方可转让。桂林市住房与城乡建设委员会与桂林市房产管理局于
9 月 25 日联合下发《关于加强房地产市场调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》。《通知》明确要求，购 房人（以家庭为单位）在桂林市区（不含雁山区和临桂区）购买第三套及以上新建商品住房的，须取得不动 产权属证书满两年后方可转让。
市场月报·南宁市场研究部
2017 年·9 月 2017 年·9 月
南宁 / 市场月报
南宁 2017 年 9 月房地产市场报告
月 刊：2017 年 9 月 报告出品：世联行市场研究部 撰 写 人：谭李丹 撰写日期：2017-10-13
土地大量入市 住宅成交下滑
市场走势
相关报告
《北京 2017 年 9 月房地产市场报告》 《上海 2017 年 9 月房地产市场报告》
3/22
深圳世联行地产顾问股份有限公司 版权所有 Copyright 2014 WORLDUNION All Rights Reserved
市场月报·南宁市场研究部
2017 年·9 月
东莞住建局要求房企切实加强自律 不得渲染楼市紧张气氛。据东莞住建局网站消息，为切实规范节日期间房
地产市场秩序，维护购房者合法权益，9 月 27 日，广东省东莞市住房和城乡建设局发布《关于切实规范国庆 中秋期间房地产市场秩序的通知》(东建房〔2017〕50 号)，明确了七项措施，明确要求各开发企业要切实加 强自律，不得发布虚假房源信息和广告、炒作房价上涨的不实消息等方式渲染紧张气氛、误导消费者。
房地产市场报告 -—沃德地产- 2020年9月份宁波写字楼市场报告
2020年9月
本月市场成交量下跌出现空档。一方面，作为近一年来的成交量热盘，万科云汇中心和 云谷（商墅）项目进入尾盘期，库存告急；另一方面，据小编了解，三江口地标的宁波 绿地中心项目，9月份去化约6000方，总价超一亿元，目前在备案中，未计入本月统 计。总体而言，随着经济强劲回升，市场投资信心持续走强，本月写字楼成交价格有所 上涨。
9月份成交个案量价情况
4、9月份写字楼存量分析
（源数据来自宁波透明售房网，仅供参考）
从市场存量上看，鄞州区存量最大，主要包含了原有的江东区，存量高达约42万方；江 北区排名第二，存量约29.4万方；位居第三的是高新区，存量约28.8万方；其次为海曙 区，存量约19.8万方，北仑区和镇海区存量分别约11.5万方、10.8万方。
（源数据来自宁波透明售房网，仅供参考）
5、写字楼产品面积需求分析
从产品面积段成交来看，本月写字楼产品成交面积段基本集中是在200-300㎡，占比 总 成交的38%；排名第二的是300-400㎡，占31%。
6、宁波主城区写字楼项目月销售面积、销售金额TOP5
Ａ．9月写字楼成交面积排行ＴＯＰ5
Ｂ．9月写字楼成交总金额排行ＴＯＰ5
3、各区域写字楼供求走势
本月成交量大幅下跌，成交价格有所上涨。江北区成交0.21万方，为绿地中心、万科云 谷（商墅）和绿地U+未来中心等项目；鄞州区成交0.25万方，为美洲大厦、宁波财富中 心、柒里新都和东部银泰大厦项目；新增供应量达8.7万方，为江北区绿地U+未来中心 6.1万方，鄞州区2.6万方。
三、宁波市区写字楼市场行情
1、写字楼市场供求走势
本月写字楼供求走势来看，无新增供应；本月写字楼成交面积4568㎡，环比需求量下 跌 81%；其中成交项目为绿地中心、美洲大厦、宁波财富中心和东部银泰大厦等项目。
2022年10月杭州二手房市场监测报告 -房地产月报- _解密
2022年10月杭州二手房市场监测报告目录二手房产市场市场成交排行榜评级二手房租赁市场市场租赁排行榜二手房产市场市场成交|成交量杭州市二手住宅成交量走势根据CREIS中指二手版数据统计，2022年10月杭州市二手住宅总体共成交3838套，环比上升7.8%，同比上升99.3%， 较2022年1-10月，平均成交水平上升10.9%。
2022年10月杭州市二手住宅成交面积为34.71万㎡，环比上升7.2%，同比上升88.3%,2022年1-10月，杭州市二手住宅成交面积为322.7万㎡，同比下降43.3%。
1926255432592869154938383068294949063708432635593838-27.232.627.6-12-46147.8-20.1-3.966.4-24.416.7-17.77.8成交套数环比21-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-10010002000300040005000600050100150200-50-100套%杭州市二手房成交均价走势从价格走势看,2022年10月杭州市,二手住宅均价为32733元/平米，环比下跌0.6%，同比上升3.1%，今年以来，二手房均价在2022-02月达到最高。
31739322653236234127342123306632360320853340733783331903293332733-0.31.70.35.50.2-3.3-2.1-0.8 4.11.1-1.8-0.8-0.6成交均价环比21-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-103050031000315003200032500330003350034000345000123456-1-2-3-4%杭州市二手房成交面积段对比2022年10月，从面积段来看，杭州市70(含)-90㎡面积段成交套数最多，达1430套，占比为37.3%，较上月扩大1.9个百分点。
房地产：销售与开发投资单月同比降幅收窄，累计同比增速持续放缓
所属行业 房地产发布时间2021年12月15日销售与开发投资单月同比降幅收窄，累计同比增速持续放缓核心观点：1-11月全国商品房销售金额合计16.2万亿元，同比收窄至8.5%，商品房销售面积累计为15.8亿平米，同比收窄至4.8%。
11月单月商品房销售金额与面积环比上升，同比跌幅降低。
我们认为，市场的小幅回升，主要与信贷相关政策的调整有关。
加快个人按揭贷款的放款速度将促使满足条件的购房需求有序释放，尤其是置换类和改善需求的释放，因此，11月商品房销售数据跌幅收窄超预期。
房地产融资环境的适度纠偏也在房地产开发过程中得到了体现，比如11月单月新开工面积、施工面积同比降幅收窄，竣工面积同比大幅提升。
此外，单月房地产开发投资环比正增长且同比降幅收窄。
“房地产是支柱产业”再次被提及，肯定了房地产在稳定经济增长方面有重要作用。
假设12月房地产开发投资下降5%，全年房地产开发投资仍将增长5%以上。
11月到位资金新增1.7万亿元，同比下降7.0%，但是较10月收窄2.5个百分点。
从11月各项资金的增量来看，除了定金及预收款环比下降以外，国内贷款、利用外资、自筹资金以及个人按揭贷款环比均为正数，因此带动了11月单月到位资金环比增长10.9%。
从11月各项资金的同比来看，国内贷款同比降幅收窄；自筹资金同比由负转正，增长 2.1%；个人按揭贷款不仅增速为正，而且同比增长10.6%，这意味着房地产开发业务的融资环境有小幅的改善。
由于预售资金监管较为严格，因此，到位资金中定金及预收款不仅环比为负，而且同比降幅继续扩大，11月同比下降16.1%。
相关研究：《2021年11月房地产行业月报：保交房下，预售资金监管趋严，全年土地成交同比预计下行》 《2021年11月中国典型房企销售业绩TOP200》 《月读数据（第49期）：市场降速明显，销售面积与新开工面积单月降幅超20%（2021年1-10月）》报告撰写： 亿翰智库 于小雨、王玲、李慧慧（Yjtzl2016微信号） 报告审核： 全联房地产商会 秦晶、李晨曦 官方网站：一、信贷相关政策小幅松动促使11月销售规模环比回升，同比降幅收窄1-11月全国商品房销售金额合计16.2万亿元，同比收窄至8.5%，商品房销售面积累计为15.8亿平米，同比收窄至4.8%。
贝壳-2022中国主要城市住房空置率调查报告-202208 -房地产月报-
1.28个大中城市平均住房空置率为12%，处于较高水平全国28个大中城市的平均住房空置率高于美国、加拿大、法国、澳大利亚和英国。
其中，一线城市平均住房空置率为7%，二线城市平均住房空置率为12%。
据贝壳研究院统计，重点城市中，南昌、廊坊、佛山、重庆和武汉住房空置率排前五位（由高到低），均在15%以上。
深圳、北京和上海空置率最低，均在7%以下。
2.城市老龄化程度会显著影响住房空置率，南通和重庆空置率有进一步提高的风险国内外相关研究发现随着老龄化程度加深，住房需求会逐步下降，进而导致住房空置率变高。
65岁以上人口占比超过15%的城市中，南通和重庆住房空置率较高，随着城市老龄化程度逐步加深，住房需求逐步衰减，预计后续空置率会进一步升高，房地产市场供给面临过剩的风险。
核心观点3.小区住房空置率与楼龄显著负相关，次新小区空置率更高研究发现，小区的住房空置率随着楼龄的增长逐渐变低，次新小区的空置率通常较高。
五年以内楼龄的小区，空置率随楼龄的增长从30%依次递减至12%；15年以上楼龄的小区空置率没有明显差异。
近年来，关于“中国的房子够住吗？”、“房子是否已经过剩？”的讨论不绝于耳，尤其在房地产市场不景气的情况下，这种担忧更加严重。
数据显示，我国整体上并不缺房子。
2018年底，西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心发布的报告显示，中国城镇地区住房空置率是21.4%，2018年中国整体的空置房屋数量可能至少有1.3亿套。
央行《2019年中国城镇居民家庭资产负债情况调查》中提到，到2019年，中国城镇居民户均拥有住房1.5套，住房拥有率是96％，其中两套及以上的拥有率约为41.5%。
另一方面，热点城市的新房市场时而出现“万人摇”，时而惊现“日光盘”，似乎住房需求不减反增。
一些专家认为，我国的城市化仍在加速。
许多农村人想在城市买房，小城市的人想在大城市买房。
只要一个城市的人口流入增加，就会有很大的购房需求。
从这个角度看，整体上我国不缺住房，但存在结构性失衡。
风光行业2022年9月月报：四季度风光装机有望加速，行业景气度依旧
❖ 核心观点光伏方面，1-8月全国累计新增光伏装机容量44.5GW ，同比增长102%；其中8月单月新增光伏装机容量6.74GW ，同比增长64%。
海外中长期需求持续旺盛，国内分布式装机需求延续火爆，光伏产业链景气度有望持续向上。
产业链方面，本月受部分企业事故检修的影响，硅料产出受限，供需关系较为紧张。
随着后续企业复产对产量的正向修复，叠加新产能陆续完成爬坡的增量，预计四季度光伏产业链整体有效供应量将环比提升。
后续在全球光伏装机需求持续旺盛的背景下，产业链有望实现量利齐升，继续看好光伏产业链一体化，以及逆变器环节的龙头企业。
风电方面，1-8月全国风电累计新增装机量达到16.1GW ，同比增长10%；其中8月单月新增1.21GW ，同比下降41%。
随着风光大基地项目和海上风电项目进入加速推进阶段，叠加风机单价下行的趋势，风电景气度有望持续提升，风电企业有望迎来量利齐升。
持续看好风电行业的发展空间，建议重点关注风电零部件和海上风电相关产业链的龙头企业。
❖ 上月市场表现2022年9月1日至2022年9月30日,上证指数下跌5.55%，沪深300下跌6.72%，创业板综下跌10.42%，中证1000下跌9.27%。
9月份涨幅居前三位的行业为煤炭、银行和房地产；涨幅居后三位的行业依次为传媒、电子和通信。
各子板块中，光伏指数下跌7.04%，板块跑输上证指数1.49个百分点。
风电指数下跌9.60%，板块跑输上证指4.05个百分点。
2022年9月1日至2022年9月30日,SW 光伏板块月涨幅前五的个股为禾迈股份、爱旭股份、金博股份、迈为股份和上机数控，涨幅分别为12.65%、5.20%、4.34%、3.41%和0.02%。
SW 风电板块月涨幅前五的个股为新强联、振江股份、金雷股份、通裕重工和天顺风能，涨幅分别为20.59%、0.69%、-4.33%、-7.81%和-8.66%。
❖ 重点公司动态福斯特：公司公告称，公司第五届监事会第十一次会议于2022年9月8日在公司会议室，以现场结合通讯表决方式召开，会议通过《关于再次调整公司2021年度公开发行可转换公司债券方案的议案》，本次可转债的发行规模为不超过30.30亿元（含30.30亿元），即发行不超过3,030万张（含3,030万张）债券。
中国房地产行业分析报告(doc 42页)
要点提示★2004年房地产投资增长幅度逐月落低，1-6月份增长幅度差不多低于2002年和2003年同期的增长水平，标明自往年以来国家采取的一系列操纵投资高速增长的政策措施已初见成效。
★1-6月份，全国房地产开发企业资金来源增幅比一季度落低20.4个百分点，特别是流淌资金贷款逐月负增长。
在资金来源中国内贷款和拖欠工程款的比重明显下落，而由房屋需求较旺带来的售房定金及预付款的大幅增长，成为房地产开发企业的重要资金来源。
★二季度，全国35个大中都市房屋销售价格比往年同期上涨10.4%，土地交易价格上涨11.5%，房屋租赁价格上涨1.0%。
★宏瞧紧缩政策将加剧行业结构调整；建筑原材料价格上涨使企业开发本钞票上升；开征物业税有利于平抑房价，落低购房门槛。
★估量2004年房地产业投资增幅在20%左右，2005年会回落到15%左右的水平；今后房价将维持升势，但升幅不大；与此相对应，行业平均盈利水平将下落；房地产开发公司优胜劣汰加剧。
名目Ⅰ本原数据一、全国房地产开发投资情况单位：亿元，%二、各地区房地产开发投资情况单位：亿元，%三、全国房地产土地开发与销售情况单位：万平方米，亿元四、各地区土地开发与购置增长情况单位：亿元，万平方米，%五、各地区房地产开发规模与开、竣工面积增长情况单位：万平方米，%六、各地区商品房住宅销售增长情况单位:万平方米，亿元，%数据来源：以上数据来源于国家统计局Ⅱ市场运行状况今年以来，全社会固定资产投资呈高速增长势头。
一季度全社会固定资产投资同比增长43%，增幅比往年同期提高了15.2个百分点；钢铁、水泥投资增长一倍以上；其中房地产开发投资增长41.1%，。
针对这种情况，中心采取了一系列宏瞧调控措施，连续出台与房地产市场相关的多项重大政策，如对房地产名目坚持适度从紧的供地政策、紧缩房地产开发信贷政策等，旨在从房地产开发的源头——土地和金融两方面来对行业进行调控。
上半年房地产市场运行情况显示，这一系列宏瞧调控措施差不多取得初步成效：房地产开发投资增长幅度逐月落低，1-6月份全国累计完成房地产开发投资增幅比往年同期回落5.3个百分点，比今年一季度回落12.4个百分点；房地产开发贷款增速放缓，资金来源偏紧；土地开发面积和商品房竣工面积增速也持续回落。
房产管理科年度工作总结五篇
房产管理科年度工作总结五篇房产管理科年度工作总结房管局档案管理工作，直接关系到国家的经济建设，可以为国家房产的宏观调控供应客观依据，做好自己工作总结。
下面是职场为大家整理的房产管理科年度工作总结范文5篇，希望能关怀到大家！房产管理科工作总结1房产管理工作总结在全体管修人员的共同努力下，房产管理各项经济指标圆满完成，现总结如下：一、租金征收工作租金征收目前照旧是我公司主要经济来源之一，我经营部紧紧围绕这一主题，想方设法，选择实行有效措施，昼可能为公司多缔造经济效益，我们对"必保、超收、贡献'三个指标进行了适当的调整，经上半年各单位完成状况来看，下半年又对各单位的指标进行了调整，五个管房单位全部同公司签订了"贡献'指标，同时在今年年初，集团总公司在全市范围内进行换发房屋租赁证，由于时间紧，工作量大，在换证过程中涉及到房产管理的诸多方面，为了加强这方面的管理，堵塞漏洞，针对我公司的实际状况，我们下发了"关于房管业务几个有关问题的规定'，文件中对拖欠租金核销问题、承租名义变更问题、租赁证发放问题、收取拖欠费用的入帐问题、房产档案与租金台帐核兑的问题进行了严格、细致的规定，堵塞了因换证过程中消逝的工作漏洞，促进了租金征收工作，并对租金征收起到了主动的促进作用。
为增加房产管理及租金征收的透亮度，更加充分调动全体房管人员的工作热忱，我们每月准时通报各公司的征收进度及完成租金征收状况，每月10号左右召开一次主管经理睬议，下发一次通报，通报各单位租金完成状况，争论分析和解决存在的问题，介绍好的阅历。
总之，全年租金征收工作已超额完成了年初制定的工作目标，全公司实际完成租金__万元，占预收额__%，超年初方案__%，与去年同期相比提高了__%；陈欠租金方案完成__万元，实际完成__万元，超年初方案__万元。
随着房改不断深入到到，物业费、二次加压供水费在我公司主要经济指标中所占的比重逐年增加，这引起了公司领导的高度重视，为此，我们对这两费进行了普查、摸清了底数后，经过认真分析、争论将物业费、二次加压供水费与租金持钩，同管房单位领导班子集体签订征收指标。
房地产：销售金额较2019年增长49.6%，土地成交表现平淡
所属行业 房地产发布时间2021年03月15日销售金额较2019年增长49.6%，土地成交表现平淡核心观点：2021年1-2月全国商品房销售面积1.7亿平米，较2019年同期增长23.1%。
商品房销售金额为1.9万亿，较2019年1-2月增长49.6%。
即使2020年下半年开始，有较多的城市调控政策加码，但是上一轮调控至2021年，已经经过了多年的消化，也积累了新的购房需求，因此本轮打补丁式的调控政策对于需求端的抑制作用有限，需求端的支撑力量仍然较强，使得商品房成交面积和金额较2019年大幅增长。
1-2月土地购置面积合计1453万平米，土地成交价款为503亿元。
与2019年同期对比，土地购置面积和成交价款实际上呈下降趋势。
这可能是多种调控政策共同作用的结果。
需求端以及资金端调控收紧或提高了房企的融资难度，或是降低了开发商关于需求、关于盈利以及关于规模增长的预期，导致房企投资更为谨慎，土地投资规模下降。
1-2月房屋新开工面积为1.7亿平米，与2019年同期相比下降9.4%。
施工面积与竣工面积较2020年以及2019年都呈增长趋势。
其中施工面积为77.1亿平米，竣工面积为1.4亿平米。
土地投资积极性下降也使得新开工面积下降。
同时，在融资收紧的情况下，倒逼房企提升经营杠杆效率，例如加快周转。
这促使施工速度加快，施工面积以及竣工面积扩大。
1-2月房地产开发企业到位资金 3.1万亿元，同比增长51.2%，与2019年同期相比增长24.7%。
在到位资金的构成中，由于2021年疫情影响减弱，因此企业经营资金，如定金及预收款以及个人按揭贷款大幅走高，拉动了房地产开发企业到位资金高速增长。
相关研究：《2020年11月房地产行业月报：房企销售端积极发力，加快资金回笼，预计年底土地成交量上行（第20期）》《2020年11月中国典型房企销售业绩TOP200》 《月读数据（第38期）：累计销售面积恢复至2019年同期，10月土地购置面积同比下降5.6%（2020年1-10月）》联系人：报告撰写： 亿翰智库 于小雨、王玲、李慧慧（Lihh648687853微信号） 报告审核： 全联房地产商会 秦晶、李晨曦 官方网站：一、需求依然强劲，前两月成交面积较2019年增长23.1%2021年1-2月全国商品房销售面积1.7亿平米，同比增长104.9%，较2019年同期增长23.1%。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
上海房地产市场9月报目录市场概述 (2)土地成交与出让情况 (3)商品房市场成交情况 (4)行业形势与政策规划 (10)领先开发企业动态 (17)附录一：9月商品房用地成交明细 (18)附录二：9月商品房用地出让明细 (20)市场概述（一）一级市场土地市场供求两旺。
上海9月共公告出让商品房用地22幅152.15万平米，环比大幅下降41.0%，但绝对量依然比较大；共成交商品房用地33幅175.99万平米，环比上升175.9%；其中涉及居住用途的地块为17幅，占成交地块幅数的51.5%。
这是上海市持续加大土地供应与开发商积极拿地共同作用的结果。
（二）二级市场商品房总体：量价齐升。
尽管成交量较8月有所回升，但是明显低于5、6、7三个月的成交量，但成交均价升至本年度最高点。
尽管公寓与别墅成交量都有所下降，但是办公与商业的大放量依然使得商品房总体成交量依然较8月有所回升。
公寓市场：量价齐跌。
这是自3月以来的首次量价齐跌，市场成交量已连续4个月回落。
别墅市场：量跌价升。
成交量连续2个月出现下滑，而成交均价已升至本年度最高点。
办公市场：量价齐升。
成交量自8月以来连续2个月上升，且9月成交量成倍增长，成交价格已连续5个月上升。
商业市场：量价齐升。
价格已连续2个月上升并达到本年度新高，但是，需求量也同步上升。
（三）政策与规划国家层面，主要是处置闲置土地、加快已审批土地利用、促进开工建设等措施，以及严格小产权房查处、加大保障房供应力度。
上海市方面，主要在增加土地供应、加快保障性住房建设、加快经适房申请进程、西区发展规划等方面采取了积极措施。
土地成交与出让情况（一）重点城市最近一年居住用地成交情况9月上海、南京、杭州均有居住用地成交；凡是有成交的城市，居住用地成交量都远大于8月份。
单位：幅9月上海共成交33幅商品房用地，成交面积175.99万平米，环比上升175.9%；其中涉及居住用途的地块为17幅，占成交地块幅数的51.5%。
（三）上海商品房土地出让情况上海9月共公告出让商品房土地22幅152.15万平米，环比大幅下降41.0%。
出让地块详情见附录一（P17）。
商品房市场成交情况（一）商品房市场总体成交情况 1、月度成交走势量价齐升，且成交量和成交均价波动幅度较大。
9月上海市商品房成交17018套，环比上升3.3%；成交面积214.59万平米，环比上升7.5%；成交金额409.1亿元，环比上升10.6%；成交均价19065元/平米，环比上升2.9%。
市场成交有所恢复，但依然疲软。
作为传统旺季，成交量尽管环比有所上升，但是，离5月的最高峰差距还很大，成交量甚至比7月还小，需求依然疲软。
价格不断攀升、持续高位对需求的抑制、前几个月各类购房需求的大量释放、新增供应相对不足等是导致9月旺季不旺、相对疲软的主要原因。
500000100000015000002000000250000008.10111209.0123456789平米100001200014000160001800020000元/平米数据来源：世联数据平台2、分区域成交情况成交量方面，离中心城区较远的几个区域成交量较大。
区域成交面积从大到小依次是浦东、南汇、松江、宝山。
成交价格方面，主要中心城区成交均价相对较高。
区域成交均价由高到低依次是卢湾、黄埔、长宁、静安、浦东。
100000200000300000400000500000宝山 长宁 崇明 奉贤 虹口 黄浦 嘉定 金山 静安 卢湾 闵行 南汇 浦东 普陀 青浦 松江 徐汇 杨浦 闸北平米20000400006000080000元/平米数据来源：世联数据平台3、分环线成交面积走势内环内：量价齐升。
成交量2-9月连续8个月一直呈上升趋势，且成交量从6月开始超过内中环成交量，9月共成交365075平米，环比上升48.0%；成交均价38742元/平米，环比上升4.7%。
内中环：量升价跌。
成交面积自3月以来总体呈上升趋势，9月共成交268719平米，环比上升 20.6%；成交均价23436元/平米，环比下降27.8%。
中外环：量升价跌。
成交面积自7月开始连续两个月下降后，有所回升。
9月成交248966平米，环比上升2.5%；成交均价17823元/平米，环比下降9.4%。
外郊环：量跌价升。
成交量自6月以来已连续4个月呈现下滑，9月共成交999545平米，环比下降2.0%；成交均价12970元/平米，环比上升4.2%。
郊环外：量价齐跌。
2-8月整体上呈上升趋势，但9月成交量稍有下降。
9月成交263630平米，环比上升下降1.3%；成交均价9129元/平米，环比下降11.7%。
200000400000600000800000100000012000001400000160000008.1111209.012345678950001000015000200002500030000350004000045000元/平米数据来源：世联数据平台（二）9月成交面积前十名楼盘9月上海全市商品房成交面积排名前十名楼盘共成交2905套，环比上升15.0%，占全市成交套数 的17.1%；成交面积288326平米，环比下降17.8%，占全市成交面积的13.4%;成交金额1288042万，环比上升51.6%，占全市商品房成交金额的31.5%。
成交金额的大幅增长主要是由于9月份成交面积排名前十的楼盘成交均价过万的有9个，其中有3个更是超过2万；成交面积排名第1和第4的楼盘成交均价分别为44856元/平米、20814元/平米。
排名 项目名称 区域 类型 成交面积 成交套数 成交金额 均价 1 浦江双辉大厦 浦东 办公 191790 84 8602973489 44856 2 上海周浦万达广场 南汇 办公、店铺 48631428 616589711 12679 3 张江汤臣豪园 浦东 公寓 38162430605307959158614 绿地康林公寓 南汇公寓、联体别墅31364310652799289208145 金山新城E-8地块宝华海湾城 金山 公寓 30477 312 258953447 84976 明天华城 南汇 公寓 29431 296 313395800 106497 盛高香逸湾庭院 宝山 公寓 29013 283 369296052 127298 安居兰庭 普陀 公寓 28013 243 589875270 210579 中冶尚城 浦东 公寓 26843 278 408003474 15200 10 东旺名苑 浦东 公寓 26392 241 463229595 17552 总计288326 2905 12880424086占全市周成交比重13.4%17.0%31.5%数据来源：世联数据平台（三）公寓市场成交情况1、重点城市最近一年住宅成交走势9月份6城市中上海、南京、无锡成交套数均明显下降，上海、无锡连续3个月下降，南京连续2个月下降；苏州、合肥成交套数上升，其中苏州大幅上升。
套数据来源：世联数据平台及各城市专业房地产网站2、公寓市场月度成交走势9月上海全市公寓成交11677套，成交金额1956811万；成交面积1233168平米，环比下降9.5%；成交均价15868元/平米，环比下降12.9%。
市场成交量已连续4个月回落。
自6月以来，公寓成交量下滑越来越明显，降幅越来越大，同时，市场均价自8月历史性地突破1.8万/平米后，出现大幅下降。
这是自3月以来的首次量价齐跌，这或许暗示着公寓市场乃至商品房市场调整的开始。
价格的仍处于相对高位、各类需求陷入观望、前几月需求的大量释放、高房价累积的高风险以及个人房贷的收紧是近4个月来公寓市场成交量大幅下降的主要原因。
平方米100001200014000160001800020000元/平方米数据来源：世联数据平台3、公寓市场分区域成交情况分区域看，9月成交量出现上升的区域只有宝山、南汇、浦东、普陀4个区域，其余15个区域均出现下降：宝山成交182241平米，环比上升11.7%；南汇成交165678平米，环比上升17.4%；浦东成交184102平米，环比上升2.4%；普陀成交63196平米，环比上升26.0%。
均价方面，卢湾、黄埔、静安、长宁、浦东、虹口等区域成交均价相对较高；除奉贤、金山2个区域外，其他区域均价均已超过1万元/平米。
50000100000150000200000250000300000宝山 长宁 崇明 奉贤 虹口 黄浦 嘉定 金山 静安 卢湾闵行 南汇 浦东 普陀 青浦 松江 徐汇 杨浦 闸北平方米5000150002500035000450005500065000元/平方米数据来源：世联数据平台4、公寓市场分环线成交情况除内中环及郊环外成交量小幅上升之外，其余环线成交量均下滑很明显：内中环上升10.2%，外郊环上升5.1%；内环内、中外环及外郊环分别下降45.8%、18.5%、6.0%。
50000250000450000650000850000内环内内中环中外环外郊环郊环外数据来源：世联数据平台5、公寓市场分价格段成交情况除单价1-1.5万以及1.5-2万的关于成交有明显上升之外，其余价格档次的公寓成交量均有不同幅度的下降，尤其是高档公寓的成交量下滑明显。
这说明自住需求和改善型需求在9月发挥了积极地拉升作用，而投资需求以及开始退场。
数据来源：世联数据平台6、公寓市场分户型面积成交情况小户型需求相对旺盛。
90平米以下的小户型需求相对较大，尤其是71-90平米的户型较受欢迎，这也再次印证了自住需求是市场的主要支撑力量。
各户型段成交面积环比增长幅度分别如下：27.5%、22.7%、-22.0%、-11.1%、11.5%、-53.7%。
平方米数据来源：世联数据平台（四）别墅、办公、商业市场成交走势 1、别墅市场最近一年成交走势9月上海全市别墅成交929套，成交金额532127万；成交面积239670平米，环比下降21.5%；成交均价22202元/平米，环比上升13.8%。
成交量连续2个月出现下滑。
自8月成交面积今年首次出现下降后，9月成交面积再次大幅下滑超过2成，这说明别墅市场的价格高位已累计较大风险，大量需求陷入观望。
价格高位、风险累积、市场进入观望期是造成本轮行情的主要原因。
在8月份成交量已开始萎缩的情况下，不少别墅仍不断提价，导致成交均价升至本年度最高点，同时，也导致成交量的持续大幅萎缩。
平方米150001600017000180001900020000210002200023000元/平方米数据来源：世联数据平台2、办公市场最近一年成交走势9月上海全市办公楼成交2485套，成交金额1204879万；成交面积412627平米，环比上升165.2%；成交均价29201元/平米，环比上升19.5%。