小户型建筑设计探讨
小户型建筑设计探讨
发表时间：2018-06-19T17:07:51.810Z 来源：《基层建设》2018年第7期作者：方玮1 吴景洪2
[导读] 摘要：户型创新将是今后小户型的一个显著变化。
在未来发展方向上，小户型将充分体现生活个性化、设计人性化和居住舒适化的特点。
浙江工业大学工程设计集团有限公司 310014
摘要：户型创新将是今后小户型的一个显著变化。
在未来发展方向上，小户型将充分体现生活个性化、设计人性化和居住舒适化的特点。
本文概述了小户型建筑设计的意义，分析了小户型建筑设计的要点。
关键词：小户型；建筑；设计；功能
中小户型住宅将成为建筑业主要发展方向，虽然户型的面积减小了，但对于中小户型住宅的舒适度要求并不能随之降低。
因而，空间的可变性设计显得尤为重要。
消费主体变化，家庭结构变化，心理需求变化，房产功能变化，使中小户型使用的矛盾日益凸出。
由此，我们应该更多的研究人们的生活与住宅之间的相适应。
1小户型建筑设计的意义
现在很多住宅是短命的，尽管是按照寿命50年设计的，但就目前市场上的实际情况来看，住宅的经济寿命大概只有20—30年，原因是灵活性差、改造的余地太小、选材和维护存在一定问题。
因而，对90m2以下中小户型的研究可以催生“长效住宅。
增加住宅的灵活性设计，实际上是实现“长效住宅”的有效手段，延长住宅的使用寿命和经济寿命，与节能、节材的大原则相一致。
90m2以下中小套型住宅设计需要特别关注人的居住行为和人体工效学，而上述论点也正是从这些方面提出了增加住宅灵活性和舒适性的诸多建议。
提倡住宅设计满足全寿命周期的需要。
综上所述，小户型建筑设计不仅仅是现阶段建筑师面临市场应该进行的工作，更是为了住宅发展应努力研究的课题。
2小户型建筑设计要点分析
2.1注重简洁性和实用性，减少浪费
小户型建筑设计首先应做到“简洁实用、不浪费面积”。
住宅套型空间分为很多功能区。
在有限的建筑面积内要实现完备的功能分区，面积有一点浪费都是不可能做到的。
在设计时应更加关注交通空间，在组织好各功能区的同时努力控制交通面积，做到户型设计简洁实用、不浪费面积。
2.2功能齐备，不简化、不舍弃使用空间
在建筑面积受限制的情况下，有些户型设计不得已舍弃了一些功能空间。
例如一居室设计舍弃了厨房，只预留了开敞的操作台；两居室设计舍弃了起居室，只设计了不能兼作起居室的小餐厅；三居室设计更是舍弃了诸如洗衣间等更多功能空间，造成住户使用极不方便。
现在市场上流行的solo、零居室等户型设计实际上都是简化或舍弃了一些住宅套型功能区或功能房间，从而压缩了建筑面积后形成的小户型设计，严格地说这些户型不能算是真正意义的住宅套型。
不论是几居室的户型设计，卧室、起居室、厨房和卫生间等功能空间绝不可以简化或舍弃。
2.3精心设计，利用好每一寸空间
对于小户型而言，较高的空间利用率就显得更为珍贵，精心设计也就更为重要。
小户型的居住对象多半是单身的年轻人、新婚夫妇或独立生活的老年夫妇。
就年轻单身人士这一类住户群而言，一般具有居住年限不长、流动性大、居住功能常多位一体等特点。
在户型设计时需结合小户型“小”的本质，综合考虑以上不同住户群的特点，在细节上下工夫，精心设计，合理地利用好每一寸空间，让设计细致入微地体现“以人为本精神。
3小户型建筑设计的关键问题
3.1 总平面布置
在布置总平面时，其最基本、最核心的要求就是在“高绿化、低密度”的设计理念下，为人们创造更加舒适优质的住宅环境。
而要实现这一目标，需要从以下几点着手：
首先，最大程度地减少建筑的楼栋数量，在平面设计的过程中，要对如何增加单层楼层的面积进行适当的考虑，要尽可能地使每栋单元在保证六户的同时，还能跟其他单元进行有效的拼接，这样楼栋才能具有灵活的组合以及合理的布置。
这样布置的优点是既能促使单栋建筑的楼层面积增加，又能促使用户居民公摊的面积的占比逐渐降低。
其次，要对建筑大楼的上限进行充分利用，增加建筑楼层，并对建筑的楼层高度进行合理的设置，如果每层楼能够在原来的高度上再下降2cm，那么每栋住宅建筑就能增加两层楼层面积。
通过在平面设计时增加建筑的单层面积与向上增加楼层相比较来看，后者更加具有优势。
其根本原因是前者很有可能会出现住宅平直下降的问题。
每户平均建筑面积的下降是能否变动规划指标的重要前提和基础。
3.2建筑进深不宜太大
套型建筑面积可大致理解为建筑进深与建筑面宽的乘积，小户型建筑设计中，若建筑进深太大，则建筑面宽就会相应缩小，从而导致房间采光、通风效果不理想。
住宅建筑进深通常控制在12～14m，小户型住宅建筑进深就更应小一些。
以两居室设计为例，若建筑进深为12m，扣除外墙、保温及公共空间（楼、电梯间），建筑面宽大致为7m左右，正好布置一个开间3．6m的起居室和一个开间3．3m的卧室。
若建筑进深再大一些，起居室和卧室的开间就达不到上述尺寸，从而导致房间采光、通风效果不理想。
3.3住宅户型功能设计
在现代住宅中，其组成的因素主要有客厅、餐厅、卧室、阳台、书房以及卫生间等，形成动静分区。
按照产品的不同定位以及客户的不同需求，设计具有针对性以及差异化的住宅户型非常有必要。
（1）卧室的设计。
卧室是最主要的休息场所，需要考虑居住者的实际需求，综合多种因素，优选设计方案，体现出一定的舒适性和私密性。
卧室设计要秉持私密性原则，照顾家庭成员的隐私，需要隔音效果好，不易受打扰，避免受到其他房间的影响；家具设计以方便舒适为原则，方便休憩、装扮、取放衣物、整理床铺等；在环境方面要考虑尽量通风，采光舒适，尽可能扩展空间，使住户尽享私密空间。
（2）卫生间的设计。
卫生间看似简单，其实包括了如厕、梳洗、沐浴众多功能，其往往反映了住户的生活水平和现代文明居住程
度。
中小户型住宅设置一个卫生间即可，不要盲目追求豪华卫生间，避免使用浴缸或大容量电热水器，使用淋浴器更为灵活且节省面积。
将洗漱与浴室分开，减少热水器等电器的漏电风险，方便同时使用厕、洗、浴功能。
（3）厨房的设计。
现代社会生活节奏快，厨房设计需要满足烹饪方便和高效的需求，最大限度利用狭窄空间。
操作台与洗涤槽之间的距离不宜太远，以方便切菜、洗菜为宜；厨房内管线布置不应太过突兀，要与厨房整体布置相协调；微波炉、储物柜等厨房辅助设施应方便使用，且尽量节约有限的空间。
（4）客厅、阳台的设计。
客厅是主要的会客、娱乐场所，客厅设计最能体现居住者的生活和审美情趣，需要重点设计。
客厅一般应体现大方庄重的风格，家具、家电的位置要合理布局，尽量压缩无用空间，要具备良好的通风、采光环境，适宜家人欢聚玩耍，充分体现家的温馨。
客厅阳台可以设计成休闲娱乐场所，尽量视野开阔。
中小户型住宅同样需要满足住户多样化、差异性的需求。
3.4精细控制公共空间面积
从套型建筑面积的定义中可以看出，90m2建筑面积是包含了公共空间面积的，要想在有限的面积中创造更多的套内使用空间，精细控制公共空间面积是必不可少的手段。
在小户型建筑设计中精细控制公共空间面积有以下方法：在公共电梯厅及住宅大堂面积不减少的前提下，尽量减少交通面积、缩减管井面积，合并楼梯平台与电梯候梯厅，以获得较高的使用率。
但走道、楼梯平台、电梯候梯厅宽度都必须满足国家规范，并方便住户使用。
3.5注重使用空间的灵活性
小户型的使用者绝大多数是生活还没有完全定型的年轻人，随着使用者生活的变化，原来的户型布局渐渐不适用了。
如果户型空间可灵活分隔，那么，不论什么时候小户型都能适应使用者的要求而不会被淘汰。
要实现这一目的，可根据户型使用者的家庭结构、生活模式、职业更换等变化进行调整，采用大空间结构体系、可拆装的轻型隔墙和可改动的设备设施等技术予以保证。
综上所述，设计师在设计中小户型的住宅空间时要充分了解使用者的行为习惯，将空间最大化的利用，在这个过程中，设计师不必要也不应该墨守成规，应该打破固有的思路将小空间创造出无限的可能，打造出有灵性的空间。
参考文献：
[1]李丽，郑庆和．基于居住主体需求的中小户型住宅设计研究[J].住宅科技，20l1（12）．
[2]严峻，常贺．中小户型住宅设计存在的问题及设计原则[J]．科技创新导报，20l1（11）。
探讨中小户型住宅建筑设计存在的问题及设计方法
表１
蒜
面积 （ ） ｍ２
Ａ
≤９ ０
一 卫
Ｂ
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（ 卫 二）
一
Ｃ
ｌ５ １０ Ｏ～３
１ 】
Ｄ
≥ １Ｏ ３
卫
结构
两卧 （ 两厅 、 三 卧、 半） 两厅、 三卧 （ 两厅、 一 半） 四卧＋ 两厅、 二
１４ ， ｌ４ ， １４ ， １４ ，
２ 住宅设计可能存在 的问题
随着人们物质生活水平的不断提 高． 人们对人居环境与住宅 品质 的要 求也 一定会越来越高 。 因此。 开发商要想赢得市场． 在任
不再 仅仅只是 人们遮风避 雨 的栖 身之所 ．舒适 、 ‘ ‘ 愉悦 、 健康 ” 已
成为人们对居住 的普遍要求 。因此。 的“ ０ ” 现在 ９ ｍ２住宅建筑 设计 也必然不能是简单地回归过去七八十年代的 中小户型 。正视存 在 的问题 ． 发设计既适应国家关于房地产调控 政策的大方 向 研 又符合现代 生活方式的 中小套型住宅。这是 当前住 宅建设非 常
１ 现状分析
环境、 面积 、 型是判定住宅产 品品质 优劣最重要 的基本 因 户 素 。例如 ， 某社区人居环境优越． 环境设计注重让人 们充分接近 自然和亲和 自然。 尽管各期容积率 ２ ～ ． ．４ ０ ０不等。 但每期建筑密度 均控制在 ２ ％以下。 地率超过 ４ ％。小 区景观 序列丰 富． 间 ０ 绿 ０ 空
迫 切 需 要 解 决 的 问题 。
何情况下 ． ‘ ‘ 低建筑密度。 高绿化率 ” 的开发理念不容动摇 。 为了保 持上述 良好的人居环境和理想 的户型．又使新开发 的项 目能够 符合新 的政策对面积 的要求．最简单 的办法就是在现状基 础上． 仍保 留一梯最 多四户 并保 持较 低建筑密度 ． 简单地压缩 套 内 只
关于小户型居住建筑的设计思考
关 于 小 户 型 居 住 建 筑 的 设 计 思 考
口 刘 可 正
（ 温州市龙湾规划建筑设计院， 浙江 温州 ３ ５ １） ２ ０ １
摘
要 ：０ ６ 国务院发布的“ ２０ 年 国六条” 明确新 建住 宅结构比例。从国家政策可以看出， ， 我国将在相 当长的一段时间内控制住房
建筑面积和 大户型面积的比例， 小户型将成为市场主流。 如何设 计好 小户型居住建筑成 当务之 急。 丈中指 出了当前 小户型建筑设计中 存在的不足 ， 经过分析提 出了适合中国国情的小户型居住建筑设计思路。
关 键 词 ： 户型 小 住宅 建筑 设 计 空间 被 精 确 到 榻 榻 米 模 数 尺 寸 的 设 计 思 路 和 产 品及 配 置 至 今仍 深 受 欢 迎 。 在香 港 ，０ ９ 平米 面 积 可 以做 出功 能 齐 全 、 分 区 明确 、 采 光 通 风 良好 的三 室 ■ 厅 ■ 一 厨 带佣 人 房十 分 舒 适 精 致 的标 准 。 这些 精 耕 细 作 的 设计 经 验 值 得 分 析借 鉴 ， 当然 更 需 结 合 各 地 实 际 ， 计仓 新 、 品变 革 。 设 产 （ ） 重 组 织 良好 的室 内空 间 。 户 一 注 小 型 既 不 能牺 牲 居 家 应 有 的功 能 空 间 ， 不 也 能 凼 面 积 配 比 不 当 ， 响 正 常 使 用 ， 影 影 如 响 厨 、 功 能 的 使 用 ， 响 客厅 看 电 视 的 卫 影 正 常 收视 距 离 等 。可 见 ， 户 型 设计 关 键 小 在 于 精 心 合理 地 组 织 好 玄关 、起 居 厅 、 卧 室 、 厅 、 房 、 厅 、 生 间 、 藏 、 台 餐 厨 餐 卫 储 阳
一
朝 向 ， 呵满 足 容积 率和 建 筑 面积 要 求 。 又 （） 短 进 深 结合 。 ２ 长、 长进 深能 增 加 建 筑 面 积 ， 高 土地 利 用 率 ， 房 型布 置 ， 提 但 户 套 面 积 控制 有 困难 ； 短进 深 房 型 宜布 置 ， 但 影 响 容积 率 ， 不利 节 地 。 而 长短 进 深 相 结 合 ， 的套 型 长 ， 的套 型短 ， 结 合 采 有 有 再 光 凹 口的 开 设 ， 可有 效 节 地 和 控制 户 套 面
小户型住宅的实用与舒适的设计探讨
ａ ｌ ｌ Ｓ ｐ ｒ ｉ ｎ ｇ Ｃ ｉ ｔ ｙ ａ ｓ ａ ｌ ｌ ｅ ｘ ａ ｍｐ ｌ ｅ ， ａ ｎ ａ ｌ ｙ ｚ ｅ ｓ ｈｅ ｔ ｄ ｅ ｓ ｉ ｇ ｎ ｒ ｅ ｑ ｕ ｉ ｒ ｅ ｍｅ ｎ ｔ ｏ ｆ ｕ ｔ ｉ ｌ ｉ ｔ ｙ ａ ｎ ｄ ｃ ｏ ｍｆ ｏ ｒ ｔ ｏ ｆ ｔ ｈ ｅ ｓ ｍａ ｌｌ － ｓ ｉ ｚ ｅ ｄ ａ ｐ ａ ｒ ｔ ｍｅ ｍ ｈ ｏ ｕ ｓ ｅ ｓ ， ｔ ｈ ｅ ｐ ｕ ｒ ｐ ｏ ｓ ｅｉ ｓ ｔ ｏ ｐ ｒ ｏ ｖ ｉ ｄ ｅ ｇ ｕ ｉ ｄ ａ ｎ ｃ ｅａ ｎｄ ｒ ｅ ｆ ｅ ｒ ｅ ｎ ｃ ｅｆ ｏｒ ｈｅ ｔ ｄ ｅ ｓ ｉ ｎ ｇ ｏ ｆ ｓ ｍａ ｌ ｌ － ｓ ｉ ｚ ｅ ｄ ａ ｐ ａ ｒ ｔ ｍｅ ｎ ｔ ｈ ｏ ｕ ｓ ｅ ， ａ ｎ ｄ ｔ ｈ ｅ ｅ ｔ ｏ ｐ ｒ ｏ ｍｏ ｔ ｅ ｔ ｈ ｅ ｄ ｅ ｖ ｅ ｌ ｏ ｐ －
一
、
物 质体 现 。 作为一种不 可再生的资源 ，土地对房地产 的发
展起到 了一定 的限制作用 ，因此 需要提高对土地 的 利 用率 ，真正 的做 到节约 ，因此 小户 型的选择是房 地产 发展 的必然趋 势，在房地产发展 中扮 演着重要 的角色 ，得到 了热销。小户型住宅 的购 买者多是工 薪阶层或者是年 轻的夫妇 ，这样可 以应对 过高的房 价 ，拥有 独立的居所 ，享受家 的宁静 与自由。 小户型住宅 具有 暂居性的特 点，这 就决定 了其 投资性和居住性 的地位是一样 的，并且作 为一种过 渡 性产品 ，相对来 说利润空间不大 ，同时其功能也 会受 到面积上 的约束 ，一般来说主要呈现 出 以下特 点：第一 ，年龄两极 化，即住户 多是年轻 人或者是
ｆ ｏ ｒ ｃ ｅ ｏ ｆ ｔ ｈ ｅ ｒ ｅ ａ ｌ ｅ ｓ ｔ ａ ｔ ｅ ｉ ｎ ｄ ｕ ｓ ｔ ｒ ｙ ，ｇ ｅ ｔ ｔ ｉ ｎ ｇ ｈｅ ｔ ｆ ａ ｖ ｏ ｕ ｒ ｏ ｆ ｐ ｅ ｏ ｐ ｌ ｅ ．
小户型住宅设计要点探析
小户型住宅设计要点探析摘要：随着我国家庭规模的减小和房价的上涨，在社会资源紧缺的情况下，小户型住宅逐渐成为被人们广泛接受的住宅产品，本文在简要叙述了我国小户型住宅设计发展现状的基础上，根据当前人们对小户型住宅的居住要求，讨论了小户型住宅设计中的要点。
关键字：住宅设计；小户型住宅；住宅设计要点众所周知，我国是人口大国，人均占地面积较少，住宅用地紧张，此外随着计划生育的推广和人们思想观念的现代化，我国的家庭规模逐渐缩小，一般以三口之家居多，人们对小户型住宅的需求不断增长。
2006年，国家根据以上现实制定了《关于调整住房供应结构的意见》，文件中将90平方米以下的住宅户型定义为主力户型。
在我国社会现实和国家政策的共同推动下，小户型住宅的设计成为建筑行业的研究热点。
1 小户型住宅在我国的发展1998年房改以后，我国的房地产行业过于偏重住宅的商品化和市场化，使得房价上涨迅速，各大城市中，大户型住宅的市场占有量迅速升高，但是与此同时经济住房保障却一直未得到充分的关注，这种较极端的住宅现象并不能满足住宅主要购买力的需求。
城市商业中心区域的大户型住宅价格过高，远远超出了普通消费者的承受范围，即使是非中心区域的大户型住宅，其房价对工薪阶级消费水平来讲仍然构成很大的压力。
由此可以看出，小户型住宅是都市居住模式的主流住宅产品，对于解决当今我国城市住宅土地资源的短缺、缓解城市人口不断膨胀带来的住宅压力具有重要意义。
从土地资源的角度来讲，虽然我国幅员辽阔，但是由于人口众多，人均土地占有量很小，而且并不是所有的土地都适宜居住，且在经济发达的地区，城市人口非常集中，在这些城市无论是常住居民还是外来务工人员对住房的需求都很大。
从我国家庭规模的角度来讲，随着我国对计划生育的倡导，我国家庭的规模较过去有了较大的改变，同时随着青年人思想观念的转变，很大一部分新婚夫妇选择单独居住，更使家庭规模缩小，小户型住宅无论从实用性还是经济性角度，都能够满足我国家庭发展趋势的需求。
中国西南片区城市居住小户型探讨
中国西南片区城市居住小户型探讨摘要：随着城市化进程加速发展，土地和建造成本上涨导致房价越来越高，转向购买小户型的人群比例也呈递增趋势。
由于生活水平提升，对小户型设计也提出较高要求。
对此类户型进行论述，目的是研究并分析出适应市场要求的小户型，提升居住品质并避免经济损失。
方法为结合案例分析何种小户型更受市场认可，并瞭望发展趋势。
结果为适应西南市场要求的小户型有其自身特点，需要特别注意。
结论为经过研究后发现，可以创造出满足居住需要，满足西南城市市场需要的经济小户型。
关键词：现代城市；居住建筑设计；经济户型引言近年来随着房价的不断攀高和居住需求不断增加的相互作用影响下。
居住类经济小户型畅销的领跑在西南房地产市场前列。
然而此类小户型的设计往往被大家所忽视，买房买的不称心，造房造的不省心，严重者还会造成一定经济浪费。
如何更好的满足此类消费群体的要求,本文就这个目标对经济型小户型的设计进行分析和研究。
1 居住建筑发展调查1.1家庭居住情况调查1.1.1城镇化率逐年上升从历年的《全国统计年鉴》和《全国人口抽样调查资料》可以发现：从2005年至今，全国城镇化率逐年递增，每年递增的趋势大约是1.0%-1.5%左右，城镇人口比重由2006年的44.34%提升至2015年的56.1%。
根据2014年发布的《国家新型城镇化规划（2014－2020年）》，中国城镇化规划主要工作可以归纳以下内容：（1）有序推进农业转移人口市民化，推动城市基本公共服务均等化。
（2）鼓励农业人口在中小城市落户，严格控制城区人口500万以上的特大城市人口规模城市。
1.1.2 居住条件有所提升近十年来，受社会、经济、人口等因素影响，由于住房改革逐渐转向商品化，居住状况实际上是有所改善的。
住房设施水平有较大提高，房屋自有率有所上升。
不同地区由于经济水平发展差距明显，大中小城市居住状况不同，加之户主年龄、教育程度、不同收入水平，家庭之间在住房状况上存在显著差异。
小户型住宅建筑设计的思路探讨
向 ，又 可 满足 容积 率和 建 筑面 积 要求 。 ５． ２长 、 短 进 深 结 合
长 进 深 能 增 加 建 筑 面 积 ， 提 高 土 地
分 析 借 鉴 ， 当 然 更 需 结 合 各 地 的 实 际 状
灵 活 、至 今 仍 深 受人 们 的欢 迎 。在 中 国香
港 ，９ 面 积 可 以做 出功 能齐 全 、 分区 ０ｍ 明 确 、采 光 通 风 良好 的 三 室 二 厅 二 卫 一
李军 ，上海现代 建筑设计 集 团有 限公 司现代 都 市建 筑设计 院总建 筑师。 ０４ 住宅科技 ／０ ．４ ２ １ ０ ０
ห้องสมุดไป่ตู้改 为小 房 型 的每 户 １ ～２个 开 间 （ 括 １ 包
个 半 开 间 ） 这 样 既 可 满 足 通 风 采 光 朝 ，
因 此上 述 这 些 精 耕 细 作 的 设 计 经 验 值 得
合 理 布 线 ：还 可 以 分 为 围 合 的 小 面 积 有
烟 区 和 开 放 的 大 面 积 无 烟 区 ，使 部 分 面
在 当 今 科 学 技 术 发 展 日新 月 异 的 时
代 ， 住 房 是 城 市 发 展 和 人 民生 活 改 善 的
同行 探 讨 。
重 要 标 志 和 形 象 反 映 。 人 们 对 现 在 与 将 来 的 住 宅 生 活 有 着 美 好 的 憧 憬 和展 望 。 而 今住 宅 建 设又 面 临着 可 持续 发展 的
ｔａ ｓｔ ｎ ａ ｄｈ ｗ ｏｔ ｅ ｄ ｓｇ ｆ ｄｕ ａ ｄｓ ｌ ａ ｆ ｒ ａ ｌ ｎ ｔ ｏ ｓｎ ｌ ｒｎｉ ｏ ， ｎ ｏ ｔ ｄ ｅｉｎｏ ｉ ｏ ｈ ｍｅ ｉ ｍ ｎ ｍａｌ ｆｏ ｄ ｂ ｅｕ ｉ ｈ ｕ ｉｇ ｗｅｌ
中小户型住宅建筑设计
探讨中小户型住宅建筑设计摘要：本文主要对住宅楼的中小户型的建筑设计进行了具体的分析，并列举一些户型的设计类型，以供参考。
关键词：中小户型；小面积住宅；住宅设计；空间组合设计；1 前言在我国现阶段，随着城市建设的发展和人民生活水平的不断提高，有部分消费者对居住面积的追求越来越大，但是对于大部分工薪阶层和年轻人来说，他们更关注的是中小户型的住宅建筑，对其精细化、舒适性及实用性的设计有着不同需求。
就使用而言，中小户型住宅即是面积在80m2左右的住宅，也就是通常意义上所说的安居型住宅。
当前的住宅建筑设计除了要满足人们最基本的生活要求外，还必须满足办公、教育、娱乐、休闲、收藏、展示、会客、健身、停车的需要。
在今后，小户型将成为市场主流。
因此，如何在这种面积要求下设计出舒适实用、经济合理的住宅，将成为设计师要考虑的问题。
2 小面积住宅设计历史早期的住宅规范对住宅面积有很严格的要求，1977年国家对住宅标准的规定是：“新建厂矿企业楼房住宅平均每户建筑面积为34～38m2；老厂矿企业平均每户建筑面积为39～42m2 ；整个矿区住宅建筑面积总平均控制在每户40m2。
1978年，国家对此又进行了调整：每户平均面积不得超过50m2 。
1981年再次提高标准，规定了四类不同的住宅标准以适应不同的居住对象：一类住宅42～45m2 适用于矿业企业职工；二类住宅45～50m2适用于一般干部；三类住宅60～7om2适用于中级职称的知识分子和正副县级干部；四类住宅80～90m2适用于高级知识分子和厅局级干部。
到了90年代后期，住宅的设计标准基本上是40m2左右做一居室，60～70m2 做两居室．95m2 左右做三居室。
8o年代的一些住宅设计与目前以人为本的小康住宅设计相比较，套型面积偏小，难以满足公私分离、动静分离和专用空间的要求，起居室、厨房、卫生间等公共空间过小，储藏空间等也相对不足。
3 规范对住宅设计的一些要求小户型的概念是针对住宅可以划分出不同的使用空间而言的，1985年中国住宅建设技术政策规定住宅要按照“套型”进行设计。
小户型住宅建筑设计论文
小户型住宅建筑设计的探讨摘要:小户型住宅是目前市场上有非常大的需求空间，是广受青睐的户型。
小户型住宅设计的效果直接影响着中小型住宅的使用，因此，我们必须高度重视小户型住宅设计。
本文从实际情况出发，从分区设置、居住空间尺度、室内功能空间和未来发展等几个方面入手，就中小户住宅设计问题与同行进行探析，旨在提高不断提高中小户住宅设计水平，以满足人们日益增长的需求。
关键词：小户型住宅；设计；浅析中图分类号：s611 文献标识码：a 文章编号：(一)前言社会的强劲发展，全球经济一体化，世界格局正走向复杂的今天，建筑设计业也正呈现新的特性和特点。
在人口持续膨胀、资源有限的前提之下，住宅价格飞涨，带动了住宅设计新的元素。
小户型住宅，正以它独特的魅力成为了市场关注的焦点；其建筑设计是当今社会城市住宅场设计的主流。
如何将小户型住宅精细化，如何能在有限的设计空间容纳各种必需的功能设置，是摆在每一个小户型设计师面前的一个难题。
近几年来，我们国家先后出台了一些房产政策，在设计小户型住宅方面给予了大量的扶持和优惠，鼓励小户型房产的设计开发。
但目前，就整个市场来看，小户型住宅的设计还处于一个初级阶段，很多设计产品还存在单一化，不能满足多样化的类型需求。
但无论从国家政策还是市场走向来看，小户型的发展趋势已经在不断的上升，前景是非常广阔的。
因此我们应该如何优化我们的设计理念和设计思路及方向，增强其满足市场需求的适应性，是我们要从中实实在在要做的一件事情。
（一）合理安排各种功能需求一是各种功能分布要合理。
体现简单实用元素住宅从使用功能来划分，主要有以下几个分区：公共区域（客厅），私密区域，和辅助区域等。
这几个功能是住宅使用者日常生活中铁定要区分开的，大体的东西不能改变、功能不能丧失.怎么在有效的面积设计好整个布局，是考验设计师对生存空间的理解、和对生活意义的领悟。
二是讲求联动性，做到合分有序。
几种功能的运用不是简单的划分和隔离，他们之间存在相互的分离又相互联系的关系。
中小户型住宅建筑设计分析
中小户型住宅建筑设计分析摘要：随着城市化建设的深入，城市内的人口数量也在逐年上涨，中小型住宅成为更多消费者的选择，并逐渐成为住宅市场上的主体产品。
本文将结合中小型户型住宅建筑设计的特点，讨论规划内部结构、灵活利用收纳空间、增强协调性、重视用户需求等设计策略，致力为使用者打造温馨和谐、舒适经济的生活环境。
关键词：中小户型住宅；建筑设计；住宅建筑设计引言：虽然目前对中小户型住宅建筑范围仍没有明确的划分，但是通常我们将90m2以下、30m2以上的住宅叫作中小户型。
此类住宅建筑主要分为四种户型：独居公寓、一居室、两居室、紧凑三居室。
中小户型目前成为年轻人喜爱的住宅种类，其兼具了实用性和功能性，居住起来舒适性较高，而且还能缓解用地形式紧张的问题。
1.中小型户型住宅建筑设计的特点如今我国房价居高不下，越来越多的年轻人开始选择中小型住宅，经过近几年的发展，加上政府给出的扶持政策。
中小型住宅已经打下来一片可观的交易市场。
相比较于其他户型来说，中小型户型具有经济性、节能性等优势。
但是目前，中小型住宅产品的设计形式较为单一。
受住宅面积的影响，内部功能容易缺失，例如：住宅内部的功能区域布局比较冗余，下水道和房间之间保留了走廊，这些空间无法利用，还减少了住宅的使用面积，建筑结构的合理性不足。
而且中小型住宅也要兼具私人空间和公共空间，这就考验了设计人员的规划能力。
要尽可能的减少空间浪费，在保证公私分离的基础上扩大住宅空间的利用率。
为了实现长远发展，设计人员需要结合其使用特点，开发内部结构，不断开发住宅的功能性，将空间利用率提到最大。
做好配套的公共设施和物业服务工作，降低公摊面积，保证使用者的生活质量，使其能够在居住的过程中感到舒适[1]。
二、中小型户型住宅建筑设计的策略（一）科学规划内部结构在小户型住宅设计期间，需要确保住宅内部具有卧室、餐厅、厨房及卫生间等功能，为用户提供私密休息区、公共活动区、辅助生活区等服务。
为使小户型内部住宅功能更加完善，应该实地调查小户型住宅结构特征，依照结构安排情况在功能区位置。
浅议小户型住宅设计
档次应稍 高于产品与其相应 的价格档 次 ，实现 小户 型产品 品牌化 营销 的 重要措施 项 目产品配置 的档 次性 的一个重要方 面就是楼盘智 能化系 统
设 施 的齐 备 与 否 ， 一 般 的诸 如 对 讲 系 统 ， 智 能 监 控 系统 是 普 通 项 目都 具
三 、 综合 利 用 区 域 功 能 ，充分 利 用 轻 质 件
措 施 ，其 核 心 原 则 是 配 套 的档 次 与 产 品 档 次 呈现 出 相 对 差 异 性 ， 配 套 的
六户 。即将原先大 中房型 的每户 ３个朝 向开 间，改为小房 型 的每 户 １ ～
２个 开问 （ 包括 １个半 开间 ） ，既可 满足 通风采 光朝 向 ，又可 满足 容积 率和 建筑 面积 要求 。二是 长 、短 进深 结合 。长 短进 深相 结合 ，有 的套 型长 ，有 的套型 短 ，再结 合采 光 凹 口的开 设 ，可有效 节地 和 控制 户套
面 积 ， 并 满 足 通 风 与 采 光 ， 具 有 一 定 特 色 。 三 是 平 面 梯 级 布 局 。将 通
常 “品 ”字形 的两梯 三户 作一 变 通 ，将中 间前 凸套 的两 个南 向 开问 再
前移 ，形 成类似于切角 二角形 的两边为 梯级退缩 的平面梯级 布局 ，每广 ｜
同样是 １ ～２个朝 南开间 ，但户 户朝南 ，面 宽小 ，改变面 宽过长 的形 态 。
建筑 与 发 展
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浅议小户型住 宅设 计
陈强强
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