国际旅游度假村的设计要点与案例分析
三亚热带度假酒店景观设计案例分析
使得海滩方向的视野较好，可以看到海景。
后院园林整体地形较为平坦，地势变化不大，树木较为疏朗，
后院园林
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泳池的形状多为不规则弧线形，有浪漫休闲的氛围，
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适当添加的自然式树丛和石材，增添了自然野趣的美感，并与
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中式风格的凉亭相映衬。
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建筑内部园林
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利用热带风情的雕塑或细节
案例二—— 亚龙湾五号别墅中的热带滨海度假酒店常见元素
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巧用水景，将建筑与建筑间 的小空间使用水体链接为有 机的整体
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案例二—— 亚龙湾五号别墅中的热带滨海度假酒店常见元素
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利用墙、植物遮挡视线可以营造通风透气
建筑内部园林
前院园林
热带滨海度假酒店不同于城市酒店土地有限，一般场地较大，从场地入口到建筑大堂之间有200-300m距离为多，一般都进行园林绿化景观处理，作为体验过度空间。
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热带滨海度假酒店的 景观空间分布
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酒店建筑和沙滩之间的区域是酒店景观的重点空间，该区域融合了休闲元素。因此休闲景观空间是该类景观的塑造重点。通常规模较大。
可巧用水景和水生植物。
案例二—— 亚龙湾五号别墅中的热带滨海度假酒店常见元素
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暖色灯光的运用不仅可以减少夜间没有室外活动的沉闷，也能营造浪漫的气氛。
END
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为符合滨海地区的热
带海滩风貌，景观主
度假酒店优化设计例析
度假酒店优化设计例析一度假酒店设计与其研究意义度假型酒店大致可分为三种，一种是观光旅游度假酒店，第二种是休闲度假酒店，第三种是顶级度假酒店（度假村）。
度假酒店的主要优势是自然景观和生态环境，充分利用景观同时保护生态是策划者的首要选择。
由于度假酒店有淡、旺季现象，因此，除了旺季，在淡季则更是各度假酒店的强力竞争阶段，在此阶段，就更需要更有特色、更人性化，更合理、更具有吸引力的设计，正是本文所提出的优化设计的探讨及其研究价值。
目前很多设计人员、设计机构存在设计“失误”的现象，造成很多没有特色、缺乏情感价值，平庸乏力的设计。
这种“失误”表现在几个方面：◆首先，是设计同质化严重。
很多设计人员、设计机构仅在表面做文章，把设计简单理解为设计装饰、各类造型。
结果诞生了没有主题内涵、表现混杂、缺乏差异的作品。
◆多数人其实只是对“度假酒店”这个词熟悉而已，真正意义上的“度假酒店”虽在西方早已成熟，但在我们身边这种模式才刚刚起步。
部分国内设计师由于各方面因素和限制，并未能真正掌握到度假酒店的设计方法，很多时候在借鉴国外顶级度假酒店设计的过程中，忽视了地域性和文化性，但其实把不同文化、不同背景、不同条件的酒店的设计堆在一起，其实是对酒店本身的一种破坏。
◆度假酒店=挥霍攀比之所在？我国度假酒店的需求导致了其在数量上的迅猛发展，由此产生了一大批优秀的度假酒店，它们成为了当地吸引游客的“固体名片”和“宣传册”。
二优化：以同质化为基础在各设计领域，我们可以看到设计呈现出趋同的态势。
伴随着经济发展和技术进步，全球的同质化现象不仅没有减弱，反而随着网络技术的无障碍而大大加快。
同质化的影响力，有如“克隆”技术的魔力，不断超越地区、超越国家。
从国内看，爆炸式的增长发展方式，模仿、追随，甚至是照搬设计，以低成本、快速进入市场，成为同质化的主要表现。
于是我们开始思考：客人为什么会对酒店房价多一两百元那么不情愿呢？或许在旅游住宿的过程中，你可以在两个不同的地方住上几乎一模一样的客房，那么客人凭什么有兴趣？没有兴趣又凭什么多花钱？因而如何在同质化基础上进行优化的设计从而脱颖而出，是我们设计师需要进行思考的问题。
国际旅游地产规划案例赏析世界四大度假小镇共63页
谢谢！
国际旅游地产规划案例赏析世界四大 度假小镇
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6、黄金时代是在我们的前面，而不在 我们的 后面。
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7、心急吃不了热汤圆。
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8、你可以很有个性，但某些时候请收 敛。
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9、只为成功找方法，不为失败找借口 (蹩脚 的工人 总是说 工具不乎 能克服 任何恐 惧。因 为，请 记住， 除了在 脑海中 ，恐惧 无处藏 身。-- 戴尔． 卡耐基 。
61、奢侈是舒适的，否则就不是奢侈 。——CocoCha nel 62、少而好学，如日出之阳；壮而好学 ，如日 中之光 ；志而 好学， 如炳烛 之光。 ——刘 向 63、三军可夺帅也，匹夫不可夺志也。 ——孔 丘 64、人生就是学校。在那里，与其说好 的教师 是幸福 ，不如 说好的 教师是 不幸。 ——海 贝尔 65、接受挑战，就可以享受胜利的喜悦 。——杰纳勒 尔·乔治·S·巴顿
打造旅游度假村预设方案
打造旅游度假村预设方案清晨的阳光透过窗帘，洒在策划案的第一页上，我闭上眼睛，让思绪随着阳光的温暖蔓延开来。
旅游度假村，一个让人心驰神往的地方，需要的是一个充满创意和细节的预设方案。
下面，就让我们一起走进这个梦想之地，打造一个让人流连忘返的度假村。
一、项目背景与定位我们要明确度假村的位置。
假设它位于一个风景秀丽的小镇附近，交通便利，距离市区不远。
项目背景是满足现代都市人追求自然、放松身心的需求。
那么，我们的定位就是打造一个集休闲、娱乐、养生于一体的度假村。
二、规划布局1.入口区入口区的规划要给人以眼前一亮的感觉。
可以设计一个巨大的主题雕塑，代表度假村的文化内涵。
周边布置一些特色小店，售卖当地特色手工艺品和美食，让游客一进门就能感受到浓郁的当地风情。
2.休闲区（2）人工湖：湖面宽阔，可以举办水上活动，如划船、垂钓等。
湖边可以设置亲水平台，供游客欣赏湖景。
（3）园林景观：在休闲区周围布置各种园林景观，如花坛、绿植、小桥流水等，让游客在漫步中感受大自然的美好。
3.娱乐区（1）儿童乐园：设置各种适合儿童游玩的设施，如滑梯、蹦床、旋转木马等。
（2）成人娱乐设施：如射击、射箭、攀岩等，满足年轻人的探险欲望。
（3）水上乐园：设置水上滑梯、泳池、水上摩托等，让游客尽情享受水上乐趣。
4.养生区（1）养生馆：提供中医理疗、按摩、拔罐等服务。
（2）茶室：供应各种茶叶，让游客在品茗的同时，享受宁静的时光。
（3）瑜伽室：提供瑜伽课程，帮助游客放松身心。
三、设施配套1.住宿设施度假村可以设置不同类型的住宿设施，如豪华客房、家庭房、青年旅社等，满足不同游客的需求。
2.餐饮设施度假村可以设置多个餐厅，供应各地美食，如中餐厅、西餐厅、特色餐厅等。
还可以设置烧烤区，供游客自助烧烤。
3.交通设施度假村内部可以设置电瓶车、自行车等交通工具，方便游客出行。
同时，提供停车场，满足自驾游客的需求。
四、营销策略1.网络营销利用互联网平台，如微博、、抖音等，进行度假村的宣传推广，吸引游客关注。
旅游度假村案例分析(区域)
世业洲竞争对手分析比较（区域）沈思艺（1340405114）（一）、镇江市选取对象：“三山”风景区镇江地处江苏省西南部，长江下游南岸，具有“真山真水”的独特风貌。
金山、焦山、北固山组成风景各异的三山风景区。
现在为国家5A级旅游景区。
金山海拔43.7公尺，占地面积10公顷。
金山以绮丽著称，寺宇金碧辉煌，肩摩踵接，一塔拔地而起，直指云天，无论近观远眺，总见寺而不见山，向有“金山寺裹山”的说法。
焦山位于市中心（大市口）东北4.5公里的长江之中，海拔70.7公尺，周2000公尺。
因满山苍翠，宛如碧玉浮于江中，又称“浮玉山”。
焦山山水天然真实，向以古树名碑饮誉遐迩，寺庙建筑皆掩映于老树葱茏之中，与金山相对，素有“焦山山裹寺”的说法。
北固山居金焦二山之间，滨临大江，主峰海拔58.5米。
据说梁武帝登上北固山时曾亲书“天下第一江山”六字，北固山是名胜古迹集中之地，这里的亭台楼阁，山石涧道，不少与三国时孙刘联盟的历史传说有关，成为游人寻访三国遗迹的向往之地。
北固山的寺庙、亭台楼阁，在建筑结构上与金、焦二山不同，采用了“以寺镇山”的手法，故有凌空飞阁之势，形成“寺冠山”的特色。
分析比较;“三山”风景区风景各异，先人智慧的结晶，造就了金山“寺裹山”、焦山“山裹寺”和北固山“寺冠山”的精妙特色，堪称江南建筑艺术瑰宝。
南山国家森林公园、昭明太子读书台、文苑、增华阁、伯先公园、河滨公园、西津渡古街、梦溪园和长达5公里的古运河风光带等点缀其中。
不仅风光秀丽，古迹众多，而且拥有大量的神话传奇故事。
这些是山水文化游的基础，也是旅游资源的精粹。
不仅自然旅游资源丰富，而且有着深厚的文化底蕴。
两千多年的历史积淀为镇江留下了丰富的历史文化遗产和名胜古迹“三山”风景区的历史沉淀和文化古韵是世业洲风景区不能与之相较的，三山风景区的名气每年为其吸引了大量的国内外游客，因此在知名度上，世业洲要远远落后于三山风景区。
然而，“三山”风景区在运营的过程中也有相应的不足之处，镇江采取了一定的促销方式，但促销的目标不太明确，对于特定的目标客源群体，特定的市场并没有采取相对应的促销方法。
度假村设计方案 (3)
度假村设计方案1. 引言度假村作为一种专门为游客提供休闲、娱乐和住宿服务的旅游业态，近年来越来越受到人们的欢迎。
为了满足游客对独特、舒适和有趣的度假体验的需求，度假村的设计方案显得尤为重要。
本文将提供一个以Markdown文本格式输出的度假村设计方案，旨在为度假村的规划和建设提供指导。
2. 规划2.1 风景规划度假村的风景规划是确保游客能够在度假期间享受到自然风光的重要因素之一。
度假村应该尽可能利用自然环境，融入山水林田湖草等自然元素，营造出宜人的环境氛围。
在规划过程中，应考虑景观的多样性和连贯性，为游客提供不同类型的景观体验，如山景、湖景、海景等。
2.2 建筑规划度假村的建筑规划应既满足游客的舒适需求，又能与自然环境和谐相处。
建筑设计应该遵循可持续发展的原则，合理利用太阳能和风能等可再生能源，减少对自然资源的消耗。
此外，建筑的外观和内部布局应考虑人们的舒适度和隐私性，以提供一个温馨而私密的居住环境。
3. 设施和服务3.1 住宿设施度假村的住宿设施应根据游客的需求提供多样化的选择，包括别墅、酒店客房、木屋、露营区等。
每种类型的住宿都应提供基本设施，如舒适的床铺、卫生间、淋浴、衣柜等。
此外，还可以考虑提供一些特色设施，如私人泳池、烧烤区等，以满足不同游客的个性化需求。
3.2 休闲娱乐设施度假村应该提供多种休闲娱乐设施，以满足游客在度假期间的娱乐需求。
这包括游泳池、健身房、SPA中心、高尔夫球场、网球场等。
此外，还可以组织一些团队活动，如拓展训练、夜间篝火晚会等，增强游客之间的互动和交流。
3.3 餐饮设施度假村的餐饮设施应提供多样化的餐饮选择，包括中餐、西餐、海鲜、自助餐等。
餐厅的设计应注重舒适度和美感，营造出温馨而雅致的用餐环境。
另外，度假村还可以提供特色餐饮体验，如海鲜烧烤晚宴、田园采摘等，吸引游客尝试新的美食文化。
4. 管理和运营4.1 客户服务度假村的管理和运营团队应注重客户服务，提供细致入微的服务，确保游客在度假期间的满意度和体验感。
度假村案例
度假村案例
清新的空气、优美的环境、悠闲的氛围，这些都是一个好的度假村不可或缺的元素。
除此之外，度假村还需要什么？看完以下案例，你将会有所收获。
Laucala私人海岛度假村
度假村中，每25座豪华别墅组成一个区域，它们面向两个海滩，同时背朝突出的山脊，这样背山面海的建筑设计形成了多个细长的组团，因此，从别墅内各个点都可以观赏到美景。
设计师们将场地的特有树种和本土景观特色融入到本次的规划设计中，保留了本土景观元素。
走在拥有5000平方米自然泻湖的海滩上，秘密的穹顶景观设施和热带阳光甲板组合形成了整个度假区的景观廊道，从风景如画的山体到大海之间，设计师们将文化村、健身房、休息室、特色泳池等公共场所合理地配置在景观廊道周围，形成各个景观节点。
上海太阳岛度假村案例分析
上海太阳岛度假村案例分析上海太阳岛度假村上海太阳岛度假村，简称太阳岛，坐落于上海市后花园--青浦区朱家角古镇境内,位于黄浦江上游泖河之中,距市中心45公里,沿沪青平高速公路只需 40分钟就可抵达。
历史记载岛在唐代开始就有人居住,曾经吸引历代文人墨客,如王安石、徐霞客、朱熹等,到此流连过。
随着历史的变迁,后来曾一度沦落成荒岛。
1993年,新加坡国际元立集团投资2亿美金开发,整个岛屿面积2400亩地,东西最宽700米,南北长 4公里,绕岛一周10公里。
由东、西泖河、拦路港、太浦河所环抱的呈梭子型岛屿。
岛内有一座塔,建于唐代,有1200年的历史,是太阳岛的守护神,也是国家重点文物保护单位,是中国仅存五座古灯塔之一。
度假村住宿太阳岛欧式度假村静卧于泖河河畔,占地25公顷,共有453 个单元,其建筑精巧别致,洋溢着浓郁的北欧风情,远远望去,犹如一幢幢绿树掩映中的童话小屋。
度假区会议太阳岛国际俱乐部拥有一流的国际会议中心。
会议中心共有大小会议厅、贵宾厅、宴会厅16余间,可满足少至二、三十人, 多到五百人在此开会洽商。
度假区高尔夫由新加坡元立集团创建的上海太阳岛高尔夫俱乐部,是中国最早的高尔夫球俱乐部之一。
经过数年精心打造,现已成为中国乃至亚洲高尔夫度假休闲的知名品牌。
岛上 36洞国际高尔夫球场由国际大师Nelson & Haworth精心设计,“洞洞沿湖”的布局别具特色。
曾荣誉“中国最佳高尔夫球场第五名”等多项荣誉。
度假区娱乐配套太阳岛拥有上海少有的地下温泉资源,幵开发出地下208米的纯天然温泉,岛上的SPA养生馆拥有温泉泳池、景观温泉包房,SPA按摩健身等多种项目,同时岛上拥有丰富的娱乐设施,人工造波沙滩浴场、码头、卡丁车、遛马、射箭、乒乓球、桌球、垂钓、陶艺馆等30余项休闲娱乐活动,幵在岛上建造了备受客户好评的拓展训练基地。
2006年太阳岛隆重推出上海第一个时尚沙滩婚庆基地。
度假区餐饮度假村内有孔雀王朝中餐厅、东南亚风味的西餐厅,时尚中西式烧烤、自助餐,保健强身的养心殿等风味餐厅。
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国际旅游度假村的设计要点与案例分析来源: 作者：时间：200７-１2-1４阅读：１812国际旅游度假村的设计要点与案例分析国际及国内旅游度假村的历史与现状更多21世纪国际旅游度假村产业及其发展趋势旅游度假村设计要点案例分析国际及国内旅游度假村的历史与现状1.国际旅游度假村发展的历史度假村最早起源于欧洲，欧洲人很早就有外出度假的传统和历史。
迄今已有近2500年的历史。
公元前500年，第一个度假地在希腊的温泉和矿泉地出现。
度假村在欧洲的发展，可以追溯到16世纪的比利时，那里有个名叫斯巴(spa)的小镇，这个小镇的人们发现饮用镇上的矿泉水或在矿泉水中洗浴，有明显的治疗作用，于是周围的人们便聚集到这个小镇取水治病，后来这个小镇的名字就成了矿泉疗养和矿泉浴的代名词。
卡茨基尔山是美国早期的度假中心。
卡茨基尔饭店于1823年开业。
目前这个地区已有500多家度假村和饭店，其中，20多家可接待游客500多人，还有约2000间的平房群，可接待45万度假客人。
第二次世界大战以后，国际旅游度假村得到了空前的发展。
像美国的夏威夷、佛罗里达、拉斯维加斯，中美洲的加勒比海地区，澳大利亚的黄金海岸等都是世界著名的度假胜地，那里的度假村产业已十分发达。
国际旅游度假村的类型中国旅游度假村发展的历史和现状1.中国旅游度假村发展的历史从历史上看，中国的度假村分为三种类型，分别处于不同的历史时期，具有不同的时代背景和社会背景。
(1). 帝王别墅型“度假村”。
典型如北京颐和园和承德避暑山庄,只供帝王避暑享乐之用。
(2).现代疗养型“度假村”。
典型如中央有关部委及地方政府有关部门、企业在国内一些风景、温泉胜地(如北戴河、黄山、庐山、临潼等)修建的具有度假村性质的疗养院。
(3).当代康乐型“度假村”。
80年代末90年代初，以康体休闲、娱乐为主要特点的新型"度假村"产生。
这类度假村大量增添了现代娱乐设施和项目。
2. 中国旅游度假村发展的现状中国旅游度假村大规模的发展，是在1992年国务院正式批准在全国12个地区试办国家级旅游度假区的建设而开始的。
到目前，已有1000多个不同类型的度假村和度假点。
包括国家级度假区12个，省级旅游度假区100多个，其中三分之一为海滨度假，三分之一为内湖度假，其余三分之一为山地、温泉、江河、森林、人文景观、冰雪旅游等度假类型。
当前，中国旅游度假村发展中的主要问题是：相当一部分旅游度假村在建设和经营管理中存在盲区。
很多投资者和管理者仍然按照酒店的模式去建设和经营度假村，在软硬件方面没有突出度假村的特色。
3. 中国政府对旅游度假产品的政策(1).以国际旅游市场为导向(2).以国内旅游市场为基础(3).坚持可持续发展原则(4).建立多层次全方位的度假产品体系(二) 21世纪国际旅游度假村产业及其发展趋势21世纪是知识经济时代，重视知识，尊重人才，是知识经济时代的根本特征。
度假村产业是在知识经济条件下为人类健康和可持续发展提供条件和环境的产业。
度假村的产品是健康。
度假村产业是21世纪的朝阳产业。
21世纪的度假村将呈现出许多新的发展趋势一. 国际旅游度假村发展的背景1. 21世纪人类社会是知识经济的时代，而拥有知识的个人所追求的则是健康(Health)和放松(Relax)，度假村产业是一种为人类身心健康和可持续发展提供条件和环境的新兴产业，因此具有广阔的发展前景。
2. 在21世纪，走马观花式的观光旅游将让位与以健康、放松为目的的度假旅游。
与观光旅游相比，度假旅游具有以下特点：(1). 度假旅游的访问地相对固定。
(2). 度假旅游更强调休息、放松。
(3). 度假旅游在一地的停留时间相对较长。
(4). 度假旅游者一般不需要导游。
二. 度假村、酒店及物业经营管理的区别三. 21世纪国际旅游度假村产业的发展趋势1.度假旅游将成为人们一种必不可少的生活方式。
2.度假旅游在旅游业乃至国民经济中的地位和作用将不断上升。
3.度假客源将从以团体为主转向以散客为主。
4.不带孩子的伴侣度假会占越来越大的比重。
5.观光性度假将让位于保健、康乐型度假。
6.无主题的度假旅游向有主题的度假旅游转化。
7.后续教育(培训)将成为度假村经营中的一项重要内容。
8.第三世界的度假村产业将迅速崛起。
9.中国的度假村产业将迅猛发展10.度假村的消费者将更具法律意识。
四. 21世纪国际旅游度假村经营管理的发展趋势1.度假村经营将实现集团化、国际化。
2.度假村的高科技化趋势。
3.度假村营销网络化。
4. 度假村的组织结构将由金字塔型向网络型(扁平化)、虚拟化方向发展。
5. 度假村的经营管理将走可持续发展之路。
6. 度假村服务模式将从标准化服务走向个性化、人性化服务，追求回归自然、返璞归真。
7.旅游度假村将不断追踪研究，策划和推出更新的、替代的后续产品。
8.度假村员工将参与民主决策，并得到充分授权。
9.度假村的经营将从有形的实物产品经营提升到无形的资本、品牌经营，从单一的项目经营发展到统一品牌下的综合产业经营。
10.适应人口老龄化趋势，度假村服务和经营将走向无障碍型。
11.度假村经营者将更加注重度假者的人身安全和健康问题。
12.分时度假及共管公寓是国际旅游度假村的经营趋势。
13."包价度假"将在21世纪度假村的经营中大行其道。
14.度假村的竞争将主要表现为文化竞争和品牌竞争。
(三) 旅游度假村规划设计要点一个好的规划就是一笔财富，规划是度假村走向成功的第一步，度假村的经营理念首先从规划中体现。
度假村的开发要采用现代化的管理方式，即科学的决策与有效的控制相结合，因此，建立一个合理的开发组织机构是个关键。
度假村的建设将完全步入市场经济的轨道，采用项目融资的方式来完成资金的筹措，这是一种大胆而有效的选择。
将对开发进度进行科学、合理的安排，力求确保在预算范围内，保质保量、按期完成度假村的建设任务，实现预期的度假村项目的投资目标。
3. 度假村项目的规划流程度假村项目的规划是一个动态的、系统的、渐进的过程。
规划工作包括9个步骤:(1) 准备a. 组建规划小组,小组成员构成图如下表：b. 规划参与者对度假村经营模式达成共识。
(2)可行性分析(3)确立目标和主题形象(4) 提出开发规划的基本框架a.住宿设施及其数量要求（目前及未来）b.康体娱乐设施的类型及其数量要求c.仓储区域d.商店e. 对土地的使用需求f. 景点的可进入性和内部交通网g. 对从业者的数量和质量要求(5) 对基本框架的专项评估a. 总体目标与发展方向b. 主题形象与总体风格c. 市场定位d. 选址分析与决策e. 设施设备的高科技含量、先进程度以及需求分析与预测f. 土地利用、布局与控制g. 住宿、餐饮等设施的布局与定位h. 建筑设计i. 重要服务项目的设计j. 环保、无障碍系统的设计k. 雇员的住宿、培训等服务设施l. 供水、供电、通讯、交通系统m. 财务预算n. 度假村产品的市场营销计划o. 从业人员的要求与培训计划(6) 设计方案的制订与评估a. 度假村的整体风格和布局b. 主体建筑物的选址与设计c. 别墅、公寓等住宿设施的选址与设计d. 餐饮设施及其服务项目的设计e. 娱乐设施如高尔夫球场、网球场、滑雪场的选址与设计f. 度假村内部交通系统及停车场的设计g. 为满足未来需求的增加而提供的适当的住宿、娱乐设施h. 满足雇员需要的住房、培训场所等i. 现代化度假村所应必备的先进的通讯系统工程等j. 包括无障碍系统的工程设计(7) 实施方案的制订(8) 实施方案的决定(9) 实施(四) 优秀旅游度假村案例分析优秀旅游度假村经营模式分析一. 瑞海姆(RGHCM)旅游度假村经营模式瑞海姆旅游度假村，是由金飞民航经济发展中心和中盛科技投资发展有限公司合资，按照英国十九世纪乡间别墅风格建造的21世纪五星级国际旅游度假村。
坐落在北京密云县，总接待能力超过600人。
瑞海姆国际旅游度假村经营模式定义以21世纪“知识经济”、“以人为本”和“可持续发展”为理论基础。
以“放松”、“健康”为宗旨。
以通过营造“绿色环抱”，“周末之家”，“俱乐部”，“博物馆”,“瑞海人”等特定的文化内涵为基本手段。
以"八型"(乡间别墅型、享受型、文化型、环抱型、无障碍型、国际型、科技型及平等型)为特征。
R-----RelaxG-----GreenH-----Health、Home、Happiness.C-----ClubM-----Museum.RGHCM：瑞海姆度假村经营模式的精髓2. 瑞海姆国际旅游度假村经营模式的表现形式(1).建筑风格:乡间别墅型(2).建筑及经营特色:环抱型(3).设施与服务：无障碍型(4).室内装饰:文化型(5). 经营手段:科技型(6). 经营理念:享受型(7). 服务项目与方式:国际型(8). 员工与客人之间的关系:平等型4. 瑞海姆度假村智力资本构成瑞海姆度假村的智力资本由市场资产、人力资产、知识产权资产和基础结构资产四部分构成，5. 瑞海姆度假村的资本经营业主经营度假村最终是为了什么？---当然是为了赚钱。
那么，如何最大程度地赚钱呢？---走产业经营与资本经营相结合的道路。
(1) 瑞海姆度假村资本经营的概念取得收益的途径有两个：一是度假村产业经营回报；二是资本经营回报。
产业经营回报，是通过度假村的常规经营（住宿、餐饮、娱乐、商品、康体、培训等）和综合经营（度假村功能全方位向社会开放，如面包房、洗衣房、车队向社会开放等），在自身全额投资的度假村收取经营利润；在公司参与投资并实施管理的度假村收取应有的经营利润分配和管理费；对以纯托管方式管理的度假村收取管理费、顾问咨询费等收入。
资本经营回报，是把业主投入在瑞海姆度假村产业上的资本因度假村的经营所形成的增值后的产权（含度假村的品牌等无形资产）作为商品出售而取得的回报。
(2) 瑞海姆度假村资本经营的模式a. 从资金的来源即负债与股本方面讲，要善于利用各种筹集资金的渠道。
b. 要敢于且善于投资。
抓好瑞海姆度假村有形资产和无形资产的经营。
无形资产的经营即:人才的储备和培训；商标；管理软件个性化（服务规范、原则、服务特色）；形象度假村的建设；商誉的树立；经销预定网络；特许经营权（商标权和专利权）的经营。
d. 应尽量在自己熟悉的已有基础的领域里发展，不可贸然采取多元化策略。
e. 要敢于、善于买卖资产。
6. 瑞海姆度假村的经营机制21世纪，度假村之间竞争的主要目标是如何赢得客人。
对客人的竞争就是对品牌的竞争，品牌的竞争就是质量的竞争，质量的竞争就是人才的竞争，而人才的竞争说到底又是度假村企业内部经营机制的竞争。
发达国家（例如美国）投资一个度假村5－8年即可收回成本，而在中国内地大部分需要12－15年，甚至更长，才能收回投资。