2016年成都万象城考察报告
购物中心分析报告ppt
成都万象城购物中心分析报告
The Mixc Chengdu shopping center analysis report
购物中心分析报告ppt
目录
contents
1
项目简介
项目概况、区域位置、基本指标
2
商业业态
项目定位、客群定位、各层业态分布
3
交通流线
外部动线、商场动线、内部水平动线、内部垂直动线
区域位置
二
一
环
环
路
路
建设路商圈
春熙路商圈
3.5KM
2.5KM 华润万象城
4KM
万达广场
成都万象城紧靠 成都市东二环， 处于成华区未来 CBD核心区域， 是建设路商圈与 东门万达广场在 环线上的节点， 也是市中心商圈 向城东发展的枢 纽点。
基本数据
项目地址
开发商 建筑面积 （其中）
商业层数 主要业态 停车场 开业时间 建筑设计 室内设计 LEED 物业管理
4
平面结构
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5
结构选型
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6
防火设计
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7
项目特点
退台式设计、下沉式广场、通天梯、动线设计等
01
项目简介
项目概况
成都万象城位于 城东主干道二环 路与双庆路的交 叉口，离成都市 中心4.5km；项 目离2010年投入 使用的成都新客 站3公里；地铁 四号线将于2014 年开通，并与基 地直接连接。由 凯里森设计，项 目一期总建筑面 积约32万平米， 其中购物中心 24.4万平米，华 润大厦超高层甲 级写字楼7.4万 平米38F，地上 五层，地下三层 （含地下二层停 车场）。
2016年成都远洋太古里考察报告
博舍酒店（100间房，1.52万平） 服务式公寓博舍（42间客房，0.76万平）
购物中心—太古里（10.6万平）
案例——成都远洋太古里
规划建筑
整体规划：快里和慢里构成的开放式、低密度街区购物中心，充分体现出“开发街区、新旧融合、快 慢呼应、文化传承、空间共享、永续都市”的核心规划理念
主力店展示
方所
▪ 展览区：未来将集结成都各种讲座以及展览
▪ 小方所：专门为儿童设计的空间，其 功能包括玩乐、课堂、服饰等，几乎 涵盖了“大方所”的全部功能。这也 是方所成都店重要的发展方向，把顾 客群体扩展到更多年龄层和社会人群 （目前尚未开业）
▪ 咖啡区：特推单品咖啡，精选于来自美洲、南美洲、非洲、 亚洲的咖啡豆构成一幅味觉的世界地
体验式消费引 导业态招商和 运营
客群定位
高端人群引 领
中高端时尚 青年人群为 主
整体定位
城市型新标杆 精品、时尚型 街区型商业购
物中心
案例——成都远洋太古里
总结
体验式消费
通过建筑体验、业态体验、商家体验三个方面立体式、全方位的极致化，太古里让消费者从
感官五觉上充分享受到了物质和精神两个层面的美好体验，在快慢中实现全生活方式的消费
▪ The Oval Partnership（香港） ▪ MAKE Architects（英国） ▪ 约1,000（零售） ▪ 约610（办公楼，地下约500个，地面约
110个） ▪ 超过80% ▪ 约250家
睿东中心
博舍酒店 远洋太古里
大慈寺
服务式公 寓
案例——成都远洋太古里
整体规划和布局
项目整体规划：甲级写字楼+街区购物中心+博舍酒店和服务式公寓 总建筑面积25.1万平方米，其中写字楼占比49%，整体出售给深圳一家基金公司；购物中心——太古里 和博舍酒店及服务式公寓，全部持有招商运营。
商场考察报告(优秀范文5篇)
商场考察报告（优秀范文5篇）时间：2020年08月02日编稿：作者二第一篇：商场考察报告商场考察报告篇一：商场调研报告大洋百货商场调研报告学号：0214 姓名：XXX、指导老师：XXX 名目一、二、三、四、五、六、调研时光调研成员调研方式调研目的调研对象调研内容1、概况与基地位置2、人群定位3、交通流线分析4、一楼分析5、功能分析6、二楼分析7、三楼分析8、四楼分析9、五楼分析七、调研总结一、调研时光：2014年12月6日二、调研成员：李仨仨、孟令杰、郝秀敏、郭娇先、张姝姝三、调研方式：实地考察、摄影取样四、调研目的：了解商业空间现状，从环境心理学、环境行为学、消费心理等多学科角度动身，对商场布局、铺位之间的关系、人群消费习惯与商品放置位置、功能分区、交通流线等方面举行分析。
五、调研对象：大洋百货六、调研内容：对商场内部空间要素（店铺、公共歇息区、走廊、洗手间、消防通道等）举行调查，对商场内部色彩、材质的使用举行分析。
概况与基地位置：概况：大洋百货集团有限公司于2002年5月注册成立，是在中国大陆专门从事百货零售的台商投资企业。
目前大洋百货在南京、武汉、重庆、西安、福州、苏州、无锡、常州、泉州、湘潭、衡阳、宜昌、石家庄、合胖等14个城市开设有19家店，营运总面积超过72万平方米，集团资产总额达人民币30亿元。
大洋百货经营团队来自海峡两岸三地，治理层平均百货经营年资超过16年以上，具有丰富实践经验，是一群精通百货经营与治理的专业技术团队。
公司坚持服务至上，务实创新的经营方针，为消费者营造独具特色、舒适服务的购物环境，为广阔商家打造国际一流的高效经营平台，为开辟商制造巨大的物业增值空间，为地方增加大量就业机会及税收。
随着我国内需的扩大，大洋百货集团正积极在全国扩张，拓展方向以直辖市、各省省会城市及地级市为主，并依据不同的市场规模和消费能力区分为三种类型的主题百货，分别是“精品百货”、“时尚百货”和“生活百货”。
2016年成都购物中心-万象城、大悦城等市调报告_商场调研报告资料
2016年10月25日
上海水游城商业投资管理有限公司
主 要
成都华润万象城
商 业 分 布
彭州市
都江堰市
郫县
新都区
金堂县 龙泉驿区
金牛区 温江区 青兰区 成华区 大邑县 崇州市 武侯区 锦江区
图
邛崃市
新津县
双流区
简阳市
蒲江县
成都大悦城 成都来福士广场
成都国际金融中心 成都远洋金融中心 – 卫生间
成都国际金融中心 – 停车场
成都远洋太古里
开发商： 太古地产、远洋地产 建筑面积：10.6万 开业时间：2014年10月31日 项目地址：成都市锦江区中纱帽街8号 (1号线-春熙路站)
成都远洋太古里 - 外立面
成都远洋太古里 – 租户店招
Thank you !
成都大悦城
开发商： 中粮置地 建筑面积：40万 开业时间：2015年12月24日 项目地址：成都市武侯区大悦路518号
成都大悦城- 外立面
成都大悦城- 中庭挑空
成都大悦城 - – 中庭挑空 成都国际金融中心 中庭挑空
成都大悦城- 租户店招
成都大悦城- 租户店招
成都大悦城- 租户店招
成都大悦城- 租户店招
成都仁恒置地广场- 外立面
成都华润万象城
开发商： 华润置地 建筑面积：24.4万 开业时间：2012年05月11日 项目地址：成都市成华区双庆路8号
成都万象城 - 外立面
成都万象城 – 下层广场、中庭挑空
成都万象城 – 下层广场、中庭挑空
成都万象城 – 租户店招
成都万象城 – 西西弗书店
成都远洋太古里 – 租户店招
成都远洋太古里 – 租户店招
2016年成都国际金融中心IFS考察报告
5层
6层
负1层
负 2层
地铁 出入口
地铁 出入口
案例——成都IFS
设计师：本项目由英国贝诺建筑设计事务所设计完成。 地上7层，层高5-6米；
地下5层，其中负1F—负2F为商业，负3F—负5F为停车场，层高约5米。
案例——成都IFS
商业空间
跨层扶梯：主入口设置跨层式扶梯，直接将客流带上3F，下沉广场连通-1F，大门可以直接进入1F，形成了三个首 层，一方面实现客流的最大化集中，另一方面也满足了消费者的喜好需求。
总体业态配比
个护化妆 电子数码 1% 3% 其他 家居用 13% 服装 品 珠宝、 48% 3% 钟表、 鞋、箱包 11% 配饰 10% 服装 鞋、箱包 家居用品 个护化妆 餐饮 11%
业态分类 服装 餐饮 鞋、箱包
总体业态配比
数量 126 28 29 27 7 7 4 33 百分比 48% 11% 11% 10% 3% 3% 1% 13%
直上3F
直下-1F 平进1F
京、上海之后开始的全新门店。
连卡佛 百货 5%
业态配比
L3业态配比
业态分类 数量 19 1 百分比 95% 5%
珠宝、钟表、配饰
珠宝、 钟表、 配饰 连卡佛百货 95%
珠宝、钟表、配饰 连卡佛百货
案例——成都国际金融中心IFS
商业（业态分布）
四层业态配比
四楼以时尚服饰为主。
鞋、箱包 12% 家居用品 11%
目，有近300家国际品牌进驻，其中有近90个品牌是 首次入驻成都，Louis Vuitton、Prada、 Dior&DiorHomme等众多店铺以跨层旗舰店规格亮
相，为成都春熙路-盐市口商圈又增添一抹亮色。
友谊城百货、万象城、茂业华强北店实习报告
友谊城百货、万象城、茂业华强北店实习报告尊敬的公司领导、汪经理：我于12月4日入职公司正装自营部下辖区域，为了更快地熟悉公司企业文化，掌握公司产品结构以及市场终端操作流程等，从而能够在最短的时间内进入工作状态，在汪经理的安排下，我于12月4日---12月31日分别在深圳友谊城百货、万象城正装店以及华强北综合店店面实习。
其间在店铺同事的热心帮助和指导下我认真的学习了公司的货品情况、产品编码知识和面料知识、店铺操作流程、货品管理思路、VIP管理手段、B28系统操作，以及市场主要竞争对手情况、促销情况等，现将具体实习情况汇报如下：1、货品方面货品是公司利润的来源和载体，是我们参与市场竞争的武器。
卡尔丹顿正装系列自93年公司成立以来经过十多年的精心培育，现已发展成包括西装、笳克、衬衫、T恤、棉篓、皮衣、羽绒服、毛衣、休闲裤、内衣以及领呔等多品类、在中国中高档男装市场具有较强竞争力的品牌。
通过近一月的店铺实习调查，目前深圳市场与卡尔丹顿正装在市场定位、货品结构、营销手段最为相似、竞争最为直接的是梵思诺品牌。
现仅从货品角度将二者在款式、价格方面做一个比较，如下表：①、衬衫②、套西③、毛衣从以上数据比较分析，卡尔丹顿产品优势在于以下几点：1、产品款、色相对较为丰富。
2、价格带分布较宽、但主销价位要高于市场同类产品；3、产品线丰满，品类涵盖了从内衣到外件的几乎所有男士服饰。
以衬衫为例，卡尔丹顿06年款衬衣价位分布在680元---2580元（其中2580元款衬衫为意大利原装进口），9个价位档，近二十个款色，在友谊城主销价位款为1180元和1480元。
在众多同类男装品牌中，衬衣单价在680元和2580元几乎为中高档市场同类产品的最低价和最高价，一方面较好地满足了顾客不同的消费需求，同时有效地防御了低端价位品牌和高端价位品牌的攻击。
当然款式过多也可能会给我们的库存带来一定的风险。
在货品销售上，12月1日---28日期间友谊城、华强北茂业店销售情况及畅销款统计排名如下表：其中友谊正装店12月共销售件，金额元，单款销售在5件以上的款式销量计件，占本月总销量的%；华强北综合店12月共销售755件，金额67万元，单款销售在5件以上的款式销量计220 件，占本月总销量的29.1%。
成都万象城购物中心深度调研分析报告.ppt
序
典型品牌
业态类型 客单价（元）
备注
号
1
ARMANI COLLEZIONI
服装
4000-10000 满足高层客群、提升品质
2
BLLY
鞋包
2000-3000 满足高层客群、提升品质
3 AppleStore
4
嫩绿茶
5 COSTACOFFEE
NOVO
6
NOVO
电器 餐饮 餐饮
服装
300-5000 50-100 20-50
局在4、5F，5F美食广场引导整个购物中心人流向上；
休闲娱乐业态：电影院、真冰场、反斗城等进一步丰富项目业态，保持项目人流互动，
拉升人气。
时尚元素 百货、超市、服饰、化妆品、没发、SPA等
其他, 12%
百货, 21%
餐饮元素 各国美食、休闲餐厅、快餐等
服饰, 32%
超市, 8%
娱乐元素 电影院、真冰场、儿童城等
档
次
逐步调整，中端起步，高
端发展策略
时间
定位模式对比
成都万象城与杭州、沈阳万象城对比：
地理位 置
项目配 置
成都 成都城东新CBD
甲级写字楼、高端住宅
沈阳
沈阳金廊南段的重点核心 区
甲级写字楼、高端住宅、 五
星级酒店、酒店式公寓
杭州 杭州钱江新区核心区
甲级写字楼、高端住 宅、五星级酒店、酒
店式公寓
主力店
万象城系列简介
万象城全国布局
第一城 第二城 第三城
第四城
深圳华润中心·万象城 杭州华润新鸿基·万象城 沈阳华润中心·万象城
成都华润二十四城·万象城
第五城 第六城
成都重庆考察报告-精品资料
成都综合体考察 项目统计表
项目
开发商
高度
体量
Байду номын сангаас
业态
龙湖北城天街
龙湖
100
新世纪环球中心
成都世纪城新国际会展旅游集 团
180
金牛万达广场
成都金牛万达广场投资
150
华润万象城
华润置地(成都)发展
206
来福士广场
成都来福士实业
120
70
休闲购物、行政办公、星级酒店、城市豪宅、交通换乘、餐饮娱乐、创意 产业、城市广场、文化艺术
建筑面积： 400000平方米
商业广场： 180000平方米
住宅面积： 150000平方米
办公及公寓： 40000平方米
容积率：公寓: 7
绿化率：
15%
产品规划： 集住宅、办公、酒店、商业广场于一体
营销形式： 写字楼可租可售
项目介绍： 成都金牛万达广场位于一环路、人民北路交汇处。汇聚万达集团旗下产品系列，包括超大型高 端商业、高档城市住宅、精装SOHO、甲级写字楼群落等，涵盖居住、购物、休闲餐饮、娱乐、 办公等功能。 主力店及入住商家： B1：精品超市、屈臣氏、快乐老家餐饮、银杏餐饮
1F：主力店：伊藤洋华堂、国美电器、万千百货
2F：服饰、精品百货 、神采飞扬电玩、大歌星KTV
3F：小吃、甜品站、万达影院、精品店
4F：日用百货、家居用品、服务中心
项目特点： 优： ①完善五块石商圈的综合性商业，同时对整个区域的品牌和形象得到提升，将带动其片区的整 体消费。②项目自身涵盖住宅以及完善的商业配套，相互消化吸收的优势明显。③项目所处位 置交通方便，出行便捷。④各业态分布均匀，吸收消化各层级消费人群。⑤自由物业形式，口 碑较好，管理方便。 劣： ①项目周边流动人口较为混杂，获悉治安状况不佳，对于办公氛围存在负面影响。②周边建筑 年代久远，外观普片陈旧，整体环境不佳。③项目自身定位为中端，缺乏高端品牌效应，难以 引入高端办公商务以及世界级商家。
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案例——成都万象城
项目概况
项目定位于中高端市场，商业业态汇集尚泰百货、高端超市Ole’、NOVO潮流店、国内外一线品牌旗舰店、 香港百老汇影院、冰纷万象真冰场、玩具反斗城、食悦天美食广场等各色餐饮于一体“全业态、多功能、一站式” 具田园生态设计概念的购物中心。
办公
购物中心
案例——成都万象城
商业动线
案例——成都万象城
商业空间
中庭：中庭挑空直达屋顶，将顾客的视线引导向上，丰富购物中心的内环境。
案例——成都万象城
商业空间
中庭：在人流主动线上，利用局部的玻璃屋顶，为购物中心提供好的自然采光。
案例——成都万象城
商业空间ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
交通：购物中心内部有76部自动扶梯（包括店铺内部扶梯）、8部垂直电梯、1部观光梯；自动扶梯结合挑空的中庭 布置，起到促进客流垂直流动的作用。
案例——成都万象城
商业业态
金融 餐饮 零售 百货
视角二
视角一
视角一 一层平面图 合理控制商业的进深，设计中尽量减少小面 宽大进深的店铺。 一线奢侈品牌比例低，主要以零售、百货为 主要业态。 代表品牌： Hugo Boss 、 Coach 、 Bally 、 Novo、Apple store、工商银行、王品台塑牛 排
项目地址 开发商 建筑面积 （其中） 商业层数 主要业态
成都繁华东二环，邻东 大街国际金融街 华润置地 32万方
写字楼（7.4万方） 商业（24.4万方）
地上5层+地下1层 商业+写字楼（200米）
停车场
开业时间 建筑设计 室内设计 LEED 物业管理
2019个车位
2012年5月 Callison Callison 金奖 华润物业管理公司
案例——成都万象城
商业沿街界面
沿市政道路界面：主要以石材立面为主，局部设置广告位；通过主入口和办公入口的界面，使沿街立面呈现有序的 虚实对比关系；主入口结合LED屏幕设置。
案例——成都万象城
商业沿街界面
沿内部广场界面：根据购物中心内部功能的需求，采用不同的立面形式，结合广告位和LED屏幕设置。
冰场：石材
视角二
案例——成都万象城
商业业态
电影院 餐饮 零售 百货
二层平面图
四层平面图 二层三层主要以时尚服饰饰品为主；四层以 电影院和百货作为主力店，以生活、电器、影 音店的组合形成专区。 餐饮布置于流线的尽端，并结合退台花园。 二层代表品牌：MUJI、CK、Lacoste、AJ 三层代表品牌：JNBY、Harbor House 四层代表品牌：百老汇影院、顺电
餐饮：玻璃幕墙
消防楼梯：铝板
电影院+反斗乐园：石材
案例——成都万象城
商业沿街界面
沿内部广场界面：餐饮设计了退台，为其提供了室外经营平台的同时将广场景观最大化。
案例——成都万象城
细节设计
地插：在中庭预留地插，便于后期中庭的出租或者活动使用。
采用弧形单动线，均匀布置三个中庭，动线两端端头布置主力店。办公塔楼位于沿 街面市政道路的交叉口。
NOVO
办公大堂
主力店 办公 中庭 商业主动线 商业入口 尚泰百货 一层平面图
案例——成都万象城
商业业态
超市 餐饮 零售 百货
视角一 视角二 下沉庭院
地下一层中庭
地下一层平面图 地下一层结合下沉庭院布置，但并没有明显 的商业流线。 主要以精品超市、零售、百货、休闲餐饮为 主要业态。 代表品牌： Ole 超市、尚泰百货、星巴克、 满记甜品、面包新语、肯德基。 下沉庭院
案例——成都万象城
案例——成都万象城
项目概况
成都万象城位于城东主干道二环路与双庆路的交叉口，离成都市中心4.5km；项目离2010年投入使用的成都新 客站3公里；地铁四号线将于2014年开通，并与基地直接连接。
地铁4号线
成都 新客站
案例——成都万象城
项目概况
由Callison凯里森设计，项目一期总建筑面积约32万平米，其中购物中心24.4万平米，华润大厦超高层甲级写 字楼7.4万平米（38F），地上五层，地下三层（含地下二层停车场）。
三层平面图
案例——成都万象城
商业业态
冰场 餐饮 零售
五层平面图 顶层由真冰场、反斗城、餐饮三种主要业态 组成，美食广场与真冰场紧邻，保证人流互动。 代表品牌：悦天美食广场、釜山料理、禾绿 回转寿司、大渔铁板烧。
案例——成都万象城
商业业态
百货, 21% 超市, 6% 餐饮, 22% 服饰, 32% 娱乐, 7% 其他(银行、美容、 数码、儿童、教育 等), 12%
案例——成都万象城
商业空间
商业出入口：在购物中心主要出入口，均设置公共装置艺术，并布置平面导视系统。
案例——成都万象城
后场区
后场区设置于地下一层，由于地下一层为商业，层 高较高，刚好满足货车对于净高的要求。24.4万方 商业总共设置30个卸货车位。
案例——成都万象城
地下车库
地下车库设置洗车店，并设计了空位指示、停车标识、人行横道。