昆明螺蛳湾国际商贸城调研报告
昆明四大商圈调研报告
• 由昆百大、五华商厦、西
代表商圈 举例
• 旧城改造和房地产开发的
• 南市区东南板块世纪城商
圈 • 北市区北辰财富中心商圈 • 西市区经典双城
带动下，一环板块内俊发 南 大厦、樱花购物中心等 中心商圈快速崛起 几大百货主导的青年路、三 市街、小西门和白塔路是当 • 老螺蛳湾商圈酝酿建设主 城次级CBD 时主要的商圈 • 昆都和老螺蛳湾基本成形
柏联百盛
顺城
正义坊
正义坊
项目名称 项目位置 所属商圈 正义坊 正义路 三市街商圈
昆明市最大、最集中的商业休闲步行街区。
商业面积 商业层数 商业定位 170000㎡ 底上5层+地下1层 服务于中端消费者的大型步行街
开业时间
2009年9月
消费档次
整体客流量
中档
300人/10min
商业运营公司 昆明老街商业经营管理有限公司 车位数 500余个
业态特征
主要商业形态
代表商业
昆明老百货大楼 五华大厦 以休闲服饰品牌聚集为 特色的正义路街铺
家乐福超市 诺玛特超市（现在的败 家超市） 昆百大家电、国美电器 苏宁电器 金碧辉煌主题商场 三市街和南屏步行街
柏联广场 顺城王府井购物中心 正义坊昆明老街购物中心 百大新天地（mini购物中心）
7
2013/8/18
王府井
王府井百货：
王府井入住奠定了顺城商业城中高端定位。
发源于北京核心商业地带，是国内第一 家实施百货业连锁发展的上市企业，是目 前国内零售业中规模最大的连锁商业集团 之一； 顺城王府井体量为12万平方米，既传承 了顺城老街浓重的历史文化与百年商脉， 又融入商业先进运营理念。商业品牌包括 了100余家独立商铺、30余家功能商铺、百 老汇影城和IMAX影院、以及王府井百货的 数百个品牌。
昆明商业地产
一、昆明市商业价格综合指数走势分析受到住宅市场政策调控的挤出效应的影响，进入2011年以后昆明商业地产的销售价格进入了有一个快速增长的黄金时期，商业成为昆明主城区域最为火热的物业产品。
仅2月份价格同比增长率低于20%，并呈现出分季度三级跳的趋势，第二季度和第三季度同比价格增长率分别维持在30%以上和40%以上，商业市场的火爆可见一斑。
伴随着商业地产价值的逐步提升，通过持有商业获取长期经营的持续收益，关注长期利益最大化，也成为大部分商业开发者的选择，在这一背景，昆明市场面向中小投资者的商铺供应其实进入了一个相对减少的局面，特别是综合性商业，这也促成了市场上少量综合性商业推出即被追捧的局面。
图3-1：昆明商业价格指数走势图（数据来源：至祥研究中心）截至目前十月仅有新都昌商业广场二期一个商业项目开盘发售，推出商铺149间，解筹率约49%，推出的产品面积区间在11.23-68.62平方米，平均单铺面积为23.67平米，均价为58596元/平方米，主要是针对中小型的投资客户群体。
作为云纺、老螺蛳湾片区的传承过渡项目，在片区未来次CBD概念的引导下，投资者表现出较高的积极性。
图3-2：昆明商业销售价格走势图（数据来源：至祥研究中心）“昆明商业综合价格指数”是以昆明市各板块每月在售商业项目为样本，以各个项目的当期报价均价为基准，结合前一期报价均价(新入市项目上期均价计算时引用本期均价)，逐期滚动计算，动态反映昆明市区商业项目的价格变动趋势，以此大致反应昆明商业房地产市场变化趋势。
本文中的数据信息或所表达意见不构成投资、最终操作建议，仅供参考。
二、2011年10月昆明市商业价格情况下表分别是按照业态分类和区域分布计算相关商业均价。
根据至祥研究中心监测发现，2011年10月昆明市整体商业出售均价约32232元/㎡。
表6-1：2011年10月不同商业业态租售均价（数据来源：至祥研究中心）表6-2：2011年10月不同区域商业租售均价（数据来源：至祥研究中心）备注：本期出租价格计算中“121”乐淘淘项三、2011年10月昆明市商业价格动态下表为至祥研究中心监测的2011年10月商业项目价格变化趋势。
[背景材料]宝盈142号(螺蛳湾)
![[背景材料]宝盈142号(螺蛳湾)](https://img.taocdn.com/s3/m/7ffe95f9f90f76c661371a30.png)
百瑞宝盈142号集合资金信托计划（螺蛳湾国际商贸城）背景资料一、项目背景昆明螺蛳湾国际商贸城项目位于昆明市官渡区宏仁片区，连接昆明老城区与呈贡新区的交通门户地带，坐落在昆明官渡区彩云北路，东靠昆玉高速，西接彩云北路，南连南绕城路，北邻广福路。
是昆明市委,市政府加快主城区城市化建设的重点项目之一，是2008年昆明市重点招商引资项目，云南省重点工程。
项目总投资350亿元，计划用地近12000亩，规划总建筑面积1000万平方米，是具备全方位物业功能的国际级商贸中心。
目前项目一、二期已建成投入运营，随着项目三期的建成螺蛳湾国际商贸城将超过义乌小商品城，成为我国第一大的商贸中心。
云南中豪置业有限责任公司（以下简称：中豪置业或借款人）为满足自身经营和发展需要，拟借款29000万元-50000万元，期限为1年。
信托计划资金以贷款方式贷放给中豪置业，用于昆明螺蛳湾国际商贸城二期配套设施建设。
为保证借款人按时、足额偿还信托贷款本息，中豪置业以其合法持有的位于云南省昆明螺蛳湾国际商贸城二期市场主楼12区第1层至第5层商业房产所有权为信托贷款提供抵押担保。
经浙江众诚房地产评估事务所有限公司评估，房产所有权面积合计为61365.64平方米，评估价值合计150391.00万元，根据信托计划实际募集资金规模，将抵押率控制在35%以下。
通过实施本信托计划，百瑞信托将信托财产所产生的收入，扣除信托财产应承担的受托人报酬、税费和其他费用后，作为信托利益的来源，分配给受益人，为受益人谋求投资收益。
二、融资方介绍1、基本情况表名称 云南中豪置业有限责任公司注册地址 昆明市官渡区彩云北路5151号联系地址及邮编 昆明市官渡区彩云北路5151号法定代表人 刘卫高 成立时间 2008年5月7日营业执照号码 53011110014204 组织机构代码号 67363077-9贷款卡号码 5301110000117279 税务登记证号 530111673630779基本户开户行富滇银行昆明螺蛳湾商城支行开户许可证号 242051010000049357 经营范围 房地产开发经营；房屋拆迁工程；物业管理；房屋租赁；仓储理货；货运代办。
云南省昆明市支付市场调查报告
昆明分公司支付市场调查一、预付费卡（一）市场概况与分析1．昆明市场概况——经济情况2010年云南GDP（国民生产总值）总量在7270亿，位居全国各省排名的第二十四名，是西部十省区排名中的第四位（四川-16898亿，陕西-10021亿，重庆-7890亿），2010年昆明GDP（国民生产总值）总量在2120亿，排在云南省的第一位，位居全国城市排名第五十三位，如图1所示。
图1，西部十省区GDP概况图昆明市以旅游为支柱型产业，有旅客吞吐量位居全国第七位、西部十省区第二位的昆明巫家坝机场，2010全年海内外来昆旅游总人数3557.35万人次，实现旅游总收入284.81亿元。
市场方面，昆明市实现社会消费品零售总额1060.19亿元，昆明市有大中型商场超市达100余家，有两星及两星以上酒店300余家（其中五星约7家，四星20余家）。
此外，将要建成的昆明螺蛳湾国际商贸城会有10万户商户入驻，届时将创造数千亿规模的市场容量。
2、昆明市场概况——封闭卡概况昆明目前有较多的封闭卡，除了全国普遍的中国石油加油卡、百盛购物卡、家乐福购物卡和沃尔玛购物卡等卡种以外，云南本土也出现了规模较大的封闭卡如昆百大购物卡、王府井百货购物卡和新知图书城会员卡等卡种，同时也有大量的中小型商超自行发行积分卡和会员卡。
昆明封闭卡的发展越来越好。
另一方面，昆明由于地处西部，整体上的用卡观念相比较全国还不是很强。
昆明用卡人群占总人口的比率仍然偏低，用户用卡习惯还需要进一步的培养。
随着昆明新螺蛳湾国际商贸城、南亚风情园等商业城的建成投入使用，昆明市封闭卡将会有进一步的快速发展。
目前较大的几个封闭卡之间也在尝试进行卡与卡互换，以便于消费者使用。
同时，大部分封闭卡属身份识别型卡，中小型商超单独发卡成本偏高，未收到预期收益，对消费者的吸引力较弱。
3、昆明市场概况——开放卡概况自2008年8月云南银通服务有限公司推出第一张开放型储值卡以来，云南开放卡有了长足的发展。
商贸行业调研报告
商贸行业调研报告商贸行业调研报告一、概述商贸行业是指以商品和服务的交换为主要活动的行业，包括零售业、批发业、物流业等。
本次调研旨在了解当前商贸行业的发展情况、面临的挑战以及未来的发展趋势。
二、发展情况近年来，中国商贸行业呈现出快速增长的趋势。
随着经济的发展和居民收入的增加，消费需求不断增强，对商贸行业提出了更高的要求。
同时，电子商务的兴起也给传统商贸行业带来了冲击，许多实体店面面临着生存压力。
然而，伴随着“新零售”概念的出现，越来越多的实体店开始转型和融合线上线下，加强与电商的合作，提供更多的增值服务，以应对市场竞争。
三、面临的挑战商贸行业在发展过程中面临着许多挑战。
首先，消费升级使得消费者对商品质量、品牌和服务的要求更高，商家需要不断提升自身的竞争力。
其次，电商的崛起导致实体店的客流量减少，传统商贸企业需要积极转型以适应新的市场环境。
此外，物流成本和人工成本的上升也对商贸企业的利润带来了一定的压力。
四、未来发展趋势针对上述挑战，商贸行业需要积极应对。
首先，商贸企业应加强品牌建设，提升产品质量，并注重提供个性化、差异化的服务，以吸引消费者。
其次，商贸企业应加大对电商渠道的投入，开展线上线下融合经营，提供更灵活、方便的购物方式。
此外，商贸企业还应注重提高供应链的效率和降低成本，以提升企业竞争力。
最后，商贸企业还可以积极拓展国际市场，加强国际合作，开拓新的发展机遇。
总结：商贸行业在持续发展中面临着一系列的挑战，但也孕育着无限的发展机遇。
商贸企业应根据市场需求和趋势进行灵活的战略调整，不断提升自身的竞争力，以适应快速变化的市场环境。
同时，政府也应加强对商贸行业的支持和引导，促进其健康发展，推动经济持续增长。
到昆明调研报告
到昆明调研报告昆明调研报告一、调研目的和背景：近年来，昆明作为中国西南地区的重要城市，其经济和社会发展迅速。
为了更好地了解昆明的发展状况和潜力，我们进行了一次调研。
本次调研的目的是深入了解昆明的产业结构、经济特点、旅游资源以及对外开放程度，为昆明的进一步发展提供参考。
二、调研内容和方法：本次调研主要包括以下几个方面的内容：1. 昆明的产业结构：调研昆明的主要产业，包括农业、工业、服务业等。
了解昆明经济的基础和支柱产业，以及各个行业的发展状况。
2. 昆明的经济特点：调研昆明经济的特点，包括经济增长速度、产值规模、外贸表现等。
通过比较分析，找出昆明经济的优势和劣势。
3. 昆明的旅游资源：调研昆明的旅游资源，包括自然景点、人文景观等。
分析昆明在旅游业方面的潜力和优势，为昆明的旅游业发展提供建议。
4. 昆明的对外开放程度：调研昆明的对外贸易和外商投资情况，了解昆明的开放程度以及对外经济合作的成果。
本次调研采用了问卷调查和实地走访相结合的方法。
通过问卷调查了解公众对昆明的认知和评价，同时也通过实地走访了解昆明的实际情况。
三、调研结果和分析：1. 产业结构：昆明的主要产业包括农业、工业和服务业。
农业以种植业为主，工业以电子信息、装备制造等为主导，服务业以旅游、金融等为主要支撑。
昆明的产业结构较为合理，但仍然需要进一步优化，增加高新技术产业的比重。
2. 经济特点：昆明的经济增长速度较快，但整体规模相对较小。
昆明的外贸表现不太突出，对外经济合作仍有进一步发展的余地。
昆明的经济特点是区位优势明显，对外开放程度较高。
3. 旅游资源：昆明拥有丰富的自然景点和人文景观，如滇池、翠湖、西山等。
通过调研我们发现，昆明在旅游业方面的潜力巨大，但也存在一些问题，如缺乏整合和推广旅游资源的策划和营销能力。
4. 对外开放程度：昆明的对外贸易和外商投资情况较好，尤其是对南亚和东南亚国家的经济合作。
昆明在对外开放方面表现出较高的积极性和敞开的姿态，但仍然存在进一步提升的空间。
商贸服务业调研报告范文2篇
商贸服务业调研报告范文商贸服务业调研报告范文精选2篇（一）商贸效劳业调研报告一、调研目的本次调研主要目的是理解商贸效劳业的开展状况、面临的挑战和将来的开展趋势，为相关政策的制定和决策提供参考根据。
二、调研方法本次调研采用了问卷调查和实地访谈相结合的方法，通过在商贸效劳业企业、政府部门以及相关专家学者中进展调研，搜集了大量的数据和信息。
三、调研结果1. 商贸效劳业的开展状况在本市商贸效劳业中，以批发贸易、零售贸易和物流效劳为主要支柱。
近年来，商贸效劳业总体呈现出稳中向好的态势，但同样面临着一些困难和问题，如市场竞争剧烈、价格波动较大、人力本钱上升等。
2. 商贸效劳业面临的挑战商贸效劳业面临着市场竞争剧烈和消费晋级的双重挑战。
市场竞争剧烈使得企业压力增大，利润空间收窄，需要通过进步产品质量和效劳程度来提升竞争力。
同时，消费者对于商品质量和效劳体验的要求越来越高，使得商贸效劳业必须不断提升自身的运营才能和效劳程度。
3. 商贸效劳业的开展趋势将来商贸效劳业的开展将呈现以下几个趋势：一是电子商务的兴起，通过互联网技术将线上线下相结合，打破地域限制，提供丰富多样的商品和效劳；二是物流效劳的晋级，随着消费者对配送速度和效劳质量的要求进步，物流企业将加大技术投入和效劳创新；三是绿色环保意识的增强，商贸效劳业将更加注重可持续开展和环境保护。
四、政策建议为了促进商贸效劳业的安康开展，建议政府加大对商贸效劳业的支持力度，完善相关的扶持政策和法规法规，鼓励企业加大技术研发和创新，提升核心竞争力。
同时，加强与电子商务、物流等相关行业的合作，推动商贸效劳业的跨界交融。
总结：商贸效劳业是我市经济开展的重要支柱，面临的挑战和机遇并存。
通过本次调研，我们对商贸效劳业的开展状况和趋势有了更深化的理解，并提出了相关的政策建议，希望可以为商贸效劳业的安康开展提供一些参考意见。
商贸服务业调研报告范文精选2篇（二）商贸效劳业市场调研报告范文一、研究背景商贸效劳业是指为企业提供商务、贸易、物流、咨询等效劳的行业。
云南昆明市家居建材专业市场调研分析报告
★ 市场概况：中高端商场展厅模式，有2个中央大厅，总经营面积15万平米， 一层为建材，二层为品牌家具。商户共约300多户。
调研小结：
租金一层50-80元/㎡/月 二层45元/㎡/月，明年即将调整，定位成更高端的专业家居 市场。 以云南、浙江、福建、四川商户为多。
为主，有部分板材大户。市场主要以分销商为主，有10%的商户对我们项目有投资意向， 原因是该市场档次太低，乱、杂，生意一般。
完
此项目地理位置比较好，品类比较齐全，其中在与灯饰商户沟通中，他们对我项目比较 感兴趣，主要是寻找经销商入驻大理，少数店长提出自己想去大理开店创业的想法。
市场调查异地调研—昆明—得胜家居·世博店
3、得胜家居连锁商场（目前共计6个已开业主力店）
昆明得胜家居·世博店 （地处昆明市白龙路与东二环交会处）
★ 市场概况：总经营面积约11万平方米，产品定位以各类名品建材、家具为主，包括建材、 家装、家具、家电、家居用品等以高端展厅模式，分建材馆5层与家居馆6层连体一起，2009 年元月1日开业，且国美电器也入驻得胜世博店建材馆。
调研小结：
调研了42户，批发为主，生意目前很好，不是昆明交通总堵塞，零售也能赚到更多的钱， 自营户2009年购买10万-20万一间（8-11平米），浙江、湖南、四川等外地商户比较多，此 项目一年多的时间价值增长近10倍多，商户目前对我们大理的项目发展不太感兴趣，此项目 规模很大，是商业地产成功案例之一。
★此老得胜店将面临升级改造，部分商户， 开始寻找新的市场，许多商户已经在昆明 安家，对大理市场不太热情，据了解觉得 大理市消费水平一般，购买高端家具到大 理市场并不看好，投资欲望不强。