住宅小区市政配套工程的重要性及施工管理概述
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• 分流制：雨水、污水分别排放。雨水排入 市政雨水管道，最终排入河道；污水排入 市政污水管道，最终排入污水处理厂处理 。
3、污水处理和再生水（中水）回用 • 污水处理厂：生活污水经污水管道输送至
污水处理厂。经处理达到排放标准后，排 入河道。对其中一部分污水经深度处理达 到中水回用水质指标后，可作为中水回用 。
住宅小区配套工程的重要性
力管井、电力沟，桥架。 施工方法：明开、浅埋暗挖、顶管等。 10、通讯和有线电视 • 通讯电缆敷设方式：架空线、直埋、管道 （水泥管道、塑料管道）、桥架。 11、消防系统 • 消防给水系统：市政给水注入消防水池， 启动消防水泵抽取消防水池经消防管网提 供给个建筑物的消防用水，火灾初期由消
住宅小区配套工程的重要性
• .再生水（中水）：是相对上水、下水而言 的。再生水就是污水经二级处理后的水， 再做进一步深度处理，达到中水回用标准 的水。中水可以作为生活杂用（冲厕）、 绿化、道路浇洒、工业冷却等用途的水源 。
4、给水系统 • . 使用二次加压泵站将市政给水加压后，经
管道输送至各用水楼宇。
住宅小区配套工程的重要性
5、供热系统 .供热的几种方式： • （1）、热电厂：由城市热力管网－各热力
交换站－各用户。 • （2）、集中供热锅炉房：对中小型燃煤锅
炉房要逐步实施“煤改气”或取替。 • （3）、分户供暖：应以清洁能源为主。 .供热管道的敷设方式： • （1）、架空敷设：主要缺点是占地面积
住宅小区配套工程的重要性
、热力、通讯、供电等各种管线、园林 水系、健身设施及活动场地等。
住宅小区配套工程的重要性
二、小区配套工程涉及范围 1、范围：规划红线范围内的全部市政配套
工程。红线距城市路边距离，根据城市的 规模和道路的种类（快速路、主干路、次 干路和支路）各不相同。 2、小区道路 • 消防道路：要求在小区内形成环形道路。 路宽一般采用6米。 • 楼宇道路：保证小区居民由消防道路到各
套管线的主要通道。 • 小区内的市政配套管道主要有给水管、污
水管、雨水管、燃气管、电力电缆、电信 电缆、热力管道、消防管道等。 • 为避免施工中汽车碾压，方便施工及维护 ，原则上市政管道都应布置在人行道或非 车用道下。但人行道及非机动车道往往有 限。因此，在符合 规划规范及其它各市政
住宅小区配套工程的重要性
住宅小区配套工程的重要性
楼单元门的道路，路宽一般采用4米。 • 园林景观道路：园林绿化、景观、健身场
地及通往公建设施的小道，路宽一般采用1 ～1.2米。 2、小区排水系统 • 合流制：雨水、污水排入同一管道，然后 排入市政排水管网。 现在一般具有一定规模的城市采用的较少。
住宅小区配套工程的重要性
• 专业规范要求下，充分利用有限的地下空 间，使工程管线在居住小区道路地下空间 中各自占有合理的位置，为管线工程的施 工及今后物业管理工作创造有利的条件。
3、小区配套工程的管线布置位置 • 1）雨水管道：一般布置在主干道中心线上
。 • 2）污水管：一般布置在北侧或南侧。从卫
生角度考虑，将污水管与给水管分放在道 路两侧，污水管与给水管“规范”规定净
完毕”的总平面图，把每条道路下需要敷 设的各种管线的平面位置、交叉高程、预 留支线位置等内容清楚的标示出来。 “管网综合布置图”是配套工程各专业进行 施工图设计的依据，同时，也是规划局发 放“规划意见书”的依据。
Fra Baidu bibliotek
住宅小区配套工程的重要性
2、小区配套工程的综合布置原则 • 小区内道路除了交通功能外，也是市政配
住宅小区配套工程的重要性
防水箱提供水源保证。 • 消防电系统：提供火灾报警、设备联动、
火灾广播、楼层显示、消防电话、电梯迫 降等。 • 消防排烟系统：总建筑面积大于2000m2地 下车库设置排烟系统，。
住宅小区配套工程的重要性
三、小区配套工程的综合布置 1、小区配套工程的综合布置内容 • 1）需要建设几条道路：道路下面敷设管线
住宅小区配套工程的重要性
距大于1m。 • 3）给水管：一般布置在东侧或北侧。将给
水管与燃气管放在同一侧， “规范”规定 净距大于0.5m。 • 4）消防给水管：一般布置在南侧或北侧。 可将消防给水管与燃气管放在同一侧， “ 规范”规定净距大于0.5m。 • 5）供热管线：一般布置在南侧或北侧。供 热管线与电力电缆 、与燃气管线并排布置 时“规范”规定净距大于1m。
住宅小区市政配套工程的 重要性及施工管理
江南华府项目工程部 2016年3月20日
住宅小区配套工程的重要性
一、概述 二、小区配套工程涉及范围 三、小区配套工程的综合布置 四、小区配套工程专业设计前期图纸
住宅小区配套工程的重要性
一、概述 1、住宅小区市政配套工程在小区建设中起
着举足轻重的作用。一个小区市政配套基 础设施建设如何，是衡量一个小区现代化 水平高低，是否宜居的重要标准。同时， 直接影响着房地产开发项目的品质、成本 核算及房屋销售。 2、住宅小区市政配套基础设施包括内容： 简单地说，除了建房之外的所有道路、地 上地下的各种市政设施、上、下水、燃气
大、 管道热损失大、不美观。
住宅小区配套工程的重要性
• （2）、地下敷设：管道直埋、热力地沟。 6、燃气系统 按燃料分为：天然气、煤气、石油液化气 • 天然气由市政燃气中压管线接入中低压调
压站调压后，通过低压管线送入各用户。 • 人工煤气经过调压后，进入低压管线送入
各用户。
9、供电系统 • 变电站－开闭站－ 变电所－配电室－用户。 • 电力电缆的敷设方式：架空线、直埋、电
住宅小区配套工程的重要性
• 6）燃气管一般布置在东侧或北侧。布置在 西侧或南侧，距电力管电力管的净距应大 于1m；尽量将燃气管与电力管分放在道路 两侧是安全的。燃气管应布置在人行道或 慢车道下，避免因燃气泄漏与汽车产生的 火花接触引起灾害。
的种类、管径大小、长度。 • 2）需要新建的各种站点：包括污水处理站
、雨水泵站、燃气调压站或调压葙、供电 变电站、开闭站或配电室、供热热力交换 站、通讯交接间、有线电视基站、消防泵 房等。需要在建筑的总平面图中体现出来
住宅小区配套工程的重要性
，同时，还需考虑这些站点与建筑物的安
全间距。 • 3）绘制管网综合布置图：根据“规划审批
3、污水处理和再生水（中水）回用 • 污水处理厂：生活污水经污水管道输送至
污水处理厂。经处理达到排放标准后，排 入河道。对其中一部分污水经深度处理达 到中水回用水质指标后，可作为中水回用 。
住宅小区配套工程的重要性
力管井、电力沟，桥架。 施工方法：明开、浅埋暗挖、顶管等。 10、通讯和有线电视 • 通讯电缆敷设方式：架空线、直埋、管道 （水泥管道、塑料管道）、桥架。 11、消防系统 • 消防给水系统：市政给水注入消防水池， 启动消防水泵抽取消防水池经消防管网提 供给个建筑物的消防用水，火灾初期由消
住宅小区配套工程的重要性
• .再生水（中水）：是相对上水、下水而言 的。再生水就是污水经二级处理后的水， 再做进一步深度处理，达到中水回用标准 的水。中水可以作为生活杂用（冲厕）、 绿化、道路浇洒、工业冷却等用途的水源 。
4、给水系统 • . 使用二次加压泵站将市政给水加压后，经
管道输送至各用水楼宇。
住宅小区配套工程的重要性
5、供热系统 .供热的几种方式： • （1）、热电厂：由城市热力管网－各热力
交换站－各用户。 • （2）、集中供热锅炉房：对中小型燃煤锅
炉房要逐步实施“煤改气”或取替。 • （3）、分户供暖：应以清洁能源为主。 .供热管道的敷设方式： • （1）、架空敷设：主要缺点是占地面积
住宅小区配套工程的重要性
、热力、通讯、供电等各种管线、园林 水系、健身设施及活动场地等。
住宅小区配套工程的重要性
二、小区配套工程涉及范围 1、范围：规划红线范围内的全部市政配套
工程。红线距城市路边距离，根据城市的 规模和道路的种类（快速路、主干路、次 干路和支路）各不相同。 2、小区道路 • 消防道路：要求在小区内形成环形道路。 路宽一般采用6米。 • 楼宇道路：保证小区居民由消防道路到各
套管线的主要通道。 • 小区内的市政配套管道主要有给水管、污
水管、雨水管、燃气管、电力电缆、电信 电缆、热力管道、消防管道等。 • 为避免施工中汽车碾压，方便施工及维护 ，原则上市政管道都应布置在人行道或非 车用道下。但人行道及非机动车道往往有 限。因此，在符合 规划规范及其它各市政
住宅小区配套工程的重要性
住宅小区配套工程的重要性
楼单元门的道路，路宽一般采用4米。 • 园林景观道路：园林绿化、景观、健身场
地及通往公建设施的小道，路宽一般采用1 ～1.2米。 2、小区排水系统 • 合流制：雨水、污水排入同一管道，然后 排入市政排水管网。 现在一般具有一定规模的城市采用的较少。
住宅小区配套工程的重要性
• 专业规范要求下，充分利用有限的地下空 间，使工程管线在居住小区道路地下空间 中各自占有合理的位置，为管线工程的施 工及今后物业管理工作创造有利的条件。
3、小区配套工程的管线布置位置 • 1）雨水管道：一般布置在主干道中心线上
。 • 2）污水管：一般布置在北侧或南侧。从卫
生角度考虑，将污水管与给水管分放在道 路两侧，污水管与给水管“规范”规定净
完毕”的总平面图，把每条道路下需要敷 设的各种管线的平面位置、交叉高程、预 留支线位置等内容清楚的标示出来。 “管网综合布置图”是配套工程各专业进行 施工图设计的依据，同时，也是规划局发 放“规划意见书”的依据。
Fra Baidu bibliotek
住宅小区配套工程的重要性
2、小区配套工程的综合布置原则 • 小区内道路除了交通功能外，也是市政配
住宅小区配套工程的重要性
防水箱提供水源保证。 • 消防电系统：提供火灾报警、设备联动、
火灾广播、楼层显示、消防电话、电梯迫 降等。 • 消防排烟系统：总建筑面积大于2000m2地 下车库设置排烟系统，。
住宅小区配套工程的重要性
三、小区配套工程的综合布置 1、小区配套工程的综合布置内容 • 1）需要建设几条道路：道路下面敷设管线
住宅小区配套工程的重要性
距大于1m。 • 3）给水管：一般布置在东侧或北侧。将给
水管与燃气管放在同一侧， “规范”规定 净距大于0.5m。 • 4）消防给水管：一般布置在南侧或北侧。 可将消防给水管与燃气管放在同一侧， “ 规范”规定净距大于0.5m。 • 5）供热管线：一般布置在南侧或北侧。供 热管线与电力电缆 、与燃气管线并排布置 时“规范”规定净距大于1m。
住宅小区市政配套工程的 重要性及施工管理
江南华府项目工程部 2016年3月20日
住宅小区配套工程的重要性
一、概述 二、小区配套工程涉及范围 三、小区配套工程的综合布置 四、小区配套工程专业设计前期图纸
住宅小区配套工程的重要性
一、概述 1、住宅小区市政配套工程在小区建设中起
着举足轻重的作用。一个小区市政配套基 础设施建设如何，是衡量一个小区现代化 水平高低，是否宜居的重要标准。同时， 直接影响着房地产开发项目的品质、成本 核算及房屋销售。 2、住宅小区市政配套基础设施包括内容： 简单地说，除了建房之外的所有道路、地 上地下的各种市政设施、上、下水、燃气
大、 管道热损失大、不美观。
住宅小区配套工程的重要性
• （2）、地下敷设：管道直埋、热力地沟。 6、燃气系统 按燃料分为：天然气、煤气、石油液化气 • 天然气由市政燃气中压管线接入中低压调
压站调压后，通过低压管线送入各用户。 • 人工煤气经过调压后，进入低压管线送入
各用户。
9、供电系统 • 变电站－开闭站－ 变电所－配电室－用户。 • 电力电缆的敷设方式：架空线、直埋、电
住宅小区配套工程的重要性
• 6）燃气管一般布置在东侧或北侧。布置在 西侧或南侧，距电力管电力管的净距应大 于1m；尽量将燃气管与电力管分放在道路 两侧是安全的。燃气管应布置在人行道或 慢车道下，避免因燃气泄漏与汽车产生的 火花接触引起灾害。
的种类、管径大小、长度。 • 2）需要新建的各种站点：包括污水处理站
、雨水泵站、燃气调压站或调压葙、供电 变电站、开闭站或配电室、供热热力交换 站、通讯交接间、有线电视基站、消防泵 房等。需要在建筑的总平面图中体现出来
住宅小区配套工程的重要性
，同时，还需考虑这些站点与建筑物的安
全间距。 • 3）绘制管网综合布置图：根据“规划审批