2016-2017年广西宜州房地产市场报告

2017年商品房调查报告

xx年年以来楼市经历了一轮大起大落,商品房销售峰点分别在xx年的9、10月份以及xx年3月份至今,而低谷则主要在xx年下半年。一方面,xx由于股市触底致使整个宏观经济环境低迷;另一方面,国内为抑制房价不理性上涨,政府出台宏观经济政策对房市产生了巨大的影响。然而xx年底政府做出相应政策刺激过度下行的楼市,使得xx年房地产市场未像预期那样步入较长时间的调整期,需求方即时走出观望,xx年积压的销售潜力迅速推动楼市进

入新一轮销售高峰,房价出现回调。

自xx年下半年起,多数房地产开发商为了推动商品房的销售,采取带看房团看房的方式而非像xx年商品房销售火爆时期一样坐等购房者前去案场,此后多家房地产媒介开通了看房直通车,拉拢大批量的客户集中到楼盘案场看房并且起到明显的引导效应,以此激发客户的购房信心。那么消费者需求情况究竟如何?对此,笔者采集了自xx年9月份至xx年6月份锡城某看房团的部分消费者需求调查问卷,并对此进行了分析。

为了更实际的体现目前无锡购房主体的需求情况,笔者采用抽样调查的方法共采集有效样本251份,调查对象全部为准购房客户,购房目的包括购买婚房、改善性住房、投资性购房(出租、转售)等,并且根据无锡商品房网上信息发布平台有关商品房成交数据,从供需两方面来说明无锡商品房市场购买群体现状。

第一部分调查报告主体内容分析

购房需求者主要为24-30岁适婚年龄青年,月收入在3000-5000元之间,购房目的倾向于刚性需求,并且多数为首次置业,可接受房价范围一般在30-50万元之间,在购房决定性因素中首要考虑的为房价因素。置业者意向购买高层以及多层建筑形式的商品房居多,户型一般为二室一卫以及三室一卫或三室二卫,面积段分布以80-143.999平米为主。考虑小区周边设施主要为超市、幼儿园、医院、银行等,而较低程度的去注重会所等商务设施。

从调查结果来看,影响购房者购房的决定性因素中最为主要的因素为房价,86.5%的看房者会考虑房价因素;其次为地段、交通、户型结构、周边配套设施以及房屋质量,其中最为重视的为交通要素以及地段要素。

2017年1-3月房地产数据分析

2017年1-3⽉房地产数据分析

摘要：2017年1-3⽉房地产开发投资总量同⽐增长9.1%，地产投资继续加速增长。⼟地购置⾯继1-2⽉初次由负转正后，1-3⽉

继续量价齐升，后续新开⼯的持续增长得以⽀撑，投资增长的持续性进⼀步获得确认，新投资的热情依旧⾼涨。受限购政策影

响，房地产销售增速整体回落，1-3⽉中、西部地区销售⾯积与销售额增速回落福度⼤于东部。调控政策的传导性显现。在业

态⽅⾯，办公、商业的销售增速⼤于住宅，说明对热点城市住宅限购政策的溢出效应正在显现，但商业办公仍然⾯临较⼤库

存，销售压⼒较⼤，不应盲⽬乐观。建设资⾦⽅⾯开发商⾃有资⾦仅占30%，个⼈资⾦仍是主⼒，外资回流、银⾏贷款加速增

长，开发商融资渠道通畅。

1、开发投资总量

2017年1-3⽉房地产开发投资总量同⽐增长9.1%，增速⽐1-2⽉提⾼0.2个百分点，地产投资继续加速增长。分区域来看，东部

地区房地产开发投资占全国的58.9%，在投资总量中的占⽐较1-2⽉下降1.6个百分点，但仍是国内最主要的房地产开发投资的

市场。中部、西部投资总量相当，中部投资增速⾼于全国平均⽔平。

2、施⼯情况

1-3⽉份，房屋新开⼯⾯积31560万平⽅⽶，增长11.6%，增速提⾼1.2个百分点。新开⼯⾯积持续⼤幅增长，且新开⼯⾯积占

施⼯⾯积的4.9%，与去年同期相⽐提⾼0.5个百分点，新投资的热情依旧⾼涨。

3、⼟地购置情况

房地产开发企业⼟地购置⾯积3782万平⽅⽶，同⽐增长5.7%，⼟地成交价款1359亿元，增长16.7%，增速提⾼4个百分点。

同时在购置⾯积增长的同时，⼟地成交单价较2016年末有明显下降，但较1-2⽉却⼜明显提升（2017年1-3⽉⼟地均价3593元/

平⽶，2017年1-2⽉⼟地均价3344元/平⽶，⽽2016年全年⼟地购置的单价是4144元/平⽶），说明开发商开始在更偏僻的位置

拿地。⼟地购置⾯积继1-2⽉由负转正后，1-3⽉继续量价齐升，后续新开⼯的持续增长得以⽀撑，投资增长的持续性获得确

2016年房地产产业调查咨询分析报告【可编辑word版】

精品行业分析报告

2016年房地产产业

调查分析报告

2016年07月

精品行业分析报告

第一节市场行情 ... ............................................................................................................... ... 5

一、信贷供给逐步收缩 ... ........................................................................................... ... 5

二、行业政策呈现地域分化，有收紧迹象 .............................................................. . 6

三、房地产销售增速将逐渐放缓 ... ........................................................................ ... 10

四、严重低估值提供安全边际 ... .............................................................................. . 12

第二节不确定性中的行业发展分析 ... ............................................................................ .. 14

一、签约销售增速 ... ................................................................................................. ... 14

二、盈利能力 ... ........................................................................................................... .. 15

2017年房地产市场分析报告购房者调查分析篇

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----------------精选公文范文---------------- 1 2017年房地产市场分析报告购房者调查分析篇

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提要：与往相同，改善型刚性需求消费者即已经拥有住房，但随着家庭人口增长或者对生活品质追求提升而进行住房消费的人群，这部分人群表现活跃，超越解决基本居住需求的首次购房消费者，成为 2017年房地产市场的主导力量。

图 1反映了2017年消费者拥有房产的分布状况。其中，在受访者中没有房产的人员占比 21%，该部分人群主要是刚性需求消费者；46%的受访者拥有一套住房，该部分人群购买住房主要是用于改善居住；拥有两套住房的受访者占比14%，其中三套住房拥有者占比19%，搜狐焦点网预测，该部分人群购---------------------------------精选公文范文--------------------------

----------------精选公文范文---------------- 2 买住房大多用于投资升值。

调查显示，已经拥有一套住房并且购房目的主要是改善居住条件的受访者所占比重最大。无房者的受访者占21%，可见购房者中，真正无住房的刚性需求仅占市场需求的21%，其余 79%的消费者已经拥有住房。由此可见，纯刚性购房需求已不再强烈，改善和投资需求占比较高。

如图 2所示，55%的受访者购房的主要目的是用于改善居住条件，在调查中所占比重最大，占据市场的主导地位；22%的受访者购房是为了解决基本的居住问题；出租获长期回报占20%，短期倒手赚取差价的占3%，投资需求占比23%，相比 2016年投资需求占比25%，2017年购房者投资需求略有下降。搜狐焦点网分析，2017年楼市政策不断缩紧，对炒房打击力度大，或在一定程度上影响投资者的投资意愿。

2017房地产行业市场分析最新

2017房地产⾏业市场分析最新

房地产⾏业仍是经济增长稳定器之⼀，且外部政策环境进⼀步宽松可期，若经济运⾏不出现剧烈波动，预计2017年全国房地产市场延续整体企稳与分化加剧态势，库存压⼒有望进⼀步缓解。下⾯是店铺带来关于2017房地产⾏业市场分析的内容，希望能让⼤家有所收获!

2017房地产⾏业市场分析 1. 全国⼟地市场供求分析

⼀线城市推出⼟地规模分析

数据监测中⼼数据显⽰，2010-2013年推出⼟地⾯积增长速度逐年回落，⾄2012年全年四个⼀线城市共推出⼟地⾯积4438.57万平⽅⽶，同⽐下降23.39%。2014年上半年，⼀线城市的⼟地供求呈现萎缩状态，⼀线城市共推出⼟地⾯积1572万平⽅⽶，同⽐减少33%。

⼀线城市⼟地成交⾯积分析

2008年以来我国四个主要的⼀线城市的⼟地成交⾯积最⼤的⼀年，成交总量达到7000多万平⽅⽶，同⽐增长超过了25%。2012-2014年成交⼟地⾯积均呈上升趋势，其中2014年仅成交⾯积为7071.11万平⽅⽶。

数据监测中⼼数据显⽰，2009年我国25个⼆三线城市共推出⼟地39637.95万平⽅⽶，同⽐增长45.43%;2011-2013年推出⼟地⾯积增长速度逐年回落，⾄2013年全年25个⼆三线城市共推出⼟地⾯积51102.68万平⽅⽶，同⽐下降3.99%。2014年，25个城市推出⼟地建设⾯积为50535.65万平⽅⽶，基本与上年持平。

⼆三线城市⼟地成交⾯积分析

2012-2013年，中央明确表⽰房地产调控政策将持续，开发商调整了拿地策略，抱着谨慎拿地的策略，使得限购城市的⼟地成交也开始减少，进⽽影响到整个⼆三线城市⼟地的成交。2014年，25个⼆三线城市共成交⼟地建设⽤地⾯积46300万平⽅⽶，平均每个城市成交1852.02万平⽅⽶。

2. ⼟地价格⾛势分析

⼀线城市各类⼟地价格⾛势分析

2009-2013年，我国⼀线城市⼟地价格整体呈上升的趋势。其中，⼴州市在2012年3⽉后，⼟地价格呈⼤幅上升，并超过上海，位居⾸位。上海市⼟地均价呈上升的趋势，位居第⼆位、北京市⼟地价格⼀直保持在较为平稳的⽔平，位居第三。

2016年12月全国房地产市场简报

72CHINA REAL ESTATE

2016年12月全国房地产市场简报易居（中国）克而瑞研究中心

2016年12月，调控政策集中出台三个月之后，市场逐渐自我修复至正常运行轨迹，新增供应量开始回升，近6成城市成交量环比回升，虽然绝对量仍在相对低位，政策影响力仍在持续发酵。多数城市市场供不应求格局短期难改，整体库存仍在下降，但成交持续走低也导致消化周期普遍小幅上升。一、供应：年末供应量低位回升，27城环比涨11%12月，CRIC监测的27城供应量结束了此前连续下滑的态势，环比上涨11%，一方面是连续下滑后导致基数较低所致，另一方面，预售证审批等行政干预手段风头已，部分企业在年底加推回笼资金。具体而言，一线城市同、环比分别下跌42%和5%。其中上海因11月基数较低导致供应量上涨超2倍，供应绝对量也与今年月平均持平，回升到正常水平。二、三线城市整体供应1771万平方米，环比上涨13%，多数城市供应量在低位迎来回升，典型的如福州、济南、青岛、重庆、无锡等城市，在11月供应量偏低的情况下，年末放量，环比涨幅较大。值得注意的是，昆明、长春、苏州等城市供应量仍在锐减，其中苏州12月供应量为年内第三低点，与前三季度市场供给充足相比冰火两重天。二、成交：止跌回升环比涨6%，一线城市涨15%领先供应放量之后，年末商品住宅市场成交止跌回升。12月，28个重点城市商品住宅成交总量环比上涨6%，六成城市成交量较上月上升，但成交绝对量仍处低位，多数城市12月成交低于2016年月平均值。一线城市成交量环比上涨15%，同比下跌39%，仅深圳环比下跌10%，其余三城皆上涨。广州单月成交量再回升至170万平方米的高点，环比上涨25%。就全年而言，广州市场持续保持供需两旺，在一线城市中表现最亮眼。二、三线城市整体涨多跌少，环比微涨5%，同比则下跌12%，过半数城市成交量环比上涨。多数调控城市成交同、环比齐降，典型如苏州、武汉、郑州、成都、东莞等城市。除武汉成交量在11月走高之后环比回落，其余城市四季度成交呈现递减趋势，苏州、郑州表现更为明显，两者12月成交量较今年最高点分别下滑80%和62%。非调控城市分化严重，其中宁波、青岛、重庆市场依旧“高歌猛进”，成交量同、环比皆上涨，12月三个城市成交量几乎都创下年内的第二高点。高库存城市如沈阳、长春等成交略有企稳。长沙、常州等城市12月成交惨淡，长沙同、环比跌幅均在30%以上。三、库存：多数城市库存仍在下降，但消化周期开始有所回升12月大部分城市市场仍然供不应求，仅有7个城市供求比大于1，存量波动较为平稳，变动幅度大部分在一成以内，上升幅度最大的为东莞，环比上涨6%，重庆跌幅11%。总体来看，库存仍呈现下降趋势。同比来看，仅深圳、贵阳、苏州、成都四城库存上涨，其余城市库存同比都有较大跌幅。随着供应量的增加、销售量普遍低位，本月过半城市消化周期环比上涨，且上涨幅度较大，如深圳已升至18个月，无锡、苏州消化周期已大于10个月。四、成交结构：小户型产品成交占比攀升，沪深高档产品成交占比显著回落从价格段成交结构来看，本月中低档产品成交占比均小幅增加，北京中档产品成交占比显著回落。具体来看，上海低档产品成交占比大幅攀升11个百分点至18%，高档产品占比回落8个百分点至23%；北京中档产品成交占比回落至17%，中高档、高档、中低档产品成交占比均有不同幅度提升；深圳中高档产品成交占比攀升4个百分点至29%，高档产品成交占比下跌8个百分点至49%。从面积段成交结构来看，小户型产品成交占比攀升。本月上海120平方米以下产品成交占比大幅上升16个百分点至54%；北京90平方米以下产品成交占比为39%，较上月增加了5个百分点；深圳144-200平方米面积段产品成交占比出现回落，较上月减少5个百分点。市场数据

2017中国房地产行业分析报告

序言

对于深嵌“家文化”烙印的中华民族来说，房屋与土地的意义似乎并不止于一幢住宅、一围庭院、一顷良田，这些看似冰冷的砖瓦与泥土，已然承载了亿万炎黄子孙浓浓的情愫。在浩浩汤汤的历史卷轴中，堂皇宅邸记载了大家族的兴衰荣败，深深庭院勾描了儿女的私语情长，广袤土地见证了面朝土地背朝天的子民不屈的脊梁。时至今日，“蜗居”与“蚁族”在一线城市的夹缝中生存，房屋与土地依然承载着中国年轻一代最初的理想。

从昔日的冷热交替、暴涨暴跌，到如今的平稳发展、惠及民生，中国的房地产业自城市经济体制改革以来，已由放任自由的“粗放式管理”走向国家宏观调控下的“精细化运作”，逐渐成长为我国国民经济的基础与支柱。

从2007年的火爆到2008年的回落，从2009年上半年的高增长到2009下半年的低增长，再到如今的紧缩与限购，面对内外部经济环境的变化，国家充分运用房地产行业进行宏观经济调控。在不断的调控中，国家政府也已然认识到房地产不仅仅是调控经济的手段，它更是保障民生的利器。但与此同时，供求结构失衡、房价久高不下、保障房建设等问题也亟待解决。

2011年，房地产行业受到了严格的政策管制，房地产企业也遭遇冰火两重天。恒大高歌猛进，万科稳步前行，绿城则举步维艰。2012年，国家继续发出紧缩不放松的行业信号，面对国家持续的严格管控，房地产企业能否创新出独特的发展道路？这个昔日的吸金行业还能否如日中天？

站在行业发展的当口，重新审视房地产，结合当下的宏观经济背景以及行业市场发展状况，我们将为您展现出一个全方位、深层次的房地产行业。

本报告系笔者根据行业分析的相关理论和机构行业研究观点，结合自身知识结构体系撰写，受限于笔者知识水平，如有错误或者遗漏，恳请指正。对投资者的建议属于笔者个人看法，仅供参考。

中国房地产业分析报告

1

摘要

本行业报告站在投资者的角度，基于“行业市场观”，从行业和市场相对的两个方面对房地产行业进行深入分析。这里的行业方面即狭义的行业概念，主要以企业为微观主体，侧重于行业的固有特点分析；市场方面主要以产品为微观主体，侧重于产品交易关系以及供求分析。

2016年12月r全国房地产市场简报

易居(中国)克而瑞研究中心

【期刊名称】《中国房地产（市场版）》

【年(卷),期】2017(000)001

【摘要】易居（中国）克而瑞研究中心2016年12月,调控政策集中出台三个月之后,市场逐渐自我修复至正常运行轨迹,新增供应量开始回升,近6成城市成交量环比回升,虽然绝对量仍在相对低位,政策影响力仍在持续发酵。多数城市市场供不应求格局短期难改,整体库存仍在下降,但成交持续走低也导致消化周期普遍小幅上升。

【总页数】2页(P72-73)

【作者】易居(中国)克而瑞研究中心

【作者单位】

【正文语种】中文

【相关文献】

1.2017年12月全国房地产市场简报 [J], 易居(中国)克尔瑞研究中心

2.2018年12月全国房地产市场简报 [J], 易居(中国)克尔瑞研究中心

3.2019年12月全国房地产市场简报 [J], 无

4.2020年12月

全国房地产市场简报 [J], 无

5.2021年4月全国房地产市场简报 [J], 无

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广西房地产行业月度跟踪分析报告

1 目录

第一章行业外部环境分析 .......................................................................................................... 1

第一节经济环境分析 ...................................................................................................... 1

一、工业生产保持增长，但增速放缓 .....................................................错误！未定义书签。

二、轻工业增幅回落加大 .........................................................................错误！未定义书签。

三、八成以上行业同比增长，但近六成增速放缓 ..................................错误！未定义书签。

四、产销衔接基本顺畅，但出口呈下降趋势..........................................错误！未定义书签。

五、超八成主要产品产量实现增长，六成增速放缓 ..............................错误！未定义书签。

第二节政策环境分析 ...................................................................................................... 1

一、政策汇总 .............................................................................................................................. 5

2017年房地产行业碧桂园分析报告

2017年9月目录

一、业绩增长确定性强，销量毛利率持续回升 .................................... 4

1、盈利能力快速提升 ............................................................................................ 5

2、负债结构全面优化 ............................................................................................ 6

3、销量稳居国内榜首 ............................................................................................ 8

4、同心共享计划显成效 ........................................................................................ 9

二、行业呈纵深化发展趋势，公司布局契合城市群 .......................... 12

1、国家级城市群带动产业布局 .......................................................................... 12

2、三四线价量齐升，业绩有保障 ...................................................................... 13

三、存货充足兼具弹性，战略前景明朗 .............................................. 16