房贷_商业贷款_买房全攻略
买房必备技能房地产买卖填写全攻略
买房必备技能房地产买卖填写全攻略在当今社会，购房已经成为许多人生活中的重要一环。
无论是购买自住房还是投资房产，了解房地产买卖流程并掌握填写相关文件的技巧都是非常重要的。
本文将为您提供一份买房必备技能房地产买卖填写全攻略，帮助您更好地应对房地产交易中的各种文件和表格。
1. 购房前准备在购房前，您需要做好以下准备工作：（1）确定购房预算：根据自身经济状况，确定购房能力和购房预算，以避免过度负债。
（2）选择合适的房源：根据购房目的和需求，寻找适合自己的房源，并对房源进行仔细考察和比较。
（3）查询房产相关信息：了解房屋的产权状况、使用权状况、抵押情况等信息，确保购买的房屋没有纠纷。
2. 填写购房合同购房合同是购房过程中最为重要的文件之一，它规定了双方的权利和义务。
在填写购房合同时，应注意以下几点：（1）明确双方信息：在合同中填写双方的详细信息，包括姓名、身份证号码、联系方式等。
（2）明确房屋信息：在合同中填写房屋基本信息，如房屋地址、面积、楼层等。
（3）明确交易价格和方式：在合同中明确购房的价格和付款方式，如一次性付款、分期付款等。
（4）明确交付时间和方式：在合同中明确房屋的交付时间和交付方式，如现房交付、预售房交付等。
（5）明确违约责任：在合同中明确双方的违约责任和违约金等相关条款，以应对可能出现的纠纷。
3. 填写房屋买卖权证书房屋买卖权证书是购房交易的法律凭证，是购房者合法拥有房产权益的证明。
在填写房屋买卖权证书时，应注意以下几点：（1）填写房屋基本信息：在证书中填写房屋的具体位置、面积、建筑年代等基本信息。
（2）确认权属归属：在证书中确认卖方已经拥有合法的房产所有权，并将房产权益转让给买方。
（3）填写交易价格：在证书中填写购房的具体价格，并确认双方已经实际支付或将要支付的款项。
（4）确认交易双方身份：在证书中填写双方的身份信息，并确认双方的签字及日期。
4. 填写贷款申请表如果您需要通过贷款购房，还需要填写贷款申请表。
新手买房全攻略
新手买房攻略1.开发商、施工方实力：在建的其他项目2.户型3.朝向：朝向最好的是南方，因为南方是全天都可以晒的到太阳的，光线不会差，屋子也没有太阳直射，很舒适。
东方只有早上晒的到太阳，西方是下午晒的到太阳，日照时间长，夏天太热，所以买房子最好不要买朝西的。
北方的话基本晒不到太阳，冬天北风吹会很冷。
4.周边（绿化率、交通、学校、医院、社区配套）：5.五证：查验五证《商品房销售（预售）许可证》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设规划工程许可证》、《建设工程施工许可证》两书：收房子的时候，《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
产权：《房屋所有权证》。
6.公摊面积：商品房建筑面积（销售面积）=套内建筑面积+公摊面积。
公摊面积包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等，零公摊并不是没有公摊，一般来讲是指推出的房源均有大面积赠送，公摊面积几乎可以被填补。
”并没有真正的零公摊存在。
大体情况如下：低层洋房，公摊系数在7%—13%;带电梯的小高层住宅，公摊系数在15%—20%;高层住宅，公摊系数在20%—25%。
减少公摊面积，可能会影响住宅本身的品质。
会影响到楼梯、走道的宽度以及电梯数量，业主居住感觉并不会很好。
7.楼层选择：在国内，越高的楼层往往卖得越贵，但是，专家建议，购买楼房时，六七层的位置最佳。
首先，从空气质量角度来说，高度在30米以上的，空气质量反而更差。
而且，高层空气相对稀薄，患有某些疾病的人容易产生不适症状。
此外，钢筋混凝土结构会迫使来自电器设备的电波沿着楼房往上走，直至顶层，所以，高层居民更容易出现头疼症状。
人最理想的住宅还是应贴近地面，贴近自然，六七层的住宅最好。
楼层太低会导致光照不足、潮湿等问题，而且，汽车和柏油马路会使空气中饱含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加，选择低层楼时，至少远离主干道200米才算安全。
1-2层：最吵闹，最潮湿，粉尘污染最重，但是最安全的楼层。
贷款买房看懂四点少走弯路 购房者必备
贷款买房看懂四点少走弯路购房者必备越来越多的人选择贷款买房提前给自己一个舒适的家，但是贷款买房也并非那么容易，其中也有很多道道，有些购房者一不小心就步入贷款买房的误区，不但没有享受到贷款买房的方便，一不小心反而会支付银行更多利息。
以下几点在贷款买房前了解以下几点，避免少走弯路。
1.首选公积金贷款在贷款买房时，如果按时足额缴纳了公积金，尽量不选择商业贷款，因为相比之下，公积金贷款比商业贷款利率低很多，而且公积金贷款对楼盘没有要求，一般的楼盘都支持公积金贷款买房，而商业贷款对有些楼盘有限制，相对高档的楼盘会比较欢迎商业贷款。
所以购房者在贷款买房时，如果满足公积金贷款条件，选择公积金贷款比商业贷款会省不少利息。
2.对贷款额度、贷款期限有明确规划在选择贷款额度时要根据自己的经济情况及收入对贷款额度及期限有一定规划，不要想着能多贷尽量多贷，还款时间尽量延长。
这样，会对自己及家庭造成一定的经济压力，而且贷款期限越长，支付银行的利息也越多，所以，在自己经济可以承受的条件下，尽量合理选择贷款期限。
3.申请贷款时提供真实可靠的贷款资料在申请贷款时，银行会要求借款者提供各种资料，但有些购房者在有些资料不完整的情况下就会伪造提供虚假信息，申请贷款时"弄虚作假"有很大风险，一旦被银行发现，不但此次贷款泡汤，而且还会进入银行黑名单，会以后的贷款、办理信用卡会难上加南。
4.贷款不满一年不要提前还款贷款买房时因为当时资金不够，但有些购房者在某段时间资金充裕的情况下都会选择提前还款来减轻经济压力，减少贷款期限从而减少支付的利息，但不满一年提前还款会被银行收取违约金，不但达不到省钱的目的，反而会更浪费资金。
所以，提醒大家，在贷款不满一年的情况下不要申请提前还款。
购房攻略
方面借款人也 可以根 据 自己家庭月收入的多少 ．确定要用于购房消 费、偿 还银行贷款本息的数额 ．然后选
择 自己认 为合适 的贷款期限 来计算 自己最 多能 申请 多大额度 的贷款 。 三 、各项税 费支出
税费在房产买卖过程 中占有相 当重要 的位 置 ．购买房产时涉及到的税包括营 业税 、城 市建设维护税 、教
参加湘潭房地产交易会
湘潭房交会是湘潭房地产开发商展示最新产 品、提升企业形象的一次展会 ．也是消费者集 中获取信息的好途径 ．房交会 已经成 为 老 百姓 购买房屋的重要渠道 ．当年新 出现 的大型楼盘都会 出现在展会 上。消费者可 以通过参观房 交会 ．获得最新楼盘信息 ．比较不 同楼盘之间的优 劣 ．节省大量的选房时间 ，在房交会上开发商通常都 会推出一些优 惠措施 ．消费者也可以从中受益。
除 了价格和 户型这些要素 ，一般还要从 以下几个方面去 审视 ：首先是住宅外部环境 ，这其 中又分 社区外部和社 区
内部环境 。社区的外部环境要求包括 ：一是交通便利 ，远离工业区 ．社区空气 ．水质无污 染 ：二是周边最好有大面积 绿化地带或河流 ．湖泊 ：三是附近有一 些文化机 构 ．商业服务场所 ．人文环境较好 。对 社区内部环境的要求 ：一是 小 区要有较好的绿化 ．形成 园林式 小区 ：二是社区内无干扰 ，噪音 ．给 居民一 种安静 ，安全的感觉 ；三是社 区居民要有 同等的文化层次 ：其次要考 虑社 区规划设计是否美观完整 ：再有就是 要看社区物业管理是否完善 ；最后 ．社 区的基本 的配套设施一定要完善 ，水 ，暖 ，电 ．气供应必需要有所保障。
期 限、贷款利率等方面有很大不 同．是一种 更优 惠的贷款形式。对个人资产做完估量后 ．下一步就是挑选品
房屋贷款的种类有哪些
房屋贷款的种类有哪些房屋贷款是指个人或企业在购买房屋时向银行或其他金融机构申请的贷款。
根据具体的还款方式、贷款利率、借款对象等不同，房屋贷款可以分为多种类型。
下面将介绍其中常见的几种房屋贷款。
1.商业贷款：商业贷款是指在购买商业用途房产时获得的贷款。
商业贷款一般面向企业主和商业开发商，用于购买、翻新或扩建商业房地产。
商业贷款的利率较高，通常会要求提供额外的担保。
2.住房按揭贷款：住房按揭贷款是指用于购买住宅的贷款。
购房者通常需要支付一定的首付款，然后通过按揭方式向银行贷款支付余下的购房款项。
住房按揭贷款的期限通常较长，利率较低。
3.商住两用贷款：商住两用贷款是指用于购买既可用于商业经营又可用于居住的房产的贷款。
该类型的贷款适用于商业用途和居住用途可以共存的情况。
4.委托贷款：委托贷款是指房地产开发商为购房者提供的贷款。
开发商根据购房者的需求，在购房者还款期限内提供贷款，类似于开发商向购房者“借钱”，购房者在一定时期内还款。
5.公积金贷款：公积金贷款是指购房者利用自己缴纳的住房公积金向银行贷款购房。
购房者在一定的条件下可以向住房公积金中心提出申请，然后通过公积金中心与银行合作贷款购房。
6.商业房地产贷款：商业房地产贷款主要用于购买商业用途的不动产，如写字楼、商业综合体等。
该类型贷款主要面向企业主和商业机构，一般需要提供较多的担保材料。
7.助学贷款：有些银行会推出助学贷款，专门用于帮助学生购买学生公寓或在校外租房。
助学贷款通常具有较低的利率和宽松的还款期限。
8.私人贷款：私人贷款是指房产买卖双方之间私下达成的贷款协议，无需经过银行或其他金融机构。
双方可以根据具体情况商定贷款金额、利率和还款方式等。
买房组合贷款流程和步骤
买房组合贷款流程和步骤宝子，今天来给你唠唠买房组合贷款的流程和步骤哈。
一、了解组合贷款。
组合贷款呢，就是公积金贷款和商业贷款组合起来的一种贷款方式。
你得先看看自己符不符合公积金贷款的条件，比如公积金缴存的时间够不够啊，缴存的金额能不能达到要求之类的。
同时呢，也要考虑自己的收入能不能承担商业贷款那部分的还款压力。
二、选房。
这可是个大事儿呢！在确定能办组合贷款之后，就可以开开心心去选房啦。
选房的时候要综合考虑很多因素哦，像房子的地段、户型、周边配套设施啥的。
找到自己心仪的小窝之后，就和开发商签订购房合同啦。
三、提出组合贷款申请。
签了合同后，就可以向银行提出组合贷款的申请咯。
这个时候呢，银行会让你提供一大堆材料，像身份证、户口本、结婚证（如果有的话）、收入证明、购房合同、公积金缴存证明等等。
可别嫌麻烦，这都是必须的呢。
把这些材料都准备齐全，整整齐齐地交给银行。
四、公积金贷款审核。
五、商业贷款审核。
在公积金贷款审核的同时或者之后，银行也会进行商业贷款的审核。
他们会评估你的还款能力，看你的收入够不够还商业贷款这部分的钱。
这时候你的收入证明就很关键啦，如果收入不太够，可能会有点小麻烦，不过也别太担心，可以找个共同还款人之类的。
六、签订贷款合同。
要是公积金贷款和商业贷款都审核通过了，那就可以和银行签订贷款合同啦。
这个合同里面会详细写明贷款的金额、利率、还款方式、还款期限等各种重要信息。
你可得仔细看清楚，有啥不明白的地方，就大胆地问银行的工作人员。
七、放款。
签了合同之后，就等着放款啦。
一般先是公积金管理中心把公积金贷款的那部分钱打到开发商的账户，然后银行再把商业贷款的钱也打过去。
这样，你就可以顺利拿到房子的钥匙，开启你的幸福小日子啦。
宝子，买房组合贷款的流程大概就是这样啦，希望你能顺利买到自己的小窝哦。
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贷款技巧：贷款还款全攻略
众所周知，公积金贷款的利率比商业住房贷款低得多，特别是7折优惠 利率取消后，两者之间所还的利息差距将更大。因此贷款买房，公积金 贷款最省钱。 一家国
有银行的理财师表示，对于首套房使用商业贷款，想购买二 套房的购房者，使用公积金贷款无疑更可省下不少利息。房 贷新政实施后，二套房首付必须五成，利率最低上浮10%。
住房贷款;另一种是提前偿还全部个人住房贷款。 例如，陈先生申请银行商业贷款55万元，贷款期限为20 年，在没有逾期不还款的前提下，可以分次提前归还一 部分本金，每次提前还款后，相
应冲减余贷款本金。
银行根据尚未归还的贷款本金重新计算借款人的月均还款额，直至贷款 本息全部还清。 假设当剩余还款总额为36万元(本金是27万元，利息是9万元)，陈先生 决
并且抵扣比率各行不一样。
另外，还可选择加快还款频率的个贷产品来节约利息。将还款方式从原 来每月还款一次改变为每两周还款一次，每次还款额为原月供的一半。 这样本金还款频率
加快，节约了客户对银行资金的实际占用;每月四周还多0~3天，全年 还款26期，还款多了两期。 客户可以在基本不增加还款压力的情况下，减少了大量的利息支出。 提前还款选择缩
的客户提前还贷后再贷款购房，银行将按最新的贷款政 策执行，基准利率上浮1.1倍，借款人将得不偿失。 2、等额本息还款已经超过5年，贷款早期还款中大部分 为利息，超过5年再提前还款
，可以说本金更多，所以从资金利用的角度来看，可以考 虑其他投资渠道，特别年收益率超过银行房贷利率的渠道。
3、等额本金还款期超过三分之一的，第二种不适宜提前还 款的类型是使用等额
短期限
随着银行优惠利率的取消，二套房利率的上浮，不少房贷者近期已经开始动用公 积金或是存款开始提前还贷。 在市民提前还款时，会碰到一个问题，那就是减少月供还是缩
如何申请商业性个人住房贷款
如何申请商业性个⼈住房贷款
购房时如果资⾦不⾜，购房者会向银⾏申请购房贷款。下⾯店铺⼩编汇总⼀下申请购房商业贷款时需要注意的三
⼤事项，希望对你有所帮助。
⼀、申请商业性个⼈住房贷款有以下特点：
1、贷款涉及三⽅⼀物，贷款⽅(银⾏)、借款⽅(购房⼈)、保证⽅(发展商)和抵押物(产权房);
2、借款⽅必须以所购房产作抵押;
3、贷款对象是购买产权房的个⼈购房者;
4、贷款额必须控制在购房款以内，⼀般不超过购房款的80%;;
5、贷款回收⽅式⼀般是由借款⽅分期(按⽉)归还贷款本息。
⼆、商业性贷款可贷额度：
按现⾏政策规定，单笔贷款⽆最⾼限额，但需根据借款⼈每⽉还款能⼒进⾏测算确定，并且不超过总房价的
70%。其中按还款能⼒计算可贷额度办法如下：
可贷额度=家庭⽉收⼊减去⽣活费⽤等开⽀后的还款能⼒/相应贷款年限的每万元⽉还款额。
三、商业性贷款可贷年限：
个⼈住房商业性贷款的最长期限为30年(⼆⼿房最长期限15年)，且贷款最长年限计算不超过借款⼈满70周岁。
住房商业贷款流程
住房商业贷款流程我跟你说啊，这住房商业贷款流程啊，可真是个事儿。
我那天去银行打听这个事儿，一进门，就瞅见那大厅里人乌央乌央的。
那工作人员呢，都忙得脚不沾地儿，一个个脸上紧绷着，就跟那上了弦的闹钟似的。
我逮着个看着面善的工作人员就问，“大妹子，这住房商业贷款咋个流程啊？”那大妹子抬眼瞅了我一下，眼睛里透着疲惫，可还是耐心地跟我说，“大哥，你得先准备好材料呢。
身份证、户口本、工作证明，一样都不能少。
”我一听，心里就犯嘀咕，这事儿还挺麻烦。
我又接着问，“大妹子，这工作证明得咋开啊？”大妹子就跟我比划着说，“大哥，你就找你单位，让单位给你写上你的工作岗位、收入情况，再盖上公章，那就成了。
”我一边听着一边点头，心里想着我那单位的公章可不是那么好盖的，得费不少口舌呢。
等我把材料都准备齐活了，再去银行。
这时候又得填一堆表格，那表格上的字密密麻麻的，看得我眼睛直发花。
我正填着，旁边有个小伙子也在办贷款，他凑过来瞅了一眼我的表格，说，“大哥，你这儿填错了，这个得写大写数字呢。
”我一听，赶紧改过来，心里还挺感激这小伙子的。
填完表格啊，银行就得审核你的材料了。
这审核的过程啊，就跟审犯人似的，把你里里外外查个遍。
我就坐在那儿干等着，心里像热锅上的蚂蚁，七上八下的。
我就盼着这审核能快点通过，我好把房子的事儿给定下来。
这要是审核通过了呢，银行就会跟你说贷款的额度、利率还有还款的方式啥的。
我听着那工作人员巴拉巴拉说一堆数字，感觉就像听天书一样，脑子都快转不过弯来了。
我就又问了好几遍，那工作人员也不恼，还是耐心地给我解释。
最后啊，要是都没啥问题了，就签合同。
那合同老厚一沓子，我拿着都感觉沉甸甸的。
我一页一页仔细看着，生怕有啥坑。
旁边有个大爷就打趣说，“小伙子，看这么仔细呢，这合同可不能马虎啊。
”我就笑着说，“大爷，这买房子可是大事儿，这贷款合同更得小心呢。
”这住房商业贷款流程啊，真是把我折腾得够呛，不过为了能有个自己的窝，再折腾也值当啊。
个人商业用房贷款产品特征,申请条件与办理流程
个人商业用房贷款产品特征，申请条件与办理流程一，个人商业用房贷款它是指银行用信贷资金向在中国大陆境内城镇购买各类型商业用房的自然人发放的贷款。
二，特征1.贷款用途：用于支持个人在中国大陆境内城镇购买商业用房。
2.贷款对象：具有完全民事行为能力的中国公民、在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人、在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。
3.贷款额度：最高为所购商业用房销售价格或评估价值（以两者较低额为准）的50％。
4.贷款期限：最长为10年，且不超过所购商业用房的剩余使用年限。
5.贷款利率：按照中国人民银行等相关规定执行。
6.还款方式：委托扣款、柜面还款方式。
7.还款方法：贷款期限在1年以内（含1年）的，实行到期本息一次性清偿或按季结息，到期还本的还款方式；贷款期限在1年以上的，可采用等额本息、等额本金还款法。
8.贷款担保：抵押、质押、保证等担保方式，可采用一种或同时采用几种贷款担保方式。
三，申请贷款应提交的资料：1）身份证件；2）借款人偿还能力证明材料；3）合法有效的购房合同、协议或（和）其他批准文件；4）首付款证明材料；5）贷款担保材料；6）贷款行规定的其他文件和资料。
四，办理流程1.贷款申请：客户填写并提交银行规定的申请表和申请材料。
2.贷前调查及面谈：银行与借款人面谈，进行贷前调查等。
3.贷款审批：银行进行贷款审批。
4.签订合同：客户的贷款审批通过后，与银行签订贷款合同。
5.贷款发放：符合条件后银行发放贷款。
6.客户还款：客户按约定按时还款。
7.贷款结清。
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购房贷款有哪些种类
目前住房贷款的种类有3种：按揭贷款、住房公积金贷款和组合贷款。
现就这三种贷款方式分别介绍如下：
个人住房商业性贷款
个人住房商业性贷款,是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。
具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房（或银行认可的其他担保方式）为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。
（抵押贷款是商业性贷款中的一种贷款方式）。
贷款的最长期限不超过30年，并且一套房不超过总房价的70%，二套房不超过总房价的40%。
商业性贷款按月还款，采取等额还款方式。
住房公积金贷款
什么是住房公积金贷款：缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。
住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。
公积金贷款的最长期限不超过30年，每笔贷款的最高限额为一人20万元、两人30万元.
个人住房组合贷款
什么是个人住房组合贷款：是指符合个人住房按揭贷款条件的借款人同时缴存了住房公积金，在申请按揭贷款的同时，向银行申请个人住房公积金贷款。
在购买商品房时，既有个人住房公积金贷款也有银行按揭贷款的，便是“个人住房组合贷款”.（个人住房组合贷款，申请住房公积金贷款不足以支付全部购房款的借款人，可同时向银行申请住房按揭贷款，二者的组合方式即为“个人住房组合贷款”）。
如购买高档住宅，须贷款50万元，而省公积金管理中心规定公积金最多贷款 30万元。
这样的话，你剩余的20万元将使用商业贷款，同时利息也不能享受公积金贷款的利息。