中国著名策划人复习课程
策划师培训大纲
策划师培训大纲★序言：策划师宣言我们是中国的策划师，面对世界我们庄严宣誓：天下奇迹是人创造的，我们是天下的智慧人，我们要创造天下奇迹。
我们用一个创意，就可以粉碎一个星球；我们用二个创意，就可以改变运转的天体。
我们用绝顶透视法，洞观全局；我们用历史坐标法，确定自己的位置；我们用总裁换脑法，破解策划难题；我们用企业换招法，改变加减乘除；我们用品牌换位法，放大办事效率。
我们是智慧的策划师，只要形成众人的合力，智赢天下，策划天下……我们全无敌！！▲每个人面前都有三道门：自信之门，智慧之门，沟通之门。
▲在三道门背后藏着三种宝藏：巨大的策划潜能，超速的策划技术，强大的说服力……A卷：策划基本原理（一）策划的定义《辞源》把策划解释为筹谋；《辞源》解释为计划、打算。
大体上，人们将策划理解为谋划、计谋。
也就是说，策划是指人们事先的筹措活动，即是思维主体运用知识和能力进行思考运筹的过程。
策划是一种“无中生有”的精神活动。
策划比照计划是有策略地实施计划的程序叫策划。
五大特征：1、策划是无处不在的社会行为。
策划可分为：企业战略策划：社会文化策划：政治、军事策划：其他策划：品牌策划筹资、募集策划国家形象策划节日庆典策划价格策划新闻传播策划外交策划体育赛事策划渠道策划社会公益策划军事策划文艺演出策划促销策划旅游策划战役策划图书选题策划竞争策划媒体策划防御策划大型会议策划广告策划影视策划…… ……公共关系策划……CI策划……策划无阶级属性，策划不只是企业自己，而是整个社会；不是你策划别人，就是别人策划你。
2、策划是无中生有的创造过程。
策划是以事实为根据，以假设为先导。
名牌皆从无处来。
案例：大红鹰申奥——赞助学概念顺德碧桂园——移位法概念圣象地板——广告学概念国际500强企业，国内293家驰名商标单位，180家中国名牌单位，都是一种创造。
3、策划是高难度的智力活动。
团队杰出取决于教练，策划杰出取决于高智商。
人的高智商哪里来的？• 人的五性→五种结果：（1）劣根性：人是猴变的，是老祖宗传下来的。
中国首批十大策划人
孔繁任：中国营销咨询界领军人物，中国首批十大策划人，现为奇正沐古（中国）咨询机构董事长、《销售与市场》杂志总策划。
先后为鞍山钢铁、中国联通、青岛啤酒、长城汽车、湖南卫视、绍兴旅游、奥康集团、贝因美、娃哈哈、金六福、梅花味精、白象方便面、红石梁啤酒、大自然地板、生活家巴洛克地板、重庆啤酒玲珑轮胎、正泰集团、威龙酒业、龙工集团、皇后毛巾、红旗渠卷烟、上海故事等200多家企业服务。
说在前面：建议各位网商朋友在阅读前，先抱有一开放的心态：不要总是觉得传统品牌的方法不适合于网络，不要总说人家的话太空，不要总说距离自己太遥远。
大道相通，开放的人，能够从任何人身上学到东西。
何况，孔繁任先生在中国营销界确为实力派人物，要敬畏之。
--------------------------------------------正文---------------------------------------------6月11日，创业家杂志和天下网商杂志在杭州举办《淘品牌走向全民品牌》高峰论坛会议上，奇正沐古咨询机构董事长孔繁任先生在会上作了精彩演讲，上海伟雅根据录音整理。
这是一次难得的关于中小企业如何做品牌的演讲。
主持人：在当今时代，无论是线上还是线下，新产品新品牌层出不穷，打开电视打开报纸，上个网，每天都有一些全新的品牌印入眼帘。
在如此快速变化的市场中，如何让一个初创品牌能够在短时间内抓住消费者的心就显得至关重要，下面我们请著名品牌策划专家，奇正沐古咨询机构董事长孔繁任先生为大家讲讲初创品牌要怎么进入消费者的心？谢谢，今天来参会有一个非常大的意外，终于知道纠结也可以分享，本来纠结是件很难受的事，被黄磊先生一说纠结也可以跟大家一起分享。
今天我一上来也有一个纠结，台下坐了一屋子的互联网的英雄，我是整个互联网的白痴。
一个互联网的白痴在今天这样的会上做第一个发言，我想主办方只有一个寓意：长江后浪推前浪，前浪死在沙滩上，所以让我先死在沙滩上，而且今天的浪首先就是浪涛金的浪。
中国十大著名国学培训师大全参考
中国十大著名国学培训师大全参考一、钱文忠讲师简介：中华讲师网著名讲师，1966年6月6日出生于上海市，祖籍江苏省无锡市。
吴越国王钱缪之后。
1996年，受人引荐，入复旦大学历史学系任教。
现任复旦大学历史学系教授，中国文化书院导师，华东师范大学东方文化研究中心研究员，北京电影学院客座教授，季羡林研究所副所长，北京大学《儒藏》精华编编纂委员会委员。
讲师著作：《瓦釜集》、《末那皈依》、《季门立雪》、《天竺与佛陀》、《国故新知》、《人文桃花源》、《玄奘西游记》、《钱文忠解读》、《钱文忠解读》《我的老师季羡林之学生时代》、《戊子草——钱文忠文化随笔》》、《己丑草——钱文忠文化随笔》、《风化的传统基石》、《颤栗的道德底线》、《医圣李时珍》、《班墨传奇》、《巴利文讲稿》，译作有《[1]绘画与表演》（合译）、《唐代密宗》、《道、学、政》，另有资料编集与古籍整理十余种，发表各类论文一百余篇。
二、方尔加讲师简介：中华讲师网著名讲师，1955年10月10日出生，北京人，现为中国政法大学马克思主义学院马原理研究所教授。
1974年高中毕业赴平谷插队，1982年毕业于北京大学哲学系，1985年中国社会科学院研究生院历史系毕业，获硕士学位，1987年中国人民大学哲学系毕业，获哲学博士学位；1987年至2003年在中国青年政治学院任教；2003年8月调至中国政法大学人文学院，2005年中国政法大学成立马克思主义学院后在该院工作至今。
讲师著作：《王阳明心学研究》《荀子新论》《将帅型企业家松下幸之助》等具有较深的社会影响的专著；学术论文60余篇，其中许多文章被《人民日报》《新华文摘》《人大复印资料》等报刊摘编或转载；多次在校内外讲授学术专题、参加学术活动；在中国青年政治学院连续几年被评为“最受学生欢迎的教师”。
曾应百家讲坛邀请，专论孔子、老子思想解读。
三、傅佩荣讲师简介：傅教授治学严谨，学识更是融贯古今中西，迭出创见。
其潜心研究传统经典，撇开成见和定论，求真务实，追本溯源，多有建树：学贯古今，打通中西，站在中西文化至高点上诠释中国传统文化的现代意义；影响全球华人的身心灵整合导师、哲普大师；美国耶鲁大学哲学博士学位，曾任台湾大学哲学系主任兼哲学研究所所长、比利时鲁汶大学、荷兰莱顿大学客座教授，现任台湾大学哲学系教授；台湾《民生报》评选为大学最热门教授；中央电视台《百家讲坛》主讲嘉宾；凤凰卫视《国学天空》嘉宾主持。
3-中国策划人策划案
何 阳 —— 点子策划
点子大王曾红遍全国
何阳，又称“点子大 王”，1956年生， 《何阳的点子》《点 遍中国》作者，中国 改革开放后策划行业 启蒙期的代表人物。 大学学习化学高分子 专业，大学毕业后曾 分配到北京一家化工 厂，32岁辞职创业， 自砸“铁饭碗”开始 搞咨询策划。
何阳的事迹
1988年创办只有一个工作人员的北京和洋
中国策划人、策划案
1.1中国策划业的昨天、今天与明天
1.1.1 中国策划业的昨天 （1）启蒙期 （1988-1993） （2）萌芽成长期 （1994-2000） （3）整合策划期 （2000年以后）
启蒙期
第一代策划人：何阳 靠“个人智慧”，提供“点子激活市场”
的策划 此时的中国策划像一张白纸，任何策划， 只要大胆超前就可以让消费者激动 此阶段的策划过于随意，经验式拍脑袋决 策，缺乏对市场的整体洞察和理解
存在的问题:
从业人员鱼龙混杂，策划人员素质参差不齐； 自封的大师满天飞，自吹自擂； 策划方法简单、缺乏科学性； 一些企业盲目承担力所不及的业务； 企业间竞争无序
1.1.3中国策划业的明天 策划业从单目标向多目标的转型 （1）策划业从单目标向多目标的转型 （2）策划业阳近况
2010年2月10日将决出2014年青奥会举办城市，
南京申奥进入了最后的倒计时。为了给南京申奥 加油，沉寂10年的点子大王何阳把南京定为重出 江湖第一站，他将于本月29日在南京图书馆新馆 报告厅为南京企业家作题为：“南京与青奥共成 长---企业创新之路”的演讲报告。会务组负责人 赵晓凯告诉记者，报告会报名工作今日启动，入 场免费，但报告厅仅有100个座位，只能以报名 先后为准，额满为止。
策划师培训教材
全国房地产策划师职业培训教材目录第一部分房地产策划基础知识第一章房地产策划师的基本素质和职业生涯第一节奋斗方向第二节策划人员基本素质互动培训第二章房地产基础知识第一节建筑与规划基本知识第二节土地权属登记第三节房屋权属登记第四节房地产开发中的税费第三章房地产经营环境第一节城市经济与房地产经济第二节城市规划与城市运营第三节最新房地产政策与制度的演变和趋势第四节中国房地产市场的趋势与机会第四章房地产开发流程第一节房地产市场调研第二节土地价值发现第三节可行性研究及地块选择第四节目标客户消费心理研究第五节房地产项目产品定位第六节房地产项目规划与设计第七节房地产项目的报批管理第八节房地产项目的工程管理第九节房地产项目的预售管理第十节房地产项目销售推广第十一节房地产项目的投融资管理第十二节房地产项目的成本控制第十三节房地产项目风险管理第十四节房地产项目的竣工验收第十五节房地产项目入住交房第十六节房地产项目物业管理第五章房地产市场调研第一节正确认识房地产调研第二节房地产市场调研的内容第三节房地产市场调研的方法第四节房地产市场调研的流程第六章房地产可行性研究报告第一节可行性研究的概念和作用第二节可行性研究的阶段工作第三节可行性研究的内容第四节可行性研究报告的编制第二部分房地产策划理论与方法第七章策划学基础第一节策划学和策划力研究第二节策划的原理与方法第三节策划的基本方法第四节房地产策划模式及其流程第五节房地产营销策划组织和控制第八章房地产产品策划第一节房地产产品策划第二节房地产产品策划标准模式第九章房地产营销策划第一节房地产营销与推广第二节房地产广告营销策略第十章策划书写作第一节市场研究与方案构思第二节项目方案策划第三节项目可行性研究第四节项目财务评价第五节项目不确定性分析第十一章房地产营销策划组织与控制第一节房地产营销计划的制定第二节房地产营销控制的基本程序第三节房地产营销控制的内容和基本方法第三部分各类产品的营销策划第十二章普通住宅类产品营销推广第十三章别墅项目的推广与营销第十四章 TOWNHOUSE产品的营销推广第十五章商务公寓产品营销推广第十六章酒店式公寓的推广与营销第十七章产权酒店营销推广及经营第十八章商业房地产的推广与销售第十九章写字楼的推广与营销第四部分房地产策划后期附加部分第二十章物业管理与房地产策划第一节项目策划不可小视物业管理第二节物业管理前期介入的必要性及内容设定第三节确定物业管理服务标准第四节设计施工阶段的物业管理工作第五节物业管理人员的招募与组织第六节物业管理方案及制度的制订第七节从住宅标准看物业管理的前期介入第八节把服务营销思想融入物业管理的前期介入第二十一章房地产法律法规知识第一节房地产开发投资与经营法律法规第二节土地管理法律法规第三节交易和市场管理法律法规第四节房地产金融与税费管理法律法规第五节物业管理法律法规第六节地方性房地产法规条例政策 (760)第一章策划人职业生涯规划第一节奋斗方向设计阶段人生，并不是叫你立刻放弃眼前的工作，因为不少人真的很爱自己现在从事的这份工作，只是无暇把手头的工作与未来的目标联系起来。
中国培训业最有影响力的十大培训师
中国培训业最具影响力的十大培训师1、陈安之，华人成功学第一人，也是目前全亚洲第一名的演说家，陈安之的影响力不论是业界还是外界都是最知名的，也是最有号召力和影响力的知名培训师，只要哪个演讲会有他出席，一定会爆满！不论是从书籍的销量还是参加演讲会的人数都是最高的，而且他的舞台魅力及演说能力国内无人能及，是名符其实的第一名！2、李践，出身企业家的李践转型成培训师后成为培训业最耀眼的明星之一，他的书《做自己想做的》影响了无数年轻人，他的《赢利模式》场场爆满，顾客排队等待上课，不容置疑，他绝对是培训业最有影响力的培训师之一，因为出身比一般培训师优越（企业家转型），所以他未来的市场价值还会提升，他也是培训业的超级巨星之一。
3、林伟贤，这位身高只有1米66的全亚洲语速最快的讲师就是林伟贤，他的《MONEY&YOU》曾经是培训业最有影响力的课程之一，他的《BSE》也曾是培训业最贵的课程这一，其演讲风趣幽默，其出版的书籍众多也超级畅销，舞台魅力也非同寻常，他对商业理念上的诠释可谓是所有讲师中最懂商业的培训师，最近二年他退出商业演讲的舞台，投入于公益事业，也算是最有爱心的培训师之一。
4、张锦贵，敢号称“亚洲第一名嘴”的人就是张锦贵，他的演讲嘻笑怒骂，谈笑风声，其演讲的《谈情说爱话人生》把两性关系诠释一清二楚，他可谓是亚洲两性关系的权威，听他的演讲不笑都难，舞台上超有魅力，其演讲的课题超过三百种，平均每年演讲超过五百场，基本上他的生活除了演讲就是演讲。
5、曾仕强，曾仕强校长开创的中国式管理，对咨询业观念的影响是根本性的；曾仕强教授的大师风范，对咨询业行为模式的影响是革命性的；曾仕强教授的演讲风格，对咨询业表达水平的影响是颠覆性的；大智若愚、厚积薄发、化腐朽为神奇是曾教授的三大风格，曾仕强是少数可称为大师级的人物之一，曾仕强是咨询业当之无愧的风云人物。
6、余世维，这位从经理人转型成为培训师的余世维，他的知名度来源于《职业经理人常犯的11大错误》在网络上的疯狂下载，从而奠定了他是中国管理培训业最有影响力的人物，几乎的所有机场的书店都在播放着他的讲课视频，其在管理培训界的影响力可谓是无人能及。
推荐给策划人必看的10本书
策划的博大精深决定了策划者具备博学多识的深厚功底下面介绍的10本书分别是中国、美国、德国、日本和英国的名作.涵盖了政治、经济、文学、军事、思维学等各方面的内容是人类文明的精华.特向未来的策划家推荐以供专门的研究和增长策划功力：1．《孙子兵法》孙子在美国百事可乐公司总裁罗杰?6?1恩里科的办公桌上赫然摆着的便是这部人类兵学圣典的英译本.正如明末兵学家茅元仪所言：“前孙子者孙子不能遗；后孙子者不能遗孙子.”2000多年后的今人谈起《孙子》来还是能屡屡引发聪明和智慧的火花.其奇正、利害、阳阴和神速等制胜策略敌我、众寡、强弱、攻守、进退、虚实和动静等辩证思想都可为策划人所用.英国著名战略理论家利德尔?6?1哈特曾评说道：“《孙子兵法》是世界上最早的军事名作其内容之博大论述之精深后世无出其右者.”欲成策划家者不可不汲取此书谋略之精华.2．《三国演义》罗贯中《三国演义》可以说是在中国流行最广、影响最深远的历**.在近邻日本竞有数以百计的“三国迷俱乐部”成千上万的日本人把《三国演义》看成人生训、处世方、成功法、组织学、领导术、战略论.日本企业家更是把它奉为“经营教科书”.《三国演义》“七分事实三分虚构”以全局的视角精彩地描绘了从汉末群雄蜂起通过激烈竞争形成魏、蜀、吴三国鼎立的局面到司马氏凭借曹操打下的基础重新一统天下的历史过程.书中惊心动魄的军事、政治和外交的争斗攻守、战和、取予、分合复杂而微妙的运用内容之丰富、情节之曲折、运用之奇妙令人叹为观止.《三国演义》中蕴含的政治学、军事学、外交学、人才学、管理学、谋略学、运筹学、伦理学的精髓足以成为策划家思想的源泉而书中展示的百年宏浑历史画卷也足以成为策划家宽阔的“试演”空间与想象舞台.3．《毛泽东选集》毛泽东《毛泽东选集》是这10本书中唯一的一本政治著作但其恢宏精深的思想严谨朴实的思辩充满想象的浪漫委实是一位需理解政治如何运行的策划家所研读的“红宝书”.书中这位缔造新中国、并影响整个世界进展的伟人的思想是非常值得策划家细细揣摩的：如对各种政治力量如何平衡、疏导、为我所用(《论联合政府》)；如何洞察时势(《论持久战》)；如何探索富有中国特色的战略(《中国革命战争的战略问题》)；如何进行调查分析(《农村调查》、《湖南农**动考察报告》)……整部《毛泽东选集》是这位伟人恢宏的政治谋划书.若以策划的眼光读这本宝书一定会读出崭新的感悟.4．《企画力》坂田弘毅著坂田弘毅凭着自己从业广告、咨询的经验写成的名著在港台十分流行多次再版.虽然日本的“企画”概念和我国的“策划”并不完全相同但其中论述了企画的原则如“企画是活用他人的智慧与金钱”“是一出令人愉快的戏剧”“企画要当机立断”“应放弃固定模式”“考虑他人利益”“要根据人类的行为来规划”；企画的观念如“企画应贯彻第一主义”“应超脱经验之外”应“膨胀扩充”、“大胆假设”、“追求完美”、“满足欲望”、“领先攻击”引导企画走向成功的步骤、品质、效用、舒适、完美是企画的哲学；企画失败的原因等等.这些从实践中升华出来的经验都能给策划家以理论上的深层思考非常有见地.6 g" e4 {+ I& K8 P8 Q" p r4 q本书是一本打破思想桎梏的好书其间智慧的火花常令人击节而叹相信能给你带来创造的新契机.! _;5．《策略家的智慧》大前研一著;作者是一家国际性管理顾问公司的管理顾问经验非常丰富.他的这本书充满了极具创造力的经验火花非常值得一读.大前研一认为：“成功的经营策略并非得自冷酷的分析而是得自一种特殊的心态……见识与由此产生的成就驱动力常常会升华为使命感从而引发起一种基本上是创造性的、直觉性的而不是理性的思考程序.”其实这也可以说是策划的思路.大前研一在此书中对这一不同于西方的思路进行了精辟的论述尤其是“集中于关键因素(KFS法)”“利用相对优势”“主动攻击”“利用策略自由度”等创造性的四招谋略同样可为策划开辟新的思维空间.6．《战争论》[德]克劳塞维茨著西方人把此书与中国的《孙子兵法》并列它也确实是西方军事理论的奠基之作. 作者卡尔?6?1冯?6?1克劳塞维茨1780年6月生于普鲁士12岁即参军曾入柏林军营学校学习并经常参加军事协会活动研究军事、哲学、历史和文学1818年任柏林军官学校校长9月晋升少将.集12年对战史的精心研究和对军事理论的锐意探索终于使他写出了赫赫有名的三卷《战争论》.9 P! `" i6 O M. ?$ K- X0 m+ ` 《战争论》洋洋70万字对战争的本质、军队建设、作战指导等问题作了较全面系统的理论概括.其中论述的战争目的、手段统师的素质战争的基本要素战略的构成、战略要素的分析主力会战的特点等等均有神来之笔.此书是西方谋略思想的起点值得借此了解西方思维艺术的优点.7．《莎士比亚戏剧全集》莎士比亚著基于策划是一场精彩的演出这一论点未来的策划家不妨读一些戏剧脚本看看文学家是如何设置高潮和低潮如何推进情节进展如何扮演角色的并通过剧本理解形形色色人的欲望与追求(这是策划的要旨之一!)这种艺术的推想对策划必有稗益.而莎士比亚在戏剧方面的成就与造诣无人能出其右.2 I9 _6 [+ A! F7 f# E莎士比亚是英国文艺复兴时期的戏剧家、诗人.20岁到伦敦谋生当过剧场杂差、演员、编剧等.其著述甚多留存剧本37部均为万世之作.从前英国牛津大学图书馆珍藏的对开本莎士比亚全集是用铁链系锁在一张书桌上的大学生只能站着阅读看书的人实在太多.莎士比亚的剧作中像《罗密欧与朱丽叶》是公认的世界文学史上爱情悲剧的典范.《罗》剧捕捉的是人类爱情的巨大能量和无限生命力高度凝聚：高尚的动机、极端的激情在意大利的气候、节日的景象欢乐的十四行诗以及光彩夺目、奇思妙想的华丽语言的烘托下绽放出奇光异彩动人魂魄.另外《威尼斯商人》、《哈姆雷特》、《奥赛罗》、《李尔王》、《麦克佩斯》等也都有着动人心弦的无限魅力.读时探索其魅力背后的奥秘深察种种人物的欲望、个性将使你的策划也充满迷人的吸引力.8．《创新和企业家精神》彼得?6?1德鲁克著彼得?6?1德鲁克是当代西方企业管理学的权威在国际上享有很高的声誉其名著《有效的管理者》、《动荡年代的管理》、《管理学》流行于世界各国政界、经济界和企业界并为西方报刊广泛引用.《创新和企业家精神》是德鲁克最有代表性的著作之一其中论述的创新机会的七个来源极富时代的洞察力足为策划家分析时势捕捉时机所用；所分析的四种开拓进取的战略也有着谋略的眼光也足为策划家的奇思异想提供战略武器书中充满丰富的实例和具体的经验读来生动活泼极具启发性9．《一个广告人的自白》大卫、奥格威大卫?6?1奥格威是世界著名广告公司奥美广告公司的创办人他早年当过厨师、推销员、市场调查员、农夫及英国情报局职工有着丰富的阅历.1948年创办奥美广告公司结果发展成今天在世界53个国家设有278个分公司的国际广告公司.大卫?6?1奥格威名著《一个广告人的自白》可以说是奥格威一生经验和阅历的总结论述“怎样经营广告公司”、“怎样争取客户”、“怎样维系客户”、“怎样创作高水平的广告”、“怎样编绘广告插图”、“怎样制作上乘的电视广告”等等妙趣横生充满了他的智慧和思想未来的策划家可引为良师和榜样.10．《我是最懂创造力的人物》亚历斯作者亚历斯?6?1奥斯本博士是美国最权威的从事创造力开发研究的学者他主持的美国创造力教育基金会研究工作所获得的报告不但成为哈佛大学、麻省理工学院等数百所大学的研习教材更是各大企业财团争相采纳实施的蓝本.此书一出版即被抢译成各国文字发行数量不下百万本据说是西方发行量仅次于《圣经》的畅销书.书中介绍了创造力的障碍、发展创造力的办法、开发创意的原则、使创意更为活泼的手段、创意产生的加、减、乘、除、替代、相反、结合方式等等这些点石成金的方法给人以非常的启发策划家读此书定能受益非浅.。
策划师培训笔记及大纲
梁峰老师在今年5月份花了8000元参加“房地产策划师”国家一级认证培训班，现把内容整理摘要下来，希望对大家有所帮助！由于内容主要是从笔记转化而来的，所以有很多的内容只是一些知识点，没有太多的连贯性，希望大家谅解！房地产策划师职业资格认证试点：北京、湖南、山东、厦门、湖北、广州全国承认的证书：1、职称类，分初级、中级、高级：如教授、经济师等。
2、执业资格：如房地产纪纪人、估价师等3、国家职业资格，分一、二、三、四级：如房地产策划师、培训师、人力资源师等。
4、各部委：如律师、医师等。
房地产策划师的等级：员级（四级）：知道收集哪些资料、如何进行市场调研助理级（三级）：在这些资料里，整理、分析师级（二级）：通过分析，懂得反映什么问题高级（一级）：如何从战略角度、高度去看一些宏观的策划管理的东西问卷调查——问卷设计客户需求变化，新流行文化、创新——户型设计案例：某珠江新城区域的新楼盘定价某策划人员对珠江新城周边的楼盘进行市调，均价20000元/㎡，于是策划人员的新楼盘定价23000元/㎡，老板一看，说太低了，要求一期23000+3000=26000元/㎡，二期再加30000元/㎡到29000元/㎡，最高到30000元/㎡的天价，后来2008年市场不好，又变成了15000-20000元/㎡。
该案例说明了策划人员的无奈，很多楼盘的定价完全是由老板拍脑袋想出来的，并不是“专业人士”分析出来的，当市场好的时候，价格会随着老板不断膨胀的野心而暴涨，当市场不好的时候，只能割肉出售。
出色的策划师要找营销策划的闪光点哲学型的人才——从一滴水看到七彩的世界（红绿青黄。
）。
第一章房地产项目市场调研一、房地产市场调研的内容：1、房地产市场环境调研⑴政治法律环境①国家加快海西经济区域、大三通的开形成，厦门、福建出台有利于投资的政策，北京、广州、深圳、上海对比②湖南的长沙株州湘潭区域，国家加快推进③重庆西区，经济试验区④王志刚对区域经济大势把握最好！⑵经济环境北京、上海、广州、深圳的GDP排在全国各城市的前几名人均收入、一二三产业、GDP、贷款余额（统计年鉴）固定资产投入跟着热点地区走碧桂园模式——二、三线城市、低地价、大规模例：阳江市房地产市场调研，以前都是一些本地小开发商，后来2003年阳东碧桂园大规模开发，使国税、地税在2003年后大增，对当地经济促进力度很大。
高级策划师培训课程3199页-PPT精选.ppt
11． 12． 13． 14． 15．
运用潜意识思考法 置身脑力激荡环境 乐于进行卡片分类法 评估构想法 空想与务实互换法
四． 一般策划方案的模式 （一） 策划方案的结构
内容概要 目前市场状况 机会与问题分析 目标
战略策略 活动行动方案 预算与效益分析 组织与控制
（二） 市场策划书的一般模式
2．渠道组合与业务模式 l总体渠道模式与组合 l不同地域渠道模式 l不同类型渠道中间商业务
合作模式
l产品配送要求 l渠道竞争策略 l渠道管理与控制 l渠道管理人力资源配备方案 l………………
3．渠道价格政策与促进政策 l出厂价格 l不同渠道中间环节价格政策
及其柔性
l渠道促进政策 l渠道客户关系管理（CRM） l竞争性价格策略 l………………
（二十）调研与其它策划（如报纸策划、
杂志策划、版面策划、电视栏目策划、专题策划）
三． 策划知识、能力支持体 系、生活习惯要求、创意思 维培养方法
（一） 策划知识支撑体系
1．专业理论知识 2．市场与企业实践知识、经验 3．其他多学科支持性知识 4．社会知识
（二） 策划能力支持体系 1．发现力（寻找、观察、提纯） 2．获取信息能力 3．分析力 4．想象力
l行业、领域 l目标市场范围 l主要目标顾客群、次要
目标顾客群
3．产品定位分析 l常规性定位（涉及到名称、
类型、性质、功能、结构、 档次、使用、包装等）。 l典型特色定位、突出卖点定位。 l简要的定位分析说明。
4．目标 l财务目标 销售额 成本费用指标 利润指标 投资收益指标 增长指标
l市场目标 销售量 销售增长率 市场规模目标 市场占有率 市场知名度 销售网点覆盖率
11．善于以智力把握市场与 企业经济规律
高级策划师培训课程(三)
（4）合理的价位 高档进入，站稳脚跟，树立形象； 推出中档产品； 防蛀产品，含氟产品 （5）人员推广 人性化传播 高标准终端护理与推广 （6）信息化的供应链管理 独特的销路分析模式 分析产品、市场特性、竞争情况、企业实力、
社会环境等，选择最佳销售通路
高露洁全球供应链系统
2、宝洁的品牌管理 宝洁全球有250个品牌。 产品覆盖：洗涤与清洁、美容、健康、食品
饮料、婴儿、女性与家庭护理。 推行“品牌小组负责制”负责全面经营。 （好处：细分市场、占领货架、多种促销全
面围剿竞争对手。缺点？） 3、宝洁的市场研究 选择最好的本地市场研究公司。 进行深入的市场试验。
4、宝洁的分销策略 寻找合作伙伴引导企业发展。（和记黄埔、
目前销售近100亿美元，88个国家设厂， 200个国家，10亿人使用，每年销售30亿 支，海外市场占70％。
经营理念
高露洁宗旨：运用其领导地位，致力于提 高全球口腔保健水平
消费者导向 ，人性化技术，优质产品
全力重视公益服务，致力于专业性服务性 教育
（3）核心价值观念 宝洁人：我们吸收和招聘世界上最优秀的人
才。 领导才能：发挥各个层次的领导才能。 主人翁精神：担负起各自的工作责任。 诚实正直：我们始终努力去做正确的事情。 积极求胜：我们将最重要的事情做得最好。 信任：我们尊重公司的同事、客户和消费者。
11、中国宝洁的主要职能部门
人力资源部
生产部
地定点广州
使用率高达29％，牙膏市场30％的份额，知 名度指数60、7％，品牌忠诚度79、7％，综 合实力排名第一。
2、调研为基础确立在中国的营销战略
明确的营销战略
（1）细致的消费者调研
（2）分析结论：品牌众多，竞争激烈；集中 在低价位；老品牌市场地位稳固；广告趋于 白热化，诉求点主要面对中老年消费者。
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矿产资源开发利用方案编写内容要求及审查大纲
矿产资源开发利用方案编写内容要求及《矿产资源开发利用方案》审查大纲一、概述
㈠矿区位置、隶属关系和企业性质。
如为改扩建矿山, 应说明矿山现状、
特点及存在的主要问题。
㈡编制依据
(1简述项目前期工作进展情况及与有关方面对项目的意向性协议情况。
(2 列出开发利用方案编制所依据的主要基础性资料的名称。
如经储量管理部门认定的矿区地质勘探报告、选矿试验报告、加工利用试验报告、工程地质初评资料、矿区水文资料和供水资料等。
对改、扩建矿山应有生产实际资料, 如矿山总平面现状图、矿床开拓系统图、采场现状图和主要采选设备清单等。
二、矿产品需求现状和预测
㈠该矿产在国内需求情况和市场供应情况
1、矿产品现状及加工利用趋向。
2、国内近、远期的需求量及主要销向预测。
㈡产品价格分析
1、国内矿产品价格现状。
2、矿产品价格稳定性及变化趋势。
三、矿产资源概况
㈠矿区总体概况
1、矿区总体规划情况。
2、矿区矿产资源概况。
3、该设计与矿区总体开发的关系。
㈡该设计项目的资源概况
1、矿床地质及构造特征。
2、矿床开采技术条件及水文地质条件。