房地产施工阶段主要节点工作要点
房地产建筑施工阶段主要节点工作要点
房地产建筑施工阶段主要节点工作要点一.±0.00以下施工阶段工作要点1．施工准备(1)放线、复核。
对于计划局提供或认可的建筑物定位放线点，工程部应进行复核和做好保护措施。
(2)施工计划编制。
(3)施工方案审查。
(4)质量、安全技术交底。
(5)检查施工单位施工用电、机械、人员等的到位情形。
(6)了解当地政府及行业的要求：(7)桩基础检测要求，钢筋、混凝土、防水材料见证取样送检和监督检验要求，土壤氡浓度检测要求，土壤承载力检测要求，防雷施工、检测及验收要求，±0.00以下部分中间验收要求，资料整理归档要求。
(8)需要签订的合同：桩基础检测合同（含土壤承载力检测合同），土壤氡浓度检测合同，防雷施工合同，人防工程施工合同，基坑沉降视察托付合同、消防工程施工合同。
2．基础施工详见《房地产开发建设管理流程》3．基础检测(1)检测方案编制（应结合国家规范和当地政府文件要求进行编制）。
(2)检测方案审查。
（建设、勘察、设计、监理、施工等单位签字盖章后报质监站）(3)签订检测合同。
(4)检测准备工作。
(5)检测结果咨询。
4．基坑开挖(1)边坡支护方案审批。
(2)基坑开挖时，应检查土方开挖流程、边坡支护及基坑观测是否按审批的专项方案进行施工。
5．地下室施工注意事项(1)基坑土方开挖时，根据承台的方量适当推敲超挖，以使承台土方开挖时不需外运，加快进度。
(2)地下室地板施工前应做好塔吊基础的施工及塔吊安装，并获得准用证或办理备案。
塔吊的安装位置应推敲销售的要求，不应将塔吊设置在样板房所在的塔楼外。
塔吊基础面的标高应推敲室外管网的敷设，塔吊基础面或平地下室底板标高或低于邻近室外管网标高。
(3)施工缝止水带安装、检查。
(4)底板防爆地漏、预留孔洞预留、预埋、检查。
(5)侧壁钢筋安装：人防设备构件、给排水管、线管预留孔洞预留、预埋、检查。
(6)地下室顶板防水施工应在后浇带完工后立刻穿插进入。
(7)地下室顶板后浇带完工模板拆除后，应穿插进入泵房、高低压房等土建的施工。
房建工程施工重点(3篇)
第1篇一、施工准备阶段1. 工程规划与设计：在施工前，对工程进行科学合理的规划与设计，确保工程满足使用功能和美观要求。
重点关注建筑结构、功能分区、消防设施等设计要素。
2. 工程建设项目报建：按照国家相关规定，完成工程建设项目报建手续，确保工程合法合规。
3. 委托建设监理：选择有资质的建设监理单位，对工程施工过程进行监督和管理，确保工程质量。
4. 招标投标与施工合同签订：通过公开招标，选择合适的施工单位，签订施工合同，明确双方责任和义务。
二、施工阶段1. 建筑物定位放线：精确放线，确保建筑物位置、尺寸和朝向符合设计要求。
2. 基础工程：基础工程是房建工程的基石，重点关注地基处理、基础梁、柱等施工质量，确保地基承载力满足要求。
3. 主体结构施工：主体结构施工是房建工程的核心，重点关注墙体、柱、梁、板等构件的施工质量，确保结构安全可靠。
4. 防水施工：地下室、卫生间等易渗漏部位需进行防水施工，重点关注防水材料的选择、施工工艺和施工质量。
5. 装饰装修：装饰装修工程直接影响建筑物的美观和实用性，重点关注材料选用、施工工艺和施工质量。
6. 水电安装：水电安装是房建工程的重要组成部分，重点关注线路布置、管道敷设和设备安装，确保水电安全可靠。
三、竣工验收阶段1. 工程质量验收：对房建工程进行全面质量验收，确保工程质量达到设计要求。
2. 验收资料整理：整理施工过程中的各类资料，包括施工图纸、验收报告、检验报告等，为工程后期维护和保修提供依据。
3. 工程交付使用：完成工程验收后，将工程交付给业主使用，确保工程满足使用功能。
四、施工安全管理1. 施工现场安全管理：加强施工现场安全管理，确保施工人员、设备和材料安全。
2. 施工人员安全培训：对施工人员进行安全教育培训，提高安全意识。
3. 施工机械设备管理：确保施工机械设备安全可靠，定期进行维护保养。
总之，房建工程施工重点涵盖了施工准备、施工阶段和竣工验收等全过程。
施工单位需高度重视施工重点，加强施工管理，确保工程质量、进度和安全，为业主提供优质工程。
房地产开发施工阶段工作内容
房地产开发施工阶段工作内容一、施工前准备工作：1、组建施工管理团队2、项目用地土石方工程（含场地平整）3、土壤含氡量检测4、项目环境评估5、施工道路6、砌筑施工围墙7、申请办理临时施工用电8、申请办理临时施工用水9、修建项目部临时办公室10、申请办理电信、网络（供办公需求）11、地基初勘及物探12、地基详勘13、提供施工图（经审查后的施工图）14、施工图预算（提供人、机、料数据）15、签定总承包施工合同16、签定施工监理合同17、办理施工报建、报签手续18、审批人防工程，办理人防许可证19、办理规划许可证20、办理施工许可证21、领取开工审批表，办理开工登记二、施工阶段工作：1、基坑施工（含场地三通一平）（分包合同）2、基坑施工沉降观测3、桩基础超前钻4、桩基础施工合同（分包合同）5、桩基础检测6、白蚁防治工程7、主体施工沉降观测8、防水工程（含地下室、屋面、厨卫等）9、防雷工程检测10、电梯工程（含供货及安装）11、消防工程（含自动报警、消火栓、喷淋、通风）12、人防工程13、外墙保温板或保温砂浆工程14、地下室耐磨地坪工程15、地下室防霉涂料工程16、外墙面砖工程17、外墙涂料工程18、铝合金门窗工程19、阳台栏杆工程（含汽车坡道、残疾人坡道及自行车坡道等）20、铝塑板工程21、空调百叶工程22、玻璃幕墙工程23、建筑智能化工程（含设备防雷）24、售楼部施工合同（注意白蚁防治）25、精装修样板房施工合同26、强电工程27、市政供水工程（不含室内供水）28、市政煤气工程（含室内供气）29、电信及网络覆盖工程（含室内项目）30、商品房装修合同（注意白蚁防治）31、公共部位装修合同（车库、设备用房、物业用房）32、市政排水工程33、市政道路工程34、园林绿化工程35、变频供水系统（含生活水池）36、道路划线、车库划分工程37、汽车坡道防滑地坪工程38、小区正式围墙工程三、竣工验收阶段：（政府部门办理）1、主体工程竣工验收（质监站）2、主体工程结构检测（质监站）3、单位工程竣工验收（质监站）4、人防工程验收（人防办）5、建筑节能工程验收（质监站）6、消防工程验收（消防局）7、市政工程验收（水务局）8、园林绿化工程验收（园林局）。
房地产开发主要节点及工作要点-
房地产开发主要节点及工作要点一、前期准备1.1 项目策划在房地产开发过程中，项目策划是至关重要的一步。
项目策划的目的是为了确保项目合法性、可行性和可持续性，并且具备较高的商业价值。
1.1.1 项目定位项目定位是指在市场中明确该项目的地位和目标受众，提前了解项目所处的市场竞争环境，了解市场需求和消费能力等，为项目后续的设计、销售、品牌提升等一系列工作提供重要依据。
1.1.2 项目规划项目规划是指对项目进行整体规划和布局，确定项目的建筑风格、建筑类型、建筑构造、建筑密度等。
项目规划应该兼顾物业和人居环境，并且综合考虑项目周边的自然生态环境、物流交通、公共设施设备等。
1.1.3 项目立项项目立项是指确定项目的计划，制定项目时间表、预算、收益等，并通过公司内部调研和合适的市场研究方法来形成切实可行的立项方案，并获得公司领导层的同意。
1.2. 土地购置选定土地后，需进行土地出让合同签订，在一定的时间内缴纳出让金，并在规定时间内办理土地使用权证。
土地购置的要点包括：1.2.1 土地使用性质土地使用性质是指土地的用途分类，必须符合所在城市的规划，标识为住宅用地、商业用地、工业用地、公共设施用地等。
1.2.2 地块成本地块成本是指土地出让价款的总额，包括地价、配套设施建设费、开发费用、税费等。
1.2.3 地块位置地块位置应符合市场需求，并且要符合当地政策规定。
2.1 建筑设计为满足项目投资人、法律法规及市场需求的要求，建筑设计应该根据项目定位和规划，综合考虑周边环境、建筑地点以及物业定位等，制定出合理的建筑设计方案，满足业主需求和市场需求。
2.2 工程设计工程设计是指根据建筑设计，对建筑结构、机电安装、消防管道等进行设计，并制定出详细的施工图纸。
工程设计需要考虑安全、可靠、经济、合理等因素。
三、项目施工3.1 工程施工工程施工包括各种建筑、装修、设备安装等工程的施工全过程。
建筑工程施工前需要进行环境评测、工程定位、材料选购、设备采购等前期准备，并严格监控施工进程、质量和安全等问题。
房建工程施工工程节点方案
房建工程施工工程节点方案一、前期准备阶段在整个房建工程的施工过程中，前期准备阶段是至关重要的一环。
在这一阶段，需要进行工程资料的收集整理、现场的勘察和测量、施工方案的制定等工作。
同时，还要进行项目部和施工队伍的组建，以及采购设备和材料等工作。
前期准备工作的质量和完善程度，直接影响到后续施工的顺利进行。
1.1 工程资料的收集整理在前期准备阶段，需要对工程施工所需的各项资料进行收集整理，包括设计图纸、施工图纸、施工规范、技术标准、工程量清单、进度计划、安全生产手册等。
这些资料是施工过程中的“指南针”，是施工人员工作的基础和依据。
因此，在这一阶段，要对资料进行认真归档和整理，确保施工过程中可以及时查阅和使用。
1.2 现场勘察和测量通过现场勘察和测量，可以了解工程施工现场的地理环境、地质条件、周边建筑物等情况，为后续施工提供必要的数据支持。
同时，还可以对工程地基情况、地下管线、现场空间等进行详细测量，为施工图纸的精细化设计提供准确的数据支持。
1.3 施工方案的制定在前期准备阶段，施工方案的制定是一项非常重要的工作。
施工方案中需要包括施工工艺、施工工序、施工方法、施工要求、施工步骤、安全措施等内容。
通过制定施工方案，可以有效地规范和指导施工过程中的各项工作，确保施工按照规定的程序和要求进行。
1.4 项目部和施工队伍的组建项目部和施工队伍的组建是整个施工过程中的重要环节。
在这一阶段，需要招聘具有相关经验和资质的项目经理、施工队长、技术员、安全员等专业人员，以及熟练的施工人员和操作工。
同时，要对项目部和施工队伍进行培训和管理，确保施工团队的整体素质和技能符合工程施工的要求。
1.5 设备和材料的采购在前期准备阶段，需要对施工所需的设备和材料进行清单和采购。
这些设备和材料包括机械设备、施工工具、建筑材料、保温材料、防水材料、电气材料等。
在采购过程中，需要注意设备和材料的质量、性能和价格，确保其符合工程的要求和标准。
房地产开发主要节点及工作要点
施工准备阶段工作流程管理第一章工程建设工作早在开发报建时即已展开，房地产开发建设过程中，后工程口即可介入。
《建设用地规划许可证》和《国土证》在企业取得施工准备阶段工作流程第一节施工准备阶段工作流程1-1图第二节施工准备阶段主要节点工作内容详述围蔽工程一.1.围蔽前应进行的准备工作：（1）开发中心办理齐全的收地手续后(取得国土证及建设用地规划许可证)，由工程部进行收地围蔽工作。
围蔽工程可按零星工程的委托办法委托施工单位施工。
对征收地块的围蔽应做到围蔽范围准确，围蔽速度快捷，避免或减少与当地群众的纠纷。
（2）明确征地红线。
工程部根据国土局提供的红线控制坐标点，按征地红线图放出征地红线，做好标记。
若征地红线图中给出的坐标点与国土局提供的红线控制坐标点出入较大，应联系开发部协调相关部门解决。
（3）测算围蔽工程量、办理围蔽工程委托、做好围蔽工程的实施方案、做好围蔽工程的材料准备、做好围蔽工程的人员准备、做好机械设备的进场准备。
2.围蔽工程注意事项（1）积极与当地政府部门沟通，取得当地政府部门的支持。
（2）按已制定的实施方案组织施工。
（3）工程部应与企发部（开发部）、保安部等部门协同做好解决突发事件的应急处理措施。
（4）围蔽完成后，应安排保安部门巡视，防止围蔽遭受恶意破坏。
．二.申报临水临电申报临水临电时，应会同总工室确定临水临电的容量，同时了解申报流程及办理周期。
临电系统尽可能有足够的富余容量，在条件容许的情况下，应考虑首期交楼可能采用临时供电的需要，根据广州的经验，很多楼盘交楼后较长一段时间小业主的生活用电仍使用临电系统供电。
三.现场查勘，进一步清理场地收地后，工程部应对场地内的情况进行详细的了解。
正常情况下，已收地块内的拆迁、坟地迁移、青苗补偿、高压线的迁移等都应在企发部的协调督促下由当地政府相关部门完成。
然而往往因各种原因的影响，收地后仍有部分迁移工作尚未完成，影响工程建设进度，因此，工程部进场后，也应积极协助企发部（开发部）协调当地相关部门解决，进一步清理场地。
房地产工程施工阶段方案
房地产工程施工阶段方案一、前期准备阶段1.1土地规划与遴选在进行房地产工程施工前，首先需要对土地进行规划和遴选，根据需求确定施工的场地，并进行土地使用权审批。
1.2前期调查与测量对施工场地进行前期调查与测量，确定场地的地形、地貌、地质条件、地下设施等情况，为后续的施工提供准确的数据支持。
1.3环评报告进行环境影响评价工作，编制环境影响评价报告，确保施工过程中对环境的影响得到有效控制。
1.4招投标与合同签订根据项目需求进行招标工作，并与承包商进行合同谈判和签订，明确双方的责任与义务。
1.5施工许可证申请提交相关申请材料，获得施工许可证，确保施工符合法律法规的要求。
1.6施工图纸编制对施工所需图纸进行编制，确保施工过程中的建筑结构和装修工程符合设计要求。
二、施工准备阶段2.1施工队伍组建根据项目规模和需求，组建施工队伍，包括项目经理、技术人员、施工人员等，确保施工队伍的专业水平和施工能力。
2.2物资采购与储备根据施工需要，采购所需的原材料、设备和机械，并进行储备，确保施工进度不受物资供应的影响。
2.3施工场地准备进行施工场地的清理、平整和设置标志，确保施工场地的安全和通畅。
2.4施工方案制定根据项目需求和环境条件，制定施工方案，包括工期计划、施工工艺、安全保障等内容，确保施工工作按照规定的要求进行。
2.5安全防护措施加强施工现场的安全防护措施，针对施工中可能出现的安全隐患进行预防和控制，确保施工过程的安全性。
2.6环保措施加强对施工现场的环境保护工作，减少施工对环境的影响，保护周边生态环境。
三、施工实施阶段3.1地基处理进行地基的处理和加固工作，确保建筑物的稳固和安全。
3.2主体结构施工进行建筑主体结构的施工，包括框架结构、墙体、楼板等的施工工作，确保建筑物的完整性和承载力。
3.3装修工程进行建筑的装修工程，包括室内装修和外墙装饰等，确保建筑物的美观性和实用性。
3.4给排水工程进行建筑的给排水工程施工，包括管道铺设、设备安装等，确保建筑物的供水、排水系统正常运行。
房地产建筑施工准备阶段主要节点工作内容
房地产建筑施工准备阶段主要节点工作内容详述一.围蔽工程1.围蔽前应进行的准备工作：(1)开发中心办理齐全的收地手续后(取得国土证及建设用地规划许可证)，由工程部进行收地围蔽工作。
围蔽工程可按零星工程的委托办法委托施工单位施工。
对征收地块的围蔽应做到围蔽范围准确，围蔽速度快捷，避免或减少与当地群众的纠纷。
(2)明确征地红线。
工程部根据国土局提供的红线控制坐标点，按征地红线图放出征地红线，做好标记。
若征地红线图中给出的坐标点与国土局提供的红线控制坐标点出入较大，应联系开发部协调相关部门解决。
(3)测算围蔽工程量、办理围蔽工程委托、做好围蔽工程的实施方案、做好围蔽工程的材料准备、做好围蔽工程的人员准备、做好机械设备的进场准备。
2.围蔽工程注意事项(1)积极与当地政府部门沟通，取得当地政府部门的支持。
(2)按已制定的实施方案组织施工。
(3)工程部应与企发部（开发部）、保安部等部门协同做好解决突发事件的应急处理措施。
(4)围蔽完成后，应安排保安部门巡视，防止围蔽遭受恶意破坏。
二.申报临水临电申报临水临电时，应会同总工室确定临水临电的容量，同时了解申报流程及办理周期。
临电系统尽可能有足够的富余容量，在条件容许的情况下，应考虑首期交楼可能采用临时供电的需要，根据广州的经验，很多楼盘交楼后较长一段时间小业主的生活用电仍使用临电系统供电。
三.现场查勘，进一步清理场地收地后，工程部应对场地内的情况进行详细的了解。
正常情况下，已收地块内的拆迁、坟地迁移、青苗补偿、高压线的迁移等都应在企发部的协调督促下由当地政府相关部门完成。
然而往往因各种原因的影响，收地后仍有部分迁移工作尚未完成，影响工程建设进度，因此，工程部进场后，也应积极协助企发部（开发部）协调当地相关部门解决，进一步清理场地。
企发部应向工程部通报原有地下管网的概况，工程部应探明地块内电信、煤气、给排水管，特别是军用光缆的分布、走向情况，如影响工程施工，应及时协调相关部门解决。
房地产项目各阶段工作节点操作时间及工作内容
海湾一号项目工作节点操作时间及工作内容一、市场定位阶段：本阶段预计工作时间为40-60天，应在2010年10月前结束1．项目定位工作执行计划1.1 成立项目定位工作小组1.1.1 由公司营销专业牵头，联合设计、成本专业，组成项目定位工作小组；1.1.2 项目定位工作小组由公司营销部第一负责人直接负责。
1.1.3 项目定位工作小组成立之后，第一时间知会区域中心，并上报集团企划部备案；由集团企划部牵头组织或授权区域中心成立定位协助小组。
1.2 定位工作总体方向和思路1.2.1 定位工作小组召集项目定位工作务虚会，由公司领导、相关部门第一负责人、集团/区域中心定位协助小组及其他邀请人员参与。
1.2.2 定位工作务虚会需要明确项目定位工作的总体方向及思路1.2.3 定位工作务虚会需要明确项目定位工作的主要工作节点1.2.4 形成定位工作务虚会会议决议。
1.3 定位执行和审核计划1.3.1 根据定位工作务虚会要求，拟定定位工作执行计划1.3.2 拟定阶段性成果及最终成果的汇报、审核计划2．项目基础资料2.1 宗地区位与交通2.1.1 表现宗地在城市范围内的位置，可在城市地图基础上制作，并说明与城市各主要区域的交通情况2.1.2 表现宗地在片区范围内的位置，可在片区地图基础上制作，并说明与片区各主要位置的交通情况2.2 宗地基本指标2.2.1 宗地规划设计要点。
包括：总用地面积、总建筑面积、容积率、建筑密度、绿化率、车位总数、限高要求、配套的名称与面积要求、退红线要求。
2.3 环境及地表现状2.3.1 宗地红线范围及四至环境。
包括：宗地红线图、四至现状照片及说明。
2.3.2 宗地红线范围内地表现状。
包括：包括红线内现状照片、绿化植被、水面分布及说明。
2.4 生活配套与大市政配套2.4.1 宗地生活配套现状及未来规划情况。
包括：交通、教育、医疗、购物、文体、娱乐、银行、邮局等。
2.4.2 宗地大市政配套现状及未来规划情况。
房地产施工要点
房地产施工要点房地产施工是一个复杂而庞大的过程，涉及到多个方面的要点。
在保证质量、安全和效率的前提下，正确执行施工要点至关重要。
本文将重点探讨房地产施工的要点，以帮助读者更好地理解和应用这些要点。
1. 施工前期准备在开始施工之前，必须进行详细的前期准备工作。
这包括但不限于以下内容：- 确定项目目标和时间计划：明确施工的目标和时间表，以便按计划进行。
- 编制施工图纸和设计方案：根据项目需求，制定详细的施工图纸和设计方案。
- 招标和采购：根据项目需求，进行招标和采购相关材料和设备。
2. 基础工程基础工程是房地产施工的重要环节，关系到建筑物的稳定性和安全性。
以下是基础工程的要点：- 地质勘察：进行地质勘察，确定土地的承载能力和地下水的情况。
- 地基处理：根据地质勘察结果，采取适当的地基处理措施，如夯实土壤、加固地基等。
- 基础施工：按照设计方案，进行基础的混凝土浇筑和钢筋绑扎等工作。
3. 结构施工结构施工是指建筑物的主体部分，包括框架、楼板、支撑结构等。
以下是结构施工的要点：- 混凝土浇筑：根据设计方案，进行混凝土的浇筑，确保浇筑的质量和强度。
- 钢筋安装：按照设计方案的要求，正确安装和绑扎钢筋。
- 梁柱施工：进行建筑物的梁柱施工，包括梁柱的浇筑和加固等。
- 楼板铺设：根据设计方案，对楼板进行铺设和加固。
4. 室内装修室内装修是房地产施工的最后一个环节，用于美化和提升建筑物的功能和舒适度。
以下是室内装修的要点：- 墙面和地面装修：选择适当的材料，对墙面和地面进行装修，如刷漆、贴瓷砖等。
- 室内电路和管道：按照设计方案，进行室内电路和管道的布置和安装。
- 室内设备安装：安装各种室内设备，如灯具、空调、厨房设备等。
5. 质量控制在整个施工过程中，质量控制是至关重要的。
以下是一些质量控制的要点：- 严格执行施工图纸和设计方案：确保施工过程符合设计方案和图纸的要求。
- 定期检查和测试：定期对施工过程进行检查和测试，确保施工质量的合格性。
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施工阶段主要节点工作要点一.±0.00以下施工阶段工作要点1．施工准备（1）放线、复核。
对于规划局提供或认可的建筑物定位放线点，工程部应进行复核和做好保护措施。
（2）施工计划编制。
（3）施工方案审查。
（4）质量、安全技术交底。
（5）检查施工单位施工用电、机械、人员等的到位情况。
（6）了解当地政府及行业的要求：（7）桩基础检测要求，钢筋、混凝土、防水材料见证取样送检和监督检验要求，土壤氡浓度检测要求，土壤承载力检测要求，防雷施工、检测及验收要求，±0.00以下部分中间验收要求，资料整理归档要求。
（8）需要签订的合同：桩基础检测合同（含土壤承载力检测合同），土壤氡浓度检测合同，防雷施工合同，人防工程施工合同，基坑沉降观察委托合同、消防工程施工合同。
2．基础施工详见《房地产开发建设管理流程》3．基础检测（1）检测方案编制（应结合国家规范和当地政府文件要求进行编制）。
（2）检测方案审查。
（建设、勘察、设计、监理、施工等单位签字盖章后报质监站）（3）签订检测合同。
（4）检测准备工作。
（5）检测结果咨询。
4．基坑开挖（1）边坡支护方案审批。
（2）基坑开挖时，应检查土方开挖流程、边坡支护及基坑观测是否按审批的专项方案进行施工。
5．地下室施工注意事项（1）基坑土方开挖时，根据承台的方量适当考虑超挖，以使承台土方开挖时不需外运，加快进度。
（2）地下室地板施工前应做好塔吊基础的施工及塔吊安装，并取得准用证或办理备案。
塔吊的安装位置应考虑销售的要求，不应将塔吊设置在样板房所在的塔楼外。
塔吊基础面的标高应考虑室外管网的敷设，塔吊基础面或平地下室底板标高或低于附近室外管网标高。
（3）施工缝止水带安装、检查。
（4）底板防爆地漏、预留孔洞预留、预埋、检查。
（5）侧壁钢筋安装：人防设备构件、给排水管、线管预留孔洞预留、预埋、检查。
（6）地下室顶板防水施工应在后浇带完工后立即穿插进入。
（7）地下室顶板后浇带完工模板拆除后，应穿插进入泵房、高低压房等土建的施工。
（8）化粪池的施工应在地下室顶板（±0.00）完工时同时完工。
（9）专业协调：地下室施工完成后，应组织外电、外水、泵房设备、消防、人防、发电机组设备、泳池设备、通风、空调、机械车库设备等施工单位到现场实地勘查，要求总工室与专业施工单位沟通，深化机房布置平面设计，土建施工应以总工室审查的专业分包单位的图纸为准，不可盲目按照建筑图施工，上述功能房的土建施工和场地移交应作为重要节点加以控制。
6．基础、地下室中间验收按公司制度要求在基础、地下室实体施工完成后三个月内取得中间验收登记表。
二.裙楼结构施工阶段工作要点1.准备工作（1）开工前组织±0.000以上大规模图纸会审。
（2）涉及高支模施工的，督促施工单位提交高支模方案报审。
（3）督促施工单位外排栅搭设方案报审。
（4）协调总工室取得沉降观测测点布置图；了解当地沉降观测的具体规定，需实行第三方观测的，应协调定标部签订沉降观测合同。
（5）转换梁厚大体积混凝土浇筑专项施工方案报审。
2.控制要点：（1）首层墙、柱位置放线后，项目监理部应组织测量工程师进行复核，外边线应符合规划要求。
（2）首层墙柱捣砼前，联系沉降观测单位设置沉降观测点。
（3）高支模搭设必须严格按照已审批的搭设方案进行。
验收时视当地要求确定是否通知安监人员进行验收。
（4）二层楼面钢筋经监理工程师验收合格后，应根据当地要求，确定是否通知设计，质监站监督员参加验收。
（5）模板、钢筋、混凝土等分项工程验收除应符合国家规范规定外，还应符合集团公司的相关制度要求。
（6）首层施工的天数应控制在集团公司计划管理要求的10天以内。
（7）砼泵送管道立管的设置位置应考虑样板房施工，宜设置在塔楼建筑外围位置，不得设置在拟设样板房的塔楼内，不得已时，应在外围绕开样板房所在楼层。
（8）本阶段安全文明施工控制要点：地下室外壁防水施工完成后，应及时进行土方回填，后浇带部位未进行回填的，应在坑边做好围护措施；材料堆放，钢筋加工场，施工道路等布置，场地硬化等应根据施工组织设计方案进行完善，各种安全标牌应及时督促施工单位挂设。
外排栅的搭设应按已审批的搭设方案进行，外排栅内侧立柱与建筑物之间的距离应综合考虑安全规范要求及裙楼外墙总装饰工作面预留位置的要求，在保证安全的前提下避免因外墙装饰操作面不足而重新搭设。
三.标准层结构施工阶段工作要点1.模板的安装质量应能达到模板分项工程的验收要求，若夹板模板脱皮、疏松、变形严重，应督促施工单位及时更换新模板，以免影响混凝土浇筑质量。
2.外排栅卸荷钢丝的设置应尽量避开飘窗台位置，以免影响以后飘窗安装，影响外墙收边收口。
3.督促施工单位提交砌筑砂浆配合比，水泥、砂、砌块检验报告。
4.为达到集团公司5.5天/层的进度要求，必须督促施工单位至少准备三套模板。
5.7层楼面模板安装完成时，应督促施工单位进行3层砌体施工，3层室内给水管、电线管、开关底盒安装，并按公司制度要求组织3层会验。
6.当主体结构上至5~6层时，应督促施工单位安装调试钢井架或人货笼等垂直运输设备，尽早验收合格投入使用，以利拆模板的各楼层清运建筑垃圾，运输砌体材料，促进现场文明施工及砌体施工进度。
7.电梯在主体结构封顶前三个月给电梯生产厂家下单排产。
8.主体结构的屋顶结构在主体结构完工后两个月内完工。
9.市政管网（排污、排水、给水）应在主体结构至六层时穿插进入施工，至单体时可预留接驳井，主体的外排栅应尽量避免市政管网的位置。
10.外电（含高压管网）的施工应在主体结构封顶前插入施工。
11.施工现场平面布置及文明施工管理必须完全达到施工组织设计要求。
12.砂浆机、提升机、人货梯、塔吊等机械设备的安全装置维护、保养，人员操作情况等的检查。
13.三宝”的使用，“四口”“五临边”的防护，用电管理，防火器材配置等。
四.砌体施工施工阶段工作要点1.准备工作施工前应向当地有关部门了解以下事项：墙体材料的使用及施工工艺、验收标准，节能方面的要求、验收标准。
2.应注意的事项（1）根据主体施工进度，适时地安排施工单位完成三层（通常是第二个标准层）砌体的施工，并通知总工室组织三层会验，根据三层会验的决议进行大面积砌体的施工。
（2）混凝土小型空心砌块特别容易出现裂缝现象，2004年建设部新出了《混凝土小型空心砌块建筑技术规程》JGJ/T14-2004，工程管理中心编制了混凝土小型空心砌块墙体防开裂措施，各公司应认真组织学习并贯彻落实。
（3）门洞孔洞预留在以往的工程中常常出现问题，导致装修阶段出现大面积打凿。
主要原因，一是各个阶段施工图纸门洞尺寸矛盾，二是施工单位预留门洞时没有准确放线。
所以砌体施工时，一定要结合装修施工图进行。
五.样板房及销售环境施工工作要点1．销售环境策划、样板房位置的确定完成±0.000前，落实综合策划和施工组织设计审查有关销售环境的内容，并联系销售策划部进一步核实销售环境及样板房的布置要求。
2．图纸会审3．材料定板4．场地移交5．样板房的门窗、外墙砖的施工应考虑与上下楼层的对应，避免样板房使用完成后拆除重新装修。
6．样板房所在楼层的上一楼层的水电、卫生间、厨房、内墙天花批荡等应在样板房装修完工前施工完毕，楼地面宜施工防水砂浆，以免后续的施工影响样板房的正常使用。
六.毛坯装修施工阶段工作要点1.准备工作施工前应向当地有关部门了解以下事项：外墙装修有关节能方面的要求，施工工艺、验收标准，铝合金门窗、阳台栏杆安全及节能方面的要求、验收标准，防火门的验收要求及验收标准等，消防验收要求及验收标准。
2.应注意的事项（1）外墙饰面工程，应考虑铝合金门窗安装位置及门窗尺寸是否与外墙砖的模数相匹配。
事前应组织主体施工单位及铝合金门窗安装单位召开专题会议，做到施工难点解决于施工前，施工质量问题解决于施工中。
（2）室内各安装和装修分部分项工程（如电梯安装、入户门安装、阳台门安装、防火门安装、消防栓安装、电梯前室地面施工、户内地面施工、消防楼梯地面施工、电梯前室的各种强弱电及消防的开关按钮底盒安装、户内强弱电底盒安装）施工前，应以统一的标高控制线及相关图纸确定各部位标高，并逐层以书面形式向各专业施工单位进行交底。
防止标高控制不准确，导致电梯门、入户门、阳台门、防火门的标高及消防箱、开关插座的高度不符合要求。
（3）外墙饰面砖、铝合金窗、拦杆等的施工应安排施工单位先做样板；（4）外墙清洗时，应检查清洗单位所使用的外墙清洗液，严禁有腐蚀液体。
清洗时，不得污染和腐蚀外墙上安装的排水管道、煤气管道、消防管道及管道支架，不得污染和腐蚀铝合金门窗、空调百叶窗、阳台栏杆。
（5）塔吊、提升机等垂直运输设备拆除前，工程部应审批施工单位的专项拆除方案及拆除计划，拆除时应安排监理人员对拆除施工的安全措施进行检查。
3.应协调的问题（1）抹灰施工前应先进行打点、冲筋，水电专业根据打点、冲筋在墙体内预埋线管和底盒。
否则将造成：一来重新开槽，浪费了大量的人工，也会导致现场文明施工搞不好；二来提前安装线管和底盒，会导致底盒突出墙面，或凹进去很深，不符合精品工程的要求。
（2）本阶段涉及到的场地移交工作很多，一方面要了解后续安装专业的实际场地需求，另一方面要按计划督促各施工单位按时移交场地和施工作业面。
涉及场地移交的主要有：电梯机房、发电机房、高压开关房、变压器房、低压配电房、水泵房、风机房、混凝土结构水箱、消防控制中心（兼监控中心）、电梯底坑、电梯井、水管井、强电管井、弱电管井等。
涉及到主体施工单位与其它专业分包单位进行工作面移交的有：防火门安装、铝合金门窗安装、阳台栏杆安装入户门安装、销售样板房、电梯前室、首层大堂豪华装修等。
七.装修施工阶段工作要点1.准备工作（1）豪华装修开工前，项目监理部应对室内部分土建交工质量进行全数检查验收，并要求主体施工单位和豪装施工单位办理场地移交手续。
检查内容包括混凝土结构外形质量，砌体质量，抹灰质量，铝合金门窗安装和塞缝质量，预留门洞口尺寸及位置，阳台栏杆的安装质量，电气线管和底盒预埋质量，给排水管道安装和保护质量，空调套管安装质量。
避免装修施工完成后或进行中，由于主体或毛坯的施工质量问题，使装修的观感达不到要求，不得不对主体或毛坯进行返工处理，这样既对主体施工单位和豪装施工单位造成了经济损失，也对豪装工期产生影响。
（2）豪华装修各工序施工前，工程部应向施工单位进行质量标准交底。
（3）交接验收时，应对已施工的给水管道重新试压。
2.应注意的事项（1）在豪华装修中，实行样板先行制度。
样板施工完毕，涉及施工工艺做法、施工质量标准的，应报主管工程的公司领导审批。
而涉及外观效果的，应报主管设计的公司领导审批，特殊部位报总裁审批。
未经批准不能大面积铺开施工。