[财经类试卷]注册会计师会计(投资性房地产)模拟试卷2及答案与解析
注册会计师会计（投资性房地产）模拟试卷2及答案与解析 一、单项选择题 每题只有一个正确答案，请从每题的备选答案中选出一个你认为最正确的答案，在答题卡相应位置上用2B铅笔填涂相应的答案代码。答案写在试题卷上无效。
1 2016年3月5日，甲公司资产管理部门建议管理层将一栋闲置办公楼用于对外出租。2016年3月10日，董事会批准关于出租办公楼的议案，并明确出租该办公楼的意图在短期内不会发生变化。2016年3月20日，甲公司与承租方签订办公楼经营租赁合同，租赁期为自2016年4月1日起2年，年租金为360万元。甲公司将该办公楼转换为投资性房地产的时点是( )。
（A）2016年3月5日 （B）2016年3月10日 （C）2016年3月20日 （D）2016年4月1日 2 下列项目中，属于投资性房地产的是( )。 （A）企业以经营租赁方式租入的土地使用权 （B）已出租的房屋租赁期届满，收回后暂时空置但继续用于经营出租 （C）企业持有以备经营出租的空置建筑物 （D）房地产企业持有并准备增值后转让的土地使用权 3 下列关于投资性房地产的确认和初始计量的叙述中不正确的是( )。 （A）在建造投资性房地产过程中发生的非正常性损失，直接计入当期损益 （B）持有并准备增值后转让的土地使用权初始确认时点为停止自用并准备增值后转让的日期 （C）持有以备经营出租的空置建筑物初始确认时点为租赁期开始日 （D）与投资性房地产有关的后续支出，满足投资性房地产确认条件的，应当计入投资性房地产成本
4 下列关于投资性房地产核算的表述中，正确的是( )。 （A）采用成本模式计量的投资性房地产不需要确认减值损失 （B）采用公允价值模式计量的投资性房地产可转换为成本模式计量 （C）采用公允价值模式计量的投资性房地产，公允价值的变动金额应计入其他综合收益
（D）采用成本模式计量的投资性房地产，符合条件时可转换为公允价值模式计量 5 甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。自2×15年1月1日起，甲公司将一项投资性房地产出租给某单位，租期为4年，每年收取租金650万元。该投资性房地产原价为12000万元，预计使用年限为40年，预计净残值为零；至2×15年1月1日已使用10年，累计折旧3000万元，未计提减值准备。2×15年12月31日，甲公司在对该投资性房地产进行减值测试时，发现该投资性房地产的可收回金额为8800万元。假定不考虑相关税费，该投资性房地产对甲公司2×15年利润总额的影响金额为( )万元。
（A）250 （B）350 （C）450 （D）650 6 2×15年3月1日，甲公司外购一栋写字楼直接租赁给乙公司使用，租赁期为6年，每年租金为180万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，该写字楼的购买价款为3000万元；2×15年12月31日，该写字楼的公允价值为3200万元。假设不考虑相关税费等其他因素，则该项投资性房地产对甲公司2×15年度利润总额的影响金额是( )万元。 （A）180 （B）200 （C）350 （D）380 7 2015年1月1日，甲公司将其自用的一栋办公楼对外出租并确认为投资性房地产，采用成本模式进行后续计量。2016年1月1日，甲公司决定将投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。当日，该办公楼账面余额为500万元，已计提折旧300万元(无税会差异)，未计提减值准备，该办公楼的公允价值为600万元。甲公司采用资产负债表债务法核算所得税，所得税税率为25％，按净利润的10％计提盈余公积。假定不考虑其他因素的影响，2016年1月1日，该变更事项对甲公司期初留存收益的影响为( )万元。
（A）0 （B）300 （C）270 （D）30 8 某公司的投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2015年6月23日，该公司将一项固定资产转换为投资性房地产。该固定资产的账面余额为500万元，已计提折旧80万元，已计提减值准备20万元。假设该项房地产在转换日的公允价值为350万元。下列关于转换日的会计处理的表述中正确的是( )。
（A）该项房地产在转换日的处理不影响当期损益 （B）计入公允价值变动损益的金额为50万元 （C）投资性房地产的入账价值为400万元 （D）该事项属于会计政策变更 9 20×7年2月5日，甲公司资产管理部门建议管理层将一闲置办公楼用于出租。20×7年2月10日，董事会批准关于出租办公楼的方案并明确出租办公楼的意图在短期内不会发生变化。当日，办公楼的成本为3200万元，已计提折旧为2100万元，未计提减值准备，公允价值为2400万元，甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。20×7年2月20日，甲公司承租方签订办公楼租赁合同，租赁期为自20×7年3月1日起2年，年租金为360万元。办公楼20×7年12月31日的公允价值为2600万元，20×8年12月31日的公允价值为2640万元。20×9年3月1日，甲公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售，取得价款2800万元。甲公司20×9年度因出售办公楼而应确认的损益金额是( )万元。
（A）160 （B）400 （C）1460 （D）1700 二、多项选择题 每题均有多个正确答案，请从每题的备选答案中选出你认为正确的答案，在答题卡相应位置上用2B铅笔填涂相应的答案代码。每题所有答案选择正确的得分；不答、错答、漏答均不得分。答案写在试题卷上无效。
10 下列各项中，不属于投资性房地产的有( )。 （A）企业出租给本企业职工居住的房屋 （B）企业拥有并自行经营的旅馆 （C）企业自用的办公楼 （D）房地产开发企业准备出售的楼盘 11 下列各项中，属于投资性房地产的有( )。 （A）以经营租赁方式租入后再转租的土地使用权 （B）持有并准备增值后转让的土地使用权 （C）拥有产权并以经营租赁方式出租的建筑物 （D）持有的建筑物 12 关于投资性房地产转换日的确定，下列说法中正确的有( )。 （A）作为存货的房地产改为出租，其转换日为租赁期开始日 （B）投资性房地产转换为存货，转换日为董事会或类似机构作出书面决议明确表明将其重新开发用于对外销售的日期
（C）自用建筑物停止自用改为出租，其转换日为租赁期开始日 （D）自用土地使用权停止自用，改用于资本增值，其转换日为自用土地使用权停止自用后确定用于资本增值的日期
13 下列房地产中，属于投资性房地产的有( )。 （A）已签订租赁协议并自协议签订日开始出租的土地使用权 （B）以经营租赁方式租入再转租给其他单位的建筑物 （C）企业出租给本企业职工居住的宿舍 （D）已经营出租但仍由本企业提供日常维护服务且维护费用在协议中不重大的建筑物
14 投资性房地产进行初始计量时，下列处理方法中正确的有( )。 （A）无论采用公允价值模式还是成本模式进行后续计量的投资性房地产，均应按照公允价值进行初始计量
（B）外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出 （C）自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成
（D）采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，自行建造取得的应按照实际成本进行初始计量
15 下列有关投资性房地产后续支出的表述中，正确的有( )。 （A）与投资性房地产有关的满足资本化条件的支出，应当计入投资性房地产成本 （B）投资性房地产改扩建期间资本化支出计入“在建工程”科目 （C）投资性房地产改扩建期间不计提折旧或摊销 （D）投资性房地产日常维修成本通常计入“其他业务成本” 16 下列有关投资性房地产的会计处理的说法正确的有( )。 （A）企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量 （B）对投资性房地产进行后续计量，通常情况下企业可以同时采用成本模式和公允价值模式两种计量模式
（C）只有存在确凿证据表明其公允价值能够持续可靠取得的，才允许采用公允价值计量模式
（D）投资性房地产满足一定条件时，可将成本模式变更为公允价值模式，但不需要追溯调整
17 下列关于投资性房地产后续计量的表述中正确的有( )。 （A）采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，资产负债表日公允价值高于其账面余额的差额应计入公允价值变动损益
（B）采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，不应计提折旧或摊销 （C）已经计提减值准备的投资性房地产，其减值损失在持有期间内不得转回 （D）采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，按月计提的折旧或摊销应计入管理费用
18 下列关于投资性房地产与非投资性房地产转换的会计处理的表述中，正确的有( )。
（A）采用成本模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，其账面价值与公允价值的差额计入其他综合收益
（B）采用成本模式计量的投资性房地产转换为存货时，其账面价值与公允价值的差额计入公允价值变动损益
（C）自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，其账面价值大于公允价值的差额计入公允价值变动损益
（D）存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，其账面价值小于公允价值的差额计入其他综合收益
19 非投资性房地产转换为公允价值模式进行后续计量的投资性房地产时，以下表述正确的有( )。
（A）转换日投资性房地产应以该项资产当日的公允价值计量 （B）转换日的公允价值与原账面价值的差额计入公允价值变动损益 （C）转换日的公允价值与原账面价值的差额计入其他综合收益 （D）处置该项投资性房地产时，要同时结转转换日计入其他综合收益的利得
注册会计师考试章节练习第六章 投资性房地产(附答案解析)
第六章投资性房地产一、单项选择题1、甲公司2014年12月31日将一项投资性房地产处置，处置价款为150万元。
该投资性房地产为2011年12月31日购入，购买价款为120万元，支付相关税费30万元。
甲公司购入后将其作为投资性房地产处理，租赁期为3年，按照成本模式计量，采用直线法计提折旧，预计使用寿命30年，预计净残值为0。
2013年12月31日，该房地产可收回金额为145万元。
2014年12月31日，该房地产可收回金额为130万元。
假定甲公司投资性房地产计提减值后原折旧方式和使用寿命不变，不考虑其他因素，下列说法不正确的是（）。
A、2013年末投资性房地产应按照145万元在资产负债表列示B、2014年末投资性房地产应计提减值准备5万元C、2014年应确认投资性房地产处置损益为20万元D、投资性房地产计提的资产减值损失处置时不需要转出2、下列关于投资性房地产的说法中，不正确的是（）。
A、只要与投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业，就应确认投资性房地产B、外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出C、自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成D、与投资性房地产有关的后续支出，满足投资性房地产准则规定的确认条件的，应当计入投资性房地产成本；不满足准则规定的确认条件的，应当在发生时计入当期损益3、甲公司2015年初将一栋写字楼对外出租，租期为3年，每年末收取当年租金80万元。
甲公司对投资性房地产采用公允价值模式计量。
该投资性房地产的初始成本为100万元，期末公允价值为120万元。
当年甲公司为维护写字楼日常使用发生相关维修、维护等支出共计5万元。
不考虑其他因素。
甲公司2015年因投资性房地产业务影响营业利润的金额为（）。
A、80万元B、100万元C、105万元D、95万元4、2011年12月31日甲公司以2 200万元的价格购入一栋办公楼，当日即对外出租，租期为2012年至2016年5年，年租金为100万元于每年末收取，该办公楼的预计尚可使用年限为20年，甲公司对其采用成本模式进行后续计量，2012年末该办公楼的未来现金流量现值为1 700万元，发现减值迹象，确定发生减值，甲公司因持有该投资性房地产而影响的2012年营业利润的金额为（）。
[财经类试卷]注册会计师会计(借款费用)模拟试卷2及答案与解析
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注册会计师会计（借款费用）模拟试卷2及答案与解析一、单项选择题每题只有一个正确答案，请从每题的备选答案中选出一个你认为最正确的答案，在答题卡相应位置上用2B铅笔填涂相应的答案代码。
答案写在试题卷上无效。
1 2014年2月1日，甲公司为采用自营方式扩建厂房而向商业银行借入3年期专门借款700万元。
2015年10月6日，厂房扩建工程达到预定可使用状态；2015年11月6日，厂房扩建工程验收合格；2015年12月31日，办理工程竣工结算；2016年1月6日，扩建后的厂房投入使用。
假定不考虑其他因素，甲公司借入专门借款利息费用停止资本化的时点是( )。
（A）2016年1月6日（B）2015年12月31日（C）2015年11月6日（D）2015年10月6日2 甲公司建造生产线，该工程预计工期为2年，建造活动自20×4年7月1日开始，当日预付承包商建设工程款为3000万元。
9月30日，追加支付工程进度款为2000万元。
甲公司该生产线建造工程占用借款包括：为2000万元。
甲公司该生产线建造工程占用借款包括：(1)20×4年6月1日借入的三年期专门借款4000万元，年利率为6％；(2)20×4年1月1日借入的两年期一般借款3000万元，年利率为7％。
甲公司将闲置部分专门借款投资于货币市场基金，月收益率为0．6％。
不考虑其他因素，20×4年甲公司建造该建设工程应予以资本化的利息费用是( )。
（A）119．50万元（B）122．50万元（C）137．50万元（D）139．50万元3 在借款费用资本化期间内，为购建或者生产符合资本化条件的资产占用了一般借款的，下列关于其资本化金额的处理方法，表述不正确的是( )。
（A）应当根据累计资产支出超过专门借款部分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率，计算确定一般借款应予资本化的利息金额（B）一般借款加权平均利率一所占用一般借款当期实际发生的利息之和÷所占用一般借款本金加权平均数（C）所占用一般借款本金加权平均数一∑(所占用每笔一般借款本金×每笔一般借款在当期所占用的天数／当期天数)（D）在资本化期间内，外币一般借款本金及利息的汇兑差额，应当予以资本化，计入符合资本化条件的资产的成本4 A公司下列经济业务所涉及的借款费用不应予以资本化的是( )。
注册会计师-职业能力综合测试-第二部分-会计-专题一-固定资产、无形资产、投资性房地产
注册会计师-职业能力综合测试-第二部分-会计-专题一-固定资产、无形资产、投资性房地产[问答题]1.华润公司自行建造某项生产用大型设备，该设备由A、B、C、D四个部件组成。
建造过程中发生外购设备和（江南博哥）材料成本7320万元，人工成本1200万元，资本化的借款费用1920万元，安装费用1140万元，为达到正常运转发生测试费600万元，外聘专业人员服务费360万元，员工培训费120万元。
20×5年1月，该设备达到预定可使用状态并投入使用。
因设备刚刚投产，未能满负荷运转，华润公司当年度亏损720万元。
该设备整体预计使用年限为15年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。
A、B、C、D各部件在达到预定可使用状态时的公允价值分别为3360元、2880万元、4800万元、2160万元，各部件的预计使用年限分别为10年、15年、20年和12年。
按照税法规定该设备采用年限平均法按10年计提折旧，预计净残值为零，其初始计税基础与会计计量相同。
华润公司预计该设备每年停工维修时间为15天。
因技术进步等原因，华润公司于20×9年1月对该设备进行更新改造，以新的部件E代替了A部件。
（1）计算华润公司自建的生产设备的成本。
（2）判断上述生产设备折旧年限的确定方法，并简要说明理由。
（3）计算华润公司该设备20×5年度应计提的折旧额。
（4）简述华润公司该设备维修期间的会计处理。
（5）简述华润公司就该设备更新改造的会计处理。
正确答案：（1）生产设备的成本＝7320＋1200＋1920＋1140＋600＋360＝12540（万元）（2分）（2）上述生产设备应按照A、B、C、D各部件的预计使用年限分别作为其折旧年限。
（1分）理由：对于构成固定资产的各组成部分，如果各自具有不同的使用寿命或者以不同的方式为企业提供经济利益，应将其各组成部分单独确认为单项固定资产，适用不同的折旧率或者折旧方法。
（1分）（3）A部件的成本＝12540/（3360＋2880＋4800＋2160）×3360＝3192（万元）（1分）B部件的成本＝12540/（3360＋2880＋4800＋2160）×2880＝2736（万元）（1分）C部件的成本＝12540/（3360＋2880＋4800＋2160）×4800＝4560（万元）（1分）D部件的成本＝12540/（3360＋2880＋4800＋2160）×2160＝2052（万元）（1分）华润公司该设备20×5年度应计提的折旧额＝3192/10×11/12＋2736/15×11/12＋4560/20×11/12＋2052/12×11/12＝825.55（万元）（1分）（4）属于与存货的生产和加工相关的固定资产的修理费用按照存货成本确定原则进行处理。
[财经类试卷]注册会计师会计(投资性房地产)模拟试卷1及答案与解析
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注册会计师会计（投资性房地产）模拟试卷1及答案与解析一、单项选择题每题只有一个正确答案，请从每题的备选答案中选出一个你认为最正确的答案，在答题卡相应位置上用2B铅笔填涂相应的答案代码。
答案写在试题卷上无效。
1 2016年7月1日，甲公司将一项按照成本模式进行后续计量的投资性房地产转换为固定资产。
该投资性房地产在转换前的账面原价为8000万元，已计提折旧1000万元，转换日的公允价值为10000万元，假定不考虑其他因素，转换日甲公司应借记“固定资产”科目的金额为 ( )万元。
（A）7000（B）8000（C）9000（D）100002 甲公司将一栋办公楼转换为采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，该办公楼的账面原值为50000万元，已累计计提的折旧为1000万元，已计提的固定资产减值准备为2000万元，转换日的公允价值为60000万元，则转换日记入“其他综合收益”科目的金额为( )万元。
（A）60000（B）47000（C）50000（D）130003 甲公司以14000万元取得土地使用权并自建三栋同样设计的厂房，其中一栋作为投资性房地产用于经营租赁，三栋厂房工程已经完工，全部成本合计60000万元，完工当日土地使用权账面价值为12000万元，假定不考虑其他因素，租赁期开始日该投资性房地产的初始成本为( )万元。
（A）36000（B）72000（C）24000（D）200004 2016年3月1日，甲公司外购一栋写字楼并于当日直接租赁给乙公司使用，租赁期为6年，每年租金为180万元。
甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，该写字楼的实际取得成本为3000万元；2016年12月31日，该写字楼的公允价值为3100万元。
假设不考虑相关税费，则该项投资性房地产对甲公司2016年度利润总额的影响金额是( )万元。
（A）100（B）250（C）280（D）1805 2016年2月5日，A公司资产管理部门建议管理层将一闲置办公楼用于出租。
2023注册会计师考试(CPA)《会计》模拟试题及答案
2023注册会计师考试（CPA）《会计》模拟试题及答案学校:________ 班级:________ 姓名:________ 考号:________一、单选题(35题)1.甲公司为房地产开发企业，对投资性房地产采用公允价值进行后续计量。
2×18 年1 月1 日，将一栋商品房改为出租，租赁期3 年，年租金80 万元，每年年末收取；当日该商品房账面成本为550 万元，未计提减值准备，公允价值为520 万元。
2×18 年末、2×19 年末、2×20 年末该投资性房地产公允价值分别为560 万元、540 万元、580 万元。
2×20 年12 月31 日，租赁期满后，甲公司按照当日市价将投资性房地产进行出售。
假定不考虑其他因素，下列说法不正确的是（）。
A.2×18 年1 月1 日，投资性房地产的入账成本为520 万元B.2×18 年，因投资性房地产影响营业利润的金额为120 万元C.2×19 年，因投资性房地产影响营业利润的金额为60 万元D.2×20 年，因投资性房地产影响营业利润的金额为120 万元2.2×16年12月31日，甲公司持有乙原材料200吨，单位成本为20万元/吨。
每吨乙原材料可加工生产丙产成品一件，该丙产成品售价为21.2万元/件，将乙原材料加工至丙产成品过程中发生加工费等相关费用共计2.6万元/件；当日，乙原材料的市场价格为19.3万元/吨。
甲公司2×16年财务报表批准报出前几日，乙原材料及丙产成品的市场价格开始上涨，其中乙原材料价格为19.6万元/吨，丙产成品的价格为21.7万元/件，甲公司在2×16年以前未计提存货跌价准备。
不考虑其他因素，甲公司2×16年12月31日就持有的乙原材料应当计提的存货跌价准备是（）。
A.80万元B.280万元C.140万元D.180万元3.甲公司以人民币为记账本位币,2×18年3月10日，以每股5美元的价格购入乙公司在境外上市交易的股票20万殿，发生相关交易费用1万元,甲公司将其指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产，当日汇率为1美元=6.6元人民币。
2021注册会计师-投资性房地产_0(精选试题)
注册会计师-投资性房地产1、甲公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，采用资产负债表债务法核算所得税，适用的所得税税率为25％，每年均按净利润的10％提取盈余公积。
有关资料如下：2021年12月28日，甲公司与乙公司签订租赁合同，甲公司将一栋写字楼整体出租给乙公司，租赁期开始日为12月31日，租期为2年，年租金为2000万元。
该写字楼原值为60000万元，预计使用年限为40年，预计净残值为零，采用直线法按年计提折旧，税法与会计规定的折旧年限、折旧方法与预计净残值均相同，已计提折旧3000万元，未计提减值。
2021年12月31日，甲公司认为，此写字楼所在地的房地产交易市场比较成熟，具备了采用公允价值模式计量的条件，决定将该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。
12月31日，该写字楼的公允价值为70000万元。
2021年末租赁期届满后，为了提高租金收入，甲公司决定对写字楼进行改扩建，于当日正式开工，并与丙公司签订了经营租赁合同，约定自改扩建完工时起将写字楼出租给丙公司，租期为1年。
2021年7月1日改扩建完工，共发生资本化支出10000万元，全部以银行存款支付。
2021年末该写字楼的公允价值为85000万元，2021年7月1日租赁期满，甲公司将该投资性房地产予以出售，取得价款90000万元。
其他资料：不考虑所得税以外的其他因素影响。
’要求(金额以万元为单位)：(1)编制甲公司2021年12月31日将写字楼转为投资性房地产的会计分录。
(2)编制甲公司2021年末将该投资性房地产由成本模式转换为公允价值模式计量时的会计分录。
(3)编制甲公司对写字楼进行改扩建的相关分录。
(4)编制甲公司处置该写字楼时的会计分录。
2、甲公司为房地产开发企业，对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。
(1)2×16年1月1日，甲公司购买了一栋已达到预定可使用状态的办公楼。
该办公楼共30层，每层面积600平方米，每平方米单价为1万元，预计使用寿命为40年，预计净残值为零。