北京丰台区新发地冷链物流项目
项目技术负责人对项目管理人员总交底
项目技术负责人对项目管理人员总交底
地点：施工现场交底人：年月日项目部各级管理人员，该工程已进入施工准备阶段，为了项目工程的顺利进展，我向大家将工程情况作一个简单的汇报，以便给大家的工作带来方便。
1、本工程为大同新发地农产品冷链物流园商户配套住宅小区,六层砖混结构，设有工人宿舍、食堂、钢筋加工棚和项目部管理人员办公室等。
2、施工期间要注意安全和质量问题的发生，管理人员以身作则，进入施工现场必须戴安全帽，为工人起带头作用，违者一律罚款处理，并要时时督促工人提高安全消防意识，要时时监督工人的操作工艺是否符合规范。
3、组织工人召开安全会议，对新入场工人要加强教育，对工人的安全防护用品要经常发放或更换，确保工人的人身安全。
4、雨季施工期间，雨天每天砌砖高度不得超过1．2米高，砼浇灌
后要用塑料薄膜覆盖并压牢，以保护砼面层。
建立现场抗洪小组，做好安全防护检查，预防雨天路滑，检查现场电网，防漏电、触电、做好脚手架防滑、加固。
5、施工期间要坚持“三检制"和“挂牌制”，要督促和鼓励工人互相学习、互相监督。
项目经理：施工员：技术员：
材料员: 质检员：资料员：
施工单位：石家庄建设集团有限公司。
“冷链一哥”行业首创消毒冷藏车 携手顺鑫以奥运品质守护首都菜篮子
失误的卓越表现，圆满完成国家 是 欧 马 可 标 志 性 的“ 超 级 动 力 这完全得益于欧马可深耕冷链行
级盛事的服务保障工作。
链 ”。 专 属 定 制 的 超 级 动 力 链， 业多年的深厚积累和丰富经验以
今 年 6 月， 北 京 新 发 地 疫 赋予冷链之星消毒冷藏车产品强 及由此培养出来的对行业发展的
配，推出冷链之星消毒冷藏车产 打造，从零部件到生产制造、质 才能更好地满足客户的需求。基
品，全面满足冷链运输的安全性 量检验再到产品验证等全流程精 于此，欧马可推出行业深度定制
与疫情防控的需求。
益求精，实现了整车可靠性、耐 理念，以更符合行业特质、更能
“面对当下抗疫及绿色奥运的 久性全面升级。
推动行业前行需求的产品、更完
万 无 一 失 的 要 求， 惟 有 欧 到研发、采购、生产、质量、验 实现引领，稳坐第一交椅。
马可能满足。有国典品质美誉的 证等多个环节全面打通。
从此次欧马可业内首创消
欧马可，在去年国庆 70 周年庆
记 者 了 解 到， 冷 链 之 星 消 毒冷藏车就可以看出，其对客户
典中，就以零故障、零缺陷、零 毒冷藏车产品，搭载的动力总成 需求研判之准确、响应之及时，
高需求。顺鑫秉承‘心文化’的 用汽车新闻记者，车辆最大的特 以上都是欧马可。事实上，在北
企业文化，用心、放心、同心是 点，是在冷藏车基础上增加紫外 京冷链运输市场，欧马可冷链之
核心内涵，持续加强饲养、种植、 线的消毒功能，在运输过程中， 星占有率遥遥领先，拥有“10 辆
运输、仓储等环节的全流程管理， 10~15 分钟即可对货物进行消毒 轻卡冷藏车，5 辆欧马可”的美誉。
张 松 涛 表 示，“ 抗 击 疫 情 以
新农村建设的带头人——记河北省承德市双桥区人大代表、冯营子镇冯营子村委会主任王稼祥
新农村建设的带头人——记河北省承德市双桥区人大代表、冯营子镇冯营子村委会主任王稼祥作者：赵海利来源：《公民与法治》 2013年第11期赵海利王稼祥自2006年担任冯营子镇冯营子村主任以来，冯营子村正朝着建设社会主义新农村的宏伟目标大步前进。
开拓思路壮大集体经济随着经济的发展，冯营子村的大面积土地被征用，王稼祥不坐吃山空，外出学习，增加项目，壮大集体经济：他与北京大地燃气公司合作成立承德世纪大地燃气公司、与承德师专合建公寓楼和二食堂项目、与荣信房地产合作开发文轩茗园小区、怡豪园小区等项目达成了合作协议。
为增加村民收入，将村民手中的闲置资金集中使用，办大事，采取集体、个人合作投资的方式成立了隆福合商贸股份公司。
目前该公司承揽的滦河护岸坝工程已完成80%，参股者年增收万元以上，村集体年收入达到了千万元以上。
2009年开始筹建的承德尚亚休闲文化产业园，是冯营子村与中国农业大学合作开发的以农业为基础的综合开发园，总投资11个亿，拟建一座集鲜食葡萄生产，优质葡萄酒酿造体验，葡萄酒鉴评，农业观光采摘，游艺游乐。
餐饮旅游，会议住宿，科技研发等休闲度假功能为一体的以葡萄酒文化为主导的文化产业园。
另外承德市尚亚葡萄酒业有限公司滦平兴洲农业园区是20lO年滦平县政府决定建设的，是建设“河北省蔬菜产业示范县”、“环首都绿色经济圈绿色有机蔬菜基地”、“首都菜篮子应体系示范县”和“北京新发地滦平供应基地”的重点项目。
年产340万公斤蔬菜，总投资1亿元。
该项目的建成投产，是集育苗、新品种新技术实验示范、冷链物流，观光采摘于一体设施蔬菜示范园区，该园区将作为北京新发地供应的中心基地，带动全县设施蔬菜产业的发展，打造首都菜篮子精品。
心系村民增加福利王稼祥想尽一切办法增加村民的福利待遇。
多次组织召开班子成员会议研究、讨论改善村民生活待遇，完善福利制度等问题。
到目前累计为村民发放福利920.3万元，为村民能安居乐业提供了强有力的物质保证。
农批模式解决方案
对农批市场经营主体给予一定的税收优惠政策，降低经营成本，促 进市场发展。
金融扶持
引导金融机构加大对农批市场的信贷支持力度，帮助市场解决资金 短缺问题。
THANKS。
通过信息化手段建立农产品追溯体系 ，实现农产品全流程跟踪，确保出现 质量问题时能够及时召回。
强化检验检测
在采购、储存、配送等环节加强农产 品质量检验检测，防止不合格产品流 入市场。
物流配送解决方案
01
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03
优化物流路线
通过大数据分析和技术手 段，合理规划物流路线， 减少运输成本和时间。
强化冷链物流
成本。
加强合同管理
03
与供应商、分销商等合作方签订正式合同，明确责任和义务，
降低交易风险。
信息化升级方案
建立信息化平台
通过建立信息化平台，实 现农产品信息共享和数据 分析，提高决策效率。
引入物联网技术
通过物联网技术实现农产 品溯源和实时监控，提高 农产品质量安全水平。
加强人员培训
对员工进行信息化技能培 训，提高员工的信息化素 养，推动企业信息化建设 。
04
农批模式的实践案例
北京新发地农批市场
地理位置优越
位于北京市丰台区，距离市中 心较近，交通便利，方便货物
流通。
规模较大
市场占地面积较大，可容纳大 量的商户和车辆，具备较高的 吞吐能力。
商品丰富
市场内销售的农产品种类繁多 ，包括蔬菜、水果、肉类、水 产等，能满足不同消费者的需 求。
价格透明
市场有严格的定价机制，价格 公开透明，避免了不正当竞争
05
农批模式的未来展望
农批模式的转型升级
数字化转型
利用物联网、大数据、人工智能 等技术，实现农产品批发市场的 数字化转型，提高市场运营效率
北京市农贸批发市场冷链物流的现状、问题与对策研究
品冷链 物 流给社 会 带来 的利益 ，指 出当前 鲜 活农 产品 冷链 物 流 状 况及 问题 ，并对 实施 全 社 会 冷链 建设 提 出 了建 设性 的
［ 关 键词 ］鲜 活农 产品 ；冷链 物流 ；农 贸批 发 市场 ［ 中图分 类号 ］Ｆ ３ ２ ６ ［ 文献 标识 码 ］Ａ
［ 文章编 号 ］ １ ０ ０ ５ ～ ６ ４ ３ ２（ ２ ０ １ ３ ）２— ０ ０ ２ ７ — ０ ２
生产 Ｉ Ｉ 收购 、加工
销售
Ｉ Ｉ 消费
顺 鑫石 门农贸 市场 为例 ，用于 冷冻 肉类 、水 产 品的冷冻 库 有８ ２ 个 ，总 容量 达到 １ ５ ０ ０ 余 吨 ，用 于存储 加 工香 蕉 的冷 库有 ４ ５个 ，总存储 量 ３ ５ ０ ０平方 米 。总之 ，对 于不 同种 类 的鲜活农 产 品都有 相应 的冷藏 方式 ， 公 共冷 链仓储 基础 设 施 建设 比较健 全 ，但 对 于眼前 的市场 需求仍 然不 能完全 满 足 ，有些 商户 在考 虑 自 建 冷库 。 自建 小型冷 库商 户在所 调
对鲜 活农 产 品的冷链 供应 的分 析应 将农 产品物 流 与生 活生 产 的社会 经济 活动结 合起 来 ，应把 它看作 是一 个 系统 来 分析 ，在这 里 ，我们仅 就农 产 品冷链供 应 的批发 销售 环
于存 储 肉类 、水 产 品的商 户 自建 小型冷 冻设 施较 多 ，而 用 于存 储蔬 菜 、水 果 类农 产 品 的商 户 冷 冻 设 施 建 设 相 对 较 少 ，在顺 鑫石 门农 贸市 场 ，在 近 ５ ０家有 经 营 店铺 的蔬 菜 销售 商 中 ， 自 建 冷库 的商 户只有 ５ 家 。在我 国蔬菜瓜 果 商
物 流 管 理
品化达 到 ６ ０ ％ 以上 的市 场 环境 下 ，进 入 冷链 系统 的蔬 菜
北京拟发行新增政府债券908 亿元，用于民生保障、市政、乡村振兴等
3２０２２年１５期 （５
月下旬）资 讯资 讯 经济北京拟发行新增政府债券908亿元，用于民生保障、市政、乡村振兴等5月
25
日，北京市十五届人大常委会第三十九次会议审议通过了北京市2022年新增地方政府债务限额及市级预算调整方案。
会议审定北京市2022年发行新增政府债券908亿元，主要用于民生保障、市政设施、乡村振兴、“两区”“三城一区”建设、京津冀协同发展、城市副中心建设、交通基础设施、市政和产业园区基础设施、棚户区改造和老旧小区改造等重点领域和重大工程。
发改委下达京津冀协同发展专项2022年第一批中央预算内投资计划
近日，国家发展改革委下达京津冀协同发展专项2022年第一批中央预算内投资15.7亿元，紧紧围绕支撑服务北京非首都功能疏解，支持雄安新区启动区、容东片区交通运输通道项目和综合管廊工程，以及为疏解项目落地加强公共服务配套保障的项目建设。
两部门：用2年时间推动农产品冷链流通基础设施更完善 据悉，财政部、商务部近日发布《关于支持加快农产品供应链体系建设 进一步促进冷链物流发展的通知》(下称《通知》)，《通知》要求，通过2年时间，推动农产品冷链流通基础设施更加完善，重要集散地和销地农产品批发市场、加工配送中心及零售终端冷链流通能力显著提升，调节农产品跨季节供需、支撑农产品跨区域冷链流通的能力和效率继续增强，为农产品现代流通体系建设提供坚实基础。
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设施蔬菜绿色高产高效创建项目实施方案
设施蔬菜绿色高产高效创建项目实施方案为深入推进设施蔬菜产业绿色高产高效创建工作，示范推广高产高效、资源节约、生态环保技术模式，推进规模化种植、标准化生产、产业化经营，增加优质绿色农产品供给，结合本地实际，制定设施蔬菜绿色高产高效创建实施方案。
一、指导思想牢固树立“高产、优质、高效、生态、安全”的绿色发展理念，紧紧围绕“稳产能、转方式、调结构”主线，建立市场倒逼品牌、品牌倒逼品质、品质倒逼品种以及标准化、集约化生产、龙头企业带动的产业推动机制，延伸产业链，形成利益链，建立服务链，提升蔬菜品牌知名度和市场竞争力，促进产业持续健康发展，带动农民稳定增收。
二、创建目标（一）集成绿色技术模式，实现“一控两减三基本”目标以新建设施农业、绿色高产高效标准化种植为抓手，以植物检疫、农业防治、物理防治和生物防治为主要手段，以化学防治为主的病虫害综合防治技术，以设施蔬菜药肥双减绿色生产技术和设施机械化等为核心的绿色栽培技术为关键措施，将蔬菜产业建设成高产、高效、资源节约、生态绿色环保的现代农业体系，实现病虫害绿色防控率达到XX%，农药使用量减少XX%，化肥用量减少XX%。
（二）打造X个绿色高效示范区，创建“五优”基地引导新型经营主体采取土地流转、共建基地、协作销售等方式，重点打造X个品种优、技术优、管理优、品质优、价格优的集约化、标准化“五优”设施蔬菜高产高效生产基地XXXX亩；建立“合作社+市场+基地”的现代化生产经营体系，与市场签订销售协议实行订单生产，建立“标准化生产+分级包装优质优价+品牌销售溢价”模式，形成规模化种植—标准化生产—全程社会化服务—优质优价收购—品牌化销售的产业链条；对基地生产的蔬菜按照分级包装等级实行差价收购，实现优质优价、销售分红相结合的利益联结机制，让农户借助产业链持续增收。
（三）整合蔬菜品牌，提升区域品牌支持经营主体开展“三品一标”认证，建设绿色标准化生产基地，制定优质蔬菜生产、分级、包装、标识、加工、储藏、运输全程技术标准，完善农产品质量追溯体系。
特色优势产业在大同市农民增收中作用
特色优势产业在大同市农民增收中的作用摘要分析了大同市农民收入现状，提出发展特色优势产业促进农民收入翻番的对策，以促进当地农民收入的增加。
关键词特色产业；农民收入；现状；对策；山西大同中图分类号 f323.8 文献标识码 a 文章编号 1007-5739（2013）06-0327-01大同市自然条件相对差，风大沙多，高寒冷凉。
长期以来，农业基础薄弱，现代农业处于起步阶段，县域经济发展总体水平偏低，城乡差距问题仍然没有得到根本解决。
近年来，大同市贯彻强农惠农政策，采取有效措施，大力调整优化农业产业结构，不断推进特色化城镇进程，积极探索农民增收的新途径、新办法，多管齐下、多种途径增加农民的收入。
1 大同市农民收入的现状大同市2011年农民人均收入为4 936元，2012年农民人均收入达到5 700元，实现了连续6年两位数增长，基本消除了农民人均纯收入5 000元以下的县。
但是仍低于全省人均收入6 330元的水平，离实现农民收入翻番、达到万元以上目标还有很大差距。
1.1 种粮收入持续增加近年来，大同市粮食作物种植面积持续增加，粮食产量逐年增长。
2012年全市粮食作物种植面积达到27.89万hm2，比2011年增加0.21万hm2。
据统计，2012年全市粮食总产量可达94.9万t，有望再创历史新高，比产量最高年（2011年的85.9万t）增加9.0万t，增幅10.5%。
同时，全市积极开展粮食高产创建项目，农业科技含量不断提高，粮食单产明显增加，玉米2012年单产水平达到5 002.95 kg/hm2，比2011年增加758.55 kg/hm2，增幅17.87%。
1.2 畜牧业经济稳步增长大同市近年来加快现代畜牧业发展步伐，推进畜牧业规模化发展，全市规模健康养殖小区已从2002年的14个发展到2012年底的530个，园区化养殖已占到70%以上。
新荣区半坡店村建成规模化养殖园区发展奶牛养殖，全村基本实现“户户养牛、年年增收”，仅2012年，奶牛养殖就为村里带来近350万元的收入，带动村民人均增收3 000多元。
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5、项目投资估算
项目总投资
序号 一 二 2.1 2.2 2.3 工程名称 土地费用 前期工程费 勘察设计费 三通一平费 委托代理费等 230020 37442 建筑面 积（㎡） 总额 单价 万元 （元/㎡） 34000 1478 6299 410 1075 70 461 30 4763 106557 40109 10109 30000 19393 11437 7956 47055 29944 17111 7375 1536 32886 1341 22980 310 4633 10712 备注
6、项目收益
项目名称 冷冻库租金 冷冻库进出货 冷藏库租金 冷藏库进出货 交易楼租金 配套楼销售 地下电商分拣中 心租金 合计
投产后首年租金 （万元） 18724.5 6898.5 8302.9 3321 8006.7 48327 1272 94852.6
投产后次年租金 （万元） 18724.5 6898.5 8302.9 3321 8006.7 1272 46525.6
B
三环
北京南站
四环
新发地 亦庄商圈
五环
京 地 开 铁 高 4 速 号 线
4、项目概况
项目卫星图
项目所在区域
1、项目名称：新发地农产品批发市场仓储加工区（12万吨冷库及配套工程） 2、项目建设地点：本项目位于丰台区新发地村，东临规划绿地，南临南环铁路，西临京沪高铁东侧绿化带及中央 批发市场用地，北临批发市场四街、五街。 3、项目建设内容：本项目利用北京市丰台区花乡新发地农产品批发市场仓储加工区现有场地，对原建筑物进行拆 除和改造，建设新发地农产品批发市场仓储加工区（12万吨冷库及配套工程），），主要包括新建冷库3座、展示 交易中心1座、蔬菜保鲜库8座、仓储办公配套楼2座。 4、项目指标：项目总用地面积283494.801平方米，建设用地面积为173438.207平方米，总建筑面积309294.51平方 米（其中地上建筑面积204195.45平方米，地下建筑面积105099.06平方米。建设机动车停车位3025个；其中地上货 车停车位58个，地上汽车停车位31个，地下停车位2936个
2、丰台区区位
1、全年实现地区生产总值1169.9亿元，比上年增长7.2%； 2、三次产业结构由2010年的0.1：24.3：75.6变化为2015年的0.1：21.3：78.6。 3、年末全区常住人口232.4万人，比上年末增加2.4万人；年末全区户籍人口113.7万人，比上年末增加0.9万人。
153639
三 建安工程费用 3.1 冷库 3.1.1 土建工程 3.1.2 设备及安装工程 3.2 综合交易楼 3.2.1 土建工程 3.2.2 设备及安装工程 3.3 仓储配套楼 3.3.1 土建工程 3.3.2 设备及安装工程 四 基础设施费 五 开发间接费 六 期间费用 6.1 6.2 管理费 财务费
北京丰台区新发地冷链物 流项目
1、行政区位
西安-陕西省内区位图
密云水库
首都国际机场
天安门
项目地块
35km 首都二机场
1、北京市丰台区是北京市 的城六区之一，也是北京四 个近郊区之一，位于北京市 南部，东面与朝阳区接壤， 北面与东城区、西城区、海 淀区、石景山区接壤，西北 面与门头沟区，西南面与房 山区，东南面与大兴区接壤。 2、丰台区东西长35.3公里， 南北宽15公里，总面积306 平方公里。 3、丰台区北临南二环、东 临东三环，南至南五环，西 至西六环，位于城市核心区 域。 4、地块紧邻南四环，距离 北京天安门11km，距离首 都二机场35km，区位优势 明显。
2.1+2.2+2.3 70元/平方米 30元/平方米 可研费用、建筑设计 费、规划设计费、立 项报告费等 3.1+3.2+3.3 3.1.1+3.1.2 2700元/平方米
3.2.1+3.2.2 2300元/平方米 3.4.1+3.4.2 2100元/平方米 1200元/平方米 480元/平方米 100元/平方米 6.1+6.2+6.3 按一至五项之和3%计 算
49726
3900
142590
3300
480 100 2140
6.3
七 八
营销代理费
预备费 总投资
8565
3197 191850 208 12487
按销售收入4%估算
按建安费3%估算 一至七项之和
1、本项目总投资191850万元，其中工程费 用106557万元，工程建设其他费用82096万 元（其中设备投资38364万元），预备费 3197万元。 2、项目的启动资金需3亿元左右（需我司 借款），其中土地款剩余1.9亿元未支付， 前期各项手续及准备费用约需1亿元，剩余 建设资金可在预付库租中得到解决； 3、由于北京的冷库供不应求，很ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ大企业 被迫在河北、河南、山东租库，造成货物 的二次物流状态；同时现北京的库租费每 天每吨的库租费从6元起步到9元不等，为 了减少库租费用，需要库房的企业一般都 采取一租5年的方式，一般都是在冷库工程 出正负零后就开始预付（正负零预付库租： 封顶预付库租：运营预付库租=3:3:4）。 4、新建的17万吨冷库和保鲜库除有1座4万 吨冷库是北京市的战略储备库外，其余库 在工程正负零之后按每天每吨7.5元预租5年 计算，可得到约12亿元预付库租，在工程 封顶后还可再得到预付库租12亿元。（该 笔预付库租用来解决项目建设资金问题）
首都国际机场 五环 四环 三环 二环
项目地块
丰台区
六环
3、新发地区位及简介
1、北京新发地农产品中心批发市场成立于1988年5月16日，位于北京市南四环马家楼桥南1.2公里 处，京开高速公路（106国道）新发地北桥西侧。 2、主要经营蔬菜、果品、种子、粮油、肉类、水产、副食、调料、禽蛋、茶叶等农副产品，是一处 以蔬菜、果品、肉类批发为龙头的国家级农产品中心批发市场。 3、2009年，市场各类农副产品 总成交量为90亿公斤，总成交额 为302亿元，交易量、交易额均名 天安门 列全国第一。其中蔬菜、果品两大 西单 商圈 项的供应量已占全市总需求量的近 北京西站 B 80%以上，是北京市名副其实的 “大菜篮子”、“大果盘子”。