北京侨福芳草地商业项目调研报告(湖北区域一部)20170907
侨福芳草地“无法复制”的商业综合体
侨福芳草地“无法复制”的商业综合体作者：暂无来源：《中国商界》 2015年第11期在传统商业竞争愈加激烈的当下，只有实现对消费者多方位的“关照”，消费者才能愿意“赏光、买账”。
环保的设计、艺术的融入，从酒店到商场再到写字楼，可称得上全北京最有“艺术范儿”的地方，“芳草地”作为商业创意与创新设计的成果，无论从内部还是外部都是无法复制的。
文/李慧北京作为首都不乏各种大型豪华的购物中心和商场，但让男士也能流连忘返的商场可谓少见。
拥有领先的环保绿色设计、集时尚与艺术于一身、拥有多种稀缺品牌，用心从细节做品牌，来这里不仅是购物，更是一种休闲与舒适的享受之旅。
当众多闪亮的头衔和赞美的都集中指向一个场所的时候，位于北京市朝阳区东大桥路9号的侨福芳草地（Parkview Green）购物中心俨然已经成为了一个难以超越的庞然大物。
从外表看是一座玻璃“外壳”的建筑，实际上该玻璃外壳罩着不同的四座塔楼，其中既有商场，也有写字楼与酒店。
“侨福芳草地”作为香港侨福集团在北京开发的第一个项目，紧邻北京C B D核心地带，总面积达20万平方米，是一座集顶级写字楼（建筑面积8.2万平方米）、时尚购物中心, 艺术中心和精品酒店于一身的创新建筑。
从2012年9月开始试营业至今三年的时间，目前日均客流量已达到1-2万，酒店入住率已达到70-80%，写字楼也基本全部完成租赁。
地处国贸CB D商圈，周围高档酒店、商场林立，侨福芳草地在激烈的竞争环境中何以胜出呢？立足芳草地浓郁的国际氛围与优势地段，侨福芳草地致力打造多元的商业及文化休闲综合体，成为北京风格时尚与高品质的新复合生活板块，但这只是外界看来的样子。
10月19日，商业创新实验室专家团队一行来到了国内仅此一家的侨福芳草地，进行了实地参观调研，并与侨福集团主席特别助理及该项目负责人丁宁进行了详尽交流。
领先的绿色环保设计、多种文化艺术的融入，贴心的细节服务，构成了侨福芳草地的独有特色，也让每一位到访者流连忘返。
基于建筑文化生态学对北京商业建筑的调查研究
基于建筑文化生态学对北京商业建筑的调查研究邱雪桥 1133410403众所周知，作为文化、政治、经济中心的首都——北京的高楼大厦鳞次栉比，各种各样标新立异褒贬不一的建筑在这个日新月异的时代中拔地而起，在北京这个多元化的都市占据一席之地，其中商业建筑（商场、剧院、酒店等）是我认为比较有意思的一个建筑类型，一来作为盈利性的建筑，为了迎合都市人群的需要，建筑呈现出了很多意想不到的多种可能性，二来，作为大体量建筑，他们对生态环境的影响十分重要。
下面，我就北京几座地标性的商业建筑所做的调研简单分析一下这些建筑的建筑设计。
调研对象（1）：北京侨福芳草地购物中心侨福芳草地位于北京市朝阳区东大桥9号（东大桥路西侧，朝外南街和日坛北路间）, 紧邻北京CBD核心地带，总面积达20万平方米，是一座集顶级写字楼，时尚购物中心, 艺术中心和精品酒店于一身的创新建筑。
其领先的环保设计、永续发展的理念和丰富多元的艺术氛围构成了侨福芳草地的独有特色，为每一位到访者带来充满新意的独特体验。
建筑由两高两矮四个相对独立的单元组成，坐落在一个10米深的下沉花园上，下沉花园有四周地连墙围合形成，紧贴用地红线，是建筑物宛如从绿色的花园中陡然升起，通过几组连桥通达街面。
整个建筑使用了独特、时尚的金字塔外罩，使用独特的ETFE(四氟乙烯与乙烯共聚物)透明膜材，巧妙地通过金字塔般的外形将四座塔楼建筑连接为一体。
这个外罩的作用犹如一层生态微气候表皮，在四座独立的建筑与外罩之间创造一个相对恒温的空气缓冲区，这样不仅能保证芳草地旁边居民区的日照时间，而且比同等的建筑群减少了30%能耗。
侨福芳草地建筑内独有的空气循环系统，依托绿色高科技实现新鲜空气的对流循环，使人犹如置身于大自然中，真正实现“无需着眼于绿的色彩，清新洁净的空气，已然让人周身舒爽。
”的新体验我觉得这座建筑最有意思的地方就是中庭内部那座亚洲最长的236米的步行吊桥，整个贯穿购物中心，将四栋建筑有机连接起来，构造出独特的动线设计，它横跨在建筑复合体之间，为顾客鸟瞰各个商户店面和公共广场提供出理想的阔达空间，也让人们可以更便捷地行走于四座建筑之间。
侨福芳草地商业项目调研报告
No. 数量
Room Size (Sq.M.)
房间尺寸（平方米）
Terrace Size (Sq.M.) 露台尺寸（平方米）
41
40
/
20
40
25
4
33
/
10
40
30
1
120
6
60
12
100-120
侨福芳草地商业项目调研报告
目录
项目介绍及商业定位 建筑布局与业态规划 购物中心品牌分析 物业服务及相关优惠政策
艺术及其他
项目介绍及商业定位
? 项目信息
项目名称：侨福芳草地 项目位置：北京市朝阳区东大桥9号（东大桥路 西侧，朝外南街和日坛北路间） 项目定位：CBD核心区建筑艺术综合体项目 项目体量：建筑面积20万㎡ ，其中时尚购物中 心(4.65万平方米）分为地下2层，地上2层，写 字楼建筑8.2万㎡，其中AB座10层以上为酒店。 项目车位：共计1000个（地下3层） 开业时间：2012年9月16日 营业时间：10：00-22:00（购物中心） 投资经营商：北京侨福置业有限公司 物业顾问：仲量粮行
项目介绍及商业定位
? 项目定位
芳草地位于北京CBD核心地带，总面积达20万㎡， 是一座集顶级写字楼、时尚购物中心，艺术中心 和精品酒店为一身的创新建筑。立足于芳草地原 有的优势地段及国际氛围，形成北京风格时尚品 质的新复合生活版块，其领先的环保设计、永续 发展的理念和丰富多元的艺术氛围构成芳草地的 独有特色，为顾客带来充满新意的独特体验。
建? 公筑共布空局间 与业态规划
建? 公筑共布空局间 与业态规划
北京侨福芳草地个案分析
保护膜覆盖下的空气流动
新聚仁·地产研究院
“艺术” 氛围
用艺术品留住客户，“顾客们会因此多停留，他们待在这里的时间越 长，就越有购物的可能。
•侨福芳草地中摆放着的41件达利雕塑，是世界
上最丰富的达利真品收藏之一，它们与建筑相融合， 散发出属于侨福芳草地的独特气质。
新聚仁·地产研究院
“艺术” 细节
带有艺术气息的厕所指示牌
侨福芳草地 商业案例分析
新聚仁·地产研究院
项目概况
紧邻北京CBD中心，是侨福集团在中国大陆地区的第一个大型项目，是一座集顶级写字 楼、时尚购物中心, 艺术中心和精品酒店于一身的创新建筑
项目地址 开业时间
投资
占地面积 建筑面积 物业组成 各物业建筑面 积 经营业态
车位 开发商 开发周期
北京市朝阳区东大桥路9号
ETFE半透明膜，形成独立的微气候环境。不仅做到了冬暖夏凉，从而
也节省了空调系统的使用。
租户们能够在水、电等能耗方面长远地降低开支
内 •从内在来说，稳定的内部微循环系统，结合楼群VAV冷水吊顶系统和
智能BMS系统，可以至少节约60%的能源使用率，最高达到80%的比 率。同时，模块化办公格局的灵活性和兼容性也为租户节省了10-15% 的装修成本 • 此外，项目的节水设备也非常丰富，不仅包括电子水龙头，卫生间节 水洁具以及低流量淋浴设施等，雨水过滤后也可循环利用被用作绿化 灌溉，从而提高水使用率
证”的综合体商业建筑 与艺术品相结合的纯正式体验式购物中心
新聚仁·地产研究院
项目区位 北京市朝阳区东大桥路9号（东大桥路西侧，朝外南街和日坛北路间）,紧邻北京CBD地带
交通路线
地铁
·10号线: 呼家楼站，A出口，乘126，440
北京侨福芳草地
[ topic ] 主题／香港：大都会建筑师 Hong Kong: The Metropolis Architects 233
[ UED ] 074 | 08 | 2013
精品酒店坐落在项目的巅峰楼层，只有通过街道 层进入酒店入口门厅，再进入全玻璃的穿梭电梯， 方可进入这里。酒店拥有 120 个豪华套间，其 中 50% 的房间面积从 72 ～ 144m2 递增，另有 一个阔达 500m2 的总统套间。每一间大型客房 均配备有宽展的室外露台和私人游泳池。一个玻 璃和钢构成的蚕茧形的结构体，栖迟在最高的尖 顶，这就是悬浮的空中酒吧，整个项目的压轴大 戏。从这里，主宾尽享脚下的城市与寥廓的远景： 惊险而又充满戏剧性。
四层的零售商场在设计上别出机杼 ：有三个直通 底层的楼层——最低者就是下沉庭园，60m 高的 中庭底面 ；一层日常街道可达的地面层 ；还有一 个顶层与公共步行悬索吊桥相通，斜着跨过整个 基地。零售商场这样绕中庭盘旋而上，完全对外 开敞，将全无遮拦的视野献给来客，纵览整个项目， 畅达四界。
整个项目的核心所在，是跨达 235m 的悬索步行 桥——在世界上也是同类步行桥中的魁首。作为 一条面向公众的大道，它提供着振奋人心、别具 一格的空间体验，使得侨福绿地集团成为一个昼 夜不息、访客络绎的都市胜地。
方案设计 形式追随功能，是对北京这座侨福绿地项目设计 的最佳总结。从 2001 年构思起，本项目就对“光 的权利”体现着本质的尊重 ：创造一种建筑形式， 成为环保可持续设计的传神写照与驱动力量。
建筑形式塑成的线索，是法律对最小日照时间的 强制要求 ：西向与北向的邻里，每一扇窗户在冬 至日取得的无遮挡日照时间均不得短于 1 小时， 这就决定了房檐与建筑高度、屋顶坡度以及与相 邻建筑的分立关系。尽管邻里受到的日照损失能
生态建筑-北京侨福芳草地
自动联控开启扇
巨大的保护壳，保证了内部微气候环境保持不变,保护建筑物不受恶劣 天气变化影响
空调系统：毛细管辐射空调 毛细管网作为辐射供冷方式的末端，是现阶段辐射供冷末端装置发展的最新型式。毛细管网系统主要有以下 几个部分组成：毛细管席；分集水器；露点控制器；进出风口；混水器；高温冷水机组；除湿机组。
在历史变迁的历程中，芳草地日益年轻而富有活力，忆往昔，在建国之初，中国文学艺术界 联合会所属的文艺协会剧协、音协、曲协等也曾在此处建立宿舍，很多文化界名人如赵树理， 屠岸，唐湜，艾青等在此度过了难忘岁月。
现在的芳草地已不见芳草，项目本身的立意是想恢复昔日的美景，当然，芳草不可复得， 只能在此区域营造人们心中的芳草地
缘 起
《旧京环顾图》---王大观
明时芳草地一带多草地和麦田。芳草地，自古以来此地就被称作北京最美的地名之一。清代，当朝则将左营参将衙门 设在朝阳门外芳草地处。关于芳草地的东端东大桥，在明朝时乃是通州至京城的粮运要道。历代从南方的漕运皆是走 水路将粮食运至通州，再由陆路走京通路至京城。进的就是朝阳门。东大桥当时是距城门三里的咽喉要道，正是庞大 的运粮队，造就了朝外关厢的繁荣，不仅商铺密集，而且大车店也很多。
生 态
“该建筑实际上是由处于‘环境外膜’中的四栋大楼组成，每栋大楼都是围绕挑高的中庭空间 构造，渗透着城市街道的氛围，在此您可以呼吸到过滤后的新鲜空气，轻松享受美妙生活。
屋顶采用ETFE膜结构，允许95%线透射 三层玻璃的三重皮肤 有效的控制温度和湿 度,并阻止98%日光紫 外线的.
一个文明古国，80%河流枯竭，2/3草原沙化，668座城市被垃圾包围，2000 万女人卖淫，年伐200万棵树制作成筷子卖给日本鬼子，3亿农民喝不到干净水， 4亿多城市居民呼吸不到新鲜空气，刑事案件年发400万例，外企每年获利高达4 万亿，耕地面积每年以10万亩缩减 。。。 。。。
北京商业调研报告(共5篇)
北京商业调研报告（共5篇）北京商业调研报告（共5篇）第1篇__商业考察报告__商业考察报告一.朝阳大悦城大悦城是中粮集团斥巨资.精心打造的大型城市商业综合体，是中粮集团在商业地产领域的优质项目。
作为集团长远发展的战略规划，凭借大悦城品牌影响力，中粮将全力拓展商业地产开发，致力将商业地产构筑成为集团的核心业务板块，引领行业的发展朝阳大悦城位于朝阳区朝阳北路与青年路交叉口处，是朝青商圈以及京东最大的购物中心，整个商城总面积23万平米，12个经营楼层拥有AENO百货及超市.金逸国际影城以及70多家餐饮店铺，170多家服饰.鞋帽.美容等品牌商家。
1.定位与业态商业定位品质时尚生活中心业态组成购物.餐饮.娱乐.文化..休闲店铺数量朝阳大悦城共269家店铺，自B1到11F 共12个楼层。
餐饮店铺72家，涵盖了金钱豹国际美食总汇.唐宫海鲜舫.熔宴.便宜坊.至爱等大型餐饮；草本工坊.蜜桃餐厅.鹿港小镇.苗乡楼.Mr.Pizza.万方豆捞等时尚简餐；以及COSTA COFFEE.星巴克.易思凯斯咖啡.满记甜品等休闲咖啡甜品店；集合了Windsor.Strellson.Brooks Brothers.Tommy Hilfiger.MISS coste.KILIAH.NOVO ME.OVS.Sephora等197家时尚名品店，是集购物.餐饮.娱乐.文化..休闲等六大主题于一体的大型购物中心。
项目亮点项目亮点一全客层商业业态数量占绝对优势朝阳大悦城主要体现在数量多，品类全。
项目亮点二餐饮业态强势出击弥补区域不足朝阳大悦城是品类最丰富，面向消费层次最为广阔的时尚品牌餐饮集结地。
项目亮点三家庭生活主题有效吸纳商圈客群大型超市以及强势餐饮，凸显“家庭.生活”概念，成为朝阳大悦城商业的强势卖点；丰富的价格带和商品结构，使朝阳大悦城足以满足全客层消费人群的不同需求，实现“一家人.一站式”购物体验。
项目亮点四娱乐业态丰富，商圈辐射范围广蓝天城职业体验中心--万平米儿童职场体验公园KTV.影院.冰场.酒吧街项目亮点五项目建筑设计亮点增色商业氛围飞天梯55米.38米长的两部飞天梯从F1直达F5,F5直达F8，快速到达高层；双大堂立体消费聚焦，一层.五层分别设立景观大堂，5层成为整个项目的人流交汇枢纽主题街区2.3层主题街区，商铺跨越两层，同时顶部设计为假天空，如置身室外。
北京商业项目
侨福芳草地PARKVIEW GREEN芳草地紧邻北京CBD中心，是侨福集团在中国大陆地区的第一个大型项目，是一座集顶级写字楼、时尚购物中心, 艺术中心和精品酒店于一身的创新建筑。
艺术是Parkview Green芳草地最独特的DNA之一, 许多独具一格的艺术创作展示于芳草地的灵动空间里。
国内购物中心同质化现象严重，用赢商网艺术品来克服消费者对购物中心的审美疲劳，既能突破艺术“被仰望”的格局，又让公众在购物休闲时不乏味。
侨福芳草地中摆放着的41件达利雕塑，是世界上最丰富的达利真品收藏之一，它们与建筑相融合，散发出属于侨福芳草地的独特气质。
将自身的文化内涵与北京独特的文化底蕴相融合，便是侨福芳草地所一直倡导的城市地标理念。
项目特色：开放式雕塑博物馆华彬庄园华彬庄园集体育运动、休闲度假、会议、婚庆、养生为一体，拥有由“世纪球王”杰克·尼克劳斯规划设计的45洞高尔夫球场、占地13000平方米的金熊会所和11000平方米的尼克劳斯会所、五星级豪华酒店、世界顶级马会、世界级生命科学健康中心及位于长安街北京华彬中心的城市俱乐部等，旨在为社会精英人士打造非凡的尊贵体验，提供尽享高尔夫乐趣、休闲养生、商务交流的高端平台。
项目特色：1、华彬高尔夫俱乐部：中国首家纯受邀会员制高尔夫俱乐部，拥有世界级球场设计、私密会所空间、国际水准的高尔夫管理团队。
2、华彬乡村俱乐部：集多种服务项目为一身的大型俱乐部，旨在为宾客提供全面且高端的一站式服务。
其主要服务包括：酒店、公寓、餐饮、会议、婚庆、康体娱乐、健康保健、生态园采摘、宠物犬寄养等。
三里屯village三里屯Village是综合休闲娱乐区.它包括了世界一、二线知名品牌的旗舰店、各国美食以及独具特色的五星级精品酒店。
Village的前身就是以前三里屯酒吧街的西区.作为北京使馆的核心，在过去十余年中.这里一直是各式中外酒吧、餐厅的云集之地。
吸引着来自四面八方的艺术家、文人和游客。
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项目车位：共计1000个（地下3层）
开业时间：2012年9月16日 营业时间：10：00-22:00（购物中心） 投资经营商：北京侨福置业有限公司
物业顾问：仲量粮行
项目介绍及商业定位
项目交通
于二环与三环中间地段，东临城市主干道东大桥路，北临朝阳北 路，路网密布，双地铁贯穿，交通便捷。 地铁
10号线: 呼家楼站，A出口，乘126，440东大桥站即到
将环保与建筑完美结合，刷新了北京地标的新理念。独特、时尚的金
字塔环保外罩使用ETFE透明膜材，巧妙地将四座塔楼建筑连接为一 体。独有的空气循环系统，依托绿色高科技实现新鲜空气的对流循 环，在节省了空调系统使用的前提下，做到了冬暖夏凉，使人犹如置 身于大自然之中。
总结：将人文与艺术完美的融合与城市商业体
第二部分
建筑布局与业态规划
第7页
建筑布局与业态规划
建筑布局
建筑外轮廓
侨福芳草地由四栋多功能、独立的塔楼建筑组合而成，位于一个 10m深的下沉花园上，花园营造了一片绿色的环境。四栋建筑 都由一个巨大的、能自由呼吸的环境保护膜包覆，能够自动应对
不断变化的天气、温度、湿度和风向。
写字楼、酒店
LG2-L2: 下沉广场 时尚购物中心
建筑布局与业态规划
酒店客房 类型
Category 房型 Deluxe 豪华房 Deluxe with Terrace 豪华露台房 G. Lux 创意空间 Grand Deluxe with Terrace 高级豪华露台房 Suite 套房 Suite with Terrace 露台套房 Deluxe Pool Suite 豪华泳池套房 Grand Deluxe Pool Suite 高级豪华泳池套房 Two-Bedroom Pool suite 双卧室泳池套房 Éclat Pool Suite 怡亨泳池套房 Éclat Presidential Suite 怡亨总统套房 No. 数量 41 20 4 10 1 6 12 5 Room Size (Sq.M.) Terrace Size (Sq.M.) 房间尺寸（平方米） 露台尺寸（平方米） 40 40 33 40 120 60 100-120 130-150 / 25 / 30 / 52 80-110 80-110 Price（CNY） 价格 1800 2800 14800 -
McCartney、Chopard、COS等。
感谢聆 听！
第 29 页
C09
C10
D08-10 中航国际投资有限公司
菲晟宏国际贸易（北京） 上海国岳投资管 有限公司 理有限公司
7层 在装修（律师行业） 6层 C01 北京远程睿智商务咨 询有限公司 C02 北京博辕捷迅科技发展有限 公司 C05 深白私人定制北京赞 服饰有限公司 C06-07 凌拓（上海）商贸有限公 司北京分公司 D05-09 利洁时家化（中 国）有限公司
2% 1% 7%
生活雅趣 美容保养 精品超市 休闲娱乐
10%
食酒风尚
18%
城，城市超市，IWC，STELLA MCCARTNEY等。
第四部分
物业服务及相关优惠政策
第 17 页
物业服务及相关优惠政策
物业服务
购物中心来宾服务：
咨询引导
失物招领 顾客意见处理 婴儿车&轮椅租借 简易伤口包扎 外语沟通协助 爱心伞租借
接，充分利用-2层中庭公共空间设计，成功将商业引入地
下，提升功能空间和商业价值。
建筑、艺术及其他
芳草地展览馆和画廊
芳草地展览馆位于D座10楼，集当代艺术展览、研究与 公众教育等功能于一体的非营利性艺术机构。 展览馆共分两个展厅，占地总面积4000余平方米。展馆 内空气质量达到MERV标准的第11级，为不同形式的艺 术展提供良好的内部空间，使得艺术品效果得到最充分 的体现。 芳草地画廊隶属于侨福集团艺术文化部，位于北京侨福 芳草地A座二层，总面积达338平方米。
项目介绍及商业定位
项目定位
芳草地位于北京CBD核心地带，总面积达20万㎡，是一座集顶 级写字楼、时尚购物中心，艺术中心和精品酒店为一身的创新建 筑。 立足于芳草地原有的优势地段及国际氛围，形成北京风格时尚品
质的新复合生活版块，其领先的环保设计、永续发展的理念和丰
富多元的艺术氛围构成芳草地的独有特色，为顾客带来充满新意 的独特体验。
1号线: 永安里站，A出口，往北步行15分钟即到 6号线: 东大桥站，A出口，往南步行7分钟即到 公交 芳草地站：乘坐28，43，120，126，403下车即到 东大桥东站：乘坐101，109，112，118电车以及75，403， 420，615，619，750路公交车，下车往南步行200米即到。
第三部分
购物中心品牌分析
第 15 页
购物中心品牌分析
品牌特征
精品购物和餐饮娱乐成为整个购物中心主要构成品 牌，此外，也包含部分奢侈品和艺术类生活品牌， 且占据较好位置。
20%
业态配比
服饰配件 手表珠宝
42%
品牌多为时尚类、艺术类中高端品牌，多为在国内
较少的欧美稀缺品牌，顶级奢侈品品牌较少。 主力店包含： i.t. ，梵克雅宝，好食城，卢米埃影
萧邦北京分公司
日本株式会社三健北京代表处
建筑布局与业态规划
进驻企业 CD座
9层 D01 北京侨福置业有限公司（总部），侨福建设企业机构（北京办事处），江苏侨福酒店管理有限公司北京分公司，超准能源开发 机构（北京办事处），北京耀鹏装修工程有限公司，飞越天地（北京）科技有限公司 8层
C04-08 帝斯曼（中国）有限公 司北京分公司
消费满200元免1小时停车费，当日每车最多兑换4小时； 会员积分200分兑换1小时停车费，当日每车最多兑换4小时； 菁英会员每日可兑换免费2小时，无限会员每日可兑换免费3小时。
第五部分
建筑、艺术及其他
第 20 页
建筑、艺术及其他
绿色建筑
中国第一个获得美国绿色建筑协会“铂金认证”的综合性商 业建筑。 作为一座智能化建筑，侨福芳草地不仅在外观上引人注目， 同时更富有完善的功能性，四座塔楼由巨大金字塔外形的环 保罩所覆盖，形成独特的微型气候环境，可保护内部空间不 受外部环境侵扰，将科技与环保完美结合，无论在功能上与
1 1 1
224 145 400
124 208 300
建筑布局与业态规划
购物中心
建筑布局与业态规划
(10套带泳池的独立套房)
酒店
北京怡亨酒店是香港侨福集团的成员之一，设有 100 间客房和 套房，并提供种类繁多的菜式选择。
北京怡亨酒店是中国最大的私人达利艺术收藏品家园，拥有艺术
家萨尔瓦多.达利，安迪.沃霍尔和许多中国艺术家的作品。 北京怡亨酒店是全球小型豪华酒店联盟（Small Luxury Hotels of the World™）成员。
P1-P3: 地下停车场
建筑布局与业态规划
产品业态规划
写字楼：AB栋相连，5-12 层；CD栋相连，3-9层。总 面积8.2万㎡，标准层净高 2.9米，公共空间精装修， 内部空间简装修，包含吊 顶、架空地板、中央空调 及新风系统等。 芳草地展览馆： 写字楼10F， 4000㎡。 13F以上：怡亨酒店， 包含100间客房。
总结：将人文与艺术完美的融合与城市商业体
品牌内涵为入住门槛
宽广而舒适的公共空间也挤占了侨福芳草地的商户面 积，使得其5.6万平方米的购物中心内仅有不足百家的 商铺。 因为现在的消费者都很注重精神消费，侨福芳草地注重 一个品牌的设计理念和文化内涵。他们寻找的是有着相 同的理念，可以达成共识的商业品牌。如IWC、Stella
馆内活动查询
上映电影查询 礼品包装
物业服务及相关优惠政策
收费标准
写字楼物业管理费：30元/平米·月 购物中心物业管理费： 100元/平米·月 停车服务： 月租：1700-2000元/月 时租：7:00-21:00 21:00-7:00 1.5元/15分钟 2.5元/30分钟
优惠活动：
侨福芳草地商业项目调研报告
2017年9月7日
项目介绍及商业定位
目
录
பைடு நூலகம்
建筑布局与业态规划 购物中心品牌分析 物业服务及相关优惠政策
艺术及其他
第2页
第一部分
项目介绍及商业定位
第3页
项目介绍及商业定位
项目信息
项目名称：侨福芳草地
项目位置：北京市朝阳区东大桥9号（东大桥路西侧，朝外南街和 日坛北路间） 项目定位：CBD核心区建筑艺术综合体项目 项目体量：建筑面积20万㎡ ，其中时尚购物中心(4.65万平方米） 分为地下2层，地上2层，写字楼建筑8.2万㎡，其中AB座10层以 上为酒店。
5层
C01-12 上海罗氏制药有限公司北京分 公司
D01 历峰（北京）商业 有限公司
D05 纪梵希（上海）商贸有限公司
D06 上海灵笙酒业有限公司北 京分公司
3层
C05 签证中心
D01-04 北京尼太格皮革时装有 限公司
D05-06 美亚生物科技公司
D07-09 海沃氏家具（上海）有限公司 北 京办事处
LG2-L2:购物中心：4.65 万㎡，包含餐饮、时尚 购物、休闲娱乐、艺术 等业态。
P1-P3:停车 场：约1000 停车位。
CD栋
AB栋
芳草地画廊： A座2F 怡亨酒 店大堂
建筑布局与业态规划
进驻企业 AB座
A01-06 15层 雷格斯企业管理咨询（北京）有限公司 A1-A2 12层 博闻中国（北京） A1-A2 11层 英顺国际租赁有限公 司 A3-A6 黄北医药信息咨询有限公 司（北京） A3 凯拓纳创新（北京）软件 技术公司 B1-B2 雷格斯企业管理咨询（北京）有限公司 B1-B5 埃尼中国公司 A4-A6 北京优脉互动科技有限公司 精英杰教育咨询（北京）有限 公司 10层 A1-A2 上海中建中汇（北京） 律师事务所 9层 A1-A6 欧特克软件（中国）有限公司 8层 A1-A6 红帽软件（北京）有限公司 7层 B2 国泰人寿保险股份有限公司 北京代表处 6层 A5 瑛朗律师事务所 5层 A3 B3 瑞格传播 B3 上海罗氏制药有限公司北京分公司 A4 B4 达成集团餐饮部中国总部 B6 罗氏（中国）投资有限公司中国分公司 B6 北京恒泰丰餐饮有限公司 A3-A6 利郎（上海）服装贸易有 限公司 B1-B3 法国基德律师事务所北京代表 处 B1-B6 高德纳咨询（北京）有限公司 B4 北京赫斯特广告有限公司 B1-B6 北京赫斯特广告有限公司 B3-B4 麦瑞通医疗器械（北京）有限公司