天津银河购物中心业态及品牌调研1(不包含乐天百货)
北京、天津市场调研报告XXXX-03
4
北京市场调研报告—蓝色港湾
北京蓝色港湾：
地址：北京市朝阳区朝阳公园路6号 所属商圈：朝阳公园商圈 开业时间：2008年2月1日 商业建筑面积：13万㎡ 商业楼层数量：B1-F3 物业组成：购物中心、餐饮街 开发商：北京蓝色港湾置业有限公司 物业管理费：60元/㎡/月 停车位数量：地上1300个，地下800 个
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天津调研报告—佛罗伦萨小镇
品牌分布：
5
天津调研报告—佛罗伦萨小镇
内外空间设计：
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ห้องสมุดไป่ตู้
天津调研报告—佛罗伦萨小镇
佛罗伦萨小镇小结： 小镇分为8个广场，如圣彼得广场、圣马可广场等合理的将品牌进行分 类，周末小镇购物人数较多，2800个停车位可以满足，天津周边顾客 到此购物。 佛罗伦萨小镇能吸引消费者不仅仅是国际一线品牌的聚集，还有价格的 诱惑力。在这里购买大牌平均只要5折就能入手，当然有些商品更可以 三折的超低价购买到。此外，这里的货源非常充足，在这里也能买到品 牌推出的经典款式和最新款式
天津调研报告
一、佛罗伦萨小镇 二、银河国际购物中心
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天津调研报告—佛罗伦萨小镇
佛罗伦萨小镇-京津名品奥特莱斯是 中国首座纯意大利风格的大型高端 名品折扣中心和休闲文化中心，占 地面积18万平方米，建筑面积6万 平方米，可租用面积42,000平米， 设有奢侈品、国际名品、运动和户 外以及休闲四大特色购物主题体验 区，将引进近200家意大利顶级奢 侈品牌和世界时尚名牌，力求满足 消费者的多层次购物需求。
1
北京市场调研报告—大悦城
内部空间设计
1
北京市场调研报告—大悦城
内部空间设计
1
北京市场调研报告—西单大悦城
楼层品牌
银河广场人流量调查..
• 因为是用1个口的人流量【（进人+出人）/2】乘以22，所以误差比较大。
误差（二）
• 下午设计的方法采集数据量大，相对准确一些。 • 设计的方法尽量减少重复计数，但是仍有误差。 • 即3方向的人流量和4方向的人流量没有统计。
总结
• 天津银河国际购物中心的每小时人流量为1000人到2000 人，各个时段有所不同，但是差距不大。
调查过程（三）
• 由于人流量太大，记录方式做调整。
• 将一个小时分成三个20分钟，每个20分钟只记前10分钟 的记录，然后乘以2。后10分钟，统计，画下个20分钟的
记录空表格，休息。
• 18:00，两人合计。
误差（一）
• 上午，对商场到底有多少出口，一直难以达成一致。两人在商场转时看到的 出口总计7个，其中，从一楼到负一的扶梯3个人，从负二层停车场到负一层 的扶梯3个，从负一层直接通向楼外的出口1个。 • 询问工作人员，得到的出口共22个，其中直梯8个，从一楼到负一的扶梯4 个，从负二层到负一层的扶梯4个，从负一层直接通向楼外的出口6个。 • 在示意图上看，扶梯和直梯一共26个，其中，直梯11个，扶梯15个，看不 到负一层到楼外的出口数量。 • 最终决定采用工作人员给的数据。因为调查时坐一个直梯，到负一层是停车 场，所以认定一些出口几乎没有人流量。
天津银河国际购物中心 人流量调查报告
调查任务
• 7月2日（周六）银河国际购物中心负一层人流量。分上 午下午两场，上午最好10点到12点，下午2点到6点。
调查结果
时间段等 11:00-12:00 14:00-15:00 15:00-16:00 16:00-17:00 17:00-18:00 总计 孕妇人流总量 0 2 11 8 2 23 0岁-3岁儿童人 流总量 187 134 85 102 91 599 3岁-6岁儿童人 流总量 77 42 22 60 22 223 人流总量 1408 1332 1154 1246 1075 6215
天津市商圈分布
第14页/共27页
11、津滨商圈分布
商业地块
家乐福
万达广场
晶海购物公园
华润万家
第15页/共27页
万达影城
12、梅江商圈分布
田园商业中心
大岛商业广场
中影影城
第16页/共27页
13、体北商圈分布
新生活广场 天影滨湖影城
大润发
第17页/共27页
14、华苑商圈分布
人人乐 物美
第18页/共27页
华润万家
42
0 2 2 物美、喜悦购物公园、华润
4
1
1
3 3 人人乐、东达广场
12、梅江商圈
2
2
1
0 2 2 大岛商业中心、田园商业广场
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各商圈列表
麦当 劳
连锁知名餐饮
肯德 必胜 基客
德克 士
知名运 动品牌
耐阿 克迪
主要商业项目
13、体北商圈
2
2
1
0
2 2 大润发、华润万家
14、华苑商圈
3
15、水上商圈
3、小白楼商圈分布
朗香街 凯德国贸 （在建）
图书大厦
天影朗香影城
第7页/共27页
友谊精品百货 海信广场
未知商业地块
滨江购物中心 凯旋门百货
4、友谊路商圈分布
乐购
华距百货
友谊商厦 银河购物中心
银兴乐天影城 嘉禾影城
耀莱成龙影城
第8页/共27页
彩悦城 乐购仕生活广
场
新业广场
5、大沽路商圈分布
金逸西岸影城 中影影城
15、水上商圈分布
宁发地块
农垦博纳影城 金逸影城
奥城商业广场
天津洋货市场购物攻略
天津洋货市场购物攻略介绍天津是一个历史悠久的城市，也是中国的经济中心之一。
随着经济的发展和人们对国外商品的需求增加，天津的洋货市场越来越受欢迎。
洋货市场是一个集合了各种来自世界各地的商品的地方，可以让人们品尝到各国的美食、购买到独特的商品。
本文将介绍天津洋货市场的购物攻略，帮助你更好地了解和利用洋货市场。
1. 洋货市场的地理位置天津的洋货市场主要集中在市中心区域，以南开区和河西区最为集中。
其中，感恩老外洋货市场、新开天购物中心、摩尔国际商城是天津最有名的洋货市场。
它们提供了丰富的商品种类和品牌选择，是购物者的首选地点。
2. 购买食品洋货市场提供了各种世界各地的食品，可以让你品尝到不同国家和地区的美食。
无论是从欧洲、亚洲还是美洲，你都可以找到各种食材、调料和独特的食品。
在购买食品时，你可以根据自己的口味和需求进行选择。
同时，注意检查商品的保质期和原产地，以确保其质量和安全性。
3. 购买生活用品除了食品，洋货市场还提供了各种国外的生活用品。
你可以购买到世界上知名品牌的日常用品、化妆品和家居用品。
这些商品通常以较高的价格出售，但其品质和独特性也是有保证的。
在购买生活用品时，你可以根据自己的需求和预算进行选择。
4. 价格和议价技巧在洋货市场购物时，价格是一个重要的考虑因素。
通常来说，洋货市场的商品价格较高，因为它们是从国外进口的。
然而，你可以使用一些议价技巧来降低价格。
首先，要比较不同摊位和商家的价格，寻找最合适的商品。
然后，可以尝试与商家进行谈判，看看是否能够获得更好的价格。
此外，如果你购买的数量较大，你也可以尝试与商家协商批发价。
5. 注意事项在洋货市场购物时，有一些注意事项需要注意。
首先，要选择正规的洋货市场，避免购买到劣质或非法商品。
其次，要注意商品的保质期和原产地，确保其质量和安全性。
此外，要注意携带足够的现金，因为有些摊位可能不接受信用卡或其他电子支付方式。
6. 结语天津的洋货市场是一个购物的天堂，提供了各种世界各地的商品。
青岛商业地产购物中心调研报告
青岛商业地产购物中心调研报告目录一、内容概要 (3)（一）调研背景 (3)（二）调研目的与意义 (4)（三）调研范围与方法 (5)二、青岛商业地产市场概述 (6)（一）青岛商业地产市场发展历程 (7)（二）青岛商业地产市场现状 (8)（三）青岛商业地产市场发展趋势 (10)三、青岛主要商业地产购物中心分析 (11)（一）购物中心概览 (13)1. 青岛购物中心分布情况 (14)2. 各购物中心简介 (15)（二）购物中心经营状况 (16)1. 营业收入与利润分析 (17)2. 招商与租户情况 (18)（三）购物中心优劣势分析 (19)1. 优势分析 (21)2. 劣势分析 (22)四、青岛商业地产购物中心竞争格局 (23)（一）主要竞争对手分析 (25)1. 竞争对手概况 (26)2. 竞争对手优劣势对比 (26)（二）竞争格局分析 (27)1. 市场份额分布 (28)2. 竞争态势分析 (29)五、青岛商业地产购物中心消费者行为分析 (31)（一）消费者特征分析 (32)1. 年龄结构 (33)2. 职业分布 (34)3. 收入水平 (35)（二）消费者需求分析 (37)1. 购物需求 (38)2. 休闲娱乐需求 (39)3. 服务需求 (40)（三）消费者行为影响因素分析 (41)1. 商业环境 (43)2. 交通便利性 (45)3. 商品多样性 (46)六、青岛商业地产购物中心策略建议 (47)（一）提升购物中心竞争力 (48)1. 优化品牌组合 (49)2. 提升服务质量 (50)3. 创新营销策略 (51)（二）加强购物中心与品牌商户合作 (52)1. 深化合作关系 (53)2. 共同应对市场变化 (55)3. 促进资源共享 (56)（三）关注消费者需求变化 (57)1. 及时调整商品结构 (58)2. 提升购物体验 (59)3. 加强消费者互动 (60)七、结论与展望 (62)（一）调研结论总结 (63)（二）未来展望 (64)（三）研究不足与改进方向 (65)一、内容概要本报告主要对青岛市商业地产购物中心进行了深入的调研与分析，涵盖了项目概况、市场环境、竞争格局、消费者行为以及未来发展趋势等多个方面。
天津银河购物中心业态及品牌调研2(不包含乐天百货)
4F
HOZ
美国
1943
HOZ集团 法国奈莉尔（香港）国际医 学美容集团
休闲鞋
4F
奈莉尔 牛子牛
法国
2009
美容SPA 书店
4F 5F
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银河购物中心品牌分析
品牌名称 发源地 成立时间 隶属公司及旗下产品 主营产品 铺面 面积 标识 备注
ORGANIC+
法国
1957
LEA NATURE丽雅自然集团
日式铁板 快餐 茶饮品 海南特色 茶餐厅
B1 B1 B1 B1 B1
1996
香港仙踪林
百粤湾 吉野家
广东 日本
1883 1899
百粤湾美食坊 日本吉野家公司 日式快餐
B1 B1
肯德基
美国
1952
肯德基公司
B1
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银河购物中心品牌分析
休闲娱乐
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银河购物中心品牌分析
品牌名称 发源地 成立时间 隶属公司及旗下产品 主营产品 铺面面积 标识 备注
银河购物中心品牌分析
品牌名称 发源地 成立时间 隶属公司及旗下产品 主营产品 铺面 面积 标识 备注
HOTWIND
上海
1996
热风时尚企业发展有限公司
服装、鞋、 包、配饰 男士正装
4F
雅戈尔
宁波
1979
雅戈尔集团
4F
谜底
广州
2003
广州市猜想服饰有限公司
女装
4F
CROCS
美国
2002
crocs公司
沙滩鞋
COCO都可茶饮
桂发祥 富隆酒坊 宾果士
台湾
天津
YH购物中心营销策略
市场趋势
绿色环保、智能化、体验 式消费等成为市场趋势。
竞争对手分析
主要竞争对手
对当地主要竞争对手进行详细分析，包括其规模、定位、优势和劣势等。
竞争策略
分析竞争对手的营销策略，如价格、促销方式、客户服务等。
目标客户分析
目标客户群体
根据购物中心定位，目标客户主要为当地居民、白领、学生等。
消费习惯
分析目标客户的消费习惯，如购买频率、消费金额、偏好等。
通过市场调研和分析， 了解目标客户的消费习 惯、需求和偏好，为营 销活动提供数据支持。
根据目标客户群体的特 点和需求，策划各种类 型的营销活动，如打折 促销、满额赠品、会员 积分兑换等。
根据营销活动的类型、 规模和预期效果，制定 合理的预算，确保营销 活动的有效实施。
根据目标客户群体的特 点和需求，选择合适的 营销渠道，如线上平台 、社交媒体、户外广告 等。
买商品或服务。
线下渠道
02
在购物中心内设置各类商铺、餐厅、娱乐设施等，提供多样化
的消费选择。
跨渠道营销
03
实现线上与线下的无缝衔接，让消费者在多个渠道上获得一致
的购物体验。
04 营销执行与监控
营销活动策划与执行
确定目标客户群体
策划多样化的营销 活动
制定合理的营销预 算
选择合适的营销渠 道
营销活动执行与调 整
3
企业文化
传承企业文化，营造独特的购物氛围，提升品牌 形象。
03 营销策略制定
价格策略
01
价格定位
根据目标客户群体和竞争对手情 况，制定合理的价格策略，以吸 引消费者并提高销售额。
折扣策略
02
03
会员制度
天津五大商圈调研报告
专业模块分析目录第一部分概要第二部分天津百货业商圈分析第三部分南京路商圈百货店代表调查分析第四部分滨江道商圈百货店代表分析第五部分和平路商圈代表百货店分析第六部分南门外商圈代表百货店分析第七部分小白楼商圈代表百货点分析第八部分友谊商厦分析第九部分小结第一部分概要一、调研目的此次调研的目的是为了了解天津各大商圈百货店经营特色、状况，为海信（天津）国际购物中心提出合理性建议。
二、调研范围天津五大商圈和友谊商厦三、调研时间2008年四、调研对象南京路：伊势丹、国际、津乐汇滨江道：伊都锦、友谊新天地、滨江商厦和平路：百盛南门外：新世界小白楼：滨江购物、凯旋门友谊路：友谊商厦第二部分天津百货业商圈分析一、五大商圈概况整个天津百货店按其地理位置可以将其分成五个重点商圈。
这五个商圈分别是：南京路商圈、滨江道商圈、和平路商圈、南门外商圈、小白楼商圈。
可以说这5个商圈是整个天津最发达的商业地段，是整个天津经济发展的晴雨表。
由于历史文化、现代商业竞争、周遍商业环境等诸多因素的影响使得这五大商圈也出现了各自的商业特征。
1.南京路商圈地处于天津和平区南京路，毗邻天津市最繁华步行街——滨江道，周边商场、写字楼众多，商业氛围好。
此商圈商场大多为同种业态、同种规模，注重服务质量，定位高端市场。
虽然这种近似一致的市场定位加剧了各个百货店的竞争，但同时也产生了一定的聚集效应，吸引了更多的消费者。
2.滨江道商圈地处于和平区滨江道，是天津最繁华、最密集的商业区，周围娱乐、餐饮业发达，已成为天津一大旅游景区。
此商圈专卖店，百货店十分聚集，竞争激烈，使得各百货店实行市场细化，错位经营。
由于其强大的聚集效应使得此商圈客流很大。
但是此商圈由于设计年代久远，几大商场都没有地下停车场，周边道路狭窄，交通不便利，在一定程度上制约了高级百货业态的发展。
3．和平路商圈地处天津和平区和平路步行街，毗邻天津站，与滨江道交错，周围零售种类多样化，有沃儿玛超市、国美电器，百安居装饰等。
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• 10、你要做多大的事情，就该承受多大的压力。10/2/2
020 7:51:14 AM07:51:142020/10/2
• 11、自己要先看得起自己，别人才会看得起你。10/2/2
谢 谢 大 家 020 7:51 AM10/2/2020 7:51 AM20.10.220.10.2
• 12、这一秒不放弃，下一秒就会有希望。2-Oct-202 Oct ober 202020.10.2
天津银河购物中心业态及品牌调研
银河购物中心——目录
▪ 商业基本信息 ▪ 各楼层平面布局及业态分布 ▪ 品牌分析 ▪ 商业硬件特色
银河购物中心——商业基本信息
开发(投资)商： 天津城投集团 总土地面积：74，300平方米 建筑面积：36万平方米 零售商业面积：约235,000平方米（ B1-5F为零售区域） 项目状态：2012年9月1日开业 项目类型：商业综合体 项目地址：天津河西区友谊路 轨道交通：地铁5号线、6号线、10号线 楼层布局：地下2层，地上5层 总停车位：约2100个（地下1层-2层） 租金模式：纯租金,保底+流水倒扣,流水倒扣 定位： 汇集国际奢侈品牌及时尚名品，集购物、餐饮、
银河购物中心——月光厅
银河购物中心——星光厅
银河购物中心——大地厅
银河购物中心——楼层面积分布
L5 畅想乐园 L4 乐趣休闲 L3 潮流地带 L2 国际时尚 L1 奢华名品 B1 多彩生活
银河购物中心——业态分布
银河购物中心——品牌分析
国际奢品
银河购物中心品牌分析银Fra bibliotek购物中心品牌分析
银河购物中心——整体效果图
银河购物中心——外延效果图
从乐园道与广东路交口看东北角效果图 从乐园道与越秀路交口看西北角效果图
银河购物中心——效果图
从广东路看南面效果图
银河购物中心——效果图
南面水晶体效果图
银河购物中心——各楼层平面布局
F1
F4
F2
F5
F3
B1
银河购物中心——人流动线图
银河购物中心——日辉厅
娱乐、服务于一体，满足休闲、文化、社交等时 尚体验的现代化商业中心。 面向群体：全客层覆盖，一切追求生活品质的城市精英、商 旅政务及其他中、高端收入家庭消费客群。 亮点： 项目周边市级政务中心、文化中心的落成，该区域将发展成 为 新的城市中心。全新的超大型商业航母，汇聚繁华，必将成 为 新的城市商业中心。
• 13、无论才能知识多么卓著，如果缺乏热情，则无异 纸上画饼充饥，无补于事。Friday, October 02, 20202-Oc
t-2020.10.2
• 14、我只是自己不放过自己而已，现在我不会再逼自 己眷恋了。20.10.207:51:142 October 202007:51
银河购物中心品牌分析
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时尚零售
银河购物中心品牌分析
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4、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的 错儿。 07:51:1 407:51: 1407:5 1Friday , October 02, 2020
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5、知人者智，自知者明。胜人者有力 ，自胜 者强。 20.10.2 20.10.2 07:51:1 407:51: 14October 2, 2020
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6、意志坚强的人能把世界放在手中像 泥块一 样任意 揉捏。 2020年 10月2 日星期 五上午7 时51分 14秒07 :51:142 0.10.2
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7、最具挑战性的挑战莫过于提升自我 。。20 20年10 月上午 7时51 分20.10. 207:51 October 2, 2020
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8、业余生活要有意义，不要越轨。20 20年10 月2日 星期五7 时51分 14秒07 :51:142 October 2020
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9、一个人即使已登上顶峰，也仍要自 强不息 。上午 7时51 分14秒 上午7时 51分07 :51:142 0.10.2
银河购物中心品牌分析
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1、有时候读书是一种巧妙地避开思考 的方法 。20.1 0.220.1 0.2Friday, October 02, 2020
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2、阅读一切好书如同和过去最杰出的 人谈话 。07:5 1:1407: 51:1407 :5110/ 2/2020 7:51:14 AM
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3、越是没有本领的就越加自命不凡。 20.10.2 07:51:1 407:51 Oct-202 -Oct-20