太原高端楼盘综合指标一览表

太原房地产市场发展现状与趋势分析

太原房地产市场发展现状与趋势分析姓名：李兴指导老师：李金仙内容提要：本文在分析了全国房地产市场在总体态势的基础上，进一步分析了山西太原市房地产市场在2008年和2009年第一季度的运行情况，对目前房地产市场存在的问题进行了具体分析，列举了下一步政府拟采取的政策措施，认为未来太原市房地产市场在住房价格上会出现U型走势，居民住房消费持观望态度。商品住房供求结构可能会改善，和谐房地产局面将会逐步形成。关键词：房地产市场发展运行趋势政策措施引言：房地产行业作为国民经济的重要行业，其规范与发展直接影响着国民经济发展的速度与规模，据有关资料分析，房地产每投入100元，可带动相关产业170—220元需求，而商品房市场每销售100元，就可以带动130—150元其它商品的销售，住宅建设每有100人交易，就可以带动相关产业200人交易，住宅建设每增加10个百分点，就可以带动GDP增长1个百分点。从城市经济角度讲，房地产业是城市经济的主导产业，支柱产业。城市化是现代化的必然趋势，没有城市化就没有现代化。世界经济发展规律认为，凡是经济危机来临之时，都是靠基础产业，靠房地产业来拉动，来促进经济发展。所以房地产业的发展至关重要。近几年来随着国内发达城市房地产市场竞争日趋激烈，北京待发达城市土地资源的稀缺和涨价，国内房地产市场已经开始向二级市场转移，而太原这样的省会城市正是国内大型开发商关注的重点目标。本文对我国房地产市场发展的总体态势做了简单的阐述，对太原市房地产行业存在的问题及产生的原因，太原市管理部门拟采取的政策措施，太原市房地产市场走势预测做了系统的阐述。

一、太原市房地产市场发展的总体态势与运行情况分析 (一)我国房地产市场发展总体态势我认为房地产业的重要性应该从全局的角度来分析。首先，2007年后半年美国开始发生次贷危机，到2008年后半年一直影响到我们国家，影响到全球，形成现在全球性金融危机，至今仍还没有好转，还在继续发展，这是当前全球面临的最大形势。在这种大形势下，怎样认识我们的房地产业，是关键所在。其次，咱们国家改革开放30年，经济是持续高速增长30年，年均增数达到9.8%以上，但是2008年开始回落，到现在还在继续回落。再者，经济学家认为，我们国家经济发展靠两个“火车头”，一个是以出口产品为主的加工制造业，另一个就是以房地产业为主的城市化进程。房地产业被经济学家概括为我国经济发展的两个“火车头”之一，可见房地产业重要性，尤其是在当前全球金融危机的情况下，房地产业更有其特殊重大的意义。表一：全国房地产开发景气指数趋势图我们考虑太原经济发展应该着重研究城市经济，而不是国民经济。城市化是现代化的必然趋势，没有城市化就没有现代化，这是世界发展的历史所证明了的。目前，我们国家正处于城市化加速推进的时期，在可以预见的未来20—30年时间内，我国的城市化进程不会减退，只能加速，不然，全面小康生活目标是很难实现。既然城市化发展是加速发展的趋势，那么城市经济的主导产业——房地产业就必然随之加速发展，所以说，不管经济如何衰退，不管经济危机如何加深，房地产业必然是加强的。在目前这种情况下，其它产业特别是工业产品，都可能面临市场的威胁，如需求不足的问题等，但是房地产为主的基础设施建设，是永远不会衰退的。世界经济发展规律认为，凡是经济危机来临之时，都是靠基础产业，靠房地产业来拉动，来促进经济发展。所以房地产业的发展至关重要（二）山西省房地产市场运行情况分析及政策导向

太原星河湾广告文案

竭诚为您提供优质文档/双击可除太原星河湾广告文案篇一：星河湾文案楼盘名称：星河湾（北京）定位：结束豪宅的半成品状态一、（20XX年6月8日）标题：于无声处听惊雷副标：半成品豪宅的状态该结束了！内文：中国居住的半成品状态，相信所有人都有感受，其中有一种感受被称作不满，在豪宅里，体现更为明显。如果没有星河湾，这种不满还将持续多久呢？全成品6月18日首度公开二、（20XX年6月9日）（全成品存在于细节中）标题：三年前他们先到了内文：从三年前开始，他们被不断地从深山里接出来，

一路上，他们乘坐专车，缓缓而来…… 最终抵达北京星河湾专用育林圃，被奉为上品。为保证园林的整体美感，包括三位林木专家、两位园林专家寻树组一行5人，三年来，跋涉于全国同纬度的深山密林，专门用于选树的越野车行程已超过15万公里。往往跑遍三四座山头，才能发现一株符合要求的大树，我们是指真正的大树。出于塑造全成品立体园林的动机，星河湾在北京提前三年，租下肥沃林圃，来培育历时三年收集到的6700余株、近百种名木，为了树木的造型不受影响，所有的运送过程坚持每辆车只放一至两株；并且不去梢，全冠移植。为保证他们能够适应并展现最美的一面，他们要在专用的林圃中适应生活至少一年以上……然后，就有资格建造星河湾全成品园林了。全成品6月18日首度公开随文：标题：河湾全精装立体化园林在全国同纬度地区遍寻植物，珍选各类名木多达百余种，共6700余株；

溪、河、湖、叠水、水系遍布园区，引进ewT（生态水处理系统）；园区内的道路蜿蜒迂回，结合36级标高的错落地形，营造步移景易的趣致；修建采光车库，打磨每一方路牙石，重新铺装可降噪的周边市政道路…… 细节无处不在，发自星河湾建造全成品豪宅的动机。三、（全成品存在于细节中）标题：五辆专列悄悄进京（20XX年6月10日）内文：他们原本生长在三千公里以外，自然灵性，温润入玉。一旦淋了雨，就散射出流动的光彩。他们很重，也很大，最大的一块重达27吨 20XX年6月，5辆专列悄悄进京…… 在北京星河湾一期园林中，共动用了5000吨黄腊石（注）而这才只是个开始。在放入园林景观里时，他们重大的身躯经历了多次的移位，吊装、调整、再吊装、再调整的过程……直到满意为止。虽然这些黄腊石在整个园林中只占了很小的比重，但对完美园林的不屑以求，一如艺术家对待他的作品。而这，正是开发全成品豪宅必须具备的态度。

成都市40年产权公寓SOHO市场分析

成都市40年产权公寓市场分析一、市场整体现状 1.1发展历程及现状发展势头迅猛，渐成主流产品之一 2007年以前，商务公寓此种产品形态尚处于市场萌芽阶段，供需都较少。而随着土地市场出让指标的变化，很多出让的二类住宅用地中都加大了商业指标或者在商业用地中明确规定了兼容的公寓指标，因此在市场难以消化更多商业指标的情况下，开发商大多选择发展操作方式灵活、投资回收快的商务公寓。从历年主城区的市场成交情况看，2007年以来这种兼容商业比例较大的二类住宅用地和明确规定了兼容公寓的商业用地除2008年市场冷淡期外，出让规模都在600亩以上，体量巨大。因此，从2008年开始，商务公寓开始大量涌现市场。2011年由于宏观调控对住宅市场的打压，商业用地的供应大幅提升，可预计未来商务公寓将有一个井喷。主城区兼容较大体量商业和公寓的住宅用地历年成交情况汇总表各方位全面开花布局，南延线成热点区域，品牌开发商高度集中典型项目分布图

从目前的典型项目分布来看，主城区的东、南、西、北、中各方位都有，但从现状来看，相对集中的板块主要为南延线、红牌楼、金沙、金府商圈、建设路等，而远期来看，南延线板块项目众多，聚集了复地、花样年等众多品牌开发商。粗略估计未来2-3年内该板块的潜在商务公寓项目有10余个，总供应量约为25-30万平米，因此该板块将会是商务公寓发展的热点区域。 1.2供需现状 2011年1-8月商务公寓新增供应59.11万㎡，成交37.92万㎡，同比逆市增长近45%。新政后，市场供应和成交稳步攀升，但是市场供应巨大，竞争激烈。新政后，住宅市场被打压，需求被严重抑制，部分投资性需求被成功的分流到了商务公寓的市场，新政后商务公寓的成较同期都有不同幅度的增长。但是也因为调控的影响，商务公寓的市场供应量也大幅增长，市场竞争趋于白热化。销售情况差异较大，城南供需两旺，竞争激烈。

近十年太原市房价调查报告

近十年来太原市房价调研报告班级：2015级戏导一班学号：1502020116 姓名：黎景宜一、调研背景从2007年至今，房地产行业经历了萌芽、发展、壮大的规模态势，企业也从最初的混乱向平稳和有序迈进。据不完全统计，xx市目前的房地产开发企业近千家，有项目企业预计300余个。单拿xx 为例，房地产企业已达428家，开发项目120余个，我们从税收这个角度就可以衡量出房地产业这几年的发展。2007年税收收入0.9亿，2013年截止11月份，已增到12亿，房地产行业已占地方税收收入50%以上。可以说，房地产行业已成为小店区支柱型产业，该行业的兴衰成败直接影响地方政府财政收支情况。纵观2007年－2013年xx市房地产走势，我们发现，在经历了“控制房价过快上涨”“抑制房价过快上涨”“遏制部分城市房价过快上涨”的过程中，xx市的房价一直打着政府宏观调控政策的擦边球，受政策影响不大。在刚刚闭幕的十八届三中全会上，关于对财税体制的改革，集体土地使用权的变化，以及房地产税的开征及推广，这些政府宏观调控政策的实施都会对房价产生一定影响。二、调研目的 1、通过对十年来太原市的房价的调查，了解太原市民生活水平和质量的变化 2、总结太原市近十年来房价的起伏情况，对太原市房价未来有

一个预估评测。三、调研方法 1 文献资料法：通过向统计部门、图书馆以及大学档案室搜集有关工资、物价变化的历史资料 2 问卷调查法：提出针对性问题，针对不同阶层进行问卷调查。最后汇总得出结论。四、调研结果 1、房价收入比房价收入比是家庭年均收入和平均房价的比值，用以评价房价的相对高低。世界银行给出的标准上限是5：1，也就是一个地区年均家庭的收入的5 倍不能买到一个可满足居住（90平米）的房子的话，房价就太高了 2、房租收益率房租收益率是房子总价格和每月的房租的比值，用以评价房产的投资价值。国际公认的房租收益率应该在150到230之间。而北京，上海，杭州，深圳的房租收益率一般都在360以上，而且房租的上涨速度远远低于房价上涨速度，这一数字还在不停的增大。低的房租收益率一方面反映了租房市场的供求关系，另一方面也反映了租房者的消能力 3、.还贷收入比还贷收入比是指居民平均用来还分期贷款支出占收入比例，其包括各种各样的按揭贷款，而对中国人来讲基本上就是房贷，这项指标

2017年太原市房地产市场发展分析

太原市南固碾村房地产项目可行性分析南昌江农房地产咨询有限公司二0一七年六月 1

目录目录 ............................................................................................................................................................................................................................................................ I 一、总论 (1) 1.1 项目研究范围、依据、假设与技术指标 (1) 1.2 项目研究结论 (2) 1.3 建议 (11) 二、太原市与南昌市经济发展情况对比分析 (12) 2.1 城市面积与城市荣誉 (12) 2.2 经济总量 (13) 2.3 人口总量 (16) 2.6 年末城乡居民储蓄年末余额 (20) 2.7 小结 (21) 三、太原市与南昌市房地产市场情况对比分析 (22) 3.1 2006-2015年房地产开发投资金额 (22) 3.2 2006-2015年房地产开发施工面积 (24) 3.3 2006-2015房地产开发年竣工面积 (25) 3.4 2006-2015年商品房销售面积 (27) 3.5 2006-2015年商品房销售均价 (29) 3.6 小结 (31) I

四、太原都市区城市规划 (33) 4. 1 规划目的 (33) 4. 2 规划范围与面积 (33) 4. 3 四类差别化政策分区 (34) 4.4 规划两个中心城区 (35) 4. 5 四纵四横”生态体系 (36) 4.6 太原晋中同城化 (37) 五、2016年南昌市与太原市房地产市场分析 (39) 5.1 土地市场 (39) 5.2 商品房市场 (44) 5.3 小结 (48) 六、项目地块分析 (50) 6.1 项目地块基本情况 (50) 6.2 项目地块区位分析 (51) 6.3 周边商业楼盘情况 (52) 七、项目投资估算与效益测算 (56) 7.1 投资估算与效益测算假设 (56) 7.2 投资估算 (57) 7.3 项目经济效益测算 (59) 八、项目风险分析 (60) II

山西太原市房地产市场分析报告

山西太原市房地产市场分析报告本研究报告在分析全国房地产市场的总体态势的基础上，进一步分析了山西太原市房地产市场在2003年和2004上半年的运行情况，并对存在的问题和原因进行了深层探究，初步预测了山西政府对房地产市场的调控政策，认为太原市房地产市场在2004年下半年和2005年太原市房地产市场没有引起房价暴涨或暴跌的因素，房价总体稳中有升，但涨幅趋缓。同时房地产市场的竞争将进一步加剧，品牌竞争和资本竞争将主导太原房地产市场。一、中国房地产市场的总体态势 2002年“快速增长，供求两旺，形势大好，问题不少。” 2003年“调控，规范，搞活；问题与发展同时存在。” 2004年“政策年，稳中有升。” 2005年“重新洗牌，品牌竞争、资本竞争。” 注：以上均有具体分析资料。二、山西省房地产市场运行情况分析 (一)2003年山西房地产市场基本情况 2003年山西房地产市场的总体运行情况：房地产开发投资高速增长；一级商品房市场需求增幅大于供给增幅；商品房价格继续增长；新建商品房购买对象以个人为主；商品住宅空置面积逐步消化；土地开发投资强劲扩张。（二）2004上半年山西房地产市场分析 1、供给分析目前，太原市房地产开发企业共有395家，房地产中介企业有141家。今年上半年，全市房地产开发投资完成16．5亿元，同比增长46．9％，占全市固定资产投资总额的14％。

新建商品房房屋竣工面积12．7万平方米，同比增长49％。其中，住宅10．7万平方米，同比增长114％；商业营业用房2万平方米，同比增长66．7％。新落成的各种房屋为省城的人们提供了多种选择。然而，在供应结构中却有局部失衡现象，表现为：一是高价位、高档住房在市场供应中所占比例较高，而中低价位，普通商品房与经济适用房比例偏小，但市场需求总量却较高；二是大户型、大面积住房面积供应总量较大，而中、小户型和中、小面积住房供应不足，但需求量很大。据市场调查显示，目前根据太原市一般购房者的经济实力，可购买的住宅面积为70平方米，而市场主力房型为100至120平方米。 2、销售分析上半年，全市新建商品房屋销售面积为72．1万平方米，同比增长57．5％，商品房销售总额为35．11亿元。其中，销售住宅52．26万平方米，同比增长67．79％，占总面积的72．51％；办公楼销售4．32万平方米；商业营业用房销售15．5万平方米。从购房者组成来看，外地居民购买商品房占18％、本地农村人口购房占17％、本地居民占65％。同时，由于高层、大户型房屋供应量过大，土地价格较高导致房价居高不下等原因，形成了一定数量的商品房空置。目前，全市商品房空置面积15．47万平方米，空置一年以上（含一年）面积为7．46万平方米，其中住宅空置3．61万平方米，办公楼空置3700平方米，商业营业用房空置3．33万平方米，其它用房空置1500平方米。 3、房价分析今年上半年我省房地产价格增幅为全国第三，根据7月29日召开的上半年全省房地产市场形势分析会情况报道，上半年我省商品房销售面积大于竣工面积、销售额增长率高于房地产投资增长率，商品房一级市场呈现出需求旺盛的良好态势。商品房销售价格在成本增加和市场需求较旺的拉动下呈明显上涨趋势。商品房销售价格涨幅较高。到6月底，我省商品房平均销售价格为1797元/平方米，同比增长27.6％，比同期全国高16个百分点，增幅位居全国第3位，绝对额位居全国第20位，居中西部地区第9位。从11个市看，商品房售价

2020年太原楼市竞争激烈文档

2020年太原楼市竞争激烈文档Document of fierce competition in Taiyuan property ma rket in 2020 编订：JinTai College

2020年太原楼市竞争激烈文档前言：细则也称实施细则，是有关机关或部门为使下级机关或人员更好地贯彻执行某一法令、条例和规定，结合实际情况，对其所做的详细的、具体的解释和补充。本文档根据细则内容要求和特点展开说明，具有实践指导意义，便于学习和使用，本文下载后内容可随意调整修改及打印。市场需求增加，带来了高性价比楼盘的走热;记者近日走访楼市了解到，与往来春节过后到3月份楼市开工不足、住宅供应减少导致市场冷清的状况不同，今年的市场要好于往年，部分楼盘节后的销售状况很好，回暖趋势明显。除此之外，今年太原多个新盘将入市，各大房企摩拳擦掌抢占市场。下文是小泰收集的关于20xx年太原楼市最新消息，欢迎阅读!!! 恒大：抢占先“鸡” 8大新项目将入市恒大集团是地产界的骄子，自从进入太原以来，开发的每个项目都成为了炙手可热的小区。自20xx年进驻山西市场以来，十年间，恒大地产山西公司已在太原拥有19个项目。恒大绿洲、恒大翡翠华庭等5项目已经售罄，目前在售项目有6个，分别是：恒大山水城、恒大御景湾、恒大滨河左岸、

恒大雅苑、恒大江湾以及恒大城。恒大山水城即将推出2万方新房源。 20xx年恒大在推新盘方面将会有大动作，预计有8大项目入市。分别是：赵庄城改项目恒大森林半岛、彭村城改项目恒大书院、红沟城改项目恒大檀溪郡、店坡城改项目恒大悦龙台、杨家堡城改项目恒大城市之光以及恒大林语郡、恒大御府、山投恒大青运城。当代置业：布局晋阳湖提供更好绿色科技住宅产品目前当代置业在太原有四个项目了，其中有两个筹备待售中均位于太原晋阳湖区域，分别是总建筑面积超160万平米的当代MOMΛ沿湖城和总建筑面积120万平米当代城项目。两个项目均以绿色科技生活为核心理念，凭借授信后的充足资金实力和巨大的区域发展、便捷的交通、完善的配套、丰富的业态、提高山西人居体验感受。最新的一个项目为青运村项目，20xx年3月1日上午，山投集团与当代置业以总价14340万元成功摘得山西省太原市晋源区SP-1706号地块，宗地面积23889.64平方米（约35.8亩），总建筑面积143118.5平方米，计容建筑面积119440平方米。

成都人才公寓与落户政策

成都人才公寓政策（一）适用对象经人社部门认定并符合《成都市急需紧缺人才和高端人才目录》中A、B、C、D类标准的人才，具体为： A类：国内外顶尖人才主要包括：诺贝尔奖、图灵奖、菲尔兹奖获得者；国家最高科学技术奖获得者；中国科学院院士；中国工程院院士；中国社会科学院学部委员；国家“万人计划”杰出人才人选；相当于上述层次的顶尖人才。 B类：国家级领军人才主要包括：国家有突出贡献的中青年专家；中国青年科技奖获得者；享受国务院政府特殊津贴的专家；国家“万人计划”中除杰出人才之外的人选、国家“千人计划”人选、百千万人才工程国家级人选；“长江学者奖励计划”教授；国家杰出青年基金项目完成人；国家自然科学奖、国家技术发明奖、国家科学技术进步奖一等奖及以上获得者或项目主要完成人；相当于上述层次的领军人才。 C类：地方级领军人才包括：省青年科技奖获得者；省有突出贡献的中青年专家；省“千人计划”人选；“成都人才计划”人选；享受四川省或成都市政府特殊津贴人员；国家自然科学奖、国家技术发明奖、国家科学技术进步奖二等奖获得者或项目主要完成人，省自然科学奖、社会科学优秀成果奖及以上获得者或项目主要完成人；四川省学术与技术带头人； “成都发展卓越人才奖”获得者；相当于上述层次的领军人才。 D类：其他高级人才主要包括：具有正高级(若相关行业领域不设正高级层次的须为其高级)专业技术职务任职资格的专业技术人才；取得研究生及以上学历且获得相应学位的国内外高校毕业生（国外高校取得的学历及学位必须经国家教育主管部门认证通过）；省或市级技能大师工作室领衔人；市级工艺美术大师；具有高级技师职业资格证书；具有高级社会工作师职业资格证书；其它按相关规定享受高层次人才政策的人才。《细则》规定在安居方式选择上，申请人若同时符合多种安居方式准入条件，只能选择其中一种。租住人才公寓期间人才类别发生变化的，可按调整后的类别提出申请，经审核后从次月起调整相关标准，累计最长不超过5年。（二）申请条件 1. 符合《成都市急需紧缺人才和高端人才目录》中标准 2. 与本市用人单位签订劳动合同并缴纳社会保险； 3. 在本市无自有住房且未在本市享受过其他购房优惠政策。（三）申请材料 1. 身份证 2. 用人单位营业执照或统一社会信用代码（组织机构代码）证书 3. 用人单位出具的《成都市人才安居申请表》 4. 符合《成都市急需紧缺人才和高端人才目录》中A、B、C、D类标准相关证明（学历、职称、职业资格等证书及获课题、成果奖等证明材料） 5. 劳动合同

太原市商品房预(销)售合同网上签约备案管理办法(试行)

太原市商品房预（销）售合同网上签约备案管理办法（试行）太原市房地局一、总则第一条为维护房地产市场秩序，规范商品房销售行为，保障交易公平、公正，依据《中华人民共和国城市房地产管理法》、国务院办公厅转发《关于做好稳定住房价格工作的意见》以及建设部《商品房销售管理办法》、《城市商品房预售管理办法》等有关规定，制定本办法。第二条本市规划区国有土地上商品房的预（销）售合同网上签约备案适用本办法。第三条太原市房地产管理局市场处负责商品房预（销）售合同网上签约备案的组织和监督指导工作,太原市房地产交易所负责商品房预（销）售合同网上备案的具体实施工作，太原市房地产信息中心负责该项工作的技术保障。二、入网手续第四条房地产开发企业在申请《商品房预售许可证》前，应当委托具有测绘资质的房产测绘机构进行预测绘，并向产权监理处进行项目预告登记。第五条符合办理《商品房预（销）售许可证》条件的开发项目，房地产开发企业均应办理该项目的网上签约备案入网手续。第六条对符合条件的项目，签定服务协议，正式开通网上签约备案程序。第七条经核实，有下列情况之一的，不予办理网上签约备案入网手续。 1、预（销）售的商品房项目有项目转让行为的（已办理项目转让变更手续的除外）； 2、预（销）售的商品房项目已抵押，抵押登记部门未出具解除抵押关系证明的，抵押权人未出具同意出售、再抵押（按揭）的书面证明的； 3、商品房项目被法院依法查封的； 4、其它法律法规禁止出售的。三、网上签约第八条房地产开发企业在申请商品房预（销）售许可时，应将房产测绘数据和楼盘信息录入

“太原市房地产信息网”（https://www.360docs.net/doc/c23461239.html,，以下简称“信息网”）。第九条房地产开发企业申领到《商品房预（销）售许可证》后，方可销售房屋。未申领到《商品房预（销）售许可证》的项目，不得以预订、预约、认购、定购等方式进行销售。第十条买受方与房地产开发企业签订商品房预（销）售合同时，统一采用太原市房地产管理局在“信息网”上公布的《商品房买卖合同》示范文本。第十一条买受方与房地产开发企业（或其委托代理的房地产经纪企业）根据“信息网”上公布的合同示范文本，填写合同条款，协商拟定附加条款。第十二条经双方当事人确认后，通过“信息网”录入售房合同的内容，进行网上签约。买受方自行设置查询密码。第十三条将网上签好的合同通过商品房销售管理系统提交，系统自动生成合同编号。第十四条房地产开发企业用专用纸张从“信息网”上正式打印《商品房买卖合同》，买卖双方在打印好的合同上签章，形成文本合同，同时在“信息网”上公布的商品房楼盘表内自动显示该套（单元）房屋为“已签约房屋”。第十五条网上公布的可供销售的商品房，购房人要求购买的，房地产开发企业不得拒售。需要自留的商品房，待初始登记领取《房屋所有权证》和《商品房销售证》后方可销售。第十六条预（销）售经济适用住房，房地产开发企业应当留验太原市房地产管理部门同意购买经济适用住房的证明文件；向境外（含港、澳、台）自然人、法人或其他组织预（销）售商品房，房地产开发企业应当留验按照国家规定应当提交的相关文件；预（销）售设定抵押的商品房，房地产开发企业应当出示抵押权人同意销售的书面证明材料。四、网上备案

太原市新房交房流程及收费标准

太原市新房交房流程及收费标准一、必须先明确收房入住流程。 1、请按《入住通知书》安排的时间携带相关证件、资料办理收房手续。 2、由专门接待人员陪同您共同查验《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《太原市建筑工程竣工验收备案表》（即两书一表）原件。 3、由专门接待人员陪同您共同验房，并填写《房屋验收情况表》。 4、如发现问题，开发商要对业主提出的合理要求进行整改，直到业主满意为止。在此期间发生的任何费用由开发商承担，另外，由此造成的延期交房，开发商要承担全部违约责任。 5、签署《商品房实测面积结算补充协议》。 6、开发商向业主交付房门钥匙。 7、办理完上述手续后，开具《办理入住手续通知单》。执此单在物业公司进行业主登记。二、验收房屋质量有关书面材料 1、建筑工程质量监督站核发的建筑工程质量核验合格证书（填发时间、盖章单位、工程名称等是否清楚、协调）; 2、整栋楼的《太原市建设工程竣工验收备案表》。表上的每一项都必须报主管部门备案，缺少一项都不能入住的。同时要仔细察看各个分项有没有都备案，例如消防设施等。（注：只有将项目送交主管部门备案后，才能对开发商产生严格约束作用，开发商因此就必须对楼盘终生负责） 3、《住宅质量保证书》，是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。 4、《住宅使用说明书》，是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明

5、《保修卡》。根据建设部的《商品房销售管理办法》第三十三条：“房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。（详细细节须见《商品房销售管理办法》具体规定） 6、《住户手册》，注：上述文件均要看原件，而不是复印件。三、核查房屋结构、面积 1、交付给您的商品房和合同签订的要购买的商品房是否一致，其结构是否和原设计图 2、房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。（注：有许多情况下，开发商请的检查部门的核查结果并不准确，是否有必要由业主们另请其他部门进行二次核查） 3、户内和公摊面积需要一起核查。目前，开发商所提供的《面积实测表》，只有整个套内面积总数和公摊面积的总数，而无明细套内每一部分的面积和公摊每一部分部分的具体面积。其中户内面积比较好算，一般不会出现大的问题。而公摊面积的计算较为复杂，有许多开发商会钻其中空子，这也是发生纠纷的重要方面。因此，鉴于UHN的公摊面积格外之大，更需要对公共部分进行认真、仔细地核查。四、户内验收具体的内容实在太多，眼花缭乱，不再一一累述。关于室内污染问题，必须经市建委等有关部门考核认可的检测机构，对建筑工程室内环境进行检测合格的。但有许多情况下，开发商请的检查部门的核查结果并不准确，有的只查开发商提供的少数房子，而没有全面核查。因此，现在有相当一部分的楼盘业主们另请其他部门进行二次核查，以免出现漏洞。五、户内装修、设备验收按购房合同及有关协议的约定，KFS应向业主们提供装修及设备清单，购房者可按清单内容进行清点，检查其是否齐备、完好程度及使用状况

星河湾的产品特点非常适合香港地区的中高层人士

星河湾的产品特点非常适合香港地区的中高层人士，而这批人正在成为港人内地置业的主力。号称要“重新定义豪宅”的星河湾，虽然从园林到室内装修，许多细节都融入了国际元素，但正式前往境外，而且依托香港专业房地产营销代理机构进行产品和品牌的系统性推广，尚属首次。选择在内地豪宅市场低迷的今天走出去，星河湾想要抓住的，是一个“国际化”标签能够带来的所有机会。目前内地的大城市当中，生活圈子非常国际化的一群人具备无尽的购买潜力。因此，星河湾在许多细节上都融入国际元素，来博得买家青睐。据了解，星河湾的采购人员渗透至世界各地，包括园林的花草树木，以及室内装修材料，许多都是从世界各地辗转而来。星河湾的目的很简单，就是要营造一个国际社区的氛围。为此，星河湾不惜血本，接待大批国际人士，其中包括新西兰等国原政要领事等等。据透露，去年年底，仅接待欧洲商会的一次短期考察，广州星河湾便一掷千金，投入高达170万元。相对于仅花几万或者几十万元来搞一次活动的普通楼盘而言，星河湾堪称大手笔运作。星河湾有自己的目标，即走出国门进行产品和品牌的双重营销，而其标志，便是日前与香港中原地产的合作。星河湾满足了高端住宅消费群体追求生活、事业、修为的持续提升，追求繁忙事务之外的另一种生活享受；除了品质一流的房子外，星河湾还满足了他们的精神需求。从广州星河湾到星河湾·海怡半岛，“星河湾模式”的生活方式已代言了高端置业的标准。“1套房子=3座城市人脉+4大圈层平台+100年财富传承”，这个富有诱惑的公式，令星河湾·海怡半岛拥有了超高的附加值，成为最具有收藏价值的豪宅。楼盘简介:星河湾·海怡半岛位于番禺区洛溪岛东端，三面环江，东面与大学城广东科学馆遥相呼应，南面对岸是广州星河湾。星河湾·海怡半岛是星河湾地产的第四个项目，位于广州"南拓"的中心地带，地处珠江新城CBD和广州新城之间，地铁3号线和规划中的7号线在侧。目前该盘主推的单位是244-272平方米的B1、B2户型，均为四房三厅三卫，带工人房的设计。功能分区明确是这类户型最令人印象深刻的地方，进入户内，客厅和客房、公共卫生间分列两侧，穿过客厅才是主卧，这样的布局分隔了主人空间和公共空间，保证了主人居住的私密性。该户型位于小区园林的中央位置，拥有前后各70－80米宽的双园林景观。单梯独户的南北对流布局加上多阳台和多套房的设计，保证了通风采光的良好，每个卧房都可以享受到最佳的观景效果。今年，星河湾地产全国战略提速，推出太原星河湾、上海星河湾和广州星河湾七期。加上目前正在运作的三大项目，六大项目将同时运作。太原星河湾是星河湾地产在非一线城市中打造的首个项目。在去年楼市低迷的2月份，星河湾地产以13.26亿元竞得太原龙城大街南侧1020亩地块。预计该项目在今年下半年面市。“太原项目比星河湾以往的任何一个项目都要精彩。”梁上燕透露，太原星河湾的楼距超宽，达到六十米；环境一流，小区内有一个2万平方米的湿地公园。尤为重要的是，星河湾进军太原，希望全面对接山西五千年的文明。 ??上海浦东星河湾东至锦绣路，南至浪水浜中心线，西至中心河东侧，北至白莲泾南侧。距离陆家嘴大约8公里，直接接受2010展会辐射。与其对街相望的是浦东图书馆新馆（在建）和浦东干部学院，轨道交通7号线的锦绣路站位于锦绣路高科西路附近，与该案距离约1公里。不过，周边日常生活配套对于这一豪宅来讲，利好甚微，星河湾定位为一个高档住宅，内部就规划有学校、菜场等全方位的配套，结合由五星级酒店演化而来的“金钥匙家政服务”，丰富而私密的生活完全可以在园内解决。

太原市商业楼盘市场分析报告

太原市商业楼盘市场分析报告目录第一部分：太原市宏观经济分析一、太原简介二、太原市2003年经济发展综述第二部分：太原市房地产现状及趋势分析第三部分：太原市商业楼盘分布及其特征一、市场分析区域的界定与布局二、商业楼盘的功能性划分三、需求分析四、供给分析五、市场营销环境分析六、附表《太原市商业楼盘市场调查表》第四部分：太原市商业地产市场结构的细分一、细分的依据（消费需求的多元化）二、细分的目的（认知市场、确定方向、确定资源供给与客观需求的最佳结合点、针对性地开展营销）三、细分的标准（地缘、人口、需求心理、客群规模及分布）四、商业楼盘市场环境分析细分 1、营销环境细分（低成本策略、差别化策略、聚焦策略） 2、人口环境细分（城区地理分布、客群年龄结构、投资群体） 3、经济环境细分（经济增长、投资环境、政策的支持、经济区域的现

状与延伸趋势、分区规划发展前景） 4、技术环境细分（市场供需矛盾导致市场结构发生变化的趋势、市场的竞争压力导致商业楼盘的技术创新、技术创新导致企业营销策略的不断变换、社会环境对消费投资心理的影响）五、竞争项目的评估１、地缘２、价格３、定位４、吸纳率５、营销手段与能力第五部分：我项目ＳＷＯＴ分析１、优势（传统中心区、地缘）２、劣势（地段现状）３、机遇（规划、政策、经济发展趋势）４、风险第六部分：项目的市场定位第一部分：太原市宏观经济分析一、太原简介

太原，是山西省省会，全省政治、经济、科技、文化、教育、交通、信息中心,是全国能源重化工基地的中心城市，是全国特大城市之一。太原，古称晋阳，又名并州，是中国历史上开发较早的地区之一，有着悠久的历史、灿烂的文化和发达的经济。2500年前崛起于春秋时期的晋阳古城，以及创建于北宋太平兴国七年（982年）的太原古城，都曾是中国北部政治、经济、文化、军事、交通的中心。南北朝时期的北齐，强盛的唐王朝以及割据的五代十国中的后唐、后晋、后汉、北汉或发祥于太原，或建都于此，或以太原为陪都，因此，素有“龙城”的别称。今日太原，作为中国东、中、西三大经济带的结合部，是承接、支援东、西部经济发展的工业重镇。二、太原市2003年经济发展综述 2003年，太原市经济运行的总体状况是：经济增长节奏显著加快，经济发展提速迹象明显，生产快速增长，社会有效需求进一步提高，经济增长质量和经济运行方式进一步好转，城乡居民收入稳步提高。在众多积极因素的同向趋动下，太原市宏观经济已步入新一轮增长周期的上升区。

太原市房地产市场调查

摘要 ........................................................................ I 一、太原市总体社会经济状况 (1) （一） ................................. 城市经济发展水平错误！未定义书签。（二） .............................. 居民收入水平错误！未定义书签。（三） ................................. 人口状况及城市化率错误！未定义书签。（四） ............................ 居民住房错误！未定义书签。（五） .......................... 小结错误！未定义书签。二、太原市房地产市场发展整体状况 ........... 错误！未定义书签。（一） .............................. 市场供给分析错误！未定义书签。（二） .............................. 市场需求分析错误！未定义书签。（三） .............................. 市场价格分析错误！未定义书签。（四） .......................... 小结错误！未定义书签。三、太原市房地产市场分类市场分析 ........... 错误！未定义书签。（一） ................................... 住宅市场供求特征分析错误！未定义书签。（二） ................................... 住宅市场需求特征分析错误！未定义书签。（三） .......................... 小结错误！未定义书签。四、........................................ 太原市房地产行业竞争分析错误！未定义书签。（一） ....................................... 房地产行业内部竞争现状及特征错误！未定义书签。（二） .................................... 潜在进入者竞争力量分析错误！未定义书签。（三） ................................. 供应者竞争力量分析错误！未定义书签。（四） .......................... 小结错误！未定义书签。参考文献......................... 错误！未定义书签。

太原房地产限购令解读

太原房地产限购令（并十一条）解读 2月19日山西太原市人民政府公布了《关于进一步做好房地产市场调控工作的意见》。这是为贯彻落实“新国八条”，而提出的11条意见，也是限购令的细则办法。究竟《意见》的力度如何？能对市场造成哪些影响？这里我们将逐条进行分析：全文如下：一、坚决贯彻落实国家、省房地产市场调控政策措施，切实将房价控制在合理水平。根据太原经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力等，我市将综合研究确定新建住房年度价格控制目标，并于2011 年一季度向社会公布。二、继续加大保障性安居工程建设力度。通过新建、改建、购买、租赁等方式，多渠道筹集保障性住房房源，逐步扩大住房保障制度覆盖面。市国土部门要优先安排储备用地用并保障性安居工程建设，市财政部门要切实落实资金筹集和投入，市税务及相关部门要落实好税费减免等优惠政策，引导房地产开发企业积极参不保障性安居工程建设，确保我市目标任务的顺利完成。加强我市保障性安居工程建设和运营管理，切实做到公开、公平、公正。三、继续扩大公共租赁住房建设和供应规模。要不棚户区(旧城)改造、经济适用住房建设和城中村改造相结合，采取政府、产业园区、国有企业、高校、科研院(所)以及农村集体经济组织等多种渠道筹集房源。要在加大政府投入的同时，完善体制机制，运用土地供应、投资补劣、财政贴息戒注入资本金、税费优惠等政策措施，吸引机构投资者参不公共租赁住房建设和运营。金融机构要积极参与，发放公共租赁住房建设和运营中长期贷款。要积极探索在存量房中开拓保障房房源，扩大公共租赁住房来源。要研究制定优惠政策，鼓励房地产开发企业在普通商品住房建设项目中配建一定比例的公共租赁住房，并持有、经营，戒由政府回购。四、严格执行国家差别化住房信贷政策和相关税收政策。对居民家庭贷款购买第二套住房，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的 1.1 倍。对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按其销售收入全额征税。五、加强住房用地供应管理力度。各有关部门要切实增加土地有效供应，认真落实保障性住房、棚户区改造住房和中小套型普通商品房用地不低于住房建设用地供应总量的70%的要求。在新增建设用地年度计划中，要单列保障性住房用地，做到应保尽保。今年的商品住房用地供应计划总量原则上不得低于前两年年均实际供应量。进一步完善土地出让方式，大力推广“限房价、竞地价”方式供应中低价位普通商品住房用地。加强对企业土地市场准入资格和资金来源审查。参加土地竞买的单位戒个人必须说明资金来源并提供相应证明。对擅自改变保障性住房用地性质的，要坚决

成都最贵酒店公寓

成都最贵酒店公寓－成都棕榈泉费尔蒙公寓 “6月22日，成都棕榈泉费尔蒙公寓单日成交30套，并以29200元/㎡的价格打破了成都最高公寓成交单价。”消息一出便引发成都楼市各界热议，而成都高端酒店式公寓，一时间成为楼市关注焦点。棕榈泉费尔蒙挑动成都高端公寓神经棕榈泉费尔蒙公寓单日成交30套，并以29200元/㎡的价格打破了成都最高公寓成交单价，这对于成都楼市确实是个不小的撼动，尤其对于成都刚刚起步的酒店式服务公寓。去年5月26日，成都第一座六星级酒店公寓棕榈泉费尔蒙国际公寓正式对外开放，并成为成都首个可售六星级酒店公寓。而在这之前，成都的酒店式服务公寓管理机构大都采取与开发商合作开发的模式，只租不售，亦或采取与业主合作的模式，只提供物业租赁服务。棕榈泉费尔蒙公寓的亮相，可以说填补了成都楼市酒店公寓投资行业的一个空白。这也就可以理解为何棕榈泉费尔蒙公寓自推出以来一直都备受青睐。成都棕榈泉国际中心（来源：网络）

在成都，尽管服务式酒店公寓刚刚起步，但是作为未来发展最有潜力的城市，其国际化和高端性决定了城市的未来定位，高端服务式酒店公寓成为投资产品中的一朵奇葩，受青睐程度不容小觑。 “棕榈泉费尔蒙公寓的高端性因费尔蒙而保障，并且有国际窗口的意义，可作为自己的高端会所来安排宴请和住宿。”6月22日一位购买6套棕榈泉费尔蒙公寓的客户谈到自己下手购置的原因时说，他将买来开展高端商务活动。作为越来越国际化的成都，成都虽然已经有全球知名机构入驻，但市场仍处于初级阶段。成都国际化市场正在成为新的投资领域(小区网论坛)，而对于有实力的投资客而言，成都高端服务公寓或许是一个资金出口。而成都棕榈泉费尔蒙公寓、奥克伍德华庭、盛捷江畔、辉盛阁国际公寓、香格里拉大酒店公寓等成都顶级的服务式公寓长期受到投资客追捧正是凸显了成都服务式公寓的神经敏锐度。成都国际化市场掀高端公寓激战对于北上广深等国际化大都市，顶级酒店公寓产品早已不稀奇，上海四季酒店旗下的四季汇售价16万元/平米、上海半岛酒店旗下的半岛酒店公寓售价20万元/平米、北京的励骏酒店旗下的励骏酒店公寓售价15万元/平米、北京四季酒店旗下的四季世家售价16万元/平米，这些酒店公寓在当地早已奠定了顶级城市豪宅的地位，业主均为当地的社会名流。章子怡、姚明等，都是顶级酒店公寓的业主。按照房地产市场的发展规律，高端客户对高端产品和国际化服务的要求正是房地产市场发展成熟和细分要求的体现。对于成都，这样的需求正在逐日膨胀。随着财富论坛在成都的胜利举办，成都的知名度和城市影响力将会极大提升，越来越多的世界500强企业家会逐步进入成都，成都的国际化程度越来越高，带来更加广泛的城市合作和商务机会；同时，成都直飞伦敦、墨尔本、德国法兰克福航线先后开通，更多外籍商务和旅游人士将进驻成都，势必会激增成都高端酒店公寓的需求，都将刺激酒店市场和高端酒店服务式公寓的发展。以上海和成都做对比，据不完全统计，目前上海拥有外籍人士约14.32万人，在成都长驻的外籍人士约有2.5万人。从统计数据来看，成都外籍人口数量约为上海外籍人口的1∕6，但上海的酒店式服务公寓的供应量却是成都的10倍。对于高端服务酒店公寓市场十分成熟的上海而言，其投资潜力还很可观，那么对于高端服务酒店公寓严重不足的成都，其市场的激战想必是迟早的事情。

太原市政重点工程太原星河湾公园初具雏形

太原市政重点工程太原星河湾公园初具雏形 https://www.360docs.net/doc/c23461239.html,房地产门户-搜房网2010-06-2217:15:00来源：太原搜房网[我要评论]今年年初太原市政府确定今年将启动新建和平公园、太山植物园、晋商公园、龙城新区A、B公园、星河湾公园等六座公园，为市民提供休闲娱乐新场所。规划方案出台后，部分公园很快破土动工，特别是位于龙城新区星河湾小区中部，西侧紧邻滨河东路的星河湾公园工程进展迅速，园林景观初现雏形。进入星河湾论坛讨论>>> 据悉，星河湾公园面积有300亩，将近是儿童公园的两倍，相当于30个足球场大小。在面积如此巨大的土地上园林设计师会如何规划？现在的星河湾公园是什么样子？带着各种问题，记者前往星河湾公园一探究竟。还没进入星河湾公园，就看到奇怪的一幕：快要进入夏天了，星河湾公园却似乎刚刚经历了一场大雪，整个公园地面白茫茫的一片。走近一看，才发现这是一种柔软的纤维材料。公园中的园林工人介绍说，这是无纺布，质地柔软，具有良好伸缩性和透气性。前两天星河湾公园地面上刚刚撒下大量草籽，在撒下的草籽上覆盖上这样一层无纺布是为了保护草籽不受风、雨侵袭；同时具有保温保湿的作用，在他们的保护下，不久之后公园将披上一件绿色的外衣。其实，公园的绿色外衣并不单单是草皮这么简单，大量的树木更为星河湾公园的美景填上了浓墨重彩的一笔：来自北京、上海、湖南、山东……等全国各地的各种树木齐聚在星河湾公园，共同装扮园林。据园林工人介绍，太原苗木市场上90%的树种这里都有，甚至很多因为气候、价格等原因从没在太原出现过的树种，在星河湾公园中也有不少。这里可以说是一个物种丰富的植物园，是一本活生生的植物百科全书。