容积率、建筑密度和面积详解
B
L
B
S＝L×B
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勒脚是防止地面水、屋檐滴下的雨水的侵蚀以及外力对 该部位的撞击的，从而保护墙面，保证室内干燥，提高 建筑物的耐久性。 结构外围是指不包括外墙装饰抹灰层的厚度，因而建 筑面积应按图纸尺寸计算，而不能在现场量取。
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2.建筑物内设有局部楼层时，对于局部楼层的二层 及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面 积计算；无围护结构的应 层高在2.20ｍ以下的，应计算1/2面积。
建筑用地面积：指建筑实际占用的土地面积 ,包括室外用地面积(如绿化、道路、停车 场等)的面积。
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• 容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。
• 例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建 筑总面积，其容积率为0.4。 规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅 容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2； 别墅（Villa）容积率不大于0.35。 房屋价值不单是按建筑面积，价格差关键是容积率大 小，如：容积率1.20左右比容积率2.40左右的房屋，每 平方米价格要高出一倍左右。 容积率决定地价成本在 房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及 到居住的舒适度。
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6.出入口外墙外侧坡道有顶盖的部位，应按其外墙结
构外围水平面积的1/2计算面积。
永久性顶盖
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7.建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层，设计加以利用并有围护结 构的，应按其顶板水平投影面积计算建筑面积。且结构层高在2.20ｍ 及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20ｍ以下的，应计算1/2面 积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其
雨篷分为有柱雨篷、独立柱雨篷和无柱雨篷，有柱雨篷、 独立柱雨篷没有出挑宽度的限制，也不受跨越层数的限制，均 计算面积。无柱雨篷，其结构不能跨层，并受出挑宽度的限制， 设计出挑宽度大于等于2.10ｍ时才计算建筑面积。出挑宽度， 系指雨篷结构外边线至外墙结构外边线的宽度在2.10ｍ及以上 50 的宽度，弧形或异形时，取最大宽度。
新增术语
• • • • • • • • 2．0．7 围护设施 enclosure facilities 为保障安全而设置的栏杆、栏板等围挡。 2．0．4 围护结构 building enclosure 围合建筑空间的墙体、门、窗。 2．0．13 结构层 structure layer 整体结构体系中承重的楼板层。 2．0．23 主体结构 major structure 接受、承担和传递建设工程所有上部荷载，维持上部 结构整体性、稳定性和安全性的有机联系的构造。
电梯井是指安装电梯用的垂直通道；提物井是指图书馆提升书 籍、酒店提升食物的垂直通道；垃圾道是指写字楼等大楼内每 层设垃圾倾倒口的垂直通道；管道井是指宾馆或写字楼内集中 安装给排水、采暖、消防、电线管道用的垂直通道。 54
辅助面积
结构面积
辅助生产或生活所占的净面积
墙、柱等构件所占面积
建筑面积计算规则
有关建筑面积应注意的问题 1、建筑面积与结构面积的区分 建筑面积是指单层建筑物外墙勒脚以 上的外围水平面积。 结构面积是指建筑物各层平面平面中 的墙、柱等结构所占面积的总和。
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4.2 建筑面积计算规则
2、建筑用地面积与总建筑面积 总建筑面积：指在建设用地范围内单 栋或多栋建筑物地面以上及地面以 下各层建筑面积之总和. 建筑使用面积约占建筑总面积的80%左 右。
13.窗台与室内楼地面高差在0.45ｍ以下且结构 净高在2.10ｍ及以上的凸（飘）窗，应按其围护结构 外围水平面积计算1/2面积。
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14.有围护设施的室外走廊（挑廊），应按其结构底 板水平投影面积计算1/2面积；有围护设施（或柱） 的檐廊，应按其围护设施（或柱）外围水平面积计算 1/2面积，如图所示。
计算一半 不计 上 全计
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4.多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以 利用时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在 1.20m至2.10m的部位应计算1/2面积；当设计不 利用或室内净高不足1.20m时不应计算面积。
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4.有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖 水平投影面积的1/2计算。
17.设在建筑物顶部的、有围护结构的楼梯间、 水箱间、电梯机房等，结构层高在2.20ｍ及以上的 应计算全面积；结构层高在2.20ｍ以下的，应计算 1/2面积，如图所示。
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18.围护结构不垂直于水平面的楼层，应按其底 板面的外墙外围水平面积计算。结构层高在2.20ｍ 及以上的应计算全面积；结构净高在1.20ｍ及以上 至2.10ｍ以下的部位，应计算1/2面积；结构净高 在1.20ｍ以下的部位，不应计算面积。
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19.建筑物内的室内楼梯、电梯井、提物井、管 道井、通风排气竖井、烟道，应并入建筑物的自然层 计算建筑面积，如图所示。有顶盖的采光井应按一层 计算建筑面积，且结构层高在2.20ｍ及以上的，应 计算全面积；结构层高在2.20ｍ以下的，应计算 1/2面积。
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正常情况下，上述室内楼梯间等面积包括在各建筑物的自 然层数内，不需单独计算。室内楼梯间若遇跃层建筑，其共用 的室内楼梯应按自然层计算面积；上下两错层户室共用的室内 楼梯，应选上一层的自然层计算面积，如图所示。
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11.有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护 结构外围水平面积计算，结构层高在2.20ｍ及以上 的，应计算全面积；结构层高在2.20ｍ以下的，应 计算1/2面积，如图所示。
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12.附属于建筑物外墙的落地橱窗，应按其围护结 构外围水平面积计算，结构层高在2.20ｍ及以上的， 应计算全面积；结构层高在2.20ｍ以下的，应计算 1/2面积。
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二、术语的定义或涵义
地下室是指室内地平面低于室外地平面的高度超过室内 净高的1/2的房间。
半地下室是指室内地平面低于室外地平面的高度超过室 内净高的1/3，且不超过1/2的房间。 架空层是指仅有结构支撑而无外围护结构的开敞空间。
走廊是指建筑物中的水平交通空间。
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新面积计算规则其他重要条款
3．0．9 对于建筑物间的架空走廊，有顶盖和围护设施的，应按其围护 结构外围水平面积计算全面积；无围护结构、有围护设施的，应按其 结构底板水平投影面积计算1/2面积。
取消术语
坡屋顶
• 3．0．3 对于形成建筑空间的坡屋顶，结构净 高在-----及以上的部位应计算全面积；结构净 高在-----及以上至-----以下的部位应计算1/2面 积；结构净高在-----以下的部位不应计算建筑 面积。
看台
• 3．0．4 对于场馆看台下的建筑空间，结构净 高在----及以上的部位应计算全面积；结构净高 在-----及以上至-----以下的部位应计算1/2面积 ；结构净高在-----以下的部位不应计算建筑面 积。有顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖 水平投影面积的1/2计算面积。
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9.对于建筑物间的架空走廊，有顶盖和围护结构 的，应按其围护结构外围水平面积计算全面积；无围 护结构、有围护设施的，应按其结构底板水平面积计 算1/2面积。
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底层是否计算 建筑面积？
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10.对于立体书库、立体仓库、立体车库，有围 护结构的，应按其围护结构外围水平面积计算建筑面 积；无围护结构的、有围护设施的，应按其结构底板 水平投影面积计算建筑面积。无结构层的应按一层计 算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。结构层 高在2.20ｍ及以上的，应计算全面积；结构层高在 2.20ｍ以下的，应计算l/2面积。
4.2 建筑面积计算规则
图11
有顶盖的架空走廊示意图
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永久性顶盖
二、术语的定义或涵义
雨篷是指建筑出入口上方为遮挡雨水而设置的构件。
门廊是指建筑物出入口前有顶棚的半围合空间。
勒脚是指在房屋外墙接近地面部位设置的饰面保护 构造
挑廊：挑出建筑物外墙的水平交通空间。挑廊指 二层以上挑出房屋外墙体，有围护结构，无支柱 有顶盖的水平交通空间。
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5.地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计 算（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙） 。结构 层高在2.20ｍ及以上的，应计算全面积；结构层高 在2.20ｍ以下的，应计算l/2面积。
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地下室：房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高 的1/2.
半地下室：房间地平面低于室外地平面的高度，超过该房间净 高的1/3，且不超过净高的1/2.
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门廊
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檐廊：设置在建筑物底层檐下的水平交通空间。廊 的一边与房屋相依，而另一边有柱的柱廊。
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检修梯
无柱雨篷
台阶
勒脚
图1
凸出墙面的构配件示意图
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三、计算建筑面积的规定
飘窗
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1.总建筑面积的定义？ 2.建筑用地面积？ 3.建筑密度和容积率是否可能大于或等于1？ 4.建筑面积与结构面积、辅助面积、使用面积以 及有效面积之间的关系？ 5.门廊、挑廊、檐廊、走廊、过道，地下室、架 空层
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挑廊
走廊
檐廊
15.门斗应按其围护结构外围水平面积计算建 筑面积，且结构层高在2.20ｍ及以上的，应计 算全面积；结构层高在2.20ｍ以下的，应计算 1/2面积，如图所示。
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16.门廊应按其顶板的水平投影面积的1/2计算建 筑面积；有柱雨篷应按其结构板水平投影面积的1/2 计算建筑面积；无柱雨篷的结构外边线至外墙结构外 边线的宽度在2.10ｍ及以上的，应按雨篷结构板的水 平投影面积的1/2计算，如图所示。
上
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建筑物内设有部分楼层者,首层建筑面积己包 括在单层建筑物内,二层及二层以上应计算建筑面 积。
需另行计 算
含于首层之中
S＝A×B＋C×D
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3.对于形成建筑空间的坡屋顶，结构净高在 2.10ｍ及以上的部位应计算全面积；结构净高 在1.20ｍ及以上至2.10ｍ以下的部位应计算 1/2面积；结构净高在1.20ｍ以下的部位不应 计算面积。
建筑工程建筑面积、容积率、建筑密度计算规则
建筑工程建筑面积、容积率、建筑密度计算规则
（实用版）
目录
1.建筑工程建筑面积计算规则
2.建筑容积率计算规则
3.建筑密度计算规则
4.总结
正文
一、建筑工程建筑面积计算规则
建筑面积是指建筑物各层平面投影面积之和，是建筑工程中一个重要的计量指标。
计算建筑面积时，需要考虑建筑物的外墙、内墙以及分隔墙的投影面积。
同时，还需要注意一些特殊情况，如阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等部位的计算规则。
二、建筑容积率计算规则
建筑容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设
用地面积之比。
它反映了建筑物在一定用地范围内的空间使用效率。
计算容积率时，需要将所有建筑物的建筑面积相加，再除以规划建设用地面积。
值得注意的是，附属建筑物也应计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。
三、建筑密度计算规则
建筑密度是指小区内建筑用地面积占总用地面积的百分比。
它反映了建筑物在一定用地范围内的覆盖程度。
计算建筑密度时，需要将所有建筑物的基底面积相加，再除以规划建设用地面积。
建筑密度越低，小区绿地面积和活动场地越大，居住生活质量越高。
四、总结
建筑面积、容积率和建筑密度是建筑工程中重要的计量指标，它们反映了建筑物的空间使用效率、覆盖程度以及居住生活质量。
建筑面积密度
建筑面积密度、容积率、建筑密度的计算公式
建筑面积密度
建筑面积密度是反映建筑用地使用强度的主要指标。
计算建筑物的总建筑面积时，
通常不包括±0以下地下建筑面积。
建筑面积密度的表示公式为：
建筑面积密度=(总建筑面积÷建筑用地面积)（m2/hm2）
容积率
容积率是衡量建筑用地使用强度的一项重要指标。
容积率的值是无量纲的比值，通常以地
块面积为1，地块内建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率以公式表示如下：
容积率= 总建筑面积÷建筑用地面积
建筑密度
建筑密度是反映建筑用地经济性的主要指标之一。
计算公式为：
建筑密度= 建筑基底总面积÷建筑用地总面积
道路红线
规划的城市道路路幅的边界线反映了道路红线宽度，它的组成包括：通行
机动车或非机动车和行人交通所需的道路宽度；敷设地下、地上工程管线和城市
公用设施所需增加的宽度；种植行道树所需的宽度。
任何建筑物、构筑物不得越
过道路红线。
根据城市景观的要求，沿街建筑物可以从道路红线外侧退后建设。
各种面积、建筑密度、绿化率及容积率的关系
各种面积、建筑密度、绿化率及容积率的关系转载自土木检测1、总建筑面积定义简单的说，就是建筑物各层的水平投影面积的总和。
计算方法以下列举几个在住宅建筑中计算建筑面积的范围和方法：1. 单层建筑按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。
单层住宅如内部带有部分楼层(如阁楼)也应计算建筑面积。
2. 多层或高层住宅建筑的建筑面积按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算，二层以上按外墙外围水平面积计算。
3. 地下室、半地下室等及相应出入口的建筑面积，按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围的水平面积计算。
4. 用深基础做地下架空层，层高超2.2m按架空层外围水平面积的一半计算。
5. 独立柱雨蓬，按顶盖的水平投影面积的一半计算；多柱雨蓬，按外围水平面积计算。
2、占地面积01土地水平投影面积指建筑物所占有或使用的土地水平投影面积。
计算一般按底层建筑面积，通常用于计划地块的建筑密度，计算公式：建筑密度 = 占地面积 / 土地面积02地块总面积指到手的空白地皮的平米面积。
即最初进行报批立项时经常会用到的“占地面积”，计算公式：建筑面积＝占地面积＊容积率３、用地面积定义建设项目取得用地规划许可后，经国土资源行政主管部门测量确定的建设用地土地面积。
由两个部分组成：01代征地面积由建设项目业主随同其他建设用地一起办理征地手续并承担一应费用，但业主必须无偿地交给城市公共建设行政主管机关，作为公共建设用地的那部分土地，称为代征地。
代征地财产权归政府所有。
用于规划已确定的公共道路、活动场所、绿化及城市景观区的建设。
02建设项目净用地面积用于建设项目所需工程内容的土地。
业主只对这部分土地拥有财产权。
４、绿地面积定义指能够用于绿化的土地面积，不包括屋顶绿化、垂直绿化和覆土小于2m的土地。
计算方法1. 公共绿地包括各级中心绿地、河、湖畔绿地和其它带状、块状绿地，同时满足宽度不小于8m、面积不少于400㎡。
建筑设计指标计算公式
建筑面积密度、容积率、建筑密度的计算公式建筑面积密度建筑面积密度是反映建筑用地使用强度的主要指标。
计算建筑物的总建筑面积时，通常不包括±0以下地下建筑面积。
建筑面积密度的表示公式为：建筑面积密度=(总建筑面积÷建筑用地面积)（m2/hm2）容积率容积率是衡量建筑用地使用强度的一项重要指标。
容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率以公式表示如下：容积率= 总建筑面积÷建筑用地面积建筑密度建筑密度是反映建筑用地经济性的主要指标之一。
计算公式为：建筑密度= 建筑基底总面积÷建筑用地总面积道路红线规划的城市道路路幅的边界线反映了道路红线宽度，它的组成包括：通行机动车或非机动车和行人交通所需的道路宽度；敷设地下、地上工程管线和城市公用设施所需增加的宽度；种植行道树所需的宽度。
任何建筑物、构筑物不得越过道路红线。
根据城市景观的要求，沿街建筑物可以从道路红线外侧退后建设。
人口净密度人口净密度是居住区规划的重要经济技术指标之一，反映居住区住宅用地的使用强度，公式为：人口净密度= 居住总人口÷居住宅用地总面积（人/hm2）建筑间距建筑间距主要根据所在地区的日照、通风、采光、防止噪声和视线干扰、防火、防震、绿化、管线埋设、建筑布局形式，以及节约用地等要求，综合考虑确定。
我国大部分地区的住宅布置，通常以满足日照要求作为确定建筑间距的主要依据：确定公共服务设施中的托儿所、幼儿园、医院病房等建筑的正面间距，也适用这一原则。
日照标准日照标准中的日照量包括日照时间和日照质量两个标准。
日照时间是以住宅向阳房间在规定的日照标准日受到的日照时数为计算标准。
日照质量是指每小时室内地面和墙面阳光照射积累计的大小以及阳光中紫外线的效用高低。
1993年7月，我国国家技术监督局和建设部联合发布的《城市居住区规划设计规范》（GB50180 93）对住宅建筑日照标准已作了明确规定；其中，规定日照标准日采用冬至日和大寒日两级标准。
建筑容积率、建筑密度、绿化率
建筑容积率：是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。
附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。
容积率（容积率=总建筑面积÷总用地面积）建筑密度：即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。
绿化率：是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。
以上所提到的规划建设用地面积是指项目用地红线范围内的土地面积，一般包括建设区内的道路面积、绿地面积、建筑物(构筑物)所占面积、运动场地等等。
特别提示：对于发展商来说，容积率和建筑密度决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率和建筑密度直接涉及到居住的舒适度，容积率越低，居住密度越小，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。
1、用地性质：二类居住用地；主要规划指标：容积率：≤1.6；建筑密度：≤30%；绿地率≥35%； 2、用地性质：居住(兼容商业金融、行政办公)；主要规划指标：容积率：≤3.0；建筑密度：≤40%；绿地率≥25%； 3、用地性质：居住(兼容商业金融、行政办公)；主要规划指标：容积率：≤2.0；建筑密度：≤28%；绿地率≥35%； 4、用地性质：居住(兼容商业金融、行政办公)；主要规划指标：容积率：≤3.0；建筑密度：≤28%；绿地率≥35%； 5、用地性质：商业、办公(兼容旅馆业)用地；主要规划指标：容积率：≤2.4；建筑密度：≤28%；绿地率≥35%； 6、用地性质：公共设施用地；主要规划指标：容积率：≤8；建筑密度：≤55%； 7、用地性质：商业金融、居住(兼容行政办公)用地；主要规划指标：容积率：≤2.5；建筑密度：≤26%；绿地率≥35%； 8、用地性质：商业、办公(兼容旅馆业)用地；主要规划指标：容积率：≤2.4；建筑密度：≤28%；绿地率≥35%； 9、用地性质：住宅用地；主要规划指标：容积率：≤3.6；建筑密度：≤22%；绿地率≥40%； 1、规划用地性质：二类居住用地；容积率：≤1.4；建筑密度：≤20%；绿化率：≥45%；建筑高度：≤35 米集中绿地：≥3000 平方米建筑间距系数：1.3。
建筑面积容积率的计算方法
建筑面积、容积率的计算方法1、建筑密度计算公式建筑密度=建筑物的基底面积总和/规划建设用地面积。
比如一块地为10000平方米，其中建筑底层面积3000平方米，这块用地的建筑密度就是3000/10000=30% 。
建筑密度一般不会超过40%-50%，用地中还需要留出部分面积用作道路、绿化、广场、停车场等。
2、容积率计算公式容积率=地上总建筑面积÷可建设用地面积1、建筑底层架空作为通道、公共停车、布置绿化小品、居民休闲、配套设施等公共用途的，架空层层高宜在2.8米至3.6米之间，其建筑面积不计入容积率。
2、建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房，结构(设备管道)转换层，底层车库、杂物间等。
当层高在2.2米及以上的按全面积计入容积率，若层高不足2.2米的按1/2面积计入容积率。
3、建筑物的阳台，不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、不封闭阳台均按其水平投影面积的一半计算，当进深超过1.8米的各类阳台，均按全面积计入容积率。
4、半地下室凡顶板标高超出室外地坪标高1.0米以上的建筑部分应计入地上建筑面积计算值;不足1.0米的，不计入容积率。
5、如建筑室外地坪标高不一致时，以周边最近的城市道路标高为准加上0.2米作为室外地坪，之后再按上述规定核准。
三、建筑密度和容积率多少舒适？1、建筑密度多少合适楼密度是直接指标。
容积率是地块拍卖时的一个指标，但楼密度有明确说明，容积率和楼密度之间有这样的关系：楼密度=容积率/建筑层数。
如今的高层建筑容积率一般在2.8-4.5之间，相关专家认为，楼密度为13%-20%时，小区景观环境较好，根据以上计算公式，可以得出高层的容积率如果是2.8，那么要想小区环境好，还要住得舒适，其层数应高于14层;如果小区的容积率是4.5，那么小区的层高要高于22层，才满足条件。
因此购房者们可以参照这样的关系进行计算自家的小区是否楼密度合适，是否居住舒适。
2、容积率多少合适1、容积率低于0.3，这是非常高档的独栋别墅项目。
建筑密度和容积率区别
建筑密度和容积率区别在社会快速发展的背景下，很多购房者在选房时主要关注的是户型的居住标准，而往往被忽视的居住环境标准，与一个建筑密度较低的小区的居住舒适度标准相差甚远。
今天我就来告诉大家，招标护标时，建筑密度是多少。
建筑密度和容积率有什么区别？什么是建筑密度？指在一定范围内，建筑物的基底面积总和与占用地面积的比例(%)。
是指建筑物的覆盖率，具体指项目用地范围内所有建筑的基底总面积与规划建设用地面积之比（%），它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。
建筑密度计算公式：建筑密度＝建筑物的基底面积总和／规划建设用地面积。
（1）容积率又称建筑面积毛密度。
是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。
容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。
项目用地范围内地上总建筑面积（但必须是正负0标高以上的建筑面积）与项目总用地面积的比值。
指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。
（2）建筑密度具体指项目用地范围内建筑的基底总面积与规划建设用地面积之比（％），它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。
2、建筑密度和容积率计算方式不同（1）建筑密度计算公式：建筑密度＝建筑物的基底面积总和／规划建设用地面积。
（2）容积率计算公式：容积率＝地上总建筑面积÷可建设用地面积综上所述，建筑密度和容积率是两个概念。
容积率=总建筑规模（地上）除以总建设用地面积，一般低密度容积率为0.6，一般高层容积率为2.0以上；建筑密度=建筑基地占地面积除以总建设用地面积，是个百分比，数值小于1。
文章始发于保标招标百家号。
建筑工程建筑面积、容积率、建筑密度计算规则
建筑工程建筑面积、容积率、建筑密度计算规则
建筑面积、容积率和建筑密度是建筑工程中常用的三个指标，用于描述建筑物的规模、占地面积和利用率。
以下是它们的计算规则：
1. 建筑面积（Floor Area）：建筑面积指的是建筑物各楼层的
平面面积之和。
一般情况下，建筑面积包括室内使用面积和公共走廊、电梯间等公共部分的面积。
建筑面积的计算一般按照国家建筑规范或相关标准进行。
2. 容积率（Floor Area Ratio，简称FAR）：容积率是指建筑物总建筑面积与该建筑物所占用地面积的比值。
容积率是用来衡量建筑物对用地的开发利用程度的指标，反映了建筑的密度及利用率。
容积率的计算公式为：容积率 = 建筑面积 / 用地面积。
3. 建筑密度（Building Density）：建筑密度是指单位用地面积
上承载的建筑面积。
建筑密度可以分为净密度和毛密度。
净密度是指实际建筑面积与用地面积之比，不计算公共绿地等其他用地要求；毛密度是指实际建筑面积与总用地面积之比。
建筑密度的计算一般按照国家建筑规范或相关标准进行。
需要注意的是，不同地区、不同类型的建筑工程可能有不同的计算规则和标准，具体计算应根据当地的相关规范和标准来进行。
此外，建筑工程中还有许多其他指标和规范需要考虑，如建筑高度、建筑布局、动线设计等，这些都是根据不同项目需求来确定的。
容积率、建筑密度、总建筑面积、使用率、建筑间距
容积率、建筑密度、总建筑面积、使用率、建筑间距基本建筑用语-容积率、建筑密度、总建筑面积、使用率、建筑间距容积率(Plot Ratio/Volume Fraction):项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。
计算公式:容积率=总建筑面积?总用地面积当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。
容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。
所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。
对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。
绿地率也是如此。
绿地率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。
这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。
一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。
但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到公摊公摊面积的计算:建筑面积,套内建筑面积，公摊面积公摊面积,公摊系数,套内建筑面积公摊系数,总公共分摊面积,(套内建筑面积,总套数)套内建筑面积,套内使用面积，墙体面积影响公摊面积的因素:1、户型同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，典式楼和板式楼市不一样的。
2、套内面积正如你所说，房子大就多点，房子小就少点3、公共设施只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大。
4、建筑规模楼梯高度越高公摊越大。
普通住宅的一般公摊比例:多层:8%——15%小高层: 10%——20%高层:15%——30%建筑密度建筑密度(building density)是指建筑物的覆盖率，具体指项目用地范围内所有建筑的基底总面积与规划建设用地面积之比(,)，它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。
建筑密度是反映建筑占用地面积比例的一个概念建筑密度大,说明用地中房子盖得"满",反之则说明房子盖得"稀"建筑密度=建筑首层面积/规划用地面积比如一块地为10000平方米，其中建筑占地3000平方米，这块用地的建筑密度就是3000/10000=30%建筑密度不可能超过1,一般不会超过40-50,因为用地中还需要留出很多面积作为道路\绿化\广场\停车等等。
房地产中名词：容积率、建筑密度、绿化率计算公式
（1）容积率:即规划地块内各类总建筑面积与地块面积之比,计算公式为:容积率=总建筑面积/土地面积
容积率可根据需要制定上限与下限.容积率的下限是保证地块开发的效益，防止无效益或低效益开发造成土地的浪费。
容积率上限防止过渡开发带来的城市基础设施超负荷运行。
容积率还可以根据建筑用途的不同，分为全部建筑容积率，公共建筑容积率，住宅建筑容积率等
（2）建筑密度：即规划地块内各建筑基底占地面积与地块面积之比，计算公式：建筑密度=建筑基底占地面积/地块面积
（3）绿化率，亦称绿地率：指的是规划地块内各类绿地面积的总和占规划地块面积的比率，计算公式：
绿地率=绿地面积/土地面积
绿地率通常以下限控制。
这里的绿地包括公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地（道路红线内的绿地），不包括屋顶、晒台的人工绿地。
公共绿地内占地面积不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等绿化小品建筑可视为绿地。