建筑外墙渗水的主要原因分析及其防治措施
建筑外墙渗漏原因防治措施
建筑外墙渗漏的原因与防治措施探讨摘要：随着建筑业的不断发展，建筑施工企业不断壮大，建筑工程施工质量水平也不断提高，同时，新建筑工人的人数不断增加，这很容易导致因施工人员素质差异或不熟悉现行规范和操作规程，产生各类质量事故或缺陷，其中外墙渗漏就占了很大的比例，它给人们的正常生活和使用造成了很大的不便，本文作者通过多年来的实践工作经验，对建筑工程外墙出现渗漏的原因进行分析，并详细地阐述其防范措施。
关键词：建筑外墙；渗漏的原因；防治措施1 外墙渗漏的原因分析1．1 建筑工人在砌体施工中未严格按照施工规范操作，没有按要求采用“三一”砌砖法，挤揉砌筑，导致砂浆不饱满，特别是竖缝砂浆。
此外，砂浆的强度不达标或干砖上墙，使砂浆中的水份被砖吸收，从而造成砂浆强度偏低，导致砖和砂浆分离，砌体整体刚度下降，产生墙体裂缝。
1．2 外墙抹灰层一次性打底太厚或为保证全高垂直度而使局部打底偏厚；抹灰前没有将外墙砌体中的空头缝、穿墙孔洞等嵌补密实；混凝土构件与砌体接合没有处理好；墙体层表面太光滑，结合不良；外墙大面积打底而基层未设分格线，抹灰层操作不规范产生不规则收缩裂缝。
1．3 框架结构工程中填充墙，基本上为非承重的灰砂砖或小型砌块。
灰砂砖和小型砌块在运输与施工过程中容易产生破损、缺棱掉角等缺陷。
若在施工中使用了受破损砖块或由于设备管暗装的需要对已砌外墙进行凿打，人为地造成外墙砌体破损，穿墙的孔洞没有补嵌密实，也较容易在外墙砌体形成渗水处。
1．4 窗台、遮阳板和雨篷等水平构件的表层施工没有执行设计要求和《建筑装饰工程施工及验收规范))jgj73—91中第2．1．13条的规定：“外墙窗台、窗楣、鱼蓬、阳台、压顶和突出腰线等，上面应做流水坡度，下面应做滴水线或滴水槽。
滴水槽深度和宽度均不小于10mm，并整齐一致”，造成倒返水或积水，也容易造成外墙面渗水。
1．5 饰面砖铺贴空鼓或铺贴砂浆不饱满，面砖与砂浆间空隙部分易形成贮水容器；面砖勾缝不密实或勾缝龟裂，密缝勾缝遗漏都可使雨水从表面渗入，造成积水，从而引起渗漏。
常见的几种防水渗漏原因分析及预防修补措施
常见的几种防水渗漏原因分析及预防修补措施防水渗漏是建筑工程中常见的问题之一，主要是由于施工不当、材料质量不达标或使用寿命过长等原因造成的。
下面对常见的几种防水渗漏原因进行分析，并提出预防和修补的措施。
1.施工不当：施工过程中的疏忽、操作不规范、施工工艺不到位等都是导致防水渗漏的重要原因。
例如，施工过程中未处理好基层平整度、节点处理不到位、涂料涂刷不均匀等。
预防措施：（1）在施工前进行好工程勘察，对地基、墙面等进行全面检查，确保基层符合防水施工要求；（2）加强对施工人员的培训，提高他们的专业素质，确保施工工艺的正确操作；（3）严格按照施工工艺要求进行操作，节点处理规范。
修补措施：（1）找出漏水的具体位置，并进行维修；（2）清理漏水部分的杂物，确保漏水部位干燥；（3）根据具体情况选择合适的修补方法，如补漏剂修复、刷涂密封剂等。
2.材料质量问题：防水材料的质量直接影响防水效果。
如果选用质量不达标的防水材料，容易导致防水层开裂、渗水等问题。
预防措施：（1）选择品牌知名度高、质量可靠的防水材料，避免购买劣质产品；（2）进行材料的质量检验，确保达到相关标准要求；（3）加强对材料的储存和保管，避免受到湿气、紫外线等因素的侵蚀。
修补措施：（1）清理受损的防水层表面；（2）使用相同或等效的防水材料进行修补；（3）根据具体情况进行一层或多层的涂覆，确保防水层的完整性。
3.使用寿命过长：防水层在使用一段时间后，可能会出现老化、破损等问题，导致防水渗漏。
预防措施：（1）定期进行防水层的检查与维护，发现问题及时处理；（2）根据使用寿命设置防水层的更换周期，提前进行预防性维护；（3）加强防水层的保护，避免受到外界环境的影响。
修补措施：（1）清理受损区域，去除松散部分；（2）使用相同或等效的材料进行修补；（3）根据具体情况选择合适的维护方法，如刷涂修补剂、使用胶带进行封缝等。
综上所述，防水渗漏问题的发生主要与施工不当、材料质量问题及使用寿命过长有关。
外墙与窗户处渗水的处理方法
外墙与窗户处渗水的处理方法
对于外墙与窗户处渗水的问题，我们可以采取以下的处理方法：
1.了解渗水的原因
首先，我们需要了解渗水的原因，因为不同原因需要采取不同的处理
方式。
例如，渗水可能是由粘结剂损坏、施工质量差或橡胶密封膜损
坏等原因引起的。
2.维修外墙和窗户
一旦我们发现了渗水的原因，我们就可以开始修补外墙和窗户了。
例如，我们可以用密封剂封住渗漏点，并确保任何破损的防水层得到及
时修复。
在一些微小的破损点可以自己修补，如安装密封剂或阴霾带。
然而，在强烈推荐下，如果需要修复窗户或外墙，最好请专业人士来
处理。
3.改进防水层
如果您的建筑物一直存在渗水的问题，则可以考虑重新安装防水层，
以提高建筑物的整体卫生状况。
在这种情况下，专业的防水师傅应该
能够确保对外墙和窗户周围的任何破损点进行修补，并确保建筑物内部保持干燥。
4.升级调节系统
如果您的渗水问题与建筑物调节系统有关，则可能需要升级您的调节系统。
一种可能是升级窗户以降低渗水的发生。
例如，使用高质量的双层玻璃窗户进行安装，以更好地隔绝外面的天气。
在另一方面一些调节系统，如液压升降系统，将需要技术人员来进行安装和升级。
总结：
总的来说，渗水问题可能是多种多样的，解决这些问题的方法因情况而异。
不过，最好的解决方案之一是聘请专业的防水人员来检查建筑物，并提出包括重建和升级调节系统在内的治疗方案。
最终，您需要保证建筑物内外保持干燥，并保持恰当的维护以防止未来渗水问题的发生。
外墙渗水的报告
外墙渗水的报告1. 引言外墙渗水是指墙体外部受到各种原因导致的水分渗透问题。
这种问题不仅会给建筑物带来损坏，还可能引发室内潮湿、霉菌滋生以及结构安全隐患等问题。
因此，及时发现和解决外墙渗水问题对于建筑物的健康运行非常重要。
本报告将对外墙渗水问题进行分析，并提出建议和解决方案。
2. 外墙渗水的原因分析外墙渗水的原因多种多样，下面列举了常见的几种可能原因：2.1. 建筑材料质量不合格如果外墙材料本身质量不合格，比如砖块、砂浆等，就有可能导致外墙渗水。
材料质量不合格会使外墙材料无法有效抵抗外界的水分侵袭。
2.2. 施工工艺不合理施工过程中如果存在施工工艺不合理，比如缺乏防水层、防水层施工不完善等情况，也会导致外墙渗水。
施工过程中的疏漏和错误会为水分渗透提供便利条件。
2.3. 水平面降低不足或施工时遗漏外墙的水平面降低不足或施工过程中遗漏了必要的防水处理也会是外墙渗水的原因之一。
如果建筑物的地基水平面降低不足，或者在施工过程中未进行必要的防水处理，就很容易导致外墙渗水。
2.4. 外墙遭受损坏在使用过程中，外墙可能会遭受各种损坏，如裂缝、破损等。
这些损坏会使外墙的渗透性增加，从而导致外墙渗水。
3. 外墙渗水的影响外墙渗水会对建筑物产生一系列的不良影响，包括但不限于以下几点：•建筑物结构的损坏：外墙渗水会使墙体产生腐蚀、开裂，更严重的情况可能导致墙体坍塌，对建筑物的结构安全造成威胁。
•室内环境潮湿：外墙渗水会导致墙体内的水分渗入室内空间，使室内环境潮湿，影响人们的居住和工作舒适度。
•霉菌滋生：潮湿的墙体是霉菌滋生的理想环境，外墙渗水容易导致霉菌滋生，给人们的健康带来威胁。
因此，在发现外墙渗水问题后，应及时采取措施进行修复和改善。
4. 外墙渗水的解决方案针对外墙渗水问题，下面提供几种常用的解决方案：4.1. 加强外墙防水处理针对外墙渗水问题，加强外墙的防水处理是一种有效的解决方案。
可以在施工过程中增加防水层的厚度，确保防水层施工完善；在旧建筑物中，可通过在外墙表面刷涂防水涂料来增加防水能力。
建筑外墙渗水的原因及防治
“ 三一”砌砖法 ，即一铲灰 、 一块砖 、一揉压的操作法砌筑 ， 已是成 这 熟的操作程序。
２２ 堵塞墙体 一切 渗水通道 ． 外墙施工前 ， 由专职质检员检查墙体上的空头逢 、填充墙上 Ｉ 的 应 Ｓ ｌ 缝隙 、门窗边缘 的缝隙 、以及脚手架的穿楞洞等各种洞 口， 并记 录其位 置和数量 ， 安排有经验的技丁按要求逐一堵塞。待检查合格后 ，方可进 行外装饰施工。具体做法如下 。 １ 堵 塞墙 体的空头逢和空洞 ：对空头缝要清除缝 中的酥松砂浆 ， ） 瞎缝要剔 凿 ，宽度大于 ８ｍｍ，深度 大于３ ｍ。脚 手架 穿楞洞 中的砂 ０ｍ 浆 要铲 除干净 。堵 塞孔 隙前 要先用 素水 泥浆 涂刷一 遍 ，随 即用掺有 １％ Ｅ 膨胀剂的１ ２ 水泥砂浆嵌补密实 ， ０ＵＡ ：． ５ 深度大的孔 隙要分层嵌补 ， 每层厚度不大于８ｎ ｌ ｌ。堵脚手架 眼洞时 ，不得用于转填塞。 ｒＴ ２ 框架结构中 ，填充墙上 １ 的缝 隙要填嵌密实 ，填 塞柱边 、 ） ２ １ 梁底 的缝隙时 ，要先剔除灰疙瘩 ，洗刷干净 ，随即用干硬性 ｌ ２５ ：． 水泥砂浆填
［】 ３林建 家． 筑物外墙 渗水 的原 因及 防治措施 【 ． 国新技 术新产 品， ０ ， ． 建 Ｊ中 Ｊ ２ ９１ ０ ９
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塞密实。
２ 防治 措施
２１抓 好墙体砌 筑质量 ． １ 砌体 质量要 符合 国家标准 ，砂浆标号要严格按设计 要求执行 ， ） 杜绝干砖 上墙 。如用 干砖 砌墙 ，干燥的砖会 吸收砂 浆 中的水分 ，砂浆 很难铺 摊均匀 ，砖缝砂浆不易饱 和 ，砌体粘绪 『 ，抗剪强度低 。按照 生差 《 砌体工程施工质量验 收规范 》 （ Ｂ ００ — ０ ２ 规定： 砌筑砖砌体 Ｇ ５２３２０ ） “ 时 ，砖应 提前 １ － 浇水湿润 ”。根据多孔砖 、空心砖 、轻骨料砼小砌 ２ｄ ｄ 块宜为５ ８ ％一 ％，加气混凝土砌块施工时的含水率宜控制在小于１ ％ （ ５ 对 粉煤灰加气混凝土砌块 宜小 于２ ％ ）。砌体 的水平缝 和竖缝 中的砂浆饱 ０ 满度必须符合国家规范要求 ，从根本上杜绝渗水通道。 ２）严格 控制填充墙的沉缩裂缝 ，砌体 与框 架柱间的缝 隙要用砂浆 填嵌密实 ， 框架柱 中伸 出的拉结筋要按规范要求的根数及 长度砌人砖缝 中，当填充墙砌 至过梁或板底时 ， 留出一定空隙 ，待填充墙砌筑完并 要 应至少７ｄ ，再将其补砌挤紧 。 后 ３）采 用柔 压法 砌 筑 ，施 工 人员 必 须 掌握 柔压 砌 砖 的技 术 ，用
外墙门窗渗漏原因及防治方法8篇
外墙门窗渗漏原因及防治方法8篇第1篇示例：外墙门窗渗漏是建筑工程中常见的问题，如果不及时处理，会对建筑结构造成严重损害。
本文将为大家介绍外墙门窗渗漏的原因及防治方法，希望对大家有所帮助。
一、外墙门窗渗漏的原因1.施工质量问题外墙门窗的施工质量直接影响着渗漏问题。
如果施工过程中出现漏水，渗漏隐患将会大大增加。
而现场施工质量检查不严格，人为疏忽等因素都可能导致渗漏问题的出现。
2.材料质量问题选用劣质的门窗材料会严重增加外墙门窗渗漏的风险。
门窗的密封胶条使用不合格的材料，或者门窗本身的质量问题都可能导致渗漏。
3.气候因素气候因素也是外墙门窗渗漏的一个重要原因。
如果建筑所处地区气候多雨多雾，加之温度变化大，势必会加大门窗的渗漏隐患。
4.结构设计问题外墙门窗的结构设计是否合理也直接关系着渗漏问题的多少。
如果门窗的设计不合理，构造漏洞多、密封不严密等方面都会增加渗漏的危险性。
1.选材要求苛刻为保证门窗的密封性和耐久性，选材要求非常苛刻。
建议选择优质的门窗材料，尤其是密封胶条等部位，要使用专业的材料，严格按照规范执行。
2.严格施工要求在门窗施工过程中，要严格按照施工要求进行操作，并确保施工质量。
尤其是在安装密封胶条时，要确保其与门窗框紧密贴合，不留有空隙。
3.注重细节处理门窗与外墙的接触处、门窗框与建筑结构的衔接处等细节处理非常重要。
一定要做到无死角、无疏漏，确保门窗密封性。
4.定期维护保养门窗在使用过程中，难免会出现老化、损坏等情况。
定期对门窗进行维护保养是非常必要的，及时更换老化的密封胶条，补漏及时。
5.加强检查力度在建筑工程过程中，要加强对门窗渗漏隐患的检查力度，及时发现问题并进行整改，避免渗漏问题加大。
外墙门窗渗漏问题的出现是一个综合性问题，需要从多方面入手进行防治。
选择优质的材料，严格把关施工质量，注重细节处理，并进行定期维护保养，才能有效的减少外墙门窗渗漏问题的发生。
希望上述内容对大家有所帮助，谢谢阅读。
房屋漏水安全隐患排查(3篇)
第1篇一、引言房屋漏水是住宅常见问题之一，不仅影响居住者的生活质量，还可能带来安全隐患。
因此，对房屋漏水进行安全隐患排查至关重要。
本文将从房屋漏水的原因、排查方法、预防措施等方面进行详细阐述，以提高居民对房屋漏水问题的重视，确保居住安全。
二、房屋漏水的原因1. 建筑材料质量不合格建筑材料质量不合格是导致房屋漏水的主要原因之一。
如防水材料、防水涂料等不合格，容易导致漏水现象。
2. 施工工艺不规范施工工艺不规范是房屋漏水的重要原因。
在房屋建设过程中，如防水层施工不严密、施工缝处理不当等，都可能导致漏水。
3. 使用年限较长随着房屋使用年限的增加，防水层老化、损坏等问题逐渐显现，导致房屋漏水。
4. 外部环境因素外部环境因素如雨季、地震等，也可能导致房屋漏水。
三、房屋漏水安全隐患排查方法1. 观察法观察法是最常见的房屋漏水安全隐患排查方法。
居民可以通过以下步骤进行排查：（1）仔细观察房屋墙面、屋顶、地面等部位，寻找漏水痕迹。
（2）检查卫生间、厨房等易发生漏水的区域，查看防水层是否完好。
（3）检查门窗、管道接口等部位，确保密封性良好。
2. 检测法检测法是通过仪器设备对房屋进行检测，以确定漏水原因和漏水部位。
以下为常用检测方法：（1）红外线检测：利用红外线检测设备，观察房屋内部是否存在漏水现象。
（2）超声波检测：利用超声波检测设备，检测房屋内部管道、防水层等部位是否存在漏洞。
（3）压力检测：通过向房屋内部施加压力，观察漏水情况。
3. 询问法询问法是通过与邻居、物业管理人员等交流，了解房屋漏水情况。
以下为询问要点：（1）了解邻居房屋漏水情况，判断漏水原因。
（2）询问物业管理人员，了解房屋维修保养情况。
（3）了解房屋历史漏水记录，为排查提供依据。
四、房屋漏水预防措施1. 选用优质建筑材料在房屋建设过程中，选用优质防水材料、防水涂料等，确保防水效果。
2. 规范施工工艺严格按照施工规范进行施工，确保防水层施工严密、施工缝处理得当。
房屋建筑工程发生渗漏的原因及防治分析
房屋建筑工程发生渗漏的原因及防治分析随着城市建设的不断快速发展，房屋建筑工程的数量也在不断增加。
但是在建筑工程过程中，渗漏问题却是一个普遍存在的难题，给建筑质量和使用安全带来了严重的影响。
渗漏问题的出现可能会导致建筑物的腐蚀、结构问题和内部装修损坏等，因此渗漏问题的防治变得尤为重要。
本文将从房屋建筑工程渗漏的原因及防治分析，对这一问题进行深入探讨。
一、渗漏的原因1. 施工工艺及质量问题在施工过程中，如水泥制品的使用未达到规定的强度、地基处理不够扎实等工艺质量问题，都有可能导致渗漏问题的产生。
施工人员对于施工工艺的技术要求和操作方法的不熟练，也容易造成施工质量不过关而导致渗漏问题的发生。
2. 设计缺陷一些建筑工程设计缺陷也是导致渗漏问题的原因之一。
在建筑设计中水平防水层设置不当、墙面结构设计不合理等都会导致水分渗透。
设计中忽视了地基处理对于水平防水层的影响、未考虑到人为因素带来的损害等也都有可能成为导致渗漏问题的因素。
3. 施工人员操作不当施工人员在施工和维修过程中操作不当也是导致渗漏问题的原因之一。
未能正确安装排水设施、使用质量差的建筑材料、未能及时发现和处理损坏和漏水等。
4. 自然环境因素自然环境因素也是导致渗漏问题的原因之一，例如下雨、风化、潮湿等湿润环境对于房屋建筑物的侵蚀也是造成渗漏问题的原因之一。
5. 维修保养不及时房屋建筑物的维修保养不及时也是导致渗漏问题发生的原因，长期不进行维护和保养，使得建筑物的防水层、维修层等设施逐渐老化和损坏，导致渗漏问题的发生。
二、渗漏的防治分析1. 施工工艺及质量问题的防治对于施工工艺及质量问题，首先应该加强对施工工艺的要求，对相关施工人员进行技术培训，确保施工工艺操作规范。
对于施工工艺过程中使用的建筑材料，应该加强相关材料的检验和选择，相对更适合的建筑材料来增强建筑物防水层的韧性和张力。
2. 设计缺陷的防治在建筑物设计时，应该充分考虑到可能存在的渗漏问题，并加强对于设计的相关审核，确保建筑物设计合理。
建筑物外墙渗水的原因分析及防治对策
・ ４ ０ １・
王
玲
（ 黑龙江农垦建 工有 限公 司，黑龙 江 ，哈尔滨 ，１ ５ ０ ０ ９ ０ ）
【 摘 要】 外墙渗水是 建筑物的一项严 重质 量通病。外墙渗水 不仅 造成 外墙饰面层 剥落 ，影响建筑的不 美观 ，而且 严重影响 了 建筑物的使用功能 。通过 分析 建筑物外墙渗 水的主要原 因，提 出了相应 的防治措施 。从 而减 少建筑物外墙渗水 ，提 高建筑物的外观 美感和感体耐久性。
策 前言：
渗 水主要表现在墙面渗水 、预 留孑 Ｌ 洞处 渗水和 外墙窗户 四周渗水三个部位 。外墙渗 水使 建筑物的 内、外墙皮剥落 ，严 重损坏室 内装 修材料与设备 ；另外 ，墙及 室内空气的 潮湿便 于霉菌繁殖 ，既会霉变室 内物品，又 恶化 居住环境 ，影响人体健康 ，这 不仅降低 了建筑 物的使用功能 ，甚至影 响建筑物的安 全 。产 生外墙渗水有设计 、材料 、施工、使 用方 法、温度等方面 的原 因。本 文通过对建 筑物外 墙渗水原因的分析， 针对 不同的原因， 提 出了切实有效的防治措施 。 １ 、墙体检查与处理 １ ． １外 墙 砌 筑 要 求 砌筑时避免墙体重缝 、透光 ，砂浆灰缝 应 均匀 ，墙体与梁柱交接面 应清 理干净垃圾 余浆 ，砖砌体应湿润 ，砌筑 墙体 不可一次到 顶，应分二至三次砌完 ，以防砂 浆收缩 ，使 墙体充分沉淀 ，另注 重墙 体平整度检测 ，以 防下道工序批灰或过厚或过薄 。 １ ． ２墙体孔洞检查及处理 批灰前应检查墙 体孔 洞，封堵墙身 的各 种孔洞 ，不平整处用 １ ：３水泥砂浆找平 ，如 遇太厚处 ，应 分层 找平，或挂钢筋网 ，粘结 布等批灰 。另对脚 手架、塔 吊、施工 电梯 的 拉结杆等在外墙 留下的洞 口应清洁湿润 ，用 素水泥浆扫浆 充分，再用半干硬性混凝土分 两次各半封堵 ，先 内后外 ，充分捣 固密 实， 水落管 卡予钻孔 向下倾斜 ３ ～５ 。 ，卡钉套膨 胀胶管刷环氧 树脂嵌入 ，严禁使用木楔 。混 凝土剪 力墙 上的螺杆孔应 四面凿成喇 叭 口。 用膨胀 水泥 砂浆塞满 ，再用聚合物 防水 浆封
影响建筑物外墙渗漏的原因及防治措施
一
１２ ７一
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关键词： 渗漏； 原因； 防治
水线 或滴 水线 不标 准 ， 成水 沿外 墙流 淌 ； 造 有 因温差 带来 的渗漏 。 、 ３ ． 止温 差造 成 的裂缝 ５防 建 筑外墙 渗漏是 非常 严重 的施 工 质量 问 的水落 管密封 不严 又靠 墙安 装 ，若有 松动 或 容 温差 造 成 的裂 缝 ， 首先 应把 龟 裂的 打底 题 ， 重影 响建筑物 的使用 功能 和美观 。 几 脱 节 ， 易造 成雨水 洞外 墙流 淌而 出现渗 漏 。 严 近 １ 温差 引起 的裂 缝 ． ７ 层 凿 去 ， 上钢 丝 网片 ， 加 再用 高标号 水泥砂 浆 年来 ，由于墙 体改革 的实 施 以及新 型墙 体材 温差 引致 混凝 土结构 梁 柱与 填充 墙结 合 分层 抹实 ， 注 意养护 ， 后再 进行面 层施 并且 而 料（ 如砼 空 心砌 块 、 空心 粘 土砖 、 陶粒 或 炉 渣 工 ， 可有 效 防止裂 缝 的产生 ， 到减少墙 体 就 达 砼空 心砌块 、加气 砼砌块 等 ）的广 泛推 广应 处 产生 开裂 。 渗漏 的 目的 。 层窗 下八 字裂缝 、 顶 窗下 竖向裂 用 ，使 房屋建 筑外墙 面 的渗漏 率呈 上 升的 趋 １ 其它 原因 引起 的渗 漏 ． ８ 势 。然 而 ， 成外墙 渗漏 的原 因非 常复 杂 ， 造 它 外墙 安装 空 调 、商业 广 告或 门窗 洞 口周 缝等 现象 出现 可采 用在 顶层 窗 台加通长 配筋 增强 消 塞封 不严 及 混凝 土外 墙 的施 工 混凝 土封 顶 窗盘 的方法 ， 刚度 ， 除裂缝 。 涉 及到建筑 物 的设计 、 工 、 用等各 方面 。 边 留得 太 大 ， 施 使 ３ 两种 新材 料可 用来 防止外墙 渗漏 ． ６ 缝、 穿墙 管等 防水 处理 不 当， 体混 凝 土浇 或墙 １外墙 渗漏 的原 因分 析 １ ． 凝土外墙 裂缝 引起 的渗漏 １混 捣不 实 出现的蜂 窝 、 面也会 留下 渗漏 隐患 。 麻 在外墙抹灰 的水泥砂浆 中加入杜拉纤 ２影 响外墙 渗漏 的主要 因素 维 ；采 用防 水防 渗漏 彩色 填缝料 进行 外墙砖 当外墙 上有贯 通缝 时 ， 出现 渗漏 。 就会 地 ２ ． 缝宽度 及毛 细孑半 径 １裂 Ｌ 的填缝 。与 没有 加杜 拉纤 维 的抹 灰水 泥沙浆 基 不均匀 沉降 、温 度变 形等 因素 都 能引起 外 墙 开裂 ， 致 混凝 土外 墙形 成 暗 通裂 缝 ， 导 当有 外墙 裂缝 宽度及 墙体 内毛 细孑 的半径 是 相 比， 抗 裂 性 能 提 高 ８％以上 ， 渗性 能提 Ｌ 其 ０ 抗 高 ６％以上 。 泥砂浆 的拌 制 ， 原有 的搅 ０ 水 采用 雨 水浸 入时， 土外墙 产生 渗漏 。 混凝 引起 外墙 渗漏 的主要 因素 。 ２ ． 压力 ２水 １ ． 体外墙 缝隙引 起 的渗 漏 ２砌 拌设备及工艺， 配合比不变， 搅拌时间不少于 砌体结构的外墙灰缝砂浆不饱满是造成 作用 于外墙 的水 压力 来 自风压 ，同时也 ３ ｉ 并 以 目测不 见成 束纤 维为 准， 拉纤维 ａ ｒｎ 杜 外墙 渗漏 的主要原 因。 存 在 自重 、 差 、 细作 用 所 引起 的 压力 ， 温 毛 通 的掺量 考虑 包装 （ ｇ ）及砂 浆机 容量 １／ ｋ￣ 框 架 充填 外 墙 或 框架 剪 力 墙 外 围 护墙 ， 过贯 通缝 隙 的渗水量 与水 压成 正 比 。高层 建 （０Ｌ， ０ １ｋ 每立 方米 ， 分成 ７ 包， ２０ ） ． ４ ｇ 取 ７ 每包 小 每槽 １ 小包 。抹灰 水 泥砂浆 的施 工， 规方 按常 在施工 时设 置许多拉结 筋 或拉结 筋设 置方 法 筑 由于 风压大 ， 易引起 外墙渗漏 。 更容 不正确 ， 筑施 工造 成 困难 ， 易使 砌筑 墙 给砌 容 ２ ． 体材 料的选 择 ３墙 法 施 工 。抹 灰 前 在 梁 底 、墙 柱 交 界 处 加 挂 体 形成 直槎 及通缝 。 外 ， 梁底 最后 一层 此 框架 墙体 材料 亲水 性越 强 ，产 生 的毛 细压力 ３０ ｍ宽 密 目钢丝 网， ０ｍ 待抹 上 的水泥砂 浆表 而 会产 生 反 压力 ， 面干水后 ， 木抹子加纯水泥浆磨面 １ 水 用 遍， 砌块 的砌筑水 平灰缝 及竖 直灰缝 均 难 以保证 越 大 ， 材料 憎 水性 增 强 时 ， 砂 浆饱 满 ， 形成 薄弱环 节 ， 在砌体 沉 降时 引起 阻 止雨水 进入 墙体 。 泥 砂浆 凝 固后 ， 养护 ｌ 。防水 防渗漏 彩 淋水 周 裂缝 。另外 ， 体砌筑 施工 时 ， 种 预 留洞 口 墙 各 ２ ． 体厚 度 ４墙 色填缝 料 采用 瓷砖填 缝料 。对施 工条件 的要 及 固定脚手 架 的铁 丝洞 、 脚手 眼 等填 塞不 实 ， 增加 墙体 厚度 可 以有 效 阻止 雨水 通过 外 求 为 ： 墙砖 粘 贴 ２ｈ后方 可填 缝 ， 宽 范围 外 ４ 缝 或其 它穿 墙管 线塞 灰不 密实 ， 容 易 留下 渗 墙进 入 室 内。 都 ５ ｍ至 １ｍ ， 合 比率为 水灰 比 １ ， 好 ａ ｒ ５ ｍ混 ：搅拌 ３ 水通 道 。 ３外 墙渗 漏 的具 体 防治措施 的填 缝料 要先 静 置 ５ ｉ 后 才能使 用 ， 要在 ａ ｒｎ 并 １ ． ３砖混结 构外墙 裂缝 引起 的渗漏 ３Ｉ提高墙 体材料 的抗 渗能力 ． ３ ｈ内使 用完 毕 ； 缝 后 ２ｍ ｎ 右进 行外 墙 填 ０ ｉ左 钢 筋 凝 土和砖砌 体 的线 膨胀 系数 是 相 昆 在提 高墙 体材 料 密实度 的 同时 ，选择 墙 的表 面清 洗， 将填 缝不 完全处修 补好 。以上 并 差较 大的 ， 相 同的温度作 用 下 ， 筋混 凝 土 体 自秉 轻 、 温性 能好 的砌体 ， 在 钢 保 严格 按 配合 比 两种 新材 料经 实 际施工 应用 ，防 渗效果 能达 构件的伸缩值要比砖砌体大一倍左右， 温度 配 制砌 筑砂 浆 ，只有 这样 才能更 有效 地 提 高 到预期 目的 ， 且有 较广 泛的应 用前景 。 而 应力 产 生 的裂缝 主要 出现 在顶 层 内外 纵 、 横 墙体 抗 渗能力 。 ４ 结 沦 墙两端 ， 一般从 内墙 沿 ４ 度 延 伸到外 墙 ， 裂缝 ５ ３ ． ２控制墙体裂缝 总之 ， 成 渗漏 的 原 因是 多 方面 的 ， 造 只要 在窗间墙出现斜向或横向裂缝， 而引起渗漏。 在 外墙 施 工过 程 中， 量减 少 不必 要 的 其中一个环节 出现问题就可能产生渗漏。渗 尽 １ ． ４外墙 分格缝 引起 的渗漏 预 留洞 、 穿墙 洞 ， 对 大量 的门洞 、 并 窗洞 、 手 漏是 质 量 通病 ， 顽症 ， 不 是不 可 避免 的 ， 脚 是 但 外墙 分格缝 在 施工 时嵌 入过 深 ， 格 条 洞 等 薄 弱 点按 要 求 做 好堵 洞 及 防 渗漏 处 理 ， 要解决建筑外墙的渗漏问题 ，必须在设计及 分 以及 砂浆 残 留在 分格缝 中未清 除 ， 使雨 水 积 并 控 制结 构 的裂缝 宽度 、 量 ， 少 由于不 必 使用 、施 工的 每个 环节 中减 少引 发渗漏 的各 数 减 聚在 分格缝 中，或 分格缝 材料 和嵌 填 的密 封 要 裂缝 产生 的渗漏 。 种 因素 ， 按 规 范规 定要 求精 心选 材 、 切实 精心 材料 老化 ， 去防水 功能 ， 失 引起外墙 渗 漏 。 ３ ． ３外墙装饰材料采用防水材料或做墙 施工 ， 各 个环 节 中找 到 比较有 效 且可行 的 在 １ ． 墙装 饰面 施工 质量 差 引起 的外 墙 面的憎 水处理 ５外 施工 方 法及 预 防措 施 ， 引 发墙 体 渗漏 的 因 将 渗漏 外 墙 采 用涂 膜 Ｕ Ｅ弹性 水 泥 新 型 防 水 素降 低到 最低 点 ， 保工 程质量 。 Ｂ 确 外墙装 饰前 ，对 外墙 的空 洞和 缝 隙没 进 材 料或 有 机硅 乳液 ， 墙 体形 成一 个 无缝 防 使 参考文 献 行堵 塞 ；砖 面勾缝 使用 的砂浆 标 号低或 勾 缝 水 层 ， 以有 效 防止 由 于毛细 作 用产 生 的渗 【 《 可 ｌ 房屋渗漏通病 与防治》 １ ． 不严 密， 许多 毛细孔 ； 形成 面砖 粘贴 不牢 ， 出现 漏 ， 微小 的裂 缝 和孔 隙其 作 用效 果更 为 明 ［ 对 ２ 】杜拉纤维和彩 色填缝料的工程应用参考 空鼓 ， 形成储 水囊 ， 在温度 及雨 水作 用 下形 成 显 ， 对 较大 的裂 缝 和孔 洞其 作 用将 受 到 限 《 但 施工技术｝０ ２ 第 ３ 新材料在外墙防 ２０ 年 期《 渗漏。 当外墙涂料质量不好或涂膜厚度不够 ， 制 。 水 防渗 漏施 工 中的应 用》 ． 适应 基 层变形 能力 差 ， 易老 化 ， 成 涂料 饰 面 造 ３ 外墙 贴面砖 可有 效 防止墙 体渗漏 ． ４ 起 皮 、 落 ， 去 应有 的 防水 效 果 ， 起 墙 休 脱 失 引 外墙镶贴面砖可有效 防止墙体渗漏， 同 渗漏 。 时也应 注 意到 面砖 新 型瓷 面粘结 剂 的选 择 以 １ ． ６外墙 上细部 构造 不当 引起 的渗漏 及沟缝 压 光处理 ， 增强 面砖 的粘结 力 。 量 防 尽 突 出外墙 的各 种构 件 和装 饰 ， 没有 做 滴 止面 砖脱 落 ， 对勾 缝处 进行 必 要处 理 ， 少 并 减
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建筑外墙渗水的主要原因分析及其防治措施
住宅建筑外墙渗水容易造成墙面潮湿,装饰、家具霉烂,近年来是住户
反映的热点问题,也是建筑工程质量通病防治的重点。
1建筑外墙渗水的主要原因
1.1设计方面
现行建筑工程外墙设计基层基本上简单地是采用1:2.5水泥砂浆分层
打底成活,基本上不考虑它的防水性能,也没有对外墙易出现渗水的要
害部位、门窗框边等细部构造做法作防水处理设计。设计图纸只注明
铝合金,没有选定图集名称、选型编号、规格,使施工单位在加工、安
装时无标准,质监部门在验收时亦无质量标准可依。高层建筑的井字
架口、上人电梯口、塔吊附墙处、预留施工洞口处理,在设计的时候
没有考虑防水的因素,施工处理时处理不严,造成建筑物外墙漏水。
1.2墙体本身施工方面
(1)砌筑方面。砌体质量较差,如用干砖砌墙,造成砂浆与干砖粘结差,
因砌筑方法不当而造成水平及垂直灰缝砂浆饱满度不够,遇有台风暴
雨时,雨水很容易渗入;砌筑砂浆质量控制不严,用泥砂及建筑粉料代
替中砂拌制砂浆,粘性大、和易性差、收缩大、强度低;现浇混凝土外
墙,固定模板用的螺杆孔未作处理,或处理不当等,都可能造成外墙渗
水。
(2)外墙粉刷。外粉刷层是防止雨水侵入的第一道防线。外粉刷施工前,
墙体表面的浮灰未清除于净,导致砂浆与墙体不能全部粘接牢,在压缩
变形和温度应力作用下,外粉刷就会起壳开裂;砂浆与墙体之间的粘结
时墙体湿润程度不适中,导致水泥充分水化或凝结后游离水分较多,蒸
发后形成空隙;外粉刷层的厚度不足,导致雨水向内渗透的阻力变小;
外粉刷施工时,未按规定分层抹灰、三遍成活,而做成两遍,且两遍之间
技术间歇时间又短,在底层终凝前就进行面层施工,这就等于只有一遍
灰,从而造成砂浆的干缩值太大,以致外粉刷起壳开裂。
1.3材料方面
(1)墙体选材不当,采用了吸水率大的轻质材料;砌筑砂浆选用混合砂浆,
和易性差,收缩大,强度低。
(2)由于底灰质量的好坏不易被发觉,往往质量较差,强度较低,内外层
砂浆强度差别较大,在外力影响下造成内外层之间空鼓。因此,从原料、
配比及拌制工艺上,都要确保砂浆质量,以利抗渗。比如从粘土砖来说,
它的吸湿性和导湿性就比较强,尤其是等外砖,在外界水压力的影响下,
外墙表面的雨水也会缓慢地向内移动。因此,用于外墙的砖应选用等
级砖而不用等外砖。
1.4用户自行修改造成渗水
(1)更改门窗安装。雨水顺着门窗的外框与墙体间产生的裂缝进入墙
内。在进行门窗安装前需对门窗洞尺寸进行检查,对尺寸偏差较大的
要进行处理,以免因窗框周边缝过大或过小影响塞缝质量,一般要求框
边与洞口间缝宽约20mm。安装必须按规范,横平竖直,进行固定,并做
好隐蔽工程验收。
(2)住户进行室内装修时破坏了外墙面,形成渗漏;室内靠外墙的厨房、
卫生间地面未作防水或防水不严,室内积水沿楼面与外墙交接处渗
出。
(3)外窗台高于内窗台或齐平。再者,外窗框未做鹰咀流水线,甚至倒泛
水,雨水从缝隙中渗到墙体,流入室内;框与外墙装饰材料交界处未留
出凹槽,以及浮灰未清理干净而打胶,造成粘结不牢而脱胶;有的胶材
料不合格,出现胶与框不相容、胶结硬、开裂、老化,这些都会使密封
胶失去作用造成渗水。
1.5其他原因
(1)墙体裂缝。地基的不均匀沉降、温度的变化、框架结构墙梁交接处
处理不当以及由于施工原因造成的局部墙体承载力不足都可导致墙
体的结构裂缝。而且这些裂缝往往都是内外贯通的,当雨水流过墙面
时,就通过这些裂缝直接渗透进来。这些裂缝都有可能不断地开展,一
次性补好后不久,可能又会重新裂开,且修补难度极大。
(2)温度裂缝。在砖混结构中,由于两种材料的线膨胀系数不同,如外粉
刷没有足够厚度时,在大气温度变化的影响下,变形就不同,容易在圈
梁与砌体之间产生细微的水平裂缝,造成渗水。
2预防措施
2.1控制施工细节。
(1)设计时外围护墙宜优先考虑采用现浇轻质陶粒混凝土,粘土空心砖
或其它低吸水率的硅酸盐砌块。超高层建筑宜采用玻璃幕墙或复合铝
板以抵挡高压下的雨水冲击;应重视砌体质量,把干砖浸水、砂浆强度
及砌体灰浆饱满度作为重点来抓。墙体砌好后,施工员及质检员应检
查墙体是否有亮缝,然后再抹外墙底灰;砌筑砂浆应选用洁净的中砂,
严格按配合比配制砂浆,严禁用泥砂石粉砌墙,有条件的宜采用防水砂
浆,确保砂浆强度及提高抗渗性能。
(2)窗框固定好后,先刷一道水泥防水砂浆以利于砂浆粘结,然后用聚合
物防水砂浆对窗框周边进行塞缝,要求压实、饱满,绝不能有透光现象
出现,检查确认塞缝质量后方可继续进行窗框周边抹灰施工。水泥砂
浆粉饰的窗套天盘必须做好滴水线,天盘外口必须比里口低。门窗安
装、粉饰成型后,要进行产品保护,门窗不能被破坏。
(3)注意脚手洞的修补,先将堵洞砖用水浸湿,洞四周也要浇水润湿,再
用砂浆把洞砌密实,且注意灰缝的饱满度,或采用细石混凝土加微膨胀
剂堵洞,则效果更佳。
总之,在施工过程中一定要考虑到防止渗水的各种细节,使施工合理化,
防水最大化。
2.2加强新产品、新技术的支持。
积极的做科学研究与实践研究。针对防止建筑物渗水这一问题研发新
的防水材料,新的施工技术,新的设计方案以到达更好的防水效果,防
止建筑物渗水。当然在研发新技术的同时也要考虑材料的成本问题,
做到成本低,效果好。
2.3严格按照设计图纸施工,施工诚信,不能偷工减料。
在建筑物施工时,施工方要注意考虑放水问题,在材料使用和技术要求
上都要做到严格把关,选择适合当地地质条件和气候条件的材料,还要
做到及时总结,什么样的材料效果好,什么样的材料在什么条件下会失
效,都应该在长期施工中总结出来,以提高放水性能。
2.4用户装修时找专业人士。
用户装修要把防水问题考虑进去,不能仅仅为了美观。更不要私自的
挪动窗户等易渗水的地方,在修改后要做严密的防水处理,否则会带来
渗水问题。建议用户在做有关方面的装修时,要找专业人士处理,一方
面防治渗水情况的发生,一方面在法神渗水情况后可以随时请负责装
修的人进行二次处理,减少损失。