东西在小区被偷物业公司有责任吗
一般小区物业费包括哪些服务项目
Life is a mirror. Whatever your heart is, your life will be like that.精品模板助您成功（页眉可删）一般小区物业费包括哪些服务项目导读：小区物业费的服务项目包括管理费，对小区公共卫生的清洁费，绿化养护，还有物业公司的办公费用，以及物业公司的人员工资。
但是，不同的物业服务公司制定的物业费都不一样，前期的物业服务公司是由开发商确定的。
一、一般小区物业费包括哪些服务项目?1、管理费：物业费包括了物业的管理费用，在物业之中管理费是指物业工作人员将其公共区域进行巡视、检查、物业维修以及更新费用的账务管理、物业档案资料等一些管理服务费用。
2、清洁费用及绿化养护费管理费：还包括了清洁费用及绿化养护费管理费。
清洁费用是指公共区域的环境打扫费用，包括：工具、工作人员用品、垃圾外运以及请化粪清掏等等费用;绿化养护费用有：绿化工具费、用水费、农药化肥费、杂草清运费以及景观维护费。
3、办公费用与人员工资：物业工作人员也是需要支付工资的，办公费用是指交通费、通讯费能及办公用品、水电费用等等。
物业服务人员工资则包括：人员费用、基本工资、社会保险以及规定提取福利、加班与服装费用等等。
二、什么情况下可以不交物业费?1、公共设施维修养护及卫生方面存在瑕疵。
就比如说刚建好的小区没有做好垃圾处理，将应该进行集中的垃圾就这样随意扔放，不仅影响小区的美观，到了夏天，更是臭味撒布、蚊虫肆意滋生，对小区居民的健康也有一定的危害。
2、建筑质量存在问题，而物业公司没有及时的进行维修处理。
就比如说管道漏水，物业对此不管不顾，导致水全部结成冰。
这不仅对住户造成困扰，路过的行人走路都小心翼翼的。
3、物业作为小区的管理者，应对整个小区的安全保障负责。
就比如说财物被盗，车辆被偷、被划的问题。
既然如此没有安全保障，那也没有交物业费的必要。
4、物业公司人员滥用职权。
利用小区的公共场地谋取不正当的利益，私自收取停车费等。
物业服务纠纷典型案例剖析
物业服务纠纷典型案例剖析作者：佚名文章来源：搜集点击数：80 更新时间：2010-06-0810:28:33【核心提示】时下，小区物业服务纠纷已成为社会矛盾的多发地带。
据统计，2008年至2009年，思明区法院共受理各类物业服务纠纷案件1004件。
小区业主与聘请的“管家”——物业服务公司之间为何会产生矛盾纠纷？容易发生哪些矛盾纠纷？发生矛盾纠纷后如何妥善解决？双方存在怎样的法律关系？各自享有哪些权利？又该承担何种义务？针对上述疑问，思明区法院对近年来审理的物业服务合同纠纷案件，进行了长达一年的深入调研，抽样调查其中以判决方式审结的131件案件，得出了一份详实的调查报告，实话实说物业服务纠纷的深层次问题。
案例1不满物业服务拒不缴费成被告一直以来，阿泰对侨建花园的物业管理很不满意。
阿泰认为自家所在小区的华菲物业公司的管理很不到位，“侨建花园”的消防通道被改为其他小区居民车辆的出入通道，绿化带增设围墙铁栅栏、大小铁门等，造成绿化带严重破坏。
因此他一直拒绝支付物业管理费。
2008年4月，华菲物业以阿泰从2004年1月开始就未交物业管理费和其他相关费用为由将他告上法庭时，阿泰却没有为他对物业公司管理不到位的说法提供有力证据。
法院认为，根据侨建花园业主委员会与阿泰签订的《侨建花园物业管理委托合同书》，阿泰接受华菲物业提供的服务，却未支付物业管理费、公共维修金已构成违约，需支付欠缴的物业管理费用、公共维修金，且阿泰未及时缴费，必须支付滞纳金。
法官说法业主维权不能空口无凭物业公司与小区业主之间，存在物业服务合同的法律关系。
物业公司应按聘用合同约定，提供符合合同约定标准的管理服务。
小区业主也应按合同约定，履行缴纳物业服务费、配合物业管理的义务。
因此，个体业主的意见一般情况下不能推翻合同的约定，不能否认整体物业合同的效力。
个体业主不能以自己反对或未签字同意物业公司管理为由，拒绝缴纳物业管理费；也不能随意地以笼统的物业服务质量差为由，拒绝缴纳物业管理费用。
物业小区水被偷的温馨提示
物业小区水被偷的温馨提示亲爱的小区居民：最近我们小区发生了一些不愉快的事情，就是小区的水被盗用。
这件事情给我们小区的居民和物业管理方造成了不小的困扰。
为了能够更好地维护我们小区的生活环境和居民的利益，我们特地撰写了这份温馨提示，希望能够得到大家的理解和支持。
首先，我们都知道水资源是宝贵的，它是人类赖以生存的重要物质之一。
在如今资源日益紧缺的情况下，我们更应该珍惜每一滴水，节约用水，保护水资源。
而小区的水被盗用，不仅增加了小区的用水压力，也让每一位居民感受到了不必要的困扰。
因此，我们呼吁大家共同监督，严厉打击水资源的非法使用行为，共同维护我们的小区环境。
其次，小区的供水系统是为了服务小区居民的日常生活需求而设立的，为了确保每位居民都能够享受到良好的生活条件和环境，我们应该理性使用水资源。
因此，无论是私自使用小区水源还是盗用他人的水资源，都是违法行为，不仅损害了小区的公共利益，也剥夺了其他居民的正当权益。
我们希望每一位居民都能够自律，合理使用水资源，共同维护小区的生活环境。
再次，我们也要提醒大家，保护水资源是每个公民的责任。
我们应该养成节约用水的好习惯，从自身做起，不浪费水资源，不盗用他人的水源。
我们还可以通过宣传教育等方式，提高居民对水资源的认识和重视程度，共同营造良好的节约用水氛围。
我们相信，只要每个人都能够自觉遵守用水规定，并且齐心协力，就一定能够共同守护好我们的水资源。
最后，我们也呼吁小区的物业管理方及时加强对小区用水情况的监测和管理，及时发现并处理异常情况，保障小区的水资源安全和居民的正当权益。
同时，我们也希望小区的居民能够积极参与小区事务的管理和监督，共同维护好小区的和谐生活环境。
总之，水资源是我们生活中不可或缺的重要物质，我们每一个人都应该为保护水资源出一份力。
希望大家都能够从自身做起，从细微之处做起，共同守护好我们珍贵的水资源。
让我们手牵手，一起守护家园，共同营造美好的生活环境。
谨代表小区物业管理方向所有居民道歉，并感谢大家的理解和支持！愿我们的小区生活越来越美好！小区物业管理方敬上日期：XXXX年XX月XX日。
物业关于车被偷温馨提示
物业关于车被偷温馨提示亲爱的业主们：近期，小区内多起车辆被盗案件频发，造成了一定的困扰和损失。
为了帮助大家更好地保护自己的车辆财产，保障小区的安全环境，物业特别整理了一些关于车辆被盗的温馨提示，希望能够对大家有所帮助。
1. 加强安全意识，注意防范首先，每位业主都需要养成一种警惕的安全意识，时刻注意周围的安全情况。
在停车时，尽量选择明亮、人流较多的地方停车，避免停在偏僻、昏暗的地方。
特别是夜间停车，更要注意周围的安全情况。
尽量避免独自行走，尤其是女性朋友更需要小心谨慎。
在停车时，务必将车窗和车门都关闭好，锁紧车门，并确保远离钥匙、贵重物品等随身携带的物品不放在车内。
不要在车内留下钱包、手机、笔记本电脑等贵重物品，以免引起盗窃者的注意。
同时，还要注意不要在车内留下任何明显的停车位置或者家庭住址的标识物，避免引起不法分子的注意。
2. 积极配合小区安保措施业主们要积极配合小区的安保措施，如停车场的监控、巡逻等措施。
如果小区安保人员发现有可疑人员在停车区域徘徊，或者有可疑车辆进出停车场，务必及时向保安人员报告，协助他们进行监控和处理。
另外，小区在出入口处设置卡口、门禁等设施，希望大家能够主动配合，积极配合保安人员的工作，减少不法分子的进入。
同时，如果业主发现有人员擅自闯入小区，或者有车辆在小区内停放时常引起怀疑，也应该及时报告物业，避免可能的风险。
3. 安装防盗设备，提高防范意识在平时，业主还可以考虑安装一些车辆防盗设备，如车辆电子锁、GPS定位器等，提高车辆的安全性。
在购车时，也可以选择一些安全配置较为完善的车型，如具备远程控制功能的车辆、自动锁定车门的功能等，都可以提高车辆的安全性。
另外，业主也要提高自身的防盗意识，避免成为不法分子的目标。
不要轻易相信陌生人的借口，不要随意为陌生人提供个人信息，尤其是家庭住址、停车位置等敏感信息。
在外出时，尽量避免携带大量现金和贵重物品，小心防范盗窃行为。
4. 加强小区环境管理，提高安全意识最后，业主们也可以积极参与小区环境管理，提高小区的安全意识和防范意识。
电动车被偷物业出温馨提示
电动车被偷物业出温馨提示亲爱的业主们：近期，小区内不少业主的电动车被盗，给业主们带来了很大的财产损失和生活不便。
为了帮助业主们更好地保护自己的财产安全，物业公司特地整理了一些有关电动车防盗的温馨提示，请大家务必认真阅读并遵守。
一、选购高品质的电动车锁具选购电动车锁具时，务必选择质量可靠的产品，比如U型锁、链条锁等。
一定要购买正规厂家生产的锁具，避免购买劣质产品导致被盗。
二、停放电动车时选择安全位置停放电动车时，尽量选择明亮、人流量较大的地方，避免停放在偏僻角落或者没有监控的地方。
同时，选取角落位置时，要确保有相应的防盗设备。
三、及时更换锁具密码经常更换电动车锁具的密码，一旦密码泄露或者产生安全隐患，可以第一时间采取措施更换密码，确保车辆的安全。
四、加装电动车防盗器在电动车上加装电动车防盗器，一旦车辆发生异动就会自动报警，提醒周围人员，确保车辆安全。
同时，加装GPS定位系统，一旦车辆丢失能够及时追踪。
五、加强社区安保力度加强小区安全巡逻，提高巡逻频次，对小区的安全进行全方位的保障。
同时，提高业主的安全意识，鼓励大家主动加入巡逻队伍，共同维护小区的安全。
六、及时报警处理一旦发现电动车被盗，一定要第一时间报警处理，同时将情况告知物业和邻居，共同协助寻找失窃车辆，提高找回车辆的机会。
以上是关于电动车防盗的几点温馨提示，希望业主们能够认真对待并加以实践，保护好自己的财产安全。
同时，物业将会继续加强社区安保工作，保障小区内的安全和秩序，希望大家能够相互配合，共同营造一个安全、和谐的小区生活环境。
最后，希望广大业主们能够以上述提示为准，多加防范，做好财产安全，共同维护好小区的和谐、安全环境。
感谢大家的支持与理解！物业公司敬上。
物业电车被偷温馨提示
物业电车被偷温馨提示亲爱的业主们，近期物业电车被偷事件频发，造成了一定的影响和损失。
为了保障我们小区的安全和和谐，我们特别为大家提供一些温馨提示，希望能够引起大家的重视和关注。
首先，我们要明白电车的安全责任是共同的。
在小区里使用电车是为了方便和节约时间，但是如果不注意车辆的安全，不仅可能会造成车辆被偷的情况发生，还可能会引发一些不必要的纠纷和麻烦。
所以，每个业主都要有一种责任心，不仅要注意自己的电车安全，还需要注意周围邻居的电车安全。
其次，我们要加强安全意识，提高警惕性。
在使用电车的过程中，我们要时刻保持警惕，注意观察周围环境和人员，防止有不法分子盯上自己的电车。
尤其是在夜间使用电车的时候，更要加强安全意识，尽量选择照明明亮的路段行驶，或者借助照明设备提高能见度，避免陷入不安全的环境中。
另外，我们要配合物业加强安保措施。
小区物业在日常管理中会采取一系列的安保措施，比如安装监控摄像头、加强巡逻防范等，希望大家能够理解和支持，积极配合物业的安保工作。
如果有任何安全问题，都可以及时向物业部门反映，共同为小区的安全贡献自己的一份力量。
此外，我们也要做好电车的安全保管工作。
在停放电车的时候，尽量选择明亮的地方，或者是有监控覆盖的地方，避免将电车停放在偏僻或者暗淡无人的地方。
另外，在停车的时候，尽量将电车锁在固定的地方，或者使用防盗锁等安全设备，提高电车的安全性。
这不仅能够避免被盗的风险，还能够在一定程度上防止被损坏。
最后，我们要增强社区意识，互相帮助加强联防。
如果发现有可疑人员或者有犯罪行为的情况，大家可以及时报警或者向物业部门反映，提高小区的警惕性，共同保护小区的安全和和谐。
同时，在小区内也可以相互之间加强联络，互相提醒和帮助，形成一个相互监督和协助的良好氛围。
总之，电车被偷事件对我们小区的安全管理提出了新的挑战，我们要增强安全意识，加强安全防范，配合物业加强安保措施，做好电车的安全保管工作，同时增强社区意识，共同维护小区的安全和和谐。
内裤被偷了物业温馨提示
内裤被偷了物业温馨提示
亲爱的业主：
最近我们小区内发生了一些不愉快的事情，一些业主的内裤被盗。
这件事情给我们带来了不安和困扰，也引起了大家的关注和担忧。
为了确保小区的安全和和谐，我们物业公司特地提出一些温馨提示，希望大家都能够积极配合，共同营造一个更加安全和舒适的居住环境。
首先，我们强烈建议大家在家中或者公共区域时要加强警惕，特别是晚上。
尽量不要单独在楼道或者公共厕所等地方逗留，避免给不法分子可乘之机。
同时，建议大家在家中安装监控摄像头，以便及时发现异常情况并加以处理。
其次，关于内衣内裤的管理，我们建议大家尽量不要将内衣内裤悬挂在阳台上，尤其是晾晒在外面的内衣内裤。
盗贼往往会趁机偷窥和盗窃，因此建议大家尽量选择在室内晾晒内衣内裤，并在需要时将窗帘拉上以保护隐私。
此外，我们特别提醒女性业主，要注意自己的安全。
在家外行走时，尽量选择人流较多的道路，避免狭窄的小巷和偏僻的地方。
遇到可疑人员或者异常情况时，一定要及时报警或者向附近的店家求助。
最后，我们也希望业主们能够加强居民之间的关系，互相照应、相互帮助。
如果发现有可疑人员或者异常情况，务必及时向物业或者警方报警，以便及时制止不法行为。
在此，我们也要呼吁所有业主，要共同遵守小区的规章制度，保持小区的整洁和安静，共同营造一个和谐宜居的生活环境。
最后，我们再次呼吁大家，要提高安全意识，保护好自己和家人的生活财产安全。
希望我们的小区能够早日摆脱这一困扰，重新恢复安宁与和谐。
谢谢大家的配合和支持！希望我们的小区能够变得更加美好！。
拒交物业费案例及误区分析
8、物业公司利用公用面积经营可拒缴物业费?
• 根据《物业管理条例》的规定，物业公司利用物业共用部位或共用设施进行经营的，应 征得业主、业主大会同意，所得收益应主要用于补充专项维修资金等。所以说，如果物 业公司确实占用了公用区域或设备，但收益是拿来补充专项维修资金了，业主一样不能 拒交物业费。
欠债还钱 本来就是天经地义的事！ 可有些人就是会找各种理由拖欠 到时候欠着欠着成了老赖
• 所以无论是收房后未装修、还是收房装修后未入住，都要交物业费。以开发商发给业主 的“收房通知书”上标明的交房时间的次月开始计收物业管理费。
2、未签物业合同可拒缴物业费?
• 根据《物业管理条例》的相关规定，在业主委员会依法成立后，业主委员会与物业公司 之间签订的物业管理合同，对全体业主具有约束力。
那可就得不偿失了！
谢谢观看
• 尽管法院工作人员主动找上门，但有些 业主就是拒不履行，对此，法官将一名 业主拘传回了法院，对于一些不在家的 业主，法院在他们家门口贴上传票，要 求限期到法院缴纳相关费用，看到法院 动了真格，也有一些业主主动到法院还 款。在当天的执行行动中，南宁兴宁法 院共执结13起案件，腾空房屋2处，拘传 1人。
拒交物业费案 例及误区分析
目录
案例分析 拒缴物业费的八大误区
案例分析
南宁市兴宁区人民法院的执行法官,来到南宁市邕武路一小区,对20名拒绝缴纳物业费等 费用的业主进行强制执行！
• 2017年，因为多名业主拒绝缴纳相应的 物业费，南宁某小区的物业公司把20名 业主告上了法庭，小区业主说，拒缴是 有原因的：“物业不作为我们就不交费， 物业管理不到位，电动车不懂被偷了多 少辆，家里也被小偷撬门进来过”。
5、房屋质量存遗留问题，不解决可拒缴物业费?
物业公司盗窃抢劫应急处置预案范文
物业公司盗窃抢劫应急处置预案范文一、总则。
1. 目的。
咱物业公司啊，就是要保障小区居民的安全。
这盗窃抢劫的事儿可不能让它随便发生，要是真有这种事儿，咱们得有个办法快速应对，把损失降到最低，把坏人给抓住，让居民们能安心过日子。
2. 适用范围。
这个预案适用于咱们物业公司所管理的整个小区范围内，不管是居民楼里，还是小区的公共区域，像花园、停车场啥的。
二、应急小组及职责。
1. 应急小组组成。
咱们成立一个专门的应急小组，这里面有保安队长，那可是咱们的安全核心人物，他得指挥整个应急行动；还有各个岗亭的保安，他们可是一线的战士，第一时间就能发现情况；还有物业办公室的工作人员，他们负责协调各种资源，像联系业主啊，和警察沟通啥的。
2. 职责。
(1) 保安队长。
保安队长就是这个应急小组的老大。
一旦接到盗窃抢劫的报告，他得立马赶到现场（如果能赶到的话），指挥保安兄弟们进行围堵、搜索等行动。
要是有业主或者保安兄弟受伤了，他还得安排救治。
同时，他要和物业办公室保持联系，随时汇报情况。
(2) 保安人员。
岗亭保安要是发现可疑人员或者盗窃抢劫正在发生，可不能害怕。
得大声喝止，能抓住坏人就抓住，要是觉得搞不定，那就赶紧呼叫支援。
其他保安听到呼叫就得迅速往出事地点跑，按照保安队长的指示，封锁各个通道，可不能让坏人跑了。
(3) 物业办公室工作人员。
办公室的人要做的事儿也不少。
一接到消息，就得先联系业主确认情况，要是业主电话打不通，还得想别的办法通知到。
然后马上拨打110报警，告诉警察叔叔准确的位置、大概的情况。
还得把小区的监控画面调出来，看看能不能找到坏人的踪迹或者逃跑方向，为保安兄弟们和警察叔叔提供线索。
三、预防措施。
1. 安全宣传。
咱们得经常给业主们宣传安全知识，就像小区门口贴个安全小告示啊，或者在业主群里发一些防范盗窃抢劫的小技巧，比如说晚上睡觉关好门窗，出门别露富啥的。
2. 巡逻制度。
保安巡逻可不能马虎。
得定好巡逻路线和时间，而且要不定时地变换一下，这样坏人就摸不清咱们的规律。
物业电瓶车防止被偷温馨提示
物业电瓶车防止被偷温馨提示亲爱的业主们，大家好！作为小区的物业管理方，我们一直致力于为大家提供更好的生活环境和更丰富的生活服务。
为了保障大家的生活财产安全，我们特意向大家提供一些关于电瓶车防盗的温馨提示，希望大家能够重视并且采取相应的措施，保护好自己的电瓶车。
一、选购电瓶车时要选择正规渠道在购买电瓶车时，建议大家选择正规的汽车销售商或者有信誉的品牌，不要购买一些来路不明的电瓶车，这样能够降低电瓶车被盗的风险。
二、购买保险很多保险公司有提供电瓶车保险，购买保险的话，一旦电瓶车被盗，可以得到相应的经济赔偿。
三、停车时选择明显位置停车时尽量选择明显位置，要避免在偏僻的角落或者昏暗的地方停放电瓶车。
如果小区有专门的电瓶车停放位，建议业主们将电瓶车停放在指定区域。
四、使用锁具在停放电瓶车时，使用专业的防盗锁具是必不可少的。
常见的电瓶车锁具有电动车链锁、U型锁、螺纹锁等，这些都是比较安全的选择。
建议大家在购买电瓶车时，顺便购买一套专业的锁具，以保护自己的电瓶车。
五、使用电子锁现在市场上也有一些电子锁，这些锁能够通过手机连接，提高电瓶车的防盗能力。
一旦有异常情况出现，手机会收到提示，及时发现并处理异常情况。
六、安装报警器在电瓶车上安装报警器也是一种有效的防盗方式。
一旦有人盗取电瓶车或者对电瓶车进行非法操作，报警器会发出响亮的警报，吸引他人注意，从而降低电瓶车遭盗的风险。
七、不要把贵重物品放在后备箱有些车主为了方便，经常在电瓶车的后备箱中放置一些贵重物品，这无疑是在给小偷提供方便。
因此，建议大家在停车时，将贵重物品随身携带，或者放置在小车内的储物空间中。
八、小心停放区域很多小区的停车区域都在一些监控盲区，如果可能的话，尽量将电瓶车停放在有监控相对密集的区域，这样一旦发生异常情况，监控就能及时记录下来，并且可以对嫌疑人进行追踪和抓捕。
九、组织志愿者巡逻有些小区，特别是外来人员较多的小区，可以组织志愿者巡逻队，加强对小区内公共设施和业主财产的保护，及时发现不法行为。
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东西在小区被偷物业公司有责任吗
小区物业管理公司应当协助做好物业管理区域范围内的安全防范工作。那么，东西在
小区被偷物业公司有责任吗?律伴网小编为您解答!
1、物业公司的安全工作指的是什么?
小区物业管理公司应当协助做好物业管理区域范围内的安全防范工作。发生安全事故
时，物业管理公司在采取应急措施的同时，应当及时报告给有关行政管理部门，并协
助做好相关救助工作。
物业管理公司雇请保安人员时，必须遵守国家相关规定，保安人员在维护其物业管理
区域内的公共秩序时，应当履行职责，不得损害公民的合法权益。物业使用人在物业
管理活动中的权利和义务由业主和物业使用人约定，但不得违反法律法规和业主公约
的相关规定。
2、家中遭偷，物业有责?
某小区居民住户李某家里两个月内遭小偷三次“光顾”。事发后，李某要求物管提供小
区内的电子监控资料，没有想到在主要位置的监控器早已坏了，其他位置的监控器模
糊不清，很难辨认出小偷的相貌特征。
律师认为，根据《物业管理条例》第三十六条规定：物业服务企业应当按照物业服务
合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业
主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。
3、车在小区被盗，物业管赔吗?
“车在家门口被盗了，是不是该找物业赔?”
律师解释说，业主和小区物业管理只存在车位使用关系，并没有保管义务，除非有证
据证明车辆的损坏或被盗是小区物业管理的疏忽或管理不善造成的。
比如小区实行24小时保安站岗值班制，盗贼入门后，业主连续求救无效;或者小区实行
电子监控，录像带上有盗贼的头像，而当值保安却没有发现，或发现盗贼没有及时制
止等，才有可能通过法律途径得到索赔。
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