房地产工程部部门办公及配置标准

- 1 - 房地产工程部部门办公及配置标准 （一）现场办公室标准 1.办公室选址原则 1.1就近原则 办公场所距离工地现场的距离不宜大于1公里，便于日常施工管理。 1.2不影响工程施工原则 项目较大、分期开发的项目宜根据分期开发的进程合理安排场地搭建，办公区域宜选择在不影响各项分期工程的开发、不影响工程实体施工、小区道路、看房路线的区域。 1.3节俭办公原则 尽量选择房屋租赁的形式，选择使用公共物业用房等永久性建筑；若搭设临时办公用房则需要考虑场地平整、风向上口、安全围护、排水和交通便利等因素。 1.4功能完整性原则 充分考虑工程部办公功能所需要的水、电、通讯、邮政、环境状况、使用面积等硬性指标。 2.办公室形式 2.1租用或利用现有建筑 选择租赁和使用永久性建筑的办公场所，要充分考虑使用功能、面积的需求和动静分区，同时也要重点考虑安全、卫生和使用便捷。 2.2现场搭设临时设施 根据项目工程当地的气候条件和现场实际情况,可选用彩钢房和砖混结构，项目规模较大、开发周期较长或位于恶劣气候高发地区的临设搭建可采用砖混结构建筑。 - 2 -

（二）办公室平面布置图 1.彩钢房规划平面及室内功能布置平面参考图例：

A型平面布局图 B 型平面布局图

活动区 材料展示区 材料展示区 停车区 - 3 -

C 型平面布局图 2．砖混结构办公室的平面布置可参考彩钢房的平面布置标准图集，具体由设计出图。 - 4 -

（三）办公室装饰标准 1.外立面装饰标准 1.1 彩钢房外立面装饰标准 1.1.1 彩钢房宜采用二层结构，选用蓝白相间的彩钢板（白色墙体，蓝色平压顶，墙体厚50mm，屋面厚75mm），并设置抗风结构，其+0.00层的搭设应高出场地地坪0.3m以上，并做好排水边沟。 1.1.2 细部要求 外墙标识：设置绿城LOGO和“真诚、善意、精致、完美”八字方针； 窗型材：采用白色塑钢窗； 雨水管：白色PVC管材； 空调室外机安装位置：统一放置在一层室外地面，抬高30cm。

1.2 自建砖混结构房外立面装饰标准 1.2.1 自建砖混结构房建议采用二层结构，立面涂料和线条可采用绿城系列楼盘中经常使用的色系,与项目的建筑类型和风格结合考虑，外立面显眼部位须增加绿城集团LOGO标识和八字方针。 - 5 -

1.2.2 细部要求： 外墙标识：设置绿城集团LOGO和“真诚、善意、精致、完美”八字方针 门窗型材、雨水管：由设计师根据项目产品的建筑类型和风格确定 空调室外机安装位置：设置隔板，由设计统一确定 1.3 租用或利用现有建筑的外立面装饰标准 1.3.1 充分利用旧楼外立面，但建筑外立面较为陈旧影响观瞻可重新装饰，重新装饰的立面涂料或面砖采用绿城系列楼盘中经常使用的色系，综合考虑项目的建筑类型和风格，外立面显眼部位须增加绿城LOGO标识和八字方针。 1.3.2细部要求 外墙标识：设置绿城LOGO和“真诚、善意、精致、完美”八字方针。 2．室内装饰标准 2.1 彩钢房 天棚采用白色PVC扣板吊顶，墙面为白色彩钢板，地面采用米黄色地砖；内门采用彩钢板门；窗帘采用银灰色遮阳卷帘；灯具为双管格栅日光灯，开关插座面板采用鸿雁系列。 2.2 自建砖混结构房 天棚与墙面采用白色乳胶漆，地面采用米黄色地砖；内门采用夹板门（油漆色系与集团办公楼同）；窗帘采用银灰色遮阳卷帘；灯具为普通双管日光灯，开关插座面板采用鸿雁系列。 2.3租用或利用现有建筑 天棚与墙面采用白色乳胶漆，地面采用米黄色地砖；内门采用夹板门（油漆色系与集团办公楼同）；窗帘采用银灰色遮阳卷帘；灯具为普通双管日光灯，开关插座面板采用鸿雁系列。 2.4 厨房装饰标准 餐厅：天棚与墙面采用白色乳胶漆（彩钢房的天棚采用白色PVC扣板 - 6 -

吊顶，墙面为白色彩钢板），地面采用米黄色防滑地砖；灯具采用普通双管日光灯（彩钢房为双管格栅日光灯），开关插座面板采用鸿雁系列；根据就餐人数配置相应数量的餐桌、椅。 厨房：天棚采用白色乳胶漆（彩钢房的天棚采用白色PVC扣板吊顶），墙面采用墙面砖，地面采用米黄色防滑地砖；灯具采用普通双管日光灯（彩钢房为双管格栅日光灯），开关插座面板采用鸿雁系列。 包厢（若有）：天棚与墙面采用白色乳胶漆（彩钢房的天棚采用白色PVC扣板吊顶，墙面为白色彩钢板），地面采用米黄色防滑地砖；灯具采用普通双管日光灯（彩钢房为双管格栅日光灯），开关插座面板采用鸿雁系列；配置圆桌1-2张（12人/桌），相应配置桌布、常绿盆栽植物等。 2.5 卫生间装饰标准 天棚采用白色乳胶漆（彩钢房的天棚采用白色PVC扣板吊顶），墙面贴白色瓷砖（彩钢房除外），地面采用米黄色防滑地砖；灯具采用普通双管日光灯（彩钢房为双管格栅日光灯），开关插座面板采用鸿雁系列（防水型）。 - 7 -

(四)办公室功能配置标准 1.办公室功能性用房设置要求及其面积标准 工程部办公室需配置经理办公室，副经理办公室（主管不单独设办公室），专业工程师办公室，资料文印室，会议室，材料样板陈列室，图书阅览室，食堂，卫生间（含淋浴功能），值班休息室，监理办公室，活动室等，各项目工程部可根据项目的规模、开发周期、人员数量等，具体配置自行安排组合。 办公室功能基本配备表 功能房间 面积标准（㎡） 备注 工程部经理室 ≤22 独立房间 副经理办公室 ≤22 2人/间 专业工程师办公室 ≤5.5㎡/人 4人/间，可合并成大开间 资料文印室 ≤30 独立房间 会议室 ≤66 可供50人开会 材料样板陈列室 ≤22 独立房间 图书阅览室 ≤22 独立房间

食 堂

厨房 ≥10 独立房间

餐厅 0.85㎡/人 独立房间 小餐厅 ≤10 独立房间,可容纳12人 卫生间 ≤10 男女分设,男卫生间旁可设淋浴功能 值班、休息室 ≤10 独立房间 更衣室 ≤1.2㎡/人 独立房间 监理办公室 ≤5.5㎡/人 不少于2间（总监为单独间） 活动室 ≤22 可选配（设乒乓球桌1张） 备注：材料、成本、精装修、规划设计部的现场办公室参照工程部对应职级安排。 1.1经理办公室 面积不大于22㎡，配备办公桌椅（含电脑桌）1套，文件柜3只（850×1800×400），沙发茶几1套，1.5匹壁挂空调1台，电脑1台（网络连通），电话1部（开通长途功能），饮水机1台，常绿盆栽植物2盆。 - 8 -

1.2副经理办公室（2人/间） 面积不大于22㎡，配备办公桌椅（含电脑桌）2套，文件柜3只（850×1800×400），1.5匹壁挂空调1台，电脑1台/人（网络连通），电话1部/人（开通长途功能），饮水机1台，盆栽适配。 1.3专业工程师办公室 按5.5㎡/人计算，彩钢房4人一间，每人配备办公桌椅（含电脑桌）1套，文件柜1只/人（850×1800×400），1.5匹壁挂空调1台，电脑按1台/人配置（网络连通），电话1部/2人，饮水机1台，盆栽适配。若为统间，则另行布局。 1.4资料文印室 面积不大于30㎡，按内外套间布置，外间为资料员办公场所，内间为资料保管室。配备办公桌椅2套，1.5匹壁挂空调1台，电脑按1台/人配置（网络连通），电话1部，打印复印一体机1台，传真机1台，饮水机1台，盆栽适配。 1.5会议室 面积不大于66㎡（按可供50人开会考虑），会议桌（按20人座位考虑）配置，椅子适配；3匹柜式空调2台，饮水机1台，台式投影仪1台，配置电动投影幕布，盆栽适配。 1.6材料样板陈列室 为收集装饰材料样板储存和展示的空间，要求不大于22㎡，并配备样品陈列架，确有需要项目公司可适当增加面积。 陈列架的制作标准：采用木质材料，形式见图例，层数不少于四层。 - 9 -

样 陈列架 材料样品均需标识清楚 1.7图书阅览室 面积不大于22㎡，可以与会客区合用，配置长桌（1800cm*900cm）1张，书柜2只，报刊杂志架3个，椅子适配，1.5匹壁挂空调一台，饮水机1台，盆栽适配。

1.8值班休息室 要求面积不大于22㎡，分前后两间，其中外间为值班人员休息室,配置单人床2张,配置床头柜一只,椅子2张；内间为库房,放置衣柜和值班用品,按值班人员数量配置相应的被套、枕套、床单等。 - 10 -

1.9更衣室 更衣室要求为男、女分设，不大于1.2㎡/人，总面积不大于10㎡。衣柜采用环形布置，中间放置坐凳。衣柜内分两层，下面可同时放置雨鞋、雨伞和工作鞋，也可放置雨衣，上层可同时挂工作服及运动服各一套。配置镜子一副，规格为1m×2m。

白色铁皮更衣柜 规格：1800mm*900mm*420mm

更衣室座凳 直径410mm,高400mm 1.10食堂配置标准 食堂分厨房和餐厅两部分，厨房为独立间，餐厅按人均不少于0.85㎡配置，餐厅总面积不小于20㎡。部分项目的食堂可根据实际情况设置单间包厢（用以对外招待）。 厨房要求配备冰箱、消毒柜，食堂工作人员要求持健康证上岗，防尘、防蝇、排烟、排气、消毒设施齐全，其他配置根据就餐人数适当调整。采用液化石油气，避免造成对环境的污染。餐厅根据就餐人数统一配置餐桌、椅，选用可消毒并能重复使用的碗筷。厨房室外应设隔油池。