工程量签证计价方法与合同价模式
固定合同总价+工程变更签证模式是最公平、最有效的结算模式
主持人：清单在国内已推广了三四年，正逐步成为国内主流的计价模式。
但清单并非“一清就灵”，它仅仅是一种计价模式，要想在工程实践中发挥其重要作用，体现市场化、公平化、减少争议，仍需要我们造价师们在实践中不断地筹划、思索、总结。
在实践中我们发现，许多业主对结算的管理漏洞太多，所以有必要研究一种有效的模式。
最近一些业内人士在研究“固定合同总价+工程变更签证”的计价模式，普遍感觉这个模式最接近市场化，也是最公平合理、最有效率的模式，是理想中完美结算模式。
该模式不存在算量争议，也没有定额套价争议，杜绝了业主内部腐败。
但在实践中这种模式实践的案例还比较少。
本次沙龙我们准备探讨一下这种模式的优缺点、操作注意事项。
好，我们共同做一下探讨。
李先生（某造价咨询公司）：从现阶段的情况来看，“固定总价合同＋变更签证”结算是最适合的。
它既避免了竣工结算重列清单和修正清单报价清单结算模式的麻烦，也减少了腐败产生的土壤。
而且也可以杜绝清单投标时的不平衡报价，而且也使招标方和投标方在投标时慎重报价，风险共担。
减少了中间计量很多与变更相关工程量的的中期计量支付。
钱先生（某建设单位）：固定总价合同应该是一种较为理想的合同类型，但其前提应该是有一个与其相适应的工程类型和一份完整可靠的工程量清单（包括清单项目和工程量）。
清单工程量是合同的一部分，投标人在投标时不能对招标人或招标人委托的代理机构出具的工程量清单进行随意改动。
这样有利于投标人减少算量的风险，使各投标人处在公平的地位；有利于招标人减少评标过程中的工作量，利于对各投标人的报价进行对比分析，避免不合理价格的产生；有利于招标人工程价格数据的积累，方便形成能为日后所用的成果性文件。
但工程建设过程中存在各种人为和客观的不确定因素，变更是不可避免的。
这种结算模式是合同双方较为容易接受的一种。
我们讨论合同模式尽量是从理论的角度来出发,毕竟理论可以指导实践。
但是实践能否验证理论,就靠我们大家努力了。
施工合同计费项目
施工合同计费项目主要包括以下几个方面：一、工程量清单计价工程量清单计价是指根据工程图纸、技术规范和工程量清单，按照一定的计价规则，计算出工程项目的各项工程量，再根据工程量清单中规定的单价进行计价。
工程量清单计价的项目包括土建工程、安装工程、装饰工程等，具体项目根据工程性质和施工内容的不同而有所差异。
二、综合单价计价综合单价计价是指将工程项目的直接成本、间接成本、利润等各项费用综合考虑，计算出单位工程的综合单价，再根据工程量清单中的工程量计算出工程总价。
综合单价计价适用于工程量较大、工程周期较长的工程项目。
三、固定总价计价固定总价计价是指根据工程图纸、技术规范和工程量清单，计算出工程项目的总价，并在合同中明确规定。
固定总价计价适用于工程量较小、工程周期较短、工程变更较少的工程项目。
四、成本加酬金计价成本加酬金计价是指根据工程项目的实际成本，加上一定的酬金，计算出工程总价。
成本加酬金计价适用于工程风险较大、工程周期较长、工程变更较多的工程项目。
五、按实结算计价按实结算计价是指工程项目的总价根据实际完成的工程量进行计算，适用于工程量较大、工程周期较长、工程变更较多的工程项目。
六、工程量签证计价工程量签证计价是指在工程施工过程中，由于设计变更、工程量增减等原因，需要对原有的工程量清单进行调整，并重新计算工程总价。
工程量签证计价适用于工程施工过程中发生设计变更、工程量增减等情形。
七、工程索赔计价工程索赔计价是指在工程施工过程中，由于非乙方原因导致工程损失或费用增加，乙方根据合同约定向甲方提出索赔，并按照一定的计价规则计算出索赔金额。
工程索赔计价适用于工程施工过程中发生非乙方原因导致的损失或费用增加情形。
综上所述，施工合同计费项目主要包括工程量清单计价、综合单价计价、固定总价计价、成本加酬金计价、按实结算计价、工程量签证计价和工程索赔计价等。
在签订施工合同时，双方应根据工程性质、工程量、工程周期等因素，选择合适的计价方式，并在合同中明确规定。
工程签证9大技巧,掌握了扭亏为盈!
工程签证9大技巧，掌握了扭亏为盈！签证现场签证，不包含在施工合同和图纸中，也不像设计变更文件有一定的程序和正式手续。
在工程项目施工过程中，难免会遇到需要签证的工程量。
那么，施工企业该如何做，才能处理好工程签证，顺利拿到钱呢？一定要注意这九大技巧！一、现场签证的主要内容1、现场经济签证包括：（1）零星用工。
施工现场发生的与主体工程施工无关的用工，如定额费用以外的搬运、拆除用工等。
（2）零星工程。
（3）临时设施增补项目。
（4）隐蔽工程签证。
（5）窝工，非施工单位原因停工造成的人员、机械经济损失。
如停水、停电，业主材料不足或不及时，设计图纸修改等。
（6）议价材料价格认价单。
结算资料汇编规定允许计取议价价差的材料，需要在施工前确定材料价格。
（7）其它需要签证的费用。
2、工期签证包括：停水、停电签证；非施工单位原因停工造成的工期拖延。
二、现场签证的重要作用工程结算主要依据有：施工合同、招投标文件、图纸、设计变更、现场签证、定额以及阶段资料汇编等法规性文件，而现场签证以书面的形式记录了施工现场发生的特殊费用，直接关系到业主和施工单位的切身利益，是工程结算的重要依据。
特别是对一些投标报价包死的工程，结算时更是对设计变更和现场签证进行调整。
现场签证是记录现场发生情况的第一手资料。
通过对现场签证的分析、审核，可作为索赔事件的处理提供依据，并依据正确的计算索赔费用。
三、工程签证目前存在的问题现场签证的处理是工程施工中最容易引起争议的部分。
产生问题的原因一方面由于建筑市场的不规范，另一方面是参加建设的各方（包括业主、监理、施工单位）不够重视。
总的来说有以下几个方面的问题：1、应当签证的未签证，如零星工程，零星用工等，发生的时候应当及时办理。
很多业主在施工中随意性较大，施工中长改变一些部位，既无设计变更，也不办现场签证，待结算时发生补签困难，引起纠纷。
2、有一些施工单位不清楚哪些费用需要签证，缺少签证意识，进行不规范的现场签证。
工程量签证计价方法与合同价模式
工程量签证计价方法与合同价模式概述在建设项目施工过程中，由于各种原因，可能需要对合同中的工程量进行修改。
这种修改就被称为工程量签证，其目的在于调整工程的价格和工程范围，以达到合同约定的效果。
工程量签证是建设项目中经常出现的工作，其目的主要有两个方面：•对建设项目进行经济管理，包括控制工程造价和保证质量；•对建设项目的建设进程进行管理，保证按时完成项目和达到建设标准。
在签证计价时，有两种计价方法：面积计价法和合同价模式。
本文将分别对这两种签证计价方法进行介绍。
面积计价法面积计价法是指在签证过程中，以工程面积为计价基础，按照单位面积单价对工程量进行计价的方法。
这种计价方法主要适用于建筑工程和装饰装修工程等。
面积计价法的优点在于将工程量的计价和计量结合起来，更加科学合理。
其缺点在于其计算标准过于复杂，需要对工程的面积进行详细的测量和计算，增加了工作量和时间成本。
合同价模式合同价模式是指在签证过程中，以合同总价为计价基础，按照签证比例对工程量进行计价的方法。
这种计价方法主要适用于工程总承包项目和单项工程项目等。
合同价模式的优点在于其计算简单，维护成本低，适用于规模较大的工程项目。
其缺点在于灵活性不足，无法针对单项工程的具体情况进行调整，存在一定的风险。
工程量签证过程在签证计价过程中，需要经过以下步骤：1.判断是否需要签证。
原则上只有在工程实际情况与合同约定不一致时才需要签证，否则应当按照合同约定实行。
2.评估签证影响。
对签证影响进行综合评估，包括工程造价、工期、项目质量、合同履约风险等因素。
3.计算签证费用。
根据签证计价方法，对工程量进行计算并得出签证费用。
4.签证审核。
将签证费用提交给相关管理部门审核，确认签证的合法性。
5.签证确定。
将审核过的签证费用提交给业主方，由业主方与承包商方确认后确定签证。
总结工程量签证是建设项目中经常出现的工作，对于管理工程造价、保证工程质量、控制工程进展等方面都有很大的作用。
浅谈工程现场签证程序及流程
浅谈⼯程现场签证程序及流程现场签证办理程序及流程 效益最⼤化永远是企业的追求。
在激烈的市场竞争中，企业应“低中标、勤签证、⾼索赔”，有效的办理⼯程签证是施⼯企业赢利的有效途径。
⼀、⼯程签证的适⽤范围⼯程签证是按照施⼯承包合同的约定，由建设、监理、施⼯单位等就施⼯过程中涉及合同价款之外的相关事件所作的签认证明。
⼯程签证单可视为补充协议，如增加额外⼯作、额外费⽤⽀出的补偿、⼯程变更、材料替换或代⽤等，具有与协议书同等的优先解释权；承包⼈应发包⼈要求完成合同以外的零星⼯作或⾮承包⼈责任事件发⽣时，承包⼈应按合同约定及时向发包⼈提出现场签证。
⼯程签证适⽤如下范围：1、适⽤于施⼯合同范围以外零星⼯程的确认；2、在⼯程施⼯过程中发⽣变更后需要现场确认的⼯程量；3、⾮施⼯单位原因导致的⼈⼯、设备窝⼯及有关损失；4、符合施⼯合同规定的⾮施⼯单位原因引起的⼯程量或费⽤增减；5、确认修改施⼯⽅案引起的⼯程量或费⽤增减；6、⼯程变更导致的⼯程施⼯措施费增减等。
⼆、依据标准合同⽂本需要办理签证的种类及对应的合同条款1．⼯期签证：11、12、13、142．质量签证：15条3．隐蔽、试运⾏签证：16、17、18条4．发包⼈（监理⼈）责任签证：8、24、25、26、27条5．合同价款的调整（包括停⽔、停电）签证：23、25条6．材料验收签证（包括质量、数量、规格、品牌）：27、28条7．变更签证：29、30、31条8．竣⼯（包括⼯程、资料验收、结算）签证：32、33、36条9．违约签证：35条10．不可抗⼒签证：39条11．现场不利条件签证：43条12．其它签证：包括补充条款、专利技术、特殊⼯艺、合同解除等。
三、办理⼯程签证的程序⼯程签证由承包⼈的项⽬经理根据相关变更事项向项⽬监理部提出。
同时提交“⼯程变更签证单”及“设计变更通知单”或“设计修改图”或“设计变更技术洽商记录”，返⼯重做的应有现场实体照⽚。
(⼀)、建设⼯程合同⽰范⽂本专⽤条款对⼯程变更的规定：1、施⼯中发包⼈需对原⼯程设计变更，应提前14天以书⾯形式向承包⼈发出变更通知。
工程施工现场签证管理办法
工程施工现场签证管理办法各参建单位：为进一步规范本工程签证管理工作，有效控制工程造价，弥补前期工程签证管理的不足，加强工程签证的管理力度，做到管理有规章，签认有约束，特制定本管理办法。
一、签证内容需要办理签证的主要工程项目包括：（一）按合同约定需要办理签证的；（二）、合同约定不明确的，下列项目可以办理签证：业主方委托项目、设计（图纸）变更项目、设备缺陷处理项目、图纸中不含的项目、非施工方原因重复施工的项目、按业主方要求发生的零星用工项目、非施工方原因造成工期增加的情况等实际发生但是不在合同范围内的项目。
二、签证控制原则（一）准确无误原则：工程量签证要尽可能做到详细，必要时须附简图并标注几何尺寸，对工程事实的表述应清晰而简明，以便使未参加现场签证的人员日后可以结合相关文字资料读懂，并可以进行费用计算工作，不能笼统含糊其辞。
凡是能够计算工程量的内容，只能签工程量而不能签人工工日和机械台班数量。
工程变更类签证所含内容及楼层、部位较多，一时完成不了的，其验收纳入相应的分部分项工程，但仍需在全部完工后进行签证。
（二）实事求是原则：1、凡是无法计算工程量的内容，可只签所发生的人工工日或机械台班数量，此类签证尽量避免，如现场确需签证应严格把握，应写明签证人工工种和工资级别，现场工程师应准确核实读表计量。
2、所有签证要本着实事求是的原则，经办人必须保证签证真实性；（三）公平原则：签证时应本着公平的原则，保证签证办理过程及时、准确。
（四）可追溯原则：1、所有的现场签证必须明确以下内容：编号、工程名称、发生的时间、发生的部位或范围、签证内容的做法及原因说明、工程量增减情况、相关图纸、原始测量数据、照片等。
2、现场签证的资料，包括：签证手续、签证申请、签证预算、签证预算审核等原始文件资料应齐全并及时整理、归档。
（五）现场跟踪的原则：“工程量签证”、“经济类签证”工程师对现场签证只复核签认工程量，不签价格，施工方上报签证时，只报工程量及计价文件，价格由结算时统一调整。
EPC工程总承包合同价格和计价模式浅析
一、EPC模式简介EPC(Engineering-Procurement-Construction)模式即“设计、采购和建造”模式，是指从事工程总承包的企业按照与建设单位签订的合同，对工程项目的设计、采购、施工等实行全过程的承包，并对工程的质量、安全、工期和造价等全面负责的承包方式。
当前，EPC 模式已成为国际工程中普遍采用的承包模式，国际上排名位居前列的大型工程承包商的主要服务形式是工程总承包和工程项目管理，其中工程总承包服务占60%～85%，工程项目管理服务占5%～15%。
EPC模式也是当前我国国内建筑市场上政府鼓励和扶持，以及相关政策法规积极提倡推广的一种工程承包模式。
目前，各地在石化、供水、污水处理、垃圾处理、房屋建筑、市政行业及轨道交通领域工程总承包模式的应用全面展开，发展前景普遍看好。
二、EPC合同价格影响因素及确定依据1. EPC合同价格影响因素EPC工程总承包的合同价格由多种因素构成，与传统施工总承包相比，其涉及范围更广泛，影响价格的因素更复杂。
影响价格的主要因素有技术要求的确定、工期的长短、融资成本、支付条件、EPC承包商的管理及技术水平等。
2. EPC合同价的确定依据根据不同的项目阶段，EPC工程总承包项目合同总价的确定通常依据下列因素。
(1）概算指标法。
以成套设备装置的台（组）或以整个建筑物的建筑面积、体积为计量单位而规定的人工、材料、机械台班的消耗量标准和造价指标。
(2）投资估算法。
通过该方法确定和控制建设项目全过程投资支出的技术经济指标，常用的估算方法有资金周转率法、生产能力指数法、指标估算法、系数估算法等。
(3）近期类似工程价格。
根据收集到的类似工程或设备的生产能力和投资额的资料，分析、比较、调整并确定本项目的价格水平。
(4）项目预算。
前三类方法得到的价格数据均为估算数据，而非满足本项目要求的价格数据。
在上述数据的基础上，还要根据项目投资预算要求，调整和确定本项目的价格目标，一般采用工程量清单或定额计价方法确定合同价格。
建设施工合同变更签证计价依据 (河南地区、作为合同附件)
附件二：土建安装工程变更签证结算依据及计价办法一、结算依据1.《2013年建设工程工程量清单计价规范》GB50500-2013、依据《河南省房屋建筑与装饰工程预算定额（HA 01-31-2016）》、《河南省通用安装工程预算定额（HA 02-31-2016）》《河南省市政工程预算定额（HA A1-31-2016）》、《河南省建设工程工程量清单综合单价定额（2008）》（E 园林绿化工程）及其相应配套文件，及补充文件，采用定额计价方式办理工程竣工结算。
2.招标图纸、工程竣工图纸及竣工资料。
3.有效的设计变更及现场签证、图纸会审纪要、会议记录、通知单、技术核定单。
4.省市造价管理部门办法的政策性文件。
以上约定与本协议第二款计价办法有冲突的，以第二款计价办法为准。
二、计价办法1.按照第一款结算依据据实结算。
2.相关措施费已在定额组价中综合考虑，新定额组价中已充分考虑了安全文明工地应投入的费用比例，同时也包括了大气污染扬尘治理达到标准应支出的一切费用。
不再另行计算。
3.二次搬运、夜间施工措施费、冬雨季施工措施费及其它组织措施费均不计算（作为向甲方承诺的一项优惠）。
4.工程量清单中有适用于变更工程项目的，采用该项目的单价；工程量清单中没有适用、但有类似于变更工程项目的，可在合理范围内参照类似项目的单价；工程量清单中没有适用、也没有类似于变更工程项目的，按结算依据第一条第1款规定，套用相应定额进行清单组价，人工费、机械类、管理类价格指数调整按施工期对应的政府部门红头文件执行，并参照投标报价与合同价间相应的优惠率或合同约定的优惠比例进行优惠。
5.个别分项工程在套取定额子目时低于市场价的已综合考虑在施工措施费的计取及施工利润内，结算时不予以做个例调整。
6.材料价格6.1甲方供应或认质认价的材料只计取税金不参与优惠。
6.2甲方指定供应商的材料按甲方认可的送达工地现场堆放点的材料单价进入结算材差调整。
只计取税金不参与优惠。
合同外签证工程量怎么算
合同外签证工程量是指在施工过程中，由于设计变更、现场实际情况变化等原因，导致合同中未约定的工程量。
合同外签证工程量的计算是施工方与甲方进行工程结算的重要依据。
那么，合同外签证工程量怎么算呢？一、签证工程量的定义签证工程量是指在合同约定的工程范围之外，由于设计变更、现场实际情况变化等原因，导致施工过程中实际发生的工程量。
签证工程量的计算应遵循合同约定和工程实际情况，确保公平、合理。
二、签证工程量的计算方法1. 设计变更签证工程量设计变更签证工程量是指由于设计变更导致的合同外工程量。
计算方法如下：（1）根据设计变更图纸，对比原图纸，列出变更后的工程量与原工程量的差值。
（2）根据合同约定的计价方式，计算变更工程量的造价。
（3）将变更工程量的造价计入签证工程量中。
2. 现场实际情况变化签证工程量现场实际情况变化签证工程量是指由于现场实际情况变化导致的合同外工程量。
计算方法如下：（1）根据现场实际情况，列出实际发生的合同外工程量。
（2）根据合同约定的计价方式，计算实际发生工程量的造价。
（3）将实际发生工程量的造价计入签证工程量中。
3. 合同约定以外的工程量签证工程量合同约定以外的工程量签证工程量是指合同中未约定的工程量。
计算方法如下：（1）根据施工图纸、设计文件等资料，列出合同外工程量。
（2）根据合同约定的计价方式，计算合同外工程量的造价。
（3）将合同外工程量的造价计入签证工程量中。
三、签证工程量的审核与确认1. 签证工程量的审核签证工程量的审核应由甲方、施工方、监理方共同进行。
审核内容包括：（1）签证工程量的计算依据是否合法、合规。
（2）签证工程量的计算方法是否正确。
（3）签证工程量的造价计算是否准确。
2. 签证工程量的确认签证工程量的确认应由甲方、施工方、监理方共同签字盖章。
确认内容包括：（1）签证工程量的计算依据、计算方法、造价计算等无异议。
（2）签证工程量纳入工程结算，作为工程价款支付的依据。
四、注意事项1. 签证工程量的计算应遵循合同约定和工程实际情况，确保公平、合理。
工程签证计价补充合同
工程签证计价补充合同甲方（建设单位）：_________________乙方（承包单位）：_________________鉴于甲乙双方于____年__月__日签订了《建设工程施工合同》（以下简称“原合同”），因工程设计变更、施工条件变化等原因，现需对原合同中未包含的额外工程量进行计价，特订立本补充合同。
一、工程范围及内容1. 本补充合同所涉及的工程内容为：[具体描述变更后的工程内容]。
2. 工程量的具体增减以现场签证单为准，签证单应详细记录变更的内容、数量、时间等相关信息。
二、工程造价及支付方式1. 双方应根据实际完成的工程量，按照国家和地方相关定额标准进行计价。
2. 工程签证所增加的费用，由甲方按照合同约定的支付方式，在工程进度款中一并支付给乙方。
3. 如涉及材料价格变动或其他市场因素导致的成本变化，双方应及时协商调整合同价格。
三、工期调整1. 由于工程签证导致的工期延误，双方应根据实际影响情况协商确定工期的顺延。
2. 乙方应合理安排施工计划，确保工程按期完成，如因乙方原因导致工期延误，乙方应承担相应的违约责任。
四、质量保证1. 乙方应保证补充合同范围内的工程质量符合国家及行业相关标准，满足设计和使用要求。
2. 对于补充合同范围内的任何缺陷或不合格工程，乙方应在接到甲方通知后及时修复，并承担由此产生的一切费用。
五、争议解决1. 本补充合同在履行过程中，如发生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成时，可提交至原合同约定的仲裁机构进行仲裁。
2. 争议期间，除争议事项外，本补充合同其他条款仍应继续履行。
六、其他事项1. 本补充合同自双方签字盖章之日起生效，与原合同具有同等法律效力。
2. 本补充合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
3. 本补充合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订书面协议予以明确。
甲方（盖章）：_________________法定代表人或授权代表签字：_______日期：____年__月__日乙方（盖章）：_________________法定代表人或授权代表签字：_______日期：____年__月__日。
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工程量签证计价方法与合同价模式
工程量签证计价方法与合同价模式是建筑工程中的两种不同的计价方式。
下面将对这两种计价方式进行详细介绍。
一、工程量签证计价方法
工程量签证计价方法是在合同签订后，由于建设项目情况发生变化，需要对工程量进行调整时，针对增减类型的工程量差价由双方协商确定的一种计价方式。
工程量签证计价方法通常由以下步骤构成：
1. 签证申请：施工单位向建设单位提出工程量增减的申请，包括增减工程量、工程量差价和计价依据等。
2. 审核：建设单位对签证申请进行审核，包括签证的合理性、计价依据的准确性和实际需求等。
3. 签证确认：建设单位依照审核结果对签证申请进行确认，并与施工单位签订签证协议。
4. 计价：签证协议确定的工程量差价按照相关计价方法进行核算，并支付给承包商。
5. 记账：工程量签证的费用必须经过确认后才能进入工程总造价账户。
工程量签证计价方法的主要特点是，可以及时调整工程量，合理分摊风险，保证合同的履行。
但是，签证计价模式存在的问题，如费用差异难以控制，引起施工过程中的风险等。
二、合同价模式
合同价模式是在施工前就规定价格，并以此确定工程总价的计价方式。
施工企业在接到工程项目后，在同建设单位签订合同并确认工程总造价的前提下，按照规定价格、工程量等因素的标准进行施工，最终可以得到某一工程的总成本。
合同价模式的主要特点是，在确定工程总价后，无论工程量增加或减少，工程总价都不会发生变化。
这样可以减少重分析成本和计算难度，降低透明度，提高合同管理效率。
总体而言，工程量签证计价方法和合同价模式各有优劣。
工程量签证计价方法的优点在于能够应对工程变更，能够准确反映项目实际情况，同时避免合同因工程变更等导致爆仓的风险。
缺点是实施成本较高，需要保持透明且协调好设计单位和施工单位的关系，否则可能会出现双方纷争。
合同价模式的优点在于在签订合同时就确定了预算价格，减少了项目成本的风险，同时减少了变更的影响。
缺点是工程量变更导致了总价稳定，在确认签订后的变更开支则需要施工方自行承担。