青岛中欧国际城项目规划设计方案
融创青岛藏马山项目文旅小镇规划设计
融创青岛藏马山项目文旅小镇规划设计S U N A C C A N G M A M O U N T A I N M A S T E R P L A N I N Q I N G D A O2018 | 10M.A.O. G6CONTENTS上阶段结论CONCLUSION01目录Part A 回顾总结REVIEW1.1 用地指标变更 1.2 业态配比 1.3 设计修改要点1.4 经营模式及建筑风格方案生成PROJECT POSITION 02Part B 方案设计CONCEPTUAL DESIGN2.1 基地分析 2.2 总图设计 2.3 技术分析 2.4 空间设计专项分析SPECIAL ANALYSIS 033.1 停车场设计 3.2 道路设计 3.3 水系设计 3.4 夜间动线 3.5 风貌设计 3.6 业态分析 3.7 管理模式1.1 用地指标变更1.2 业态配比 1.3 设计修改要点01 上阶段结论|CONCLUSION1.4 经营模式及建筑风格总用地面积 497292.83 ㎡综合容积率 0.6 度假物业建筑面积 150000 ㎡ 小镇 130000 ㎡ 集中式酒店20000 ㎡ 小镇建筑面积一期建筑面积100000 ㎡387200 ㎡0.5 72000 ㎡ 130000 ㎡ 20000 ㎡ 30000 ㎡新地块指标原地块指标 用地范围指标变更要求：总建筑面积30W ㎡，即综合容积率调整为0.6（上一轮为0.5）景区建筑面积不变，全部增加为度假物业面积融创藏马山小小镇项目面积测算表（景区容积率调整）分项用地面积 容积率 建筑面积备注旅游区游客日常停车场15167测算停车数1300辆，1/3地面停车，2/3地下停车商街客栈（含入口区） 260000 0.50 130000温泉度假酒店24390 0.82 20000 自设停车场 公寓区度假公寓物业 197719 0.75 148289 合计4972760.60298365 融创藏马山小小镇项目面积测算表（景区容积率不变）分项用地面积 容积率建筑面积备注旅游区游客日常停车场22750测算停车数1300辆，地面及地下一层停车商街客栈（含入口区） 2888890.45130000温泉度假酒店25000 0.80 20000 自设停车场 公寓区度假公寓物业 160637 0.92 148365 合计4972760.60298365✔1. 减小地面停车场面积（1/3地面停车，2/3地下停车）；2. 景区容积率提高到0.5，不影响景区呈现效果；3. 度假公寓容积率控制在0.75，度假公寓品质得以保证，且不会破坏景区的整体体验效果在不减小地面停车场面积并继续保持景区容积率为0.45的前提下，度假公寓容积率将达到0.92，度假公寓品质难以保证，且对景区整体体验效果破坏较大。
青岛国际啤酒城金融商务区扩初施工图设计任务书
设计任务书青岛国际啤酒城金融商务区一期工程扩初/施工图设计任务书上实发展（青岛）投资开发有限公司2011年01月26日一、项目概况1.1 项目名称1.2 建设单位1.3 项目内容二、设计任务2.1设计任务以及设计标准2.2设计依据2.3 项目规划设计主要技术指标2.4 建筑设计指标2.5设计深度及要求2.6 初步设计文件内容2.7 施工图设计文件内容2.8 设计成果格式要求三、设计成果提交3.1扩初设计成果提交要求3.2施工图设计成果提交要求四、成本指标控制要求4.1 结构控制性指标4.2 指导性成本指标4.3 限额设计说明4.4 履约评估条款五.设计时间要求5.1 设计工期5.2 中间沟通时间安排六. 设计院及设计人员要求七. 设计配合要求一．项目概况1.1项目名称青岛国际啤酒城金融商务区一期工程1.2建设单位上实发展（青岛）投资开发有限公司1.3项目内容此项目位于青岛国际啤酒城金融商务区西侧，邻海尔路，由B-7、B-8两楼座组成。
其中，B-7楼座为浦发银行办公楼，B-8楼座为民生银行办公楼。
啤酒城金融区规划示意图二．项目规划设计主要技术指标2.1 设计任务以及设计标准依据批准的建筑设计方案，针对B-7、B-8两栋办公楼进行全套扩初/施工图设计。
两栋办公楼的设计标准除了按照与银行之间约定的建造标准外，其余均参考5A写字楼标准设计。
根据修规成果及我司地下空间分期开发计划提出地下空间设计方案及分期施工实施建议。
2.2 设计依据青岛市城市规划管理技术规定青岛市城市建筑规划管理办法项目立项批文（附件1）青岛市规划局核发的规划设计条件（附件2）青岛市崂山区土地管理部门核实的啤酒城建设用地范围及规划管理部门核实的规划红线图（附件3）相关地质初步勘察报告（附件4）相关地质详勘报告（附件5）修建性详细规划设计方案（附件6）综合交通影响分析报告（附件7）现状地形图1：500电子版本（附件8）青岛国际啤酒城金融商务区A、B栋建筑设计方案国家相应的建筑设计规范及技术标准供电、供水、供暖、燃气、电信、有线电视、排水等市政配套资料工程设计合同5A写字楼相关标准及业主其他要求2.3项目规划设计主要技术指标青岛国际啤酒城规划容积率 2.52，建筑密度 29%，绿地率 21.8%。
青岛市人民政府关于《青岛市城镇低效用地再开发专项规划（2021-2025年）》的批复
青岛市人民政府关于《青岛市城镇低效用地再开发专项规划（2021-2025年）》的批复文章属性•【制定机关】青岛市人民政府•【公布日期】2023.10.11•【字号】青政字〔2023〕29号•【施行日期】2023.10.11•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】土地资源正文青岛市人民政府关于《青岛市城镇低效用地再开发专项规划（2021-2025年）》的批复青政字〔2023〕29号市自然资源和规划局：你局《关于呈请批复〈青岛市城镇低效用地再开发专项规划（2021—2025年）〉的请示》（青自然资规呈〔2023〕161号）收悉，经研究，现批复如下:一、原则同意《青岛市城镇低效用地再开发专项规划（2021-2025年）》（以下简称《规划》）。
二、《规划》对全市城镇低效用地再开发工作具有重要指导作用，要完善激励约束机制，鼓励多元主体参与，合力攻坚低效用地盘活利用。
各区（市）政府要依据《规划》，高质量编制低效片区开发建设实施方案，系统谋划、有序推进城镇低效用地再开发各项工作，全面提升土地节约集约利用水平。
市直有关部门要按照职责分工，研究制定低效用地再开发的相关配套政策，抓好《规划》落地实施。
三、各区（市）政府和市直有关部门要以我市入选全国低效用地再开发试点城市为契机，重点从规划统筹、收储支撑、政策激励、基础保障4个方面探索创新政策举措，逐步建立健全要素联动的低效用地再开发机制。
在推进低效用地再开发时，要坚持以人为本、公共利益优先，统筹居住、产业、公服等项目协同布局，确保公益设施、市政基础设施同步规划、优先建设，提升人民群众的获得感、幸福感和安全感。
要优化产业用地空间布局，鼓励低效空间复合利用，促进产业发展提质增效，保障产业项目空间需求和实体经济振兴发展。
四、你局要加强组织领导，做好《规划》实施保障工作，将《规划》纳入我市国土空间总体规划体系，进行动态更新维护。
要做好《规划》印发和公开，强化社会监督。
青岛市住宅设计标准(一)
青岛市住宅设计标准(一)青岛市住宅设计标准青岛市住宅设计标准是指按照国家有关法律法规和规范要求，结合本地实际，制定的适用于青岛市的住宅建筑设计标准。
规划要求1.建筑用地应符合规划要求，积极利用现有土地资源，避免浪费和重复建设。
2.室内不宜出现明显的梁柱，少出现门窗，窗户数量、面积应合理。
3.合理控制建筑密度和容积率，避免过度开发和拥挤。
建筑形式1.根据所属区域、用途和周边环境，采用适当的建筑形式：平房、多层住宅、联排别墅等。
2.按照国家和地方规定，加强对建筑隔离、防火、防水等方面的要求。
设计要求1.做好建筑的基础设计，防止建筑结构出现裂缝、变形等问题。
2.卫生间、厨房等需按照国家关于卫生、安全的规定进行设计，防潮、防水、通风等均须考虑。
3.明确建筑的疏散通道和安全出口，确保人员在进出时的安全。
装修设计1.按照国家相关要求和人居环境的需要，合理控制室内有害气体的排放和使用。
2.室内墙、顶面和地面的装修材料须符合安全、环保要求。
3.室内家具、装饰品等不宜过多，应根据实际需要进行配置，避免过度装修。
结论青岛市住宅设计标准合理合法，符合国家和地方相关规定，有助于保证市民的生命财产安全，提高人民居住环境质量，促进城市的可持续发展。
实施和监督1.对于已经建成的房屋，应当加强环境卫生和安全方面的管理，确保居民的人身安全和身体健康。
2.住宅设计方案应当通过专业机构的审核，确保符合国家和地方有关规定。
3.针对不符合住宅设计标准的住房，应当限期整改或强制拆除，确保市民的安全。
未来发展方向在今后的建筑设计中，青岛市将进一步加强住宅建筑的安全和环保，致力于打造更美好、更安全、更环保的住宅环境，提高市民的生活品质，推进整个城市的可持续发展。
以上是青岛市住宅设计标准的相关内容，希望对青岛市民在住房购买和装修方面提供一些有帮助的信息和指导。
2020年青岛城市规划
中心城区规划顺应城市发展规律，传承和延续城市空间结构和发展方向，坚持“环湾布局、生态间隔”的规划理念，形成“三城联动”的空间组成架构。
依托以胶州湾为核心的生态安全格局，固化中心城区开发边界，合理控制中心城区发展规模，统筹旧城更新与新区建设，促进产业升级与城市转型，提升环境质量和生活质量，均衡布局公共服务设施，推动东岸城区做优做美、北岸城区做高做新、西岸城区做大做强，构建功能复合、生态宜居、内生活力的海湾集合型中心城区。
青岛新闻网3月4日讯2016年1月8日，国务院正式批复《青岛市城市总体规划(2011——2020)》。
新版总体规划划定了中心城区的开发边界，按照“三主、五副、多层级”网络型城市公共服务中心体系，将青岛分成：城市主中心、城市副中心、东岸城区、北岸城区、西岸城区。
详细规划各中心区的定位，将青岛打造成“三城联动、组团发展”的海湾型中心城区。
至2020年，中心城区城市人口规模610万人，城市建设用地面积为660平方公里，人均建设用地面积108平方米；中心城区规划居住用地216.88平方公里，占城市建设用地的32.48%，人均35.55平方米。
【城市主中心】：东岸浮山湾中心区、西岸唐岛湾中心区、北岸红岛湾中心区 浮山湾中心区：是青岛市的行政服务、金融商务、商业旅游服务中心。
范围为延安三路、敦化路、燕儿岛路及浮山湾围合的区域，面积约4.86平方公里。
唐岛湾中心区：是西海岸新区的行政服务、商务商贸、金融信息、港航服务、文化旅游中心。
范围为太行山路、香江路、衡山路及唐岛湾围合的区域，以及朝阳山周边区域，面积约4.24平方公里。
红岛湾中心区：是青岛市的国际会议、文化交流、科技研发、旅游服务中心，由红岛的国际会议、文化旅游中心，智力岛的科技研发中心，河套的商务会展、体育医疗中心共同组成，面积约6.25平方公里。
【城市副中心】：李沧、崂山、城阳、青岛湾老城区和辛安五个城市副中心 李沧副中心：是胶州湾东岸中部地区公共服务中心，对于完善青岛的公共服务中心体系具有积极作用。
青岛 联合审图 实施方案
青岛联合审图实施方案一、背景。
随着城市建设的不断发展，城市规划和土地利用已成为城市发展的重要组成部分。
青岛作为中国重要的经济中心城市之一，城市建设规划和土地利用规划显得尤为重要。
为了保障城市建设规划和土地利用规划的科学性和合理性，青岛市决定实施联合审图工作，以确保城市建设和土地利用的规划能够更好地为城市发展服务。
二、目标。
1. 统一规划标准，通过联合审图，统一城市建设规划和土地利用规划的标准，确保规划的科学性和合理性。
2. 提高规划质量，通过联合审图，加强对城市建设规划和土地利用规划的审核和监督，提高规划质量，确保规划的可行性和实施性。
3. 促进城市发展，通过联合审图，加强对城市建设规划和土地利用规划的指导和管理，促进城市的可持续发展。
三、实施步骤。
1. 制定联合审图方案，由青岛市规划局牵头，联合相关部门制定《青岛市城市建设规划和土地利用规划联合审图实施方案》，明确联合审图的组织机构、工作程序、审图标准等内容。
2. 组建联合审图工作组，成立由青岛市规划局、国土资源局、环境保护局、交通局等相关部门组成的联合审图工作组，负责具体的审图工作。
3. 开展规划审核，联合审图工作组对提交的城市建设规划和土地利用规划进行审核，重点关注规划的合理性、科学性和可行性，提出修改意见并要求规划编制单位进行调整。
4. 组织专家评审，组织城市规划、土地利用、环境保护等领域的专家对规划进行评审，提出专业性意见和建议，为规划的完善提供参考。
5. 审定规划方案，根据审核意见和专家评审意见，联合审图工作组对规划进行最终审定，并形成审图报告，报青岛市政府批准。
四、保障措施。
1. 加强组织领导，青岛市政府加强对联合审图工作的组织领导，确保联合审图工作的顺利开展。
2. 完善工作机制，建立健全城市建设规划和土地利用规划的联合审图工作机制，明确工作职责和工作流程，提高工作效率。
3. 加强宣传培训，开展联合审图工作的宣传和培训，提高相关部门和人员对联合审图工作的认识和理解，增强工作的合作性和协调性。
青岛市海绵城建设规划计导则(试行)
青岛市海绵城市建设规划设计导则（试行）青岛市城乡建设委员会青岛市规划局联合发布前言为了推进青岛市海绵城市规划设计，根据国办发〔2015〕75号、鲁政办发〔2016〕5号等文件要求，青岛市城乡建设委员会组织编制了该导则。
编制组经广泛调查研究，总结近年来本市雨水控制与利用工程的设计和实践经验，参考国内外相关标准和研究成果，对海绵城市规划设计中设防标准、计算方法、内容要求、设计要点、模型评估等方面做出了规定和指引，并在广泛征求有关规划、设计、管理单位意见的基础上编制了本导则。
本导则共分七章，内容包括：1.总则；2.术语与定义；3.基本规定；4.海绵城市规划设计标准；5.海绵城市规划指引；6.海绵城市的设计指引；7.海绵城市规划设计中的相关计算方法。
本导则由青岛市城乡建设委员会组织编制。
本导则由青岛市城乡建设委员会负责管理，执行过程中如有意见或建议，请寄送青岛市城乡建设委员会（地址：青岛市澳门路121号甲）。
主编单位：北京清控人居环境研究院有限公司青岛市市政工程设计研究院有限责任公司主要起草人：李王锋、郭林、赵冬泉、马洪涛、王磊、周丹、康彩霞、王江磊、王建富、潘芳、张超、唐博雅、江靖、王钦、张国栋、何梅珺、马伟青主要审查人：陈勇、孙宗贤、于洋、辛克刚目录1.总则11.1.编制目的 (1)1.2.生效时限 (1)1.3.实现目标 (1)1.4.适用范围 (2)1.5.导则定位 (2)1.6.编制依据 (2)1.7.标准参考 (3)2.术语与定义 (4)2.1.海绵城市（Sponge city） (4)2.2.低影响开发（Low Impact Development） (4)2.3.雨水收集回用（Rain Utilization） (4)2.4.面源污染（Non-point Sources Pollution） (4)2.5.初期雨水径流（First Flush） (5)2.6.雨水滞留（Rainwater Retention） (5)2.7.雨水滞流（Rainwater Detention） (5)2.8.年径流总量控制率（Volume Capture Ratio of Annual Rainfall） (5)2.9.下垫面（Underlying Surface） (5)2.10.土壤渗透系数（Permeability coefficient of soil） (5)2.11.流量径流系数（Discharge runoff coefficient） (6)2.12.雨量径流系数（Rainfall runoff coefficient） (6)2.13.径流污染控制量（Rainwater Treatment Volume for NPS Control）.62.14.雨水入渗滞留控制量（Infiltration&retention Volume for Runoff Volume Control） (6)2.15.雨水滞流控制量（Rainwater detention Volume for Peak Flow Control） (6)2.16.径流污染控制降雨厚度（Precipitation Depth for NPS Control） (7)2.17.径流污染控制系数（Volumetric Runoff Coefficient for NPS Control）72.18.汇流时间（Time of concentration） (7)2.19.孔隙率（Void Ratio） (7)2.20.滞留水位（Retention Water Level） (7)2.21.雨水储存设施（Rainwater Storage Equipment） (7)2.22.水质预处理设施（Pretreatment Practices） (8)2.23.生物滞留设施（Bioretention） (8)2.24.清淤立管（Cleanout Pipe） (8)2.25.蓄水模块（Rainwater Storage Module） (8)2.26.透水铺装（Permeable Pavement） (8)2.27.透水垫层（Base Course） (9)2.28.保护层（Protection Layer） (9)2.29.植被草沟（Grassy Swale） (9)2.30.台坎（Berm） (9)2.31.入渗设施（Infiltration Practices） (9)2.32.渗透井（Infiltration Well） (9)2.33.渗透雨水口（Infiltration Inlet） (9)2.34.渗透检查井（Infiltration Manhole） (10)2.35.集水渗透检查井（Collect-Infiltration Manhole） (10)2.36.观察孔（Observation Well） (10)2.37.过滤设施（Filtering Practices） (10)2.38.滞留（流）设施（Retention&Detention Practices） (10)2.39.小口出流（Small Pipe Outlet） (10)2.40.前池（Forebay） (11)2.41.雨水湿地（Filtering Practices） (11)2.42.深水通道（Low Marsh） (11)2.43.下凹式绿地（Lower Green） (11)2.44.断接（Disconnection） (11)2.45.泥沙分离设备（LID Separator） (11)2.46.过滤设备（LID Filter） (12)2.47.流量控制设备（LID Flow Controller） (12)2.48.配水设施（Level Spreader） (12)2.49.分流设施（Flow Diversion） (12)3.基本规定 (13)4.海绵城市规划设计标准 (15)4.1.总体要求 (15)4.2.总体标准 (15)4.3.地块标准 (17)5.海绵城市规划指引 (18)5.1.规划技术总则 (18)5.2.总体规划中海绵城市的规划编制技术要点 (32)5.3.控制性详细规划中海绵城市的规划编制技术要点 (58)5.4.修建性详细规划中海绵城市的规划技术要点 (72)6.海绵城市的设计指引 (79)6.1.海绵城市设计的原则 (79)6.2.建设项目分类设计指引 (81)6.3.不同类型用地常见设施使用指引 (102)6.4.常见设施设计要点 (103)7.海绵城市主要计算参数及相关计算方法 (144)7.1.计算参数 (144)7.2.以渗透为主要功能的设施规模计算 (145)7.3.以储存为主要功能的设施规模计算 (147)7.4.以调节为主要功能的设施规模计算 (149)7.5.以转输为主要功能的设施规模计算 (149)7.6.模拟技术的应用 (150)附件1：海绵城市规划设计相关案例 (171)1.广深港光明站门户区低影响开发详细规划 (171)2.浙江宁波市慈城新区水敏感性城市建设项目 (174)3.广西南宁市规划展示馆提升改造工程 (181)4.浙江嘉兴市江南润园—生态化雨水景观综合设计案例 (186)5.广西南宁白沙大道（葫芦鼎大桥-壮锦立交）后排绿地提升改造工程1916.浙江宁波市滨江公园(一期)地面景观雨水利用工程 (194)1.总则1.1.编制目的为指导和规范青岛市海绵城市规划设计工作，全面贯彻生态文明建设要求和低影响开发的理念，加大城市雨水径流源头控制，合理确定海绵城市建设的总体控制目标的详细开发控制指标，合理制定以小规模的分散式源头生态控制技术为规划引导的开发模式，因地制宜的设计“渗、滞、蓄、净、用、排”等工程措施，特制定本规划设计导则。
青岛亚洲球场规划方案
青岛亚洲球场规划方案
青岛亚洲球场规划方案
介绍
青岛市是一座美丽的海滨城市，也是中国重要的经济中心之一。
为了提升城市
的形象和文化氛围，青岛市政府决定建设亚洲球场。
该球场将成为亚洲地区最现代化的足球场馆之一，同时也将成为青岛市最具有代表性的建筑之一。
建筑设计
亚洲球场的建筑设计灵感来源于青岛的天空和大海。
球场的外形呈现为一艘巨
大的游艇，象征着大海和航海精神。
建筑的外墙覆盖着金属网格，这些网格可以反射阳光，使整个球场具有闪闪发光的外观，同时也能够保证建筑的通风和采光。
球场内部设计采用了最先进的设计理念和技术。
球场的看台可以根据比赛情况
来自动调整高度，确保所有观众都能够看到比赛。
场内的灯光和音响系统也是目前最先进的系统之一。
环境设计
亚洲球场将成为青岛市一张新的名片。
为了确保球场的周边环境和城市形象相
协调，市政府也制定了相关规划。
周边道路将进行“绿化美化计划”，通过绿地、花圃和景观树等方式美化道路，
增强周边环境的舒适度和美观度。
同时，也将建设多个公共停车场和公共交通枢纽，方便观众前来观赛。
总结
青岛亚洲球场的建设将为青岛市的形象和文化氛围注入新的元素，成为城市重
要的代表建筑之一。
建筑的设计和环境的规划将共同确保球场的功能、美观和实用性。
我们相信，未来的亚洲球场将会成为青岛市的骄傲和全国体育场馆建设的标杆。
1 / 1。
青岛空港国际总部中心的规划与设计
青岛空港国际总部中心的规划与设计
王小华
【期刊名称】《工程建设与设计》
【年(卷),期】2012(000)012
【摘要】概括介绍青岛空港国际总部中心的规划理念及设计手法.
【总页数】3页(P51-53)
【作者】王小华
【作者单位】机械工业第一设计研究院,安徽蚌埠233017
【正文语种】中文
【中图分类】TU984.18
【相关文献】
1.物流园区规划探索--青岛市城阳区空港物流区西区规划实例1) [J], 栾峰;栾斌;杨晓春
2.青岛国际帆船中心排水工程规划及设计介绍 [J], 薛敏蓉;郭林;别继艳
3.青岛市规划局组织对青岛市滨海公路沿线城市组团总体规划设计方案进行国际招标 [J],
4.青岛市规划局组织对青岛市滨海公路沿线城市组团总体规划设计方案进行国际招标 [J],
5.第四届跨层设计国际会议在青岛北京大学(青岛)国际学术中心召开 [J],
因版权原因，仅展示原文概要，查看原文内容请购买。
沙子口2025年规划
沙子口2025年规划
记者从市自然资源和规划局获悉，位于崂山区沙子口的四姜片区5367-16地块和青岛海山学校初中部、高中部项目进行批前公示。
其中，沙子口四姜片区5367-16地块项目位于崂山路以南，姜哥庄路以西，项目占地面积约20268平方米，用地性质为商业金融业用地。
该项目总建筑面积36822平方米，其中地上面积20268平方米，地下面16554平方米。
此外，该项目容积率为1.0，建筑密度为28.36%，绿地率为35%。
从规划总平面图上显示，该地块地上规划建筑9栋，沿姜哥庄路设置两个车行出入口，既满足项目车行需求，又满足消防需求。
临近车行出入口设置两个地下车库出入口，共设置一层地下车库，规划有停车位243个。
据悉，该项目结合当前文化产业导向及青岛特有的优势与机遇，立足崂山区得天独厚的自然及人文资源，助力崂山区创意文化产业发展，搭建文化创意产业平台，推动文化产业的聚集发展，兼具商务生活服务功能，为园区提供多元化的服务。
一同公示的还有青岛海山学校初中部、高中部项目，该项目位于崂山区沙子口街道西姜社区、规划西姜一路北。
初中部项目用地面积28819平方米，规划总建筑面积29260平方米，其中地上建筑面积19956平方米，地下建筑面积9303平方米。
依据海山学校的使用需求及人防工程建设要求，拟对海山学校初中部总平面布局进行调整，并增加人防车库一处，面积7477.70平方米，规划地下停车位196个。
高中部项目用地面积37305平方米，规划总建筑面积48158平方米，其中地上建筑面积39037平方米，地下建筑面积9121平方米。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
乐活城效果图
RENDERING
乐活坊效果图
RENDERING
公寓效果图
RENDERING
住区鸟瞰图
RENDERING
垂直公园鸟瞰图
RENDERING
住宅单体效果图
RENDERING
住区主入口效果图
RENDERING
住宅大堂效果图
RENDERING
基础分析
BASIC ANALYSIS
青岛中欧国际城项目A3地块规划方案及住宅、公寓及商铺的单体方案设计服务
ZHONGOU GUOJICHENG A3 BLOCK CONCEPTUAL DESIGN, QINGDAO
容量分析
Project Arrangement
销1售 5,0型0商 0 s业qm
公4寓 0,000 sqm
SITE
集1中 00商,0业 00 sqm
青岛中欧国际城项目块规划方案及住宅、公寓及商铺的单体方案设计服务
ZHONGOU GUOJICHENG A3 BLOCK CONCEPTUAL DESIGN, QINGDAO
用地条件
Site Condition
5m 300 m
10m
320 m
建筑控制线
10m
建筑红线
禁止开口范围
10m
地块大小约为 9.2 万平方米，南北向长度约为 320 米，东西向长度约为 300 米。
青岛中欧国际城项目A3地块规划方案及住宅、公寓及商铺的单体方案设计服务
ZHONGOU GUOJICHENG A3 BLOCK CONCEPTUAL DESIGN, QINGDAO
基地可达性
Site Accessibility
路 道 划 规
SITE
宝源路
火炬路(城市主干道）
华东路
火炬路
南侧的火炬路是主要的城市车流来源方向，也是最为突出的城市展示面，西侧宝源路为区域内南北主干道，同时是中欧国际城的公建配套的集中区域，东侧华东路与北侧规划道路相对 更具住区氛围，交通流量不大。轨交站点规划于地块的西南角。
Best Retail Address
Maximize Commercia Value + Enhanceing Urban Interface
¥
¥
最优公寓选址 避让住宅 + 拉动内部商业
Best Apartment Address Avoid Residential + Driving Internal Business
正本
青岛中欧国际城项目A3地块规划方案及住宅、公寓及商铺的单体方案设计服务
ZHONGOU GUOJICHENG A3 BLOCK CONCEPTUAL DESIGN, QINGDAO
效果呈现
RENDERING
中欧活力轴鸟瞰图
RENDERING
A3 地块鸟瞰图
RENDERING
A3 地块夜景鸟瞰
规2划 58总,0建 00筑s面 qm积
配1套 03住,0宅 00 sqm
地块地上总建筑规划面积约为 25.8 万平方米，其中持有集中商业 10 万平方米，公寓 4 万平方米，销售型商铺 1.5 万平方米，住宅 10.3 万平方米。
青岛中欧国际城项目A3地块规划方案及住宅、公寓及商铺的单体方案设计服务
最优住宅选址 大花园景观 + 宁静院落
Best Residential Address Large Landscape Garden + Peaceful Residential Block
APARTMENT RESIDENTIAL
综合布局 商业 + 住宅 + 公寓
General Layout Retail Block + Residentail Block + Apartment
车流组织 � Autodesk � � � � � � �
城市形象
东西分区 布局 � Autodesk � � � � � � �
南北分区 布局
L形分区 布局
450M � Autodesk � � � � � � �
430M
640M、 商 业展示界 面最长
� Autodesk � � � � �7�0�~90M
ZHONGOU GUOJICHENG A3 BLOCK CONCEPTUAL DESIGN, QINGDAO
不利条件： 场地南侧沿城市主干道，展示性较强但易受噪音影响； 场地外侧东北角加油站不利影响。
方案比选
COMPARISON
总体策略
OVERALL STRATEGY
¥
最优商业选址 最大商业价值界面 + 最佳城市展示面
100M
60M、 商 业进深经 济合理
后勤流线 干扰南北 活力轴贯 通
后勤流线 合理
后勤流线 合理
� Autodesk � � � � � � � � Autodesk � � � � � � �
� Autodesk � � � � � � � � Autodesk � � � � � � �
基地区位
Site Location
青岛胶东国际机场
22 km
红岛核心区
城阳中心区
SITE 7 km
青岛流亭国际机场
20 分钟车行范围
青岛北火车站
青岛开发区
30 分钟车行范围
青岛老城区
中欧国际城是青岛市的大几何中心，发展潜力巨大，交通可达性强，基地距离红岛新区核心区约 2 公里，城阳中心区约 8 公里，青岛市区约 15 公里。
ZHONGOU GUOJICHENG A3 BLOCK CONCEPTUAL DESIGN, QINGDAO
场地有利及不利条件
Site Pros and Cons
加油站
地铁出口
有利条件： 项目位于南侧伊甸园与北部公园形成的景观带中，环境品质好； 西南角顺应地铁人流，可达性高。
青岛中欧国际城项目A3地块规划方案及住宅、公寓及商铺的单体方案设计服务
青岛中欧国际城项目A3地块规划方案及住宅、公寓及商铺的单体方案设计服务
ZHONGOU GUOJICHENG A3 BLOCK CONCEPTUAL DESIGN, QINGDAO
地块定位
Site Proposal
项目 A03 地块处于中欧国际城的核心区域，其南侧紧贴区域主干道—火炬大道，南北向串联中欧活力轴直至南侧伊甸园。
RETAIL
设计研究
Design Study
� Autodesk � � � � � � �
� Autodesk � � � � � � �
� Autodesk � � � � � � �
展示界面长度 � Autodesk � � � � � � �
集中商业层面
商业进深 � Autodesk � � � � � � �