房地产简报
600376 首开股份2013年5月份销售及取得房地产开发项目情况简报
证券代码：600376 证券简称：首开股份编号：临2013-029北京首都开发股份有限公司2013年5月份销售及取得房地产开发项目情况简报本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整,对公告的虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏负连带责任。
2013 年5月,公司及控股子公司实现签约面积17.82万平方米（含地下车库等）,同比增长56.04%；实现签约金额20.15亿元，同比增长15.87%。
2013 年1-5 月,公司及控股子公司累计实现签约面积78.24万平方米（含地下车库等）,同比增长88.89%；实现签约金额 107.25亿元，同比增长118.21%。
由于销售过程中存在各种不确定性,上述销售数据可能与定期报告披露的数据存在差异,相关阶段性数据仅供投资者参考。
2013年5月以来，本公司于北京新增2宗土地储备，具体情况如下：1、本公司与保利（北京）房地产开发有限公司组成的联合体以总价人民币壹拾贰亿捌仟贰佰万元整（小写人民币￥：128,200万元）竞得北京市大兴区旧宫镇绿隔地区建设旧村改造二期A2-1地块二类居住用地项目国有建设用地使用权，该地块位于北京市大兴区旧宫镇。
四至范围是：东至规划用地界，南至规划用地界，西至蒲黄榆路，北至通久路北边线。
该宗地以“三通一平”形式供地，总用地面积59,618.14平方米，其中建设用地面积27,174.85平方米；建筑控制规模67,937平方米。
2、本公司与北京万科企业有限公司组成的联合体以总价人民币壹拾壹亿贰仟伍佰万元整（小写人民币￥：112,500万元）竞得北京市大兴区新城核心区I、J组团0101-009、012地块商业金融、广场用地项目国有建设用地使用权。
该地块位于北京市大兴区黄村镇。
具体四至范围是：东至新源大街，西至义忠路，南至义忠路，北至规划横一路。
该宗地以“六通一平”形式供地，总用地面积95,982.78平方米，其中建设用地面积64,322.98平方米；建筑控制规模126,996平方米。
投资运行工作简报（精选3篇）
投资运行工作简报（精选3篇）投资运行工作简报篇120xx年是全省“项目年”，宜宾市委、市政府坚决贯彻省委和省政府以投资稳定和拉动经济的发展思路，多方式、全方位强力推进全市固定资产投资建设，以项目投资建设为抓手继续推动全市经济较快较好发展。
数据显示20xx年全市全社会固定资产投资完成1464.52亿元，比上年增加169亿元，同比增长13%，圆满完成了省下达宜宾市12.7%的投资增长工作目标，并显现出运行稳健、增长全面、结构向好等主要特点。
一、主要运行情况(一)全年投资稳健运行，工业、民间投资运行向好。
20xx年全市投资增速比全省投资增速高出0.9个百分点，在全省市州中总量居第5位，增速居第6位，总量和增速在全省市州中的位次均与上年持平，显现出宜宾市投资在巨大基数上仍保持住了稳健运行的态势。
在主要板块投资方面：全市工业投资完成398.46亿元，同比增长3.5%，比上年增速高出2.3个百分点;民间投资全年完成投资657.83亿元，同比增长5.8%，扭转了今年前期下行的局面，增速比全省民间增速高出0.9个百分点，二者均初步显现出投资向好之势。
(二)三大产业投资全面增长，第三产业投资比重持续扩张。
20xx 年全市三大产业投资均实现了增长，其中第一产业完成投资69.89亿元，增长24%;第二产业完成投资400.14亿元，增长3.5%;第三产业完成投资994.5亿元，增长16.6%。
三大产业投资比重为4.8：27.3：67.9，与上年同期相比二产占比下降2.5个百分点，而一、三产投资占比则分别提升0.5个百分点和2.1个百分点。
其中三产投资占比接近全市总投资7成，显示出当前宜宾市三产业投资总量大、增势强，在全市投资产业格局快速发展壮大，极大地促进了全市产业结构的调整优化。
(三)固定资产项目投资增长稳健，占全市投资总量85%以上。
全市500万元以上的固定资产投资项目(不含房地产开发项目)完成投资为1246.97亿元，比上年同期增加投资完成量129.88亿元，增长11.6%，保持了较好的增长势头，其完成投资占到全市总投资的85.1%，是全社会投资的绝对力量，较强保障了全市投资的良好运行。
银行拜访房地产老板简报
银行拜访房地产老板简报10月10日上午，新区支行个金负责人李建忠拜访了我行对公客户法人张女士，会谈过程中，李行长首先代表支行感谢客户多年来对我支行的支持和信任，详细的询问客户企业的生产情况，并对当前经济形势和客户所在行业发展进行了深度交流。
李行长向客户介绍了建行普惠金融政策，了解企业的金融需求，同时向客户介绍了我行私人银行的高端非金融服务，李行长的介绍让客户找到以后合作的更多可能性，客户非常满意并深表感谢，当即表示将会把更多的行外资金，陆续转入我行并增加资产的配置。
同时将在建行办理企业的房押贷业务。
通过此次沟通为今后全方位合作打下了良好的基础。
客户对我行的服务非常满意，并表示今后将继续支持我行业务发展。
10月25日谏壁支行陆辰行长拜访了普惠客户，光电机械有限公司谭总。
谭总一直为我行优质客户，对我行的普惠产品和服务非常满意！陆行长介绍了我行的金融产品和非金融服务，针对于企业主对于流动资金的需求，重点介绍了龙宝理财，资金灵魂，理财利率，谭总非常认可此产品，后期将他行资金转入，可提升我行AUM值，增进粘合度，提高客户满意度。
10月19日下午，新区支行营业室负责人李建忠来到镇江金安达塑胶有限公司，拜访了我行对公客户法人徐先生。
李行长首先代表支行对客户多年来对我支行的支持与信任表示感谢，会谈过程中，李行长看产品，听介绍，仔细了解企业的生产经营状况，投资规模以及市场前景、融资需求等问题，并与客户深刻探讨经济形势和行业发展前景。
李行长向客户介绍了建行普惠金融政策以及建行私行银行的高端非金融服务，通过交流，客户深表感谢，表示未来会加大与建行的合作力度，在信用卡，普惠等综合金融方面给予全面支持与配合，与此同时表示会转入行外资金，增加在我行的资产的配置。
通过沟通和深入的对接了解，客户与我行建立了双方长期的合作关系，形成了共发展、共创收、共进步的良好势态，也为下一步实现双方合作共赢奠定了重要基础。
客户对我行的服务非常满意，并表示今后将继续支持我行业务发展。
不动产登记中心业务培训简报
不动产登记中心业务培训简报
以下是一篇不动产登记中心业务培训简报的范文，供参考：
不动产登记中心业务培训简报范文
一、培训背景
随着社会经济的发展和房地产市场的活跃，不动产登记业务需求日益增长。
为提高不动产登记中心业务水平，保障不动产权利人的合法权益，我中心举办了本次不动产登记业务培训。
二、培训目标
1.掌握不动产登记相关法律法规及政策；
2.熟悉不动产登记业务流程及操作规范；
3.提高登记人员的业务素质和服务质量。
三、培训内容
1.不动产登记法律法规及政策解读；
2.不动产登记业务流程及操作规范讲解；
3.房地产交易案例分析；
4.登记人员职业道德与服务规范。
四、培训效果
通过本次培训，全体参训人员对不动产登记业务有了更深入的了解，掌握了相关法律法规和政策，熟悉了登记业务流程和操作规范。
同时，培训过程中大家积极互动、共同学习，增进了相互间的了解与信任，为今后更好地开展工作打下了良好的基础。
五、总结与展望
本次培训取得了圆满成功，但仍存在一些不足之处。
例如，部分参训人员在法律法规和政策的理解上还需进一步加强，部分操作环节还需进一步规范。
下一步，我们将继续加强业务培训，提高全体员工的业务素质和服务质量，为保障不动产权利人的合法权益做出更大的贡献。
发放住房按揭贷款的新闻简报
发放住房按揭贷款的新闻简报财联社记者近日从多地银行了解到，当前个人住房按揭贷款的整体放款速度确有加快，也有部分银行因前期放款等待的时间并不长，放贷速度未现明显变化。
近期市场有传闻称，有关监管部门要求热点城市的主要银行清理积压5个月以上的按揭贷款，对此，多数银行回应称暂未收到上述通知。
不过，华南地区一家银行信贷部门负责人对财联社记者表示，尽管当地监管部门并未对积压时间做出具体的规定，但确实提醒银行个人房贷“不要积压太严重”。
近期监管层频频发声，要求银行等金融机构实施好“保交房、保民生、保稳定”的政策。
从目前各家银行的表现来看，房地产贷款投放明显提速，此前贷款过紧的现象已经得到改善。
同时，随着房企融资环境显露回暖迹象，近日房地产行业市场信心正持续恢复。
多地银行加速发放积压房贷今日，南京的李女士在等待了4个月后，比原计划提前1个月拿到了按揭贷款。
李女士对财联社记者表示，她于今年7月中旬购买了一套二手房，之后就一直在等银行放款，中间曾多次被告知需要再等待一段时间。
就在9月末，客户经理告诉她说目前的平均等待时间是5个月，并让她做好准备，预计放款时间有可能要到12月份，如果贷款额度紧张，明年1月份也是有可能的。
“没想到今天就拿到了贷款，很开心。
”李女士说，银行的客户经理告诉她，最近放款速度确实有一些加快，9月初申请的贷款，目前已经开始陆续发放了。
“虽然监管层没有在按揭贷款的等待时间上进行明确的限制，但要求银行个人住房贷款不能积压太严重。
”华南地区一家银行相关人士对财联社记者表示，该行此前一段时间个人房贷业务几近暂停，这为清理积压的房贷业务腾挪出了空间，近期该行个人房贷业务已经重启。
上海一家大行信贷经理对亦财联社记者表示，其所在支行下发通知，要求清理一些积压期限较长的个人房贷业务。
“具体放贷标准没有明确说，但下发了客户名单，要求重新梳理客户提交的材料，能放就放。
从名单来看，放款的先后顺序可能按照审批时间排序。
学习关于落实不动产登记领域营商环境有关工作通知信息简报
学习关于落实不动产登记领域营商环境有关工作通知信息简报2021年以来，为切实优化我市营商环境，提高企业登记财产的便利度，减少企业登记财产成本，XX市自然资源局根据国家省市相关工作要求，按照“规范、便民、高效、共享”的理念，始终围绕“以人民为中心”的服务理念，在材料精简、环节压缩、效率提升、数据共享、创新服务等方面做了扎实有效工作，相继推行了多项便民利企新举措，服务企业群众，不断优化不动产登记营商环境。
一、优化流程环节，提升登记速度。
一是以为企业和群众“办好一件事”为标准，对涉及不动产交易、核税、登记需提交的申报材料进行了清理“减负”，对法律规定的申报材料进行整合，形成统一的申请材料目录清单，通过市自然资源局官网和政务服务网对外公布，实行一套材料“转到底”。
二是不断优化办理环节、压缩审核层级，将原来的5个环节压缩成收件受理、审核登簿2个环节，审核记簿后即时缮证或者生成“电子证照”，60%的登记业务实现受理即登簿，企业登记财产4小时办结，一般登记、抵押登记等业务可在3-5个工作日办结。
三是加大信息共享力度，除不再要求申请人重复测绘、提供身份证明、营业执照等复印件外，可通过“共享平台”获取的其他与登记业务相关的信息数据，办事群众和企业不用再重复提交。
四是实行容缺受理机制，除权属来源等关键材料以外，企业未能及时提供的其他相关材料可容缺受理，由申请人按承诺期限在不动产登簿或领证前补正交齐即可。
该项措施为XX市自来水厂、甘肃盛达房地产开发公司办理相关登记业务，提供了极大的方便。
二、创新服务载体，拓宽登记广度。
一是以不动产登记信息管理平台为基础，可在“互联网＋不动产登记”和甘肃省政务服务网·XX市不动产登记“一窗办事”2个“网办”平台，采取“网上申请”、“不见面审批”的方式办理登记业务，目前已经实现“全程网办”“同城通办”“省内通办”，“跨省通办”具备办理条件，2021年以来，办理“同城通办”业务约3600件。
2014年02月惠州市房地产市场数据简报
>>
近期，多地楼市出现打折迹象，与楼市降温不同的是，土地市场在2014年前两个月里 持续火热。尤其是北上广等一线城市一些优质地块的密集推出，几大城市的土地出让 金收入已经接近1400亿元，占比2013年全年收入的27%。土地成交火热，楼市成交 较为平淡，整体市场表现“地热房冷”市场表现或隐含风险。
新峰解读： 杭州楼盘降价引起了人们对楼市成交量下滑的关注，然而开发商对土地的 竞逐依然激烈。在地王频现的背景下，开发商拿地成本高只能通过开发高端楼盘以保 住利润，而高端楼盘销售相对较慢，将引起“高库存”，一旦融资跟不上，将会导致 企业资金链条紧张甚至断裂。
6
市场综述
本月新房市场供应、成交情况一览表
全市 新增供应 供应市场 （万㎡） 存量 商品房 商品住宅 商品房 商品住宅 2013.02 0 0 436.45 168.92 20.01 18.17 5788 5535 2014.01 42.24 39.84 538.53 393.88 31.20 28.36 6614 6340 2014.02 5.10 4.78 531.41 385.92 37.48 31.76 6698 6370 同比 —— —— 21.76% 128.46% 87.31% 74.79% 15.72% 15.09% 环比 -87.93% -88.00% -1.32% -2.02% 20.13% 11.99% 1.27% 0.47%
7
地楼市成交市场却是“量价齐升”，或是受大亚湾地区促销与惠阳楼盘提价的影 响。
PART 2
土地市场
土地供应情况 土地成交情况
8
*数据来源：新峰地产信息资源决策支持系统
土地市场
土地供应
2014年02月份惠州市土地供应情况统计表
第一季度都江堰市场简报
目来讲，整体趋势也日趋严峻。
42
33
25
14
11
6 141 套四（约 60 套）
交 1.5 万抵 3 万，按揭 3%，一次性
4933）
4%；3、3 期未开；
97 平套二、124-129
96
78
80
32
25
23
4700
平套三
一次性 3%，按揭 2%
90 平套三、104 平套
450
476
498
123
130
150 三、120 平套三、95 6000/12000
300
400 400 340 400 400 3190 250 140 300
规划设计阶段 已过规，关系户排号交纳 100000
元
已过规 2.5 环外 700 亩地，基准地价
已过规
13
紫荆城 3 期
85
1.5
84915
795
800
2017.10.1-年底
300
14
万达城
4900
1.66
5000000
一、成都市场情况： 全国楼市政策：
2017 年第一季度都江堰房地产市场简报
成都“3.24”楼市新政：
2017 年第一季度成都土地市场新增供应 47 宗，1255.95 亩，约 83 多万方；市场土地供应量有限，土拍价格高 企。以 3 月 15 日拍卖双流区协和街道长顺村 2、6 组，清河村 9 组地块为例，经过 56 次竞价后，该地块最终以总 价 33.12 亿元，楼面地价 10880 元/㎡被中海拿下，创下土拍价格新高。而 2016 年底中铁建拍得旁边三宗地块楼面 地价就已达到 8950 元/㎡，相较旁边其他在售项目的当年的拿地价已翻了几倍，高地价必将导致高房价的诞生。
公司年度工作总结会议简报
公司年度工作总结会议简报公司年度工作总结会议简报公司年度工作总结会议简报120xx年1月17日，我公司20xx年度工作总结会议在西安大秦温泉养生苑顺利召开，此次会议旨在总结上年度工作中的经验教训，制定本年度工作计划，明确今后发展目标。
董事长张志军先生出席本次会议，公司全体员工和部分项目部、分公司代表参加了会议。
1月16日下午6：30分，团拜会晚宴开始，董事长张志军发表新年贺词，回顾了上一年度公司业绩情况和获奖荣誉情况，他指出：2014年我们顶住了各种压力，逆水行舟，艰难前行，在各位同仁的共同努力下，除新签合同有所下降之外，其它各项经济指标均较上年有了新的突破，用习近平总书记的话说大家都是“蛮拼”的。
20xx年，按照国家“经济建设常态化”的总体思路，我们还将面临很大的压力，我们会与员工一起发扬以“以秦人固有的执着，不断追求强大，努力奉献社会” 的企业精神，我们会精诚团结，攻坚克难，续写新篇章。
在新的一年里，我们要让中赢投资发展有限公司开展房地产业务，要让天鑫汇开门营业，为公司增加新的利润增长点。
我们会继续扩大与各方仁人志士合作，不断扩大大秦集团的经营地域，拓展生存空间，使我们各项事业再上台阶。
晚宴后，参会人员自由活动，公司为全体参会人员发放御汤宫温泉门票泡汤，尽情放松身心、享受一丝惬意。
1月17日上午9时，20xx年度工作总结会议在大秦国际会议中心隆重召开，公司行政总监袁晓宁女士主持了会议。
会议首先由董事长张志军先生做题为“厘清思路、攻坚克难，迎接挑战，稳健前行”的年度工作总结，总结引用详实的统计数据，对全年各项工作和上一年度工作做了横向、纵向的对比，肯定了一年工作中取得的各项成绩，认清了不足，总结了经验教训，明确了20xx年度的工作重点和努力方向，号召全体人员和各分公司、项目部携起手来，团结一心、齐头共进，为争取新的胜利而努力奋斗。
经过简短的休息后，会议后半场分别由公司副总经理任克让先生、总工程师刘国涛先生、工程总监肖广玉先生和安全部经理孙晓建先生宣读了国家住建部关于工程质量治理两年活动的相关文件，并进行了解读。
2020年2月全国房地产土地市场简报
CHINA REAL ESTATE数据截止至2月27日，全国300城经营性土地共计成交1370幅，同比降幅进一步扩大至35.5%；成交建筑面积仅为8079万平方米，不到1月份的五成，和去年2月相比也有34%的差距；成交价格方面，本月土地成交总金额也随成交面积的减少而下滑至2366亿元；成交单价方面，由于北京、上海本月出让地块价值较高，带动本月平均楼板价上升至2989元/平方米，较今年1月份和去年2月都上涨了三成以上。
市场热度方面，本月成交溢价率仍然维持在10%以上，达到10.44%，和上月大致持平。
不过，本月成交溢价率的维持主要是受重点城市优质土地出让增加影响，如北京成交了10宗住宅用地，土地条件都比较好，平均成交溢价率高达26%，极大带动了整体市场热度。
土地流拍方面，以重点监测的城市来看，疫情影响之下，多数城市暂停了土地出让，因此本月撤牌和政府收回地块较多，导致流拍率明显上涨，实际因无人竞拍或未达底价而流拍的地块并不多，并且这类流拍地块主要集中在保定等三四线城市。
一线城市本月成交总量较上月增加了33%，和去年2月相比也上涨了31%；成交金额更是较上月大涨94%；成交单价在北京、上海优质土地成交的带动下突破2万元/平方米，平均楼面价达到21813元/平方米。
本月上海的成交量最大，达到266万平方米，共计成交21幅，其中也不乏一些条件较好的土地，如徐汇滨江综合体、真如商办地，静安市北高新宅地等。
北京10宗地中仅有2宗底价成交，其余地块的成交溢价率均超过了20%。
二线城市本月成交建筑面积较上月下降50%，同比也大幅下降；地价也受到多个高地价城市成交量下调而下滑至3902元/平方米，比上月下降了10%，不过同比仍有16%的涨幅。
三四线城市成交体量相比上月大幅下降55%，和去年2月相比也有3成的降幅；价格方面，本月三四线成交楼板价微降3%，将至1381元/平方米，不过和去年2月相比仍然是上涨的，涨幅为13%。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
房地产简报[2007]第6期总第〔49〕期青岛经济技术开发区房地产业协会2007年8月6日名目市场分析开发区2007年上半年房地产市场形势分析................协会秘书处〔1〕行业资讯2007青岛住交会立即开幕.............................................协会秘书处〔7〕工作动态我区房地产市场秩序专项整治工作深进开展……...…协会秘书处〔8〕区房协建协联合举办房地产业和建筑业?物权法?培训班…………….…..协会秘书处〔8〕瑞昌房地产公司文旅节成功举办画展………………..….协会秘书处〔9〕政策瞧瞧中国住房保障图展开经适房首度定为有限产权 (10)业界瞧点宏瞧调控再出“组合拳〞可不能引发市场震动...........协会秘书处〔14〕关于房地产开发企业社会责任的一点考虑……...............贾瑛〔16〕楼盘信息太平洋.铭座近期开工 (20)“集力国际广场〞工程组织设计招标评审 (21)市场分析开发区2007年上半年房地产市场形势分析2007年上半年，开发区房地产业在全区经济迅速增长，人民收进不断提高，都市环境日益改善的利好条件下，总体上接着维持稳定、健康、持续、有序开展的良好态势。
一、房地产市场运行全然情况〔一〕房地产开发投资持续增长。
1～6月份，全区累计完成投资9.63亿元，同比增长35.53％，增幅提高12.46个百分点。
按工程用途分，住宅完成投资6.36亿元，同比增长32.01％，占总投资额的66.07％；办公写字楼完成投资9538万元，同比增长75.46％，占总投资额的9.91％；商业营业用房完成投资1855万元，同比减少84.69％，占总投资额的1.93％；其他用房完成投资2.12亿元，同比增长301.07％，占总投资额的22.11％。
〔二〕商品房建设规模与往年同期全然持平。
1～6月份，全区累计房屋施工面积253.46万平方米，同比增长1.09％。
按工程用途分，住宅施工面积155.26万平方米，同比减少0.48％；办公写字楼施工面积40.65万平方米，同比减少4.01％；商业营业用房施工面积20.3万平方米，同比减少30.6％，增幅落低5.29个百分点；其他用房施工面积37.25万平方米〔其中酒店14万平方米、地下车库20.6万平方米，厂房1.17万平方米，幼儿园、物业治理用房等1.48万平方米〕，同比增长61.12％，增幅提高84.41个百分点。
〔三〕商品房新开工面积有所减少，但住宅新开工面积增幅较大。
1～6月份，全区商品房累计新开工面积36万平方米，同比减少7.9％，但住宅工程新开工面积32.41万平方米，同比增长67.67％。
办公写字楼新开工面积0.35万平方米，同比减少97.29％；商业营业用房新开工面积0.99万平方米，同比减少70.62％；其他用房新开工面积2.25万平方米，同比减少35.16％。
〔四〕商品房竣工面积同比略有增长。
1～6月份，全区累计竣工面积29.12万平方米，同比增长9.8％。
按工程用途分，住宅竣工面积13.4万平方米,占总竣工面积的46.02％；办公写字楼竣工面积12.75万平方米，占总竣工面积的43.79％；商业营业用房竣工面积2.75万平方米，占总竣工面积的9.45％；其他用房竣工面积0.21万平方米，占总竣工面积的0.73％。
〔五〕商品房交易量同比下落。
1～6月份，商品房共登记交易1992起，销售额13.49亿元，成交面积36.26万平方米，同比分不下落25%、22%、16%；二手房成交1315起，成交面积12.78万平方米，成交金额4.48亿元，同比分不下落31％、36％、32％。
造成商品房交易量下落的要紧缘故有：一是受利率连续上调、住房转让征收营业税等国家宏瞧政策碍事，大局部购房者持瞧瞧态度。
二是通过进行网上交易与合同备案，使商品房买卖更加标准和透明，在一定程度上抑制了投机性购房。
三是因股市火爆，局部房地产投资资金转进股市，投资性购房减少。
〔六〕商品房价格小幅上涨。
1～6月份，全区商品房平均销售价格4095元/平方米，同比增长7.8％。
其中二手房交易平均价格为3507元/平方米，同比增长7％。
新建商品住宅平均销售合同价格4841.41元/平方米，同比增长12.28%,增幅落低4.26个百分点。
房价上涨的要紧缘故包括：一是土地本钞票增加、建筑原材料价格上涨、建筑品质不断提高及高层建筑所占比重增加等因素，导致本钞票不断增加。
二是开发工程要紧集中在房价较高的长江路办事处、薛家岛办事处I 类用地区域，对房价均价拉动较大。
米，同比增长10.22％。
按工程用途分，住宅空置面积7.86万平方米，同比增长27.39％；办公写字楼空置面积1.17万平方米，同比减少24.03％；商业营业用房空置面积8.46万平方米，同比增长83.91％,增幅提高45.77个百分点。
从商品房空置类型瞧，空置房要紧包括：一是户型偏大、总价较高的工程尾盘；二是待售待租的办公用房和商业用房；三是因配套不完善或前期手续不齐全，造成销售困难或不能进进销售时期的商品房。
二、当前市场运行中存在的要紧咨询题及对策措施。
当前，我区房地产市场运行总体是健康的，开展速度符合我区经济开展实际，但也存在一些咨询题，不容无视。
〔一〕存在的要紧咨询题：1、房地产结构性矛盾依旧存在。
中小户型住宅市场供求矛盾较为突出。
目前，市场中小户型市场需求较大，但市场需求缺乏。
目前在建的住宅共16421套，套型面积90平方米以下的7758套，占47.2％；90至120平方米4840套，占29.5％；120平方米以上的3823套，占23.3％。
市场区域性结构矛盾较为突出。
受根底设施配套等因素碍事，我区商品房房价地域差异较大，目前商品房开发要紧集中在长江路、薛家岛街道办事处辖区内。
位于商业中心区的长江路、薛家岛街道办事处的新建商品房价格均价超过5000元/平方米，是黄岛、红石崖街道办事处的近2倍，中低价位住房需求相对缺乏。
2、区内开发企业市场竞争力弱，自有资金缺乏。
目前，我区高资质等级房地产企业较少，三级以上资质仅占24.7％，区内一级资质目前尚为空白。
随着国家紧缩房地产开发贷款政策的相继出台，房地产开发资金门槛不断提高，造成局部工程开发遭遇资金瓶颈，我区房地产开发企业市场竞争力弱的咨询题日益突出。
据统计，我区房地产开发企业的自有资金缺乏总量的30％，大局部房地产开发企业通过取得银行贷款和商品房预售款作为开发资金，其中，银行贷款所占比重到达房地产开发企业资金来源的60％以上。
开发资金缺乏使得局部房地产开发企业虽有建设用地却无力开发，或牵强能够开发但不能保证建设工程的高标准、高品质。
3、房地产市场秩序尚不标准，要紧表现为少数房地产开发企业不按照批准的用途和容积率开发建设，未取得预售许可证或未按预售许可批准的范围预售房屋，公布虚假广告、诱导欺骗消费者；合同欺诈、侵犯消费者的合法权益；少数中介效劳机构及其从业人员违规从事中介业务；少数物业治理企业不按物业效劳合同约定的内容和标准从事物业效劳等，碍事我区房地产市场的健康开展。
〔二〕对策措施：1、加强市场宏瞧调控引导。
严格落实国家宏瞧调控政策，果断执行90平方米以下的住房面积占总开发面积的70%以上的套型比例要求，加大中、小户型和中低价位商品房的需求，缓解住房需求结构性矛盾。
针对我区房地产投资和建设规模相对增幅下半年将会加快和目前商品房空置相对较多的实际，在确保稳步、适度、健康开展的前提下，合理确定拆迁规模和建设规模。
加强对房地产市场分析和研究，逐步建立和完善房地产市场预警和信息披露制度，提高对市场的分析和判定能力，并正确引导房地产投资和消费。
2、扩大需求，促进销售，加速空置商品房的消化。
一方面，积极扩大内需，通过加强企业诚信体系建设，增强消费者对企业的信任，同时利用网络实时公布工程信息，提高房地产开发本钞票的透明度，积极引导消费者进行理性消费。
另一方面充分利用外需，组织区内有实力的房地产企业参加各地区房地产展销活动，加大工程推介力度，吸引区外人士来区置业。
3、提高企业竞争力，拓宽房地产工程融资渠道。
在加强治理与引导的根底上，通过市场优胜劣汰，压缩开发企业的数量，不断加大企业改制和重组力度，实现强强联合，增强企业的资金运筹能力，提高经济实力与竞争能力。
加大对外宣传力度，以“人居环境范例奖〞为招牌，展示我区优秀的建设工程和良好的开展环境，吸引区外品牌企业参与我区房地产的开发建设，为我区房地产业注进新奇血液。
4、扎实推进我区房地产市场秩序专项整顿工作。
进一步标准房地产开发企业和房产中介机构的从业行为，重点查处恶意哄抬房价、捂盘惜售、合同欺诈等违法违规行为，及时解决群众反映的热点难点咨询题，提高企业依法开发、依法经营的意识和自觉性，全面打造房地产市场诚信体系，营造良好的市场气氛。
三、下半年房地产市场走势推测〔一〕房地产市场仍将维持较快的开展态势。
一是开发区经济实力的不断增强为房地产业的持续开展提供了前提。
近年来，我区改革开放不断深进，经济环境不断优化，开展进度进一步加快，今年上半年全区国内生产总值达250.2亿元，同比增长21.4%。
在快速开展的宏瞧经济下，开发区房地产业仍处在加速开展的轨道上。
二是都市化的加速推进，为房地产业的开展带来了新的机遇。
随着开发区都市化进程的加快，都市规模的扩大，都市人口的增加，全社会对住房需求将持续趋旺。
再加上居民改善住房条件和旧城改造等因素，使房地产业面临着难得的机遇。
三是居民收进的提高，为房地产业开展扩大了需求，今年上半年我区城镇居民可支配收进到达9995.1元，同比增长14.9%。
随着收进水平的不断提高，城镇居民的消费结构发生了特别大变化。
住房、汽车、旅游等差不多成为消费热点，城镇居民改善住房条件的愿瞧强烈，市场需求巨大。
四是招商力度的加大，房地产业成为招商引资的重要领域。
上海上实、海尔、海信等一批知名企业相继涌进，带来了先进的开发理念和成熟的经营治理模式，将使我区房地产开发水平有一定的提高，进一步带动房地产业的开展。
〔二〕商品房价格将维持“稳中有升〞态势。
虽受宏瞧经济调控碍事，全区上半年商品房成交量明显减少，但从我区新建住宅目前4841.41元/平方米的均价瞧，全然符合我区经济开展实际，确实是根基与其他同类都市相比，也还有一定差距。
另外，从国家宏瞧调控取得初步成效的情况瞧，近期房价疯长的现象将可不能重现，也可不能出现大起大落的现象。
房价“稳中有升〞，房地产升值仍是一个大的趋势。
〔三〕商品房市场竞争更趋剧烈。
市场消化目前的存量房还需要一段较长的时刻，能够预见，今后一段时期内开发区商品房的需求量仍会有所增加。
随着市民居住品位的逐步提高，对居住环境、居住质量、周边配套的要求日益提高，商品房市场竞争会更趋剧烈，产品和效劳的创新将成为新的热点，建设精品小区，树立诚信品牌将成为房地产企业制胜的长远开展战略。