什么是验房团？验房团都有什么呢
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知识常识分享 什么是验房团？验房团都有什么呢
导读:本文介绍在房屋买房，验房攻略的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
随着中国经济飞速发展，城市商品房如雨后春笋遍地生根，年轻人结婚时都要面临买房，商品房已成为刚性需求，于是开发商往往利用这一急切心理侵占消费者权益，模糊商品房交房标准。所以收房时验房就很有需要，那么什么是验房团？验房团都有些什么呢？
什么是验房团？
1、验房团是指专业的验房团队，帮助装修业主顺便完成新房收房、验房、量房等一系列装修开工前准备。在装修过程中，由私人验房团负责人主笔装修日记，全程跟踪以及细节跟进，起到一个第三方监督作用。
2、我们通常讲的验房，是房地产交易过程中对房屋当前状况进行鉴定的一种手段。即通过视觉上的观察和一般性的操作并借助于一些仪器设备，对房屋各主要系统及其构件的当前状况进行评估，发现明显的问题和那些接近使用寿命的构件或设备 ，提出维修或改进意见，并估计其费用。
3、许多装修业主在进行新房、旧房装修施工中，装修公司租凭施工队进行施工的时候，会有大部分的工程款进入装修公司囊中，以及在单独选择施工队的时候，待装修业主 买房知识常识，希望对您有帮助，谢谢
知识常识分享 交完全款过后，出现拖延工期，服务态度不过关，甚至人去楼空的情况。
验房团都有什么呢
1、榔头：在新建房屋主体结构验收中，可以拿小榔头轻轻敲击已经初步粉刷的墙壁，听到空空的声音，说明此处水泥砂浆未抹均匀或用量不够，内墙面抹灰层部分开裂、起砂，这些情况都说明房屋质量不合格。
2、手电：用途是勘察房屋主体结构方面，看墙壁是否平直，有没有凸出或者凹陷的部分。用手电抵住墙壁底部，往上照去，出现阴影的部分就是有问题的地方。
3、打火机：验房时，一般在厨房、卫生间的排气通道上都已经有预留的孔洞，通过使用打火机可以检测排气通道是否正常。
4、卷尺：它在验房时作用很大，可用来测量顶梁、窗框、卫生间高差、和房屋面积。
5、电笔：验房的时候要带上电笔或者三项插排，有指示灯的好。主要用来检查插座，可用电笔或者插排放入预留电源插座里。
6、笤帚：未使用过的油漆刷，小的扫地笤帚，主要是为了清扫地面与墙壁夹角处的建筑尘土，在精装修的房子里，清扫地面的灰土之后，看看是否有地板破损、裂缝等问题。
7、软管：一般在验房时，水电都已经开通。业主可打 买房知识常识，希望对您有帮助，谢谢
知识常识分享 开每个水龙头查看是否有水流出，用容器盛些水再倒入每个排水管口中，直观判断排水管是否通畅。
8、乒乓球：乒乓球主要用途是来测量卫生间地面的坡度。
9、眼镜：这里的眼镜，实际上是精准的查找问题所在的意思，是要业主凭借眼力来观察地上、地下远近粗细等各物。
10、粉笔：千万别小看粉笔，这是一个实用的工具。在验房时发现以上问题后，业主应使用粉笔及时在显著位置标注，以便于施工方进行维修。
以上就是什么是验房团？验房团都有什么的全部内容，现代人忙碌的生活脚步导致没有多余的时间，放置在装修之上，交给装修就需要承担一定的风险。所以在验收的时候，就需要的注意。了解和掌握一些具体的验收方法，可以为自己营造一个好的生活空间提供更多的保障。
本文结束，感谢您的阅读！
城市住宅小区竣工综合验收管理办法
【法规标题】中华人民共和国建设部城市住宅小区竣工综合验收管理办法
【颁布单位】建设部 【发文字号】-----------
【颁布时间】1993年12月01日
【生效时间】1993年12月01日
【全 文】 中华人民共和国建设部城市住宅小区竣工综合验收管理办法
第一条 为了加强城市新建住宅小区竣工综合验收和交接管理，提高住宅小区的综合效益，制定本办法。
第二条 本办法适用于建设用地规模在２万平方米以上的新建住宅小区及组团（以下简称住宅小区）。
第三条 国务院建设行政主管部门归口管理全国住宅小区竣工综合验收工作；
省、自治区人民政府建设行政主管部门归口管理本行政区域内住宅小区竣工综合验收工作；
城市人民政府建设行政主管部门负责组织实施本行政区域内城市住宅小区竣工综合验收工作。
第四条 住宅小区开发建设单位对所开发的住宅小区质量负最终责任，不得将工程质量不合格或配套不完善的房屋交付使用。
第五条 城市人民政府建设行政主管部门应当根据国家有关法律、法规和标准规范，对住宅小区的土地使用情况、各单项工程的工程检验合格证明文件以及市政公用基础设施、公共配套设施项目等组织验收。
第六条 住宅小区竣工综合验收必须符合下列要求：
（一）所有建设项目按批准的小区规划和有关专业管理及设计要求全部建成，并满足使用要求；
（二）住宅及公共配套设施、市政公用基础设施等单项工程全部验收合格，验收资料齐全；
（三）各类建筑物的平面位置、立面造型、装修色调等符合批准的规划设计要求；
（四）施工机具、暂设工程、建筑残土、剩余构件全部拆除清运完毕，达到场清地平；
（五）拆迁居民已合理安置。
第七条 申请住宅小区竣工综合验收，应当提交下列文件：
（一）规划部门及其他专业管理部门批准的选址意见书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、修建性详细规划、及各个单项工程设计文件（图纸）等；
二手房买卖-全攻略
二手房买卖－全攻略：贷款篇 过户篇 验房(1)
2009-09-12 19:51:43 来源：武鸣信息网整理
据有关专家介绍，合同不规范是二手房买卖纠纷发生的一个主要原因。可以说，签订规范的合同已成为防止二手房买卖纠纷一个关键的措施。一般来说，以下几个方面是市民在签订二手房买卖合同时一定要注意的问题：
(一)写清房屋的具体情况，如地址、面积、楼层等。
(二)明确房价具体包括哪些设施、项目，如屋内哪些设施是在房价之内，哪些是要另外计算费用的；煤气、维修基金是否也包括在房价之内等。市民有时会遇到这样的情况，在签订买卖合同时，上家口头保证，屋内的装修及家具如铝合金门窗、地板、空调、热水器等全部赠送，而等到实际交房时，下家却发现屋内已空空如也，上家承诺的空调、热水器也不见踪影，有些上家则改口说可以折价卖给下家。其实这种纠纷的发生完全可以避免，只要把上家的口头承诺留在白纸黑字的在合同之中就可以了。
(三)细化付款方式。在此推荐给市民如下步骤的付款方式：1、决定买房时，和上家或中介公司签订一个定金合同，并付一定数额的定金，需注意的是定金合同中要写明具体的房价；2、在签订《房屋买卖合同》时，付第一笔房款，所付定金同时转为房款；3、把过户手续交到交易中心当天，付第二笔房款；4、下家拿到产证的当天，付第三笔房款；5、办理房屋交接手续的当天，付清全部房款。其中，有些步骤是可以省略的，如付定金；也有些步骤是可以合并到一起的，如第二和第三可合为一步，第四和第五可合为一步。
(四)确定房屋交接日期。过户日期和房屋交接日期是两码事，不能混淆。过户日期是房屋所有权转让的日期，而房屋交接日期直接决定了屋内的水电煤等费用是由上家还是下家付。在签订房屋买卖合同时，应当注明房屋交接日期是在过户后第几个工作日或双方约定具体日期。房屋交接前的产生的费用由上家承担，房屋交验后产生的费用由下家承担。
(五)莫忘违约责任。在合同中标明各方的责任、义务，有利于避免纠纷的发生。如违约金的具体数额、逾期付款的责任及其他违约情况的处理等，都应在合同中加以明确。
家装公司六步法必胜营销邀约话术
家装公司六步法必胜营销邀约话术
家装公司的成功在于如何成功邀约潜在客户。以下是六步法必胜邀约话术：
第一步：打招呼。首先，要向客户问好并介绍自己的身份和公司。例如：“您好，我是XXX的销售代表XXX，我们公司提供高品质的家居装修服务。”
第二步：了解客户需求。了解客户的需求是非常重要的。通过与客户交谈，了解他们的装修需求和预算。例如：“您对家居装修有什么具体的要求？您的预算是多少？”
第三步：解释公司服务。在介绍公司服务时，要突出公司的优势和特点。例如：“我们公司提供一站式家居装修服务，从设计到施工都由专业团队完成，而且我们的服务价格合理。”
第四步：提供建议。根据客户的需求和预算，提供合适的装修方案和建议。例如：“根据您的预算和要求，我们可以为您提供不同的装修方案，您可以选择最适合您的。”
第五步：约定下一步行动。在结束谈话之前，要与客户约定下一步行动，例如：“我们可以约定一个时间，让我们的设计师去您家看看，然后我们可以为您提供更详细的方案和报价。”
第六步：感谢客户。最后，要感谢客户的时间和关注，并表示期待与他们的进一步合作。例如：“感谢您的时间和关注，我们期待与您的进一步合作。”
尊敬的XXX，您好！听说您的新房即将交房，而您还没有找到合适的装修公司。我是XXX的家装顾问XXX，想向您介绍一下我们公司。
在验收房屋时，您可能认为只需简单看看就可以了。但实际上，我们需要使用专业工具来检查墙体是否平整，是否存在空鼓，卫生间排水是否畅通，水压，电压是否正常，门窗安装是否合格等等。开发商和物业公司可能不会告诉我们这些问题，因为每个人都会为自己的产品做宣传。因此，我们英伦装饰作为唯一一家拥有ISO认证的装修公司，使用《蓝皮书》装修规范，能够为您提供中立、专业、负责的验房服务。
我们公司已经从事家装行业10多年，拥有规范化的验房流程。我们引进德式精工艺，每一道工序都是经过我们的监理验收合格再经过客户审核满意了才进行下一道工序的。如果选择小公司或者野马，您可能需要进行返工，花费更多的费用。我们的458的套餐非常适合您的需求，包含详细的项目、材料型号和颜色。我们拥有上千平米的材料展厅，比您在任何的单体材料店买都齐全。我们每个月都有四五十个工地开工，这都是实实在在客户自己认可的。
交房活动策划方案
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交房活动策划方案
篇一：交房活动执行方案
交房活动执行方案
一、活动时间
20XX年5月10日（周五）
二、地点
百盟慧谷营销中心
三、集中交房周期
集中交房时间定为5天（20XX年5月10日--15日），每天上午9：00—12：00，13：30—17：30四、流程
五、部门分工
1、工程部：工程移交、协助验房、工程质量方面的解释工作。
2、招商部：负责接待客户、收取业主相关资料、交款指引、问题解析。3、策划部：负责交房对外媒体宣传、现场布置。4、财务部：负责收缴款工作。
5、物业部：负责收房资料及流程的拟写、印刷，人员培训、收房手续办理、验房及钥匙发放、资料归档、礼品发放等；保安部负责现场维护秩序、警戒、突发事件处理，协助验房。
6、综合办：负责当天饮水、中餐供应及收房商户礼品的采购等。
六、岗位分配（姓名） 竭诚为您提供优质文档/双击可除
1、总指挥：严培伟2、副总指挥：李德洲3、应急指挥：陈小勇
4、接待人员：招商部全体员工5、财务人员：财务部6、园区管理员：邹莹
7、工程验收员：工程部全体员工8、用章处：销售部支援一人9、后勤支援：综合办10、保安：全体保安
七、应急处理
在办理交房过程中发生异常情况，遇有业主有很大意见且一时解释不清，大厅有吵闹情况的，招商部成员应迅速将其带到二楼会议室处理，如属工程问题由工程部在验房现场处理，同时，招商部人员需做好各自客户的安抚劝解工作。
八、前期准备工作
十、现场布置
篇二：交房活动策划方案
——交房活动策划方案
一、活动的意义与目的
交房仪式，实质上是项目营销推广活动的一个里程碑。通常情况下，在交房之时，项目推广的推广销售工作已基本接近尾声，在以后的推广过程中，无法展开大规模的营销策划工作，无论是精力还是金钱的投入，都将受到一定的限制；但同时，剩余的10%——30%产品，又沉淀了开发商的大部分、甚至全部的利润所在，又是所有公司不得不重视的。
镜子的种类
1. 镜子的种类
一、按材质分，镜子可分为铝镜和银镜两种。
银镜镜面光亮，水银密度高，容易与玻璃紧密契合，不易进水受潮，可以长久使用，所以市场上出售的防水镜多是银镜。
2. 二、家庭装修用到的镜子按照使用范围可分为浴室镜子、化妆镜子、穿衣镜、装饰镜子四种。其中化妆镜子以玻璃放大镜子为主，其他以平板玻璃镜子为主。
3. 镜子的选购
1、看外观
应从正面、侧面、反面多角度地去观察镜子，除了注意自己在镜子中直接的影像，可以稍微移动下视线，如果直线物体没有弯曲变形，这就是一块品质好的镜子。具体要掌握“四看”：
首先看镜面，要仔细看看镀膜是否有杂色，镜面是否平滑；
其次看收口，不可以有丝毫的破裂，因为小小的破裂必将导致整块镜子的最终破碎；
再次挑厚度，镜子按厚度，价钱有所不同。不少人为了省钱而选择比较薄的镜子，但镜子太薄易折断，建议挑厚度为8mm的；
最后看底板，是否平而厚，底板往往是人们所忽略的部分，却是镜子是否平直的基础。
2、看工艺
就浴室镜而言，为了保护银离子不和空气中的水分起反应，而导致镜片黑边黑点，在银膜上面还要镀一层铜膜，在铜膜上面在铺一层底漆和面漆加强保护，延长镜子的使用寿命。
3、看风格
根据家居及浴室的风格去挑选镜子的搭配风格，要与整体风格一致。比如椭圆形的镜子就比较适合欧式的风格，方形的镜子就比较适合中式的风格等等。
4、看防水防锈功能
普通的镜子如果长时间放置在比较潮湿的地方会就会变得暗淡，甚至会产生生锈、脱落等现象，所以需重视镜子的防水防锈功能。
选镜子 注意事项
• 安装镜前灯时，要注意防止产生炫光，建议安装灯罩，或者挑选磨砂玻璃表面的灯具。
• 镜子害怕潮气，因为镜子玻璃在使用前，一般都经过了裁划。水蒸汽便容易从经过玻璃刀裁划的侧面进入镜面中去，腐蚀镜面，产生霉斑、锈点。因此不妨在买回镜子后，先在镜子侧面涂上一层漆，同时在背面也涂一层。
闭水试验是指做了防水空间，如卫生间、厨房等地方，进行防水检验，以确定防水工程是否合格。
金牌验房师赵玲玲_人生故事
__来源网络整理，仅作为学习参考 1 / 8 金牌验房师赵玲玲
2012年2月2日，春节刚过，验房师赵玲玲就带着工具，给位于北京昌平的一户业主验收房屋。用卷尺测量之后，她断定窗台距地面的高度低于0。9米，存在碰撞后发生高处人体坠落的可能。随后，她拿出空鼓锤敲击隔墙，在厨房、客厅各检查出一处直径约20厘米的空鼓，又在主卧室发现了几处面积更大的空鼓。每发现一处，赵玲玲都会用红色粉笔在上面做一个明显记号，提醒业主。整个验房过程大约持续了两个小时，最后，赵玲玲将《验房记录表》和《整改明细单》交给业主柳女士。
辞职为业主讨公道
年轻的赵玲玲曾经从药品公司的业务员做起，直到地区经理，终于在河南郑州拥有了自己的一套两居室。然而新居竟然很快出现问题—墙 __来源网络整理，仅作为学习参考 2 / 8 体有很大的裂缝，塑钢窗开裂严重，上下水管道还有漏水的迹象。开发商和物业之间“踢起了皮球”，无奈之下，她只好自己花钱找人维修。
一年后，她转行成为报社记者，有个采访对象遇到了跟她一样的问题。对方是一名老出租车司机，在52岁这年，用平生积蓄买下了一套房子。看见他们一家五口拥挤在不足40平方米的房子里，每天为房子的各种问题焦头烂额，赵玲玲感同身受，仗义执言。
稿子顺利采写完，报社领导把赵玲玲找到办公室，说稿子被毙掉了。赵玲玲不解。领导说，一方面这种房屋质量问题没有第三方的监督和验证无法获得可靠的取证；另一方面，有一些不可抗力使得报道必须停止。“不可抗力？”充满正义感的赵玲玲气愤至极，这明摆着的事实却不能还业主一个公道，那我们做记者还有什么用？失望至极的赵玲玲第二天就跟领导辞了职。 __来源网络整理，仅作为学习参考 3 / 8
失去心爱的记者职业并没有使赵玲玲消沉下去。很快，她发现一些实质性的问题：在现行的住宅质量保证体系中，小业主作为最终产权人，却被完全排除在质量控制体系之外，无法对住宅质量监督行使先予权。而开发商、建造商和监理商之间的雇佣关系使得保证房屋质量只能依靠自律。能不能有一个“第三方”作为监管人来为业主把好关呢？
成都蓝光呼叫中心资料
1 蓝光集团的客户关系管理在中国房地产行业中有着多个全国第一
1、全国第一座建筑面积接近4000平方米的客户关系管理中心大厦
2、全国第一个房地产行业独立的呼叫中心
3、全国第一个用于房地产的客户服务免费电话 400－8888－116。
4、全国第一个将品牌和客户关系管理融为一体的管理部门
5、全国第一个以客户满意度和忠诚度为出发点和归属点的组织管理流程体系
房地产企业客户关系管理咨询解决方案主要涵盖以下五个层面：
1、客户关系理念的导入和“以客户为中心”战略的提出；
2、落实“以客户为中心”战略的文化氛围、管理体系架构、激励措施的确立；
3、将“以客户为中心”融入企业价值链的全流程：
4、“关系营销”、“客户关怀”、“投诉处理”、“持续改善”的落地；
5、“客户关系管理”管理工具和信息化工具在企业的实施。
处理好客户投诉有四个方面非常值得注重：
1、对客户的关怀和理解，让客户能够感到不仅是负责处理他这个案子的员工在努力，而且是整个企业的运营系统，都在积极有效和高效地着手解决客户所面临的问题，而不是只要当事人处理就好了，其他人不闻不问。
2、 响应的及时性。对于客户投诉，当事人应当主动接近客户，积极面对客户所面临的问题的，能够换位思考为客户着想，而不是在那里当旁观者。
3、 解决问题的能力。位于客户接触点的员工还应当具有按照企业服务标准履行其职责的能力和技巧，企业对客户接触点员工应该有有效授权，以便使得员工能够随机应变地解决客户的问题。
4、 服务补救能力。客户投诉处理过程中还可能出现的问题就是服务失误，或者是其他随机事件发生，因此，企业必须要有专人解决由于服务失误所带来的问题，控制事态的发展。
四川蓝光实业集团有限公司于2003年确定“用CRM来提升集团核心竞争力”的发展战略。 2004年中旬，蓝光集团与明源首次携手，引入销售管理系统， 2 同时自主开发了会员系统，还引进了其他产商的客服系统，从而构成了包含销售管理系统、会员管理系统、客服管理系统三大系统的蓝光客户关系管理平台。
顺利交房保障措施
针对客户最关心的房屋质量问题,标杆们的做法是：将房屋可能出现的问题转化为标准化清单，在前期的专项检查、模拟验房等环节中进行清单式验收。例如,万科、金地就将上述问题内置于移动验房APP中，通过APP的标准化流程操作指引，对问题进行排查、整改。.。..
交房最怕什么?拒收、群诉!
白银时代，房企都在追求快周转、严控成本.这种背景下，对产品的打造势必很难做到精益求精。正因如此，房企在交房时更应抓主要矛盾，集中精力解决客户最关心的问题，以求事半功倍。盘点出“业主在收房时最不能容忍的10大问题排行榜”。我们相信，只要在交付前解决了这10大问题，房企就不用担心交房时被业主找麻烦了～
一、交房流程不清晰-—-风险指数★★★
交房流程不清晰是交付时极容易被忽视的一个细节。通常，正式交付时一般会涉及到十几个环节。而一些刚需盘项目,绝大多数业主都是第一次买房，不太清楚流程.此时若没有一套清晰的交房流程清单，每个环节没有人指引、介绍，业主就会很懵.这不但浪费业主的时间，还易给业主留下混乱的印象。
预防措施：
1、在交付前一周，用短信、微信的形式告知业主具体的收房时间和相关流程；
2、在交付当天，现场应出示本次交房的收楼流程图、费用一览表和交付流程图；
3、万科、龙湖在交付当天，还设置一个专岗——交付大使/交房大使，全程陪同业主收房.
二、接待人员不专业，一问三不知--—风险指数★★★★
正式交付时，验房环节是经营业主体验最重要的环节之一.而陪验人员的专业程度，直接决定业主在验房过程中的感受。如果业主咨询房屋使用功能、物业、小区配套等相关问题时,接待人员都无法回答，容易让业主对开发商和物业产生不信任感。
预防措施：
1、万科、金地的做法是：在交付前三个月，针对交房客户可能提到的房屋使用功能、装修材料、物业服务、相关配套、房屋质量验收等问题，对现场服务人员进行统一培训，规范话术。同时,每个项目的专业陪验都要进行模拟走场、实地演练，对新员工还要做老带新——新员工必须跟老同事验房多次后才能独立上岗。
交房时的验房步骤有哪些
交房时的验房步骤有哪些
交房时验房是买房和装修之间的⼀个衔接，如果验房⼯作没有做好，导致房屋质量问题没有及时被发现，那么后期装修会出现很多的⿇烦，因此验房是⾮常重要的⼀件事，不清楚如何验房也没有关系，店铺⼩编为⼤家介绍七步，通过这七步相信就能很好的完成验房⼯作了。
交房时的验房步骤
步骤1：检查外⾯情况
检查房⼦的外部情况是很重要的，看下外墙的瓷砖是否安装牢固，单元门是否完好，另外要注意检查下公共区域是否完好可⽤，都没问题的话再打开户门进⾏内部验收。
步骤2：检查楼层⾼度
看下楼层⾼度和合同上是否⼀致，最好将⽔表数字、电表数字、楼⾼、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺⼨、吊顶⾼度等都记录下来，另外要检查下房顶，看是否有倾斜问题，可以在房顶随意取四五个点，然后⽤盒尺进⾏测量，如果数值⼀致的话那么就说明⽆倾斜问题。
步骤3：检查户内门窗和阳台
⼀定要仔细检查清楚户内门窗、阳台等是否存在开裂的现象，注意查看下油漆是否刷全。在检查门窗的密封是否良好时，可以将⼀张纸条放在密封点上，然后把门关上压住纸条再⽤⼒抽出，多点试验后，看其密封条的压⼒是否均匀。同时也要检查⼀下推拉窗上的纱窗和窗扇是否灵活，有⽆相互碰撞的情况等。
步骤4：检查防盗门
防盗门的检查在验房的时候也是必不可少的，要仔细检查清楚看是否有裂痕、变形等问题，然后看下门的密封性如何，门锁的开关是否灵活，另外要检查下门铃是否能够正常使⽤，猫眼是否清晰、⽆松动。
步骤5：检查墙壁地⾯
检查⼀下墙⾯、地⾯是否平整，是否有渗⽔、开裂空⿎等情况，如果有以上问题的话，应该尽快和物业⼈员沟通进⾏整修，整修完成之后再次验收，在确保没问题的情况下才能进⾏装修，否则可能会出现楼板穿孔等问题。
步骤6：检查上下⽔
检查上下⽔是否正常时，可以把龙头开到最⼤或者是⽤脸盆装满⽔，然后往各个下⽔处灌⽔，如听到咕噜噜的声⾳则表明通畅，同时也不存在积⽔的问题。在确认好没有问题后，就要马上把那些突出的下⽔⼝⽤塑料袋罩着，并把其捆实，地漏下⽔位要塞实的同时要留有可以拉扯的位置。
新房验房注意事项主要是什么
It is not the high mountains in the distance that makes people tired, but a grain of sand in the shoe.悉心整理
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新房验房注意事项主要是什么
导读：1、在收房当天要向开发商要《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》;2、要查看开发商的《建筑工程竣工备案表》，要特别注意看一下该表的每一项是否有主管部门的备案。3、没有验房之前，不要在房屋核验单上签字和收房屋的钥匙。因为有时候开发商认为购房者收了钥匙之后，就会认为你已经验房了。等等。
一、新房验房注意事项主要是什么
收房验房的注意事项如下：
1、在收房当天要向开发商要《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》;
2、要查看开发商的《建筑工程竣工备案表》，要特别注意看一下该表的每一项是否有主管部门的备案。
3、没有验房之前，不要在房屋核验单上签字和收房屋的钥匙。因为有时候开发商认为购房者收了钥匙之后，就会认为你已经验房了。 4、在验房时，一定要把房屋中出现的问题给记录下来，然后让开发商签字或盖章，并把解决房屋问题的时间和承诺给写清楚。必要时，可以用录音笔把你与开发商的对话给记录下来。
二、验房发现质量问题应该由谁承担责任
找开发商负责，验房时，开发商会指派一名工作人员跟着购房者去验房，如果验房没有问题，会要求购房者在《房屋交接验收单》上签字。验房发现的质量问题，要当场向开发商的工作人员提出质量问题维修要求，并将所有问题落实在书面上，根据不同的质量问题，约定一定期限的维修时间，并让工作人员在纸上签字。
三、二手房出现质量问题责任的承担
1、卖房人在出售房屋时，应当将房子的瑕疵如实告知买房人，这样买房人有权利决定买还是不买。如果故意隐瞒房屋质量问题，是需要承担责任的，如果质量问题非常严重，买方可以解除合同。